Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2011

Transcripción

1 Primer trimestre de 2011

2 Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de

3 LA VIVIENDA EN EL PRIMER TRIMESTRE DE 2011

4 Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de

5 Resumen ejecutivo El precio medio de la vivienda en España en marzo de 2011 se sitúa en los euros por metro cuadrado lo que supone una reducción del -5,1% respecto a marzo de El índice elaborado por el portal fotocasa.es con base cien en enero de 2005 sigue disminuyendo y alcanza en el mes de marzo el valor más bajo de toda la serie histórica, ascendiendo a 929. Tras los dos últimos trimestres del año anterior, en los que el precio medio nacional de la vivienda de segunda mano en España habían ido decreciendo cada mes con tasas interanuales que no superaron el -3,9%, el 2011 comienza con decrecimientos interanuales del -4,7% en enero, el -5,2% en febrero y del -5,1% en el mes de marzo. Si bien el decrecimiento del precio de la vivienda está aún lejos de las tasas negativas de dos dígitos experimentadas en 2009, parece que el año 2011 ha comenzado aumentando la negatividad de la tasa de variación interanual del precio de la vivienda en España. Con el mes de marzo ya suman 41 los meses en los que de forma continua decrece el precio de la vivienda con respecto al mismo mes del año anterior. Un análisis de la variación del precio de forma trimestral, tampoco muestra un posible cambio de tendencia. Con éste, ya son 15 los trimestres en los que la variación trimestral del precio es negativa. El decrecimiento del precio con respecto al trimestre anterior ya ha sido superior a las variaciones del precio en los cuatro trimestres del año anterior. Con respecto a marzo de 2011 el precio ha descendido en un -1,4%. Por último analizando la variación del precio de forma mensual, en el año 2011 no ha cambiado la tendencia ya comentada en informes anteriores. Mes a mes el precio de la vivienda sigue reduciéndose sin parecer indicar un posible mínimo tras el cual esperar la recuperación del sector. En enero, febrero y marzo el precio descendió con respecto al mes precedente un -0,3%, -0,6% y un -0,5% respectivamente. El informe del precio de la vivienda en España realizado por el portal fotocasa.es también viene realizando un exhaustivo análisis de la evolución de los precios mediante una desagregación territorial por comunidades, provincias, municipios y distritos (este último caso para las ciudades con mayor población). Todas las comunidades autónomas españolas vieron decrecer el precio medio de la vivienda con respecto al mismo mes del año anterior, siendo la Comunidad Foral de Navarra la zona donde se ha producido la mayor reducción, que ha sido del -7,8%. 47 provincias españolas vieron también decrecer el precio de la vivienda en términos interanuales, siendo tan sólo tres, Lugo, Palencia y Jaén con un crecimiento del 7,3% 2,3% y 0,6% respectivamente. El 93% de los municipios estudiados también redujeron el precio de la vivienda en términos interanuales. En la Comunidad de Madrid, el precio de la vivienda descendió un -5,7% respecto a marzo de 2010, hasta alcanzar los euros por metro cuadrado. Los precios por distritos muestran como prácticamente la totalidad de ellos (todos menos uno) superan el precio medio nacional y 46 distritos ven reducir el precio de la vivienda en términos interanuales. El distrito más caro con euros por metro cuadrado ha sido en marzo de 2011, Salamanca- Goya- Recoletos. Por su parte la comunidad autónoma de Cataluña, con un precio por metro cuadrado en marzo de 2011 de euros/m² vio descender el precio de la vivienda en el último año un -6,4%. Los 35 distritos catalanes superan el precio medio nacional pero en todos ellos se redujo el precio de la vivienda respecto al mismo mes del año pasado. Pedralbes Sarrià fue el distrito más caro con un precio por metro cuadrado de euros. Por último en la Comunitat Valenciana el precio medio de la vivienda en marzo de 2011 ha sido de euros por metro cuadrado, lo que supone una reducción del -5,2% respecto al mismo mes del año pasado. De los 25 distritos valencianos analizados tan sólo nueve superan el precio medio nacional, siendo el distrito más caro Pla del Remei con un precio por metro cuadrado de euros.

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7 Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2011 Índice A. Precio de la vivienda en España...9 B. Precio de la vivienda por comunidades autónomas C. Precio de la vivienda por provincias D. Precio de la vivienda por municipios...21 E. Precio de la vivienda por distritos en las ciudades de Madrid, Barcelona y Valencia Relación de tablas Metodología. Precio de la vivienda

