Worldatos. Worldatos PROYECTO COMPLETO DE CASA 3 DORMITORIOS. Angelica. Angelica. Angelica

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1 Angelica Angelica PROYECTO COMPLETO DE CASA 3 DORMITORIOS Angelica

2 Amigo Internauta, Usted acaba de comprar un proyecto para construir una casa, le felicitamos y le deseamos éxito en su emprendimiento. Si requiere más informaciones o si encuentra dificultades para bajar su proyecto en su HD, tome contacto con nosotros al worldatos@worldatos.com Sinceros saludos y bienvenido al mundo de

3 CASA ANGELICA DATOS TECNICOS 3 Dormitorios 4 Baños Superficie ocupada: Superficie cubierta: Superficie habitable: 20,00 Metros Cuadrados 205,5 Metros Cuadrados 80,5 Metros Cuadrados ADVERTENCIA Consideramos importante, recordar al internauta que este proyecto es informativo y permite tener una idea concreta de la futura construcción, sin embargo, para la realización es necesario el asesoramiento de un arquitecto, asi como el cumplimiento de las diversas obligaciones correspondientes a las Leyes vigentes en cada países o estados.

4 - 3 - FACHADA PRINCIPAL DATOS PRINCIPALES: Superficie total 80,5 Metros cuadrados. Planta baja superficie 69.8 M2 Despensa 4,50 M2 Baño social 2,44 Entrada 6,22 Cocina y oficios 6,50 Comedor - Estar 40,5 Planta alta superficie 0,34 M2 Dormitorio 27,84 M2 Baño 6,00 Dormitorio 2 26,00 Baño 6,00 Dormitorio 3 26,00 Pasillo y mezzanina 2,50 Baño 6,00

5 - 4 - FACHADA TRASERA

6 - 5 - FACHADA SUR

7 - 6 - FACHADA NORTE

8 - 7 - PLANTA BAJA A B 220 0,

9 - 8 - PLANTA BAJA DISPOSICION CHIMENEA OFICIO SALA LIVING COMEDOR DESPENSA COCINA WC SOCIAL ENTRADA BAR ESCALERA DE ACCESO AL º PISO

10 - 9 - PLANTA ALTA

11 - 0 - PLANTA ALTA DISPOSICION DORMITORIO PLANTA BAJA BAÑO BAÑO DORMITORIO BAÑO DORMITORIO BALCON

12 - - SECCION A - B 257 Depósito 257

13 - 2 - IMPLANTACION Volumen de excavación para fundaciones 2,25 metros cúbicos Volumen de excavacón para desague,50 Piedras brutas para relleno de fundación 8,00 Arena gruesa 4,00 Cemento 28 bolsas de 50 Kg. Caño PVC grueso de Ø 5 30 metros lineares 445 ( Hasta la boca de la red de desague o del pozo ciego) NOTA: Si no existe red de desague por parte de la comuna, puede construir un pozo ciego, sin embargo, este deberá ser colocado por lo menos a 0 metros de la construcción y deberá tener 5 mt. de profundidad, por 3 metros de diametro. Antés del pozo ciego se deberá construir.-) dos desengrasadores, 2.-) una cámara de decantación, 3.-) una cámara septica. Estos elementos deberán ser limpiados cada año. Es importante, en caso de pozo ciego, tener mucho cuidado con la perforación de un pozo de agua, la napa friatica puede ser poluida por el pozo ciego, en consecuencia se debe efectuar analisis del agua extraida por lo menos dos veces por año. 580 COSTO APROX. DE LAS FUNDACIONES US$ 2.700

14 - 3 - CORTE DE PAREDES Y FUNDACIONES Columna Muro de ladrillos Zapata de fundación Bleack Aisalación Hormigón de limpieza ZAPATA DE FUNDACION Varillas de Ø 2 m/m ESTRUCTURA Hormigón de limpieza para fundaciones 5,32 metros cúbicos Mampostería de nivelación y aislación 53,20 lineares Hormigón Armado para zapatas de fundación 3,84 metros cúbicos Hormigón Armado para columnas 3,78 Hormigón Armado para encadenado inferior,64 Hormigón Armado para vigas superiores 3,90 Hormigón de limpieza de la planta baja 7,20 Hormigón Armado de losa superior,79 90 Total Hormigón Armado para estructura 25,3 metros cúbicos COSTO APROX. DE LA ESTRUCTURA US$ 5.000

