COMPORTAMIENTO DE LOS PRECIOS

Transcripción

1 COMPORTAMIENTO DE LOS PRECIOS 215 trimestre 3

2 Gesvalt Sociedad de Tasación, S.A. Madrid, noviembre 215 Este informe se ha realizado mediante el análisis de la base de datos de Gesvalt Sociedad de Tasación, S.A. Los valores representados se han obtenido de valores de tasación de todos los informes propios de la sociedad. Toda la información contenida en este informe es de carácter general y Gesvalt, Sociedad de Tasación, S.A. no se responsabiliza de las decisiones tomadas mediante el uso de esta información.

3 Noviembre 215 Ligero aumento del valor de la vivienda en el tercer trimestre, con respecto al mismo periodo del año anterior, con un 5,4% de incremento anual y un,9% de incremento trimestral. La tendencia tanto a nivel autonómico como provincial es, a un aumento, más o menos acusado dependiendo de la región, de los niveles de precios, respaldados por unos datos macroeconómicos acordes a esta tendencia. La previsión de cierre de este 215 sigue siendo por tanto positiva con respecto a valores del año anterior, apuntando a un ajuste de precios a nivel generalizado, con ligeros repuntes, más destacados en las grandes ciudades y áreas consolidadas. Este tercer trimestre doce Comunidades Autónomas experimentan subidas de precios, Madrid encabeza este ranking con un 18,8% de incremento interanual, le siguen Navarra, Castilla y León y Comunidad Valenciana, con 12,9%, 11,6% y 11,6% respectivamente. Tan sólo cuatro CCAA sufren caídas de precios, el mayor descenso en cambio se produce en Andalucía, con una caída interanual del 5,5%, le siguen Extremadura, Cataluña y Castilla La Mancha, con caídas sensiblemente inferiores. Con respecto al trimestre anterior, sólo se producen incrementos de precios en las comunidades de Murcia, La Rioja, Castilla La Mancha y Galicia, el resto presentan caídas trimestrales no demasiado pronunciadas, con oscilaciones entre el -1% y el -8%, excepto en Aragón con un 12% de caída. A nivel provincial se mantiene la tendencia, 28 provincias presentan incrementos interanuales positivos y 22 provincias negativos. Si atendemos a variaciones trimestrales la situación es muy similar, 31 provincias tienen valores al alza y 19 a la baja. Los ciudades con los valores por metro cuadrado más elevado son: San Sebastián (3.347 /m²), Sant Cugat del Vallès (2.751 /m²), Getxo (2.711), Madrid (2.468 /m²) y Alcobendas (2.398 /m²). Por otro lado, las poblaciones con los valores más bajos han sido: Alcoy (553 /m²), Elda (616 /m²), Linares (638 /m²), Ferrol (692 /m²) y Lérida (71 /m²). En líneas generales, los datos muestran una ligera estabilización de los precios de la vivienda, que se ve consolidado durante el 3º trimestre con el aumento de las zonas geográficas en las que se detectan signos de crecimiento. A pesar de esto, hablar de recuperación aún resulta muy optimista ya que las últimas mejorías moderadas y discontinuas parecen ser más un síntoma de vuelta a la normalidad, por lo que parece necesario esperar al repunte del resto de factores que hacen que la recuperación pueda ser real tales como el aumento de la demanda asociada a la pérdida del miedo, la mejora de las capacidad de endeudamiento de las familias, el aumento de la inversión en el sector inmobiliario, etc. Uno de los factores que influye en la estabilización económica es la mayor contribución de la construcción al crecimiento económico, que actualmente es más moderada que antes de la crisis y que puede verse incentivada si se produce una mayor inversión de capital extranjero en este sector tal y como ocurre en otros mercados como en el logístico y Retail. En cualquier caso, la recuperación de la actividad constructora se deberá realizar de una manera más acorde con su participación natural en la estructura productiva del país. Las necesidades de vivienda están cambiando en las nuevas familias que se crean, por lo que se hace necesario una reflexión sobre el tipo de demanda de un mercado que arrastra una forma de habitar que responde más a tiempos pasados. El sector inmobiliario necesita un fuerte empuje a través de la modernización de su sistema haciéndose más dinámico y flexible, lo que debe estar necesariamente promovido e incentivado por la política económica del país.