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9 Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2011 LA VIVIENDA EN EL PRIMER TRIMESTRE DE 2011 En el periodo comprendido entre enero de 2005 y marzo de 2011 el número de observaciones estudiadas en el portal fotocasa.es asciende ya a En 2011 se han recogido ofertas de vivienda de segunda mano, incluyendo en el mes de marzo. Todos los datos y observaciones de este informe provienen de las tablas que se incluyen al final del documento, donde se presenta toda la información sistematizada y con mayor detalle. A. Precio de la vivienda en España Variación interanual En marzo de 2011 el precio medio de la vivienda de segunda mano en España descendió, en términos interanuales, un -5,1%, con lo que ya suman 41 los meses en los que el precio de la vivienda dencendió en términos interanuales. Respecto a los mismos meses de los tres años anteriores la caída del presente año es sin embargo la menor, puesto que en marzo de 2008, 2009 y 2010 la tasa de variación interanual ascendió a -5,6%, -10,4% y -5,5%, respectivamente. La tasa interanual alcanzó el valor máximo positivo en abril de 2006 con un 12,7%, desde entonces la tendencia de variación ha sido decreciente, ralentizándose el ritmo de crecimiento en los precios. En noviembre de 2007 la tendencia pasó a tomar valores negativos constituyendo ya una reducción del precio de la vivienda en términos interanuales. En líneas generales, se puede decir que en 2008 las tasas de variación de los precios de segunda mano fueron negativas y estuvieron por debajo del 10%. En 2009, las reducciones fueron del 10% o mayores y, en 2010 y lo que se lleva de 2011, las caídas vuelven a estar por debajo del 10%. En los tres meses de 2011 la tasa de variación interanual ha fluctuado alrededor del -5%. El máximo decrecimiento de toda la serie se experimentó el mes de mayo de 2009 al reducirse el precio de la vivienda de segunda mano respecto del mismo mes de 2008 en un -11,1%. A marzo de 2011, y 22 meses después de dicho máximo, la reducción es del -5,1% y, si bien sigue siendo una variación negativa considerable, se aleja de los valores máximos de la serie alcanzados durante el Figura 1. Variación interanual del precio medio de la vivienda en España 15% 10% 5% 0% -5% -10% -15% 11,1% 10,2% enero febrero marzo abril mayo junio julio agosto septiembre octubre noviembre diciembre 5,4% 1,2% enero febrero marzo abril mayo junio julio agosto septiembre octubre noviembre diciembre -4,3% -7,8% -8,7% enero febrero marzo abril mayo junio julio agosto septiembre octubre noviembre diciembre -10,5% -10,9% enero febrero marzo abril mayo junio julio agosto septiembre octubre noviembre diciembre -6,9% -3,9% -3,4% enero febrero marzo abril mayo junio julio agosto septiembre octubre noviembre diciembre -5,1% enero febrero marzo El precio medio de la vivienda en España se redujo en términos interanuales un -5,1% en marzo de

10 Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2011 Variación trimestral Desde que en enero de 2005 comenzase la serie estadística del portal fotocasa.es han pasado 24 trimestres, contando desde el segundo trimestre de ese año. En los nueve primeros trimestres, hasta el segundo trimestre de 2007, el precio de la vivienda de segunda mano creció en términos de variación trimestral. Desde entonces y hasta la fecha de este informe que fotocasa.es ofrece a sus usuarios, son ya 15 trimestres consecutivos en los que el precio se reduce trimestre a trimestre. En el primer trimestre del año 2011 la tasa de variación trimestral ha sido de -1,4%, cuando el mismo trimestre del 2010 el precio tan sólo se reducía en un -0,1% (la tasa trimestral de la serie con menor valor negativo). La tendencia de los cuatro últimos trimestres muestra como la variación de los precios en términos trimestrales se ha quedado estancada en valores entre el -1,2% del segundo trimestre de 2010 y el -1,4% del primer trimestre de Figura 2. Variación trimestral del precio de la vivienda en España 4% 3,5% 2,6% 2,5% 2,7% 2% 2% 1,3% 1,6% 1,6% 0,2% 0% -0,1% -2% -1,6% -1,2% -0,9% -1,6% -1,6% -1,2%-1,3%-1,2% -1,4% -1,9% -2,4% -4% -3,1% -3% -4,8% -6% 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T Precio de la vivienda por metro cuadrado El precio medio en marzo de 2011 ha sido el más bajo de toda la serie histórica. Éste asciende a euros/m², suponiendo una caída mensual del -0,5%, y un descenso trimestral del -1,4% (ya comentado) con respecto a los euros/m² de marzo de El Índice Inmobiliario fotocasa.es, indicador del precio medio de la vivienda calculado con base en enero de 2005, ha alcanzado el valor de 929 en marzo de 2011, también el más bajo de toda la serie histórica. Como ya se comentaba en informes anteriores, el máximo histórico del precio de la vivienda y del Índice se observó en abril de 2007, con un valor de euros por metro cuadrado y puntos, respectivamente. La caída acumulada desde entonces hasta el presente mes de marzo es de -24,5%. 10

11 Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2011 Figura 3. Índice inmobiliario fotocasa.es, indicador del precio medio de la vivienda en España (enero de 2005 = 1.000) enero febrero marzo abril mayo junio julio agosto septiembre octubre noviembre diciembre enero febrero marzo abril mayo junio julio agosto septiembre octubre noviembre diciembre enero febrero marzo abril mayo junio julio agosto septiembre octubre noviembre diciembre enero febrero marzo abril mayo junio julio agosto septiembre octubre noviembre diciembre enero febrero marzo abril mayo junio julio agosto septiembre octubre noviembre diciembre enero febrero marzo abril mayo junio julio agosto septiembre octubre noviembre diciembre 929 enero febrero marzo El precio medio registrado a marzo de 2011 es de euros/m² ascendiendo a 929 el índice fotocasa.es Al analizar el precio por metro cuadrado de los inmuebles en función de la superficie, se comprueba que continúa la tendencia registrada desde mayo de 2009 siendo los inmuebles de mayor tamaño los que mayor precio registran por metro cuadrado. La caída del precio de los inmuebles por tamaños desde el máximo, muestra cómo las viviendas de segunda mano con más de 150 m² son las únicas que ven reducir sus precios por debajo del 20%. El cuadro número uno permite ver que los inmuebles de más de 150 m² ven reducir sus precios en un -13,8% desde el valor máximo registrado en agosto de En términos interanuales también son las viviendas más grandes las que menor reducción experimentan, decreciendo a una tasa del -3,5% al presentar un precio de euros por metro cuadrado. La mayor caída respecto de marzo de 2010 la experimentan las viviendas de menos de 60 m² con una variación del -5,7%. El precio más bajo por tamaño de vivienda en marzo de 2011 se da en aquellas con una superficie entre los 61 y los 100 m², que se ofrecieron a un valor medio de euros por metro cuadrado. Cuadro resumen 1. Variación acumulada por tamaños desde el máximo histórico Fecha Precio máximo Precio máximo (euros) Precio dic (euros/m²) Variación acumulada desde el máximo Hasta 60 m ² mar ,5% m ² abr ,7% m ² ago ,2% m ² ago ,8% 11

