REHABILITACIÓ DE FAÇANES PRINCIPALS EN EDIFICI EN CANTONADA SITUAT AL CARRER PARADIS 14

Transcripción

1 REHABILITACIÓ DE FAÇANES PRINCIPALS EN EDIFICI EN CANTONADA SITUAT AL CARRER PARADIS 14 DISTRICTE DE CIUTAT VELLA BARCELONA

2 M MEMORIA... 3 IN. ÍNDEX DE MEMÒRIA... 3 DD. DADES GENERALS Identificació i objecte del projecte Agents del projecte Relació de documents complementaris, projectes parcials... 3 MD. MEMÒRIA DESCRIPTIVA... 4 MD 1. Informació prèvia: antecedents i condicionants de partida... 4 MD 2. Descripció del projecte... 4 MD 3. Requisits a complimentar en funció de les característiques de l'edifici... 5 MD 4. Descripció dels sistemes que composen l'edifici... 5 MN. NORMATIVA APLICABLE MN 1. Edificació MN 2. Altres PR DOCUMENTACIÓ ECONÒMICA DG DOCUMENTACIÓ GRÀFICA DG IN. ÍNDEX DE LA DOCUMENTACIÓ GRÀFICA DG0. IMPLANTACIÓ DGA. DEFINICIÓ ARQUITECTÒNICA DE LA INTERVENCIÓ DA DOCUMENTS ANNEXOS AVALUACIÓ DEL VOLUM I LES CARACTERÍSTIQUES DELS RESIDUS ESTUDI BÀSIC DE SEGURETAT I SALUT INFORME PREVI DE PARCS I JARDINS LLICÈNCIA D OCUPACIÓ DE LA VIA PÚBLICA FULL NORMALITZAT LLISTA DE REQUISITS DE LES CONDICIONS D ÚS MANUAL DE BASTIDES FOTOGRAFIES... 18

3 M MEMORIA IN. ÍNDEX DE MEMÒRIA DD. DADES GENERALS 1. Identificació i objecte del projecte 2. Agents del projecte MD. MEMÒRIA DESCRIPTIVA MD 1. Informació prèvia: antecedents i condicionants de partida MD 2. Descripció del projecte MD 3. Requisits a complimentar en funció de les característiques de l'edifici MD 4. Descripció dels sistemes que composen l'edifici MN. NORMATIVA APLICABLE DD. DADES GENERALS 1. Identificació i objecte del projecte REHABILITACIÓ DE FAÇANES PRINCIPALS EN EDIFICI EN CANTONADA SITUAT AL CARRER PARADIS 14, DISTRICTE DE CIUTAT VELLA BARCELONA. La referència cadastral del projecte es : DF3811G0001GR 2. Agents del projecte Autor del Projecte tècnic: Joan Carles Marí i Associats S.L.P. CIF: B Joan Carles Marí i Soler Ctra. de Sarrià a Vallvidrera Barcelona Tel Encarrega la redacció del Projecte tècnic: Plaça Sant Jaume Barcelona Tel: Mail: slobaco@bcn.cat CIF: ES P B 3. Relació de documents complementaris, projectes parcials En aquest cas el tècnic redactor del present projecte tècnic es el mateix que el projectista i per tant no es necessària la presentació de documents complementaris ni projectes parcials.

