Resolución Nº SETENA

Transcripción

1 Ministerio del Ambiente y Energía Secretaría Técnica Nacional Ambiental SETENA Tel: fax: y Resolución Nº SETENA EL MINISTERIO DE AMBIENTE Y ENERGÍA, LA SECRETARÍA TÉCNICA NACIONAL AMBIENTAL, A LAS 07 HORAS 40 MINUTOS DEL 05 DE AGOSTO DEL PROYECTO CENTRO COMERCIAL HEREDIA EXPEDIENTE ADMINISTRATIVO FEAP SETENA Conoce la Comisión Plenaria de esta Secretaría, de la solicitud de modificación del proyecto. RESULTANDO PRIMERO: Que el día 07 de marzo del 2014, se presenta ante la SETENA solicitud de modificación del proyecto. SEGUNDO: Que el día 07 de mayo del 2014, la funcionaria Irene Araya González del Departamento de Auditoría y Seguimiento Ambiental de la SETENA, realiza una visita de inspección ambiental al sitio, constatando en campo lo siguiente: - Dentro del área del proyecto se encuentran construidas las siguientes obras: tienda Rosabal, tienda Universal, parqueos externos, locales comerciales y de comidas. - Se constatan áreas del terreno que aún no cuentan con ninguna infraestructura, y que corresponden a los sectores destinados para el resto de las obras, las cuales se han venido modificando ante la SETENA, sin embargo no se han ejecutado. CONSIDERANDO PRIMERO: Que se tiene legitimado al señor Andrew Paul Vickers, cédula de residencia costarricense , Representante Legal de la sociedad Costa del Bálsamo S.A., cédula de personería jurídica , para actuar dentro del expediente administrativo FEAP SETENA. SEGUNDO: Que en consulta realizada el día 22 de julio del 2014, en el sitio web: la persona Costa del Bálsamo S.A., se encuentra al día ante la Caja Costarricense del Seguro Social, esto en concordancia con la obligatoriedad de aplicar el Art. 74 de la Ley Constitutiva de la Caja Costarricense del Seguro Social, reformado en la Ley de Protección al Trabajador, que establece como requisito para realizar diversos trámites administrativos, estar al día en el pago de las obligaciones de la Caja Costarricense de Seguro Social. 1

2 TERCERO: Que tal y como lo estipula el Decreto Nº MINAET-S-MOPT-MAG-MEIC del día 17 de julio del 2013 (Artículo 46), en la definición del procedimiento para las modificaciones a obras, actividades o proyectos, la modificación presentada, responde a tal procedimiento. CUARTO: Que del análisis realizado a la modificación del proyecto se destacan los siguientes aspectos: - Obras a realizarse como modificación Se transcribe: 3.2 Sobre el área del proyecto (AP): de acuerdo con la resolución SETENA antes citada, el AP quedó definida por el área descrita por los planos catastros números H y H , con una medida conjunta de ,74m 2. De acuerdo con lo brevemente indicado en la introducción, dichos planos fueron reunidos en la finca descrita por el plano catastro H , con una medida de ,74 m 2, la cual fue a su vez trasladada al régimen de propiedad horizontal dando origen a la finca matrícula: 3507-M Modificación de áreas de construcción: el área que desea modificarse corresponde a lo que podríamos denominar el ala Este del AP, que es la que actualmente permanece sin construcción, y en la que de acuerdo con lo aprobado en la Resolución SETENA, comprendería cines, minibodegas, locales comerciales y un hotel, como principales componentes. En este sector se desea construir ahora un edificio dividido en dos áreas principales. En el área posterior se ubicarán los espacios de bodegas y estacionamientos; esta constará de cuatro niveles con un total con un total de 279 parqueos conectados por rampas de ascenso y descenso de vehículos. La segunda área que es el frente del edificio consta de once niveles: en el primer y segundo nivel se plantea un área comercial dividida en locales para diferentes inquilinos. En los niveles 3 al 5 se ubicarán espacios de oficinas que serán arrendados a los usuarios. En los niveles 6 al 11 se ubicará un Hotel de aproximadamente 110 habitaciones, que incluye áreas típicas de este tipo de facilidad, tales como lavandería, cocina, restaurante y gimnasio. En el edificio se ubicarán además los cuartos de máquinas, eléctricos y equipos, además del acceso al área posterior del edificio descrita anteriormente. Todos los niveles cuentan con áreas comunes, tales como escaleras de emergencia, elevadores, servicios sanitarios, ductos. - Justificación Se transcribe: la empresa desarrolladora del Proyecto Costa del Bálsamo SA (en adelante La Empresa), decidió reunir los dos planos anteriores en uno sólo, obtuvo autorización de la Dirección General de Aviación Civil para elevar su altura por encima de los 8 pisos autorizados, y decidió hacer variaciones en los usos particulares previstos, siempre manteniendo el giro comercial y de servicios del Proyecto, y siempre dentro de lo autorizado por la Municipalidad local. 2

