INFORME MENSUAL REAL ESTATE Noviembre 2010

Transcripción

1 INFORME MENSUAL REAL ESTATE Noviembre 2010 Una muy fuerte incertidumbre continúa presente tanto en el plano local como en el internacional. Las principales economías del mundo atraviesan una muy frágil situación, que se refleja en estos días en anuncios de sucesivos salvatajes a los países de Europa periférica, encendiendo una luz de alerta por estos días sobre la economía de España. El problema estructural por el que atraviesa Europa genera serias dudas sobre su sustentabilidad en el mediano plazo. Mientras tanto, las bajas tasas de interés junto con las fuertes inyecciones de liquidez de parte de los Bancos Centrales continúa sosteniendo un flujo de ingreso de capitales hacia economías emergentes, no sólo con fines especulativos sino también como inversión extranjera. - Los costos de la construcción continúan aumentando. El ICC que calcula el Indec lleva acumulado un incremento del 15% en lo que va del año en su nivel general, mientras que el rubro que registra la mayor suba es mano de obra, con un 20% en el acumulado del año. Los materiales registran una suba más moderada, de 7,7%. - Según un estudio realizado por la UADE se espera que la oferta de inmuebles en alquiler aumente significativamente. En cuanto a expectativas sobre precios de venta de departamentos, se concluye que es esperable que se vaya a observar una importante revalorización en aquellas nuevas zonas que se encuentran emergiendo como atractivas para los desarrolladores. Indicadores Relevantes Expectativas % (oct. 10) Ind. Exp. - CPAU -4,67 Conf. Cons. UTDT 1,59 Actividad Ind. Act. CPAU 3,8 ISAC INDEC 2,2 EMI INDEC 8,4 Precios IPC INDEC 0,8 IPIM INDEC 0,9 ICC INDEC 0,6 IPC Bs.As. City 2,5 Real Estate Desp. de cemento 2,6 Permisos edificación -4,5 Desp. hierro redondo 4,8 Desp. ladrillos huecos 4,4 Desp. Asfalto -6,3 Uno de los factores que provocan un límite a la expansión del mercado inmobiliario en nuestro país es la falta de crédito hipotecario. Para lograr una demanda genuina de inmuebles es necesario reestablecer esta herramienta. A partir de esta situación, en el marco de la convención anual de la CAC, se presentó un plan de financiamiento hipotecario que tiene como objetivo a todos aquellos compradores potenciales que hoy no tienen acceso a una vivienda propia. El sistema tiene como objetivo cubrir la demanda actual y atenuar el déficit, estimado en inmuebles, a través de la construcción de por año. La idea es vincular la tasa de los préstamos a alguna variable ligada a la evolución de los salarios, de manera de dotar de mayor confianza y previsibilidad al sistema. Página 1

2 La Ciudad de Buenos Aires en el inicio de un nuevo año Concluye otro año. La percepción de nosotros, arquitectos, es que ha sido un año en que se mantuvo la actividad, y en algunos casos la misma se ha incrementado. Ha sido un buen año. Las expectativas económicas de acuerdo a diferentes indicadores tanto internacionales como locales y en opinión de expertos en economía de diferentes ideologías y signo político nos auguran un muy buen próximo año. Para la industria de la construcción tomada en su conjunto la CAC pronostica un excelente año Estas estimaciones y expectativas están referidas a nuestro país en su totalidad. Cómo se refleja este escenario en el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires? Veamos: los índices mensuales del CPAU respecto al nivel de actividad y a las expectativas indican en los últimos 5 meses un amesetamiento, que podemos interpretar como de una persistente incertidumbre respecto al futuro de la actividad. Por otro lado y en forma independiente de nuestros índices contamos con la información que suministra el Registro de Encomiendas del CPAU y que contabiliza prácticamente la totalidad de los proyectos de obras a ejecutar en el ámbito de la ciudad, categorizando a los mismos de acuerdo a la superficie de cada uno de ellos. Considerando los últimos cinco años la mayor cantidad de encomiendas corresponde al año 2006 con 3321 proyectos registrados. En los años siguientes se registra una disminución anual constante hasta llegar al presente año con solo 2136 de nuevas obras registradas. El volumen total de encomiendas en el ámbito de la ciudad con base al año 2006 se ha reducido un 35,70%. En la categoría máxima de proyectos de una superficie a construir de m2 o más, la cantidad de encomiendas en el año 2006 ha sido de 66 proyectos y este año las encomiendas se han reducido a 11 proyectos, un nivel realmente preocupante, y que representa un 17% del volumen de obras de esta categoría comparado con el año Esta situación parece no ser representativa del nivel de actividad a nivel nacional y en todo caso, no se cuenta con información fidedigna de la actividad en el resto de nuestro país. Hoy sí podemos observar una importante actividad con nuevos proyectos de magnitud en el eje norte de la ciudad. Está nuestra Ciudad padeciendo un microclima a contramarcha de las expectativas optimistas hacia el futuro, y que nos hace ser cautelosos en relación a futuro y en particular al nuevo año que comienza? A las reconocidas dificultades que generan el alto costo de la tierra, la inflación que afecta a los costos de la construcción, y a la falta de crédito hipotecario, se agregan cuestiones estrictamente locales: Incertidumbre respecto a la viabilidad de proyectos que se ajustan a la normativa vigente, pero que quedan en suspenso por diferentes tipos de cuestionamientos. Incertidumbre que genera la aplicación de la ley 3056 de protección del patrimonio arquitectónico para las construcciones anteriores a diciembre del año Carga tributaria excesiva por el impuesto a los residuos sólidos. Seguramente estas cuestiones que afectan a nuestro mercado local se podrán resolver adecuadamente, dando certeza y confianza a los diferentes actores para que incentiven el desarrollo de nuevos y vigorosos emprendimientos en nuestra ciudad. Por su potencia social, económico y su capacidad creativa Buenos Aires debe recuperar la vanguardia en la generación de nuevos proyectos y obras a escala de su propia historia. Felices fiestas para todos, y un excelente 2011! Mario Goldman Director Instituto de Desarrollo Inmobiliario Colaboradores Responsables del Informe: Arq. Raúl Saenz Valiente / Arq. Eduardo Elguezabal Responsable Índices y Estadísticas: Lic. Agustín D Attellis Director del Instituto de Desarrollo Inmobiliario: Arq. Mario Goldman Página 2