15 - 4 - EL CEMENTO Existe gran cantidad de variedades de cemento, lo más racional es construir con el cemento Portland artificial, es lo más tradicional y lo mas fácil a utilizar. Evitar la utilización de productos, cuya normalización no está correctamente definida. El cemento Portland es clasificado como CPA con una resistencia de 250 a 500 bars. Todo lo que se refiere a ligantes hidráulicos tal como el cemento, son muy sensibles a la humedad. Si Usted debe guardarlo algún tiempo antes de utilizar, tome precauciones para almacenarlo. No lo coloque contra una pared o en el piso, se podría hechar a perder rápidamente, al contrario, si Usted lo coloca sobre madera tipo paleta podrá conservarlo más tiempo, sin embargo es aconsejable utilizar el cemento dentro de un plazo no superior a los 30 días. ARENA Es importante que la arena sea de río y bien limpia, las impurezas que se encuentran en la arena son muy perjudiciales para la resistencia del hormigón. Normalmente arena lavada se encuentra en todos los depósitos de materiales. Existe arena gruesa que puede ser utilizada para la mampostería o el hormigón, mientras que la arena fina será utilizada para los revoques. LA CAL La cal se presenta bajo la forma de un polvo, que mezclada con agua, produce una pasta que se endurece al secarse. La utilización de la cal dentro de la mezcla de construcción, facilita el trabajo, pues en este caso la mezcla es más maleable, pero eso depende mucho de la humedad relativa del lugar, si se trata de un lugar con un promedio de humedad bajo se puede mezclar la cal con el cemento, en caso de clima muy húmedo no es recomendable, puesto que la cal no es impermeable y tiene tendencia a retener la humedad. Clima seco: mezcla con 3 bolsas de cemento y una de cal Clima húmedo: mezcla con 3 bolsa de cemento y /2 bolsa de cal. EL TRITURADO Para el hormigón de estructura se utiliza piedra triturada. Esta piedra sirve para dar consistencia al hormigón y proveerle de buena resitencia. La resitencia y la dureza del hormigón varian según el tamaño del triturado y la cantidad de cemento por metro cúbico, se puede clasificar el triturado en tres categorías que son: grueso, mediano y fino. Para el hormigón estandarizado el triturado grueso es suficiente. El triturado debe ser lavado antes de su utilización para eliminar la tierra, caso contrario eso podría ser noscivo para la homogeneidad del hormigón. La variedad en el tamaño del triturado, no es muy importante para este tipo de construcción, la resistencia será ampliamente suficiente.

16 - 5 - MAMPOSTERIA Los ladrillos huecos son en la realidad lo más utilizados para construir casas, los mismos se encuentran en todas partes. Se trata de un material cocido con 6 o 8 agujeros, lo que permite conservar en las paredes un volumen de aire que representa aproximadamente el 40%, presentan una buena resitencia al aplastamiento. El tamaño de este ladrillo, varia según los países, pero las medidas más frecuentes son: Largo 22 cms., altura 0,5 cms., ancho 4 cms., 5.4 cms., 7.5 cms. y 0.5 cms. Para el tipo de casa que queremos construir, el ladrillo ideal es el de 22 X 0,5 X 7,5, sin embargo, si el clima es muy rudo, es conveniente construír con doble paredes para aislar de la intemperie o de los fuertes calores. Este tipo de construcción es evidentemente más costosa de inicio, sin embargo a lo largo resulta ser muy ventajoso para la calefacción o acondicionamiento de aire. Circulación de aire Ladrillo acostado Ladrillo de canto Revoque Este tipo de construcción debe ser utilizado unicamente para las paredes exteriores. Para las paredes interiores, se utiliza generalmente la construcción tipo tabiques, con los ladrillos colocados de canto. Revoque Pared exterior Ladrillo de canto Revoque Revoque Pared interior Como colocar los ladrillos en las esquinas

