MODIFICACIÓN MOD. 01 DEL PLAN PARCIAL n.º 2

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1 MODIFICACIÓN MOD. 01 DEL PLAN PARCIAL n.º 2 SECTOR SI-11 DE LAS NORMAS SUBDIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL CABEZA LA VACA ÍNDICE GENERAL MEMORIA 1. ANTECEDENTES. OBJETO DE LA MODIFICACIÓN 2. MEMORIA INFORMATIVA Y JUSTIFICATIVA 2.1. DESCRIPCIÓN Y JUSTIFICACIÓN Estado actual. Planeamiento vigente Estado actual. Edificaciones e infraestructuras existentes Estructura de la propiedad Objetivos y criterios de la nueva ordenación 2.2. CONVENIENCIA Y OPORTUNIDAD 2.3. MARCO LEGAL. JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LA LEGISLACIÓN URBANÍSTICA VIGENTE 3. DOCUMENTACIÓN DEL PLAN PARCIAL AFECTADA POR LA MODIFICACIÓN 3.1. ORDENANZAS REGULADORAS 3.2. PLANOS DE ORDENACIÓN 4. DOCUMENTACIÓN DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS AFECTADA POR LA MODIFICACIÓN 4.1 NORMATIVA URBANÍSTICA 4.2. PLANOS DE ORDENACIÓN 5. EVALUACIÓN AMBIENTAL PLANOS PLANOS DE INFORMACIÓN I.1. SITUACIÓN / PLANEAMIENTO VIGENTE Escala 1/1.000 I.2. FINCAS CATASTRALES AFECTADAS Escala 1/1.000 I.3. ESTADO ACTUAL Escala 1/1.000 PLANOS DE ORDENACIÓN O.1. NUEVA ORDENACIÓN. CUANTIFICACIÓN Escala 1/1.000 PLANOS REFUNDIDOS CON LA ORDENACIÓN VIGENTE A) PLANOS DEL PLAN PARCIAL N.º 2 DEL SECTOR SI-11 P1. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA Escala 1/500 pág. 1 / 24

2 P2. ALINEACIONES Y RASANTES Escala 1/500 B) PLANOS DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL 4. CLASIFICACIÓN DEL SUELO. PLANEAMIENTO DE DESARROLLO Escala 1/ CALIFICACIÓN URBANÍSTICA Y EQUIPAMIENTOS Escala 1/ DETERMINACIONES CATÁLOGO Y GESTIÓN DEL SUELO Escala 1/ INFRAESTRUCTURAS. RED VIARIA Escala 1/2.000 ANEXOS 1. Imágenes de Estado Actual. 2. Resolución de 28 de septiembre de 2017, Dirección General de Medio Ambiente pág. 2 / 24

3 MEMORIA 1. ANTECEDENTES. OBJETO DE LA MODIFICACIÓN Se redacta la presente modificación MOD. 01 del Plan Parcial nº2, correspondiente al sector de suelo urbanizable SI-11 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Cabeza la Vaca por encargo de la Jefa de Servicio de Urbanismo, Vivienda y Arquitectura de la Diputación Provincial de Badajoz. Este encargo se realiza en desarrollo de las competencias de la Excma. Diputación Provincial en materia de asesoramiento y asistencia técnica a los municipios de la provincia y en atención a la solicitud realizada a este Servicio por el Ayuntamiento de Cabeza la Vaca. Identificación: Número de expediente SUVA: EXP-U/16/021 Fecha de encargo: 28/11/2016 El Plan Parcial que ordena el sector de suelo urbanizable industrial SI-11, se aprobó definitivamente por acuerdo de la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Extremadura en sesión del 02/11/2000 (DOE: 21/12/200). Tras esta aprobación del Plan Parcial y posteriormente la del Proyecto de Reparcelación de la unidad de ejecución UE-7, una de las dos unidades en que se divide el sector, (Aprobación definitiva: 24/09/2001, DOE: 20/11/2000), el polígono se ha ido desarrollando mediante la ejecución de obras parciales de urbanización de viales, sin contar con un proyecto de urbanización completo, al mismo tiempo que se han ido ocupando las parcelas industriales. El resultado es que la disposición y trazado de los viales urbanizados no concuerda con los ordenados en el planeamiento. Por este motivo, y con el objeto de adaptar la ordenación a la realidad existente y reubicar las superficies de suelo destinadas a dotaciones públicas (espacios libres y equipamientos) dentro del sector, el Ayuntamiento de Cabeza la Vaca formula la presente modificación de dicho planeamiento. pág. 3 / 24

