TESORERÍA MUNICIPAL DE SAN FRANCISCO DE CONCHOS CATASTRO TABLA DE VALORES 2017 VALORES UNITARIOS PARA SUELO URBANO POR ZONA HOMOGÉNEA

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1 TESORERÍA MUNICIPAL DE SAN FRANCISCO DE CONCHOS CATASTRO TABLA DE VALORES 2017 VALORES UNITARIOS PARA SUELO URBANO POR ZONA HOMOGÉNEA ZONA HOMOGÉNEA *SECTOR CATASTRAL MANZANAS COLONIA VALOR UNITARIO ($/M2) ZONA 0 1 1, 2, 4, 5, 6, CABECERA MUNICIPAL CALLES PAVIMENTADAS $ ZONA 0 2 1, 2, 3, 5, 6, 8 CABECERA MUNICIPAL CALLES PAVIMENTADAS $ ZONA 0 3 ZONA 0 4 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 13, CABECERA MUNICIPAL CALLES PAVIMENTADAS $ , 15, 16, 1, 2, 4, 5, 6, 7, 11 CABECERA MUNICIPAL CALLES PAVIMENTADAS $ ZONA 0 6 3, 5 BOQUILLA CALLES PAVIMENTADAS $ ZONA 0 7, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, BOQUILLA CALLES PAVIMENTADAS 13, 14, 15, 16, $ , 18, 19, 28 ZONA 0 8 ZONA 0 9 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 14 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 BOQUILLA CALLES PAVIMENTADAS $ BOQUILLA CALLES PAVIMENTADAS $ ZONA , 1, 2, 3, BOQUILLA CALLES PAVIMENTADAS $ ZONA 2 1 3, 7 CABECERA MUNICIPAL CALLES SIN PAVIMENTO $ ZONA 2 2 3, 4, CABECERA MUNICIPAL CALLES SIN PAVIMENTO $ ZONA 2 3 4, 11, 17, 18 CABECERA MUNICIPAL CALLES SIN PAVIMENTO $ ZONA CABECERA MUNICIPAL CALLES SIN PAVIMENTO $ ZONA 2 6 2, 4, 6, 7, 8, 9, 10 BOQUILLA CALLES SIN PAVIMENTO $ ZONA BOQUILLA CALLES SIN PAVIMENTO $ ZONA 2 8 2, 10 BOQUILLA CALLES SIN PAVIMENTO $ ZONA 2 9 2, 10, 11, 12 BOQUILLA CALLES SIN PAVIMENTO $ ZONA ORILLAS DE CABECERA MUNICIPAL $ ZONA ORILLAS DE CABECERA MUNICIPAL CON TOPOGRAFÍA ACCIDENTADA $ ZONA 3 4 3, 9, 10 ORILLAS DE CABECERA MUNICIPAL CON TOPOGRAFÍA ACCIDENTADA $ 40.00

2 ZONA 3 6 1, 11 BOQUILLA CALLES CON TOPOGRAFÍA ACCIDENTADA $ ZONA BOQUILLA CALLES CON TOPOGRAFÍA ACCIDENTADA $ ZONA 3 8 3, 11, 12, 13, 15 BOQUILLA CALLES CON TOPOGRAFÍA ACCIDENTADA $ ZONA 3 9 3, 13, 31, 32 BOQUILLA CALLES CON TOPOGRAFÍA ACCIDENTADA ZONA , 2, 3, 4 COMUNIDAD EL TIGRE $ ZONA COMUNIDAD EL TIGRE $ ZONA LOS FILTROS $ ZONA SEGREGACIONES LOS FILTROS $ ZONA 4 5 0, 1, 2 CABECERA MUNICIPAL, EL VADO Y SUELO SUB- URBANO ZONA SECTOR TABLONES $ ZONA , 092, 094 FRACC. CAMPESTRE I Y II, SECTOR CATALPAS $ HERRADURA, MORALES Y TIERRA BLANCA ZONA FRACC. BAHIA DEL PARAISO $ ZONA SECTOR LONGANIZA $ ZONA , 2, 4 AMPARANEÑO $ ZONA ZONA , 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 13, 14, 15, 17 1, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 11, 13, 14, 15, 16, 17, 18 $ $ EL MOLINO $ RANCHO NUEVO $ ZONA 15 12, 15 1, 2 RANCHO OJO DE AGUA Y EL VADO $ *NOTA ACLARATORIA: LAS ZONAS DE VALOR PODRÁN INTEGRARSE DE SECTORES COMPLETOS O FRACCIONES DE LOS MISMOS.

