RESPONSABLES: Profr.Sigifredo partida bugarin, Profra. Asunción miramontes d., Lic. Misael josé gonzález ochoa, Profr. José manuel lópez mendoza

Transcripción

1 FOVISSSTE RESPONSABLES: Profr.Sigifredo partida bugarin, Profra. Asunción miramontes d., Lic. Misael josé gonzález ochoa, Profr. José manuel lópez mendoza

2 VIVIENDA FOVIMNAY VIVIENDA FOVISSSTE nsultas

3 VIVIENDA EL FONDO DE LA VIVIENDA DEL ISSSTE FOVISSSTE Es quien atiende a todos los trabajadores del Estado afiliados a dicha institución. A través de créditos hipotecarios. Brinda a sus derechohabientes productos con los cuales pueden adquirir su casa o departamento.

4 VIVIENDA QUÉ ES EL FONDO DE LA VIVIENDA? Las dependencias y entidades aportan bimestralmente el 5% del salario básico de cotización a favor de los trabajadores en la subcuenta del fondo de la vivienda de las cuentas individuales del SAR. LOS DEPÓSITOS DEL 5% A LA SUBCUENTA DEL FONDO DE VIVIENDA DE LAS CUENTAS INDIVIDUALES DEL SAR, GENERAN INTERESES? Sí, en función del remanente de operación del Fondo. PAGAN IMPUESTOS? NO Y CUANDO TERMINE DE PAGAR MI CRÉDITO QUE PASA CON LAS APORTACIONES A LA SUBCUENTA DE DEL FONDO DE LA VIVIENDA, POSTERIORES A LA LIQUIDACIÓN? Podrás retirarlas, al recibir un plan de pensiones o al cumplir 65 años. LA FALTA DE PAGO OPORTUNO DE APORTACIONES POR PARTE DE LAS DEPENDENCIAS Y ENTIDADES, QUE CONSECUENCIAS TIENE? El pago de interesesen favor de los trabajadores por parte de las Dependencias y Entidades, para no afectar el fondo de ahorro para el retiro y el fondo de la vivienda del trabajador.

5 ADQUISICIÓN DE VIVIENDA The example text goes here with your own detailed summery. Loren opium dolor sit amen example text line SALIR GANADOR q Vivienda Nueva q Vivienda Usada VIVIENDA ACUDIR A UNA ENTIDAD FINANCIERA q Sociedad Financiera de Objeto Múltiple (SOFOM) q Banco q Área de FOVISSSTE VIVIENDA PROTEGER CRÉDITO Esto se realizará integrando el expediente del acreditado en la entidad financiera, en un plazo no mayor de 60 días a partir de la autorización del mismo. VIVIENDA Si no sabes consulta la oficina virtual del FOVISSSTE LADA

6 REQUISITOS VIVIENDA NUEVA 1.- Si es vivienda nueva, la constructora se encarga de integrar el expediente de la misma, la entidad financiera estará pendiente manteniendo contacto The example text goes here with your own detailed summery. Loren opium dolor sit amen example text line. continuo con las partes, una vez que llega el crédito a instrucción notarial se validará el contrato de mutuo para la firma de la escritura, se recibirála misma inscrita en el registro público de la propiedad y posteriormente se enviará el expediente a guarda valores para su validación y pago. 2.- Estar terminada al 100% 3.- Contar con CUV (Clave única de vivienda) 4.- Que la vivienda sea sustentable esto quiere decir que Las viviendas nuevas que pretendan adquirirse o construirse, con créditos FOVISSSTE, deberán estar diseñadas desde una perspectiva de sustentabilidad, contando con elementos que permitan el uso eficiente de los recursos naturales, particularmente de agua y energía. El paquete de eco tecnologías del Fondo, contempla los siguientes 4 rubros de atención, Agua, Energía Eléctrica, Gas/Solar y Salud. (FOVISSSTE se encargará de enviar un perito verificador que validará y aceptará la sustentabilidad)

7 REQUISITOS VIVIENDA USADA Si es vivienda usada, el expediente se integrará en la Entidad financiera bajo el siguiente criterio: La vivienda deberá tener por lo menos 3 años de construcción. Se revisará la escritura de la misma y se enviará al departamento jurídico para su validación. (deberá estar libre de cualquier gravamen) Una vez verificada la escritura y validada, se le avisa al acreditado para que tramite su avalúo. Con el avalúo ya se puede solicitar la CUV

8 REQUISITOS VIVIENDA USADA Una vez recibida la Clave Única de Vivienda, se le da aviso escrito a la unidadde evaluación para que proceda a subir el avalúoelectrónico. Cuando el avalúo electrónico está cargado en el SIO (sistema de originación), Se libera pensión alimenticia y se avanza el crédito a instrucción notarial, Se validaráel contrato de mutuopara la firma de la escritura, Se recibirá la misma inscrita en el registro público de la propiedad y Posteriormente se enviará el expediente a guarda valores para su validación y pago. Tanto en la compra de vivienda nueva, como de vivienda usada el acreditado deberá de: Disponer de un recurso económico reservado para los gastos que generarán el anticipo (el cual debe formar parte del precio total de la vivienda) el avalúo y los gastos notariales, aproximadamente entre el 5% y 6% del valor de la vivienda, dependiendo la entidad federativa.