3 ÍNDICE CPAU de EXPECTATIVAS El Índice CPAU de Expectativas presentó en octubre una caída de 0,3 en relación al período anterior. El resultado fue de 5,1. Este registro si bien mantiene a la serie dentro del área de optimismo moderado, queda muy cerca del límite con pesimismo moderado, donde no se encuentra desde noviembre de Esta nueva caída evidencia que la tendencia se revirtió fuertemente, dejando a la vista el impacto de la fuerte incertidumbre que existe tanto en el plano local como internacional. Al analizar las diferentes categorías de encuestados, se observa una fuerte baja en el caso de las inmobiliarias, que cayeron dentro del área de pesimismo moderado, con un valor de 3,8. En el caso de los Estudios se registró una suba importante, que lleva a la serie dentro del área de optimismo moderado, con un valor de 5,9. Profesionales Independientes y Constructoras no presentan grandes cambios, alcanzando valores de 4,5 y 6,1, respectivamente. Las expectativas más bajas se siguen observando en la situación de la economía en general y del sector, donde los valores se encuentran en pesimismo moderado, mientras que para el caso de la situación particular la serie se ubica aún en optimismo moderado. Cómo cree que evolucionará la actividad de su empresa / estudio / oficina en los próximos tres meses? Página 3

4 ÍNDICE CPAU DE ACTIVIDAD El Índice CPAU de Actividad presentó un leve incremento durante el mes de octubre en relación a septiembre, registrando un valor de 5,3. Este resultado evidencia una estabilización de la serie en zona de mejora moderada. Se trata de la sexta medición consecutiva con valores que oscilan entre 5,0 y 5,3. La elevada incertidumbre se refleja en un amesetamiento de la actividad del sector. Al analizar los diferentes grupos de encuestados se observan caídas en los casos de Estudios e Inmobiliarias, y subas en Profesionales Independientes y Constructoras. Con estos resultados, sólo los Estudios se ubican en área de empeoramiento moderado, el resto de los grupos alcanza valores en zona de mejora moderada. El estancamiento en la serie de actividad en el sector se da en un contexto de fuerte crecimiento económico, evidenciando una performance relativa inferior en el sector en particular. Cómo evolucionó la actividad de su empresa / estudio / oficina en el último mes con relación a los tres meses previos? Página 4

5 ANEXO DE RESULTADOS Índice CPAU de Expectativas Índice CPAU de Actividad Página 5

6 Proporción de respuestas por pregunta y por población Página 6

7 Serie Histórica* Ficha Técnica Universo: Profesionales de la arquitectura y actividades vinculadas Tipo de Encuesta: Telefónica y por correo electrónico Tamaño de la muestra: 327 encuestados Profesionales Independientes: 176 Estudios de Arquitectura: 37 Empresas Constructoras: 100 Inmobiliarias: 14 Fecha del trabajo de campo: Octubre 2010 * La serie histórica comienza en Enero 2004 (está disponible en la web) Página 7