12 Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2011 Figura 4. Precio de la vivienda según el tamaño enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre Enero Febrero Marzo

13 Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2011 B. Precio de la vivienda por comunidades autónomas Variación interanual Si en marzo de 2011 dos comunidades autónomas (Illes Balears y Principado de Asturias) veían crecer sus precios en vivienda de segunda mano, desde que comenzase el presente año en todas las comunidades se ha visto decrecer el precio en términos de variación interanual. En marzo de 2011, Navarra es la comunidad que mayor caída de precios experimenta al alcanzar su tasa de variación interanual el -7,8%. En la situación opuesta se encuentra Canarias con un -1,5%, la menor reducción interanual de este mes. En marzo de 2011 vuelve a instalarse la caída generalizada de precios. Todas las comunidades autónomas registraron tasas de variación interanuales negativas como ya se comentó en informes anteriores desde abril de 2008 hasta octubre de 2009, sin embargo, desde dicho mes, al menos dos comunidades habían visto crecer sus precios en términos interanuales en cada oportunidad. Los tres primeros meses de 2011 suponen un paso atrás en el proceso de normalización de los precios de la vivienda por comunidades y en términos interanuales. Figura 5. Variación interanual del precio medio de la vivienda por comunidades autónomas (marzo 2010 marzo 2011) -5,4% -3,3% -5,0% -3,0% -7,8% -6,1% -5,1% -6,8% -6,4% -7,5% -5,7% -5,7% -1,6% Desde que comenzase el año todas las comunidades autónomas registran caídas interanuales del precio de la vivienda -5,2% -4,5% -4,3% -1,5% 13

14 Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2011 Puesto que todas las comunidades autónomas presentan reducciones de precios, los cuadros resúmenes de ranking por comunidades son de caídas, tanto de los que más ven caer sus precios como de los que los reducen menos. La comunidad que menos ve reducir sus precios en la vivienda de segunda de mano, como ya se ha comentado anteriormente, es Canarias. Le siguen Illes Balears, País Vasco, Principado de Asturias y Andalucía como las cinco comunidades donde menor reducción se ha producido con respecto a marzo de Cuadro resumen 2. Comunidades autónomas con mayor crecimiento o menor reducción interanual marzo marzo 2011 Canarias -1,5% Baleares -1,6% País Vasco -3,0% Asturias -3,3% Andalucía -4,3% A pesar de la reducción generalizada de los precios, la velocidad de caída de precios no es constante en todo el territorio nacional. La Comunidad Foral de Navarra ha experimentado una mayor caída interanual de los precios medios, con un -7,8%. Cuadro resumen 3. Comunidades autónomas con mayor reducción interanual marzo marzo 2011 Comunidad Foral de Navarra -7,8% Extremadura -7,5% Aragón -6,8% Cataluña -6,4% La Rioja -6,1% Como se ha venido analizando en los anteriores informes del portal fotocasa.es resulta interesante considerar la variación acumulada del precio de la vivienda por comunidad autónoma, contada desde el momento en que dicho precio ha alcanzado el máximo hasta el momento actual, marzo de La mayor caída total del precio se ha dado en La Rioja y ha sido del -30,8%, es la única con una variación mayor del -30%. Diez comunidades más le siguen con valores comprendidos entre el -23,5% de Principado de Asturias y el -28,6% de Región de Murcia. La comunidad con la menor variación desde su precio máximo es Cantabria cuya reducción acumulada asciende al -12,9%. 14

15 Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2011 Cuadro resumen 4. Variación acumulada desde el máximo histórico Fecha precio máximo Máximo (Euros) Actual (Euros) Variación acumulada La Rioja mar ,80% Murcia sep ,60% Navarra feb ,40% Valencia abr ,00% Aragón may ,80% Madrid jun ,20% Castilla-La Mancha mar ,00% España abr ,50% Cataluña dic ,40% Andalucía abr ,80% Asturias jun ,50% Canarias may ,20% Baleares abr ,60% Castilla y León may ,40% País Vasco feb ,30% Extremadura mar ,00% Galicia oct ,70% Cantabria sep ,90% Es significativo observar que los precios comenzaron a descender primero en País Vasco (marzo de 2006) y Comunidad de Madrid (julio de 2006), las dos comunidades autónomas con mayor precio de España. No obstante, Cataluña, la tercera comunidad más cara, alcanzó su máximo en diciembre de

16 Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2011 Variación trimestral En términos trimestrales, la situación no es tan extrema como al analizar la variación de los precios de forma interanual. De las 17 comunidades, 14 ven reducir sus precios respecto a diciembre del año pasado, mientras que tres crecieron en términos de variación trimestral. La comunidad que mayor crecimiento ha experimentado en estos términos ha sido Cantabria con un crecimiento del 2,0%. Le siguen Extremadura y Canarias con un crecimiento del 0,8 % y del 0,4% en el primer trimestre de De estas comunidades tan sólo Canarias crece de forma repetida desde que comenzase el año, con tasas de crecimiento trimestral positivas en enero, febrero y marzo de Las comunidades que han disminuido sus precios de forma más acentuadas en el primer trimestre de 2011 son Cataluña con un -2,4% de variación trimestral y Aragón y Navarra, ambas con un decrecimiento del -1,9%. Figura 6. Variación del precio de la vivienda en el primer trimestre de 2011 (diciembre 10 marzo 2011) -1,3% -1,2% 2,0% -1,6% -1,9% -1,5% -1,1% -1,9% -2,4% -1,8% 0,8% -0,9% -1,3% -1,2% -1,2% -1,1% 0,4% 16