4 MD. MEMÒRIA DESCRIPTIVA MD 1. Informació prèvia: antecedents i condicionants de partida Aquest projecte tècnic es redacta per realitzar la rehabilitació de les façanes principals en edifici en canonada situat al carrer Paradís 14. Districte de Ciutat Vella Barcelona. El projecte s'adequarà a la normativa urbanística i d edificació aplicable (CTE, altres reglaments i disposicions) d àmbit estatal, autonòmic i local. Amb les actuacions no es disminuiran les mesures de seguretat ni la justificació del compliment del CTE, existents abans de la rehabilitació. Data de l any 1960, segons dades cadastrals. Segons dades cadastrals l edifici té 718,00 m 2 de superfície construïda sobre un solar de 152 m 2 de superfície total. MD 2. Descripció del projecte 2.1. Descripció general del edifici Edifici cultural en cantonada, amb accés per carrer Paradís 14. L edifici està composat per planta baixa i 4 plantes pis i planta terrat. A planta baixa hi ha dos locals comercials. L edifici està destinat a: ús cultural. VOLUMETRIA, COMPOSICIÓ I DESCRIPCIÓ DEL CONJUNT DEL TANCAMENT : Les dues façanes estan composades per revestiment de morter mixt en la seva cara exterior en les plantes pis, les obertures estan emmarcades de pedra natural (brancals, dintells i trencaaigües). A la planta baixa es de pedra natural. La façana del carrer Paradís manté alineació a carrer en totes les plantes, sense elements sortints exceptuant la cornisa superior i cornisa intermitja que forma part del trencaaigües de les finestres de la planta quarta. La façana del carrer Pietat manté alineació a carrer en les plantes baixa, primera i quarta, a la planta segona i tercera té elements sortints, quatre balcons, dos per cada planta, la cornisa superior i cornisa intermitja que forma part del trencaaigües de les finestres de la planta quarta. OBERTURES I TANCAMENTS PRACTICABLES Les obertures de façana, tant balconeres com finestres, disposen d un emmarcat de pedra natural, sense ornamentació a les llindes ni brancals, amb acabat i textura llisa. Les fusteries i tancaments abatibles originals són de fusta, conserven el mateix sistema d obertura, composició i nombre i disposició de parts abatibles. No disposa de proteccions solars de les obertures originals SERRALLERIA : Els balcons tenen baranes de forja ornamental massissa, amb discreta ornamentació recolzades sobre els paviments de balcons i encastades al seu passamà i travesser inferior als paraments verticals d obra.

5 L estructura del balcó de forja i llosa ceràmica, amb muntants, passamans, bolutes de forja amb una decoració de línies repetitives formant una sanefa al cantell de balcó de forja Descripció de les obres Les deficiències son les següents: - Deteriorament de la estructura de forja i la ceràmica vidriada dels balcons, incloent la llosa amb filtracions d aigua. - Deteriorament de les fusteries, i entrada d aigua a l interior - Deteriorament de l arrebossat de sobre cornisa i sota cornisa de finestres - Grafitis a la pedra natural 2.3. Zona de l edifici on es fa l'actuació i superfície d'actuació: Les obres es realitzaran a l exterior de l edifici, concretament a la façanes dels carrers Paradís 14 i Pietat 8. La superfície d'actuació de reparació és 476,00 m 2. MD 3. Requisits a complimentar en funció de les característiques de l'edifici El projecte s'adequarà a la normativa urbanística i d edificació aplicable (CTE, altres reglaments i disposicions) d àmbit estatal, autonòmic i local. Amb les actuacions no es disminuiran les mesures de seguretat ni la justificació del compliment del CTE, existents abans de la reforma. MD 4. Descripció dels sistemes que composen l'edifici Genèric: REHABILITACIÓ A FAÇANES PRINCIPALS ACCÉS Muntatge i desmuntatge de bastida tubular metàl lica fixa formada per bastiments de 70 cm i alçària <= 200 cm, amb bases regulables, tubs travessers, tubs de travament, plataformes de treball d'amplària com a mínim de 60 cm, escales d'accés, baranes laterals, sòcols i xarxa de protecció de poliamida, col locada a tota la cara exterior i amarradors cada 20 m2 de façana, inclosos tots els elements de senyalització normalitzats i el transport amb un recorregut total màxim de 20 km Es comptabilitza en alçat de façana. Inclou pla de muntatge, utilització i desmuntatge de la bastida. Amortització diària de bastida tubular metàl lica fixa, formada per bastiments de 70 cm d'amplària i alçària <=200 cm, amb bases regulables, tubs travessers, tubs de travament, plataformes de treball d'amplària com a mínim de 60 cm, escales d'accés, baranes laterals, sòcols i xarxa de protecció de poliamida col locada a tota la cara exterior i amarradors cada 20 m2 de façana, inclosos tots els elements de senyalització normalitzats

