INFORME MENSUAL REAL ESTATE Enero 2011

Transcripción

1 INFORME MENSUAL REAL ESTATE Enero 2011 El año 2011 comienza con perspectivas de crecimiento sostenido en el plano local, aunque con una diversidad muy amplia de incertidumbres en el frente internacional. Los conflictos en oriente medio, la fortaleza de la recuperación económica en los Estados Unidos, y el futuro fiscal de los países europeos encienden alertas importantes a tener en cuenta, ya que la falta de soluciones en cualquiera de estos frentes genera un perjuicio potencial importante sobre el resto de las economías del mundo. Mientras tanto las economías latinoamericanas continúan representando un bloque económico con importancia creciente, de la mano del crecimiento de Brasil y la sostenida demanda de commodities por parte de los países Asiáticos. - Luego de la retracción observada durante los años 2008 y 2009 como consecuencia de la crisis internacional, la actividad en el sector inmobiliario se recupera fuertemente. Los relevamientos publicados por el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires evidencian un crecimiento sostenido en la cantidad de hipotecas. - Durante los últimos meses se observa un crecimiento sostenido de las depósitos bancarios, que tiene un correlato en una suba del crédito al sector privado. Las positivas perspectivas económicas aseguran condiciones de estabilidad financiera. De todas formas, al analizar la composición del crédito, se observa aún un retraso en líneas de crédito hipotecario. Indicadores Relevantes Expectativas % (dic. 10) Ind. Exp. - CPAU 13,2 Conf. Cons. UTDT -1,9 Actividad Ind. Act. CPAU -0,6 ISAC INDEC -8,1 EMI INDEC 5,6 Precios IPC INDEC 0,8 IPIM INDEC 0,9 ICC INDEC 2,7 IPC Bs.As. City N/D Real Estate Desp. de cemento -10,0 Permisos edificación -9,0 Desp. hierro redondo -6,8 Desp. ladrillos huecos -6,7 Desp. Asfalto -10,1 Las perspectivas para la economía argentina resultan alentadoras para el año Según un informe publicado por el BCRA la actividad económica local continúa en aumento impulsada tanto por el incremento en la producción de bienes como de servicios. Sin embargo, se espera que para el año en curso los servicios cobren mayor protagonismo en este proceso de crecimiento. En cuanto a los diferentes bloques de la actividad de la construcción todos presentan un incremento sostenido en la comparación de los registros de 2010 con el año anterior, así como también mantienen proyecciones alcistas para En los últimos meses del año pasado se observó un repunte significativo en las construcciones vinculadas al sector público. 1,2 1,1 1 0,9 0,8 0,7 0,6 0,5 0,4 0,3 ene-04 jun-04 ICC UTDT CPAU Exp. nov-04 abr-05 sep-05 feb-06 jul-06 dic-06 may-07 oct-07 mar-08 ago-08 ene-09 jun-09 nov-09 abr-10 sep-10 Página 1 2,2 2 1,8 1,6 1,4 1,2 1 0,8 0,6 0,4 ene-04 jul-04 ISAC INDEC CPAU Act. ene-05 jul-05 ene-06 jul-06 ene-07 jul-07 ene-08 jul-08 ene-09 jul-09 ene-10 jul-10

