MEMÒRIA DE QUALITATS EDIFICI D'HABITATGES PLURIFAMILIAR EN TESTERA AVGDA. RHODE 101 ROSES (ALT EMPORDÀ)

Transcripción

1 MEMÒRIA DE QUALITATS EDIFICI D'HABITATGES PLURIFAMILIAR EN TESTERA AVGDA. RHODE 101 ROSES (ALT EMPORDÀ) 1. EXTERIOR DELS HABITATGES 1.1 FONAMENTS Murs pantalla de soterrani de formigó armat i fonamentació superficial amb llosa de formigó armat. 1.2 ESTRUCTURA Estructura formada per pilars de formigó armat. Forjats de llosa massissa de formigó armat a totes les plantes. 1.3 FAÇANA Sistema SATE (ETICS) model StoTherm Classic o similar d'aïllament exterior de façanes compost per revestiment de revoc orgànic de color i acabats a definir i de resina de silicona sobre morter amb malla de reforç sobre panell de 10 cm. de gruix d'espuma rígida de poliestirè expandit i espuma adhesiva monocomponent per a la fixació del conjunt a la fulla exterior de tancament de 14 cm. d'obra ceràmica de rajol perforat (gero), càmara d'aire i fulla interior trasdossada autoportant amb doble placa de guix laminat model Knauf o similar. Puntualment el sistema SATE es substitueix per panells composite d'alumini acabat color Antracita amb nucli de resines termoplàstiques de la casa Alucobond sobre panell de 5 cm. de gruix d'espuma rígida de poliestirè expandit de baixa conductivitat tèrmica ancorats a la fulla exterior de tancament de 14 cm. d'obra ceràmica de rajol perforat (gero). Lames ceràmiques fixades a subestructura metàl lica model a definir color blanc per a coronament coberta. 1.4 MITJERA Mitjera de 27 cm. de gruix amb placa asfàltica de perfil ondulat on puntualment quedi vista, fulla de 14 cm. d'obra ceràmica de rajol perforat, 8 cm. d'aïllament tèrmic de poliuretà i fulla interior trasdossada autoportant de plaques de guix laminat. 1.4 COBERTA Coberta inclinada amb un pendent mitjà del 2 5 % de teules ceràmiques, amb formació de pendents amb formigó cel lular, impermeabilització monocapa adherida amb làmina de betum modificat amb elastomer, aïllament tèrmic a base de panells rígids de llana mineral soldable i teula ceràmica corba, de 40x19x16 cm, rebuda amb morter de ciment, industrial, M 2,5. Puntualment a la planta coberta, i per tal de permetre la col locació d'instal lacions (aparells d'aerotèrmia, telecomunicacions i aparells de climatització), la coberta serà plana invertida transitable amb formació de pendents amb formigó cel lular, impermeabilització monocapa adherida amb làmina de betum modificat amb elastomer, aïllament tèrmic a base de panells rígids de llana mineral soldable i paviment enrajolat fix. Aquesta solució també s'emprarà en les terrasses posteriors dels pisos de la planta tercera i quarta. 2. INTERIOR DELS HABITATGES 2.1 DIVISÒRIES Parets de separació entre habitatges Paret de separació entre habitatges de 25 cm. formada per fulla de 14 cm. d'obra ceràmica de rajol perforat (gero) i envà trasdossat autorportant amb doble placa de guix laminat a ambdues bandes amb la corresponent membrana d'aïllament acústic (llana mineral) incorporada a cadascun dels dos trasdossats. Parets de separació entre habitatges i zones comunes Paret de separació entre habitatges i zones comunes de 20 cm. formada per fulla de 14 cm. d'obra ceràmica de rajol perforat (gero) i envà trasdossat autoportant a l'interior dels habitatges amb doble placa de guix laminat amb la corresponent membrana d'aïllament acústic (llana mineral) incorporada. Divisions interiors habitatges Envans autoportants amb doble placa de guix laminat i amb membrana d'aïllament acústic (llana mineral) incorporada.