17 Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2011 Precio de la vivienda por metro cuadrado Las cinco comunidades autónomas con mayor precio medio de la vivienda en marzo de 2011 son las mismas que ya cerraran el ejercicio pasado siendo las más caras: País Vasco, Madrid, Cataluña, Comunidad Foral de Navarra y Cantabria. Las cinco superan el precio medio nacional de la vivienda de segunda mano (2.230 euros/m²) aunque por supuesto, no todas estas comunidades lo superan en igual medida. El País Vasco es la comunidad con mayor desviación sobre la media nacional, superándola en un 64,9%, mientras que Comunidad Foral de Navarra tan sólo lo hace en un 9,0%. Cuadro Resumen 5. Comunidades autónomas con precios más altos en marzo de 2011(euros/m ² ) marzo 2011 (euros/m²) País Vasco Madrid Cataluña Cantabria Navarra El ranking de comunidades con los precios más bajos son también las mismas que en el trimestre pasado: Extremadura, Murcia, Castilla-La Mancha, Comunitat Valenciana y Canarias. El precio medio de la vivienda en Extremadura es un 29,1% inferior al promedio nacional, mientras que el resto de comunidades autónomas mencionadas presenta valores inferiores a la media nacional entre el 26,6% y el 19,9%. Cuadro resumen 6. Comunidades autónomas con precios más bajos en marzo de 2011(euros/m ² ) marzo 2011 (euros/m²) Extremadura Castilla La Mancha Murcia Valencia Canarias Las cinco CC.AA. con precios más bajos se encuentran entre un 29,1% y un 19,9% por debajo de la media nacional 17

18 Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2011 C. Precio de la vivienda por provincias Variación interanual A marzo de 2011, 47 de las 50 provincias analizadas vieron decrecer sus precios en términos interanual (desde el -1,2% de Tenerife hasta el -11,0% de Castellón). A cierre del año pasado, eran 46 las provincias que caían. Aunque sea en la inmensa mayoría de las provincias donde el precio ha decrecido respecto de marzo de 2010, tan sólo Castellón decrece a una tasa de dos dígitos. Resulta interesante considerar la evolución del precio y su variación interanual también para el mismo periodo de años anteriores. De esta forma se puede observar como en marzo del año pasado tan sólo descendían 41 provincias, mientras que el mismo mes del 2009 fueron 49 las que presentaban valores negativos. Figura 7. Signo de la variación en términos interanuales del precio de la vivienda por provincias 47 provincias ven reducidos sus precios en marzo de 2011 En la clasificación de las cinco provincias con mayor variación interanual tan sólo tres cuentan con tasas positivas. El ranking está encabezado, como ya sucediera en marzo de 2011, por Lugo, siguiéndole Palencia (también ocupaba la segunda posición a finales del año pasado) y Jaén. El crecimiento de estas tres provincias se ha dado a tasas de variación interanuales de un sólo dígito. Cuadro resumen 7. Provincias con mayor crecimiento interanual de precios marzo marzo 2011 Lugo 7,3% Palencia 2,3% Jaén 0,6% Tenerife -1,2% Vizcaya -1,2% 18

19 Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2011 Como ya se ha comentado anteriormente, la lista de las comunidades que han visto en mayor medida reducirse los precios de la vivienda está encabezada por Castellón. Le siguen Badajoz, Pontevedra, Zaragoza y Navarra, con los porcentajes que se pueden observar en el cuadro resumen ocho. Cuadro resumen 8. Provincias con mayor disminución interanual de precios marzo marzo 2011 Castellón -11,0% Badajoz -9,3% Pontevedra -8,5% Zaragoza -7,8% Navarra -7,8% Variación trimestral Pasando ahora a analizar la variación del precio de la vivienda con respecto a diciembre del año pasado, son diez las provincias que han visto crecer el precio medio de la vivienda de segunda mano. Por lo tanto, son 40 provincias, el resto de las analizadas, las que vieron reducir los precios en el primer trimestre del año. El máximo crecimiento en términos trimestrales se produjo en Jaén con una tasa de variación del 4,6%. La provincia que por el contrario descendió en mayor medida fue León con una reducción del -3,3%. Figura 8. Signo de la variación en términos trimestrales del precio de la vivienda por provincias 40 provincias reducen sus precios en términos trimestrales 19

20 Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2011 Precio de la vivienda por metro cuadrado Las cinco provincias que encabezan el ranking de precio de la vivienda en marzo de 2011 han sido las mismas que ya encabezasen la lista el primer trimestre de 2010 y de Con respecto al último trimestre del año pasado, no sólo son las mismas sino que incluso ocupan la misma posición en el ranking. La provincia más cara vuelve a ser Guipúzcoa, esta vez con un precio de euros por metro cuadrado, lo que supera en un 80% a la media nacional. Guipúzcoa es también la única provincia cuyo precio medio de la vivienda en marzo de 2011 supera los euros por metro cuadrado. Barcelona y Vizcaya tienen un precio entre los y los euros, y ya por debajo de los euros están Álava y Madrid. Cuadro resumen 9. Provincias con precios más altos en marzo de 2011 marzo 2011 (euros/m²) Guipúzcoa Vizcaya Barcelona Álava Madrid Las cinco provincias más baratas en marzo de 2011 son Ciudad Real, Toledo, Badajoz, Ávila y Cuenca. El precio de la vivienda más bajo en la desagregación por provincias es, por tanto, el de Ciudad Real (al igual que marzo de 2011 en el primer trimestre del año pasado) ascendiendo a euros por metro cuadrado. Los precios de estas cinco provincias se encuentran entre un 34,2% y un 28,5% por debajo del precio medio nacional de euros por metro cuadrado. 29 provincias no superan los euros/m², mientras que son 38 las que se encuentran por debajo de la media nacional (2.230 euros/m²). Cuadro resumen 10. Provincias con precios más bajos en marzo de 2011 Las cinco provincias con el precio medio de la vivienda más bajo presentan precios entre un 34,2% y un 28,5% por debajo del precio medio nacional marzo 2011 (euros/m²) Ciudad Real Toledo Badajoz Ávila Cuenca