4 SITUACIÓN ECONÓMICA Estadísticas Propias, GESVALT -Tercer Trimestre Los datos macroeconómicos en este tercer trimestre siguen apuntando a la recuperación económica, aunque de forma más moderada según apuntan fuentes oficiales. Con respecto a la eurozona, el FMI en su última previsión sitúa a España en los primeros puestos de crecimiento económico, concretamente en el cuarto puesto, detrás de países como Irlanda, Luxemburgo y Eslovaquia. PRODUCTO INTERIOR BRUTO Continúa la tendencia positiva del Producto Interior Bruto, iniciada en el primer trimestre del año 214, situándose en el segundo trimestre del año en valores de principios de 28, con un 3,1%. Según el avance del INE en el tercer trimestre la variación anual del PIB se situará en el 3,4%, dos décimas por encima del trimestre anterior. IPC El índice de precios al consumo vuelve a registros negativos, con tres meses consecutivos en negativo, después de apenas dos meses de tendencia positiva, con una tasa interanual en el mes de octubre de -,7%, dos décimas por encima del mes anterior. Ha desempeñado un papel importante en este ligero repunte el descenso, a un ritmo menor que en el mismo mes del año anterior, del precio de los carburantes y servicios de telefonía. La variación mensual del IPC ha sido del,6%, de forma que la inflación acumulada en 215 es del -,1%.. España sigue estando entre los países de la UEM con un diferencial de inflación negativo en este 215. HIPOTECAS CONSTITUIDAS y COMPRAVENTA DE VIVIENDAS Las hipotecas se reactivan, con un volumen acumulado de unidades en agosto, que supone un 18% más que el año anterior. En octubre, el Euribor se situó en el,128%, otro mínimo histórico. Esto junto con la predisposición de las entidades financieras a conceder crédito, y el ajuste de precios que se está produciendo a nivel nacional, ha motivado este incremento en la contratación de hipotecas. Se intensifica la recuperación en la compraventa de viviendas también, alcanzando las compraventas en el tercer trimestre, que supone un 6,32% más que en el trimestre anterior. Ha sido la compraventa de vivienda usada la que ha motivado esta mejora, con un incremento del 9,19% con respecto al trimestre anterior. La vivienda nueva en cambio vuelve a registrar uno de sus valores más bajos desde 27, con compraventas en el mes de septiembre, y una caída trimestral del 4%.

5 ESPAÑA Estadísticas Propias, GESVALT -Tercer Trimestre NACIONAL ÍNDICE AÑO TRIM. ( /m²) (BASE 3T27) 213 3º , º , 214 1º , º , º , º , º , º , º ,78 5,4% VALOR MERCADO NACIONAL VALORES POR PROVINCIA Nº XXXV - Tercer Trimestre 2.15

6 ANDALUCÍA Estadísticas Propias, GESVALT -Tercer Trimestre ANDALUCÍA ÍNDICE AÑO TRIM. ( /m²) (BASE 3T27) 213 3º , º , º , º , º , º , º , º , º , ,4% Variac. Anual ALMERÍA ,% CÁDIZ ,9% CÓRDOBA ,7% GRANADA ,8% HUELVA ,2% JAÉN ,3% MÁLAGA ,7% SEVILLA ,5% ALMERÍA CÁDIZ CÓRDOBA GRANADA HUELVA JAÉN MÁLAGA SEVILLA Nº XXXV - Tercer Trimestre 2.15

7 ARAGÓN Estadísticas Propias, GESVALT -Tercer Trimestre ARAGÓN ÍNDICE AÑO TRIM. ( /m²) (BASE 3T27) 213 3º , º , º , º , º 94 43, º , º , º , º , ,3% Variac. Anual HUESCA ,1% TERUEL ,% ZARAGOZA ,% HUESCA TERUEL ZARAGOZA Nº XXXV - Tercer Trimestre 2.15

