CONJUNTO RESIDENCIAL PUERTO BAHÍA

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1 CONJUNTO RESIDENCIAL PUERTO BAHÍA INTERVENTORIA TÉCNICA, ADMINISTRATIVA Y FINANCIERA, DE EL CONTRATO PARA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS DE MANTENIMIENTO DE FACHADAS DE TRECE (13) TORRES DE APARTAMENTOS, DE DIEZ (10) PISOS CADA UNA Y DE LOS EDIFICIOS DE ZONAS COMUNES. CONTRATO No INFORME MENSUAL DE INTERVENTORÍA Nº 04 DEL 17 DE DICIEMBRE DE 2017 AL 16 ENERO / INTERVENTOR: ING. FERNEY EDUARDO ARIAS BOGOTÁ D.C. ENERO DE 2018

2 PAGINA 2 DE 23 TABLA DE CONTENIDO LISTADO DE FIGURAS... 3 LISTADO DE IMÁGENES INTRODUCCION DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO Localización Inventario y Estado inicial de la obra PERSONAL EN OBRA Por parte del Contratista Por parte de la Interventoría.9 4. EQUIPOS USADOS.9 5.SEGUIMIENTO AL COMPORTAMIENTO DE LA PINTURA Prueba de pintura "Amarillo quemado Estado del clima Actas de vecindad Avance de actividades Flujo de fondos Gráficas comparativas de avance de obra Conclusiones Recomendaciones..22

3 PAGINA 3 DE 23 LISTADO DE FIGURAS Figura Nº 1. Localización general de la ciudad de Bogotá D.C... 6 Figura Nº 2. Localización específica de la ciudad de Bogotá D.C... 7 Figura Nº 3. Localización específica sector del Proyecto... 7 LISTADO DE IMÁGENES Imagen Nº 1. Inventario Inicial de la Obra... 8 Imagen Nº 2. Paño antes de la aplicación de la prueba Imagen Nº 3. Paño después de la aplicación de la primera mano Imagen Nº 4. Panorámica Imagen Nº 5. Cuadro de registro de lluvias durante periodo Imagen Nº 6. Cuadro Avance de actividades Imagen Nº 7. Cuadro de flujo de fondos Imagen Nº 8. Gráfica de comparación entre % Avance ejecutado y programado Imagen Nº 9. Gráfica de comparación entre % Avance ejecutado y programado Imagen Nº 10 Gráfica de comparación entre % Avance ejecutado y programado Acumulado... 21

4 PAGINA 4 DE INTRODUCCION En este informe se presenta la información técnica correspondiente a los avances en las actividades contratadas que corresponden al periodo comprendido entre el 18 de Noviembre de 2017 y el 17 de Diciembre de 2017, la Interventoría hace referencia a las actividades realizadas para el cumplimiento de los objetivos, especificaciones técnicas y administrativas del CONTRATO PARA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS DE MANTENIMIENTO DE FACHADAS DE TRECE (13) TORRES DE APARTAMENTOS, DE DIEZ (10) PISOS CADA UNA Y DE LOS EDIFICIOS DE ZONAS COMUNES. Dentro de las actividades desarrolladas por la Interventoría y relacionados en el presente reporte se menciona el informe ejecutivo, donde se presenta el estado actual del Contrato de Obra Nº 02 de 2017, de los trabajos que se ha realizado desde la fecha de inicio de las obras el día 18 de Septiembre de 2017 según Acta de Iniciación suscrita el mismo día por parte de EL CONJUNTO RESIDENCIAL PUERTO BAHÍA con el Ingeniero MARCO ANTONIO HINCAPIÉ, con la Interventoría del Ingeniero FERNEY EDUARDO ARIAS. Por otra parte se indican los aspectos financieros relacionados con el manejo del contrato y demás actividades técnicas y administrativas propias de la Interventoría. Este informe mensual de avance contiene las actividades realizadas por la Interventoría durante el periodo del 18 de Octubre de 2017 a Noviembre 17 de 2017, en el marco del Convenio suscrito entre EL CONJUNTO RESIDENCIAL PUERTO BAHÍA y MARCO ANTONIO HINCAPIÉ, así como las actividades del contratista en el marco del Contrato Nº y del Contrato de Obra Nº 01 de 2017, para verificar el cumplimiento de los objetivos del proyecto, el grado de consistencia y ajuste del mismo, de tal forma que los usuarios de éste, se enteren de los aspectos propios de los Contratos de Obra.

