LA SOLERA 2 MEMORIA D ACABATS. C/ Tenor Vinyes TEIÀ - El Maresme

Transcripción

1 LA SOLERA 2 C/ Tenor Vinyes TEIÀ - El Maresme MEMORIA D ACABATS

2 DESCRIPCIÓ DE LA FINCA I NORMATIVA DESCRIPCIÓ DE LA FINCA La Llave de Oro, grup promotor immobiliari des de 1945, presenta una nova promoció de cases unifamiliars a Teià, població situada al baix Maresme. La situació privilegiada d aquest conjunt residencial permet gaudir dels avantatges de viure en una població de la costa, situada a pocs minuts de la platja i al peu del Parc del Montnegre i El Corredor, amb boscos de pins i alzines propis de Serralada Litoral. Al mateix temps, ofereix tots els serveis i gaudeix d unes excel lents comunicacions que permeten una ràpida i còmode connexió amb la ciutat de de Barcelona, situada a pocs minuts en cotxe. L aposta per la qualitat que sempre ha caracteritzat la nostra manera d entendre les obres d edificació, queda reflectida en aquesta nova promoció, oferint-li una llar moderna amb acabats de primera qualitat. El conjunt residencial està format per 25 cases unifamiliars situades en filera en grups de 4 o 5 cases, en una parcel la situada entre els carrers Tenor Viñas i la Carretera d El Masnou a Teià. A la part interior de la parcel la, entre les dues fileres de cases, es troba la zona comunitària enjardinada amb piscina. Tots els accessos del conjunt residencial son practicables. Cada grup de cases té 3 nivells, amb una planta baixa amb una àmplia zona de dia, una planta pis amb els dormitoris i una planta sota coberta amb un gran estudi i una àmplia terrassa-solàrium. Disposen de garatge privat a la planta soterrani en forma de box independent per a cada casa, amb capacitat per 2 automòbils i amb una amplia sala-rebost. Els accessos son comunitaris. NORMATIVA D EDIFICACIÓ Projecte i execució segons CTE (CodiTècnicd Edificació). Justificació dels coeficients d'aïllament tèrmic i acústic descrits en el projecte executiu. Qualificació Energètica: cases centrals classificació A. Les cases de les cantonades que tenen classificació B. 2

3 ACCESSOS I ZONES COMUNITÀRIES ACCESSOS I ZONES COMUNITÀRIES Conjunt residencial format per dues fileres de grups de cases adossades, situades perpendicularment als vials. Accessos des del carrer Tenor Vinyes a través d uns passatges interiors practicables on hi ha les cancel les d entrada als jardins particulars de cada casa. Paviment dels passatges de panot de formigó. Passadissos i escales dels accessos pavimentats amb gres per a exteriors amb tractament superficial antilliscant. Baranes d obra amb passamà metàl lic superior o amb barana calada metàl lica i pintada, segons tipologia. El jardí de la façana oposada dóna accés al jardí comunitari i a la piscina. Zona enjardinada comunitària amb zones de gespa natural amb reg automàtic amb aspersors. Xarxa de degoteig a les jardineres o les zones amb plantació. Àrees arbrades per proporcionar zones d ombra. Piscina de més de 100m2 de làmina d aigua i un màxim de 1,20 de profunditat amb tanca perimetral per permetre un accés controlat. Disposa de 3 escales d acer inoxidable i dutxa d aigua de xarxa amb polsador temporitzat. Cambra de tractament, depuració i regeneració automàtica de l aigua i espai per guardar-hi els equips de neteja i manteniment periòdic. Nota: Les imatges que apareixen a al memòria son informatives i poden no coincidir amb la realitat. 3

