INFORME MENSUAL REAL ESTATE Junio 2011

Transcripción

1 INFORME MENSUAL REAL ESTATE Junio 2011 El panorama económico internacional se torna cada vez más incierto. La gravedad de la situación económica en las economías desarrolladas, evidenciada en sus indicadores, se profundiza a partir del temor desatado en los mercados financieros y los conflictos políticos internos. Estados Unidos enfrenta un recorte en su calificación de deuda, que ostenta el privilegio de ser libre de riesgo, aumenta su límite de emisión de deuda pública para no enfrentar un default, y no logra reactivar su economía ni revertir el deterioro de su mercado de trabajo. En Europa continúan profundizándose los problemas de las economías periféricas, y el foco de atención se traslada a España e Italia. En este contexto los flujos de capitales buscan refugio en activos de bajo riesgo. - Durante el mes de junio se observó una leve baja en el Costo de la Construcción. Con relación al mes de mayo cayó un 0,7%. Este resultado surge como consecuencia de una caída del 2% en mano de obra, 1,2% en gastos generales y 1% en el rubro materiales. - Según una encuesta realizada por Colliers Internacional el precio de los estacionamientos aumentó en todas las ciudades del mundo. Llama la atención que Buenos Aires se posiciona como la más cara de la región. Alcanzó el primer puesto con un costo mensual de estacionamiento con una tarifa de US$ 218, seguida por Rio de Janeiro, Lima y San Pablo. La encuesta sólo releva el precio de los estacionamientos en importantes centros financieros. Indicadores Relevantes Expectativas % (jun. 11) Ind. Exp. - CPAU -9,0 Conf. Cons. UTDT 1,0 Actividad Ind. Act. CPAU -7,5 ISAC INDEC -8,2 EMI INDEC -5,7 Precios IPC INDEC 0,7 IPIM INDEC 0,9 ICC INDEC -0,7 Real Estate Desp. de cemento -9,8 Permisos edificación -7,3 Desp. hierro redondo 4,6 Desp. ladrillos huecos -11,1 Desp. Asfalto -5,1 Un estudio reciente revela cuáles son los barrios considerados como más seguros al momento de realizar una inversión inmobiliaria en la Ciudad de Buenos Aires. Una de las mayores subas de inversión se registró en Belgrano, mientras que el metro cuadrado más caro se encuentra en Recoleta, cuyo precio promedio se encuentra en US$2900. Levemente por debajo se encuentran Palermo, Belgrano y Nuñez. El informe concluye que el ladrillo como refugio de valor es una inversión indiscutida. Se concluye también que a pesar de la falta de crédito, los vaivenes de la economía mundial y la crisis financiera internacional, los precios de los inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires no han encontrado su techo aún. 2,2 2 1,8 1,6 1,4 1,2 1 0,8 0,6 0,4 ISAC INDEC CPAU Act. Página 1

2 Interpretando nuestros índices En este día y a esta hora nadie puede prever el alcance de la crisis global. En todo caso, desde la perspectiva de nuestro país es fundamental observar como la crisis afecta a China y la India, nuestros principales compradores de soja y que de hecho son nuestros financistas internacionales. Si los afecta mucho, estaremos en serios e inmediatos problemas. Nuestro mercado inmobiliario es muy chico, y mucho mas chico en nuestra ciudad. No está apalancado, no depende de créditos hipotecarios. Hoy es una refugio de valor y como tal no parece que se paralice. Seguirá como hasta ahora, salvo que la crisis económica internacional adquiera proporciones impredecibles. El Índice de expectativas, luego de varios meses de optimismo moderado se ha reducido del nivel 6 al nivel 5,4, de mínimo optimismo, y el Índice de actividad de 4,6 en el mes pasado se ha reducido a 4,3, acentuando el pesimismo. Probablemente este escenario de incertidumbre se mantendrá hasta la definición de las elecciones nacionales de octubre. El motor hoy del mercado inmobiliario es el miedo, no la demanda. Todos esperan que superado el período de las próximas elecciones el próximo gobierno afrontará la cuestión de la inflación. Si en el término mediano de un año se logra reducir la misma hasta ubicarse en no más de un dígito, automáticamente se reactivará el mercado de créditos hipotecarios. Nuestra industria experimentará un boom motivado por una demanda hoy reprimida. En el ínterin la inversión inmobiliaria seguirá siendo un refugio de valor para aquellos que cuenten con ahorros y a los que el mercado no ofrece oportunidades y seguridades de rentabilidad. Hoy, la demanda real está reprimida, en un estado de latencia, a la espera de la reaparición de mecanismos de financiación tanto del sector privado como del sector público. Mario Goldman Director Instituto de Desarrollo Inmobiliario Colaboradores Responsables del Informe: Arq. Raúl Saenz Valiente / Arq. Eduardo Elguezabal Responsable Índices y Estadísticas: Lic. Agustín D Attellis Director del Instituto de Desarrollo Inmobiliario: Arq. Mario Goldman Página 2