6 RAM DE PALETA Tall en paret d'obra ceràmica, de 6 a 8 cm de fondària, amb disc de carborúndum. Reblert de junt amb cordó cel lular de polietilè expandit de diàmetre 20 mm, col locat a pressió a l'interior del junt Segellat de junt entre materials d'obra de 30 mm d'amplària i 20 mm de fondària, amb massilla de poliuretà monocomponent, aplicada amb pistola manual Collat d'ancoratge metàl lic de cargol autoroscat d'acer inoxidable, fixat mecànicament, de les faroles fixades a façana. Aplicació de KEIM Restauro - Top com a morter mineral amb lligams hidràulics per a restauració de pedra natural com a capa final d'acabat amb profunditat inferior a 1cm de espessor o equivalent. Aplicació segons fitxa tècnica del fabricant. Aplicació de KEIM Restauro - Grund com a morter mineral amb lligams hidràulics per a restauració de pedra natural amb profunditat superior a 2cm de espessor o equivalent. Aplicació segons fitxa tècnica del fabricant. Repicat d'arrebossat de morter de ciment, amb mitjans manuals i càrrega manual de runa sobre camió o contenidor fina de dosificació 1:4, de 8 mm de gruix amb acabat raspat, 2ª capa amb morter de calç grassa apagada i sorra fina de dosificació 1:3, de 5 mm de gruix i 3ª capa d'emblanquinat amb pasta de calç grassa i pols de marbre d'1 mm de gruix amb acabat lliscat inclou filatejat. Arrencada de paviment ceràmic, amb mitjans manuals i càrrega manual de runa sobre camió o contenidor Formació de pendents amb formigó de dosificació 150 kg/m3 de ciment pòrtland amb filler calcari CEM II/B-L 32,5 R, de 10 cm de gruix mitjà, amb acabat remolinat Impermeabilització de parament horitzontal amb morter impermeabilitzant de capa gruixuda, pel mètode de membrana rígida, monocomponent, de base ciment, d'adormiment ràpid de 13 mm de gruix aplicat en dues capes, previ repicat, neteja i raspallat de l'antic revestiment i amb acabat remolinat Paviment de rajola ceràmica comuna, de forma rectangular, de 28x14x1,3 cm, de color vermell, col locada a truc de maceta amb morter mixt 1:2:10 Arrebossat sobre parament vertical exterior, a més de 3,00 m d'alçària, amb morter mixt 1:2:10, imitant textura i disseny original de la façana. Ajudes de Ram de Paleta amb extracció i col locació de marc de finestres i balconeres, arranjament de paret interior i exterior, amb mitjans manuals i tapada amb guix B1 i acabat lliscat amb guix C6. S'inclou reparacions necessàries en paret de guix i/o pladur, preparat per a posterior pintat

