P.E.O.U. PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN URBANA ZABALGANAKO OSASUN ZENTRUA CENTRO DE SALUD DE ZABALGANA PROMOTOR OSAKIDETZA SERVICIO VASCO DE SALUD

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1 P.E.O.U. PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN URBANA ZABALGANAKO OSASUN ZENTRUA CENTRO DE SALUD DE ZABALGANA PROMOTOR OSAKIDETZA SERVICIO VASCO DE SALUD VITORIA-GASTEIZ, MAYO DE 2.009

2 INDICE DEL DOCUMENTO MEMORIA DESCRIPTIVA 1. AGENTES 1.1. PROMOTOR 1.2. OBJETO DEL PROYECTO 1.3. PROGRAMA 1.4. AUTORES DEL PROYECTO INFORMACIÓN PREVIA 2. PARCELA 2.1. SITUACIÓN Y EMPLAZAMIENTO 2.2. DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA GEOMETRÍA TOPOGRÁFICO TITULARIDAD (DESCRIPCIÓN Y SITUACIÓN RESULTANTE) 2.3. SUPERFICIES Y LIMITES 2.4. ESTADO ACTUAL 3. CONDICIONES URBANÍSTICAS 3.1. PLANEAMIENTO VIGENTE 3.2. NORMAS Y ORDENANZAS DE EDIFICACIÓN Y USOS 3.3. URBANIZACIÓN Y SERVICIOS URBANOS DESCRIPCIÓN Y PRESTACIONES DEL FUTURO EDIFICIO 4. DESCRIPCIÓN Y JUSTIFICACIÓN DE LA SOLUCIÓN URBANA 4.1. CRITERIOS URBANÍSTICOS 4.2. AREAS DE MOVIMIENTO Y ENVOLVENTES DOCUMENTACIÓN GRÁFICA RELACION DE PLANOS 001 SITUACION 1: ÁREA DE MOVIMIENTO EN PLANTA 1: ENVOLVENTGE VOLUMÉTRICA 1:200

3 MEMORIA DESCRIPTIVA 1.AGENTES 1.1. PROMOTOR El Promotor del presente documento es el Servicio Vasco de Salud OSAKIDETZA, domiciliado en la calle Alava nº 45 CP Vitoria-Gasteiz, que bajo el Nº de Expediente G/300/20/0/1207/O051/0000/ lidera el procedimiento necesario para la construcción de un Centro de Salud en el área de Zabalgana de la misma ciudad. Por el momento, el propietario de la parcela objeto del Proyecto es el Excmo. Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz con C.I.F. P I y domiciliado administrativamente en la calle Dato nº 11 CP OBJETO DEL PROYECTO El presente Plan Especial de Ordenación Urbana, tiene como finalidad la redacción de toda la documentación necesaria, gráfica y escrita, destinada a la obtención de los pertinentes informes justificantes de su viabilidad por parte de la propiedad, así como del Servicio de Planeamiento y Gestión del Excmo. Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz, para la consecución de la construcción de un equipamiento sanitario en la esquina de las calles Avda. de la Ilustración y Paseo de la Cruz Roja, de la ciudad de Vitoria- Gasteiz. Se justifica en la reciente aprobación por parte del Excmo. Ayuntamiento de Vitoria- Gasteiz por la que se hace necesaria la redacción de la figura del PEOU en todas aquéllas parcelas calificadas como Equipamiento de Sistema General, con el objeto de permitir edificaciones de cierta singularidad capaces de enriquecer el tejido urbano. La documentación del presente expediente queda compuesta por los siguientes apartados: - Memoria textual. - Documentación gráfica; Planos a escala PROGRAMA El presente documento desarrolla la figura urbanística necesaria para la consecución del programa del Proyecto del edificio como equipamiento de Sistema General al que se adscribe: Un Centro de Salud que gravita en torno a una serie de consultas ordenadas según diferentes especialidades médicas separadas en alas independientes. Este núcleo principal del programa se completa con una serie de servicios complementarios, zonas de circulación y espera, así como las dotaciones reservadas para el personal necesario encargado de la atención al usuario AUTORES DEL PROYECTO El autor del presente Plan Especial de Ordenación Urbana es el equipo técnico liderado por los arquitectos Fernando Bajo Mtz. de Murguía, y Víctor de Blas Corral, pertenecientes al Colegio Oficial de Arquitectos Vasco-Navarro, en su Delegación de Alava.