4 La localización del sector de suelo urbanizable industrial SI-11 en relación al término municipal de Cabeza de la Vaca y respecto a su núcleo urbano se refleja en los esquemas siguientes. Situación del sector se suelo industrial SI-11 en el término municipal de Cabeza la Vaca Situación del sector se suelo industrial SI-11 respecto al núcleo de Cabeza la Vaca pág. 4 / 24

5 2. MEMORIA INFORMATIVA Y JUSTIFICATIVA 2.1 DESCRIPCIÓN Y JUSTIFICACIÓN Planeamiento vigente. A) Planeamiento general: La ordenación urbanística del municipio de Cabeza la Vaca se lleva a cabo mediante unas Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal aprobadas definitivamente el 14/01/1998 (DOE: 12/11/1998). Estas Normas Subsidiarias clasificaban como suelo apto para urbanizar de uso industrial dos sectores contiguos, denominados SI-11 y SI-12, mediante una modificación puntual de las mismas, aprobada definitivamente el 28/06/2000 (DOE: 25/11/2000), se unificaron estos dos sectores pasando a denominarse SI-11. Las NN.SS. Incluyen este sector SI-11 dentro de la Zona V: Industrial, en la Subzona de Edificación en Línea, y determinan como normas específicas para este sector (artículos 180 a 189 de las Normas Urbanísticas) las siguientes: RESUMEN DE LAS CONDICIONES DE DESARROLLO DEL SECTOR. NORMAS SUBSIDIARIAS Superficie sector m² Uso global Industrial Usos pormenorizados. Principal: Industrial, categorías 1ª a 5ª Aprovechamiento sector 0,45 m²/m². Complementarios: Equipamiento Dotacional, Espacios Libres. Permitidos: Terciarios, Servicios de infraestructura y transportes y Residencial unifamiliar aislada para vivienda de guarda en industria. Dotaciones mínimas. Sistema de Espacios Libres: 10% de la superficie del sector. Servicios de interés público y social: - Parque deportivo: 2% de la superficie del sector - Equipamiento social: 2% de la superficie del sector. Aparcamientos: - 1 plaza por cada 100 m² de edificación pág. 5 / 24

6 B) Planeamiento de desarrollo: El Plan Parcial de Ordenación del sector SI-11, se aprobó definitivamente 02/11/2000 (DOE: 21/12/2000). El cuadro resumen de las superficies resultantes de la ordenación vigente según este Plan Parcial es el siguiente: RESUMEN DE LA ORDENACIÓN DEL SECTOR. PLAN PARCIAL 2 Superficie sector m² Uso global Industrial Usos pormenorizados. Principal: Industrial, categorías 1ª a 5ª. Complementarios: Equipamiento Dotacional, Espacios Libres. Permitidos: Terciarios, Servicios de infraestructura y transportes y Residencial unifamiliar aislada para vivienda de guarda en industria. Edificabilidad máx. lucrativa Reservas Dotaciones públicas (*) (*) Conforme al Reglamento de Planeamiento vigente en la fecha de redacción del Plan Parcial. (RD 2159/1978) 0,45 m²/m². Sistema de Espacios Libres: m² Ubicados en tres parcelas con las siguientes superficies: - EV-1: m² - EV-2: m² - EV-3: 360 m². Servicios de interés público y social: m². Ubicados en tres parcelas con las siguientes superficies: - Deportivo: 635 m² - Social: 318 m² - Comercial: 318 m². Aparcamientos (1): - 52 plazas en viario Ejecución Se definen 2 Unidades de Ejecución: UE-7 y UE-8, a desarrollar por el sistema de Cooperación Superficie de suelo industrial Superficie de viario m² ,92 m² Distribuida en 8 manzanas industriales con las siguientes superficies: - M-1: 1.114,48 m² - M-2: 291,42 m² - M-3: 637,70 m² - M-4: 2.776,90 m² - M-5: 5.449,51 m² - M-6: 4.776,35 m² - M-7: 940,58 m² - M-8: 1.466,90 m² pág. 6 / 24

