MODIFICACION PUNTUAL nº 10 DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE AREVALO

Transcripción

1 MODIFICACIÓN PUNTUAL Nº 10 del PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA de ARÉVALO (en lo que afecta a los Artículos , y que regulan la Altura de la edificación y las Cubiertas) EXCMO. AYUNTAMIENTO DE ARÉVALO DOCUMENTO REFUNDIDO PARA APROBACION PROVISIONAL Redactor: Javier Bretón Dellmans Arquitecto Municipal DOCUMENTO DE PROYECTO

2 1.- ANTECEDENTES. PLANEAMIENTO VIGENTE MEMORIA La Revisión del Plan General de Ordenación Urbana de Arévalo fue aprobada definitivamente con fecha 28 de Abril de Con posterioridad se han realizado las siguientes modificaciones puntuales: MODIFICACIÓN PUNTUAL nº 1 DEL PLAN GENERAL (incluye 7 modificaciones puntuales, una denegada) 1º Reclasificación de uso de terrenos de equipamiento Sanitario-Asistencial a uso Residencial. Ordenanza 5.5, en c/amaya 2º Alteración de vial en prolongación de c/san Salvador 3º Cambio de alineación en Cooperativa Parraces, en c/del Río Eresma 4º.Modificación altura de edificación en Plaza del Teso Nuevo (denegada) 5º Modificación de Usos en Ordenanza 8.b. 6º Modificación Ordenanza Polígono Industrial en su artículo 59 7º Modificación Ordenanza de Aplicación en UE-20 - Aprobación definitiva CPU: MODIFICACIÓN PUNTUAL nº 2 DEL PLAN GENERAL (incluye 4 modificaciones puntuales) 1º Modificación Alturas de la construcción en Polígono Industrial 2º Señalamiento de retranqueo en cerramientos en caminos locales. 3º Ampliación de usos en Ordenanza 5.3. Antiguo PERI 7, en fachada a Avda de Severo Ochoa 4º Modificación ocupación y retranqueos en uso Industrial, en Suelo Rústico (No Urbanizable común/s.n.u) - Aprobación definitiva CPU: MODIFICACIÓN PUNTUAL nº 3 DEL PLAN GENERAL Modificación Ordenanzas y (Uso Industrial en Suelo Rústico) - Aprobación definitiva CPU: MODIFICACIÓN PUNTUAL nº 4 DEL PLAN GENERAL Modificación de usos en terrenos del Polígono Industrial - Aprobación definitiva CTU: DOCUMENTO DE PROYECTO 1

3 MODIFICACIÓN PUNTUAL nº 5 DEL PLAN GENERAL Modificación Ordenanza 5.3 (Promovida por AVENIDA ARÉVALO S.L. - - Aprobación definitiva CTU: MODIFICACIÓN PUNTUAL nº 6 DEL PLAN GENERAL Modificación de la Ordenanza Colonia Unifamiliares frente Parque Gómez Pamo - Aprobación definitiva CTU: MODIFICACIÓN PUNTUAL nº 7 DEL PLAN GENERAL Modificación de cambio de calificación urbanística de terrenos de propiedad municipal entre Espacios Libres Públicos y Equipamiento - Pendiente Aprobación Definitiva MODIFICACIÓN PUNTUAL nº 8 DEL PLAN GENERAL Modificación de uso de Crematorio - Aprobación definitiva CTU: MODIFICACIÓN PUNTUAL nº 9 DEL PLAN GENERAL Modificación en Obra de los nuevos accesos a Arévalo - Aprobación definitiva CTU: Pendiente de Aprobación Definitiva un apartado de la misma. MODIFICACIÓN PUNTUAL s/n DEL PLAN GENERAL Modificación Delimitación UE.9 - Aprobación definitiva: MODIFICACIÓN PUNTUAL s/n DEL PLAN GENERAL Modificación Delimitación UE.10 - Aprobación definitiva: OBJETO DE LA PRESENTE MODIFICACION Se plantea la Modificación del texto en los artículos Altura de la Edificación Cubiertas Construcciones por encima de la altura máxima y aprovechamiento bajo cubierta. DOCUMENTO DE PROYECTO 2

4 3.- JUSTIFICACION LEGAL DE LA MODIFICACION La Modificación se redacta según lo dispuesto en el art. 58 de la LEY 5/1999 de Urbanismo de Castilla y León, los art. 169 y 173 del DECRETO 22/2004, Reglamento de Urbanismo de Castilla y León y la Disposición Transitoria punto g, de la Ley 10/2002 de Modificación de la precitada Ley, considerando no se produce aumento del volumen edificable Arévalo, noviembre de 2005 El Arquitecto Municipal Fdo: Javier Bretón Dellmans DOCUMENTO DE PROYECTO 3

