AJUNTAMENT DE LLEIDA Març de 2011 Laura Fortuny i Farrús, Arquitecta del Servei d Urbanisme

Transcripción

1 OCUPACIÓ DIRECTA DELS TERRENYS QUALIFICATS D EQUIPAMENT EN EL POLIGON D ACTUACIÓ URBANÍSTICA UA 4 CIUTAT JARDÍ PER POSSIBILITAR LA CONSTRUCCIÓ D UN CENTRE DE RECERCA DE BIOMEDICINA AJUNTAMENT DE LLEIDA Març de 2011 Laura Fortuny i Farrús, Arquitecta del Servei d Urbanisme

2 CONTINGUT Els documents que integren l ocupació directa dels terrenys qualificats d equipament en el polígon d actuació urbanística UA 4 Ciutat Jardí per possibilitar la construcció d un centre de recerca de biomedicina, tenen el contingut següent: 1. MEMÒRIA 1.1 Objecte 1.2 Àmbit d actuació 1.3 Antecedents: planejament vigent 1.4 Justificació de la necessitat i causes que la motiven 1.5 Característiques urbanístiques 1.6 Relació de béns i drets afectats 1.7 Reconeixement urbanístic 1.8 Valoració 2. FOTOGRAFIA AÈRIA 3. PLÀNOLS Planejament vigent. Escala 1/ Determinació de la superfície d ocupació Escala 1/ ANNEXOS Delimitació de superfícies necessàries determinades en el PROJECTE EXECUTIU FASE I ADEQUACIÓ DEL SOLAR PER L EDIFICI DE RECERCA (MÒDUL 2) PER A BIOMEDICINA AL CAMPUS CIÈNCIES DE LA SALUT, RECINTE HOSPITAL ARNAU DE VILANOVA DE LLEIDA Fitxes cadastrals Acta administrativa d ocupació directa 30/01/2007 Nota simple registral

3 1. MEMÒRIA

4 1. MEMÒRIA 1.1 Objecte L objecte de l expedient d ocupació directa, és possibilitar l execució del projecte de construcció d un centre de recerca de biomedicina per la Universitat de Lleida. 1.2 Àmbit d actuació L àmbit de l actuació comprèn part de la superfície necessària per fer efectiva la construcció d una edificació de la Universitat de Lleida amb front a l Avinguda de Pinyana. El terreny que és objecte de la cessió avançada, està ubicat en el polígon d actuació UA 4 de ciutat jardí, ubicat entre les Avingudes Rovira Roure i Pinyana, al barri de Ciutat Jardí. 1.3 Antecedents: planejament vigent Pla general municipal de Lleida, aprovat definitivament per resolució del conseller de Política Territorial i Obres Públiques de data 23/12/1998 (DOGC núm de data 25/5/1999). Text refós del Pla General aprovat pel conseller de Política Territorial i Obres Públiques en data 16/1/2003 publicat al DOGC núm de data 14/7/2003. En data 30/01/2007, es va subscriure l acta administrativa d ocupació directa de 3.827,587 m² afectats de Sistema General (futura Avinguda de Pinyana), d acord al certificat expedit. Projecte Executiu FASE 1 Adequació del Solar per l Edifici de Recerca (Mòdul 2) per a Biomedicina al Campus Ciències de la Salut, Recinte Hospital Arnau de Vilanova de Lleida. 1.4 Justificació de la necessitat i causes que la motiven En el desenvolupament de l obra de construcció d un centre de recerca de Biomedicina, i en la necessitat de construir un segon mòdul, que preveu realitzar la Universitat de Lleida, es farà necessària l obtenció del sòl. Així, per a la construcció d aquest projecte resulta necessari disposar de part dels terrenys afectats pel planejament urbanístic per a sistema d equipaments comunitaris inclosos al Polígon d Actuació UA 4 Ciutat Jardí.

5 1.5 Característiques urbanístiques D acord amb les dades del planejament vigent, transposat sobre la base cartogràfica 1/1.000 de l ICC, l àmbit del Polígon d Actuació urbanística UA 4 té els paràmetres següents: Superfície total UA ,47 m² Superficie Zona d habitatge unifamiliar tipus 2 Clau 5C: ,73 m² Índex d edificabilitat net: 0,50 m²st/m²sl Densitat: 1 habitatge/ 550 m². Cessió del sòl d aprofitament privat : 10% del sostre Ús general Residencial, Habitatge uniifamiliar Superfície Sistema espais lliures: 0,00 m² Superfície Sistema d equipaments comunitaris: 1.405,18 m² Superfície Sistema viari: ,56 m² 1.6 Relació de béns i drets afectats L empresa EUROAGRICOLA SA és propietària, segons el registre de la propietat, de la finca situada dins de l àmbit del Polígon d Actuació urbanística UA 4, afectada parcialment pel projecte de construcció d un centre de recerca biomecànica, amb les dades següents: Situació: Situada a Lleida al barri de ciutat jardí dins del PAU UA 4 Propietari: EUROAGRICOLA SA Adreça: c/ Dr Robert, 3, Linyola Dades registrals: Finca N, volum 1.602, llibre 855, foli 093 inscrita al Registre de la Propietat núm. 1 de Lleida (veure nota simple registral annexa al document) Descripció registral actual: Rustica: Pieza de tierra huerta, sita en el término de Lleida, partida Alpicat o Boixados, de tres jornales poco más o menos, equivalentes a una hectárea, treinta áreas, setenta y cuatro centiáreas. Linda: a Oriente y Norte, con acequia Mayor; Mediodía, con criadero de árboles de la carretera de Huesca; y a Poniente, con tierras de Josefa Portabella hoy Maria Teresa Biosca. Referencia catastral: No consta. Càrregues: Afección El pleno dominio de la finca 1843 de LLEIDA, quedó afecto al pago de tres mil seiscientos euros y siete céntimos de euro, por una base sde sesenta mil ciento un euros y veintiún céntimos de euro, por la transmisión adjunta, declarada provisionalmente, pendiente cumplimientos requisitos legales, según resulta de la nota extendida al margen de la inscripción 6ª de la indicada finca al folio 93 del tomo 1602 del Archivo, libro 855.

