RESUMEN DE SUBASTA. Casa habitación San Borja-Lima. Para coordinación de visitas comunicarse al (511)

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1 RESUMEN DE SUBASTA Casa habitación San Borja-Lima Inmuebles > Casa Habitación Inicio de subasta: 03:00 pm Empresa: VMC Modalidad de subasta: Martillo Virtual Con Precio Reserva LA UNIDAD SE VENDE COMO ESTÁ Y DONDE ESTÁ - Evaluación del propietario es de 10 días hábiles. - Los gastos notariales y registrales van por cargo del comprador. - El pago de los impuestos está a cargo del comprador. Condiciones de Ofrecimiento - El lote se vende como está y donde está. - Toda la información publicada es referencial. - Todas las imágenes son referenciales. - Es responsabilidad del participante verificar el estado del lote. - Al participar en este proceso de subasta confirmas que has leído y aceptado la última versión de nuestros Términos y Condiciones. - Este lote tiene Precio Reserva, el precio de reserva es una Cifra confidencial definida por el propietario del lote. - En el caso de que la última oferta válida SUPERE el Precio Reserva, el participante ganador se adjudicará automáticamente el lote. Se procederá a cobrar la comisión y a enviar las instrucciones para finalizar la compra del lote vía correo electrónico. - En caso de quedar entre los tres primeros puestos tu garantía podrá ser retenida hasta que se procese el lote como vendido. En ese momento se te devolverá a tu estado de cuenta VMC y dispondrás nuevamente de saldo para poder participar en otras de nuestras subastas. - NO FACTURABLE. Condiciones de Compra - Comisión: US$ 0. - Forma de pago del lote: Pago VMC - El ganador será evaluado por el propietario para corroborar que se encuentre apto de comprar sus activos. - Plazo de pago del lote: 2 días hábiles. Para coordinación de visitas comunicarse al (511)

2 RESUMEN DE SUBASTA Ficha Técnica y descripción Partida electrónica: Área construída: Área terreno: Localización: a m m2 Calle López de Ayala N 286 (puerta principal) y calle Pirandello N 498 (puerta de garaje), Mz E-10 Lt 18, Urbanización San Borja Sur cuarta etapa Amplia casa en esquina de 3 pisos, con dos frentes amplios, íntegramente remodelada con excelente distribución, de infraestructura sólida y acabados de buena calidad, incluyendo madera de caoba para la escalera y pasamanos. Ubicada en una de las mejores zonas de San Borja con múltiples alternativas de vías de acceso. Cuenta con jardín que rodea el frontis de la construcción, carport por ambos frentes para 5 vehículos, sala amplia, comedor con vista al jardín, cocina con muebles reposteros altos y bajos, patio interior, 5 dormitorios, terraza, gimnasio y área de servicio completa Realengo, sin hipotecas ni cargas. Para coordinación de visitas comunicarse al (511)