2 Un análisis sobre la actualidad del mercado de la construcción Los indicadores del CPAU tanto de expectativas como de actividad expresan un optimismo muy moderado, precavido. Se reitera la pregunta que nos formulamos en notas anteriores en relación al desenvolvimiento de nuestra actividad: existe realmente un boom de consumo, se corresponde con una tendencia de largo plazo o refleja una necesidad de gastar rápido como una forma de evitar la erosión de los ingresos a causa de la inflación? El consumo como mecanismo primario de ahorro y gasto inmediato? Funciona este mecanismo como motor en nuestra actividad profesional? Nuestra actividad, en particular la vinculada a la producción de viviendas con financiación privada, se desenvuelve en plazos largos: desde una primera decisión en invertir en la compra de la tierra, desarrollo del proyecto, gestiones y aprobaciones, licitaciones, ejecución de las obras, procesos de gestión inmobiliaria y finalmente la entrega y ocupación de las unidades terminadas. Procesos de tiempo del orden de 4/5 años. Históricamente el valor de la propiedad; terrenos, casas y departamentos, en particular en nuestra ciudad y a partir de la caída de la convertibilidad, se cotizan en dólares. En las actuales circunstancias con tasas reales de inflación del orden no menor del 20%, y con un valor del dólar rezagado en relación a la tasa de inflación que afecta a la industria de la construcción, es comprensible la presión en el permanente aumento del precio de venta de las propiedades. Esta realidad y en particular el difícil acceso al crédito hipotecario que demanda la clase media en nuestra ciudad, hace casi imposible el acceso a la compra de la vivienda propia. Los sectores de más altos ingresos cuentan con instrumentos y mecanismos para cubrirse de los efectos de la inflación. De acuerdo a la información disponible, sectores empresarios y en particular el sector financiero, han crecido fuertemente en el presente contexto económico. Estos sectores no requieren del crédito hipotecario y están en condiciones de pagar el m 2 propio a valores muy altos. Son los que siguen motorizando y sostienen la construcción y venta de nuevos conjuntos residenciales caracterizados por disponer de grandes superficies propias y máxima calidad. El otro grupo inversor es el de los pequeños y medianos ahorristas que consideran que la propiedad es el refugio seguro para sus ahorros. Este sector es el que impulsa la construcción de edificios de mediano porte que se registra en diferentes barrios de nuestra ciudad. En este caso, y en la actual coyuntura económica, con fuertes restricciones en el acceso al crédito hipotecario, las unidades de estos edificios son de superficies chicas, y con un techo en los valores de mercado que cubren dificultosamente los costos reales involucrados. Por dichas circunstancias estas unidades se volcarán transitoriamente al mercado de la renta y alquiler. Este es nuestro mercado hoy. Para motorizar nuestra actividad la verdadera máquina de producción de viviendas para la clase media recién se podrá poner en marcha, y esperemos que muy pronto, cuando se esté en condiciones de volver a recrear un sólido sistema de acceso a créditos hipotecarios. Mario Goldman Director Instituto de Desarrollo Inmobiliario Colaboradores Responsables del Informe: Arq. Raúl Saenz Valiente / Arq. Eduardo Elguezabal Responsable Índices y Estadísticas: Lic. Agustín D Attellis Director del Instituto de Desarrollo Inmobiliario: Arq. Mario Goldman Página 2

3 ÍNDICE CPAU de EXPECTATIVAS El Índice CPAU de Expectativas registró por segundo mes consecutivo un incremento mensual de 0,8 en el último mes del año. De esta forma, alcanzó un valor de 6,7, dentro del área de optimismo moderado. Se trata del valor más alto registrado para la serie desde febrero de 2007, antes del impacto de la crisis internacional. Luego de algunos meses sin una tendencia definida, la serie retomó su trayectoria alcista. En cuanto a las diferentes categorías de encuestados, en todas se observan incrementos aunque el más significativo se da en los Estudios, con un incremento de 1,8 en relación al mes anterior. Con los resultados obtenidos, la serie de Estudios retornó a la zona de optimismo acentuado. El resto de los grupos se mantienen en área de optimismo moderado, con valores de 5,5 los Profesionales Independientes, y 6,7 tanto Inmobiliarias como Constructoras. Continúa siendo el registro más bajo el que corresponde a la situación de la economía en general, mientras que la situación particular de cada encuestado presenta el valor más alto. El comportamiento en el nivel general del índice evidencia que, tras una estabilización en la tendencia de los series durante los últimos meses, se retoma la tendencia alcista iniciada luego del impacto de fin de Cómo cree que evolucionará la actividad de su empresa / estudio / oficina en los próximos tres meses? Página 3

4 ÍNDICE CPAU DE ACTIVIDAD El Índice CPAU de Actividad no registró variación respecto de la medición del mes anterior (5,4). Con este resultado se sigue confirmando la estabilización de la serie en zona de mejora moderada de los últimos períodos, reflejando un amesetamiento en la actividad del sector. En relación a los diferentes grupos de encuestados, tanto los Profesionales Independientes como las Inmobiliarias se mantuvieron sin cambios, mientras que los Estudios presentaron un incremento de 0,6 y las Constructoras una caída de un punto. Con estos resultados sólo las Constructoras se encuentran en zona de empeoramiento moderado. El resto de los grupos se mantiene en mejora moderada. En el caso de las mediciones de actividad, es en la situación del sector donde se presenta la peor performance relativa. La situación personal de cada encuestado y la de la economía en general presentan registros en área de mejora moderada, mientras que para el sector el índice se ubica en empeoramiento moderado. Cómo evolucionó la actividad de su empresa / estudio / oficina en el último mes con relación a los tres meses previos? Página 4

5 ANEXO DE RESULTADOS Índice CPAU de Expectativas Índice CPAU de Actividad Página 5

6 Proporción de respuestas por pregunta y por población Página 6

7 Serie Histórica* Ficha Técnica Universo: Profesionales de la arquitectura y actividades vinculadas Tipo de Encuesta: Telefónica y por correo electrónico Tamaño de la muestra: 384 encuestados Profesionales Independientes: 180 Estudios de Arquitectura: 40 Empresas Constructoras: 96 Inmobiliarias: 68 Fecha del trabajo de campo: Diciembre 2010 * La serie histórica comienza en Enero 2004 (está disponible en la web) Página 7