2 2.2 PAVIMENTS Estar menjador Habitacions Rebedors i distribuïdors Cuina Banys Rentador Terrasses Paviment per a exterior model Foster de color gris de 30x60 cm. de la casa Inalco. Acabat classe ACABATS PARETS Estar menjador Pintura plàstica llisa. Habitacions Pintura plàstica llisa. Cuina Taulells de Silestone i revestiments a paret entre mobles alts i baixos i la resta amb acabat amb esmalt sintètic amb impermeabilitzant de làtex acabat brillant. Rentador Aplacat de Silestone amb combinació de guix i pintura. Banys Revestiment ceràmic amb peces porcellàniques model Rodano color Caliza de 31'6X59' FALSOS SOSTRES Banys, cuines i zones de pas Continu (puntualment registrable on sigui necessari mitjançant trapes de 50X50 cm.) i suspès amb estructura metàl.lica de perfileria oculta penjada del forjat i acabat amb doble placa de guix laminat. Terrasses cobertes Registrable de lames d'alumini anoditzat color Antracita suspeses amb estructura metàl.lica de perfileria oculta penjada del forjat. Zones comuns Continu (puntualment registrable on sigui necessari) i suspès amb estructura metàl.lica de perfileria oculta penjada del forjat i acabat amb doble placa de guix laminat. 2.5 FUSTERIA INTERIOR Porta d'entrada Resistència al foc EI60. Blindada, amb pany de seguretat, tirador i espiell. Folrada amb fusta i lacada a l'interior (RAL 9003). Ferramentes en acer inoxidable. Portes interiors Portes en dormitoris, banys i rentadors cegues a mida de DM lacades (RAL 9003). Ferramentes en acer inoxidable. Amb tanques en el cas dels banys. Portes en estars menjadors i cuines amb o sense vidre laminar 6 a mida en DM lacades (RAL 9003). Ferramentes en acer inoxidable. Portes interiors corredisses a mida en DM lacades (RAL 9003) amb o sense vidre. Armaris encastats Fronts d'armari amb portes abatibles en DM lacades (RAL 9003). Ferramentes en acer inoxidable. Sòcol en DM igualment lacat i enrasat amb parament vertical. Amb barres i tiradors, cromats.

3 2.6 FUSTERIA EXTERIOR Finestres Fusteria d'alumini anoditzat color Antracita amb trencament de pont tèrmic marca Technal o equivalent i envidrament doble baix emissiu (6/12/6). Persianes Persianes enrotllables de lames d'alumini extrusionat anoditzat color Antracita. Baranes terrasses Baranes d'acer inoxidable amb muntants i passamans amb platines d'acer inoxidable i muntants verticals, i rodons d'acer inoxidable. 2.7 CUINA Cuina amb mobles alts i baixos formats model Milano 45 de la casa Dica amb carcasses amb plafons hidròfugs en mobles d'aigües portes de 19 mm. de gruix folrats amb melamina, safata protectora metàl.lica per mobles d'aigües, suports de baldes antivolcada i organitzador de PVC. Taulells de Silestone o Compact tipus Blanco Norte de 2 cm. i frontal a paret entre mobles alts i baixos de 1'2 cm. Aigüera d'acer inoxidable sota taulell. Placa de tres focs d'inducció marca Bosch, model PIM631B18E o equivalent. Forn marca Bosch HBA10B250E o equivalent. Ventilació campana extractora mitjançant conducte de xapa. Campana extraïble Bosch DH1625R o equivalent. 2.8 RENTADOR Taulell de Silestone o Compact. 2.9 BANY PRINCIPAL Sanitaris * Lavabo model Forma Oval Apoyo de la casa Noken de Porcelanosa o equivalent. * Inodor model Acro Compact de la casa Noken de Porcelanosa o equivalent. * Plat de dutxa model Arquitect de diferents mides de la casa SystemPool de Porcelanosa o equivalent. Aixetes * Aixeta monocomandament per a lavabo model Hotels de la casa Noken de Porcelanosa o equivalent. * Aixeta de dutxa columna Smart termostàtica de la casa Noken de Porcelanosa o equivalent. Màmpares * Màmpara fixa o abatible segons bany model Attica de la casa Noken de Porcelanosa o equivalent. Mobles * Taulell de fusta enllistonada de faig vaporitzat de 40 mm. envernissat de la casa Gabarró o equivalent. Mirall 2.10 BANY SECUNDARI Sanitaris * Lavabo model Forma Oval Apoyo de la casa Noken de Porcelanosa o equivalent. * Inodor model Acro Compact de la casa Noken de Porcelanosa o equivalent. * Banyera model Minimal de diferents mides de la casa Noken de Porcelanosa o equivalent. Aixetes * Aixeta monocomandament per a lavabo model Hotels de la casa Noken de Porcelanosa o equivalent. * Aixeta de banyera per a model Minimal de la casa Noken de Porcelanosa o equivalent. Màmpares * Màmpara fixa o abatible segons bany de 90 cm. model Attica de la casa Noken. Mobles * Taulell de fusta enllistonada de faig vaporitzat de 40 mm. envernissat de la casa Gabarró o equivalent. Mirall