3 CASA HABITACIÓN SAN BORJA -LIMA Partida Registral: A. Dirección Registral: Lote 18 de la Manzana E-10, Urbanización San Borja Sur IV etapa, distrito de San Borja, provincia y departamento de Lima. Dirección Municipal: Calle López de Ayala N 286 (puerta principal) y calle Pirandello N 498 (puerta de garaje), Mz E-10 Lt 18, Urbanización San Borja Sur cuarta etapa, distrito de San Borja, provincia y departamento de Lima. Dirección In Situ: Calle López de Ayala N 286 (puerta principal y Garaje N 1) y calle Pirandello N 498 (puerta de garaje N 2), Mz E-10 Lt 18, Urbanización San Borja Sur cuarta etapa, distrito de San Borja, Provincia y Departamento de Lima. Geo Referencia: , , 19z Área de terreno: m² Área y Superficies: Área Construida: m² (inscripción en RRPP). -1er piso: m² -2do piso: m² -Azotea: m² Perímetro - Metros lineales: ml. Límites / linderos: -Por el frente: con la calle Pirandello con ml. -Por la derecha: con el lote N 17 con ml. -Por la izquierda: con la calle López de Ayala con ml. -Por el fondo: con el lote N 19 con ml. Memoria descriptiva - Descripción completa del inmueble: Sobre un terreno de forma regular y topografía plana, cuenta con una edificación en su interior actualmente habitada. El predio está ubicado en una zona residencial con inmuebles de características similares, y muy cerca de a Av. San Borja Sur y Av. Las Artes Sur. La edificación se encuentra íntegramente remodelada incluyendo todas sus instalaciones tanto en conducciones eléctricas como sanitarias. La infraestructura es sólida y los acabados son de buena calidad incluyendo madera de caoba para la escalera y pasamanos. En el entorno se pudo observar áreas verdes, área escolar, centros comerciales, entre otros. Goza de excelente comunicación Distribución Espacial: -Primera planta: Cerco frontal, ingreso a carport, carport, terrazas exteriores y jardín alrededor de la casa, jardín exterior, ingreso, terraza, cocheras, sala, comedor, hall, estar tv, cocina, comedor de diario, baño de visitas, dormitorio con baño incorporado, patio, lavandería, sube la escalera principal al segundo piso y sube escalera de metal (caracol) al tercer piso.

4 -Segunda planta: Llega la escalera principal, hall de distribución, terraza, dormitorio principal con dos closets, balcón y baño incorporado, 04 dormitorios con baños incorporados con closets. 01 Sala de estar. Desde la terraza del segundo piso se sube por la escalera caracol al tercer piso. -Tercera planta: Llega la escalera caracol, lavandería, 02 dormitorios de servicio, baño completo, salón de usos múltiples, terraza y tendedero. Zonificación y Uso Actual del Predio: -Zonificación: Residencial de Densidad Baja (RDB). Parámetros para construir 03 pisos. -Uso Actual: Casa habitación Antigüedad y estado de conservación: -Primera planta: 27 años, construcción de ladrillo en buen estado de conservación. -Segunda planta: 14 años, construcción de ladrillo en buen estado de conservación. -Azotea: 14 años, construcción de ladrillo en buen estado de conservación. Infraestructura del Entorno: La zona donde se ubica el predio cuenta con los siguientes servicios de habilitación urbana: redes de agua potable y desagüe, luz, redes de alumbrado público, cuenta con pistas asfaltadas en buen estado y veredas de concreto en estado de conservación bueno. Se accede al predio desde la Av. San Borja Sur, también se encuentran edificios multifamiliares de 4 a 5 pisos, áreas verdes, área escolar, área de restaurantes. Distribución Espacial: -N de Pisos: 3. -Primera planta: Cerco frontal, ingreso a carport, carport, terraza exterior, zona de parilla y jardín alrededor de la casa con cascada de agua de obra, jardín exterior, porche, ingreso, 02 áreas diferenciadas de cochera para un total de 05 vehículos, recibidor, sala, comedor, hall, estar tv, cocina independiente con comedor de diario, baño de visitas, dormitorio 1 con baño incorporado, patio, lavandería, sube la escalera principal de caoba al segundo piso y sube escalera de metal (caracol) desde el patio de la cocina al tercer piso, siendo esta la escalera de servicio. -Segunda planta: Llega la escalera principal, hall de distribución, terraza, dormitorio principal con dos closets, balcón y baño incorporado, 04 dormitorios con baño incorporados y closets de pared a pared. 01 sala de estar. Uno de los dormitorios es actualmente utilizado como escritorio. Por la terraza del segundo piso se sube a través una escalera caracol metálica al tercer piso. -Tercera planta: Llega la escalera caracol, lavandería, 02 dormitorios de servicio, 01, baño completo, salón de usos múltiples utilizado actualmente como gimnasio, acceso al tendedero que se encuentra en un sobre nivel adicional al que se accede a través de unos escalones. Descripción de la Edificación: Ladrillo y cemento. -Cimentación: Zapatas de concreto armado. -Estructura: Vigas y columnas de amarre. -Muros: De ladrillo rojo. -Techos: Losa aligerada horizontal de concreto armado. -Pisos: Cerámicos en el primer nivel