21 Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2011 D. Precio de la vivienda por municipios El número de municipios con información en el portal fotocasa.es se ha ampliado de los 284 municipios que se analizaban hasta diciembre de 2010, a una muestra de 376 municipios que se analizan actualmente, con lo que se incrementa la representatividad de los datos publicados en el primer informe de este año. En esta cuarta sección, después de una presentación general, se comentan los resultados de los municipios clasificados por comunidades autónomas. Todos los municipios. Variación interanual La variación interanual de precios se puede calcular para los 259 municipios que tenían información en marzo de El 93,8% de esos municipios (243 municipios) presenta caída de precios hasta marzo de 2011, un 5,8% (15 municipios) vieron aumentar el precio de la vivienda de segunda mano, correspondiendo el porcentaje restante al único municipio cuyo precio se mantiene constante en términos de variación interanual (Culleredo, A Coruña). Como ya se explicaba en informes pasados, resulta interesante analizar la variación neta de los municipios estudiados. Este cálculo consiste en restar al porcentaje de municipios con crecimiento de precios (con signo positivo) el porcentaje de municipios con caída de precios. El signo resultante nos dice la tendencia predominante (subidas o bajadas de precios) y el valor absoluto la magnitud de la tendencia. Ese valor ha sido de -88% en marzo de 2011 (el porcentaje de municipios con caída que excede a aquellos que presentan aumento de precios) mientras que el trimestre pasado, a marzo de 2011 y para 262 municipios con validez estadística era de -72,9%. En el cuadro 11 se presenta la variación neta del precio por municipio medida a marzo de los últimos años. Cuadro resumen 11. Registro de tasas de variación en términos interanuales en los municipios estudiados Variación de precios mar-08 mar-09 mar-10 mar-11 Aumento 12,5% 1,9% 11,7% 5,8% Constante 0,7% 0,0% 0,4% 0,4% Reducción 86,7% 98,1% 87,9% 93,8% Variación Neta -74,2% -96,2% -76,1% -88,0% Número Municipios Estudiados En marzo de 2011, la reducción máxima de los 259 municipios con validez estadística se produjo en el municipio de Massamagrell en Valencia con una tasa de variación interanual del -16,5%. De los 15 municipios con variación positiva, ninguno aumenta los precios a tasas de dos dígitos, siendo el mayor crecimiento del precio de la vivienda el de Estepona, Málaga, con un 7,4%. Figura 9. Los diez municipios con mayor variación interanual de precios 21

22 Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2011 Todos los municipios. Precio de la vivienda por metro cuadrado De los 30 municipios con precio medio de la vivienda más elevado de España, las tres primeras posiciones siguen ocupándolas San Sebastián, Sitges y Gexto, con un precio medio de euros/m², euros/m² y euros/m² respectivamente. De esta clasificación destaca la presencia de 16 municipios del País Vasco, diez municipios de Cataluña y cuatro de Madrid. Figura 10. Los diez municipios con mayor precio en marzo de 2011 (euros/m²) Andalucía Desde que se iniciase el año y a lo largo del primer trimestre de 2011, se han realizado observaciones en Andalucía, de las cuales corresponden al mes de marzo. A marzo de 2011, de los 50 municipios observados, Cádiz sigue siendo el municipio que obtiene el precio más alto con euros/m². De los diez municipios con mayores precios, cuatro corresponden a Málaga, tres a Cádiz, dos a Granada y uno a Sevilla. De los 50 municipios, sólo cinco superan el precio medio nacional de euros/m². Figura 11. Andalucía. Municipios con mayor precio en marzo de 2011 (euros/m ² ) Por su parte, el municipio andaluz más barato de los que se dispone información vuelve a ser Las Gabias, como ya sucediera en diciembre de 2010 con euros por metro cuadrado. 22

23 Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2011 Figura 12. Andalucía. Municipios con crecimiento o menor disminución de precios interanual En términos de variación interanual los municipios que presentan un crecimiento en los precios de la vivienda de segunda mano son sólo cuatro: Estepona, Torrox, Armilla y Jaén. El número de municipios cuyos precios descendieron respecto a marzo de 2010 asciende a 40, y los diez restantes no poseen información estadística suficiente para calcular la variación de sus precios en términos interanuales. Las reducciones de precios oscilan entre el -0,4% de San Fernando y el -14,4% de Vélez-Málaga. De los diez municipios con mayor caída de precios cuatro pertenecen a la provincia de Málaga, tres son de la provincia de Cádiz, Sevilla y Granada completan el ranking con dos municipios cada uno. Figura 13. Andalucía. Municipios con mayor reducción interanual de precios Aragón Las observaciones recogidas en este trimestre en Aragón corresponden a los municipios de Jaca, Zaragoza capital, Cuarte de Huerva, Utebo y Huesca. De los cinco municipios tan sólo uno, Huesca, no supera el precio medio nacional. En marzo de 2011 Jaca y Zaragoza son los municipios aragoneses con mayor precio con euros/m² y euros/m², respectivamente. Para el municipio de Jaca no se dispone de información estadística suficiente para observar la variación interanual de precios al haberse incorporado a la muestra de municipios en el presente año. En términos de variación interanual los cuatro municipios aragoneses restantes vieron decrecer el precio de la vivienda, desde el -5,3% de Utebo hasta el -9,0% de Cuarte de Huerva. 23