9 ESCRITURACIÓN FOVISSSTE tiene la obligación de; Apoyar al acreditado con el 50% de los gastos que generan los honorarios del Notario y gastos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad, el resto tendrá que ser cubierto por el acreditado, tales como; impuestos de la compra/venta del inmueble, derechos derivados de la compra/venta y honorarios derivados de la compra/venta. Los gastos pagados 50% por el acreditado y 50% FOVISSSTE son sobre; honorarios notariales sobre el contrato de mutuo con interés y garantía hipotecaria, gastos de inscripción en el registro público de la propiedad, del contrato de mutuo con interés y garantía hipotecaria. La Notaría tiene 10 días paraentregar la escritura.

10 REQUISITOS DEL CRÉDITO Modalidad Solicitud original del titular Cambio de Status Solicitud del titular IFE - CURP Individual a Mancomunado Petición firmada por ambos trabajadores IFE de ambos CURP de ambos Talón de pago de ambos Comprobante de domicilio Acta de matrimonio o Carta de Concubinato emitida por Notario Público NOTA: Ambos deben haber salido en el Sorteo. DEL DERECHOHABIENTE RFC Petición firmada por el titular RFC CURP Talón de pago Acta de Nacimiento RFC Cónyuge ( Mancomunados) Petición firmada por el cónyuge del titular IFE CURP Talón de pago Acta de Nacimiento DEL DERECHOHABIENTE RFC CÓNYUGE (INDIVIDUALES) Petición firmada por el titular IFE RFC Cónyuge Acta de Nacimiento CURP TITULAR Petición firmada por el titular IFE CURP Talón de pago Acta de Nacimiento DEL DERECHOHABIENTE DEL DERECHOHABIENTE OTROS CURP CÓNYUGE (MANCOMUNADOS) Petición firmada por el cónyuge del titular IFE CURP Talón de pago CURP CÓNYUGE (INDIVIDUALES) Petición firmada por el titular IFE CURP Cónyuge Talón de pago Acta de Nacimiento APELLIDOS TITULAR Petición firmada por el titular IFE CURP Talón de pago Acta de Nacimiento SALARIO Original de talón de pago de tres últimas quincenas Oficio de aceptación de monto CAMBIO SOFOM Petición firmada por el trabajador solicitando el cambio IFE - CURP DESASIGNACIÓN DE SOFOM Petición firmada por el trabajador en donde solicite que el Crédito se desvincule de esa entidad financiera IFE - CURP HOMONIMIA Petición firmada por el trabajador en donde solicite que se libere el crédito de la homonimia IFE CURP Talón de pago Acta de Nacimiento TIPO DE ORIGINADOR Petición firmada por el trabajador donde solicite el cambio de originador IFE CURP - Talón de pago

11 GUARDAVALORES La escritura, junto con el expediente se envía a México, para su revisión y visto buenos de FOVISSSTE, posteriormente si no tiene ninguna inconsistencia se envía a Guardavalores. Una vez ingresado el expediente en Guardavalores, si el expediente pasa la revisión se procede el pago del crédito, en un lapso de 72 horas (El expediente se revisa en aproximadamente una semana). 11

12 CRÉDITO CON SUBSIDIO Es un crédito tradicional para los derechohabientes de FOVISSSTE de bajos recursos, con un ingreso individual igual o menor a $ $11, (5 VSMMGVDF), que se complementa con un apoyo económico que otorga el Gobierno Federal a través de la Comisión Nacional de Vivienda, lo que le permite al derechohabiente de bajos recursos adquirir una mejor vivienda; dicho apoyo es completamente gratuito.

13 CARACTERÍSTICAS ü No es necesario participar dentro de un Sorteo de Crédito para la obtención del crédito. ü La dispon ibilidad de FOV ISSSTE en el 2016, es para 10,000 créditos con cobertura Na cional, es decir, se puede solicitar en cualquier parte de la República Mexicana y ejercer también en cualqu ier parte d e la República Mexicana. ü Tasa de interés del 4% al 6% dependiendo de su nivel salarial. ü Para la adquisición de vivienda nueva o usada que cump la con el puntaje de ubicación y su stentabilidad del entorno que establece la CONAVI. 10, 000 ü Para ejercer de manera individual, es decir, no se pueden mancomunar. ü Contará con un seguro de daños sobre el inmueble objeto del mutuo. ü El crédito también contará con un seguro que en caso de mu erte del acreditado lib erará el saldo in soluto a la fecha del sin iestro, previo dictamen jurídico que emita el FOVISSSTE.