3 - Diseño Nuevo y Medidas de Mitigación Dentro de la solicitud planteada se encuentran los planos respectivos, así como el cuadro Plan de Gestión Ambiental de los posibles impactos ambientales producto de la modificación y sus respectivas medidas ambientales. - SIA Se transcribe: el nuevo corrido de la matriz SIA no aplica en este caso, ya que el expediente data del año 2005, y en consecuencia, es anterior a la creación de los D1, por lo que no se tiene una matriz SIA inicial. - Costos Se transcribe: el valor de la inversión del Proyecto denominado Bratsi Etapa IV, asciende a un total de $ ,84 (Nueve millones quinientos setenta y siete mil cuatrocientos setenta dólares con 84/100), partidas compuestas por los costos de infraestructura, costo de edificaciones y otras obras complementarias. - Medidas Ambientales Las nuevas medidas ambientales generadas por la modificación planteada, se encuentran respaldadas mediante una Declaración Jurada de Compromisos Ambientales en escritura pública. QUINTO: Que se establece una nueva garantía de cumplimiento por un monto de $ ,00 (Noventa y cinco mil setecientos setenta y cuatro dólares con 00/100), correspondiente al 1% del monto total del proyecto. SEXTO: Que los componentes del proyecto aprobados en comparación con la modificación planteada, se detallan en el siguiente cuadro: Componente del proyecto Proyecto Actual m 2 Modificación Propuesta m 2 (restantes o adiciones) Proyecto modificado m 2 Edificio Principal (Rosabal) 4046, ,76 Ancla 2 (Universal) 7668, ,60 Locales comerciales 3857, ,89 Locales de comidas , ,83 Pan e Vino 325,6 325,6 Cine 2102, ,84 0 Hotel

4 Locales para oficinas Minibodegas 2148,6-921, Planta de tratamiento de aguas residuales Parqueos subterráneos Ancla 1 Plataforma de parqueos Parqueos exteriores, circulaciones, laguna artificial, área de transformadores y accesos ,3 5555, , ,43 Total 47659, , ,41 El proyecto se avala hasta una altura de 50 m desde el nivel natural del terreno hasta la parte más alta de la edificación, esto en apego al Oficio DGAC-IA-RA El proyecto tiene avalada la construcción de una planta de tratamiento de aguas residuales y de dos tanques de retención de aguas pluviales. POR TANTO LA COMISIÓN PLENARIA RESUELVE En sesión Ordinaria Nº de esta Secretaría, realizada el 04 de agosto del 2014, en el Artículo No. 11 acuerda: PRIMERO: Avalar modificación del proyecto presentada ante la SETENA, para que en adelante el proyecto se conozca con las siguientes obras y áreas: Componente del proyecto Edificio Principal (Rosabal) Proyecto Actual (m 2 ) 4046,76 Ancla 2 (Universal) 7668,60 Locales comerciales Locales de comidas 3581, ,83 Pan e Vino 325,6 4

5 Hotel 6065 Locales para oficinas 6303 Minibodegas 1227 Planta de tratamiento de aguas residuales Parqueos subterráneos Ancla 1 Plataforma de parqueos Parqueos exteriores, circulaciones, laguna artificial, área de transformadores y accesos , ,43 Total 56636,41 *Lo anterior con sustento en los Considerandos anteriores. SEGUNDO: Se advierte a la sociedad Costa del Bálsamo S.A., en calidad de desarrolladora del proyecto, que las modificaciones al proyecto a nivel de altura, se avalan para un máximo de 50 metros de altitud, desde el nivel natural del terreno hasta la parte más alta de la edificación esto en apego al oficio generado por la Dirección General de Aviación Civil, Oficio DGAC-IA-RA TERCERO: Se advierte a la sociedad Costa del Bálsamo S.A., en calidad de desarrolladora del proyecto, considerar el oficio generado por la Empresa de Servicios Públicos de Heredia, Oficio UENAP-OP P, en el cual se otorga el visto bueno para el aumento en la demanda solicitada, otorgando un total de 2.60 litros por segundo; lo anterior a fin de que la modificación del proyecto se ajuste al aumento otorgado por dicha institución. CUARTO: Se ordena a la desarrolladora del proyecto cumplir con lo especificado en el Código Sísmico de Costa Rica y el Código de Cimentaciones, para la construcción de las edificaciones, así como con todo lo referente a sistemas de extinción de incendios y a lo estipulado en la Ley Nº