4 CARACTERÍSTIQUES CONSTRUCTIVES ESTRUCTURA Fonaments i murs perimetrals dels soterranis de formigó armat. Estructura de pilars i forjats reticulars de formigó armat. La planta baixa i la coberta inclinada estan construïdes amb lloses massisses de formigó armat. Les franges dels sostres on s entreguen les parets divisòries estan massissades, per a evitar la transmissió de soroll entre pisos. FAÇANES Façanes que combinen paraments d obra vista de color marró clar amb superfícies aplacades amb pedra natural tipus pissarra. Façanes de les plantes golfes acabades arrebossades i pintades amb un color diferenciat. Aïllament tèrmic i acústic amb llana de roca mineral de 50mm de gruix adherit amb morter de resines hidròfug per la cara interior de la paret. Envà interior de guix laminat amb un segon gruix d aïllament tèrmic de llana de roca mineral de 40mm d espessor col locat entre els muntants metàl lics de l estructura autoportant del semienvà. La llana de roca mineral és un material incombustible i no produeix gasos tòxics en cas d incendi. Baranes dels balcons d acer inoxidable i vidre translúcid. TANCAMENTS EXTERIORS Balconeres i finestres d'alumini lacat de color gris fosc. Perfileria de la marca TECHNAL sèrie Soleal, amb trencament del pont tèrmic, amb fulles oscilobatents i posició de microventilació. Envidrament amb doble vidre amb cambra d aire tipus Climalit o equivalent, amb tractament baix emissiu per afavorir el confort tèrmic i l estalvi energètic. Persianes d alumini motoritzades a les obertures dels espais habitables Sistema d accionament mitjançant mecanismes situats a la paret. El calaix de persiana situat a l exterior evita qualsevol pont acústic i tèrmic a través del registre. 4

5 ACABATS DE LES CASES SOTERRANIS DESTINATS A APARCAMENT Accés per a vehicles mitjançant rampa comunitària de formigó per a cada línia de cases i situada al carrer Tenor Viñas. Entrada a través de porta basculant metàl lica d'accionament automàtic amb emissors de radioones individualitzats de dos canals, per obrir la segona porta de cada box privatiu. Paviment de l interior del garatge de formigó fratassat de color gris. Disposa d escales d emergència amb sortida directe a l exterior. Box privat amb porta metàl lica d accionament amb comandament a distància, amb codificació individualitzada i il luminació interior amb encesa automàtica durant la maniobra d accionament de la porta. Paviment interior de formigó fratassat de color gris. Parets pintades i sostres de formigó vist. Pel sostre podran discórrer instal lacions. Sala-bodega acabada amb parets de pladur amb aïllament de llana de roca i pintades amb pintura plàstica de color gris clar i paviment ceràmic. Acabat del sostre amb cel ras de guix laminat. Escala de comunicació amb el distribuïdor de la planta baixa de parquet amb passamà metàl lic a la paret. Garatge dotat d instal lacions de detecció contra incendis, enllumenat d'emergència i il luminació de leds. PREVISIÓ ESPAI PER A ASCENSOR Previsió d espai a nivell estructural al voltant de l escala interior per a instal lació d un ascensor de comunicació entre plantes. La seva instal lació s haurà d adaptar a les dimensions existents del forat d escala i del fossar del soterrani i requerirà la modificació i legalització de la instal lació elèctrica existent. 5

6 ACABATS DE LES CASES PARETS I SOSTRES INTERIORS Parets de divisió interior entre propietats amb sistema sec, amb doble estructura metàl lica, perfils verticals cada 40cm situats a portell, 5 plaques de guix laminat de 15mm, doble capa de material aïllant tèrmic-acústic de llana de roca a l interior dels perfils i cambra d aire interior. Particions verticals entre estances amb envà de guix laminat tipus Pladur amb manta de llana de roca mineral a l interior dels perfils i sostres enguixats. A les zones humides s'utilitzaran plaques hidròfugues. Pintura de color gris clar en parets i sostres. Sostre de zones humides pintats de color blanc. PAVIMENTS Paviment de parquet multicapa de fusta natural de roure emblanquinat de 3 lamel les a tot l'habitatge, excepte a les cuines, banys i safareig, que disposaran de paviment de ceràmica. Sòcol de fusta lacada de color blanc a tot el perímetre de les estances amb parquet. Sota el paviment d acabat hi ha una solera de morter de 6cm de gruix que queda aïllada per sota i per tot el seu contorn per una làmina acústica de 5mm col locada entre l estructura i aquesta capa de morter. D aquesta manera s aconsegueix reduir la transmissió de soroll per impacte. Balcons i terrasses amb paviment de gres per a exteriors. Escales de comunicació interior des de la planta baixa fins les golfes amb graons de parquet de la mateixa qualitat que el paviment. Davanter i estesa de parquet i mamperlà de fusta massissa envernissada al cantell del graó. 6

