PROJECTE DE REPARCEL LACIÓ DEL POLÍGON D ACTUACIÓ 2 DE LA MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PGM EN L ENTORN DE LA CIUTAT ESPORTIVA DEL F.C.B.

Transcripción

1 Títol del projecte PROJECTE DE REPARCEL LACIÓ DEL POLÍGON D ACTUACIÓ 2 DE LA MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PGM EN L ENTORN DE LA CIUTAT ESPORTIVA DEL F.C.B. Actuació ENTORN DE LA CIUTAT ESPORTIVA DEL F.C.B Municipi i Comarca SANT JOAN DESPÍ BAIX LLOBREGAT.

2 ÍNDEX 1. MEMÒRIA DESCRIPTIVA I JUSTIFICATIVA ANTECEDENTS OBJECTE I ÀMBIT DEL PROJECTE DE REPARCEL LACIÓ SITUACIÓ URBANÍSTICA: PLANEJAMENT VIGENT RELACIÓ DELS INTERESSATS RELACIÓ I DESCRIPCIÓ DE LES FINQUES APORTADES CRITERIS PER A LA DEFINICIÓ DELS DRETS I OBLIGACIONS DELS INTERESSATS DESCRIPCIÓ DEL PLANEJAMENT QUE S EXECUTA QUANTIFICACIÓ DE LES DESPESES CRITERI DE VALORACIÓ DE LES FINQUES RESULTANTS DESCRIPCIÓ I PERCENTATGE DE PARTICIPACIÓ DELS INTERESSATS CRITERIS D ADJUDICACIÓ DE LES FINQUES RESULTANTS DESCRIPCIÓ DE LES FINQUES RESULTANTS COMPTE DE LIQUIDACIÓ PROVISIONAL PLÀNOLS. 1. SITUACIÓ. E.1: EMPLAÇAMENT DEFINICIÓ P.A.2. E.1: PLANEJAMENT VIGENT. E.1: PARCEL LA INICIAL. 1: PARCEL LA RESULTANT 1a. 1: PARCEL LA RESULTANT 1b. 1: PARCEL LA RESULTANT 2. 1: PARCEL LA RESULTANT 3. 1: SUPERPOSICIÓ PARCEL LA INICIAL / RESULTANTS. 1:1000. REPARCEL LACIO POLIGON D'ACTUACIO 2_def.doc Pàgina 2

3 PROJECTE DE REPARCEL LACIÓ DEL POLÍGON D ACTUACIÓ 2 DE LA MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PGM EN L ENTORN DE LA CIUTAT ESPORTIVA DEL F.C.B 1. MEMÒRIA DESCRIPTIVA I JUSTIFICATIVA. 1. ANTECEDENTS. El Pla General Metropolità de 1976 va qualificar els terrenys objecte de la present reparcel lació d equipament comunitari (clau 7b), i de vial (clau 5). Amb l objectiu, entre d altres, d esmenar el defecte de sòl esportiu, el febrer de 2008 es va iniciar la tramitació d una modificació puntual del Pla General Metropolità. Aquest pla proposava l ampliació de l àmbit, per tal d incorporar en la modificació una zona d habitatges unifamiliars existents coneguda com el Paratge de Les Begudes, i delimitava dos polígons d actuació i un àmbit a ser desenvolupat per un Pla de Millora Urbana. El polígon d actuació 2, objecte del present projecte, correspon als terrenys de propietat municipal situats a l oest de l àmbit de la modificació, amb una superfície de m2, i compresos entre l Avinguda del Sol, la carretera BV-2001, el Raval de les Begudes i la variant de la BV OBJECTE I ÀMBIT DEL PROJECTE DE REPARCEL LACIÓ. L objecte del present projecte de reparcel lació és executar les determinacions de la modificació puntual del Pla General Metropolità a l entorn de la ciutat esportiva del FCB (aprovada definitivament el 30/3/2009) en el Polígon d Actuació 2, d acord amb la normativa continguda als art. 124 i 126 del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d agost, pel qual s aprova el Text refós de la Llei d urbanisme (TRLUC), i 130 a 152 i concordants del Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s aprova el Reglament de la Llei d urbanisme. 3. SITUACIÓ URBANÍSTICA: PLANEJAMENT VIGENT. L ordenament urbanístic vigent a la població és el Pla general metropolità aprovat definitivament el 14 de juliol de 1976, i la revisió del programa d actuació urbanística, quadrienni 88-92, aprovat definitivament pel conseller de Política Territorial i Obres Públiques el 8 d agost de 1988, en tant que a l àmbit de la reparcel lació el planejament vigent és la modificació puntual del Pla General Metropolità a l entorn de la ciutat esportiva del FCB (aprovada definitivament el 30/3/2009). 4. RELACIÓ DELS INTERESSATS. Els propietaris de les finques incloses dins l àmbit del Projecte de reparcel lació són: AJUNTAMENT DE SANT JOAN DESPÍ c./ Camí del Mig, Sant Joan Despí ( Baix Llobregat) NIF: P D Aporta la següent finca: El 100 % de la finca número 1. REPARCEL LACIO POLIGON D'ACTUACIO 2_def.doc Pàgina 3

