INFORME MENSUAL REAL ESTATE Octubre 2009

Transcripción

1 INFORME MENSUAL REAL ESTATE Octubre 2009 El contexto económico internacional continúa siendo favorable, ya que los indicadores parecieran confirmar el fin de la recesión en el mundo desarrollado. Todo indica que la recuperación económica será liderada por las Economías Emergentes, entre las cuales se destacan el grupo de los BRIC (Brasil, Rusia, India y China). Esta situación está generando por estos días un fuerte flujo de capitales hacia estas economías. Por el momento el ingreso ocurre a través del mercado de bonos y se trata de capitales más bien especulativos de corto plazo, aunque es de esperar que en una segunda instancia comiencen a ingresar capitales de más largo plazo destinados a la inversión, como por ejemplo, la construcción. - El fenómeno comentado de ingreso de capitales hacia nuestra economía genera en primer lugar una calma en el mercado cambiario, donde se venía registrando una suba del valor del dólar en relación al peso en los últimos meses. Esta situación puede incentivar el ahorro en Real Estate, al revertirse el proceso especulativo de fuga de capitales. - La recuperación económica revierte la posibilidad de caídas en los precios. En Capital se está comenzando a observar un mayor dinamismo en la demanda, con incrementos en el precio del valor del metro cuadrado nuevo en ciertos barrios. Esto se evidencia también en nuestro índice de expectativas relacionado a inmobiliarias. Indicadores Relevantes Expectativas % (sep 09) Ind. Exp. - CPAU 12,46 Conf. Cons. UTDT 7,24 Actividad Ind. Act. CPAU 20,44 ISAC INDEC 3,6 EMI INDEC 3,1 IPI FIEL 3,2 Precios IPC INDEC 0,7 IPIM INDEC 0,8 ICC INDEC 0,4 IPC Bs.As. City 1,2 Real Estate Desp. de cemento -3,7 Permisos edificación 8,4 Desp. hierro redondo 3,9 Desp. ladrillos huecos 0,1 Desp. Asfalto -29,6 La recuperación del mercado inmobiliario en Capital se confirma al observar los últimos datos del comportamiento de las escrituras. En Agosto se realizaron un 27% más de escrituras que en el mes anterior. En total, fueron en relación a las registradas en el período inmediato anterior. De esta forma, la caída del 40% ocurrida en la primera mitad del año comenzó a recuperarse fuertemente, iniciando una tendencia ascendente. Esta información confirmaría que, también para el mercado de Real Estate en Argentina, lo peor del impacto de la crisis financiera internacional ha quedado atrás, augurando un panorama más optimista a futuro. Esta situación se refleja también en el comportamiento de nuestros índices de Expectativas y Actividad. 1,2 1,1 1 0,9 0,8 0,7 0,6 0,5 0,4 0,3 Ene-04 Jun-04 ICC UTDT CPAU Exp. Nov-04 Abr-05 Sep-05 Feb-06 Jul-06 Dic-06 May-07 Oct-07 Mar-08 Ago-08 Ene-09 Jun-09 Página 1 1,8 1,6 1,4 1,2 1 0,8 0,6 0,4 Ene-04 Jul-04 ISAC INDEC CPAU Act. Ene-05 Jul-05 Ene-06 Jul-06 Ene-07 Jul-07 Ene-08 Jul-08 Ene-09 Jul-09

2 El día 22 de octubre se llevó a cabo en el CPAU el Seminario Sectores medios, acceso a la vivienda?, organizado en forma conjunta por los Institutos de Desarrollo Inmobiliario y de Hábitat Urbano, en colaboración con la Asociación de Empresarios de la Vivienda y Desarrollos Inmobiliarios (AEV) y la Cámara de la Vivienda y Equipamiento Urbano de la República Argentina.(CAVERA). Con una asistencia que superó las cien personas se abordó la problemática del acceso a la vivienda para la clase media en Argentina según diferentes visiones, incluso desde las experiencias de otros países. En la apertura del encuentro, Mario Goldman, Director del Instituto de Desarrollo Inmobiliario, y Carlos Pisoni, Director del Instituto de Hábitat Urbano explicaron que a través de este encuentro el CPAU pretende contribuir a instalar fuertemente en la sociedad, ante las autoridades y en los medios de comunicación la impostergable demanda de acceso al crédito hipotecario como el mecanismo de financiación necesario para el acceso a la vivienda. En primer lugar, el economista Pablo Trivelli presentó el caso chileno de política habitacional. Trivelli destacó algunos factores que contribuyeron a la implementación de una exitosa política de vivienda: la implementación de subsidios destinados a la vivienda; un sistema de adjudicación claro y transparente; focalización en los sectores más pobres; regularización de los asentamientos (que en Chile llaman campamentos y de los cuales ya no queda ninguno) y cobertura de servicios básicos (sanitarios y eléctricos), entre otros factores. Trivelli destacó, además, el rol fundamental que la privatización del sistema previsional a través de las AFP (Administradores de Fondos de Pensiones) permitió el inicio de un proceso de acceso al financiamiento de la construcción de viviendas a largo plazo. A la exposición de Pablo Trivelli siguió una mesa conformada por arquitectos, que expusieron diversas experiencias exitosas en la generación de viviendas para la clase media. En este caso los expositores fueron los arquitectos Julián Sirolli, Rodolfo Morello, Juan Pfeizer y Roberto Frangella. El seminario concluyó con un panel dedicado a analizar la situación actual y perspectivas del financiamiento hipotecario, del que participaron Eduardo Sprovieri, de la Cámara de la Vivienda y Equipamiento Urbano de la República Argentina (CAVERA), Vicente Davenia del Banco Ciudad, Damián Tabakman, de la Asociación de Empresarios de la Vivienda y Desarrollos Inmobiliarios (AEV); y el ex presidente del Banco Hipotecario, Pablo Rojo. Vicente Davenia explicó los diferentes modelos accesibles de crédito hipotecario que ofrece el Banco Ciudad. Son de muy facil y rápido acceso. En términos relativos el volumen de créditos hipotecarios emitidos por el Banco en el ámbito de la Ciudad es muy alto comparado con el resto de las instituciones que operan en este mercado, pero de poca significación en relación a la demanda de crédito hipotecario por parte de la población. La reducción significativa de las tasas de interés en el contexto de la economía argentina será el camino necesario para acceder a créditos hipotecarios a escala masiva. Pablo Rojo, ex presidente del BHN, explicó las limitaciones que hay para el crecimiento de la actividad Luego hipotecaria en el país. Básicamente dijo que al no haber una moneda en la cual pactar contratos de crédito a largo plazo, es virtualmente imposible expandir las operatorias existentes, entre las que se destaca la del BHN con fondos de ANSES. El arquitecto Eduardo Sprovirii directivo de CAVERA presento una muy sólida exposición apoyada en cuadros estadísticos oficiales,oferta y demanda de viviendas, costos de obra y precios de venta, censos de población y de ingresos, demostrando la absoluta imposibilidad de acceso al mercado de créditos hipotecarios en el actual contexto económico. Resumió la propuesta de esa Cámara para resolver estos problemas. Hizo foco en la idea de impulsar préstamos indexados por el CVS a tasas reales de un dígito, y crear carteras con estos activos que puedan securitizarse y ser colocadas entre el público inversor. En este mismo orden de ideas, Damián Tabakman expuso el plan de la AEV que es similar al de Cavera, aunque con algunas diferencias respecto del índice de ajuste a adoptar En resumen, el seminario sirvió para exponer públicamente la necesidad de abordar con mayor seriedad esta tremenda asignatura pendiente que tiene nuestro país. También fue de gran utilidad para repasar las fuertes trabas que hay para que esto cambie de raíz. Mario Goldman Director del Instituto de Desarrollo Inmobiliario CPAU Colaboradores Responsables del Informe: Arq. Raúl Saenz Valiente / Arq. Eduardo Elguezabal Responsable Indices y Estadísticas: Lic. Agustín D Attellis Director del Instituto de Desarrollo Inmobiliario: Arq. Mario Goldman Página 2