7 ACABATS DE LES CASES FUSTERIA INTERIOR Porta d'entrada amb fulla massissa de fusta d Iroko. Pany de de tres punts, 4 frontisses anti-palanca i espiell gran angular. Cilindres del pany mestrejats, amb clau incopiable que permet l accés a la resta d obertures comunitàries, a més de l habitatge. El cilindre s entregarà en una caixa precintada amb les 5 claus i una tarja amb un codi específic, necessari per poder demanar còpies de claus al fabricant de forma controlada. Portes interiors llises de 40mm de gruix i 2,00m d alçada, amb acabat superficial lacat de color blanc. Tapetes de 70x10cm amb sistema sense biaixos amb el mateix acabat. Armaris modulars encastats segons distribució de cada habitatge, amb portes batents lacades de color blanc amb sistema de fre. Interiors amb un prestatge i barra de penjar acabats amb melamina texturada. Tapetes de 80x16mm continues fins al sostre amb travesser a mida i acabat lacat blanc. Manetes i ferramentes de les portes i armaris de color níquel mate. TERRASSES i COBERTES Cobertes planes sistema tradicional, amb aïllament tèrmic d escuma de poliuretà, capa de pendents, làmina impermeabilitzant bituminosa, capa separadora de geotèxtil, i xapa pesada d acabat exterior amb gres. Coberta inclinada amb aïllament tèrmic de poliuretà projectat, xapa de regularització i acabat amb teua àrab de color marró. Terrasses privades amb pendents a dues aigües, impermeabilització i canal linial central per a la recollida de l aigua i reixeta metàl lica. Paviment de gres per a exteriors amb juntes de dilatació segons tipologia i dimensions. Graons de les escales del mateix material. 7

8 ACABATS CUINES Cuina equipada amb armaris modulars alts amb portes lacades de color blanc brillant i baixos amb portes laminades amb imatge de fusta de Roure. Sistema de fre en calaixos i portes. Calaixera amb guies rodades d'extracció total. Moble columna amb forn i microones. Previsió d espai per a nevera de doble porta (90cm). Taulell de cuina d aglomerat de quars de la marca SILESTONE de 2cm de color Blanco Norte i retorn fins als mobles alts amb el mateix material amb peces de 1,2cm de gruix. Paviment de ceràmica esmaltada de color gris i sòcol a joc. Parets pintades a l esmalt a l aigua de color gris clar setinat. Aigüera d'acer inoxidable amb 2 cubetes, col locada per sota el taulell. Aixeta monocomandament cromada de la marca TRES amb mànec extraïble giratori i atomitzador limitador de cabal per afavorir l estalvi d aigua. Il luminació amb downlights amb bombetes de Led. Linestres de Led sota els mobles alts. Punt de llum sobre la taula de l office per instal lar una làmpada, segons distribució de cada habitatge. Electrodomèstics de la marca SIEMENS: Placa d inducció de 60cm amb control tàctil amb 3 zones de cocció, una gegant de 28cm. Programació de temps de cocció i indicador de calor residual. (Ref. EH651FJ17E) Forn elèctric de 60cm d acer inoxidable amb 7 funcions de cocció i 3 potències de la funció grill. Porta amb obertura abatible i esmalt interior TitanGlanz de fàcil neteja. Classificació energètica A. (Ref. HB22AR521E) Forn microones d acer inoxidable de 21 litres de capacitat i amb funció grill. Porta amb obertura abatible. (Ref. BF634RG51) Campana extractora telescòpica, integrada sota els mobles alts, potència màx. 400m³/h, 3 potències, filtres d alumini adaptables al rentavaixella i il luminació halògena. (Ref. LI28031) 8