7 Repàs de coberta, amb neteja de canals de matolls i runa, substitució de teules trencades amb teula àrab envellida, en una proporció de 5 u/m2, recol locació teules mogudes, presa d'una de cada cinc filades amb morter de ciment 1:8 i càrrega manual de runa sobre camió o contenidor Desmuntatge de central d'alarmes, amb mitjans manuals, i aplec de material per a la seva reutilització. Posterior muntatge de l'alarma MANYERIA Sanejament d'ancoratge d'element de forja, amb mitjans manuals, Coronament de paret i trencaaigües amb planxa de zinc de 0,8 mm de gruix, de 50 cm de desenvolupament, com a màxim, amb quatre plecs, col locada amb fixacions mecàniques Arranjament de Balcó consistent en : Raspallat i lijat mitjançant medis mecànics i/o manuals de la totalitat de la forja que sustenta el balcó. Reparacions puntuals de la forja en mal estat mitjançant soldadures amb elèctrodes especials. Aplicació de Owatrol Oil o equivalent, oli versàtil amb alta capacitat de penetració, amb un acabat resistent, flexible i eliminant el excés d'humitat i aire. Acabat mate transparent. Aplicació segons fitxa tècnica del producte. La ceràmica vidriada de sota balcó es realitzarà una neteja prèvia i recuperació del vidriat en mal estat mitjançant tècniques de restauració. FUSTERIA Arrencada de full i bastiment de balconera amb mitjans manuals i càrrega manual sobre camió o contenidor. L'arrencada es realitzarà el mateix dia que la col locació. Arrencada de full i bastiment de finestra amb mitjans manuals i càrrega manual sobre camió o contenidor. L'arrencada es realitzarà el mateix dia que la col locació. Bastiment de base per a balconera, de fusta de pi de flandes de secció 70x35 mm2, per a un buit d'obra aproximat de 120x242 cm Balconera de fusta de pi de flandes per a pintar amb barretes, col locada sobre bastiment de base, amb dues fulles batents, per a unbuit d'obra aproximat de 120x242 cm, classificació mínima 4 de permeabilitat a l'aire segons UNE- EN 12207, classificació mínima 9A d'estanquitat a l'aigua segons UNE-EN i classificació mínima C5 de resistència al vent segons UNE-EN 12210, amb bastiment sense persiana. Bastiment de base per a finestra, de fusta de pi de flandes de secció 70x35 mm2, per a un buit d'obra aproximat de 90x130 cm Finestra de fusta de pi de flandes per a pintar amb barretes, col locada sobre bastiment de base, amb dues fulles batents, per a un buit d'obra aproximat de 90x130 cm, classificació mínima 4 de permeabilitat a l'aire segons UNE- EN 12207, classificació mínima 9A d'estanquitat a l'aigua segons UNE-EN i classificació mínima C5 de resistència al vent segons UNE-EN 12210, amb bastiment sense persiana

8 Bastiment de base per a finestra de punt rodó, de fusta de pi de flandes de secció 70x35 mm2, per a un buit d'obra aproximat de 120x205 cm Finestra de fusta de pi de flandes per a pintar amb barretes, col locada sobre bastiment de base, amb dues fulles batents, de punt rodó, per a un buit d'obra aproximat de 120x205 cm, classificació mínima 4 de permeabilitat a l'aire segons UNE-EN 12207, classificació mínima 9A d'estanquitat a l'aigua segons UNE-EN i classificació mínima C5 de resistència al vent segons UNE-EN 12210, amb bastiment sense persiana Pintat de finestres i balconeres de fusta, a l'esmalt de poliuretà amb pistola realitzat a taller, amb una capa de protector químic insecticida-fungicida, una segelladora i dues d'acabat. Vidre aïllant de dues llunes, amb acabat de lluna incolora de 6 i 5 mm de gruix i cambra d'aire de 8 mm, col locat amb llistó de vidre sobre fusta, acer o alumini. Inclou barretes incorporades dins la cambra d'aire. NETEGES I PINTURES Pintat de parament vertical de guix, amb pintura acrílica amb dues capes Neteja de parament de morter amb raig d'aigua desionitzada a pressió, fins a 2 bar Neteja de parament vertical de pedra amb raig de sorra de sílice dessecada a baixa pressió Aplicació de veladura sobre pedra natural porosa amb dos mans de pintura mineral de sol-silicat KEIM Restauro- Lasur, amb pigments inorgànics totalment estables a la llum, en color i dilució a definir per la D.F. Dilució en les dues mans con KEIM Restauro-Fixativ segons grau de transparència desitjat o equivalent. Aplicació amb raspall o air-less, segons fitxa tècnica del fabricant. Decapat de pintures i òxids existents sobre barana d'acer, forja o fosa, amb aplicacions successives de producte decapant Pintat de barana de forja de barrots separats 10 cm, amb pintura de partícules metàl liques, amb dues capes d'imprimació antioxidant i 2 d'acabat Consolidació d'element de pedra natural amb aplicació de consolidant de silicat d'etil, aplicat amb pinzell en tres capes Pintura de sol-silicat KEIM Soldalit amb acabat llis sobre parament vertical exterior, en color a definir per la D.F. Previ Neutralitzador de ph en reparacions parcials, amb ma de fons diluida amb KEIM Soldalit-Fixativ i ma de acabat sense diluir. Característiques: Base lligant, sol-silicat. Contingut orgànic < 5% segons DIN , Reacció al foc, clase A2-s1,d0 segons EN Permeabilitat al agua líquida: w < 0,1 kg/m². ho,5. Permeabilitat al vapor de agua: V = 2000 gr/m²/día. Resistencia a la difusió del vapor d'agua: sd = 0,01 m. Amb pigments inorgànics totalment estables a la llum o equivalent. Aplicació a raspall, rodillo o air-less, segons Fitxa Tècnica del fabricant. Impermeabilització de paraments horitzontals amb membrana elàstica monocomponent de poliuretà, híbrida, a base d'aigua d'aplicació liquida i assecat en fred amb una dotació de 2 kg/m2 en tres capes.