17 - 6 - DATOS DE LA MAMPOSTERIA - Mampostería doble para muros exteriores - Mampostería simple tipo tabiques para muros interiores - Revoques exteriores - Revoques interiores 253 M2 06 M2 253 M2 465 M2 MATERIALES - Ladrillos huecos 22 X 0,5 X 7,5 - Ladrillos llenos para aislación - /2 ladrillos de albañilería - Cemento tipo Portland - Cal - Arena lavada fina - Bleack - Ladrillos refractarios para chimenea COSTO APROXIMADO DE LA MAMPOSTERÍA US$ unidades.500 unidades 200 unidades 00 bolsas 30 bolsas 8 M3 50 litros 600

18 - 7 - ABERTURAS También en este caso, existen varios tipos de aberturas, empezando por la madera, el aluminio, el hierro, el plástico, etc. Para las necesidades de este proyecto elegimos las aberturas de madera que son las más fáciles de encontrar en cualquier parte. Es importante, que Usted aporte un especial cuidado, al tipo de madera que se va utilizar para dicha fabricación. Esta madera tiene que ser muy seca y bien estacionada, no olvide que la madera cortada sigue trabajando durante un largo tiempo hasta que la humedad desaparezca totalmente de su cuerpo. Si esta madera no está bien seca, sus aberturas pueden deformarse, dejando a la construcción un aspecto desagradable, que debe ser evitado con la utilización de una madera bien estacionada. Usted tiene dos posibilidades para comprar sus aberturas..- comprarlas ya fabricadas en cual caso se tendrá que adaptar la construcción al tamaño de estas aberturas. 2.- hacerlas fabricar en una carpintería especializada, lo que permite adaptarlas a la construcción, sin embargo, en este caso es bueno encomendar estas aberturas al inicio de la construcción, junto con los marcos, a manera de poder verificar el eventual movimiento de distorción que pueda hacer la madera. Si hay una deformación del elemento lamentablemente Usted tendrá que rechazar el producto y obligar el fabricante a cambiarlo. CANTIDADES DE ABERTURAS - Ventanas de Ventanas de 00 - Ventana de 70 - Ventana de Puertas placas para interior 90 X 20 - Puerta para exterior dobles COSTO APROXIMADO DE LAS ABERTURAS US$ 2.500

19 - 8 - PLANTA DEL TECHO Pendiente 22% 630 Pendiente 8% Pendiente 22% Pendiente 8% Pendiente 8% Superficie total del techo 72,7 metros cuadrados Cantidad de tejas: Tipo mecánica unidades Tipo canal unidades Canaletas : Embutidas 25,60 metros lineares Externas 4, COSTO APROX. DEL TECHO US$ 3.500

20 - 9 - CIELORRASO Existen cantidades de materiales para la construcción de cielorrasos, pero siempre es conveniente utilizar el material apropiado al clima, pues la humedad del ambiente tiene una influencia importante sobre el comportamiento de los materiales. Para el tipo de construcción proyectado, estimamos conveniente utilizar un material seguro y adaptable a todos los climas, o sea la madera. Es tal vez lo más clásico, pero también es lo más resistente. Lo que podemos aconsejar es la utilización de un machimbre de madera bien seca, sin buscar madera rara o importada pero, utilizando madera local. La buena técnica es de utilizar el cieloraso para aprovechar el espacio que existe en el techo, puede servir de almacén, depósito, etc, y en algunos casos puede utilizarse como una pieza más. En este caso se debe construir el cieloraso con tirantes, tablas y machimbre. Tablas para piso Tirante 3 X 2 Machimbre DATOS DEL CIELORRASO (para la planta alta) - Superficie MATERIALES - Tirantes 3 X 2 - Tablas de madera espesor /2 - Machimbre de madera - Cantonera M2 24 unidades M2 M2 46 ML COSTO APROXIMADO DEL CIELORRASO US$.600