5 PAGINA 5 DE 23 Se tiene como objetivo los siguientes aspectos: Presentar la información básica concerniente al contrato de Obra en el período del informe. Presentar las modificaciones autorizadas al contrato por parte de la Interventoría. Presentar las Cantidades de Obra revisadas que serán ejecutadas para dar cumplimiento al valor del contrato. Informar las novedades administrativas del período. Informar sobre el avance físico del Contrato de Obra. Presentar la relación de equipos, personal e instalaciones del contratista. Presentar seguimiento al programa de ejecución e inversión del contratista. Resumir el estado actual del Contrato de obra y emitir las recomendaciones respectivas.

6 PAGINA 6 DE DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO Este capítulo hace mención a la localización general del proyecto en el cual se van a ejecutar los trabajos destinados para la ejecución de las obras de mantenimiento de fachadas de trece (13) torres de apartamentos, de diez (10) pisos cada una y de los edificios de zonas comunes del Contrato Nº 02 de Localización: El proyecto se encuentra localizado en la ciudad de Bogotá D.C., situado a: BOGOTÁ D.C. Figura Nº 1. Localización general de la Ciudad de Bogotá D.C. Fuente: %29_location_map_%28adm%29.svg

7 PAGINA 7 DE 23 Figura Nº 2. Localización específica de la Ciudad de Bogotá D.C. Fuente: CONJUNTO RESIDENCIAL PUERTO BAHÍA Figura Nº 3. Localización específica sector del Proyecto. Fuente: Google Maps.

8 PAGINA 8 DE Inventario y Estado inicial de la obra: La obra ubicada en el costado Sur- Occidental del cruce entre la Avenida 68 con Avenida Esperanza con dirección Calle 23 No , presentó deterioro de la pintura, en especial la de color crema, fisuras a lo largo de todos los bloques y algunas fisuras de gran tamaño; así como fisuras y falta de boquilla en el ladrillo. Imagen Nº 1. Inventario Inicial de la Obra

9 PAGINA 9 DE PERSONAL EN OBRA: 3.1 Por parte del Contratista - Director: Ing. Marco Antonio Hincapie - Residente: Arq. Elver Nempeque - SISO: Paola Gamba - 8 Operarios 3.2 Por parte de la Interventoría - Director: Ing. Ferney Arias - Residente: Arq. César Rodríguez Reyes 4. Equipos Usados: - 8 Arnés tipo silla de suspensión - 8 Mosquetones N248G-SSC2-2 ACERO 50 Kn SOSEGA - 8 Freno N636 amarillo cuerda 14 mm YOKE - 8 Eslinga Reata Regulable Amortiguador - 8 Arnés cruzado amarillo SOSEGA - 8 Cuerdas 13 mm con gancho 50 Mts SOSEGA - 8 Líneas 11 mm con gancho 50 Mts SOSEGA - 8 Descendedor I-Block CAMP - Cascos, botas, guantes y overoles - Tapabocas y gafas protectores - Baldes, brochas y rodillos

10 PAGINA 10 DE Seguimiento al comportamiento de la pintura: Durante el comité de obra No. 7 se realizó un recorrido general en todas las torres, allí se enfatizó en la muestra contempladas en el comité anterior, para efectos de pintar un paño de la torre 10 con una mano vertical y otra horizontal en este orden, teniendo en cuenta estos resultados, se acuerda con tinuar desarrollando la actividad de pintura en delante de este manera, a su vez se contempla el invertir el orden de las manos, es decir, primero la horizontal y luego la vertical obteniendo que se hay un mejor comportamiento pintando la primera mano vertical y la segunda horizontal. 5.1 Pruebas de pintura Amarillo quemado : De acuerdo con el compromiso adquirido en el comité de obra No. 7 del 18 de Diciembre de 2017, se procede a hacer la prueba de pintura del color amarillo quemado en un paño completo, pintando la primera mano en sentido horizontal y la segunda mano en sentido vertical. Antes de la aplicación de la muestra Imagen Nº 2. Paño antes de la aplicación de la prueba