9 Neteja de pintades i grafitis sobre parament vertical de pedra, morter o estuc, amb producte decapant i posterior esbandida amb aigua calenta Medis de Seguretat i Salut i Gestió de residus LES OBRES QUE ES PROPOSEN REALITZAR NO AFECTEN NI A LA VOLUMETRIA NI A L ESTRUCTURA EXISTENT DE L EDIFICI. JOAN CARLES MARÍ I SOLER ARQUITECTE TÈCNIC

10 MN. NORMATIVA APLICABLE MN 1. Edificació Àmbit general Ordenança Reguladora dels Procediments d intervenció Municipal en les Obres. Llei d Ordenació de l Edificació. Llei 38/1999 (BOE: ), modificació: llei 52/2002, (BOE ) Codi Tècnic de l Edificació RD 314/2006, de 17 de març de 2006 (BOE 28/03/2006). Normes per a la redacció de projectes i direcció d obres de edificació. D 462/71 (BOE: ) modificat pel RD 129/85 (BOE: ) Normes Urbanístiques del Pla General Metropolità (DOGC ). Ordenances Metropolitanes d Edificació BOP i Ordenança Metropolitana de Rehabilitació BOP i Ordenança Metropolitana de Publicitat BOP i Ordenança dels usos del paisatge urbà de la ciutat de Barcelona BOP 146 ( ) Correccions a BOP 160 ( ) Modificacions l i del Normes Urbanístiques del Pla Especial del Patrimoni arquitectònic, històric i artístic de la ciutat de Barcelona BOP 141, 142, 178, 194, 227 Annex I i 304 Ordenança de protecció del patrimoni arquitectònic, històric i artístic de la ciutat de Barcelona Ordenança d Obres menors BOP 104 ( ) Seguretat en cas d incendi Codi Tècnic de l Edificació RD 314/2006, de 17 de març de 2006 (BOE 28/03/2006). Document Bàsic DB SI Seguretat en cas d incendi. Ordenança de condicions de protecció contra incendis BOP 83 ( ) (OMCPI/08) D.241/94 Condicionants urbanístics i de protecció contra incendis en els edificis Reglament d Instal lacions de Protecció contra Incendis. (RIPCI/93) (RD 1942/1993). Classificació dels productes de construcció i dels elements constructius en funció de les seves propietats de reacció i de resistència al foc. (RD 312/2005). Llei 3/2010 de prevenció i seguretat en matèria d incendis en establiments, activitats, infraestructures i edificis. Seguretat d utilització Codi Tècnic de l Edificació RD 314/2006, de 17 de març de 2006 (BOE 28/03/2006). Document Bàsic DB SU Seguretat d utilització. Requisits mínims d habitabilitat en els edificis d habitatges i de la cèdula d habitabilitat D 141/2012 Llei 18/2007, de 28 de desembre, del dret a l habitatge. Decret 13/2010, de 2 de febrer, del Pla per al dret a l habitatge de Salubritat Codi Tècnic de l Edificació RD 314/2006, de 17 de març de 2006 (BOE 28/03/2006). Document Bàsic DB HS Salubritat. Ordenança General del Medi Ambient Urbà. Aprovada definitivament per acord del Consell Plenari de l Ajuntament de data de 26 de març de 1999 en el que s han incorporat les correccions d errades publicades als B.O.P. 160 i 161. Decret 21/2006, de 14 de febrer, pel qual es regula l adopció de criteris ambientals i d eco eficiència en els edificis.