7 (1) - Según el apartado 5.3 de la Memoria General Descriptiva y Justificativa de la Ordenación Propuesta en el Plan Parcial del vigente PP, se prevén en viario 52 plazas públicas que corresponden al 38% del total, calculado a partir de una estimación de la superficie de techo edificable de m² (17.453,92 m² de suelo industrial x 0,775 m²/m² de coeficiente de edificabilidad medio). - En el plano de ordenación P.1 del Plan Parcial se representan 128 plazas - Según el artículo 7 del Anexo al Reglamento de Planeamiento del Real Decreto 2159/1978, de 23 de junio, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento para el desarrollo y aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana, vigente cuando re redactó el Plan Parcial, como máximo solo un 50% de la reserva necesaria (1 plaza/100 m² edificables) se podía ubicar aneja a la red viaria. Los usos permitidos según las Ordenanzas del Plan Parcial son el industrial en todas sus categorías: Categoría 1ª: Talleres artesanales, Categoría 2ª: Pequeña Industria, Categoría 3ª: Industria incómoda, Categoría 4ª: Garajes y aparcamientos y Categoría 5ª: Industria en General; el terciario en todas sus categorías: Categoría 1ª: Comercial, Categoría 2ª: Hostelería y turismo, Categoría 3ª: Instalaciones sociorecreativas privadas y Categoría 4ª: Oficinas y el uso de equipamiento comunitario: Servicios de interés público y social, Espacios libres y Viarios e infraestructuras urbanas. Para el uso industrial y según la categoría de industria a instalar se establecen, en el artículo 23 de los Ordenanzas Reguladoras del Plan Parcial, unas condiciones de parcelación y edificación distintas: Industria de categorías 3ª y 5ª. - Parcela mínima: Superficie: 200 m² /fachada: 10 m/ fondo: 20 m - Tipología edificatoria: Edificación en línea - Ocupación máxima: 70% - Edificabilidad máxima: 0,7 m²/m² - Altura máxima: Edificación tipo nave industrial: 1 Planta/ 9 metros Otro tipo edificación: 2 Plantas/ 7,20 metros pág. 7 / 24

8 Industria de categorías 1ª, 2ª y 4ª. - Parcela mínima: Superficie: 100 m² /fachada: 5 m/ fondo: 15 m - Tipología edificatoria: Edificación en línea - Ocupación máxima: 100% en planta baja/ 70% en otras plantas - Edificabilidad máxima: 0,85 m²/m² - Altura máxima: Edificación tipo nave industrial: 1 Planta/ 7 metros Otro tipo edificación: 2 Plantas/ 7,20 metros C) Ejecución del Planeamiento Para llevar a cabo la ejecución de la ordenación prevista en el Plan Parcial, el sector se dividía en dos unidades de ejecución: UE-7 y UE-8. Únicamente se ha tramitado y aprobado el Proyecto de Reparcelación correspondiente a la unidad de ejecución UE-7 (aprobación definitiva 24/09/2001. DOE: 20/11/2000). Las obras de urbanización existentes se han ejecutado por fases, mediante proyectos de urbanización parciales o sin proyecto, no se ha llegado nunca a redactar y aprobar un Proyecto de Urbanización ni para el ámbito del Plan Parcial completo, ni para ninguna de las dos unidades de ejecución en que se dividió el sector. pág. 8 / 24

9 Planeamiento vigente Plano P1: Calificación Urbanística del Plan Parcial PP-2 del Sector SI Estado actual. Edificaciones e infraestructuras existentes. Actualmente la red viaria del sector está prácticamente urbanizada, aunque, como se ha mencionado en apartados anteriores, los viales ejecutados no se adaptan al trazado previsto en el Plan Parcial aprobado. Coinciden con la ordenación vigente los viales denominados V1 y V2, que se desarrollan en paralelo a la Avenida de la Constitución, y el V5, que se desarrolla en prolongación de la calle Victoria. El resto de los viales ejecutados, incluidos los denominados V3 y V4, que formaban los límites noroeste y suroeste del sector, no se ajustan a lo previsto en el planeamiento. Se encuentran sin urbanizar el tramo del vial V2 perteneciente a la unidad de ejecución UE-8 y que divide esta unidad en dos manzanas y el V8, un pequeño vial transversal al V1 que conecta, por el extremo noreste, con un sector de suelo urbanizable de uso residencial aún no desarrollado (sector S-58). pág. 9 / 24