5 -Pisos de parquet en segundo nivel y dormitorios -Puertas: Madera. -Ventanas: Vidrios templados, marcos de aluminio. -Revestimiento: Tarrajeado- frotachado, pintura lavable mate, enchape de cerámicos en baños. -Aparatos Sanitarios: Sanitarios de una pieza blanco con lavatorio y pedestal. Duchas en cerámico. -Instalaciones Eléctricas: Redes empotradas, circuitos independientes - diferenciados por cada planta. Llaves electro-magnéticas en tablero eléctrico. -Instalaciones Sanitarias: Redes empotradas, redes de agua fría -caliente y desagüe. Servidumbre: No. Realengo, sin hipotecas ni cargas. *Información proporcionada por el propietario y contrastada en las visitas oculares realizadas. Lima, agosto 2018.

6 DESPCRIPCIÓN INMUEBLE 03 PISOS EN ESQUINA JIRÓN LOPEZ DE AYALA 286 SAN BORJA Casa en esquina íntegramente remodelada con dos frentes amplios, ubicada en una de las mejores zonas de San Borja. Goza de múltiples alternativas relativas a las vías de acceso que comunican con las principales avenidas de la ciudad. Esta propiedad cuenta con un jardín frontal que rodea el frontis de la construcción. Cuenta con una cascada de agua de obra incorporada así como una parrilla de obra y estacionamientos con carport por ambos frentes para un total de 05 vehículos; completa la distribución del exterior un porche con sol y sombra con acceso al jardín. Ingresando al inmueble encontramos un recibo, baño de visitas, así como una sala independiente amplia, luego, encontramos el acceso a una cocina con mucha claridad con muebles reposteros altos y bajos. La cocina da a un patio donde encontraremos la escalera de servicio tipo caracol que comunica con el tercer nivel de la casa. Sobre el lado izquierdo encontramos el ambiente para el comedor con vistas al jardín así como un bar terminado en madera con una barra americana implementada. En el este nivel contamos con un dormitorio con el baño completo incorporado dentro de la habitación. A fin de acceder al segundo nivel del inmueble tenemos una escalera rematada en caoba, impecable, que nos comunica con una sala de estar que funciona a modo de distribuidor para el dormitorio principal, con el baño incorporado y vistas exteriores, un dormitorio secundario con baño incorporado, así como un tercer dormitorio actualmente utilizado como despacho o escritorio también con un baño completo. Siguiendo la distribución del inmueble encontramos un pasadizo que nos conduce a una gran terraza en esquina, cuadrada, con vistas directas al jardín y al exterior. Contamos con un cuarto dormitorio con baño completo al cual se accede directamente desde la terraza. Para acceder al tercer piso de la casa, hacemos uso de una escalera tipo caracol en hierro negro que nos conduce a una sala de usos múltiples la cual es actualmente utilizada como gimnasio así como un cuarto y baño de servicio. Finalmente en un sobre nivel a media altura encontramos el área de tendedero de ropa y la lavandería. El inmueble cuenta con acabados vigentes tales como pisos cerámicos en zonas comunes, pisos de parquet en dormitorios, puertas en madera, escalera y bar en caoba, paredes lisas pintadas al duco, reposteros altos y bajos en madera, instalaciones eléctricas y sanitarias íntegramente remodeladas, llaves termo magnéticas, circuitos diferenciados específicos por nivel. 02 Carport con sistemas a control remoto, cerco eléctrico, muro perimétrico a 03 metros de altura en ladrillo visto entre otros detalles. Cerca de centros comerciales, múltiples opciones de restauración, entidades financieras y otros servicios en el entorno a menos de cinco minutos a pie.