8 ASTURIAS Estadísticas Propias, GESVALT -Tercer Trimestre ASTURIAS ÍNDICE AÑO TRIM. ( /m²) (BASE 3T27) 213 3º , º , º , º , º , º , º , º , º , ,3% Variac. Anual ASTURIAS ,3% BALEARES BALEARES ÍNDICE AÑO TRIM. ( /m²) (BASE 3T27) 213 3º , º , º , º , º , º , º , º , º , ,8% Variac. Anual BALEARES ,8% Nº XXXV - Tercer Trimestre 2.15

9 CANARIAS Estadísticas Propias, GESVALT -Tercer Trimestre ARAGÓN ÍNDICE AÑO TRIM. ( /m²) (BASE 3T27) 213 3º , º , º , º , º , º , º , º , º , ,4% Variac. Anual LAS PALMAS ,% SC.TENERIFE ,8% LAS PALMAS SC.TENERIFE Nº XXXV - Tercer Trimestre 2.15

10 CASTILLA LA MANCHA Estadísticas Propias, GESVALT -Tercer Trimestre C.MANCHA ÍNDICE AÑO TRIM. ( /m²) (BASE 3T27) 213 3º , º 82 47, º , º , º , º , º , º , º , ,2% Variac. Anual ALBACETE ,1% CIUDAD REAL ,5% CUENCA ,4% GUADALAJARA ,7% TOLEDO ,8% ALBACETE CIUDAD REAL CUENCA GUADALAJARA TOLEDO Nº XXXV - Tercer Trimestre 2.15

11 CASTILLA LEÓN Estadísticas Propias, GESVALT -Tercer Trimestre ÍNDICE AÑO TRIM. C.LEÓN ( /m²) (BASE 3T27) 213 3º , º , º , º , º 946 5, º 91 48, º , º , º , ,1% Variac. Anual ÁVILA ,8% BURGOS ,9% LEÓN ,8% PALENCIA ,2% SALAMANCA ,9% SEGOVIA ,6% SORIA ,6% VALLADOLID ,8% ZAMORA ,2% ÁVILA BURGOS LEÓN PALENCIA SALAMANCA SEGOVIA SORIA VALLADOLID ZAMORA Nº XXXV - Tercer Trimestre 2.15

12 CATALUÑA Estadísticas Propias, GESVALT -Tercer Trimestre CATALUÑA ÍNDICE AÑO TRIM. ( /m²) (BASE 3T27) 213 3º , º , º , º , º , º , º , º , º , ,3% Variac. Anual BARCELONA ,8% GERONA ,2% LÉRIDA ,7% TARRAGONA ,3% BARCELONA GERONA LÉRIDA TARRAGONA Nº XXXV - Tercer Trimestre 2.15

13 CANTABRIA Estadísticas Propias, GESVALT -Tercer Trimestre CANTABRIA ÍNDICE AÑO TRIM. ( /m²) (BASE 3T27) 213 3º , º , º , º , º , º , º , º , º , ,8% Variac. Anual SANTANDER ,8% LA RIOJA ÍNDICE AÑO TRIM. RIOJA ( /m²) (BASE 3T27) 213 3º , º , º , º , º 994 5, 214 4º , º , º 1.6 5, º , ,% Variac. Anual LOGROÑO ,% Nº XXXV - Tercer Trimestre 2.15

14 MADRID Estadísticas Propias, GESVALT -Tercer Trimestre MADRID ÍNDICE AÑO TRIM. ( /m²) (BASE 3T27) 213 3º , º , º , º , º , º , º , º , º , ,9% Variac. Anual MADRID ,9% MURCIA MURCIA ÍNDICE AÑO TRIM. ( /m²) (BASE 3T27) 213 3º , º , º , º , º , º , º , º 91 45, º , ,9% Variac. Anual MURCIA ,9% Nº XXXV - Tercer Trimestre 2.15

15 COMUNIDAD VALENCIANA Estadísticas Propias, GESVALT -Tercer Trimestre C.VALENC. ÍNDICE AÑO TRIM. ( /m²) (BASE 3T27) 213 3º 1.2 5, º , º , º , º 88 44, º , º , º , º , ,9% Variac. Anual ALICANTE ,5% CASTELLÓN ,4% VALENCIA ,9% ALICANTE CASTELLÓN VALENCIA Nº XXXV - Tercer Trimestre 2.15