5 MEMORIA VINCULANTE 1.- JUSTIFICACIÓN DE LA CONVENIENCIA DE LA MODIFICACION Se plantea a solicitud de un grupo de Arquitectos permitir la utilización del espacio bajo cubierta con uso de vivienda independiente, sin que el mismo tenga que estar vinculado a la planta inferior. Por los Servicios Técnicos Municipales se estima posible la Modificación, pero introduciendo una serie de matices en los artículos que regulan la altura y las cubiertas, en relación con los problemas de interpretación que han podido generarse, así como estableciendo limitaciones a ciertas cuestiones como la posibilidad de construir torreones en esquina, considerando que no debe ser de forma general, sino en determinadas Ordenanzas, o a las dimensiones máximas de los aleros. Por otro lado se pretende fijar un parámetro común o punto donde relacionar todas las medidas. 2. IDENTIFICACIÓN Y JUSTIFICACIÓN DE LAS DETERMINACIONES QUE SE ALTERAN. Se plantea la Modificación del texto en los siguientes artículos Altura de la Edificación Cubiertas Construcciones por encima de la altura máxima y aprovechamiento bajo cubierta. DOCUMENTO DE PROYECTO 4

6 Artículo Altura de la edificación (Texto Actual) 1.- La altura de un edificio es la dimensión vertical de la parte del edificio que sobresale del terreno medido desde la cota de nivelación hasta el borde inferior del forjado de la última planta permitida. La altura puede medirse en metros, en nº de plantas o ambos. 2. Cuando se establezca la altura e dos unidades de medición, número de plantas y unidades métricas ambas habrán de respetarse a la vez como máximos admisibles. 3. En el número de plantas que señale el Plan se considera incluida la planta baja, aunque sea diáfana o con soportales. Artículo Altura de la edificación (Texto Modificado) 1.- La altura de la edificación vendrá definida conjuntamente por los dos conceptos siguientes: - Altura geométrica (definida como la distancia vertical medida en el plano de fachada y expresada en metros, entre la rasante del terreno en contacto con la edificación, hasta la intersección de la cara inferior del plano de alero o cornisa de la ultima planta con la fachada exterior) - Número de plantas 2.- La altura de la edificación así definida, se medirá en todas y cada una de las rasantes del terreno en contacto con la edificación. En el caso de que la rasante presentara desniveles superiores a 1,20 m., se autorizará hasta un máximo de 0,60 m. sobre la altura permitida en el punto más desfavorable. Para diferencias de nivel inferiores a 1,20 m., podrá interpolarse. 3.- A los efectos del cómputo de plantas, se incluirá en todo caso la planta baja, de modo que, contada ésta, la construcción no podrá exceder del número máximo de plantas en todas y cada una de las rasantes de la edificación. DOCUMENTO DE PROYECTO 5

7 4.- Del mismo modo se incluirán en dicho cómputo los semisótanos, cuando la altura entre la rasante y la cara inferior del forjado de la planta baja sea superior a un metro y los espacios bajo cubierta cundo la altura entre la cara superior del forjado de la última planta permitida y la cara inferior del alero sea superior a un metro. Se exceptúa el caso de entradas a garaje, cuando el nivel de piso del mismo, se encuentre por debajo de la rasante de la vía pública. 5.- En los patios de manzana o posteriores la altura será la que corresponde a la fachada principal. Artículo Cubiertas (Texto Actual) Las edificaciones podrán cubrirse con tejados y/o azoteas según se determina en las condiciones particulares de cada zona. En el primer caso queda expresamente prohibida para todas las zonas la construcción de cubierta tipo mansarda, y los quiebros en el faldón, siendo la altura máxima desde la parte superior del forjado de la última planta hasta la cumbrera por su parte exterior de 3,25 cm. En el segundo caso (azoteas) la altura máxima queda definida asimismo de acuerdo con lo que se determina en el artículo En ambos casos podrá autorizarse la construcción de un peto de altura mínima de 0,60 m. si la cubierta no es visitable y de 0,90 m. si la cubierta es visitable. Artículo Cubiertas (Texto Modificado) 1.- Las cubiertas de los edificios podrán ser inclinadas (sin quiebros en el faldón) con una pendiente máxima del 40%, o con azoteas según se determina en las condiciones particulares de cada zona. DOCUMENTO DE PROYECTO 6