24 Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2011 Asturias En el análisis de los municipios asturianos se han incorporado a la estadística Llanes y Langreo. Avilés, Gijón, Oviedo y Siero, experimentaron una variación negativa en sus precios desde marzo de 2010, entre el -0,3% de Gijón y el -10,1% de Avilés. El precio más alto de la vivienda de segunda mano en el Principado de Asturias se encuentra en el municipio de Llanes con euros/m². Le siguen Gijón y Oviedo con euros/m² y euros/m² respectivamente. Estos tres municipios son los que superan la media nacional de euros/m² en la región. Desde enero hasta marzo del presente año en la comunidad asturiana se han registrado ofertas, de las que pertenecen al último mes. Illes Balears En Illes Balears se obtuvieron durante el primer trimestre del año un total de observaciones. Calvià continúa ofreciendo el mayor precio a marzo de 2011, como ya sucediera en marzo de 2010 y de 2009, ascendiendo el precio medio de la vivienda de segunda mano en el municipio a euros/m². Junto con este municipio, Eivissa, Ciutadella de Menorca y Palma de Mallorca superan el precio medio nacional, con 2.887, y euros por metro cuadrado, respectivamente. Siete municipios baleares presentan información estadística suficiente para calcular la variación interanual del precio, la cual oscila entre el -0,1% de Palma de Mallorca y el -14,7% de Inca. Todos los municipios presentan reducción del precio de la vivienda respecto a marzo de Figura 14. Illes Balears. Precio de la vivienda por municipios en marzo de 2011 (euros/m ² ) Canarias Para la comunidad canaria el conjunto de datos recogidos en los tres primeros meses del presente año asciende a observaciones, que corresponden a los municipios estudiados hasta ahora y nueve municipios más que se incorporan a la muestra canaria. En los 16 municipios analizados el precio medio de la vivienda en marzo, ha oscilado entre los euros/m² en Las Palmas de Gran Canaria y los euros/m² en Santa Lucía de Tirajana. Las Palmas de Gran Canaria ha experimentado un crecimiento del 1,8% en el precio respecto a la situación de un año antes y por el contrario Arucas es el municipio con mayor reducción interanual del precio con una tasa negativa del -6,6%. Ninguno de los municipios analizados alcanza los precios de la media nacional. 24

25 Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2011 Figura 15. Canarias. Precio de la vivienda por municipios en marzo de 2011 (euros/m ² ) Cantabria La muestra de municipios cántabros se ha visto analizada en el primer trimestre del año desde enero de 2011 con un total de observaciones que ascienden a , de las que se produjeron en el mes de marzo. De los nueve municipios estudiados, cinco superan el precio medio nacional. Castro-Urdiales ostenta el precio más alto con euros/m². Torrelavega es el municipio cántabro con el precio más bajo, ascendiendo a euros/m². Con respecto al mismo mes del año pasado, el municipio en el que el precio de la vivienda experimentó mayor reducción fue Laredo, con una tasa interanual del -14,8%. Ninguno de los municipios estudiados vio crecer el precio de la vivienda respecto de dicho periodo. La menor reducción fue del -2,1% en Castro- Urdiales. Figura 16. Cantabria. Precio de la vivienda por municipios en marzo de 2011 (euros/m ² ) Castilla y León En Castilla y León se dispone de información suficiente para 14 municipios, con un total de observaciones en lo que va de año. Salamanca, Segovia y Burgos superan a la media nacional, con precios medios de 2.600, y euros por metro cuadrado, respectivamente. Para el análisis de los precios en términos de variación interanual se dispone de información suficiente en siete municipios. Tan sólo el municipio de Palencia ha experimentado crecimiento de precio en términos interanuales en marzo de 2011, con una tasa de variación del 1,7%. Las disminuciones interanuales de precio van desde el -1,6% de León al -7% de Zamora. 25

26 Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2011 Figura 17. Castilla y León. Precio de la vivienda por municipios en marzo de 2011 (euros/m ² ) Castilla - La Mancha El total de municipios de Castila-La Mancha con información de precios desde enero de 2011 ha ascendido a 18. La información objeto de estudio para Castilla-La Mancha es de ofertas de viviendas en el primer trimestre de 2011, de las cuales corresponden al último mes. De los 10 municipios estudiados en términos de variación interanual, todos han sufrido caídas interanuales en el precio medio, como ya sucediera el trimestre pasado al cerrar el año Dichas reducciones interanuales van desde el -1,0% de Guadalajara, que además es el municipio con mayor precio de la comunidad (3.139 euros/m²) hasta el -15,7% registrado en Fuensalida. El menor precio registrado en marzo de 2011 en la comunidad castellano-manchega lo experimentó el municipio de Tomelloso, Ciudad Real, con euros por metro cuadrado. Figura 18. Castilla - La Mancha. Precio de la vivienda por municipios en marzo de 2011 (euros/m ² ) Cataluña Desde enero de 2011 el número de municipios con información de precios asciende a 81, una cifra muy superior a la del resto de comunidades. En el primer trimestre del 2011 se han recogido un total de ofertas de vivienda. En marzo, 66 municipios presentan precios superiores a los euros/m² de la media nacional, y en 71 municipios (el 87,7%) el precio fue superior a los euros/m². El precio más elevado se encuentra en Sitges, con euros/m². Como ya ocurriera en trimestres anteriores al analizar los diez municipios catalanes más caros se observa como nueve de los diez pertenecen a la provincia de Barcelona. 26