11 PAGINA 11 DE 23 Después de la aplicación de la primera mano (Vertical) Imagen Nº 3. Paño después de la aplicación de la primera mano

12 PAGINA 12 DE 23 Después de la aplicación de la segunda mano (horizontal) Después de la aplicación de la segunda mano (vertical)

13 PAGINA 13 DE 23 Imagen Nº 4. Panorámica Se observa un buen comportamiento de la pintura después de aplicadas las dos manos. No se hacen visibles manchas significativas en los paño. 6. Estado del Clima: Durante este periodo no se presentaron lluvias en obra. A continuación se relacionan los porcentajes aproximados de lluvias durante el periodo del presente informe. DIA REGISTRO DE LLUVIAS DEL MES % DE LLUVIAS DIC. 18 0% DIC. 19 0% DIC. 20 0% DIC. 21 0% DIC. 22 0% DIC. 23 0% DIC. 26 0% DIC. 27 0% DIC. 28 0% DIC. 29 0% ENE. 2 0%

14 PAGINA 14 DE 23 ENE. 3 20% ENE. 4 30% ENE. 5 40% ENE. 6 20% ENE. 9 0% ENE. 10 0% ENE. 11 0% TOTAL PROMEDIO 10% Imagen Nº 5. Cuadro de registro de lluvias durante periodo La incidencia aproximada de lluvia sobre el periodo de trabajo entre Diciembre de 2017 y Enero de 2018 ha sido del 10%. 7. Actas de vecindad: De acuerdo a lo acordado entre las partes según acta de comité No. 1 del 18 de septiembre de 2017 se han llevado a cabo las Actas de Vecindad. A continuación se hace relación de los porcentajes de adelanto de las actas de vecindad por torre, cabe resaltar que el avance en esta actividad no ha sido el mejor, dado que por la temporada de fin y de inicio de año ha sido difícil encontrar a los residentes en sus inmuebles. ACTIVIDADES TORRE 1 TORRE 2 TORRE 3 TORRE 4 TORRE 5 TORRE 6 TORRE 7 TORRE 8 TORRE 9 TORRE 10TORRE 11TORRE 12TORRE 13 TORRETA SOCIAL ACTAS DE VECINDAD 90% 83% 65% 68% 80% 93% 78% 85% 30% 50% 0% 0% 100% 100% 8. Avance de las actividades: En el siguiente cuadro se hace una relación de las actividades y su porcentaje de avance a la fecha.