9 ACABATS BANYS Paviment de gres. Revestiment de parets fins al sostre amb rajoles esmaltades. Paret del fons de la dutxa o banyera amb una revestiment amb color i textura diferenciat de la resta de parets del bany. Sanitaris de porcellana blanca de la marca ROCA model Meridian Compact i aixetes monocomandament de la marca TRES model Study Exclusive. Bany suite equipat amb lavabo model Diverta col locat sobre encimera d aglomerat de quars de la marca SILESTONE color Blanco Zeus. Inodor i bidet amb tapa de caiguda esmorteïda. Plat de dutxa de fibra model Neodaiquiri de 1,20x0,80m. Aixeta monocomandament termostàtica encastada de la marca TRES amb acabat cromat, amb doble sortida d aigua a través de teledutxa regulable en alçada i de ruixador de sostre de gran diàmetre amb funció pluja. Bany segon de la planta pis amb lavabo mural model Dama Square i moble amb calaixos model Roca Unik Debba de color Roure texturitzat. Inodor i bidet amb tapa de caiguda esmorteïda. Banyera model Easy de 1,70x0,80m. Aixeta monocomandament termostàtica encastada de la marca TRES amb acabat cromat, amb teledutxa regulable en alçada. Bany de cortesia de planta baixa, amb lavabo mural model Dama Square, inodor amb tapa de caiguda esmorteïda i plat de dutxa angular de fibra model Malta. Bateria de dutxa vista amb conjunt de dutxa regulable en alçada. Es col locarà un mirall encastat cobrint el frontal del lavabo. Radiador de paret tipus toballoler. 9

10 INSTAL LACIONS ELECTRICITAT Instal lació d electricitat de 6,90KW de potència de contractació. Quadre de comandament i protecció dels diferents circuits amb mecanismes automàtics de seguretat a les sobretensions i a les fuites de corrent. Mecanismes de la marca NIESSEN sèrie Sky de color plata amb endolls amb sistema de protecció infantil. COMUNICACIONS Antena col lectiva per a la recepció de senyal TDT/DAB/FM i antena parabòlica per a la captació del senyal de satèl lit inicialment orientada a "Astra", que permet rebre el senyal de Digital +. Cablejat a l' interior de l'edifici (des del RITI fins al PAU de cada usuari) amb fibra òptica, coaxial i parell trenat per permetre l'accés als serveis de telefonia i banda ampla, en funció de la resposta dels operadors. (*) Veure nota al peu de pàgina Preses de TV-SAT a la sala d estar, cuina independent i a tots els dormitoris. Distribució de senyal en estrella, amb cablejat coaxial directe des del PAU (punt d'accés a usuari) situat al rebedor, fins a cadascuna de les preses de senyal. Preses de servei de televisió per cable amb coaxial al salómenjador i al dormitori principal. (*) Veure nota al peu de pàgina Preses de dades amb connector RJ45 i cablejat UTP a la sala d estar, cuina i a tots els dormitoris per a la distribució dels serveis de telefonia i de banda ampla (internet). Doble presa a la sala d estar i al dormitori principal. Cablejat en estrella des del PAU fins a cada una de les preses de senyal. A la sala d estar, preinstal lació de dos caixetins amb tub i guia a la paret oposada a la capçalera de TV per al home cinema. Comunicació des de l'exterior mitjançant video-porter electrònic amb monitor amb pantalla TFT. Intèrfon suplementari al distribuïdor de la planta pis. (*) Disponibilitat del servei subjecte al desplegament dels serveis per part dels operadors de telecomunicacions. 10