27 Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2011 Figura 19. Cataluña. Municipios con mayor precio en marzo de 2011 (euros/m ² ) Ningún municipio catalán ve crecer el nivel de precios de la vivienda de segunda mano con respecto a marzo del año anterior, encontrando reducciones que oscilan entre el 0,9% de San Pere de Ribes, y el 16,4% de Palafrugell. Figura 20. Cataluña. Municipios con mayor crecimiento o menor disminución interanual de precios Extremadura La comunidad extremeña ha sido, desde que empezase este año, la comunidad con menos observaciones disponibles, con un total para los tres meses de ofertas analizadas. Sin embargo, el análisis del precio de la vivienda en esta comunidad es mayor que antes, desde que en enero de 2011 se incorporasen datos de más municipios, aparte de Cáceres, que había sido el único analizado hasta ahora por la serie histórica de fotocasa.es. Desde entonces Badajoz, Mérida y Plasencia se incorporaron a las estadísticas. El mayor precio medio de la vivienda en Extremadura ha sido para Badajoz con euros/m² en marzo de Mérida es, por el contrario, el municipio más barato con un precio por metro cuadrado de euros. Ninguno de los municipios extremeños supera el precio medio nacional. La Rioja En la Rioja se han analizado este trimestre dos municipios, Logroño y Lardero. De ellos el que obtuvo mayor precio en vivienda a marzo de 2011 fue Lardero con euros/m², 128 euros más que el metro cuadrado de Logroño, cuyo precio el mismo mes es de euros/m². El precio en Logroño decreció respecto de marzo de 2010 en un -4,2%. 27

28 Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2011 Galicia Para los 21 municipios que se analizan desde enero, la comunidad gallega cuenta con observaciones en este primer trimestre. De los municipios analizados tan sólo seis superan los euros/m² de la media nacional, y el que lo supera en mayor medida es Baiona, en Pontevedra, con un precio a marzo de 2011 de euros/m². Tan sólo ocho municipios cuentan con variaciones interanuales, entre los cuales Ferrol fue el municipio con mejor evolución en los precios respecto de marzo de 2010, con una tasa de crecimiento del 1,9%. Arteixo fue el otro municipio que creció durante el último año pero con una tasa muy inferior, que asciende al 0,1%. Manteniéndose constante Culleredo, el resto de municipios gallegos vieron decrecer el precio de la vivienda de segunda mano en un intervalo que oscila entre el -0,3% de Santiago de Compostela y el -5,8% de Pontevedra. Figura 21. Galicia. Precio de la vivienda por municipios en marzo de 2011 (euros/m ² ) Madrid La Comunidad de Madrid dispone de datos de precio en vivienda de segunda mano para 40 municipios, los que se respaldan con ofertas recogidas en el primer trimestre del año. El 57,5% de esos municipios poseen un precio medio de la vivienda superior a la media nacional y 37 municipios (el 92,5%) superan los euros/m². Ocho municipios presentan precios superiores a los euros/m². Los precios de marzo 2011 oscilan entre euros/m² en Pozuelo de Alarcón y euros/m² en San Martín de la Vega. Figura 22. Madrid. Municipios con mayor precio en marzo de 2011 (euros/m ² ) En términos de variación interanual tan sólo Ciempozuelos con un 2,9% y Alcobendas con un 0,4%, han experimentado crecimientos. La mayor caída interanual la experimentó el municipio de San Lorenzo del Escorial. 28

29 Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2011 Figura 23. Madrid. Municipios con crecimiento a menor disminución de precio interanual Murcia Desde que comenzase el presente año en Región de Murcia se han pasado a analizar 11 municipios. Todos esos municipios presentan precios inferiores a la media nacional. Las conclusiones aportadas se fundamentan en un total de observaciones que cumplen los requisitos mínimos impuestos por rigor estadístico. El municipio de Lorca fue el único que en términos de variación interanual vio crecer el precio de la vivienda, y lo hizo a una tasa de crecimiento del 1,3%. La mayor caída por su parte se registró en San Pedro del Pinatar con una reducción del -13,5%, el único decrecimiento murciano de los que se dispone información que haya superado las dos cifras. Murcia fue el municipio más caro en marzo de 2011 con un precio de euros/m², mientras que el precio más bajo se registró en La Unión, donde ascendió a euros por metro cuadrado. Figura 24. Comunidad de Murcia. Precio de la vivienda por municipios en marzo de 2011 (euros/m ² ) Navarra Tras La Rioja, Comunidad Foral de Navarra es donde el número de observaciones ha sido menor con un total de ofertas de vivienda en el primer trimestre de 2011, en el que sin embargo se ha añadido a la estadística el municipio de Tudela. El precio medio de la vivienda en el municipio de Pamplona ha sido de euros/m², al finalizar el mes de marzo, con una variación interanual del -8,0%. Por su parte Tudela ha registrado un precio a marzo de 2011 de euros por metro cuadrado. 29

30 Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2011 País Vasco Se han recogido observaciones para los 22 municipios analizados en el primer trimestre de 2011 en la comunidad autónoma del País Vasco, de las cuales corresponden al mes de marzo. En el mes de marzo el precio medio de la vivienda supera en todos los municipios analizados el precio medio nacional, situación que no ha sucedido en Cataluña ni en Madrid. Las reducciones de precios en términos de variación interanual en el País Vasco este mes de marzo de 2011 han oscilado entre el -0,3% de Barakaldo y el -4,4% de Vitoria-Gasteiz. Figura 25. País Vasco. Precio de la vivienda por municipios en marzo de 2011 (euros/m ² ) Comunitat Valenciana Por último, la Comunitat Valenciana cuenta con 66 municipios con datos suficientes, dentro de un total de observaciones recogidas en los tres primeros meses de 2011, siendo la tercera comunidad con más datos disponibles. De todos los municipios, tan sólo Benidorm supera la media nacional de euros/m² en marzo de 2011, al ser el municipio más caro con un precio por metro cuadrado de euros. Sesenta municipios presentan precios inferiores a euros/m² al final de marzo, y los 6 municipios restantes entre y euros/m². El precio más bajo de los municipios valencianos se recogió este mes de marzo en Ontinyent con 902 euros por metro cuadrado. Figura 26. Comunitat Valenciana. Municipios con mayor precio en marzo de 2011 (euros/m ² ) 30