15 PAGINA 15 DE 23 ACTIVIDADES TORRE 1 TORRE 2 TORRE 3 TORRE 4 TORRE 5 TORRE 6 TORRE 7 TORRE 8 TORRE 9 TORRE 10 TORRE 11 TORRE 12 TORRE 13 TORRETA SOCIAL ACTAS DE VECINDAD 90% 83% 0% 0% 80% 93% 78% 85% 0% 0% 0% 0% 100% 100% (7) SELLADO MARCO DE VENTANAS A MURO 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 0% 0% 100% 100% 7,14% 7,14% 7,14% 7,14% 7,14% 7,14% 7,14% 7,14% 7,14% 7,14% 0,00% 0,00% 7,14% 7,14% RESPECTO AL % 1,1654% 1,1654% 1,1654% 1,165% 1,165% 1,165% 1,165% 1,165% 1,165% 1,165% 0,000% 0,000% 1,165% 1,165% (8) SELLADO REMATES DE ALFAJÍAS CONTRA MURO 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 0% 0% 100% 100% 7,14% 7,14% 7,14% 7,14% 7,14% 7,14% 7,14% 7,14% 7,14% 7,14% 0,00% 0,00% 7,14% 7,14% RESPECTO AL % 0,0922% 0,0922% 0,0922% 0,0922% 0,0922% 0,0922% 0,0922% 0,0922% 0,0922% 0,0922% 0,0000% 0,0000% 0,0922% 0,0922% (1) REPARACIÓN FISURAS PAÑETE 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 0% 0% 100% 100% 7,14% 7,14% 7,14% 7,14% 7,14% 7,14% 7,14% 7,14% 7,14% 7,14% 0,00% 0,00% 7,14% 7,14% RESPECTO AL % 0,1370% 0,1370% 0,1370% 0,1370% 0,1370% 0,1370% 0,1370% 0,1370% 0,1370% 0,1370% 0,0000% 0,0000% 0,1370% 0,1370% (9) RESANE ALFAJÍAS EN CONCRETO 100% 100% 50% 50% 100% 100% 100% 100% 90% 80% 0% 0% 100% 100% 7,14% 7,14% 3,57% 3,57% 7,14% 7,14% 7,14% 7,14% 6,43% 5,71% 0,00% 0,00% 7,14% 7,14% RESPECTO AL % 0,3155% 0,3155% 0,1577% 0,1577% 0,3155% 0,3155% 0,3155% 0,3155% 0,2839% 0,2524% 0,0000% 0,0000% 0,3155% 0,3155% (4) LAVADO PAÑETE 100% 100% 50% 50% 100% 100% 100% 100% 70% 70% 0% 0% 100% 100% 7,14% 7,14% 3,57% 3,57% 7,14% 7,14% 7,14% 7,14% 5,00% 5,00% 0,00% 0,00% 7,14% 7,14% RESPECTO AL % 0,793% 0,793% 0,396% 0,396% 0,793% 0,793% 0,793% 0,793% 0,555% 0,555% 0,000% 0,000% 0,793% 0,793% (3) LAVADO LADRILLO CON RINSE 100% 100% 50% 50% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 0% 0% 100% 100% 7,14% 7,14% 3,57% 3,57% 7,14% 7,14% 7,14% 7,14% 7,14% 7,14% 0,00% 0,00% 7,14% 7,14% RESPECTO AL % 0,347% 0,347% 0,174% 0,174% 0,347% 0,347% 0,347% 0,347% 0,347% 0,347% 0,000% 0,000% 0,347% 0,347% (2) EMBOQUILLADO LADRILLO 100% 100% 60% 60% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 0% 0% 100% 100% 7,14% 7,14% 4,29% 4,29% 7,14% 7,14% 7,14% 7,14% 7,14% 7,14% 0,00% 0,00% 7,14% 7,14% RESPECTO AL % 0,019% 0,019% 0,011% 0,011% 0,019% 0,019% 0,019% 0,019% 0,019% 0,019% 0,000% 0,000% 0,019% 0,019% (5) APLICACIÓN HIDRÓFUGO EN LADRILLO 100% 100% 0% 0% 100% 100% 100% 100% 0% 0% 0% 0% 100% 100% 7,14% 7,14% 0,00% 0,00% 7,14% 7,14% 7,14% 7,14% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 7,14% 7,14% RESPECTO AL % 0,390% 0,390% 0,000% 0,000% 0,390% 0,390% 0,390% 0,390% 0,000% 0,000% 0,000% 0,000% 0,390% 0,390% (6) PINTURA VINILO PAÑETE (2 MANOS) 100% 100% 70% 70% 80% 80% 60% 60% 60% 60% 0% 0% 100% 100%