3 Constante Tipología Clase Nivel Clave de Valuación TESORERÍA MUNICIPAL DE SAN FRANCISCO DE CONCHOS CATASTRO TABLA DE VALORES 2017 VALORES UNITARIOS DE MERCADO PARA CONSTRUCCIONES VALOR EN PESOS / M2 Tipología Clase Nivel Valor Unitario HABITACIONAL POPULAR "A" $ 1, HABITACIONAL POPULAR "B" $ 1, HABITACIONAL POPULAR "C" $ 1, HABITACIONAL POPULAR COCHERA "D" $ HABITACIONAL POPULAR BODEGA "E" $ HABITACIONAL POPULAR TEJABAN "F" $ HABITACIONAL ECONÓMICO "A" $ 2, HABITACIONAL ECONÓMICO "B" $ 2, HABITACIONAL ECONÓMICO "C" $ 1, HABITACIONAL ECONÓMICO COCHERA "D" $ HABITACIONAL ECONÓMICO TEJABAN "E" $ HABITACIONAL MEDIO "A" $ 3, HABITACIONAL MEDIO "B" $ 3, HABITACIONAL MEDIO "C" $ 2, HABITACIONAL MEDIO COCHERA "D" $ 1, HABITACIONAL MEDIO TEJABAN "E" $ HABITACIONAL BUENO "A" $ 5, HABITACIONAL BUENO "B" $ 4, HABITACIONAL BUENO "C" $ 4, HABITACIONAL BUENO COCHERA "D" $ 1, HABITACIONAL BUENO TEJABAN "E" $ HABITACIONAL LUJO "A" $ 8, HABITACIONAL LUJO "B" $ 7, HABITACIONAL LUJO "C" $ 6, HABITACIONAL LUJO COCHERA "D" $ 1, HABITACIONAL LUJO TEJABAN "E" $ 1,020.00

4 COMERCIAL ECONÓMICO "A" $ 2, COMERCIAL ECONÓMICO "B" $ 2, COMERCIAL ECONÓMICO "C" $ 1, COMERCIAL MEDIANO "A" $ 3, COMERCIAL MEDIANO "B" $ 2, COMERCIAL MEDIANO "C" $ 2, COMERCIAL BUENO "A" $ 5, COMERCIAL BUENO "B" $ 4, COMERCIAL BUENO "C" $ 4, HOTEL "A" SIN DATOS HOTEL "B" SIN DATOS HOTEL "C" SIN DATOS HOTEL "D" SIN DATOS INDUSTRIAL LIGERO "A" $ 3, INDUSTRIAL LIGERO "B" $ 2, INDUSTRIAL LIGERO "C" $ 2, INDUSTRIAL MEDIANO "A" $ 3, INDUSTRIAL MEDIANO "B" $ 3, INDUSTRIAL MEDIANO "C" $ 3,576.92

5 TESORERÍA MUNICIPAL DE SAN FRANCISCO DE CONCHOS CATASTRO TABLA DE VALORES 2017 Constante Tipología Clase Nivel VALORES UNITARIOS DE MERCADO PARA CONSTRUCCIONES VALOR EN PESOS / M2 Clave de Valuación Tipología Clase Nivel Valor Unitario INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA ALBERCA $ 1, ALGIBE $ 2, BARANDAL $ BARDA $ CIRCUITO CERRADO (POR CÁMARA) $ 5, COCINA INTEGRAL $ 1, CORTINA MÉTALICA $ 1, ELEVADOR (PIEZA ) $ 102, ENCEMENTADOS (PATIOS, PASILLOS, ETC) $ ESTACIONAMIENTO( PAVIMENTO ASFALTO) $ ESTACIONAMIENTO( PAVIMENTO CONCRETO) $ HIDRO-NEUMÁTICO (PIEZA ) $ 51, JACUZZY (PIEZA) $ 10, PORTÓN ELÉCTRICO $ 2, RAMPAS $ SISTEMA CONTRA INCENDIO (UNIDAD) $ 51, SUBESTACIÓN (POR CUCHILLA ) $ 1, TANQUE ALMACENAMIENTO (PIEZA ) $ 4, TANQUE ESTACIONARIO (PIEZA) $ 10, PILAS $ FACTOR DE MERCADO PARA CONSTRUCCIONES = 0.85 El Valor de Reposiciòn Nuevo se afectará aplicando el criterio de ROSS HEIDECKE cuando la construcciòn lo amerite.