10 Ninguna de las zonas verdes ordenadas se ha urbanizado y una de ellas, la denominada EV-2, se ha ocupado parcialmente con un helipuerto que se construyó el año 2006, financiado por la Consejería de Sanidad de la Junta de Extremadura. En cuanto al grado de edificación actual del sector, en la unidad de ejecución UE-8 no existe ninguna construcción y la unidad UE-7 está edificada casi en un 45% de la superficie de las manzanas industriales. En la imagen siguiente se refleja el grado de urbanización y edificación actual de los terrenos incluidos en el sector, indicando también, el perímetro del sector y el trazado viario correspondientes al Plan Parcial en vigor. Estado actual Superficie del sector: La superficie total del sector que figura en las Normas Subsidiarias y en el Plan Parcial es de m². No obstante, cuando se ha superpuesto su perímetro sobre el levantamiento topográfico realizado previamente a la redacción de esta pág. 10 / 24

11 Modificación se ha detectado que la superficie real medida sobre dicho levantamiento es de ,28 m². En el esquema siguiente se representa el perímetro actual del sector y el perímetro que se propone con la presente modificación MOD-01 del Plan Parcial (ajustado a la urbanización ejecutada) y la localización de las diferencias de superficie entre ambos. pág. 11 / 24

12 2.1.3 Estructura de la Propiedad La propiedad, fundamentalmente en los terrenos correspondientes a la unidad de actuación UA-7, está muy fragmentada, en parcelas con longitudes de fachada medias de entre 5 y 10 metros y fondos de unos 20 a 25 metros. Solo restan parcelas de grandes superficies, entorno a los m² y superiores, en el ámbito de la unidad de actuación UA-8 y las pertenecientes a Ayuntamiento de Cabeza de la Vaca ubicadas en las manzanas M-3, M-7 y M-8 del Plan Parcial original. En el esquema siguiente, sobre una imagen del parcelario catastral, se pueden apreciar las propiedades actualmente existentes, distinguiendo las que son de titularidad privada de las propiedad municipal. En el plano de Información I.2 de este documento se incluye la relación de propietarios catastrales de los terrenos incluidos en el sector. Estructura de la propiedad pág. 12 / 24

13 2.1.4 Objetivos y criterios de la nueva ordenación. El Ayuntamiento de Cabeza de la Vaca formula la presente modificación MOD.01 del Plan Parcial n.º 2 del sector SI-11 con el objeto de adaptar la ordenación prevista en dicho Plan Parcial a la definida por la trama viaria realmente ejecutada, reubicando en las manzanas existentes tanto las superficies de suelo destinadas a usos lucrativos como las destinadas a dotaciones publicas. En la nueva ordenación se mantienen los criterios básicos de la ordenación primitiva. Así, se prevé la ubicación de las dotaciones públicas (zonas verdes y equipamientos) lo más próxima posible a la establecida en el Plan Parcial vigente, manteniendo o incrementando las superficies primitivas y verificando, asimismo, las determinaciones de la Ley del Suelo y del Reglamento de Planeamiento de Extremadura. En cuanto a la red viaria, se mantienen básicamente los criterios de trazado vigentes, salvo en los denominados Vial 3 y Vial 4 (Vial C en la nueva ordenación) cuyo trazado se adapta al realmente ejecutado y que constituye la prolongación de la conexión por el área suroeste del núcleo urbano con la carretera EX-103. Unicamente se plantea la eliminación de un tramo del denominado Vial 7 en el primitivo Plan Parcial (vial F en la nueva ordenación), de imposible ejecución por la excesiva pendiente, superior al 30%, resultante de la gran diferencia de nivel existente entre los viales que debía comunicar. Se mantienen los usos pormenorizados que el primitivo Plan Parcial asignaba a los suelos reservados para equipamientos, cuya superficie se determinó conforme al Real Decreto 2159/1978, de 23 de junio, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento para el desarrollo y aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana, vigente en la fecha de redacción de dicho PP. En el esquema siguiente se reflejan las superficies de la nueva ordenación planteada, comparándolas con las ordenadas en el Plan Parcial vigente. pág. 13 / 24