4 INFORMACIÓN PREVIA 2. PARCELA 2.1. SITUACIÓN Y EMPLAZAMIENTO La parcela objeto del Plan está situada en la zona Oeste de la ciudad de Vitoria/Gasteiz, dentro del área denominada Zabalgana, y en su Sector 2 más concretamente. Se trata un ámbito nuevo actualmente en proceso de consolidación, si bien la mayor parte de su tejido residencial está ya ocupado demandando toda clase de servicios. La parcela ocupa una posición centralizada, abrigada por bloques residenciales, y con un buen acceso y relación con el entorno. Se trata del vértice SurOccidental del cruce entre la Avda. de la Ilustración y el Paseo de la Cruz Roja, haciendo juego respecto del eje rodado Norte Sur con la parcela gemela destinada a equipamiento educativo. El Paseo de la Cruz Roja, de carácter peatonal, permite la mayor longitud de fachada hacia la vía pública con una orientación Norte DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA GEOMETRÍA La parcela que proviene del Plan Parcial redactado para el sector 2 de Zabalgana, y receptora de la edificación objeto del presente Proyecto, dispone de una forma rectangular, lindando en dos de sus alineaciones con vía pública excepto en los frentes Oeste y Sur, que lo hace con parcela residencial privada. De proyección en planta rectangular, se inscribe en 52,16 x 75,98ML de lado. Según una orientación Este- Oeste y perpendicular a la vía rodada cercana de mayor entidad; la Avda. de la Ilustración TOPOGRAFICO En la redacción del presente Documento se ha partido de las referencias cara al replanteo establecidas en el levantamiento taquimétrico general de la ciudad de Vitoria-Gasteiz a escala 1/500, del Servicio de cartografía y topografía del Excmo. Ayuntamiento. Así como del levantamiento para acta de Alineaciones y Rasantes de la parcela encargado a tal efecto, redactado por el ingeniero técnico en topografía D. Alfonso Martín Caminero. El estado original del terreno presenta muy suaves pendientes uniformes con un ligero desnivel del 2,03% aproximadamente y decreciente en dirección Sur- Norte (0,63% Este-Oeste), donde se configura el futuro acceso al complejo TITULARIDAD, DESCRIPCIÓN Y ADJUDICACIÓN DE PARCELAS RESULTANTES De acuerdo con los datos registrales, la descripción y adjudicación de la parcela afectada, con indicación de su titularidad y condiciones, corresponden en pleno dominio al Excmo. Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz con C.I.F. P I y domiciliado administrativamente en la calle Dato nº 11 CP ESTADO DE CARGAS. En principio se les supone libre de ellas.

