LA TORRE DEL LLAC MEMÒRIA DE QUALITATS. Av. Europa, 4 Montcada i Reixac

Transcripción

1 LA TORRE DEL LLAC Av. Europa, 4 Montcada i Reixac MEMÒRIA DE QUALITATS

2 DESCRIPCIÓ DE LA FINCA I NORMATIVA DESCRIPCIÓ DE LA FINCA La Llave de Oro, grup promotor immobiliari des de 1945, presenta una nova promoció d habitatges a la zona del Mas Rampinyo de Montcada i Reixac, una zona residencial situada a pocs minuts del centre i de les principals vies de comunicació amb Barcelona. L estació de tren està a 10 minuts a peu, igual que l estació d autobusos de línia que arriben a la capital. L aposta per la qualitat que sempre ha caracteritzat la nostra manera d entendre les obres d edificació, queda reflectida en aquesta nova promoció, oferint-li una llar moderna, amb la possibilitat d escollir l habitatge que més s adeqüi a les seves necessitats. El projecte és d una torre de 14 plantes i 56 habitatges. A la planta baixa trobem el vestíbul d entrada i els accessos a les escales i els nuclis d ascensors i 4 habitatges amb jardí privat. La resta de plantes, amb quatre pisos per replà, tenen comunicació amb la resta de l edifici a través de dues escales d emergència sectoritzades amb portes tallafocs i dos ascensors de diferents mides i capacitats. La planta soterrani disposa de 60 places d aparcament i 22 trasters amb accés a través del vestíbul dels nuclis d ascensors. Hi ha una escala d emergència amb sortida directe a l exterior. La coberta de l edifici està destinada a ubicar les instal lacions de captació solar tèrmica i només serà practicable per a tasques de manteniment. NORMATIVA D EDIFICACIÓ Projecte i execució segons CTE (CodiTècnicd Edificació). Justificació dels coeficients d'aïllament tèrmic i acústic descrits en el projecte executiu. Qualificació Energètica: A 2

3 ACABATS ZONES COMUNITÀRIES VESTÍBUL, ACCESSOS I ESCALES Vestíbul amb paviment de granit tipus Gris Perla polit o material equivalent i parets revestides amb plafons de fusta natural envernissada combinades amb zones enguixades i pintades. Porta d'entrada d'alumini de color gris plom amb vidre laminat. Replans de pisos i escala de veïns de les plantes d habitatges amb paviment de granit de la mateixa qualitat, amb sòcol a joc, i parets acabades amb pintura llisa. Baranes metàl liques pintades a l esmalt a les escales. Sostres de guix laminat pintat. Il luminació de les zones comunitàries amb detectors de moviment i làmpades de LED per afavorir l estalvi energètic. Comunicació entre totes les plantes amb dos ascensors electromecànics de diferents capacitats, amb maquinària d alta eficiència energètica. Portes automàtiques d acer inoxidable als replans d escala. Interior de la cabina amb panells de melamina i mig mirall. Botonera adaptada i equipada amb un servei permanent de comunicació per a un eventual rescat d'emergència. TERRASSES i COBERTES Cobertes no transitables, destinades a ubicar equips i instal lacions privatives i comunitàries, amb sistema invertit amb acabat amb grava per facilitar les labors de manteniment. Habitatges de planta baixa amb jardí privat acabat amb una capa de sauló. Vorera pavimentada amb gres de 1,20m d amplada davant les façanes on hi ha la sala d estar. Separacions entre les propietats amb mur de formigó acabat vist i lamel les verticals de fusta de pi tractat a l autoclau fins a cobrir una alçada de 1,80m, aproximadament. 3