14 CUADRO COMPARATIVO PLANEAMIENTO VIGENTE Y PLANEAMIENTO MODIFICADO PLANEAMIENTO VIGENTE Plan Parcial n.º 2 del Sector SI-11 (AD: 02/11/2000) PLANEAMIENTO MODIFICADO Modificación M-01/PP-2. Sector SI-11 DIFERENCIAS SUPERFICIE SECTOR: m² (*) SUPERFICIE SECTOR: m² -228 m² (*) Según medición sobre levantamiento topográfico ( m² en documentación del Plan Parcial) SUPERFICIE DE SUELO EDIFICABLE USO INDUSTRIAL: m² M-1: m² M-2: 291 m² M-3: 638 m² M-4: m² M-5: m² M-6: m² M-7: 941 m² M-8: m² TOTAL: m² SUPERFICIE DE SUELO DE DOTACIONES PÚBLICAS ESPACIOS LIBRES: m² EV-1: m² EV-2: m² EV-3: 360 m² TOTAL: m² EQUIPAMIENTO: m² SUPERFICIE DE SUELO EDIFICABLE USO INDUSTRIAL : m² M-1: m² M-2: 291 m² M-3: 1.459m² M-4: m² M-5: m² M-6: m² M-7: 940 m² M-8: m² TOTAL: m² SUPERFICIE DE SUELO DE DOTACIONES PÚBLICAS ESPACIOS LIBRES: m² EV-1: m² EV-2: m² EV-3: 354 m² TOTAL: m² EQUIPAMIENTO: m² -67 m² + 10 m² +117 m² ED: 635 m² ES-1: 318 m² ES-2: 318 m² TOTAL: m² VIALES: m² (*) ED: 622 m² ES-1: 383 m² ES-2: 383 m² TOTAL: m² VIALES: m² -288 m² (*) Según medición sobre levantamiento topográfico (9.806 m² en documentación del Plan Parcial) Reserva plazas de aparcamiento publicas (1) 38% s/135 plazas = 52 plazas públicas Reserva plazas de aparcamiento publicas (2) (mínimo : 79 plazas públicas) previstas: 120 plazas (1) Según el apartado 5.3 de la Memoria General Descriptiva y Justificativa de la Ordenación Propuesta en el Plan Parcial del vigente PP. Estimación de la superficie de techo edificable: m² (17.453,92 de suelo industrial x 0,775 m²/m² de coeficiente de edificabilidad medio) (2). Techo edificable industrial: m² x 0,775 m²/m² de coeficiente de edificabilidad medio)= m 2t. Techo edificable equipamientos: m² x 1,6 m²/m² *= m 2t pág. 14 / 24

15 . Reserva de plazas públicas : 50% s/ ( )/100 = 79 plazas * coeficiente de edificabilidad para dotaciones establecido en el artículo 109 de las Normas Urbanísticas de las Normas Subsidiarias, de aplicación por remisión del artículo 25 de las Ordenanzas Reguladoras del Plan Parcial. Nueva Ordenación 2.2. CONVENIENCIA Y OPORTUNIDAD Las innovaciones de la determinaciones de los planes de ordenación urbanística deben establecerse por la misma clase de plan y observando el mismo procedimiento seguido para la aprobación de dichas determinaciones. Las innovaciones que se introducen mediante el presente documento en el Plan Parcial n.º 2, que ordena el Sector Industrial SI-11 de las NN.SSS de Cabeza de la Vaca no se encuentran entre los supuestos indicados en el artículo 81.1 de la Ley del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura y 103 del Reglamento de Planeamiento de Extremadura para implicar la revisión del planeamiento, por lo que se requiere su modificación (artículo 82 de la Lesotex y 104 del Replanex). pág. 15 / 24