11 INSTAL LACIONS SUBMINISTRAMENT D AIGUA La instal lació de subministrament d aigua potable s ajustarà a les Normes Bàsiques de Subministrament d Aigua en Edificis Habitats i es farà amb tubs de polietilè reticulat, material que millora la durabilitat i l eficàcia de la instal lació i és químicament neutre. Instal lació de subministrament d aigua potable subjecte a les Normes Bàsiques de Subministrament d Aigua en Edificis Habitats. Punt d aigua freda i calenta al rentavaixella i a la rentadora. La instal lació es realitzarà amb claus de pas als safareigs, cuines i banys. Hi haurà una clau de tall general. Punt de reg a les terrasses. PRODUCCIÓ D AIGUA CALENTA SANITÀRIA : ENERGIA SOLAR L aigua de la xarxa que arriba a la caldera de gas de cada casa és escalfada prèviament per un equip bescanviador d energia calòrica que aprofita l energia solar captada per les plaques solars tèrmiques instal lades a la coberta del edifici. En funció dels horaris i la temperatura de la demanda d aigua calenta i del rendiment dels sistema de captació, la caldera no es posaria en funcionament, afavorint l estalvi energètic. CALEFACCIÓ Calefacció mitjançant radiadors d alumini a totes les estances habitables, amb sistema de producció mitjançant caldera de condensació mixta de Gas Natural de la marca SAUNIER DUVAL A sota la caldera hi ha un col lector que reparteix l aigua calenta a cada un dels diferents circuits que envien l aigua calenta als radiadors de paret d alumini. Termòstat regulador al saló-menjador. Radiadors dels dormitoris i golfes amb vàlvules termostàtiques per poder regular la temperatura de forma independent. Radiadors tovallolers als banys de la planta pis. Al bany de cortesia de la planta baixa, el radiador serà d alumini. 11

12 INSTAL LACIONS CLIMATITZACIÓ Instal lació d aire condicionat amb bomba de calor d aire fred i calent de la marca MITSUBISHI ELECTRIC. Compressor amb tecnologia Inverter d alta eficiència energètica i gas refrigerant respectuós amb el medi ambient. Difusió d aire a través de reixetes d alumini per tal de millorar la seva integració arquitectònica i confort. Unitats de paret tipus split amb un comandament-termòstat independent a les golfes dels pisos dúplex. Unitats interiors (evaporadores) situades al fals sostre d un bany i dotades de filtres d aire que eliminen les impureses de l aire. S'instal larà un termòstat de paret programable al salómenjador. RENOVACIÓ DE L AIRE INTERIOR Sistema de ventilació per renovar i millorar la qualitat de l aire interior. L aire net entra des de l exterior a través de la posició de microventilació de finestres i balconeres, d accionament voluntari. L aire passa a través dels airejadors de les portes interiors cap a les cambres humides (cuina i banys) i des d aquí s extreu cap a l exterior amb un motor de 4 velocitats d accionament voluntari i individual per a cada habitatge. Els airejadors estan a la part superior de les portes i queden ocults per la tapeta superior. IL LUMINACIÓ Als banys s instal laran 3 ulls de bou, fixos, amb làmpades de Led al fals sostre (sempre que el registre de la unitat interior del clima ho permeti). A les cuines es col locaran 2 lluminàries tipus down-light amb bombetes de Led. A les terrasses privatives es col locarà un aplic de paret. Aplics de paret estancs per il luminar el perímetre exterior de la casa. 12

13 LLIURAMENT LLIURAMENT DE L HABITATGE Abans del lliurament formal de l'habitatge, es farà una neteja general bàsica. Nota: Tots els elements descrits en la present memòria, podran ser substituïts per equivalents, previ consentiment de la direcció facultativa. Les imatges de les fotos son informatives i poden no correspondre s amb els acabats descrits al text. INMOBILIARIA MAR S.L.U N.I.F. B Pg. de Manuel Girona, 62, BARCELONA 13