6 La finca registral descrita consta de dues finques cadastrals independents, separades per l actual Avinguda de Pinyana, d acord a les descripcions següents: Referència cadastral: CG0111C Superfície segons cadastre: 170,00 m² (veure fitxa cadastral annexa al document) Referència cadastral: CG0101D Superfície segons cadastre: ,00 m² (veure fitxa cadastral annexa al document) La part de la finca descrita que es torba afectada per sistemes, que és objecte de l ocupació directa, es concreta en 156,00 m² de superfície, que estan qualificats pel planejament vigent de sistema d equipaments comunitaris, segons el plànol de Planejament vigent que s adjunta. Superfície total d ocupació 156,00 m² Edificacions: Instal lacions: Plantacions: Cap Cap Cap 1.7 Reconeixement urbanístic. A favor de l entitat EUROAGRICOLA SA es reserva la titularitat de l aprofitament urbanístic que correspon a un índex d edificabilitat neta de 0,50 m²st/m²sl dels usos i intensitats determinats pel planejament vigent per al Polígon d Actuació urbanística UA 4, que, considerant el 90% de l aprofitament privatiu, representen 42,838 m² de sostre edificable d acord amb el càlcul efectuat sobre les dades del planejament vigent en relació als terrenys que són objecte d ocupació directa i que es torben situats en sòl urbanitzable. Superfície total de l àmbit: ,47 m² Superfície d aprofitament privat ,73 m² Edificabilitat total ,73 m² X 0,50 m²st/m²s = 9.147,86 m²st. Per tant l aprofitament urbanístic de l àmbit es de: 9.147,86m²st. / ,47 m² = 0, m²st/m²sòl 0, m²st/m²sòl X 0,90 = 0, m²st/m²sòl Així, l aprofitament urbanístic de la porció afectada és de: 156,00 m² X 0, m²st/m²sòl = 42,838 m² st La part de finca objecte d ocupació directa suposa un 0,5203% de l àmbit i li correspon un 0,4682% de l aprofitament urbanístic del conjunt del sector.

7 Aquest aprofitament es farà efectiu en l execució del corresponent procediment d equidistribució que a tal efecte es formalitzi i tramiti en execució del projecte de reparcel lació del Polígon d Actuació urbanística UA 4 Ciutat Jardí. La càrrega d afecció detallada es traslladarà a les finques que s adjudiquin en el corresponent projecte de reparcel lació i s haurà d inscriure en el foli on es faci constar l aprofitament urbanístic. 1.8 Valoració Al correspondre a terrenys erms, al no existir cap construcció ni activitat sobre les finques, no es fa necessària l extinció de drets i per tant no procedeix cap indemnització, ja que els terrenys no han estat objecte de cap utilització en els darrers anys. Lleida, 18 de març de 2011 Laura Fortuny i Farrús L Arquitecta municipal

8 2. FOTOGRAFIA AÈRIA

9

10 3. PLANOLS Planejament vigent. Escala 1/ Determinació de la superfície d ocupació Escala 1/ 500

11 BILBAO CARRER ARQUITECTE 170 3B GUIND"VOLS 5C MAJOR EC UA C RESID$NCIA SANITARIA EC ARNAU DE VILANOVA RESID$N ARNAU VJ B CARMEL FENECH GERMANIES AVINGUDA DEL ALCALDE VJ ROVIRA CARRERD EN 5B AVINGUDA DE LES 5B CARRER DEL PERIODISTA TRAPA ROURE AV. ROVIRA A GERMANIES B 01 - PLANEJAMENT VIGENT GER$NCIA D URBANISME I TERRITORI SUPERF[CIE OCUPACI% 156,00 m ESCALA 1 / 2000 LLEIDA, MARC DE 2011

12

13 4. ANNEXOS Delimitació superfícies necessàries determinades en el PROJECTE EXECUTIU FASE I ADEQUACIÓ DEL SOLAR PER L EDIFICI DE RECERCA (MÒDUL 2) PER A BIOMEDICINA AL CAMPUS CIÈNCIES DE LA SALUT, RECINTE HOSPITAL ARNAU DE VILANOVA DE LLEIDA Fitxes cadastrals Acta administrativa d ocupació directa 30/01/2007 Nota simple del Registre de la Propietat

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24 BILBAO CARRER ARQUITECTE 170 3B GUIND"VOLS 5C MAJOR EC UA C RESID$NCIA SANITARIA EC ARNAU DE VILANOVA RESID$N ARNAU VJ B CARMEL FENECH GERMANIES AVINGUDA DEL ALCALDE VJ ROVIRA CARRERD EN 5B AVINGUDA DE LES 5B CARRER DEL PERIODISTA TRAPA ROURE AV. ROVIRA A GERMANIES B 01 - PLANEJAMENT VIGENT GER$NCIA D URBANISME I TERRITORI SUPERF[CIE OCUPACI% 156,00 m ESCALA 1 / 2000 LLEIDA, MARC DE 2011

25