3 ÍNDICE CPAU de EXPECTATIVAS El Índice CPAU de Expectativas volvió a registrar una caída en la medición del mes de junio. El índice arrojó un valor de 5,4; 0,6 puntos por debajo de la medición del mes anterior (6,0). Este resultado confirma la continuación de la tendencia alcista iniciada con el inicio del año en curso. En el mes de enero el índice registraba un valor de 6,9, y tras sucesivas caídas alcanza el 5,4 actual. Este comportamiento en la serie evidencia un deterioro en las expectativas por parte del público, que encuentran su causa en la incertidumbre que genera un proceso de elecciones en el ámbito local y la convulsionada situación internacional. En cuanto a las categorías de encuestados, se observan caídas en todas ellas. Las caídas más pronunciadas ocurren en Estudios e Inmobiliarias (0,9), mientras que las Constructoras cayeron 0,4 y los Profesionales Independientes 0,1. Con estos resultados, esta última categoría continúa en área de pesimismo moderado, mientras que el resto permanece aún en optimismo moderado. Continúa siendo la percepción sobre economía en general la que presenta la peor perfomance relativa, en relación a la situación particular del encuestado o a la del sector. Cómo cree que evolucionará la actividad de su empresa / estudio / oficina en los próximos tres meses? Página 3

4 ÍNDICE CPAU DE ACTIVIDAD El Índice de Actividad registró nuevamente una caída. En esta oportunidad la variación con respecto a la medición del mes anterior fue de -0,3. El índice se ubicó en 4,3. Se trata de la cuarta caída mensual consecutiva. Este comportamiento hunde al índice en el área de empeoramiento moderado. Si bien la situación de la actividad es peor que la de las expectativas, en sentido de que presenta valores por debajo, la tendencia es similar, desde el comienzo del año en curso. Analizando las diferentes categorías de encuestados se observa una muy importante caída en las inmobiliarias (-1.9), que llevan a la serie a un valor de 3,2, cercano al límite con el área de empeoramiento acentuado, abandonada en julio de Los Profesionales Independientes presentan una caída leve (-0,1). En el caso de los Estudios y Constructoras se observan leves incrementos, de 0,1 y 0,2, respectivamente. Con estos resultados todos los grupos se encuentran en zona de empeoramiento moderado. Otros indicadores, calculados por organismos público o privados coinciden en una importante desaceleración en el sector de la construcción. Cómo evolucionó la actividad de su empresa / estudio / oficina en el último mes con relación a los tres meses previos? Página 4

5 ANEXO DE RESULTADOS Índice CPAU de Expectativas Índice CPAU de Actividad Página 5

6 Proporción de respuestas por pregunta y por población Página 6

7 Serie Histórica* Ficha Técnica Universo: Profesionales de la arquitectura y actividades vinculadas Tipo de Encuesta: Telefónica y por correo electrónico Tamaño de la muestra: 274 encuestados Profesionales Independientes: 151 Estudios de Arquitectura: 24 Empresas Constructoras: 63 Inmobiliarias: 36 Fecha del trabajo de campo: Junio 2011 * La serie histórica comienza en Enero 2004 (está disponible en la web) Página 7