6 QUINTO: Que con respecto a la instalación de tanques de gas (LPG), los cuales según indica el documento de modificación, corresponden a tanques de menos de 500 litros, éstos, considerando que corresponden a obras complementarias al proyecto, deberán cumplir con los requisitos que indique el Reglamento de Almacenamiento de Hidrocarburos; lo anterior en apego al Acuerdo AICP SEXTO: Se ordena además, ejecutar todas las obras viales contenidas en el Estudio de Impacto Vial aprobado por el Ministerio de Obras Públicas y Transportes. SÉTIMO: Se advierte a la sociedad Costa del Bálsamo S.A., en calidad de desarrolladora del proyecto, cumplir a cabalidad con todos los compromisos ambientales que se han adquirido a lo largo del proyecto, lo anterior a fin de que se dé cumplimiento con la armonización de los procesos constructivos y el ambiente. OCTAVO: Autorizar al Departamento de Administración de Valores del Banco Nacional de Costa Rica a entregar la carta de garantía con valor número GC , entrada número , por la suma de $ (Veintidós mil noventa y cinco dólares exactos), y su adendum, el cual cuenta con valor número GC , entrada número , por la suma de $ 44312,81 (Cuarenta y cuatro mil trescientos doce dólares con 81/100), pertenecientes al señor Andrew Paul Vickers, cédula de residencia costarricense , Representante Legal de la sociedad Costa del Bálsamo S.A., cédula de personería jurídica , desarrolladora del proyecto denominado Centro Comercial Heredia, expediente administrativo FEAP SETENA. NOVENO: Ordenar al señor Andrew Paul Vickers, cédula de residencia costarricense , Representante Legal de la sociedad Costa del Bálsamo S.A., a efectuar el depósito de una nueva garantía ambiental, por la suma de $ 95774,00 (Noventa y cinco mil setecientos setenta y cuatro dólares con 00/100), correspondiente al 1% del monto total del proyecto. Deberá presentarse ante esta Secretaría en un plazo de 10 días hábiles contados a partir del día hábil siguiente a la notificación de la presente resolución, el comprobante de depósito de la garantía de cumplimiento emitido por la entidad bancaria correspondiente. DÉCIMO: Con el propósito de mejorar los servicios brindados por la SETENA, se le solicita indicar una dirección de correo electrónico, para recibir notificaciones de parte de esta Secretaría, de conformidad con la directriz SG SETENA del 23 de junio de 2014, visible en la página web: DÉCIMO PRIMERO: Contra esta resolución cabe interponer dentro del plazo de tres días hábiles, contados a partir del día hábil siguiente a la notificación, los recursos ordinarios de revocatoria ante la SETENA, y el de apelación ante el Ministro de Ambiente, Energía y Telecomunicaciones de conformidad con los artículos 342 y siguientes de la Ley General de Administración Pública Nº 6227 y 87 de la Ley Orgánica del Ambiente Nº

7 DÉCIMO SEGUNDO: Toda documentación que sea presentada ante la SETENA deberá indicar claramente el número de expediente, el número de resolución y el nombre completo del proyecto, así como un número de fax para atender futuras notificaciones o ratificar el que consta en el expediente administrativo. Atentamente, ING. FREDDY BOLAÑOS CESPEDES SECRETARIO GENERAL EN REPRESENTACION DE LA COMISION PLENARIA V B Lic. Gerson Córdoba Miranda Jefe Dpto. Administrativo 7

8 En la oficina de la Secretaría Técnica Nacional Ambiental se notificó copia de la Resolución Nº_ SETENA de las 07 horas 40 minutos del 05 de AGOSTO NOTIFÍQUESE: Andrew Paul Vickers Representante Legal Costa del Bálsamo S.A. Fax: Firma: cédula A las horas y minutos del de del Notifica 8