16 GALICIA Estadísticas Propias, GESVALT -Tercer Trimestre GALICIA ÍNDICE AÑO TRIM. ( /m²) (BASE 3T27) 213 3º 1.9 7, º , º , º , º , º , º , º , º , ,2% Variac. Anual CORUÑA ,6% LUGO ,2% ORENSE ,2% PONTEVEDRA ,% CORUÑA LUGO ORENSE PONTEVEDRA Nº XXXV - Tercer Trimestre 2.15

17 EXTREMADURA Estadísticas Propias, GESVALT -Tercer Trimestre EXTREMAD. ÍNDICE AÑO TRIM. ( /m²) (BASE 3T27) 213 3º , º , º , º 93 68, º , º , º , º , º , ,% Variac. Anual BADAJOZ ,3% CÁCERES ,6% BADAJOZ CÁCERES Nº XXXV - Tercer Trimestre 2.15

18 PAÍS VASCO Estadísticas Propias, GESVALT -Tercer Trimestre P.VASCO ÍNDICE AÑO TRIM. ( /m²) (BASE 3T27) 213 3º , º , º , º , º , º , º , º , º , ,9% Variac. Anual ÁLAVA ,4% GUIPUZCOA ,8% VIZCAYA ,1% ÁLAVA GUIPUZCOA VIZCAYA Nº XXXV - Tercer Trimestre 2.15

19 NAVARRA Estadísticas Propias, GESVALT -Tercer Trimestre NAVARRA ÍNDICE AÑO TRIM. ( /m²) (BASE 3T27) 213 3º , º , º , º , º , º , º , º , º , ,4% Variac. Anual NAVARRA ,4% Nº XXXV - Tercer Trimestre 2.15

20 CAPITALES DE PROVINCIA Estadísticas Propias, GESVALT -Tercer Trimestre ALBACETE 1.38 CUENCA 1.33 MÁLAGA 1.28 SEGOVIA ALICANTE 972 GERONA MURCIA 915 SEVILLA ALMERÍA 1.12 GRANADA ORENSE SORIA ÁVILA 1.68 GUADALAJARA 1.13 OVIEDO TARRAGONA BADAJOZ HUELVA 974 PALENCIA TERUEL BARCELONA 2.4 HUESCA 1.61 PALMA DE MALLORCA 1.61 TOLEDO BILBAO JAÉN 1.14 LAS PALMAS DE G.C VALENCIA 1.65 BURGOS LA CORUÑA 1.32 PAMPLONA VALLADOLID CÁCERES LEÓN 1.27 PONTEVEDRA 1.66 VITORIA CÁDIZ LOGROÑO 1.13 SALAMANCA ZAMORA 936 CASTELLÓN 99 LUGO SAN SEBASTIÁN ZARAGOZA CIUDAD REAL 1.44 LÉRIDA 71 S.C. DE TENERIFE 1.24 CÓRDOBA MADRID SANTANDER Nº XXXV - Tercer Trimestre 2.15

