AYUNTAMIENTO DE VITORIA-GASTEIZ

Transcripción

1 II - ADMINISTRACIÓN LOCAL DEL TERRITORIO HISTÓRICO DE ÁLAVA AYUNTAMIENTO DE VITORIA-GASTEIZ DEPARTAMENTO DE URBANISMO Planeamiento y Ejecución de la Ordenación Urbanística Aprobación definitiva de la modificación estructural del Plan General de Ordenación Urbana del término municipal de Vitoria-Gasteiz para cambiar la calificación pormenorizada de la parcela con referencia catastral de equipamiento a residencial OR 10-1 en el Concejo de Krispiña/Crispijana En sesión ordinaria celebrada por el Pleno del ayuntamiento el día 26 de mayo de 2017, se adoptó el siguiente acuerdo: Asunto: aprobación definitiva de la modificación estructural del Plan General de Ordenación Urbana del término municipal de Vitoria-Gasteiz para cambiar la calificación pormenorizada de la parcela con referencia catastral de equipamiento a residencial OR 10-1 en el Concejo de Krispiña/Crispijana. Propuesta de acuerdo A la vista del proyecto de modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana del término municipal de Vitoria-Gasteiz consistente en cambiar la calificación pormenorizada de la parcela con referencia catastral de equipamiento a residencial OR 10-1 en el Concejo de Krispiña/Crispijana, presentado por la Junta Administrativa de Krispiña/Crispijana. Resultando que la Junta de Gobierno Local en sesión celebrada con fecha 16 de septiembre de 2016 procede a la aprobación del proyecto de modificación puntual del Plan General a la que se ha hecho referencia, consistente en la modificación de la documentación gráfica contenida en el tomo VI b, en las serie de planos correspondientes a las Alineaciones y la Calificación Pormenorizada, todo ello de conformidad con el documento elaborado por la arquitecta L.R.P. con fecha julio de 2016, que consta en el expediente administrativo. Resultando que en sesión ordinaria celebrada por el Pleno de este Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz con fecha 4 de noviembre de 2016, tras ser rechazada la propuesta por la Comisión de Urbanismo, se aprueba inicialmente la modificación del Plan General de Ordenación Urbana del término municipal de esta ciudad a la que se ha hecho referencia. Resultando que el citado acuerdo plenario fue publicado en el BOTHA número 130 de 21 de noviembre de 2016 y en el Diario de Noticias de Álava el día 22 de noviembre de 2016, permaneciendo la documentación integrante de la modificación expuesta al público durante el plazo de un mes, sin que en este periodo de tiempo habilitado al efecto se haya presentado alegación alguna por entidad o persona interesada. Resultando que el Consejo Asesor de Planeamiento Municipal de Vitoria-Gasteiz ha conocido e informado positivamente esta modificación del Plan General de Ordenación Urbana en la sesión ordinaria celebrada el 30 de noviembre de 2016, todo ello de conformidad con el certificado emitido por el secretario del citado Consejo Asesor. Resultando que la Junta Administrativa de Krispiña/Crispijana ha presentado con fecha 13 de enero de 2017 un texto refundido de la modificación para su aprobación provisional, que contiene las especificaciones señaladas en el requerimiento municipal efectuado con fecha 22 de diciembre de Las modificaciones introducidas no son sustanciales, por lo que no es necesario volver a aprobar inicialmente la modificación, ni abrir un nuevo periodo de información pública. 1/6