4 ACABATS ZONES COMUNITÀRIES SOTERRANIS DESTINATS A APARCAMENT Porta metàl lica d'accés per a vehicles, d'accionament automàtic, amb emissors de radioones individualitzats i detector de presència de vehicle. Accés per als veïns a través de 2 ascensors i mitjançant escala amb comunicació amb el vestíbul de planta baixa i la resta de plantes d habitatges. Paviment de formigó acabat remolinat. Senyalització i numeració de les places pintades sobre el paviment. Murs perimetrals de formigó armat pintats amb 2 colors amb franja inferior diferenciada. Pilars de formigó acabats pintats d un color diferenciat i sostres de formigó. Accés als ascensors i als trasters amb vestíbul amb paviment ceràmic, parets pintades i portes metàl liques RF pintades amb esmalt. Instal lacions de ventilació, extracció de fums, detecció contra incendis i enllumenat d'emergència. Il luminació del pàrquing amb tubs de Led. Trasters amb parets d'obra seca amb entramat metàl lic i plaques de "Hidropanel" o guix laminat, segons tipologia. Sostres de formigó. Pintura de color blanc en parets i sostres. Porta metàl lica i lluminària sobre la porta com a dotació. 4

5 CARACTERÍSTIQUES CONSTRUCTIVES ESTRUCTURA Fonaments i els murs perimetrals sota rasant de formigó armat. Estructura a base de pilars de formigó armat i lloses armades massisses. FAÇANES Façanes nord i sud amb full exterior de maó ceràmic amb revestiment continu de morter de calç acabat pintat. Façanes est i oest amb panells de formigó arquitectònic amb aïllament tèrmic de poliestirè expandit de 40mm de gruix. Resta de façanes amb aïllament tèrmic i acústic amb llana de roca mineral de 50mm de gruix adherit amb morter de resines per la cara interior de la paret. Envà interior de guix laminat amb un segon gruix d aïllament tèrmic de llana de roca mineral de 40mm d espessor col locat entre els muntants metàl lics de l estructura autoportant del semienvà. La llana de roca mineral és un material incombustible i no produeix gasos tòxics en cas d incendi. A nivell de planta baixa el full exterior està revestit de pedra natural. Les sales d estar disposen d uns balcons amb barana de xapa de ferro pintada amb esmalt sintètic. TANCAMENTS EXTERIORS Balconeres i finestres d'alumini lacat de color gris fosc. Perfileria de la marca CORTIZO sèrie COR-3500, amb trencaments del pont tèrmic, amb fulles batents o oscilobatents, segons tipologia. Posició de microventilació de la maneta (girant-la 45º) per permetre la renovació de l aire interior des dels espais exteriors als espais interiors a través del sistema d extracció mecànica situada a les cambres humides. Envidrament amb doble vidre acústic 6/16/4 amb cambra d aire i tractament baix emissiu per afavorir el confort tèrmic i l estalvi energètic. Segons tipologia, els vidres podran ser opacitats per mantenir la privacitat interior. Persianes d alumini motoritzades a les obertures dels espais habitables Sistema d accionament mitjançant mecanismes situats a la paret. El calaix de persiana situat a l exterior evita qualsevol pont acústic i tèrmic a través del registre. 5

6 ACABATS INTERIORS PARETS I SOSTRES Parets de divisió interior entre propietats amb sistema sec, amb doble estructura metàl lica, perfils verticals cada 40cm situats a portell, 5 plaques de guix laminat de 15mm, doble capa de material aïllant tèrmic-acústic de llana de roca a l interior dels perfils i cambra d aire interior. Particions verticals entre estances amb envà de guix laminat tipus Pladur amb manta de llana de roca mineral a l interior dels perfils i sostres de plaques de guix laminat per millorar la planimetria i l'aïllament acústic entre estances interiors. A les zones humides s utilitzaran plaques hidròfugues. Pintura de color gris clar en parets i sostres. Sostre de zones humides pintats de color blanc. PAVIMENTS Paviment de parquet flotant multicapa de fusta natural de Roure clar de 3 lamel les de la marca KÄHRS a tot l'habitatge, excepte a les cuines, banys i safarejos, que disposaran de paviment de gres. Sòcol d aglomerat de fusta pintat de color blanc a tot el perímetre de les estances amb parquet. Sota el paviment d acabat hi ha una solera de morter de 6cm de gruix que queda aïllada per sota i per tot el seu contorn per una làmina acústica de 5mm col locada entre l estructura i aquesta capa de morter. D aquesta manera s aconsegueix reduir la transmissió de soroll per impacte. Balcons i terrasses amb paviment de gres. 6