21 PISOS DE CERAMICA La cerámica para piso es indiscutiblemente uno de los revestimientos más antiguos que se conoce, en efecto, los griegos han utilizado la cerámica con la cual hacían hermosas decoraciones de sus pisos y paredes de las cuales quedan todavía algunas muestras. Todos los enlosados difieren en cuanto a su calidad, debido a la materia prima y al procedimiento utilizado en su fabricación. La terminación de los mismos define su resitencia, al desgaste, al golpe y a los productos químicos utilizados para la limpieza, por todo esto se debe aportar un especial cuidado en la elección y compra del enlosado de piso. Para comprar los pisos se debe considerar: - Comprar siempre 0% más de la cantidad necesaria para permitir un eventual reemplazo. - Cuidar que este material sea fabricado según las normas y que las mismas sean claramente indicadas en el embalaje. - Que las medidas sean iguales por cada cuadro, pues es más fácil de colocarlos. - Cuidar que los cuadros no sean torcidos, hay veces, los mismos parecen bien rectos, sin embargo, al momento de la colocación se presentan dificultades debido a que se revelarón ligeramente encurvados. Para evitar eso es suficiente pasar una regla en diagonal del cuadro y eso en los dos sentidos. Para la colocación, es importante considerar que un piso está hecho para durar varios años, por eso hay que aportar un especial cuidado a la base que soportará este piso. Es bueno, efectuar una pequeña excavación de unos 20 cms, para poder hacer una capa de hormigón que sirve de limpieza, de base y de nivelación.( No olvidarse de colocar previamente todas las cañerías de desague.) Este hormigón debe ser construído con triturado grueso y no especialmente rico en cemento, unos 200 kg. por metro cúbico son suficientes. Es importante evitar el uso de desechos de ladrillos para este trabajo, puesto que este material acumula la humedad en el piso. Cuando este hormigón se encuentra bien seco ( 7 días ) se puede colar la segunda capa más fina y más rica en cemento sobre la cual se colocarán los cuadros de enlosado. DATOS SOBRE LOS PISOS Para facilitar, la construcción, estamos considerando solamente un tipo de enlosado para sala, cocina, dormitorios y baños, quedando los colores de cada pieza a elección de cada uno, pero en cuanto a medidas y calidad es lo mismo en toda la superficie. - Volumen de excavacón - Volumen de Hormigón pobre - Volumen de Hormigón de colocación - Superficie de enlosado - Zócalos MATERIALES 6 M3 7 M3 3,9 M3 70 M2 72 ML - Enlosado 70 +0% = 77 M2 - Zócalo 72 ML - Piedras trituradas gruesas 6 M3 - Cemento 30 Bolsas - Arena fina lavada 0 M3 - Enduido de colocación 4 galones - Aditivo para estanqueidad del Hº de nivelación 2 galones COSTO APROXIMADO DE LOS PISOS US$ 3.500

22 - 2 - INSTALACION ELECTRICA PLANTA BAJA MATERIALES - Caño corrugado - Cable 4m/m - Llave general 30 A. - Llaves de distribución 5 A. - Toma de tierra - Medidor - Interruptores - Tomas de corriente - Puntos de luz interior - Punto de luz exterior - Tablero 0 mts 230 Mts

23 PLANTA ALTA MATERIALES - Caño corrugado - Cable 4m/m - Llave general 30 A. - Llaves de distribución 5 A. - Interruptores - Tomas de corriente - Puntos de luz interior - Punto de luz exterior - Tablero 95 mts 200 Mts COSTO APROXIMADO DE LA INSTALACIÓN ELECTRICA PARA AMBAS PLANTAS US$ 3.00

24 ALIMENTACION Y EVACUACION DE AGUA MATERIALES - Caño de cobre para agua caliente Ø/4 - Caño PVC para agua fría Ø/2 - Caño PVC para desague Ø 2 - Desengrasador - Cámara séptica - Calefón de 00 litros - Grifería mezcladora para ducha - Grifería mezcladora para lavatorio - Grifería mezcladora para bidet - Canilla para cocina - Canilla exterior - Codo para agua fría - Codo de cobre para agua caliente - T para agua fría - T de cobre para agua caliente - Sifón para desague - Codo para desague - T para desague - Ducha 0 ML 38 ML 20 ML COSTO APROXIMADO DE LA INSTALACION DE AGUA US$.900

25 INSTALACIÓN DE AGUA PLANTA BAJA Desengrasador Evacuación de agua usada Aducción de agua PLANTA ALTA

26 CUADRO DE NORMALIZACION DE LOS CAÑO DE ACERO (con soldadura) Diámetro exterior Espesor de paredes Diámetro interior Peso por metro Kg CUADRO DE NORMALIZACIONES DE CAÑO DE ACEROS ( sin soldadura) Diámetro exterior Espesor de paredes Diámetro interior Peso por metro Kg LONGITUD RECOMENDADA DE LOS FILETAJES Ø exterior en mm Longitud del filetaje en mm.