2 Resultando que se ha ejecutado el programa de participación ciudadana a seguir en el proceso de elaboración, tramitación y aprobación de la presente modificación, todo ello de conformidad con el informe emitido el día 20 de enero de 2017 por la arquitecta-jefa del Servicio de Planeamiento y Ejecución de la Ordenación Urbanística del Departamento de Urbanismo de este Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz. Resultando que el ayuntamiento Pleno en sesión ordinaria celebrada el día 24 de febrero de 2017 acuerda la aprobación provisional de la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana del término municipal de Vitoria-Gasteiz relativa al cambio de la calificación pormenorizada de la parcela con referencia catastral de equipamiento a residencial OR 10-1 en el Concejo de Krispiña/Crispijana, consistente en la modificación de la documentación gráfica contenida en el tomo VI b, en la serie de planos correspondientes a las Alineaciones y la Calificación Pormenorizada, todo ello de conformidad con el documento presentado con fecha 4 de julio de 2016 por la Junta Administrativa de Krispiña/Crispijana, que consta en el expediente. Resultando que la Sección de Planeamiento Urbanístico de Álava de la Comisión de Ordenación del Territorio del País Vasco en sesión 2/2017 celebrada el 6 de abril de 2017 no pone objeción al expediente de modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana remitido en lo que respecta a su adecuación a la Ley 2/2006, de Suelo y Urbanismo, a los instrumentos de Ordenación del Territorio de la Ley 4/1990 de Ordenación del Territorio del País Vasco, y a los aspectos señalados en la Ley 5/1993 de Modificación de la Ley de Relaciones entre las Instituciones Comunes de la Comunidad Autónoma y los Órganos Forales de los Territorios Históricos. Resultando que, asimismo, la Comisión de Ordenación del Territorio del País Vasco remite a este ayuntamiento para la aprobación definitiva los informes favorables emitidos por la Viceconsejería de Vivienda y por URA-Agencia Vasca del Agua. Resultando que en el informe de la Viceconsejería de Vivienda se solicita al ayuntamiento que concrete en la ficha urbanística la parcela en la que se da cumplimiento al estándar de alojamientos dotacionales. Resultando que la Junta Administrativa de Krispiña/Crispijana ha presentado con fecha 2 de mayo de 2017 un texto refundido de la modificación para su aprobación definitiva, que contiene las especificaciones señaladas en el informe de la Viceconsejería de Vivienda. El texto refundido del Plan General de Ordenación Urbana vigente fue aprobado definitivamente por Decreto Foral 143/2003, de 25 de febrero, del Consejo de Diputados de la Diputación Foral de Álava y publicado en el BOTHA de 31 de marzo de Resultando que el objeto del proyecto de modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Vitoria-Gasteiz redactado por la arquitecta L.R.P. consiste en cambiar la calificación pormenorizada actual de equipamiento por la de residencial OR 10-1 de la parcela con referencia catastral propiedad de la Junta Administrativa de Krispiña/Crispijana. Resultando que la Junta Administrativa de Krispiña/Crispijana justifica la innecesariedad del destino de dicho suelo a equipamiento en el hecho de que ya dispone de un centro social que da respuesta a las necesidades del concejo y en que el edificio se viene utilizando como vivienda desde tiempo inmemorial. Resultando que en el proyecto correspondiente a esta modificación del Plan General de Ordenación Urbana de Vitoria-Gasteiz se hace referencia al equipo de trabajo, objeto de la propuesta, descripción del edificio, antecedentes, justificación y oportunidad de la modificación, justificación del cumplimiento de los estándares urbanísticos, estudio de viabilidad económico-financiera, informe de sostenibilidad económica, programa de participación ciudadana, así como a la documentación gráfica. 2/6