7 ACABATS INTERIORS FUSTERIA INTERIOR Porta d'entrada amb fulla blindada lacada de color blanc per la cara interior i pintada amb esmalt a la cara exterior. Pany de tres punts i 4 frontisses anti-palanca. Espiell gran angular. Cilindres del pany mestrejats, amb clau incopiable que permet l accés a la resta d obertures comunitàries, a més de l habitatge. El cilindre s entregarà en una caixa precintada amb les 5 claus i una tarja amb un codi específic, necessari per poder demanar còpies de claus al fabricant de forma controlada. Portes interiors llises de 40mm de gruix i 2,00m d alçada, amb acabat superficial lacat de color blanc. Tapetes lacades amb sistema sense biaixos. Airejadors ocults al travesser per garantir una correcte ventilació dels espais. Armaris modulars encastats segons distribució de cada habitatge, amb portes batents lacades de color blanc amb sistema de frenada. Prestatge i una barra de penjar cada mòdul interior d armari i acabat interior amb melamina imitació paper. Manetes i ferramentes de les portes i armaris de color crom mat. Porta del safareig d alumini, amb fulla oscilobatent i amb vidre transparent. 7

8 ACABATS CUINES Armaris modulars alts amb portes de laminat blanc mat i baixos de laminat color imitació fusta. Calaixera amb guies rodades d'extracció total. Sistema de frenada en calaixos i portes. Taulell de cuina d aglomerat de quars de la marca SILESTONE de 2cm de gruix colorblanconorte. Retorn fins als mobles alts amb el mateix material amb peces a mida de 1,2cm de gruix. Paviments de gres de color gris i parets pintades amb pintura plàstica de color gris clar setinat. Aigüera d'acer inoxidable de 50cm amb 2 cubetes, col locada per sobre el taulell i aixeta monocomandament cromada de la marca TRES model Max Tres. Il luminació amb downlights encastats al sostre fals amb bombetes de Led. Punt de llum sobre la taula de l office per instal lar una làmpada, segons distribució de cada habitatge. Electrodomèstics de la marca BALAY: Placa d inducció de 60cm amb control tàctil i 17 nivells de cocció en cada zona. Tres zones de cocció, una gegant de 28cm. Programació de temps de cocció i indicador de calor residual. (Ref. 3EB965LR) Forn pirolític multifunció de 60cm acabat en acer inoxidable i vidre. 8 funcions de cocció i 3 potències de la funció grill. Porta amb obertura abatible i rails telescòpics. (Ref. 3HB557XM) Microones d acer inoxidable integrat als mobles alts, de 20lts. de capacitat i funció grill simultània (Ref. 3WG365NIM). Campana extractora telescòpica, integrada sota els mobles alts, potència màx. 400m³/h, 3 potències, filtres d alumini adaptables al rentavaixelles, il luminació de LED. (Ref. 3BT860X) 8

9 ACABATS BANYS Paviment de gres i revestiments de parets fins al sostre amb rajoles esmaltades. Sanitaris de porcellana blanca de la marca ROCA model Meridian i aixetes monocomandament de la marca TRES model Studio amb filtres atomitzadors limitadors de cabal per afavorir l estalvi d aigua. Bany principal equipat amb lavabo model Diverta col locat sobre taulell d aglomerat de quars de la marca SILESTONE color Blanco Zeus. Inodor amb tapa de caiguda esmorteïda. Bidet sense tapa segons tipologia de pis i distribució dels banys. Banyera de fibres model Easy o plat de dutxa de fibres model Neodaikiri o Easy, segons distribució de cada habitatge, amb aixeta monocomandament termostàtica i barra de dutxa regulable en alçada de la marca TRES. Radiador cromat tipus toballoler Banys secundaris de 3 peces, amb lavabo mural model Dama i inodor amb tapa de caiguda esmorteïda. Banyera de fibres model Easy o plat de dutxa de fibres model Neodaikiri o Easy, segons distribució de cada habitatge, amb aixeta monocomandament i barra de dutxa regulable en alçada de la marca TRES. Radiador d alumini blanc. Es col locarà un mirall cobrint el frontal del lavabo. Il luminació amb ulls de bou de Led (sempre que l espai disponible ho permeti). 9