5 2.3. SUPERFICIE Y LIMITES La parcela objeto del presente Plan (con el Nº 9, manzana 4312 del Sector 2 de Zabalgana) siempre dentro del ámbito general marcado por el planeamiento vigente, dispone de una superficie de m 2 s con los siguientes límites: - Norte: Paseo (peatonal este-oeste) de la Cruz Roja, continuidad a lo largo de todo el polígono que se ve interrumpida por innumerables obstáculos de mobiliario e incluso una rampa de vehículos frente a la parcela. - Oeste: Parcela residencial con pasillo peatonal perpendicular al anterior y hasta la Avda. de los Derechos Humanos. - Sur: Parcela residencial cuya edificación queda alienada a la Avda. En su frente Sur, permitiendo en este linde el espacio libre privado ajardinado de resguardo frente a la parcela que nos ocupa. - Este: Avda. de la Ilustración que según una dirección Norte-Sur atraviesa los sectores más orientales de Zabalgana por el centro de su masa construida ESTADO ACTUAL La parcela actualmente se encuentra libre de toda edificación, y es independiente respecto de las colindantes, estando correctamente alineada con las edificaciones y espacios públicos existentes. Se prevé mantener íntegramente su delimitación de acuerdo con la recepción del programa enunciado en el punto 1.3. de la presente Memoria. 3. CONDICIONES URBANÍSTICAS 3.1. PLANEAMIENTO VIGENTE El presente Proyecto Básico, dispone de su cobertura legal inmediata en el Plan Parcial del Sector 2 de Zabalgana, en el Plan General de Ordenación Urbana de Vitoria- Gasteiz, y más concretamente en sus Ordenanzas Reguladoras sobre los equipamientos generales de nivel de la ciudad (en este caso sanitarios). Como novedad respecto de este tipo de equipamientos ha aparecido recientemente la figura del Plan Especial de Ordenación Urbana, documento que intenta definir las características singulares que se les supone a estos elementos singulares de la trama urbana. Todo ello con el ánimo de enriquecer los valores representativos de la ciudad a través de la arquitectura pública, sin dificultar o coartar la libertad necesaria a la hora de desarrollar sus proyectos. Siendo éste el documento que nos ocupa como paso urbanístico previo (y en este caso simultáneo), a la redacción del correspondiente Proyecto Básico. Las alineaciones, rasantes y alturas son las que se señalan en los planos de Ordenación aportado de acuerdo con el citado Planeamiento (Alineaciones y Rasantes Básicas. Condiciones vinculantes de la Edificación). Y las especificadas en el presente Plan Especial de Ordenación Urbana. En cualquier caso el edificio propuesto estará dentro de los parámetros aplicados para los equipamientos de la zona, sin plantear estridencias volumétricas o de escala respecto de su entorno. En cuanto a los usos, el uso característico es el de equipamiento sanitario dentro de un predominante residencial; permitiéndose todas sus diferentes variantes y servicios complementarios especificados en el cuadro de compatibilidad de usos correspondiente, así como el del estacionamiento a él vinculado en este caso en superficie.

6 3.2. NORMAS Y ORDENANZAS DE EDIFICACIÓN Y USOS En el Proyecto serán de aplicación el Título V (Normas Generales de Edificación y Usos) y el Título VI de la Revisión del PGOU de Vitoria-Gasteiz, y más concretamente sus capítulos 1 (Normas Generales de la Edificación) y capítulo 3 (Normas Particulares de los Usos - Sección 4ª Uso de Equipamiento y Sección 10ª Uso de Estacionamiento ), en todo aquellos referente a parámetros edificatorios y usos que han de contemplarse en la ejecución del Proyecto. Además de los contemplados en las ordenanzas relativas a los equipamientos del Plan Parcial vigente (Documento III 6, III 7 Art. 25 apartado c, y planos serie O, especialmente 9/O-03), y todas aquellas que con carácter específico dimanan del presente documento de Plan Especial de Ordenación Urbana para la parcela que en concreto nos ocupa. Para la reserva de plazas de aparcamiento dentro de la parcela se adoptará el criterio consensuado de 1 plaza por cada 5 unidades de atención al público (en este caso consultas) URBANIZACION En el presente caso que nos ocupa, la parcela cuenta con todos los servicios urbanos en sus frentes a espacios libres públicos (accesos descritos Norte-Sur y Este-Oste), lo que ya confiere el carácter de solar al espacio de referencia, siendo éstos los que siguen: - Acceso pavimentado y/o ajardinado en calzada y acera. - Red de alcantarillado-saneamiento. - Abastecimiento de agua. - Red de energía eléctrica y alumbrado público. - Red de telefonía - Red de gas natural DESCRIPCIÓN Y PRESTACIONES DEL FUTURO EDIFICIO 4. DESCRIPCIÓN Y JUSTIFICACIÓN DE LA SOLUCIÓN URBANA 4.1. CRITERIOS URBANÍSTICOS El presente Plan se ajusta en todo momento a las determinaciones emanadas del PGOU de Vitoria-Gasteiz, y en concreto en su capítulo 3 (Normas Particulares de los Usos - Sección 4ª Uso de Equipamiento Sanitario ) en parcela independiente dentro de áreas de calificación global distinta CATEGORÍA II / SITUACIÓN 3ª / TIPO 2 / SUPUESTO 2, siendo los criterios contemplados en la solución propuesta los que siguen: Ocupación, en contacto directo con el terreno por la planta baja y bajo-rasante (con un único sótano en coincidencia parcial), alineándose a los frentes Norte y Este, desde los que se configurará el acceso. La alineación Sur sufrirá el mayor retranqueo (de acuerdo con art d del PGOU), por tratarse de colindancia con la parcela residencial privada ya edificada en la actualidad.