27 CAÑO DE COBRE El caño de cobre es actualmente utilizado para realizar las instalaciones de agua caliente, la ventaja que presenta este caño resida en su resistencia que es de 370 Kg / cm2, también el caño de cobre tiene una excelente resistencia a la corrosión. Normalmente el caño de cobre se compra en tira de 5 o 6 metros en cualquier diámetro, pero también se encuentra caño vendido en corona o sea en rollo, pero solo hasta el diámetro 20. El caño en corona se utiliza más para red larga, encastrado o enterrado, este evita las soldaduras y por consiguiente las perdidas. Su longitud es de 25 metros. Diámetro Exterior mm NORMALIZACION DE LOS CAÑO DE COBRE Espesor mm Diámetro Interior mm Peso al metro Kg Sección de paso mm Volumen interior por metro dm Presiónde utilización Kg./cm

28 BAÑOS El costo de juego de baño completo se puede encontrar desde 400 US$ hasta US$ y más, eso depende de la calidad, del diseño, del color y de la grifería, sin embargo estimamos que en cualquier parte del mundo se puede encontrar en juego de baño de buena calidad a 600 US$. Para las necesidades de este proyecto tomaremos este como ejemplo, dejando a gusto y elección de las posibilidades de cada uno. COMPOSICION DE UN JUEGO DE BAÑO -. Lavatorio -. Bidet -. Inodoro - Porta toalla - Jabonera - Botinquín con espejo - Grifería - Porta papel MATERIALES - Juegos de baños completos 3 - Juego de baño social - Azulejos 45 metros cuadrados - Enduido de colocación 4 galones COSTO APROX. DE LOS ARTEFACTOS PARA BAÑOS US$ LAS AREAS OCUPADAS Es importante conocer el espacio ocupado normalmente por un artefacto, por eso, proporcionamos unas medidas mínimas de ocupación, sin embargo el espacio disponible depende del proyecto original de construcción o sea del area del baño por ejemplo. 0,80 0,80 0, BIDET WC LAVATORIO

29 LA GRIFERIA SANITARIA Lo que compone la grifería es constituida por: Llave de paso - Grifo - Grifo mezclador - Sopapa de retención - Reductor de presión - Aspersor de ducha. Es evidente que dentro de la grifería existen una infinidad de variedades, cuyo precio varia según el material utilizado, la belleza, etc. También se debe considerar que el costo de grifo simple es muy inferior a un grifo mezclador. El grifo mezclador, se compone de una entrada de agua fría y una de agua caliente, tiene 2 grifos de maniobra y un solo pico, lo que permite mezclar el fría con la caliente obteniendo la temperatura deseada..- Grifo mezclador para bañadera 2.- Grifo mezclador de paredes para cocina, 3.- Grifo mezclador para ducha. 4.- Grifo mezclador de lavatorio. 5.- Grifo de instalación con válvula de limpieza. 6.- Grifo de instalación con válvula de limpieza. 7.- Llave de paso con válvula de limpieza. 8.- Llave de paso simple. 9.- Llave de paso alta presión.

30 La elección de la grifería es importante para la eficiencia y duración de la instalación, de ella depende el buen funcionamiento de los artefactos, es evidente que el costo de una grifería de buena calidad es un poco más costosa, sin embargo a lo largo del tiempo, resulta más ventajosa. Cuando se instala la grifería es importante efectuar una purga completa de la instalación para retirar el aire de las cañerias, con el fin de evitar los golpes internos que pueden perjudicar las soldaduras, uniones, y también los grifos. LOS ARTEFACTOS SANITARIOS EL LAVATORIO El lavatorio puede ser colocado sobre una columna o sobre un mueble previsto para el efecto, en ambos casos, dispone de entrada y evacuación de agua, con una válvula de retención. Para la correcta instalación de un lavatorio, aconsejamos iniciar el montaje de grifería antes de colocar el lavatorio en su lugar definitivo, esto facilita las maniobras pudiendo evitar roturas de artefactos. Una vez montado todos los elementos sobre el lavatorio, el mismo puede ser instalado en su lugar y quedará solo la conexión de los flexibles a la red de alimentación. La parte inferior que corresponde al desague, debe instalarse completa hasta el nivel del sifón. La parte superior corresponde a la o las entradas de agua, puede montarse en su totalidad, hasta la conexión flexible. La estanqueidad de la válvula inferior para la evacuación del agua se obtiene con una junta de plástico y un aporte de masa especial para estanqueidad. Para realizar una buena instalación, es conveniente colocar una llave de paso para cada artefacto o por lo menos para cada sector. Al terminar la instalación y la colocación del artefacto, se debe aplicar a los alrededores del mismo silicona para evitar que las salpicaduras de agua mojen las partes ocultas. Para los otros artefactos tales como bidet, ducha, bañadera, etc. el sistema de instalación es el mismo. Los diámetros ideales para las instalaciones son los siguientes: - Alimentación de agua fría Ø 4 o 6 - Alimentación de agua caliente Ø 4 de cobre - Evacuación Ø 32 o 38 PVC La pileta de ducha debe ser empotrada en el piso o sobre elevada del mismo, para garantizar una buena estanqueidad de la misma y evitar filtraciones, que pueden provocar manchas, es conveniente colocar esta pileta en una protección de zinc, y pasar en los bordes una aplicación de silicona que deberá ser renovada cada año. Los diámetros de caños de alimentación para la bañadera deben ser más grandes que los otros artefactos, aconsejamos utilizar Ø 6 o 20 para agua fría y caliente y Ø 50 para la evacuación.