6 TESORERÍA MUNICIPAL SAN FRANCISCO DE CONCHOS CATASTRO TABLAS DE VALORES 2017 SUELO SUBURBANO VALOR POR METRO CUADRADO CLASIFICACIÓN CLASE VALOR INICIAL FACTOR DE MERCADO LO QUE SE DEMERITA VALOR REAL ZONA SUBURBANA Nª ZONA SUBURBANA Nª ZONA SUBURBANA Nª ZONA SUBURBANA Nª ZONA SUBURBANA Nª ZONA SUBURBANA Nª ZONA SUBURBANA Nª ZONA SUBURBANA Nª

7 TESORERÍA MUNICIPAL SAN FRANCISCO DE CONCHOS CATASTRO TABLAS DE VALORES 2017 SUELO URBANO FACTOR DE DEMÉRITO POR SUPERFICIE VALOR POR METRO CUADRADO FACTORES DE DEMÉRITO POR SUPERFICIE PARA TERRENOS DENTRO DE LA MANCHA URBANA DE CUALQUER POBLACIÓN CON SUPERFICIES MAYORES AL LOTE TIPO, REFERIDOS AL VALOR DE LA ZONA DE VALOR DE INFLUENCIA DE SUPERFICIE A SUPERFICIE FACTOR DE TERRENO , , , , , , , , ,999,

8 TABLAS DE DEPRECIACIÓN MÉTODO DE ROSS. EJERCICIO 2017 Factor de Depreciación Método: ROSS EDAD

9 Utilizando la tabla de ross según las colonias llegando a un tope de 30 años de edad con una vida útil de 65 años

10 Vida útil: 65 EDAD DEL INMUEBLE ESTADO DE CONSERVACIÓN Nuevo Bueno Regular Regular medio Reparaciones Sencillas Reparaciones Medias Reparaciones Importantes Reparaciones Completas En Desecho

11

12 TESORERÍA MUNICIPAL DE SAN FRANCISCO DE CONCHOS TABLA DE VALORES PARA EL EJERCICIO FISCAL 2017 Clasificación Tipo Propiedad Calidad Constante VALORES UNITARIOS POR HECTÁREA PARA SUELO RÚSTICO ($/HA) Clave de Valuación Clasificación Tipo de Propiedad Calidad Factor Valor Unit($/HA) Riego por Gravedad Comunal $92, Riego por Gravedad Comunal $69, Riego por Gravedad Comunal $35, Riego por Gravedad Comunal $16, Riego por Bombeo Comunal $64, Riego por Bombeo Comunal $48, Riego por Bombeo Comunal $24, Riego por Bombeo Comunal $11, Frutales en Formación Comunal $113, Frutales en Formación Comunal $90, Frutales en Formación Comunal NO APLICA Frutales en Formación Comunal $85, Frutales en Formación Comunal $69, Frutales en Formación Comunal NO APLICA Frutales en Producción Comunal $210, Frutales en Producción Comunal $187, Frutales en Producción Comunal NO APLICA Frutales en Producción Comunal $164, Frutales en Producción Comunal $148, Frutales en Producción Comunal NO APLICA

13 Temporal Comunal $14, Temporal Comunal $11, Temporal Comunal $9, Temporal Comunal $7, Pastal Comunal $1, Pastal Comunal $1, Pastal Comunal $1, Pastal Comunal $ Forestal Comunal NO APLICA Forestal Comunal NO APLICA Forestal Comunal NO APLICA Forestal Comunal NO APLICA NOTA: EL FACTOR QUE SE APLICA A CONSIDERACIÓN DE CADA MUNICIPIO SI ES IGUAL, MAYOR O MENOR A LA UNIDAD DE ACUERDO A LAS CONDICIONES DE MERCADO. DE ACUERDO A LA CALIDAD DE CADA CLASIFICACIÓN DE TIERRA, PARA COMPLETAR CADA CLAVE DE VALUACIÓN RÚSTICA, SE ASIGNAN LOS SIGUIENTES DIGITOS (0) PROPIEDAD PRIVADA, (1) PROPIEDAD EJIDAL Y (2) PROPIEDAD COMUNAL. EJEMPLOS: RIEGO POR GRAVEDAD PROPIEDAD PRIVADA DE PRIMERA CALIDAD 1011 RIEGO POR BOMBEO PROPIEDAD PRIVADA DE SEGUNDA CALIDAD 2221 PASTAL PROPIEDAD EJIDAL DE CUARTA CALIDAD 8141