7 Respeto del valor máximo de Edificabilidad 2m2c/m2s. Que podrá agotarse parcialmente, posibilitando de forma legítima futuras ampliaciones del edificio, tal y como es lógico en equipamientos sectoriales con vocación de adaptación a la población creciente de la zona. Adopción del Fondo Edificable Libre y necesario para albergar el programa previsto, para plantas baja y de pisos, pudiendo sufrir vuelos libres en todos los frentes (interiores y exteriores a la parcela solamente sobre dominio público), de acuerdo con las limitaciones de alturas libres bajo los mismos establecidas en el PGOU ÁREAS DE MOVIMIENTO Y ENVOLVENTES Fijación de la Envolvente de la edificación en planta (adaptada a la separación a linderos comunes con otras parcelas de dominio privado 3ML, y mínima de 2/3 de la altura del edificio respecto del frente Sur). Siendo libre en el resto de las alineaciones (Norte, y Este) de la parcela, respecto de las que podrá volar de acuerdo con las condiciones anteriormente especificadas. Mantenimiento de la altura máxima de la edificación especificada en el Plan Parcial correspondiente. Que permite con holgura los niveles entre cotas de estructura para un edificio que a pesar de su singularidad, debe de estar integrado en el entorno residencial edificado al que pertenece y da servicio, evitando estridencias ya testadas y de dudosa vigencia. Todas las alturas intermedias interiores cumplirán con lo establecido en el articulado del plan vigente (mínimo 2,60ML en plantas de pisos y > de 3,80 en planta baja). Del mismo modo, por encima de la cubierta solo aparecerán los casetones del ascensor, chimeneas de ventilación y lucernarios de cubierta; así como equipos exteriores de la instalación de ventilación y clima. Los cuartos de instalaciones (telecomunicaciones y maquinaria de ascensores) quedarán albergados en un nivel inferior, dentro de la envolvente del edificio. En la documentación gráfica se aportan los esquemas de las áreas de movimiento correspondientes tanto en proyección horizontal como vertical, atendiendo a las características especificadas en el presente documento de Plan Especial de Ordenación Urbana, como en las ordenanzas relativas a los equipamientos del Plan Parcial. Con cuyas directrices puede perfectamente diseñarse un edificio capaz de enriquecer, mediante su arquitectura, el entorno edificado en el que se ubica. A continuación se adjunta una tabla resumen de los parámetros edificatorios que ha de respetar la futura edificación respecto de su envolvente externa, siempre respetando los parámetros que por defecto resultan del P.G.O.U. vigente. RETRANQUEOS y/o SEPARACIÓN A LINDEROS Norte y Este ALTURA MÁXIMA EDIFICACIÓN VUELOS OCUPACIÓN EDIFICABILIDAD CIERRES Vitoria/Gasteiz, Diciembre del 2008 Fernando Bajo / Víctor de Blas / arquitectos. Oeste Sur 0ML 3ML 2/3 altura máxima del edificio en este frente 15,5ML según Plan Parcial interiores libres, exteriores < 1,5ML sobre vía pública Altura libre sobre vía pública según PGOU 100% (condiciones parcela colindante) fondo libre (longitud y anchura) 2m2c/m2s opcional en linderos no ocupados por fachadas (diseño libre)