31 PINTURAS Y TERMINACIONES.- Pinturas exteriores Superficie a pintar sobre revoques 236 M2 Superficie a pintar sobre madera ( cantos del techo) M2 Superficie a pintar sobre metal (canaletas) 8 M2 La pintura del exterior es expuesta a la intemperie en forma permanente, lo que implica una buena selección de la pintura a utilizar. Estas pinturas se pasan directamente sobre el revoque, sin necesidad de enduído. Este trabajo debe hacerse a final de la obra sólo cuando los revoques se encuentran bien secos. Lo más apropiado, es utilizar pintura al agua del tipo vinílica. Evitar los tonos fuertes, el color de su casa tiene un efecto sobre la temperatura interior, por ejemplo, el blanco tiene la particularidad de refractar el calor, pero el marrón guarda el calor. Ver bien las condiciones climáticas del sector para elegir sus colores. Para las partes de madera, elegir una pintura al aceite, es un poco más caro, pero el resultado es mejor. Si Usted quiere conservar el estilo y el color de la madera, se puede aplicar un barniz incoloro con el cual se obtienen buenos resultados. Para pintar las canaletas, se puede utilizar una pintura sintética, pero también se puede dejar sin pintura en la medida que el material sea galvanizado. 2.- Pinturas interiores Superficie a pintar sobre revoques 462 M2 Superficie a pintar sobre madera (aberturas ) 9 M2 Las pinturas interiores deben colocarse sobre un enduído que permita eliminar las imperfecciones de los revoques. Este enduído se pasa sólo cuando los revoques se encuantran perfectamente secos. ( es aconsejable dejar varios días con las aberturas bien abiertas para permitir la ventilación y facilitar el secado). La pintura aconsejable es también al agua del tipo vinílica para interior. ( es bueno notar que algunos fabricantes producen pinturas vinílicas utilizables para interior y exterior con un muy buen resultado). Para pintar las aberturas utilice pintura al aceite o barniz. COSTO APROXIMADO DE LAS PINTURAS US$.800

32 - 3 - OTROS MATERIALES - Madera para encofrado de columnas (alquilada) - Clavos - Tornillos para madera - Herrajes de estructura del techo - Herrajes de puertas y ventanas - Aditivo silicona para estanqueidad de baños, cocina, etc. - Luminarios - Soportes de cortinas - Arreglo general de los exteriores - Arreglo del jardín - Piso del frente 26 M2 del tipo layota colonial - Conexión eléctrica a la red de distribución - Conexión de agua a la red de distribución - Pileta de cocina - Varios - Griferías GASTOS APROXIMADOS PARA OTROS MATERIALES US$ ADICIONALES EXTERIORES Cámara séptica Conexión a la red de alcantarrillado público GASTOS APROXIMADOS DE ADICIONALES EXTERIORES US$.500

33 RECAPITULACION - Fundaciones Estructuras - Techo - Electricidad - Alimentacion de agua - Mampostería - Cieloraso Pisos - Baños - Aberturas - Pinturas - Materiales diversos - Adicionales exteriores TOTAL US$