16 Por lo tanto, en aplicación de los artículos anteriormente mencionados de la Ley del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura y del Reglamento de Planeamiento de Extremadura, se considera la modificación del Plan Parcial n.º 2 del Sector SI-11 de las Normas Subsidiarias de Cabeza la Vaca el instrumento adecuado para llevar a cabo la alteración de la ordenación que se propone. 2.3 MARCO LEGAL. JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LA LEGISLACIÓN URBANÍSTICA VIGENTE La formulación y tramitación de la presente Modificación MO-01 del Plan Parcial n.º 2 del sector SI-11 de las NN.SS. de Planeamiento Municipal de Cabeza la Vaca deberá realizarse conforme a lo previsto en los artículos 76 a 83 de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura, así como a lo dispuesto al respecto en los artículos 104 a 107 y 131 del Decreto 7/2007, de 23 de enero por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento de Extremadura. La presente modificación de la ordenación establecida en el Plan Parcial del sector SI-11 no origina incrementos en el aprovechamiento lucrativo del sector, por lo que según lo dispuesto en las artículos 80.2 de la Lesotex y del Replanex no es preciso incrementar la superficie de terrenos destinados a dotaciones públicas. Se mantienen las superficies de suelo de dotaciones públicas para espacios libres y se incrementan las superficies de suelo destinado a equipamientos. La nueva ordenación se desarrolla con arreglo a las características y variables de aprovechamiento y usos recogidos en el vigente Plan Parcial, no se modifican las intensidades edificatorias, ni las condiciones de parcelación o edificación previstas en las Ordenanzas Reguladoras de dicho Plan Parcial. Únicamente se modifica el perímetro del sector y por tanto el del suelo clasificado como urbanizable (o Apto para Urbanizar según las NN.SS de Cabeza la Vaca) que disminuye su superficie en 228 m² y, como se ha indicado en apartados anteriores, la nueva superficie es consecuencia del ajuste del perímetro del sector a los viales urbanizados. pág. 16 / 24

17 CUADRO RESUMEN COMPARTIVO DE LA NUEVA ORDENACIÓN Y LA VIGENTE PLANEAMIENTO VIGENTE PLAN PARCIAL N.º 2 DEL SECTOR SI-11 Suelo industrial m 2 MODIFICACIÓN 01 PLAN PARCIAL N.º 2 DEL SECTOR SI m 2 Diferencia -67 m² Dotaciones públicas manzanas: M-1, M-2, M-3; M-4, M-5, M-6, M-7 y M-8 Espacios libres m 2 manzanas: EV-1, EV-2 y EV-3 manzanas: M-1, M-2, M-3; M-4, M-5, M-6, M-7 y M-8 manzanas: EV-1, EV-2 y EV m m 2 Equipamientos m 2 manzanas: ED, EC, ES Viales m² manzanas: ED, ES-1, ES m m m viales : 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 y 8 viales : A, B, C, D, E, F, G y H Plazas de 52 plazas 120 plazas aparcamiento públicas Superficie total Sector SI m² m 2-228m² 3. DOCUMENTACIÓN DEL PLAN PARCIAL AFECTADA POR LA MODIFICACIÓN. 3.1 Ordenanzas Reguladoras. Los cambios introducidos en la ordenación del sector de suelo urbanizable industrial SI-11 mediante la presente modificación MO-01 del vigente Plan Parcial n.º 2 afectan a los artículos 6, 23, 24, 25 y 26 de las Ordenanzas Reguladoras del mismo. A continuación se transcriben estos artículos, señalando en tachado la parte del texto que se elimina y en negrita y resaltado en rojo el nuevo texto. ARTÍCULO 6.-Gestión urbanística a) El ámbito del Sector SI-11 abarca, a efectos de ejecución y de gestión urbanística, dos Unidades de Ejecución, llamadas en este documento de plan parcial UE-7 y UE-8. b) El sistema de actuación que se establece para estas Unidades de Ejecución es el de Cooperación, ya que a pesar de que los terrenos son de propiedad privada en su gran mayoría la necesidad de suelos industriales hace que sea el ayuntamiento el que favorezca la creación de áreas de nueva implantación industrial. pág. 17 / 24

