: 1 º Juzgado de Letras de Calama. Calama, cinco de Abril de dos mil diecisiete VISTO:

Transcripción

1 NOMENCLATURA JUZGADO CAUSA ROL CARATULADO : 1. [40]Sentencia : 1 º Juzgado de Letras de Calama : C : FARÍAS/JEREZ Calama, cinco de Abril de dos mil diecisiete VISTO: Que, con fecha 13 de diciembre de 2016, comparece don SEBASTIÁN EDUARDO PÉREZ VICENCIO, abogado, cédula nacional de identidad número , con domicilio -para estos efectos- en calle Madame Curie N 2362, oficina 31, Calama, en representación convencional de don JUAN EDUARDO FARÍAS VERA, chileno, soltero, jubilado, cédula nacional de identidad número K, con domicilio en pasaje Puyehue N 1210, Providencia, Santiago, interponiendo demanda de terminación de contrato de arrendamiento en contra de don CRISTIÁN ALEXIS JEREZ CUEVAS, chileno, señala que desconoce su ocupación, cédula nacional de identidad número , con domicilio en la ciudad de Calama, calle Curutú N 2048, Villa Ayquina, con costas. Funda su pretensión indicando que con fecha 30 de marzo de 2007, su mandante celebró con la demandada un contrato de arrendamiento respecto de la propiedad ubicada en calle Curutú N 2048, Villa Ayquina de esta ciudad, que se entregó con dos balones de gas de 45 kilogramos, pactándose entre otras cláusulas, aquellas que señalan que el destino de la propiedad sería habitacional, que la duración del contrato sería de un año a contar del día 1 de abril de 2007, con renovación automática por períodos de un año, que la renta mensual ascendería a la suma de $ , pagaderos de forma anticipada los días 5 de cada mes y que el incumplimiento de las cláusulas contractuales daría derecho al arrendador para poner término inmediato al contrato. Sostiene que el demandado no ha pagado las rentas de arrendamiento desde el año 2012, adeudando 60 meses de renta,

2 por un valor total de $ , suma a la que requiere sea condenado a pagar, previo reajuste conforme a la variación que experimento la Unidad de Fomento entre la fecha en que debió hacerse el pago y la de su pago efectivo, conforme lo dispone el artículo 21 de la Ley N , además de las rentas que se devenguen durante el curso del juicio, reajustadas de la forma antedicha. Por último, explica que junto con la propiedad, se hizo entrega al arrendatario de dos balones de gas de 45 kilos, cuya restitución también exige. Cita normas legales atinentes y requiere que se tenga por interpuesta la demanda, se interrogue al demandado acerca de si existen subarrendatarios y u individualización, y que se practiquen las reconvenciones legales por las sumas ya indicadas, y que en definitiva, se declare la terminación del contrato descrito, condenando a la demandada a pagar la suma de $ , calculándose el valor de lo debido al día 5 de diciembre de 2016, más todas aquellas rentas que se devenguen durante la tramitación del juicio y hasta la fecha de la restitución o el pago efectivo, agregándose el interés máximo convencional o el reajuste indicado en el artículo 21 de la Ley N ; asimismo, pide la restitución del inmueble dentro de tercero día o desde la fecha que este tribunal determine, desde que el fallo cause ejecutoria totalmente desocupado, bajo apercibimiento de ser lanzado con auxilio de la fuerza pública. Finalmente, reclama el pago de las costas del juicio. En subsidio y para el evento de que la demandada enervare la acción de terminación del contrato de arrendamiento incoada en lo principal de su presentación, pagando lo adeudado en alguna de las oportunidades en que la ley lo permite y dado que su representada no desea perseverar en el arriendo, demanda el desahucio del contrato. Con fecha 7 de febrero de 2017, consta la notificación de la demanda y su proveído a la demandada, en conformidad a lo previsto en el artículo 44 del Código de Procedimiento Civil.

3 Con fecha 13 de febrero de 2017, tuvo lugar el comparendo de estilo, el que se llevó a efecto en rebeldía de la demandada. La actora ratificó la demanda en todas sus partes, practicándose la segunda reconvención de pago, la que no se produce por la inasistencia de la demandada. Se efectúa el llamado a conciliación el cual fracasa por el mismo motivo anotado. Acto seguido se recibe la causa a prueba, rindiéndose la que obra en autos. Con fecha 3 de abril de 2017, se citó a las partes a oír sentencia. CON LO RELACIONADO Y CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, don Juan Eduardo Farías Vera debidamente representado- ha demandado en juicio de arrendamiento a don Cristián Alexis Jerez Cuevas, para que se declare terminado el contrato de arrendamiento y se le restituya el inmueble arrendado; y para que previas reconvenciones de pago de rigor, se ordene al demandado el pago de la rentas insolutas desde el año 2012 a la fecha, que alcanzan un valor de $ calculándose el valor de lo debido al día 5 de diciembre de 2016, más todas aquellas rentas que se devenguen durante la tramitación del juicio y hasta la fecha de la restitución o el pago efectivo, agregándose el interés máximo convencional o el reajuste indicado en el artículo 21 de la Ley N , con costas. Además, requiere la restitución de dos balones de gas de 45 kilos que, indica, fueron entregados al momento de iniciarse el contrato. Todo, con costas. En subsidio de lo anterior, desahucia el contrato de arrendamiento mencionado. SEGUNDO: Que, el juicio se siguió enteramente en rebeldía de la demandada. TERCERO: Que, la demandante en orden a acreditar los fundamentos de su acción rindió sólo prueba documental, la que fue acompañada en forma legal y sin que fuera objetada de contrario.