10 INSTAL LACIONS ELECTRICITAT Instal lació d electricitat de 9,20KW de potència de contractació. Quadre de comandament i protecció dels diferents circuits amb mecanismes automàtics de seguretat a les sobretensions i a les fuites de corrent. Mecanismes de la marca NIESSEN sèrie Sky de color plata amb endolls amb sistema de protecció infantil. COMUNICACIONS Antena col lectiva per a la recepció de senyal TDT/DAB/FM i antena parabòlica per a la captació del senyal de satèl lit inicialment orientada a "Astra", que permet rebre el senyal de Digital +. Cablejat a l' interior de l'edifici (des del RITI fins al PAU de cada usuari) amb fibra òptica, coaxial i parell trenat per permetre l'accés als serveis de telefonia i banda ampla, en funció de la resposta dels operadors. (*) Veure nota al peu de pàgina Preses de TV-SAT a la sala d estar, cuina independent i a tots els dormitoris. Distribució de senyal en estrella, amb cablejat coaxial directe des del PAU (punt d'accés a usuari) situat al rebedor, fins a cadascuna de les preses de senyal. Preses de servei de televisió per cable amb coaxial al salómenjador i al dormitori principal. (*) Veure nota al peu de pàgina Preses de dades amb connector RJ45 i cablejat UTP a la sala d estar, cuina i a tots els dormitoris per a la distribució dels serveis de telefonia i de banda ampla (internet). Doble presa a la sala d estar i al dormitori principal. Cablejat en estrella des del PAU fins a cada una de les preses de senyal. A la sala d estar, preinstal lació de dos caixetins amb tub i guia a la paret oposada a la capçalera de TV per al home cinema. Comunicació des de l'exterior mitjançant video-porter electrònic amb monitors amb pantalla TFT. (*) Disponibilitat del servei subjecte al desplegament dels serveis per part dels operadors de telecomunicacions. 10

11 INSTAL LACIONS SUBMINISTRAMENT D AIGUA Instal lació de subministrament d aigua potable subjecte a les Normes Bàsiques de Subministrament d Aigua en Edificis Habitats. Instal lació interior amb tubs de polietilè reticulat, material que millora la durabilitat i l eficàcia de la instal lació i és químicament neutre. Claus de pas als banys i a la cuina i clau de tall general. Punt de reg a les terrasses de planta baixa. PRODUCCIÓ D AIGUA CALENTA SANITÀRIA : ENERGIA SOLAR L aigua de la xarxa que arriba a la caldera de gas de cada habitatge és escalfada prèviament per un equip bescanviador d energia calòrica que aprofita l energia solar captada per les plaques solars tèrmiques instal lades a la coberta del edifici. En funció dels horaris i la temperatura de la demanda d aigua calenta i del rendiment dels sistema de captació, la caldera no es posaria en funcionament, afavorint l estalvi energètic. CALEFACCIÓ Calefacció mitjançant radiadors d alumini a totes les estances habitables, amb sistema de producció mitjançant caldera de condensació mixta de Gas Natural. Caixa de col lectors sota la caldera per distribuir de manera uniforme l aigua calenta a través de diferents circuits de calefacció. Número de circuits segons dimensions i distribució de cada habitatge. Termòstat de la caldera per regular la temperatura situat al salómenjador. Radiadors dels dormitoris amb vàlvules termostàtiques per poder regular la temperatura de forma independent. 11