4 2.11 INSTAL LACIONS Electricitat Instal lació elèctrica segons REBT amb mecanismes de disseny, acabat blanc o negre. Marca Simon sèrie 100 o similar. Pre instal lació de recàrrega de vehicles elèctrics a l'aparcamanet comunitari, segons REBT. Fontaneria Xarxa interior d'aigua freda i calenta de polietilè reticulat, amb clau de pas general vivenda i claus de tall en cada estança. Sanejament Xarxa amb tub de polietilè tricapa (insonoritzat) a les zones interiors d'habitatges i baixants. A l'aparcament i trams soterrats, amb PVC. Instal lació segons CTE DB HS5. ACS Generació d'aigua calenta sanitària mitjançant sistema d'aerotèrmia. ACS, calefacció i refrigeració Instal.lació d'aire climatitzat (refrigeració i calefacció) amb generació mitjançant aerotèrmia i distribució interior a través de fancoil per conductes de fibra de vidre aluminitzada a fals sostre. Reixes a cada estança. Fancoil amb tecnologia brushless que permet variar automàticament la velocitat del ventilador (cabal d'aire) en funció de la demanda. Control de cada estança amb termostat a cadascuna i comportes de regulació. Ventilació dels habitatges Instal.lació de ventilació / renovació d'aire mitjançant sistema de ventilació mecànica als habitatges. Aportació d'aire nou a les zones nobles (sala d'estar menjador i dormitoris) mitjançant microobertures a la fusteria exterior i extracció d'aire viciat des de cuina, bany i rentador. Telecomunicacions Segons projecte ICT. Preses de TF, TCA i TV SAT a dormitoris, estar menjador i cuina. Antena col lectiva i parabòlica. Video porter Instal lació de video porter. Instal lacions aparcament Ventilació forçada per extracció de fums d'incendi segons CTE DB SI. Sistema de detecció automàtica d'incendis i alarma. Detecció automàtica de CO. Ventilació dels trasters segons CTE DB HS3. Bombeig per elevació d'aigües pluvials. 3. ZONES COMUNS 3.1 ASCENSORS Ascensor persones Ascensor adaptat per accesibilitat de minusvàlids. Sense sala de màquines, amb velocitat regulada electrònicament mitjançant variador de freqüència KDL de Kone, amb control vectorial en bucle tancat mitjançant encoder, aconseguint el màxim confort tant en velocitat nominal com en corbes d'acceleració i desacceleració. Portes en acer inoxidable mat o esmaltat. Mirall. Acabats interiors en acer inoxidable i paviment de peces porcellàniques model Rodano color Acero de 44'3X44'3 de la casa Porcelanosa igual als vestíbuls de planta. Panell de comandament en acer inoxidable mat amb numeració en braile. Passamans i sòcol inoxidable. Ascensor vehicles Ascensor de tracció amb doble central hidràulica per a cotxes amb cabina amb paracops laterals, terra de xapa estriada, extractor d'aire, possibilitat d'accionament remot, doble botonera i portes de quatre fulles d'obertura central amb xapa d'acer. 3.2 ESCALES Esglaons i replans en granet nacional o equivalent.

5 3.3 VESTÍBUL I DISTRIBUÏDORS Replans de planta amb paviment de peces porcellàniques model Masai color Acero de la casa Inalco o equivalent. Guix i pintura a les parets. Vestíbul de planta baixa amb paviment de marbre Blanc Macael de 40X40X2 cm. o equivalent. Acabat abuixardat (exterior) i polit (interior). Catifa d'entrada model Ecoline Pioneer de la casa Emco o equivalent. Vestíbul decorat amb combinació de plafons de fusta, guix i pintura, il.luminació integrada i miralls segons mides i indicacions de plànols de detall. Bústies en acer inoxidable. 3.4 GARATGE Paviment interior acabat amb formigó fratassat, senyalització i numeració de les places. Sostres pintats amb pintura plàstica.