31 Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2011 En términos de variación interanual se dispone de información estadística suficiente para 41 municipios de entre los cuales tan sólo tres experimentaron un crecimiento en el precio de la vivienda respecto de marzo de 2010; Catarroja, Albal y Mislata, con tasas de 2,4%, 0,8% y 0,5%, respectivamente. La mayor caída se presenta en Massamagrell, con un descenso del -16,5%. Figura 27. Comunitat Valenciana. Municipios con mayor crecimiento interanual de precio 31

32 Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2011 E. Precio de la vivienda por distritos en las ciudades de Madrid, Barcelona y Valencia A continuación, en un último desglose territorial del precio de la vivienda, se analizan los inmuebles en marzo de 2011 de las tres ciudades españolas con mayor población: Madrid, Barcelona y Valencia. En Madrid se han analizado 50 distritos, en Barcelona 35 y en Valencia 25. Madrid capital Tan sólo uno de los distritos estudiados de Madrid no supera el precio medio de la vivienda en España. Encabeza la lista Salamanca-Goya-Recoletos con un valor medio de la vivienda de euros/m², lo que supone un 178,8% más que el valor medio nacional de la vivienda. El menor precio se encuentra en Villaverde-San Cristóbal de los Ángeles con euros/m². Cuadro resumen 12. Madrid capital. Los diez distritos con precios más altos en marzo de 2011 Distrito euros/m² Salamanca- Goya- Recoletos Salamanca- Lista Chamartín Hispanoamérica- Pío XII Chamberí Alonso Martínez- Chueca Retiro Sol- Centro Cibeles Aravaca Figura 28. Madrid capital. Distritos con mayor precio en marzo de

33 Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2011 Barcelona capital En marzo de 2011 el distrito más caro de la ciudad de Barcelona corresponde a Pedralbes-Sarrià con un precio medio de la vivienda de euros/m², un 179,7% más caro que el precio de la media nacional. Todos los distritos de la ciudad condal tienen un precio superior a dicha media. El menor precio se encuentra en la zona de Trinitat Nova i Vella - Torre Baró - Vallbona con euros/m². Cuadro resumen 13. Barcelona capital. Los diez distritos con precios más altos en marzo de 2011 Distrito euros/m² Pedralbes - Sarrià Sarrià - Tres Torres - Vallvidrera St. Gervasi - Galvany Eixample Dreta St. Gervasi - Bonanova St. Gervasi - Galvany - Putxet Eixample Esquerra - Les Corts Eixample Esquerra Poblenou - Vila Olímpica Gràcia Figura 29. Barcelona capital. Distritos con mayor precio en marzo de

34 Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2011 Valencia capital Nueve de los 25 distritos de Valencia superan el precio medio de la vivienda en España. El distrito con el precio medio más elevado es Pla del Remei, con un valor de euros/m², lo que supone un 76,6% más alto que la media nacional. El precio de Pla del Remei es un 36,9% y un 36,6% menor que los distritos más caros de Barcelona y Madrid, respectivamente. Cuadro resumen 14. Valencia capital. Los diez distritos con precio más alto en marzo de 2011 Distrito euros/m² Pla del Remei El Centro El Carmen El Pilar Mestalla Ruzafa La Cruz del Grao Pinedo - El Palmar - El Saler El Perellonet Campanar San José Figura 30. Valencia capital. Distritos con mayor precio en marzo de

35 Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2011 Relación de tablas 0. Número de observaciones estudiadas 1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Índice Inmobiliario fotocasa.es. Euros por metro cuadrado, índice base en enero de 2005 y tasas de variación interanual Precio de la vivienda. Total nacional. Desglose por tamaños. Euros por metro cuadrado, según la superficie de la vivienda y tasas de variación Precio de la vivienda. Total nacional. Variación por trimestres naturales 1.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Euros por metro cuadrado Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación por trimestres naturales Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación interanual 1.3. Precio de la vivienda por provincias. Euros por metro cuadrado y tasas de variación 1.4. Precio de la vivienda por municipios. Euros por metro cuadrado y tasas de variación Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más caros Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más baratos Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor variación interanual Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor reducción interanual 1.5. Precio de la vivienda en Madrid capital en marzo de Euros por metro cuadrado 1.6. Precio de la vivienda en Barcelona capital en marzo de Euros por metro cuadrado 1.7. Precio de la vivienda en Valencia capital en marzo de Euros por metro cuadrado 35

36 Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre del año 2011 Tabla 0. Número de observaciones estudiadas ene mar marzo 11 España Comunidades Autónomas Andalucía Aragón Asturias (Principado de) Balears (Illes) Canarias Cantabria Castilla y León Castilla-La Mancha Cataluña Extremadura Galicia Rioja (La) Madrid (Comunidad de) Murcia (Región de) Navarra (Comunidad Foral de) País Vasco Comunitat Valenciana

37 Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre del año 2011 TABLA 1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Índice Inmobiliario fotocasa.es. Euros por metro cuadrado, índice base en enero de 2005 y tasas de variación interanual Precio medio ( /m²) Índice fotocasa.es Variación interanual 2005 enero febrero marzo abril mayo junio julio agosto septiembre octubre noviembre diciembre enero ,2% febrero ,7% marzo ,1% abril ,7% mayo ,8% junio ,2% julio ,0% agosto ,2% septiembre ,8% octubre ,5% noviembre ,3% diciembre ,7% 2007 enero ,7% febrero ,7% marzo ,3% abril ,6% mayo ,4% junio ,7% julio ,9% agosto ,7% septiembre ,7% octubre ,2% noviembre ,7% diciembre ,1% 2008 enero ,7% febrero ,3% marzo ,6% abril ,7% mayo ,1% junio ,0% 37