5 CURSO INTERNACIONAL DE DERECHO NOTARIAL PROFUNDIZADO Y 2 CURSO INTERNACIONAL DE DERECHO INMOBILIARIO PROFUNDIZADO

Transcripción

1 5 CURSO INTERNACIONAL DE DERECHO NOTARIAL PROFUNDIZADO Y 2 CURSO INTERNACIONAL DE DERECHO INMOBILIARIO PROFUNDIZADO UNIVERSIDAD NOTARIAL ARGENTINA MARTA R. PIAZZA Agosto 2011

2 TALLER CÓMO SE REDACTA UNA ESCRITURA PÚBLICA?

3 NOTARIO AUTOR DEL DOCUMENTO AJUSTA LA REDACCIÓN A LAS DISPOSICIONES LEGALES VIGENTES SEPARA EN CLÁUSULAS, CON UN ESTILO CLARO Y CONCISO

4 ESQUEMA DE LA ESCRITURA SUJETOS DOCUMENTALES ESCRITURA EN SI: SEPARAR INTERVENCIÓN DECLARACIONES DE LAS PARTES CONSTANCIAS NOTARIALES

5 ESTRUCTURA INTERNA DE DOCUMENTOS PROTOCOLARES NEGOCIALES ESCRITURA DE REPRODUCCIÓN DE COMPRAVENTA

6 LA CAUSA: FALTA DE UNA FIRMA EN LA ESCRITURA NULIDAD ABSOLUTA Y MANIFIESTA. ART C.C. REQUIERE: LA REPRODUCCIÓN DEL ACTO

7 REPRODUCCIÓN DE COMPRAVENTA COMPARENCIA: Lugar y fecha. Notario autorizante, comparecientes, identificación (art C.C.) INTERVENCIÓN: EXPOSICIÓN, ESTIPULACIÓN (DECLARACIONES DE LAS PARTES) CONSTANCIAS NOTARIALES (ATESTACIONES DEL NOTARIO) y CIERRE

8 FUENTE DOSCIENTOS OCHO. REPRODUCCIÓN DE COMPRAVENTA. CAMPAGNOLO ENRIQUE a PEREZ CARLOS JOSÉ. NÚMERO DE ESCRITURA: DETERMINA EL ORDEN CRONOLÓGICO, ART C.C. IDIOMA NACIONAL: ART. 999 C.C.

9 FUENTE En Belén de Escobar, Partido de Escobar, Provincia de Buenos Aires, a treinta días del mes de abril del año dos mil nueve, EXIGENCIA: ART C. C. OMISIÓN: ART C.C. NULIDAD DE LA ESCRITURA DETERMINA LA COMPETENCIA TERRITORIAL. ART. 980 C.C.

10 FUENTE ante mí, MARTA ROSA PIAZZA, Notaria Titular del Registro Número Cuatro de este distrito, COMPARENCIA ANTE EL NOTARIO ART. 979 inc. 1. C.C. INSTRUMENTO PÚBLICO

11 FUENTE VALOR PROBATORIO HACEN PLENA FE, ART. 993 C.C. LOS ACTOS QUE PASAREN EN SU PRESENCIA ó FUERAN EFECTUADOS POR EL NOTARIO

12 FUENTE COMPARECEN: Rosana Cristina PÉREZ, argentina, nacida el 18 de Mayo de 1.951, divorciada de sus primeras nupcias de Jorge Rivarola, titular de la Libreta Cívica número , domiciliada en la calle Rivadavia 542, de Matheu, de éste Partido de Escobar y ART DEL C.C.

13 EXIGENCIAS ART C.C. APELLIDO Y NOMBRE DE LOS OTORGANTES ESTADO DE FAMILIA DOMICILIO: VECINDAD MAYORÍA DE EDAD CAPACIDAD

14 FUENTE Carlos José PEREZ, argentino, nacido el día 3 de Agosto de 1.945, viudo de sus primeras nupcias con Analia Mabel Ronda, titular del Documento Nacional de Identidad número , domiciliado en la calle Moreno 3.465, de ésta Ciudad de Belén de Escobar, LA FALTA DEL NOMBRE DE LAS ESCRITURAS, CAUSAL DEL NULIDAD: ART C.C.