4 5. RELACIÓ I DESCRIPCIÓ DE LES FINQUES APORTADES. Finca núm.1 Titulars: Ajuntament de Sant Joan Despí. Superfície: m2 DESCRIPCIÓ: Descripció física Forma: irregular, lleugerament rectangular. Topografia: Ascendent de oest a est amb un pendent aproximat del 1%. Construccions: Actualment la finca té construccions lligades a l activitat. Ús actual: activitats d aparcament de camions, autocars i altres vehicles industrials amb serveis auxiliars i sortidor de gas-oil per als vehicles estacionats. Superfície: m². Referència cadastral: 08216A YY. Descripció registral Forma part de la finca matriu següent: DADES REGISTRALS: Inscrita al Registre de la Propietat de Sant Joan Despí, Volum 2669, Llibre 340 de Sant Joan Despí, Foli 175, Finca DESCRIPCIÓN: Porción de terreno sito en término de Sant Joan Despí, punto denominado "Manso Segarra", de superficie de TREINTA MIL SEISCIENTOS SIETE METROS CUADRADOS, destinado a equipamientos de nueva creación (calificados como 7b) (16.325,00 m²); sistema viario (calificado como 5) y protección sistema general (calificado como 9) (14.282,00 m²). LINDA: frente, Este, con la carretera BV-2001, de Sant Feliu a Cornellà; por la derecha entrando, Norte, con acceso a vía de entrada en proyecto a la futura carretera N-340 y finca matriz; izquierda, Sur, camino de servidumbre y Autopista de Molins de Rei a Barcelona; y por el fondo, Oeste, con finca segregada. Al margen de la inscripción segunda de la finca de que se trata consta extendida con fecha 14/07/2006 una nota acreditativa de que en virtud de la Resolución de la Alcaldía del Ayuntamiento de Sant Joan Despí, número D , de 06/02/2006, fue concedida a la compañía mercantil MUXU SL la LICENCIA AMBIENTAL MUNICIPAL para la actividad de aparcamiento de camiones, autocares y otros vehículos industriales con servicios auxiliares y surtidor de gas-oil para los vehículos estacionados, cuya licencia autoriza un uso provisional y se otorga a precario por un TÉRMINO DE VIGENCIA de como máximo VEINTICINCO AÑOS, resultando que la repetida licencia no puede cederse ni traspasarse por título o negocio alguno a nombre de terceros, sin la autorización expresa del Ayuntamiento de Sant Joan Despí, e igualmente, cuando lo ordene el Ayuntamiento de Sant Joan Despí y sin derecho a indemnización, las obras realizadas se derribarán y se suprimirá la actividad, habiéndose practicado dicha nota de conformidad a lo dispuesto en los artículos 2 y 76 del Real Decreto 1093/97 y en virtud de una certificación de la citada resolución de la alcaldía expedida por el Secretario de dicho Ayuntamiento el día 21/05/2006, con el visto bueno de la Primera Teniente de Alcalde. La resta de finca matriu, de m2, correspon a sistema viari (variant BV-2001) que no forma part de l àmbit de reparcel lació. REPARCEL LACIO POLIGON D'ACTUACIO 2_def.doc Pàgina 4