8 2.- La altura máxima de la cumbrera en su parte exterior no superará los 4,00 m desde el plano correspondiente a la cara inferior del alero. 3.- El alero no sobresaldrá más de 0,50 m del plano de fachada, o 0,30 m sobre los cuerpos volados, ni tendrá un canto superior a 0,50 m En el caso de azoteas podrá autorizarse la construcción de un peto de 1,00 m. de altura, desde el plano correspondiente a la cara superior del alero. Artículo Construcciones por encima de la altura máxima y aprovechamiento bajo cubierta (Texto Actual) Las edificaciones podrán cubrirse como se ha indicado en el Art. anterior con tejado o azoteas y en uno y otro caso sólo se permitirán las siguientes instalaciones: Maquinaria de ascensores, calefacción, acondicionamiento de aire, caja de escalera y chimeneas. Todas ellas quedarán inscritas dentro del plano de 45º desde la altura máxima, tanto por la fachada como por los patios, no pudiendo exceder en más de cuatro metros sobre la altura de edificación permitida. Se autoriza así mismo del espacio bajo cubierta como pieza habitable, siempre que dicho espacio esté vinculado a la planta inmediatamente inferior. Se autoriza así mismo la construcción de torreones como remate de esquina de manzana con una superficie no superior a 40 m 2.. Queda expresamente prohibida la construcción de áticos. Artículo Construcciones por encima de la altura máxima y aprovechamiento bajo cubierta (Texto Modificado) 1.- Por encima de la altura máxima sólo se permitirán las siguientes instalaciones: Maquinaria de ascensores, calefacción, acondicionamiento de aire, caja de escalera y chimeneas. Todas ellas quedarán inscritas dentro del plano de 45º desde la altura máxima, tanto por la fachada como por los patios, no pudiendo exceder en más de cuatro metros sobre la altura de edificación permitida. DOCUMENTO DE PROYECTO 7

9 2.- El espacio bajo cubierta comprendido entre el plano superior del último forjado, las fachadas a calle o patio posterior y los planos inclinados de la cubierta, podrán destinarse a piezas de la vivienda inferior (duplex), trasteros o a las instalaciones de los edificios, o destinarse como espacio independiente destinados a viviendas o despachos profesionales si se cumplen las condiciones mínimas de habitabilidad. 3.- Los huecos de iluminación y ventilación en los espacios bajo cubierta, deberán situarse: - En fachadas: a calle o patio posterior, situándolos sobre los huecos de planta inferiores a 0,25 m del suelo del último forjado y 0,25 de la parte inferior del alero, en la Ordenanza 1. CASCO ANTIGUO - En plano inclinado: mediante ventanas situadas en el mismo plano, con una superficie no superior a 1:8 de la superficie de la estancia a la que ilumine o ventile en la Ordenanza 1. CASCO ANTIGUO, y no superior a 1:5 en el resto. - En fachadas a patios interiores, que queden incluidos dentro de la envolvente de la cubierta, podrán abrirse huecos verticales a los mismos - Asimismo podrán abrirse huecos verticales hacia las fachadas con una altura mínima de 2,00 m, que permitan el acceso a una terraza, siempre que queden incluidos dentro de la envolvente de la cubierta y debiendo mantener un peto formado por un paño de cubierta inclinada con una altura mínima en su parte interior de un metro, en todas las Ordenanzas excepto en la nº 1. CASCO ANTIGUO - Quedan expresamente prohibidas las soluciones de tipo mansarda o buharda, excepto en viviendas unifamiliares, siempre que queden incluidas dentro de la envolvente de la cubierta y no se encuentren en el ámbito de la Ordenanza 1. CASCO ANTIGUO. DOCUMENTO DE PROYECTO 8

10 4.- Se autoriza la construcción de torreones como remate de esquina de manzana con una superficie construida no superior a 40 m 2 en las Ordenanzas 3, 6 y 7, en las UE 9.1 y UE 10 y en los Proyectos que hubieran solicitado licencia de Obras con anterioridad a la publicación de la presente Modificación Puntual ESQUEMA 1 DOCUMENTO DE PROYECTO 9

11 ESQUEMA 2 ESQUEMA 3 DOCUMENTO DE PROYECTO 10

12 3. ANÁLISIS DE LA INFLUENCIA DE LA MODIFICACIÓN Se considera que la modificación que se propone, mejora sustancialmente el texto el articulado y permite regular el uso bajo cubierta como vivienda independiente, en condiciones razonables Arévalo, noviembre de 2005 El Arquitecto Municipal Fdo: Javier Bretón Dellmans DOCUMENTO DE PROYECTO 11