15 FUENTE ambos capaces, a quienes identifico de la siguiente forma: a la primera con el documento idóneo citado que me exhibe en original y que en fotocopia de sus partes pertinentes, certificadas por mi agrego, JUICIO DE CAPACIDAD DEL NOTARIO ART. 35, inc. 4 Dto. Ley 9020

16 FUENTE y al segundo afirmo conocerlo, todo ello de acuerdo a lo normado en el artículo (incisos c y a) del Código Civil. ART C.C. LA IDENTIDAD DE LOS COMPARECIENTES SE JUSTIFICA CON:

17 ART C.C. AFIRMACIÓN DE CONOCIMIENTO POR EL NOTARIO POR LA DECLARACIÓN DE DOS TESTIGOS DE CONOCIMIENTO DEL NOTARIO POR LA EXHIBICIÓN DEL DOCUMENTO IDÓNEO, QUE SE LO INDIVIDUALIZA Y AGREGA AL PROTOCOLO FOTOCOPIA CERTIFICADA

18 INTERVIENEN el segundo de los nombrados por sí y la primera en nombre y representación de los cónyuges INTERVENCIÓN: POR SI POR OTROS (EN SU NOMBRE Y REPRESENTACIÓN)

19 DATOS PERSONALES Enrique CAMPAGNOLO, italiano, nacido el 28 de Febrero de l.949, titular del Documento Nacional de Identidad número ,503 y María Julia GONZALEZ, argentina, nacida el 20 de Noviembre de 1.954, titular del Documento Nacional de Identidad número , ambos domiciliados en la calle Rivadavia 5.698, de la Ciudad y Partido de Pilar, Provincia de Buenos Aires.

20 todo ello de acuerdo al poder que se relacionará y que declara la apoderada que se encuentra vigente, VIGENCIA DEL PODER: DECLARACIÓN DEL REPRESENTANTE

21 FUENTE actuando con facultades suficientes para éste acto. Y EXPRESAN: Art. 35 inc. 4 (Dto. Ley 9020)

22 EL NOTARIO EXAMINA: LEGITIMIDAD DE LA INTERVENCIÓN, DE LAS REPRESENTACIONES Y HABILITACIONES INVOCADAS

23 FUENTE I: Que vienen por la presente a reproducir el acto jurídico otorgado por escritura número ciento cincuenta y siete OBJETO DEL NEGOCIO JURÍDICO. ART C.C.: NATURALEZA DEL ACTO DECLARACIÓN DE VOLUNTAD, HECHOS, DERECHOS

24 obrante al folio 383, de fecha 21 de noviembre del año dos mil cinco, pasada ante la Escribana María Croce, Titular del Registro Notarial número 80, del Partido de Presidente Derqui.

25 : II. Que reproducen el referido acto jurídico de transferencia de dominio a titulo de COMPRAVENTA, a los efectos de dotar de plena eficacia la transmisión dominial. III. Por lo expuesto exponen:

26 : PRIMERO: La Señora Rosa Cristina PEREZ, en el carácter invocado de apoderada del disponente, transfiere a título de VENTA a Carlos José PEREZ

27 UN LOTE DE TERRENO ubicado En ésta Ciudad de Belén de Escobar, Partido de ESCOBAR, designado según su título como LOTE NÚMERO QUINCE de la MANZANA OCHENTA el que mide: DATOS DEL INMUEBLE, OBJETO DEL NEGOCIO JURÍDICO.

28 once metros diez centímetros de frente al NORD ESTE por veinte metros treinta centímetros de fondo, o sea una superficie total de DOSCIENTOS VEINTICINCO METROS, VEINTIDOS DECIMETROS CUADRADOS y linda por FUENTE COSA DETERMINADA ART C.C.

29 FUENTE su frente al NORD ESTE con calle Colón, costado al SUD ESTE con la parcela dieciséis, contrafrente al SUD OESTE la parcela seis y por su otro costado al NORD OESTE la parcela catorce. COSA CIERTA ART C.C.

30 FUENTE SEGUNDO: El precio de la presente compraventa, asciende a la suma de PESOS CIENTO CUARENTA MIL PRECIO CIERTO: ART C.C. Y C.C. EN LETRAS ART C.C

31 que el Señor Carlos José PEREZ, los abonó integramente el día 21 de noviembre del año dos mil cinco a la Señora Rosana Cristina PEREZ. FUENTE PAGO DEL PRECIO POR EL COMPRADOR. ART C.C.

32 FUENTE otorgándole la última, en el carácter invocado al primero eficaz recibo por este medio. OBLIGACIÓN DE LA PARTE VENDEDORA. ART C.C.

33 FUENTE TERCERO: En consecuencia la Señora Rosana Cristina PEREZ en su carácter de apoderada, transfiere al Señor Carlos José PEREZ la totalidad de los derechos inherentes a la propiedad, posesión TRANSFERENCIA DE DOMINIO ART C.C.