5 Part de vial de l Av del Sol i carrer Sant Felíu de Llobregat BV Es tracta d un vial públic del que és titular l Ajuntament de Sant Joan Despí, segons resolució del Departament de Política Territorial i Obres Públiques de la Generalitat de 12 de novembre de No hi ha escriptura registral del mateix ni tampoc té referència cadastral. No participa en el repartiment de beneficis i càrregues. Es manté com a Sistema Viari i s inclou dins de l àmbit de reparcel lació per tal d inscriure l registrament juntament amb la resta del Sistema Viari de l àmbit. Superfície: m². QUADRE RESUM DE LES FINQUES APORTADES. FINCA QUOTA CLAU SUPERFÍCIE REAL EDIFICABILITAT AJUNTAMENT DE SANT JOAN DESPI 1 1 7c-a , ,00 6. CRITERIS PER A LA DEFINICIÓ DELS DRETS I OBLIGACIONS DELS INTERESSATS. Les finques aportades es valoren amb els següents preus unitaris per metre quadrat de sostre edificable, atenent al diferent valor del sostre dels diversos tipus d ús. Donat que l aprofitament urbanístic s expressa en unitats de valor, s incorporen també els coeficients de ponderació per tal de determinar el valor relatiu entre usos diferents: Sostre terciari (clau 18T) 1.200,00 /m²st 1,0000 Sostre d altres equipaments (clau 7c-a) 800,00 /m²st 0,6667 Sostre d equipament esportiu (clau 7c-e) 400,00 /m²st 0,3333 Així, el valor de les finques aportades es reflecteix al quadre següent: FINCA CLAU EDIFICABILITAT COEFICIENT UNITATS DE VALOR AJUNTAMENT DE SANT JOAN DESPI 1 7c-a ,00 0, ,99 TOTALS 100,00% ,99 Aquestes valoracions són les mateixes establertes al projecte de reparcel lació del polígon d actuació DESCRIPCIÓ DEL PLANEJAMENT QUE S EXECUTA El planejament que s executa és la modificació puntual del Pla General Metropolità a l entorn de la ciutat esportiva del FCB (aprovada definitivament el 30/03/2009) en el Polígon d Actuació 2. PLANEJAMENT PROPOSAT POLÍGON D ACTUACIÓ 2 CLAU QUALIFICACIÓ SÒL SOSTRE IEN/IEB 18R Residencial 2.978,00 m 2 12,30% 7.521,00 m2st 2,526 PARCIAL ZONES 2.978,00 m 2 12,30% 7.521,00 m 2 st 5 Sistema viari 2.022,00 m 2 8,35% 6 Espais verds 3.177,00 m 2 13,12% 7 Equipaments públics ,00 m 2 66,23% PARCIAL SISTEMES ,00 m 2 87,70% TOTAL P.A ,00 m 2 100,00% 7.521,00 m 2 st 0,311 REPARCEL LACIO POLIGON D'ACTUACIO 2_def.doc Pàgina 5

6 6.2. QUANTIFICACIÓ DE LES DESPESES Cost de les obres d urbanització El cost aproximat de les obres d urbanització és el previst en el planejament que s executa segons el següent detall: COSTOS DE NOVES OBRES D URBANITZACIÓ POLÍGON D ACTUACIÓ 2 SUPERFÍCIE PREU UNITARI IMPORT m2 Sistema Espais verds 3.177,00 150, ,00 Xarxa separativa de sanejament ,00 Soterrament de línia elèctrica aèria ,00 TOTAL PRESSUPOST D EXECUCIÓ MATERIAL ,00 Despeses generals i benefici industrial 19% ,92 Control de qualitat 1% 7.384,68 TOTAL PRESSUPOST ,60 IVA 18% ,09 TOTAL PRESSUPOST PER CONTRACTA , Cost de les indemnitzacions. Els costos del trasllat de l activitat d aparcament de camions existent es fixen en: COSTOS D INDEMNITZACIONS POLÍGON D ACTUACIÓ 2 SUPERFÍCIE PREU UNITARI IMPORT m2 /m2 Trasllat d aparcament de camions (edificacions) 1.075,00 650, ,00 TOTAL INDEMNITZACIONS ,00 Aquest cots inclou l I.V.A Estimació de les despeses de gestió. Les despeses de gestió, que inclouen els honoraris corresponents a la redacció del present projecte de reparcel lació, la redacció del projecte d urbanització i la direcció facultativa de les obres, així com una estimació de les despeses de registre, ascendeixen a , sense IVA. CONCEPTE IMPORT Redacció del Projecte de Reparcel lació del Polígon d Actuació 2 Redacció del Projecte d Urbanització del Polígon d Actuació 2 Direcció facultativa de les obres d urbanització del Polígon d Actuació 2 Estudi i Coordinació de Seguretat i Salut de les obres d urbanització del Polígon d Actuació 2 Despeses de registre TOTAL sense IVA REPARCEL LACIO POLIGON D'ACTUACIO 2_def.doc Pàgina 6