18 c) En la Reparcelación se materializarán las cesiones obligatorias y gratuitas a favor del Ayuntamiento, las liquidaciones provisionales y gastos de urbanización, los costes de gestión, de las edificaciones existentes, de los terrenos que se destinen a viales, sistemas de espacios libres de dominio y uso público, centros de equipamientos y demás servicios públicos necesarios par el ámbito del Sector ordenado, de acuerdo con la localización establecida por el presente Plan y anticipada por las NNSS. d) La cuantía y situación de las cesiones indicadas en el epígrafe anterior, aparte de los viales y terrenos correspondientes al 10 por 100 del aprovechamiento de la Unidad de Ejecución es la siguiente: Sistema de espacios libres de dominio y uso público: parcelas identificadas como EV1, EV2 y EV3 en el Plano de Proyecto número P.1 y que alcanzan una superficie total de m² m² Centros de interés público y social: parcelas identificadas como ED, EC y ES ES-1 y ES-2 en el Plano de Proyecto número P.1 con unas superficies de 635 m², 318 m² y 318 m² 622 m², 383 m² y 383 m². e) La cesión de derecho de los terrenos a los que se refieren los apartados 1 y 2 de este artículo se materializarán en el acto de aprobación definitiva de la Reparcelación y posterior inscripción en el Registro. ARTÍCULO 23.-Condiciones particulares de la Zona V, Industrial a) Delimitación y carácter de la zona: Esta zona comprende las manzanas designadas en el plano de proyecto P.1 como M1, M2, M3, M4, M5, M6, M7 y M8, ocupando cada una de ellas una superficie de 1.114,48 m², 291,42 m², 637,70 m², 2.776,98 m², 5.449,51 m², 4.776,35 m², 940,58 m² y de 1.466,90 m² m², 291 m², 1.459m², m², m², m², 940 m² y de m² respectivamente. Estos terrenos tendrán el carácter de suelos de dominio y uso privados. b).(1) (1) El resto del artículo no se afecta con la presente Modificación ARTÍCULO 24.- Condiciones particulares de la Zona VII, Espacios Libres. a) Delimitación y carácter de la zona: Esta zona comprende las manzanas designadas en el plano de proyecto P.1 como EV-1, EV-2 y EV-3 (áreas de espacios verdes y jardines), ocupando cada una de ellas una superficie de 1.462,50 m², 1.378,50 m² y 360,00 m² m², m² y 354 m² respectivamente. Estos terrenos tendrán el carácter de suelo de dominio y uso públicos y sus características fundamentales, según la ley del suelo serán:.. (1) (1) El resto del artículo no se afecta con la presente Modificación pág. 18 / 24

19 ARTÍCULO 25.- Condiciones particulares de la Zona VI, S.I.P.S. a) Delimitación y carácter de la zona: Esta zona comprende las manzanas designadas en el plano de proyecto P.1 como ED (áreas de equipamiento deportivo) y EC (áreas de equipamiento comercial) y ES (áreas de equipamiento social), ocupando cada una de ellas una superficie de 635 m², 318 m² y 318 m² 622 m², 383 m² y 383 m² respectivamente. Estos terrenos tendrán el carácter de suelo de dominio y uso públicos y no se permitirá en ellos segregaciones de sus parcelas, las cuales deberán ser objeto de un solo proyecto de edificación... (1) (1) El resto del artículo no se afecta con la presente Modificación ARTÍCULO 26.- Condiciones particulares de la zona de viario y protección. a) Delimitación y carácter de la zona: Esta zona comprende los viarios, designados en el plano de proyecto P.1 como VIAL 1, VIAL 2, VIAL 3, VIAL 4, VIAL 5, VIAL 6, VIAL 7 Y VIAL 8, VIAL A, VIAL B, VIAL C, VIAL D, VIAL F, VIAL G Y VIAL H, ocupando entre todos ellos una superficie de 9.806,08 m² m². Estos terrenos tendrán el carácter de suelo de dominio y uso públicos... (1) (1) El resto del artículo no se afecta con la presente Modificación 3.2 Planos de Ordenación. Se modifican los siguientes planos del vigente Plan Parcial nº2 del sector SI-11:. P1. Calificación Urbanística. P2. Alineaciones y Rasantes 4. DOCUMENTACIÓN DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS AFECTADA POR LA MODIFICACIÓN. 4.1 Normas Urbanísticas. Se modifica el artículo 180 del Capítulo VI: NORMAS ESPECÍFICAS PARA EL SECTOR SI- 11 del Título VI: CONDICIONES PARTICULARES EN SUELO APTO PARA URBANIZAR pág. 19 / 24