4 1) Copia de contrato de arrendamiento de fecha 30 de marzo de 2007 del inmueble ubicado en calle Curutú N 2048, Villa Ayquina, Calama, reiterado en audiencia de fecha 13 de febrero de 2017; con citación. 2) Certificado de hipotecas y gravámenes y de interdicciones y prohibiciones de enajenar, y certificado de dominio vigente respecto de la inscripción de fojas 4798, N 2249 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de El Loa- Calama, correspondiente al año 1.998, emitidos por el Conservador de Bienes Raíces de El Loa- Calama con fecha 17 de noviembre de ) Copia simple de contrato de compraventa de fecha 21 de octubre de CUARTO: Que, anotada la rebeldía de la demandada, ésta no rindió prueba alguna. QUINTO: Que, con el objeto de acreditar la existencia del contrato de arrendamiento en que la demandante finca sus pretensiones, ésta acompañó a los autos, conjuntamente con la demanda, el documento consistente en copia simple de instrumento privado que da cuenta del referido contrato de fecha 30 de marzo de Este medio probatorio, apreciado conforme a las reglas de la sana crítica como lo permite la Ley Nº18.101, da cuenta de que las celebraron un contrato de arrendamiento respecto del inmueble ubicado en calle Curutú N 2048 en la Villa Ayquina de la ciudad de Calama, por una renta mensual de $ , pagadera por períodos anticipados los días 5 de cada mes. Este contrato comenzaría a regir con fecha 30 de marzo de 2017 y duraría un año, renovándose en forma automática salvo aviso en orden a ponerle término con 30 días de anticipación. Que a pesar de la naturaleza privada del instrumento en comento, una vez acompañado con citación de la contraria, no fue objetado por ésta y es en razón de aquello que se

5 tendrá por acreditada la existencia del contrato de marras, y la efectividad de corresponder el contenido de sus cláusulas con el texto del documento acompañado de manera conjunta a la demanda de fecha 13 de diciembre de SEXTO: Que, se ha demandado el término del contrato de arrendamiento ya referido, por el no pago de las rentas de todos los meses de los años comprendidos entre los años 2012 y ambos inclusive- adeudándose, según refiere la actora, la suma de $ por el pago de sesenta cánones de arredramiento insolutos, siendo requerida de pago la demandada en dos oportunidades, sin que enervara la acción mediante el pago. SÉPTIMO: Que, el artículo 1977 del Código Civil, dispone que la mora de un período entero en el pago de la renta, dará derecho al arrendador, después de dos reconvenciones, entre las cuales medien a lo menos cuatro días, para hacer cesar inmediatamente el arriendo. OCTAVO: Que, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1698 del Código Civil, habiendo el actor acreditado la existencia de la obligación, era de cargo del demandado acreditar la circunstancia de su extinción, es decir, el haber pagado las rentas reclamadas -cuestión que no hizo- por lo tanto, se dará lugar a la demanda, declarándose terminado el contrato de arrendamiento y ordenando al demandado el pago de las rentas adeudadas por la suma de $ , correspondientes a los cánones de arrendamiento impagos de los años 2012, 2013, 2014, 2015 y 2016, y de todas aquellas rentas que se hayan devengado por concepto de arrendamiento durante la tramitación del presente juicio, sumas que deberán ser calculadas con los intereses y reajustes previstos en el artículo 21 de la Ley N NOVENO: Que, en lo que dice relación con los balones de gas cuya restitución se solicita, constando en el proceso la efectividad de haber sido entregados al arrendatario, según da cuenta el contrato de arrendamiento, deberá acogerse la referida solicitud.

6 DÉCIMO: Que habiéndose dado lugar a lo pedido en lo principal del libelo de fecha 13 de diciembre de 2016, y siendo la petición del primer otrosí subsidiaria, no se emitirá pronunciamiento sobre el desahucio impetrado por resultar inoficioso. UNDÉCIMO: Que las restantes probanzas rendidas en nada alteran lo resuelto y se ha hecho mención de ellas únicamente con fines procesales. Por estas consideraciones y visto, además, lo dispuesto en los artículos 144, 160, 170 y 342 del Código de Procedimiento Civil; 1545, 1698, 1915 y 1977 del Código Civil y los artículos 1, 7, 8, 10 y 21 de la Ley N ; se resuelve: I. Que, se acoge la demanda de término de contrato de arrendamiento, interpuesta con fecha 13 de diciembre de 2016, declarándose terminado el contrato de arrendamiento celebrado entre las partes con fecha 30 de marzo de 2017 sobre el inmueble ubicado en Calama, en calle Curutú N 2048 de la Villa Ayquina, por no pago de rentas. II. Que se da lugar también, a la restitución solicitada, debiendo el demandado restituir al demandante el inmueble arrendado, singularizado en la misma demanda, dentro de diez días hábiles siguientes a que cause ejecutoria esta sentencia, bajo apercibimiento de ser lanzado con auxilio de la fuerza pública. III. Que, se condena al demandado don Cristian Alexis Jerez Cuevas a pagar $ , suma que corresponde a las rentas de arrendamiento de los todos los meses de los años comprendidos entre el 2012 y el 2016, y de las rentas devengadas durante el desarrollo del presente juicio, con los reajustes e intereses señalados en el artículo 21 de la Ley N IV. Que se ordena la restitución de dos balones de gas.

7 V. Que se condena en costas al demandado por haber resultado totalmente vencido. Regístrese, notifíquese y archívese en su oportunidad. Rol C Dictada por don ANDRÉS SANTELICES JORQUERA, Juez Titular. Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final del art. 162 del C.P.C. en Calama, cinco de Abril de dos mil diecisiete

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