3 Considerando que el artículo 61 y 62 de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo del País Vasco señala el contenido sustantivo del plan general y la documentación con la que, con carácter mínimo, debe formalizarse ese contenido, estableciéndose en los artículos 90 y 91 de la misma Ley la regulación de la formulación, tramitación y aprobación del plan general. Considerando que el artículo 103 de la misma Ley 2/2006 dispone que toda reconsideración del contenido de los planes urbanísticos requerirá su modificación señalando el artículo 104 que la revisión y cualquier modificación de las determinaciones de los planes urbanísticos deberá realizarse a través de la misma clase de plan y observando el mismo procedimiento seguido para la aprobación de dichas determinaciones. Considerando que durante el plazo de exposición pública deberá procederse a la emisión del informe preceptivo del Consejo Asesor del Planeamiento Municipal sobre la modificación del Plan General que se plantea y que se plasma en el documento que se somete a aprobación inicial, todo ello de acuerdo con el artículo 6 del reglamento del Consejo Asesor del Planeamiento Municipal, aprobado con fecha 4 de mayo de 2008, y con los artículos 109 y 110 de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo. Considerando que el artículo c) de la Ley 7/1985 Reguladora de las Bases del Régimen Local, adicionado por la Ley 57/2003 de Medidas para la Modernización del Gobierno Local, atribuye al Pleno la aprobación inicial del planeamiento general y la aprobación que ponga fin a la tramitación municipal de los planes y demás instrumentos de ordenación previstos en la legislación urbanística. De conformidad con la modificación del planeamiento propuesta, cuya conveniencia y oportunidad se justifican en los documentos urbanísticos que obran en el expediente, vista la regulación a la que se ha hecho referencia, esta Comisión de Urbanismo, en virtud de las competencias atribuidas en el artículo a) de la Ley 7/1985 Reguladora de las Bases de Régimen Local, adicionado por la Ley 57/2003, de 16 de diciembre, de Medidas para la Modernización del Gobierno Local, a propuesta de la Junta de Gobierno Local, eleva al Pleno de la corporación el siguiente, Acuerdo 1. Aprobar definitivamente la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana del término municipal de Vitoria-Gasteiz relativa al cambio de la calificación pormenorizada de la parcela con referencia catastral de equipamiento a residencial OR 10-1 en el Concejo de Krispiña/Crispijana, de conformidad con el documento presentado con fecha mayo de 2017 por la Junta Administrativa de Krispiña/Crispijana, que consta en el expediente. 2. Publicar el presente acuerdo en el BOTHA en los términos previstos en el artículo 89.5 de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo. 3. El presente acuerdo pone fin a la vía administrativa y contra el mismo puede interponerse directamente recurso contencioso-administrativo ante el Tribunal Superior de Justicia del País Vasco en el plazo de dos meses desde el día siguiente al de su publicación, conforme al artículo 46.1 de la Ley de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa. En Vitoria-Gasteiz, a 27 de junio de 2017 El Alcalde-Presidente GORKA URTARAN AGIRRE 3/6

4 Documentación modificada FICHA DE ÁMBITO A.D. KRISPIÑA/CRISPIJANA 1 ACTUACIÓN DE DOTACIÓN. A.D. CRS 1 A.- DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL: Objetivos de la ordenación: Se pretende modificar la calificación de un edificio de Uso Equipamiento a Uso Residencial. Se refiere a la parcela de referencia catastral Tiene actualmente 157,09m²c de uso residencial y únicamente 29,63m²c de uso de equipamiento que cambian de uso a residencial y por tanto incrementan la edificabilidad urbanística ponderada del ámbito. Clasificación del suelo: Suelo Urbano Edificabilidad urbanística máx. Sobre Rasante 186,72 m²c Calificación Global: Residencial Incremento respecto a ordenación anterior 29,63 m²c Iniciativa: Privada Edificabilidad urbanística máx. Bajo Rasante Según OR-10.1 Superficie total del ámbito (*) 93,36 m²s Incremento respecto a ordenación anterior 0 m²c Uso característico: Residencial Entidades menores de población (OR.10.1) Usos compatibles: Los establecidos en la O.R.-10 grado 1. Cumplimiento estándares mínimos de dotaciones públicas de la red de Sistemas Generales de Espacios Libres y Zonas Verdes: 186,72m²c x 5m²s/25m²c= 37,3m²s que se compensan con los excesos contemplados en el PGOU ( m²s). Cumplimiento estándares mínimos de reserva para alojamientos dotacionales: (186,72 x 1,5)/100=2,8m²s que se compensan con los 931,50m²s de excedente de la parcela A.Dot.2 de Zabalgana, quedando 928,70m²s de exceso tras esta modificación. Criterios de Ordenación: - Cargas de Urbanización: - Grado de vinculación: Según régimen general de vinculaciones del ámbito. Directrices de protección medio ambiental, del patrimonio cultural y régimen de protección: - Condicionantes superpuesto: Afección acústica Aeroportuaria, Afección Servidumbre Aeroportuaria, Vulnerabilidad de acuíferos Muy Alta. (*) Se ajustará in situ la medición real del ámbito, ante posibles imprecisiones de la cartografía empleada en el presente documento del PGOU 4/6