11 Protecció en front del soroll Codi Tècnic de l Edificació RD 314/2006, de 17 de març de 2006 (BOE 28/03/2006). Document Bàsic DB HR Protecció enfront del soroll. Llei 37/2003, de 17 de novembre, del Soroll Llei 16/2002, de 28 de juny, de protecció contra la contaminació acústica. Ordenança General del Medi Ambient Urbà. Aprovada definitivament per acord del Consell Plenari de l Ajuntament de data de 26 de març de 1999 en el que s han incorporat les correccions d errades publicades als B.O.P. 160 i 161. Estalvi d energia Codi Tècnic de l Edificació RD 314/2006, de 17 de març de 2006 (BOE 28/03/2006). Document Bàsic DB HE Estalvi d energia. Ordenança General de Medi Ambient Urbà de l. Publicada al BOP núm 181 / Pàg 25-27, amb data Correccions publicades al BOP núm 265 / Pàg 44, amb data Eco eficiència Decret 21/2006, de 14 de febrer, pel qual es regula l adopció de criteris ambientals i d eco eficiència en els edificis. Accessibilitat Codi Tècnic de l Edificació RD 314/2006, de 17 de març de 2006 (BOE 28/03/2006). Document Bàsic DB SUA Seguretat d utilització. Llei de promoció de l accessibilitat i supressió de barreres arquitectòniques Llei 20/91 DOGC: 25/11/91 Codi d accessibilitat de Catalunya de desplegament de la llei 20/91 D 135/95 DOGC: 24/3/95 Llei d integració social dels minusvàlids Llei 13/82 BOE 30/04/82 Residus d obra i enderrocs Real Decret 105/2008 Regulador de producció i gestió de residus de construcció i enderroc. Decret 89/2010 Regulador de la producció i gestió de residus de la construcció i enderroc. Decret 21/2006, de 14 de febrer, pel qual es regula l adopció de criteris i d eco eficiència en els edificis MN 2. Altres Bastides Llei 20/1991, de 25 de novembre, de promoció de l accessibilitat i de supressió de barreres arquitectòniques. Decret 135/1995, de 24 de marc, de desplegament de la Llei 20/1991. Ley 51/2003, de 2 de diciembre, de igualdad de oportunidades, no discriminacion y accesibilidad universal de las persones con discapacidad, del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales. Ordenança Reguladora d Obres Menors, aprovada el 6 d abril de Ordenança dels Usos del Paisatge Urbà de la Ciutat de Barcelona, de 26 de marc de Ordenança sobre l Ús de les Vies i els Espais Públics de Barcelona, aprovada el 27 de novembre de Reial Decret 2177/2004, de 12 de novembre, pel qual es modifica el Reial Decret 1215/1997 de 18 de juliol. AQUEST PROJECTE COMPLEIX LA LEGISLALACIÓ VIGENT SENSE DISMINUIR LES CONDICIONS TÈCNIQUES EXISTENTS ABANS DE LA REFORMA JOAN CARLES MARÍ I SOLER ARQUITECTE TÈCNIC