7 6.3. CRITERI DE VALORACIÓ DE LES FINQUES RESULTANTS. El planejament que s executa incorpora dos nous usos respecte al planejament anterior: - l habitatge lliure (clau 18R1). - l habitatge de protecció pública (clau 18R2) en les seves diverses modalitats: en règim general, de preu concertat i l habitatge concertat amb protecció oficial o concertat català. Així doncs, les finques resultants es valoren amb els següents preus unitaris, atenent al diferent valor del sostre dels diversos tipus d ús. Donat que l aprofitament urbanístic s expressa en unitats de valor, s incorporen també els coeficients de ponderació per tal de determinar el valor relatiu entre usos diferents: Sostre d habitatge lliure (clau 18R1) 2.100,00 /m²st 1,7500 Sostre d habitatge protegit ponderat (clau 18R2) 568,75 /m²st 0,4740 De règim general (50 %) 300,00 /m²st 0,2500 De preu concertat (25 %) 600,00 /m²st 0,5000 Concertat català (25 %) 1.075,00 /m²st 0,8958 Sostre d altres equipaments (clau 7c-a) 800,00 /m²st 0,6667 Aquestes valoracions són les mateixes establertes al projecte de reparcel lació del polígon d actuació 1. D acord amb els valors unitaris fixats, els valors dels drets de les finques resultants són el següents: ÚS URBANÍSTIC CLAU FINCA SÒL SOSTRE COEFICIENT UNITATS DE VALOR HABITATGE 18R1 1a 1.011, ,60 1, ,05 18R2 1b 1.967, ,40 0, ,18 EQUIPAMENT 7c-a , ,00 0, ,53 TOTALS , , ,77 7. DESCRIPCIÓ I PERCENTATGE DE PARTICIPACIÓ DELS INTERESSATS. Com a únic propietari l Ajuntament té el 100% del percentatge de participació. 8. CRITERIS D ADJUDICACIÓ DE LES FINQUES RESULTANTS. L adjudicació es fa a l únic propietari: l Ajuntament de Sant Joan Despí. REPARCEL LACIO POLIGON D'ACTUACIO 2_def.doc Pàgina 7

8 9. DESCRIPCIÓ DE LES FINQUES RESULTANTS. PARCEL LA RESULTANT NÚM. 1a Descripció: Urbana. Porció de terreny de forma poligonal, de m², ubicada al terme municipal de Sant Joan Despí i qualificada per la Modificació del PGM que s executa com a zona d ordenació volumètrica específica (clau 18R1) habitatge lliure plurifamiliar. Llinda al nord en línia recta de 33,29m. amb la finca resultant 1b; al est, amb línia de 28,27m. amb el carrer Sant Feliu de Llobregat BV-2001; al sud amb línia de 33,63m. amb carrer sense nom; i a l oest mitjançant línia recta de 33,51m. amb zona verda. Qualificació urbanística: Zona d ordenació volumètrica específica (clau 18R1), amb ús d habitatge lliure plurifamiliar. Drets adjudicats: Li correspon el 26,79 % dels drets que s adjudiquen en aquest projecte. Càrrega de nova creació: Afecció al pagament de ,58 en concepte de compte de liquidació provisional. Adjudicatari: AJUNTAMENT DE SANT JOAN DESPÍ, c./ Camí del Mig, 9, Sant Joan Despí ( Baix Llobregat) NIF: P D REPARCEL LACIO POLIGON D'ACTUACIO 2_def.doc Pàgina 8

9 PARCEL LA RESULTANT NÚM. 1b Descripció: Urbana. Porció de terreny de forma poligonal, de m², ubicada al terme municipal de Sant Joan Despí i qualificada per la Modificació del PGM que s executa com a zona d ordenació volumètrica específica (clau 18R2). Llinda al nord amb l avinguda del Sol; al est, amb carrer Sant Feliu de Llobregat BV-2001; al sud amb línia de 33,29m. amb la finca resultant 1a i a l oest amb zona verda mitjançant línia de 65.75m. Qualificació urbanística: Zona d ordenació volumètrica específica (clau 18R2), amb ús d habitatge protegit plurifamiliar. Drets adjudicats: Li correspon el 12,86% dels drets que s adjudiquen en aquest projecte. Càrrega de nova creació: Afecció al pagament de ,39 en concepte de compte de liquidació provisional. Adjudicatari: AJUNTAMENT DE SANT JOAN DESPÍ, c./ Camí del Mig, 9, Sant Joan Despí ( Baix Llobregat) NIF: P D. REPARCEL LACIO POLIGON D'ACTUACIO 2_def.doc Pàgina 9