12 INSTAL LACIONS CLIMATITZACIÓ La instal lació d aire condicionat es realitzarà amb bomba de calor d aire fred i calent, amb tecnologia Inverter, d alta eficiència energètica, amb refrigerant R410 respectuós amb el medi ambient de la marca MITSUBISHI ELECTRIC. La difusió d aire es farà per reixetes d alumini per tal de millorar la seva integració arquitectònica i confort. Les unitats interiors s ubicaran al fals sostre d un bany i estaran dotades de filtres d aire que eliminen les impureses de l aire. El manteniment periòdic dels filtres es fa a través del registre de planxes d alumini situat al sostre del bany secundari. Les unitats exteriors aniran a la terrassa-safareig de cada pis. S'instal larà un termòstat de paret programable al saló-menjador. RENOVACIÓ DE L AIRE INTERIOR Sistema de ventilació per renovar i millorar la qualitat de l aire interior. L aire net entra des de l exterior a través de la posició de microventilació de finestres i balconeres, d accionament voluntari. L aire passa a través dels airejadors de les portes interiors cap a les cambres humides (cuina i banys) i des d aquí s extreu cap a l exterior amb un motor de 4 velocitats d accionament voluntari i individual per a cada habitatge. Els airejadors estan a la part superior de les portes i queden ocults per la tapeta superior. 12

13 INSTAL LACIONS i LLIURAMENT IL LUMINACIÓ Aplic de paret a les terrasses privatives. Il luminació comunitària interior amb bombetes de baix consum de LED i detectors de moviment temporitzats d encesa dels diferents espais il luminats per tal d afavorir l estalvi energètic. LLIURAMENT Abans del lliurament formal de l'habitatge, es farà una neteja general bàsica. INMOBILIARIA MAR S.L.U N.I.F. B Pg. de Manuel Girona, 62, BARCELONA 13

14 Pg. Manuel Girona, Barcelona Tel

15 OPCIONS ACABATS INTERIORS OPCIONS MOBLES DE CUINA Data límit: Dotació: Armaris modulars alts amb portes de laminat blanc mat i baixos de laminat color imitació fusta ref. Gamela Roble Aragon. Opció 1: Armaris modulars alts amb portes de laminat blanc mat i baixos de laminat color imitació fusta de ref. Gamela Fresno Cassino Marrón. Opció 2: Armaris modulars alts i baixos amb portes de laminat blanc amb acabat mat. OPCIONS PARQUET Data límit: Dotació: Parquet multicapa de 3 lamel les de Roure marca Kährs model Oak Abetone (color claro) Opció 1: Parquet multicapa de 3 lamel les de Roure marca Kährs model Oak Bisbee (color oscuro) Opció 2: Parquet multicapa de 3 lamel les de Roure marca Kährs model Oak Lecco (color natural) OPCIONS PINTURA Data límit: Dotació: parets i sostres color gris clar ref. NCS-S-1500-N. Opció 1: parets i sostres de color beix clar ref. NCS-S-1502-Y50R. Opció 2: parets i sostres de color blanc 15

16 OPCIONS D EQUIPAMENT COMPLEMENTARI Data límit Packs : PACK IL LUMINACIÓ Il luminació addicional a la resta d espais interiors de l habitatge casa (als banys i cuines existeix com a dotació) amb ulls de bou d alumini de color blanc, fixes, encastats al fals sostre amb bombetes de Led. No inclou làmpades pel punt de llum del menjador ni de l office de la cuina. PACK ELECTRODOMÈSTICS CUINA Nevera combi color inox. de 200x60cm marca BALAY model 3KF6854M. Rentavaixella de 60cm acer inox. marca BALAY model 3VS504IA. PACK ELECTRODOMÈSTICS ROBA Rentadora-assecadora capacitat 7 i 4Kg, color blanc marca BALAY model 3TW976. PACK MAMPARES DE BANY Plats de dutxa: mampara marca NOVELLINI model ROSE amb perfils i accessoris d alumini amb tractament antibacterià. Vidres de 6mm trempats, amb tractament anticalç per a facilitar la neteja. Banyeres: mampara per banyera marca NOVELLINI model ROSE amb perfils i accessoris d alumini amb tractament antibacterià. Vidres de 6mm trempats, amb tractament anticalç per a facilitar la neteja. PACK ACCESSORIS DE BANY Accessoris de bany de la marca Cosmic sèrie Architect. Cada bany anirà equipat amb repisa per a tovalloles a la banyera o plat de dutxa, un penjadors de paret, suport de paper higiènic i penjador de tovallola de mans (model segons distribució de cada bany). 16