5 B.- DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA: Categorización del suelo: S. Urbano No consolidado Superficie total del ámbito: 93,36 m²s Uso público/privado: Privado Edificabilidad física máx. Sobre Rasante: 186,72 m²c Dominio público/privado: Privado Edificabilidad física máx. Bajo Rasante: Según OR-10.1 Parcela mínima: La existente Ocupación máxima Sobre Rasante: 100,00% Frente mínimo a viario público: El existente Ocupación máxima Bajo Rasante: 100,00% Fondo mínimo: El existente Cerramientos de parcela: Según OR-10.1 Retranqueo a linderos: 0m Condiciones de la edificación: En lo no regulado en esta ficha, los establecidos en la O.R.-10 grado 1. Condiciones de uso y compatibilidad: En lo no regulado en esta ficha, los establecidos en la O.R.-10 grado 1. Nº de alturas PB+1 Nº de viviendas / Régimen 1 / Libre Incremento del numero de viviendas 0 Reserva de suelo para sistemas locales derivada del incremento de edificabilidad: Zonas verdes y espacios libres (m²s) [93,36m²s x (29,63m²c/186,72m²c)] x 15/100= 2,22m²s (*) 2,22 m²s Otras dotaciones públicas (m²s o m²c) (29,63m²c x 5m²s) / 25m²c= 5,93m²s (*) 5,93 m²s Arbolado (29,63m²c x 1 árbol) /100m²c= 0,30 árboles (*) 1 árboles Aparcamiento en parcela privada (29,63m²c x 0,35plazas) /25m²c= 0,41 plazas (*) 1 plazas (*) Se compensará según lo establecido en el artículo 7 del decreto 123/2012 de estándares urbanísticos. Se valoraran a fecha de la entrada de solicitud de licencia urbanística de construcción en el registro municipal. C.- DETERMINACIONES DE LA GESTIÓN URBANÍSTICA: Tipo de actuación: Actuación de Dotación C.2.- Sistema de actuación: Realización Directa Plazos para solicitar licencia: 2 años desde la publicación de la normativa en el BOTHA de la Modificación estructural del PGOU de Vitoria-Gasteiz para cambiar la calificación pormenorizada de la parcela con referencia catastral de equipamiento a residencial OR-10_1 en el Concejo de Krispiña/Crispijana. Equipamiento: 0,49818 Residencial OR-10.1: 1,00000 Coeficientes de ponderación (*) Edificabilidad urbanística ponderada (*) Preexistente: 171,85 UP de uso residencial Atribuida por el plan: 186,72 UP de uso residencial Incremento: 14,87 UP de uso residencial % de cesión sobre el incremento: 15% del incremento (2,23UP de uso residencial) Edificaciones/construcciones, instalaciones y usos Fuera de Ordenación: Disconforme con el planeamiento: No No Criterios para redactar un estudio de detalle posterior:- (*) estos datos deberán ser actualizados a fecha de la entrada de solicitud de licencia urbanística de construcción en el registro municipal 5/6

6 Dokumentu hau jatorrizkoaren kopia da, eta haren egilea Leire Rojas arkitektoa da. Horren erabilera osorako edo partzialerako edo edozein erreprodukziorako edo beste batzuei egindako lagapenerako beharrezkoa izango da egilearen berariazko baimena eta, nolanahi ere, debekatuta dago horren aldi bakarreko edozein aldaketa egitea. El presente documento es copia de su original, del que es autora la arquitecta Dª Leire Rojas. Su utilización total o parcial, así como cualquier reproducción o cesión a terceros, requerirá la previa autorización expresa de su autor quedando en todo caso, prohibida cualquier modificación unilateral del mismo. Titularra Titular Krispiña/Crispijana-ko Administrazio Batza Junta Administrativa de Krispiña/ Crispijana Vitoria-Gasteizko HAPOaren aldaketa Puntuala Modificación Puntual del PGOU de Vitoria-Gasteiz Planoa Plano Proposamena: Kalifikazio xehea Propuesta: Calificación Pormenorizada Hau aldatzen du Sustituye a Honek aldatzen du Sustituido por 03 Data / Fecha Enero 2017ko Urtarrila Eskala / Escala 1/2000 Arkitektoa Arquitecta tlf: info@acoa-ake.org acoa- ake Arkitektoa/Arquitecta: Leire Rojas Pascual 6/6