16 PAGINA 16 DE 23 RESPECTO AL % (11) PINTURA ESMALTE DUCTOS GAS (2 MANOS) RESPECTO AL % (12) PINTURA ESMALTE DUCTOS AGUAS LLUVIAS (2 MANOS) RESPECTO AL % (10) LIMPIEZA VIDRIOS/RETIRO SOBRANTES BOQUILLE VENTANAS RESPECTO AL % (15) REPARACIÓN Y RECONSTRUCCIÓN GRANITO RESPECTO AL % (13) REPARACIÓN DE ZÓCALOS RESPECTO AL % (14) REPARACIÓN BARANDAS RESPECTO AL % REPARACIÓN FILOS (ÍTEM ADICIONAL) RESPECTO AL % PINTURA ALFAJIAS EN CONCRETO RESPECTO AL % TORRE ENTREGADA 7,14% 7,14% 5,00% 5,00% 5,71% 5,71% 4,29% 4,29% 4,29% 4,29% 0,00% 0,00% 7,14% 7,14% 2,649% 2,649% 1,854% 1,854% 2,119% 2,119% 1,589% 1,589% 1,589% 1,589% 0,000% 0,000% 2,649% 2,649% 100% 100% 100% 100% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 7,14% 7,14% 7,14% 7,14% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,188% 0,188% 0,188% 0,188% 0,000% 0,000% 0,000% 0,000% 0,000% 0,000% 0,000% 0,000% 0,000% 0,000% 100% 100% 70% 70% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 7,14% 7,14% 5,00% 5,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,090% 0,090% 0,063% 0,063% 0,000% 0,000% 0,000% 0,000% 0,000% 0,000% 0,000% 0,000% 0,000% 0,000% 100% 100% 50% 50% 50% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 7,14% 7,14% 3,57% 3,57% 3,57% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,517% 0,517% 0,259% 0,259% 0,259% 0,000% 0,000% 0,000% 0,000% 0,000% 0,000% 0,000% 0,000% 0,000% 100% 100% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 100% 100% 7,14% 7,14% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 7,14% 7,14% 0,029% 0,029% 0,000% 0,000% 0,000% 0,000% 0,000% 0,000% 0,000% 0,000% 0,000% 0,000% 0,029% 0,029% 100% 100% 0% 0% 100% 100% 80% 80% 80% 80% 0% 0% 100% 100% 7,14% 7,14% 0,00% 0,00% 7,14% 7,14% 5,71% 5,71% 5,71% 5,71% 0,00% 0,00% 7,14% 7,14% 0,043% 0,043% 0,000% 0,000% 0,043% 0,043% 0,034% 0,034% 0,034% 0,034% 0,000% 0,000% 0,043% 0,043% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,000% 0,000% 0,000% 0,000% 0,000% 0,000% 0,000% 0,000% 0,000% 0,000% 0,000% 0,000% 0,000% 0,000% 100% 100% 0% 0% 100% 100% 50% 50% 50% 50% 0% 0% 100% 100% 7,14% 7,14% 0,00% 0,00% 7,14% 7,14% 3,57% 3,57% 3,57% 3,57% 0,00% 0,00% 7,14% 7,14% 0,012% 0,012% 0,000% 0,000% 0,012% 0,012% 0,006% 0,006% 0,006% 0,006% 0,000% 0,000% 0,012% 0,012% 80% 80% 0% 0% 30% 30% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 5,71% 5,71% 0,00% 0,00% 2,14% 2,14% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,127% 0,127% 0,000% 0,000% 0,048% 0,048% 0,000% 0,000% 0,000% 0,000% 0,000% 0,000% 0,000% 0,000%