14 TESORERÍA MUNICIPAL DE SAN FRANCISCO DE CONCHOS TABLA DE VALORES PARA EL EJERCICIO FISCAL 2017 Clasificación Tipo Propiedad Calidad Constante VALORES UNITARIOS POR HECTÁREA PARA SUELO RÚSTICO ($/HA) Clave de Valuación Clasificación Tipo de Propiedad Calidad Factor Valor Unit($/HA) Riego por Gravedad Ejidal $92, Riego por Gravedad Ejidal $69, Riego por Gravedad Ejidal $35, Riego por Gravedad Ejidal $16, Riego por Bombeo Ejidal $64, Riego por Bombeo Ejidal $48, Riego por Bombeo Ejidal $24, Riego por Bombeo Ejidal $11, Frutales en Formación Ejidal $113, Frutales en Formación Ejidal $90, Frutales en Formación Ejidal NO APLICA Frutales en Formación Ejidal $85, Frutales en Formación Ejidal $69, Frutales en Formación Ejidal NO APLICA Frutales en Producción Ejidal $210, Frutales en Producción Ejidal $187, Frutales en Producción Ejidal NO APLICA Frutales en Producción Ejidal $164, Frutales en Producción Ejidal $148, Frutales en Producción Ejidal NO APLICA Temporal Ejidal $14, Temporal Ejidal $11, Temporal Ejidal $9, Temporal Ejidal $7, Pastal Ejidal $1, Pastal Ejidal $1, Pastal Ejidal $1, Pastal Ejidal $ Forestal Ejidal NO APLICA Forestal Ejidal NO APLICA Forestal Ejidal NO APLICA Forestal Ejidal NO APLICA

15 TESORERÍA MUNICIPAL DE SAN FRANCISCO DE CONCHOS TABLA DE VALORES PARA EL EJERCICIO FISCAL 2017 Clasificación Tipo Propiedad Calidad Constante VALORES UNITARIOS POR HECTÁREA PARA SUELO RÚSTICO ($/HA) Clave de Valuación Clasificación Tipo de Propiedad Calidad Factor Valor Unit($/HA) Riego por Gravedad Pequeña Propiedad $92, Riego por Gravedad Pequeña Propiedad $69, Riego por Gravedad Pequeña Propiedad $35, Riego por Gravedad Pequeña Propiedad $16, Riego por Bombeo Pequeña Propiedad $64, Riego por Bombeo Pequeña Propiedad $48, Riego por Bombeo Pequeña Propiedad $24, Riego por Bombeo Pequeña Propiedad $11, Frutales en Formación Pequeña Propiedad $113, Frutales en Formación Pequeña Propiedad $90, Frutales en Formación Pequeña Propiedad NO APLICA Frutales en Formación Pequeña Propiedad $85, Frutales en Formación Pequeña Propiedad $69, Frutales en Formación Pequeña Propiedad NO APLICA Frutales en Producción Pequeña Propiedad $210, Frutales en Producción Pequeña Propiedad $187, Frutales en Producción Pequeña Propiedad NO APLICA Frutales en Producción Pequeña Propiedad $164, Frutales en Producción Pequeña Propiedad $148, Frutales en Producción Pequeña Propiedad NO APLICA Temporal Pequeña Propiedad $14, Temporal Pequeña Propiedad $11, Temporal Pequeña Propiedad $9, Temporal Pequeña Propiedad $7,396.02

16 Pastal Pequeña Propiedad $1, Pastal Pequeña Propiedad $1, Pastal Pequeña Propiedad $1, Pastal Pequeña Propiedad $ Forestal Pequeña Propiedad NO APLICA Forestal Pequeña Propiedad NO APLICA Forestal Pequeña Propiedad NO APLICA Forestal Pequeña Propiedad NO APLICA NOTA: EL FACTOR QUE SE APLICA A CONSIDERACIÓN DE CADA MUNICIPIO SI ES IGUAL, MAYOR O MENOR A LA UNIDAD DE ACUERDO A LAS CONDICIONES DE MERCADO. DE ACUERDO A LA CALIDAD DE CADA CLASIFICACIÓN DE TIERRA, PARA COMPLETAR CADA CLAVE DE VALUACIÓN RÚSTICA, SE ASIGNAN LOS SIGUIENTES DIGITOS (0) PROPIEDAD PRIVADA, (1) PROPIEDAD EJIDAL Y (2) PROPIEDAD COMUNAL. EJEMPLOS: RIEGO POR GRAVEDAD PROPIEDAD PRIVADA DE PRIMERA CALIDAD 1011 RIEGO POR BOMBEO PROPIEDAD PRIVADA DE SEGUNDA CALIDAD 2221 PASTAL PROPIEDAD EJIDAL DE CUARTA CALIDAD 8141