34 y dominio que sobre lo vendido tiene el disponente y lo obliga a responder CONSECUENCIA NATURAL DE LA COMPRAVENTA

35 por evicción y vicios redhibitorios de acuerdo a derecho, aún en los casos de los artículos Y del Código Civil.

36 FUENTE C.C. NO RESPONDE SI EL ADQUIRENTE CONOCIA EL PELIGRO DE EVICCIÓN C.C. NO RESPONDE SI POR SU OFICIO O PROFESIÓN, LO CONOCÍA O DEBÍA CONOCERLO

37 CUARTO. Asimismo manifiesta que: A) El Señor Enrique CAMPAGNOLO, no está inhibido para disponer de sus bienes. B) El inmueble, cuyo dominio consta FUENTE CLÁUSULAS DISPOSITIVAS. ART. 994 C.C.

38 inscripto a nombre del Señor Enrique CAMPAGNOLO, no reconoce embargos hipotecas ni otros derechos reales ni está afectado por la Ley EFECTUADAS POR LAS PARTES EN PRESENCIA DEL NOTARIO Y PLASMADAS EN LA ESCRITURA: QUEDAN AUTENTICADAS

39 C) El bien no es objeto de contratos vigentes. D) No se adeuda suma alguna en concepto de impuestos, tasas y contribuciones especiales, ATACABLES: EL TERCERO DEBE PROBAR SUS AFIRMACIONES. NO REQUIERE REARGUIRLO DE FALSEDAD

40 y E) La Señora Rosana Cristina PEREZ, en nombre y representación de la Señora María Julia GONZALEZ presta el asentimiento conyugal para la presente escritura de compraventa que efectúa su esposo, de acuerdo a lo normado en el artículo del Código Civil.

41 FUENTE QUINTO: Enterado el Señor Carlos José PEREZ, de ésta escritura pública de compraventa otorgada a su favor, CONTRATO BILATERAL. ART C.C. ART C.C.

42 la acepta en todos sus términos por estar de acuerdo CONFORMIDAD DE LA OTRA PARTE con su contenido,

43 FUENTE y declara que se encuentra en posesión del bien, por la tradición que se efectuara antes de ahora. ART C.C.

44 POSESIÓN, ACTO JURÍDICO: CAUSADO, BILATERAL, REAL Y FORMAL NECESITA ACTOS MATERIALES SU MANIFESTACIÓN: PRUEBA DE CONFESIÓN, PRESUNCIÓN IURIS TANTUM DE VERACIDAD

45 FUENTE SEXTO: La Señora Rosana Cristina PEREZ en representación de su ENUNCIACIONES DISPOSITIVAS. ART. 994 C.C. mandante y el Señor Carlos José PEREZ,

46 manifiestan que no han suscripto boleto de compraventa con respecto a ésta operación. VALOR ENTRE LAS PARTES, LOS TERCEROS Y SUCESORES. SU VERACIDAD, ATACADA POR SIMPLE PRUEBA EN CONTRARIO

47 : SEPTIMO: Los comparecientes en la forma expresada dejan reproducida la compraventa, que no tuvo eficacia jurídica por no reunir uno de los requisitos exigidos por el artículo 1001 del Código Civil,

48 : al no haber sido autorizada la escritura por la mencionada Escribana María Croce..

49 OCTAVO: Como no se ha inscripto a nombre de la parte compradora, la transferencia del dominio que por éste acto se reproduce, solicitan a mi la Notaria Autorizante,

50 : expida copia para su inscripción en el registro de la propiedad inmueble de ésta Provincia de Buenos Aires.

51 : Y YO LA NOTARIA AUTORIZANTE hago constar, con la documentación acompañada por las partes y la por mí solicitada: ATESTACIONES NOTARIALES

52 I. TÍTULO: El inmueble le corresponde al vendedor por compra que realizara, siendo del mismo estado civil que el actual, a María Marta MAIDANA, por ENCADENAMIENTO Y ORDEN CRONOLÓGICO DE LAS TRANSFERENCIAS:

53 FUENTE escritura pública número 789, pasada al folio 2.459, de fecha 22 de Septiembre del año 1.990, ante el Escribano Justino Rodrigo Malaber, titular del Registro LEY : ART. 14 Y 15 TRACTO SUCESIVO ART. 16 TRACTO SUCESIVO ABREVIADO

54 FUENTE 4.542, de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La primera copia que en original tengo a la vista para este acto, doy fe, LEY 17801: ART. 23 PRESENTAR EL TÍTULO ANTERIOR ORIGINAL, EN PRIMERA O ULTERIORES COPIAS