14 14

15 OPCIONS ACABATS INTERIORS OPCIONS MOBLES DE CUINA Data limit 1ª fase: Dala limit 2ª fase: Dotació: Armaris modulars alts amb portes laca blanca brillant i baixos de laminat color imitació fusta ref. Gamela Roble Aragon. Opció 1: Armaris modulars alts amb portes laca blanca brillant i baixos de laminat color imitació fusta de ref. Gamela Freixe Cassino Marró. Opció 2: Armaris modulars alts i baixos amb portes lacades blanques amb acabat mat. OPCIONS PARQUET Data limit 1º fase: Data limit 2ª fase: Dotació: Parquet multicapa de 2 lamel les de Roure marca Kährs model Sorrento. Opció 1: Parquet multicapa de 2 lamel les de Roure marca Kährs model Oak Smoke. Opció 2: Parquet multicapa de 2 lamel les de Roure marca Kährs model Oak Niza. OPCIONS PINTURA Data limit 1º fase: Data limit 2ª fase: Dotació: parets de color gris pedra clar ref. NCS-S-2500-N i sostres blancs. Opció 1: parets de color marró sorra ref. NCS-S-3005-Y20R i sostres blancs. Opció 2: parets i sostres de color blanc INMOBILIARIA MAR S.L.U N.I.F. B Pg. de Manuel Girona, 62, BARCELONA 15

16 OPCIONS D EQUIPAMENT COMPLEMENTARI Data limit 1º fase: Data limit 2º fase: PACK IL LUMINACIÓ Il luminació addicional a la resta d espais interiors de la casa, a part de banys i cuines on existeix com a dotació. Espais interiors amb sostre fals: Il luminació addicional amb ulls d alumini de color blanc, fixes, encastats al fals sostre amb làmpades de Led de 7W. Espais sense sostre fals: aplics de paret amb làmpades de Led. PACK ELECTRODOMÈSTICS CUINA Nevera americana de 90cm marca SIEMENS model KA90DV120. Rentavaixella de 60cm marca SIEMENS model SN25M890EU. PACK ELECTRODOMÈSTICS ROBA Rentadora marca SIEMENS model WM14Q468ES Assecadora marca SIEMENS model WT45G238EE PACK MAMPARES DE BANY Plat de dutxa bany 1: mampara fixe cobrint la cara llarga, marca NOVELLINI model Kali amb perfis d alumini amb tractament antibacterià. Vidres transparents de 6mm trempats, amb tractament anticalç per a facilitar la neteja. Banyera bany 2: mampara per banyera marca NOVELLINI model Basic Rose amb portes corredisses i perfis i accessoris d alumini amb tractament antibacterià. Vidres transparents de 6mm trempats, amb tractament anticalç per a facilitar la neteja. Dutxa bany planta baixa: mampara per dutxa marca NOVELLINI model Lunes amb portes corredisses i perfis i accessoris d alumini amb tractament antibacterià. Vidres transparents de 6mm trempats, amb tractament anticalç per a facilitar la neteja. PACK ACCESSORIS DE BANY Accessoris de bany de la marca Cosmic sèrie Architect. Cada bany anirà equipat amb repisa per a tovalloles a la banyera o plat de dutxa, un penjadors de paret, suport de paper higiènic i penjador de tovallola de mans (model segons distribució de cada bany). 16

17 OPCIONS D EQUIPAMENT COMPLEMENTARI PACK TENDALS Tendals motoritzats amb comandaments a distància. Sistema de braços ocults, amb perfileria d alumini de color gris fosc, i calaix de recollida. Lona acrílica de color gris. 1 ut. sobre la balconera del saló-menjador 1 ut. sobre la balconera de l estudi de les golfes. 17