20 Artículo Definición, caracterización y superficies. El ámbito de aplicación de las disposiciones contenidas en este capítulo será los terrenos que, clasificados como Suelo Apto para Urbanizar, aparecen delimitados en el plano de Ordenación n.º 4, como sector SI-11 de uso Industrial. Las superficies totales estimadas son: SI m² m² Se delimitará en cada Plan Parcial la Unidad o Unidades de Ejecución de cada Sector, que permitan el cumplimiento de los deberes de cesión, equidistribución y urbanización de la totalidad de su superficie (ART y del R.D.L. 1/1.992) 4.2 Planos de Ordenación. La Modificación M-001 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Cabeza la Vaca (AD: 28/06/2000, DOE: 25/11/2000) incluyó entre los planos de dichas NN.SS los correspondientes a la ordenación del Plan Parcial del sector de suelo industrial SI-11, aprobado poco después (AD: 02/11/200, DOE: 21/12/2000) Con el objeto de concordar los planos de las vigentes Normas Subsidiarias con la nueva ordenación establecida en la presente Modificación del Plan Parcial, se refunde esta ordenación en los siguientes planos: 4. Clasificación del suelo. Planeamiento de desarrollo 5. Calificación urbanística y equipamientos 6.2. Determinaciones catálogo y gestión del suelo 7. Infraestructuras. Red viaria Badajoz, 21 de abril de 2017 M. Luisa Márquez Velázquez Arquitecto pág. 20 / 24

21 5. EVALUACIÓN AMBIENTAL. La documentación para inicio del procedimiento de evaluación ambiental estratégica simplificada de la presente modificación fue remitida por el Ayuntamiento de Cabeza de la Vaca a la Dirección General de Medio Ambiente el 19 de mayo de Esta Dirección General ha resuelto, mediante la emisión de informe ambiental estratégico firmado el 28 de septiembre de 2017, que la Modificación Puntual M-01 del Plan Parcial PP-2 del Sector SI-11 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Cabeza de la Vaca no tiene efectos significativos sobre el medio ambiente. El informe ambiental estratégico que la acompaña fija las condiciones y medidas preventivas y correctoras que deberán tenerse en cuenta en la fase de aprobación definitiva de la Modificación. A estos efectos, cuando se produzca dicha aprobación definitiva y previamente a su publicación, se integrarán en el documento las medidas indicadas. Nota: Se adjunta como Anexo 2, copia de la Resolución e Informe Ambiental Estratégico de la Dirección General de Medio Ambiente. Badajoz, 20 de octubre de 2017 M. Luisa Márquez Velázquez Arquitecto pág. 21 / 24

22 Anexo 1 Imágenes de estado actual Vista del vial V1 (21/11/2016) Vista del vial V1, esquina V7 (21/11/2016) Vista del vial V1 (21/11/2016) Vista del vial V6 (21/11/2016) Vista del vial V2,esquina V6 (21/11/2016) Vista del vial V2 (21/11/2016) pág. 22 / 24

23 ÁREA DE FOMENTO Expte: 16/021 Vista del vial V2 (21/11/2016) Vista del vial V2 y vial C (21/11/2016) Vista de terrenos zona verde EV-1 (21/11/2016) Vista del transformador en vial C (21/11/2016) Vista del vial D (borde noroeste) (21/11/2016) Vista del vial D (borde noroeste) (21/11/2016) CABEZA LA VACA (BADAJOZ) MODIFICACIÓN M-01/PP-2. SECTOR SI-11 EXP.: U_# 16/021 febrero 2017 pág. 23 / 24

24 Anexo 2 Resolución de 28 de septiembre de 2017 Dirección General de Medio Ambiente pág. 24 / 24

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