21 MUNICIPIOS > 5. HAB. Estadísticas Propias, GESVALT -Tercer Trimestre LOCALIDAD Euros/m² LOCALIDAD Euros/m² ALMERÍA Sabadell Ejido (El) 1.8 Sant Boi de Llobregat Roquetas de Mar 1.18 Sant Cugat del Vallès CÁDIZ Santa Coloma de Gramenet Algeciras 863 Terrassa 1.28 Chiclana de la Frontera Viladecans Jerez de la Frontera 898 Vilanova i la Geltrú Línea de la Concepción (La) TARRAGONA Puerto de Santa María (El) 1.54 Reus 1.56 San Fernando BADAJOZ Sanlúcar de Barrameda Mérida 923 GRANADA CORUÑA Motril 1.53 Ferrol 692 JAÉN Santiago de Compostela Linares 638 PONTEVEDRA MÁLAGA Vigo Benalmádena MADRID Estepona Alcalá de Henares 1.27 Fuengirola Alcobendas Marbella 2.55 Alcorcón Mijas Collado Villalba Torremolinos Coslada Vélez-Málaga Fuenlabrada SEVILLA Getafe Alcalá de Guadaíra 1.13 Leganés Dos Hermanas Majadahonda 2.24 ASTURIAS Móstoles Avilés Parla 929 Gijón Pozuelo de Alarcón LAS PALMAS Rivas-Vaciamadrid Arrecife 952 Rozas de Madrid (Las) Santa Lucía de Tirajana 878 San Sebastián de los Reyes 1.78 Telde 1.19 Torrejón de Ardoz TENERIFE Valdemoro 1.28 Arona MURCIA San Cristóbal L Cartagena 959 CANTABRIA Lorca 814 Torrelavega 1.1 Molina de Segura 82 CIUDAD REAL GUIPUZCOA Puertollano 832 Irun TOLEDO VIZCAYA Talavera de la Reina 876 Barakaldo LEÓN Getxo Ponferrada 736 ALICANTE BARCELONA Alcoy/Alcoi 553 Badalona Benidorm Castelldefels 1.67 Elche/Elx 798 Cerdanyola del Vallès Elda 616 Cornellà de Llobregat Orihuela 1.9 Granollers Torrevieja 1.14 Hospitalet de Llobregat (L') VALENCIA Manresa 991 Gandia 973 Mataró Paterna 796 Mollet del Vallès Sagunto/Sagunt 1.29 Prat de Llobregat (El) Torrent 8 Rubí Nº XXXV - Tercer Trimestre 2.15

22 DISTRITOS DE MADRID Estadísticas Propias, GESVALT -Tercer Trimestre LOCALIDAD Euros/m² LOCALIDAD Euros/m² CENTRO USERA ARGANZUELA P.VALLECAS RETIRO MORATALAZ SALAMANCA 4.14 CIUDAD LINEAL CHAMARTÍN HORTALEZA TETUAN VILLAVERDE CHAMBERÍ V.VALLECAS FUENCARRAL 2.61 VICALVARO 1.34 MONCLOA SAN BLAS LATINA 1.34 BARAJAS 2.23 CARABANCHEL < 2. /m² /m² /m² > 4. /m² > 15% % / -2% 7% / 15% -2% / -7% 2% / 7% -7% / -15% % / 2% < -15% Nº XXXV - Tercer Trimestre 2.15

23 DISTRITOS DE BARCELONA, VALENCIA Y SEVILLA Estadísticas Propias, GESVALT -Tercer Trimestre BARCELONA CIUTAT VELLA EIXAMPLE SAN MARTÍ 2.37 SANT ANDREU 2.13 NOU BARRIS SANTS - MONTJUIC LES CORTS SARRIÁ - SANT GERVASI GRACIA 4.29 HORTA - GUINARDÓ < 2. /m² /m² /m² > 4. /m² VALENCIA CIUTAT VELLA EIXAMPLE EXTRAMURS 1.13 CAMPANAR SAIDIA 94 PLA DEL REAL L'OLIVERETA 724 PATRAIX 892 JESÚS 1.26 QUATRE CARRERES 1.5 POBLADOS MARÍTIMOS 668 CAMINOS AL GRAO 1.67 ALGIRÓS 1.38 BENIMACLET RASCANYA 674 BENICALAP LOS POBLADOS DEL NORTE LOS POBLADOS DEL OESTE 1.53 LOS POBLADOS DEL SUR < 1. /m² /m² /m² > 2. /m² SEVILLA BELLAVISTA-LA PALMERA CASCO ANTIGUO 2.3 CERRO AMATE ESTE-ALCOSA-TORREBLANCA 1.85 LOS REMEDIOS MACARENA NORTE 1.73 NERVIÓN 1.92 SAN PABLO-SANTA JUSTA 1.46 SUR TRIANA 2.96 < 1. /m² /m² /m² > 2. /m² Nº XXXV - Tercer Trimestre 2.15

24 Calle Alcalá, 265, Edificio Madrid Tlfn