17 PAGINA 17 DE 23 ACTIVIDAD (7) SELLADO MARCO DE VENTANAS A MURO (8) SELLADO REMATES DE ALFAJÍAS CONTRA MURO (1) REPARACIÓN FISURAS PAÑETE (9) RESANE ALFAJÍAS EN CONCRETO VALOR TOTAL ACTIVIDAD % AVANCE RESPECTO A % % DE AVANCE REAL DE OBRA VALOR EJECUTADO $ ,32% 13,98% 85,71% $ $ ,29% 1,11% 85,71% $ $ ,92% 1,64% 85,71% $ $ ,42% 3,38% 76,43% $ (4) LAVADO PAÑETE $ ,10% 8,24% 74,29% $ (3) LAVADO LADRILLO CON RINSE (2) EMBOQUILLADO LADRILLO (5) APLICACIÓN HIDRÓFUGO EN LADRILLO (6) PINTURA VINILO PAÑETE (2 MANOS) (11) PINTURA ESMALTE DUCTOS GAS (2 MANOS) (12) PINTURA ESMALTE DUCTOS AGUAS LLUVIAS (2 MANOS) (10) LIMPIEZA VIDRIOS/RETIRO SOBRANTES BOQUILLE VENTANAS (15) REPARACIÓN Y RECONSTRUCCIÓN GRANITO $ ,86% 3,82% 78,57% $ $ ,27% 0,21% 80,00% $ $ ,46% 3,12% 57,14% $ $ ,08% 24,90% 67,14% $ $ ,64% 0,75% 28,57% $ $ ,27% 0,31% 24,29% $ $ ,24% 1,81% 25,00% $ $ ,40% 0,11% 28,57% $ (13) REPARACIÓN DE ZÓCALOS (14) REPARACIÓN BARANDAS $ ,60% 0,40% 65,71% $ $ ,34% 0,00% 0,00% $ -

18 PAGINA 18 DE 23 ITEMS ADICIONALES (15) REPARACIÓN FILOS $ ,16% 0,09% 57,14% $ (16) PINTURA ALFAJIAS EN CONCRETO $ ,22% 0,35% 15,71% $ (17) REPARACIÓN DE SUPERFICIE FACHADA PAÑETADA DE GRIETAS, FISURAS, DEFECTOS, JUNTAS DE CONSTRUCCIÓN O DILATACIÓN CON IMPERMEABILIZANTE ACRILICO $ ,43% 0,00% TOTAL ADICIONALES $ TOTAL EJECUTADO $ % 64,22% $ ADMINISTRACION 7% $ $ IMPREVISTOS 2% $ $ UTILIDAD 4% $ $ IVA 19% $ $ TOTAL $ $ Imagen Nº 6. Cuadro Avance de actividades

19 PAGINA 19 DE Flujo de fondos CONJUNTO RESIDENCIAL PUERTO BAHIA OBRA MANTENIMIENTO DE FACHADAS FLUJO DE FONDOS No. ACTIVIDADES Und Cantidad MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 MES 5 MES Reparacion de superficie fachada pañetada de grietas, fisuras, defectos, juntas de contrucción o ditatación con mortero impermeabilizado Sikalisto resane 10% superficie Reparacion de superficie fachada en ladrillo prensado defectos de emboquillado, junta dilatación pantallas, junta alfajia con mortero impermeabilizado Sikalisto resane 5% superficie M 2 2, ,114, ,406, M , ,274, Lavado de ladrillo con rinse restaurador y agua a presión (800 a libras) M 2 8, ,599, ,468, ,648, Lavado de fachada en pañete con agua a presión (800 a libras) M 2 27, ,760, ,520, ,104, ,104, ,928, Aplicación de hidrofugo en ladrillo a la vista de alta penetración, protector de larga vida para fachadas Sika 10 transparente 2 manos M 2 8, ,294, ,466, ,860, Aplicación de pintura acrílica sobre pañete hidrófuga de uso exterior Koraza de pintuco dos manos M 2 27, ,986, ,598, ,598, ,417, ,444, Sellado de marco de ventanas a muro, dintel y alfajía con cordon de sikaflex 11-Fc Ml 30, ,032, ,684, ,630, ,141, Sellado remates de alfajias contra muro con cordon de sikaflex 11-Fc Ml 1, ,421, Resane y mantenimiento alfajias en concreto. Ml 3, ,060, ,765, Limpieza de vidrios ventanas exteriores e interiores claustro exteriores se incluye marcos M 2 11, ,503, ,515, ,264, Pintura en esmalte Pintulux sobre lámina ductos de gas Ml 1, ,785, ,270, ,150, Pintura en esmalte Pintulux sobre lámina bajantes de aguas lluvias. Ml 1, ,304, ,956, Reparacíon de zocalos fachada posterior torres, mortero impermeabilizado o Sikalisto resane con cordon de Sikaflex en la parte superior. Ml ,927, Reparacion - mantenimiento de barandas en tubo, soportes metalicos acceso a torres y 14 balcones exteriores en primer piso. Debe incluir cambio de tubos, soldaduras, anticorrosivo y pintura Pintulux a dos manos sobre toda su puperficie. Ml ,037, ,956, Reparacion Guardaescoba Tipo Media Caña en granito color café Ml ,618, TOTAL COSTOS DIRECTOS MENSUAL 44,945,397 67,552, ,499, ,791, ,965,287 85,335,165 Administracion 7% 3,146,178 4,728,660 9,134,934 10,415,402 10,917,570 5,973,462 Imprevistos 2% 898,908 1,351,046 2,609,981 2,975,829 3,119,306 1,706,703 Utilidades 4% 1,797,816 2,702,092 5,219,962 5,951,658 6,238,611 3,413,407 IVA utilidades 19% 341, , ,793 1,130,815 1,185, ,547 TOTAL COSTOS INDERECTOS MENSUAL 6,184,487 9,295,195 17,956,670 20,473,705 21,460,823 11,742,119 TOTAL COSTOS INDERECTOS MENSUAL ACUMULADO 51,129,883 76,847, ,455, ,265, ,426,110 97,077,283 VALOR TOTAL DEL 51,129, ,977, ,433, ,698, ,124, ,201,650 PORCENTAJE MENSUAL 7.10% 10.67% 20.61% 23.50% 24.64% 13.48% VALOR TOTAL DEL 7.10% 17.77% 38.38% 61.89% 86.52% % Imagen Nº 7. Cuadro de flujo de fondos