55 FUENTE LEY 17801: se inscribió en el registro de la propiedad inmueble de ésta Provincia, el 20 de octubre del año mil novecientos noventa, ART. 15: PERFECTO ENCADENAMIENTO Y CORRELACIÓN ENTRE: LAS INSCRIPCIONES, MODIFICACIONES, CANCELACIONES Y EXTINCIONES

56 FUENTE en la Matrícula del Partido de ESCOBAR (118), al que pongo nota de estilo. DTO. LEY 9020 ART. 35 INC. 9

57 FUENTE II INFORME REGISTRAL : De los certificados de dominio y anotaciones personales expedidos por el mencionado Registro LEY 17801: ART. 23 TENER A LA VISTA CERTICADOS DE DOMINIO Y ANOTACIONES PERSONALES

58 FUENTE de fecha 14 de Abril de 2009, bajo los números /4 (dominio) y /2 (anotaciones personales) que agrego, surge que el ART. 24. PLAZO DE VALIDEZ. DTO. LEY ART. 35 INC. 13

59 FUENTE el vendedor no está inhibido para disponer de sus bienes y que el inmueble, cuyo dominio consta inscripto a su nombre, Ley 17801: ART. 30,31 Y 32. REGISTRO DE ANOTACIONES PERSONALES

60 : no reconoce embargos, hipotecas ni otros derechos reales, ni esta afectado por la ley

61 FUENTE Del certificado de dominio relacionado surge la expedición de otro certificado solicitado por este Registro número /7, de fecha 1 de abril de 2009, ART. 25 ADVERTENCIA CERTIFICADO ANTERIOR

62 FUENTE el que no ha sido utilizado y con la nota correspondiente lo agrego como cabeza de escritura. PLAZOS: ART ART. 5

63 FUENTE III: NOMENCLATURA CATASTRAL: Circunscripción: IV. Sección: A. Manzana: 89. Parcela: 9. Partida: Valuación Fiscal año 2009: $ LEY CERTIFICADO CATASTRAL:

64 INFORMA: NOMENCLATURA CATASTRAL UBICACIÓN Y DESCRIPCIÓN INFORME TÉCNICO DEL PROFESIONAL DATOS DE MENSURA RESTRICCIONES, AFECTACIONES Y SERVIDUMBRES

65 IV: CERTIFICADOS ADMINISTRATIVOS De los mismos surgirá que los impuestos, tasas y contribuciones especiales que gravan el inmueble se encontraran abonados hasta la fecha. MANIFESTACIÓN DEL NOTARIO

66 FUENTE VI. IMPUESTO A LA TRANSFERENCIA DE INMUEBLES. Se retiene la suma de PESOS DOS MIL CIEN, en concepto del impuesto de referencia. LEY

67 VII. TÍTULOS HABILITANTES: La Señora Rosana Cristina PEREZ, acredita la representación que invoca, con poder especial para reproducir el acto jurídico de transmisión de dominio a título de venta FUENTE ART DEL C.C. OBJETIVOS: PUBLICIDAD DE LA CAPACIDAD DEL REPRESENTANTE.

68 pasado por escritura 76, al folio 205, de fecha 24 de Marzo de 2.007, ante la Notaria Mónica Alonso, Titular del Registro 2009, de la Ciudad de Villa María, Provincia de Córdoba. PERMITE JUZGAR LA VALIDEZ Y EFICACIA DEL ACTO

69 El documento relacionado en su original tengo a la vista para éste acto y agrego como cabeza de escritura. JUSTIFICA LA LEGITIMIDAD DE LA PERSONERÍA

70 OMISIÓN DE AGREGAR LOS DOCUMENTOS HABILITANTES ART DEL C.C. NO ES CAUSAL DE NULIDAD RESPONSABILIDAD NOTARIAL

71 FUENTE VII. CLAVES DE IDENTIFICACIÓN: Las claves de identificación de las partes contratantes ART. 3 BIS, Ley son:

72 de Enrique CAMPAGNOLO CUIL , de Maria Julia GONZALEZ y de Carlos José Pérez CUIL NO SE INSCRIBIRÁN LAS ESCRITURAS QUE NO CONSTAREN LAS CLAVES DE TODAS LAS PARTES.

73 FUENTE LEO esta escritura a los comparecientes, quienes la otorgan y en prueba de conformidad firman ante mí, doy fé. ART DEL C.C.

74 CÓMO SE REDACTA UNA ESCRITURA PÚBLICA? UNIVERSIDAD NOTARIAL ARGENTINA MARTA R. PIAZZA AGOSTO 2011