3 ÍNDICE CPAU de EXPECTATIVAS El Índice CPAU de Expectativas registró un valor de 5,7 en el mes de septiembre. Esto lo ubica 0,6 puntos por encima de la medición de agosto, manteniéndose así en el área de optimismo moderado. Esta medición confirma la tendencia alcista en las expectativas iniciada luego del mínimo alcanzado en los meses de octubre y noviembre de 2008, en plena crisis financiera internacional. Aunque la tendencia es alcista, el ritmo de la misma es moderado por el momento, debido a la existencia de fuertes incertidumbres aún sobre la recuperación de la actividad económica en general. En cuanto a los resultados según categoría de encuestados se observa un incremento muy fuerte en el grupo de inmobiliarias, que retornaron al área de optimismo acentuado, donde no se registraban valores desde febrero de El resto de los grupos encuestados no registran grandes variaciones, manteniéndose en zona de optimismo moderado los Estudios (5,4) y las Constructoras (5,2), mientras que los Profesionales Independientes continúan en pesimismo moderado (4,3). Al analizar las respuestas de los encuestados se observa que la expectativa más baja continúa en las perspectivas para la evolución de la economía en general, donde el valor registrado se encuentra en el área de pesimismo moderado. Las expectativas relacionadas al sector o a la situación particular se encuentran en zona de optimismo moderado. Cómo cree que evolucionará la actividad de su empresa / estudio / oficina en los próximos tres meses? Página 3

4 ÍNDICE CPAU DE ACTIVIDAD El Índice CPAU de Actividad presentó un valor de 4,0 en el mes de septiembre, por encima del 3,4 registrado en agosto. Este valor confirma la tendencia alcista iniciada a comienzo de año, aunque la serie se mantiene en área de empeoramiento moderado. En caso de continuar esta tendencia en el corto plazo la serie podría retornar a la zona de mejora moderada, donde no se encuentra desde noviembre de Se continúa observando que el ritmo de la suba es mayor en la serie de actividad que en la de expectativas. Al analizar los resultados según los diferentes grupos de encuestados se observa, al igual que en el caso de las expectativas, un incremento importante en inmobiliarias, que con un valor de 7,0 alcanza el área de mejora moderada. El resto de los grupos (Estudios, Constructoras y Profesionales Independientes) continúan registrando valores en zona de empeoramiento moderado. Del análisis desagregado por grupo surge que gran parte de la recuperación en la actividad lo explica el grupo de Inmobiliarias, evidenciando una situación particular de ingreso de capitales a la economía, con su consecuente calma en el mercado cambiario, incrementando el atractivo del Real Estate como canal de ahorro. Cómo evolucionó la actividad de su empresa / estudio / oficina en el último mes con relación a los tres meses previos? Página 4

5 ANEXO DE RESULTADOS Índice CPAU de Expectativas Índice CPAU de Actividad Página 5

6 Proporción de respuestas por pregunta y por población Página 6

7 Serie Histórica* Ficha Técnica Universo: Profesionales de la arquitectura y actividades vinculadas Tipo de Encuesta: Telefónica y por correo electrónico Tamaño de la muestra: 377 encuestados Profesionales Independientes: 185 Estudios de Arquitectura: 40 Empresas Constructoras: 95 Inmobiliarias: 57 Fecha del trabajo de campo: Septiembre 2009 * La serie histórica comienza en Enero 2004 Página 7