10 PARCEL LA RESULTANT NÚM. 2 Descripció: Urbana. Porció de terreny de forma poligonal, de m², ubicada al terme municipal de Sant Joan Despí i qualificada per la Modificació del PGM que s executa com a equipament per a usos no esportius (clau 7c-a). Llinda al nord amb l avinguda del Sol; a l est amb zona verda; al sud amb carrer sense nom i amb la autopista B-23; i a l oest amb la variant de la BV Qualificació urbanística: Equipament per a usos no esportius (clau 7c-a). Drets adjudicats: Li correspon el 60,35% dels drets que s adjudiquen en aquest projecte. Càrrega de nova creació: Afecció al pagament de ,73 en concepte de compte de liquidació provisional. Adjudicatari: AJUNTAMENT DE SANT JOAN DESPÍ, c./ Camí del Mig, 9, Sant Joan Despí ( Baix Llobregat) NIF: P D REPARCEL LACIO POLIGON D'ACTUACIO 2_def.doc Pàgina 10

11 PARCEL LA RESULTANT NÚM. 3: ESPAIS VERDS Descripció: Urbana. Porció de terreny de forma rectangular de m², ubicada al terme municipal de Sant Joan Despí i qualificada per la Modificació del PGM que s executa, com a Sistema d espais lliures (clau 6). Llinda al nord amb l Avinguda del Sòl amb una longitud de 30,70m., al est amb línia de 99,26m. amb finques resultants 1a i 1b, al sud amb una longitud de 30,76m amb carrer sense nom i a l oest amb línia de 108,35m amb finca resultant 2. Qualificació urbanística: Sistema d espais lliures (clau 6). Adjudicatari: AJUNTAMENT DE SANT JOAN DESPÍ, c./ Camí del Mig, 9, Sant Joan Despí ( Baix Llobregat) NIF: P D REPARCEL LACIO POLIGON D'ACTUACIO 2_def.doc Pàgina 11

12 VIALS Descripció: Urbana. Porció de terreny de m², ubicada al Terme Municipal de Sant Joan Despí, constituïda pels vials aportats inclosos en l àmbit del polígon d actuació 2, objecte del present projecte de reparcel lació, que té la configuració física que resulta del plànol 4. Els vials estan formats per: Franja a l avinguda del Sol. Llinda al nord, per mitjà del límit nord de l àmbit, amb el terme de Sant Feliu de Llobregat; al est, amb el carrer Sant Felíu de Llobregat BV-2001, al sud amb les finques resultants 1b, 2 i 3. Franja al carrer Sant Feliu de Llobregat BV Llinda al nord amb l Avinguda del Sol ; al est i sud amb el mateix carrer Sant Feliu de Llobregat BV-2001; i a l oest amb la zona objecte del P.M.U. i finques resultants 1a i 1b. Qualificació urbanística: Sistema viari (clau 5). Adjudicatari: AJUNTAMENT DE SANT JOAN DESPÍ, c./ Camí del Mig, 9, Sant Joan Despí ( Baix Llobregat) NIF: P D REPARCEL LACIO POLIGON D'ACTUACIO 2_def.doc Pàgina 12

13 10. COMPTE DE LIQUIDACIÓ PROVISIONAL. aportacio total Finques adjudicades propietari u.v. totals % núm. clau sòl sostre coef u.v. % AJUNTAMENT ,99 100% 1a 18R ,60 1, ,05 26,79% 1b 18R ,40 0, ,18 12,86% 2 7 c-a ,00 0, ,53 60,35% TOTAL ,99 100% ,77 100,00% Costos urbanització núm. % import IVA total 1a 26,79% , , ,89 1b 12,86% , , , ,35% , , ,14 100,00% , , ,69 Sant Joan Despí, 21 de desembre de Juan Manuel Bermúdez García Arquitecte Responsable de planejament i disciplina urbanística. C:\Local\jmanuelbg\gestio\reparcel lacions\ce fcb\poligon D'ACTUACIO 2\REPARCEL LACIO POLIGON D'ACTUACIO 2_def.doc REPARCEL LACIO POLIGON D'ACTUACIO 2_def.doc Pàgina 13

14

15

16

17

18

19

20

21

22