20 PAGINA 20 DE Gráficas comparativas de avance de obra Imagen Nº 8. Gráfica de comparación entre % Avance ejecutado y programado Imagen Nº 9. Gráfica de comparación entre % Avance ejecutado y programado

21 PAGINA 21 DE 23 Imagen Nº 10 Gráfica de comparación entre % Avance ejecutado y programado Acumulado

22 PAGINA 22 DE Conclusiones: - A la fecha del presente informe hemos encontrado un balance satisfactorio en términos de materiales ya que se han presentado de buena calidad, de marcas reconocidas y en cumplimiento de las especificaciones técnicas requeridas. - En general las actividades desarrolladas han sido objeto de seguimiento y control por parte de la interventoría, toda vez que el contratista ha acatado de la mejor manera las observaciones propuestas. - De acuerdo al compromiso adquirido en el comité No. 7, se debe finiquitar la firma del otro si para la ejecución de los ítems no previstos, ya definidos y avalados por las partes. - Se ha hecho seguimiento exhaustivo al acabado de la pintura, no obstante el comportamiento que ha tenido el material en general ha sido bueno, aun habiéndose probado distintas maneras de aplicación. 12. Recomendaciones: - Una vez presentado el balance económico por parte de la interventoría se deben tener en cuenta, prever los recursos económicos y de tiempo para la ejecución de las mayores cantidades de obra, asimismo la legalización del respectivo otro si al contrato de obra. - Se debe estimar por parte del contratista algún tipo y/o protección al enchape de zonas comunes que se ve expuesto al líquido utilizado para el lavado del ladrillo a la vista, ya que el mismo está presentado un tipo de quemadura que podría ser irreversible. - Es importante que se ejecuten actividades de aseo y limpieza detallada en todas las áreas intervenidas, ya que se presentan manchas y salpicaduras de pintura y liquido de lavado de fachadas en pisos, granito, vidrios y cubiertas. - Asimismo, dadas las circunstancias de modo y tiempo, el contrato de interventoría deberá ser prorrogado en al menos un mes, en aras del

23 PAGINA 23 DE 23 cumplimiento contractual, ya que el tiempo inicialmente contratado se cumpliría en el mes de Febrero y el contrato de obra finalizaría en el mes de Marzo de 2018.