14 REQUISITOS DERECHOHABIENTE Tener como mínimo 18 meses de cotización al FOVISSSTE. Estar activo en el Sector Público. No haber recibido crédito del FOVISSSTE con anterioridad. Que no se encuentre con un crédito vigente (activo) o en trámite. No contar con vivienda propia (Declarativo en el registro de la solicitud). Tener un salario básico de cotización mensual menor o igual $11, equivalente a 5 VSMMGVDF (En talón de pago serían aproximadamente $10, en los conceptos que cotizan)

15 REQUISITOS DERECHOHABIENTE Contar con un ahorro previo de 5 veces el salario mínimo ($ 11,102.08) (podrá ser utilizado el saldo de la Subcuenta de Vivienda del SAR). No haber sido beneficiario de algún Subsidio Federal, ni el derechohabiente ni su cónyuge. Que por su monto de crédito disponible más el ahorro previo, requiera al menos $ 1.00 (monto mínimo de Subsidio) para complementar el valor de la vivienda. Aceptar formar parte del padrón de beneficiarios de la CONAVI y quedar inscrito en el mismo. Contar para gastos de Avalúo y Escrituración (Aprox. 10% del valor de la vivienda).

16 REQUISITOS PENSIONADO En el caso de los Pensionados, deben cumplir con lo siguiente: Tener un crédito autorizado por FOVISSSTE en el Esquema de Pensionados. Tener una Pensión mensual igual o menor a $ 11, (5 VSMMGVDF) Que tengan una edad de 60 a 74 años. Contar con un ahorro previo de $ 11, (5 VSMMGVDF) el saldo de la Subcuenta de Vivienda del SAR, podrá ser utilizado como su ahorro previo. Que por su monto de crédito disponible más el ahorro previo, requiera al menos $ 1.00 (monto mínimo de Subsidio) para complementar el valor de la vivienda. No contar con vivienda propia. El Pensionado y su cónyuge, no deben haber sido beneficiados con algún Subsidio Federal. Aceptar formar parte del padrón de beneficiarios de la CONAVI. Contar para gastos de avalúo y escrituración. Contar con la vivienda donde ejercerá el crédito y que ésta cumpla con los requisitos establecidos para este programa:

17 REQUISITOS PENSIONADO El Esquema de Pensionado es el Programa de Financiamiento para Créditos Hipotecarios, que fue diseñado para Pensionados del ISSSTE, que no rebasen la edad de 74 años con 11 meses y que en su etapa de servicio en la Administración Pública Federal no gozaron de un crédito hipotecario de FOVISSSTE; asimismo, los Pensionados de 60 a 74 años, que su Pensión sea menor o igual a $ , pueden tener un apoyo económico no recuperable (subsidio*) que otorga el Gobierno Federal. *Sujeto a cambios de reglas de CONAVI

18 REQUISITOS PENSIONADO El Programa de Pensionados otorgará créditos que podrán ser destinados para la Adquisición de Vivienda Nueva o Usada pero terminada. Para Vivienda Nueva se requiere la CUV desde el registro de la solicitud con avance mínimo del 80% con los mismos requisitos establecidos para el crédito Tradicional. En 2016 no está permitido el cambio de Modalidad de crédito. El programa tendrá cobertura Nacional, por lo que se podrá obtener y formalizar en cualquier Entidad Federativa. Los montos están determinados con base en las tablas de montos máximos de crédito, las cuales, contemplan edad del Pensionado y monto de la Pensión.

19 REQUISITOS PENSIONADO Requisitos para tener derecho a un crédito. 1. Ser Pensionado en el ISSSTE poralgunos de los siguientes conceptos: ü Pensión por Cesantía en edad avanzada. (Clave 634) ü Pensión por Jubilación. (Clave 101) ü Pensión por haberse Retirado por Edad y Tiempo de Servicio. (Clave 102) (Lo pueden verificar en el talón de pago.) 2. La Edad del pensionado debe ser de 47 a 74 años 3. No haber obtenido con anterioridad un crédito hipotecario del FOVISSSTE o alguno en trámite. 4. Debe presentarse ante alguna de las Ventanillas autorizadas en los Departamentos de Vivienda ó Entidades Financieras para registrar su solicitud.

20 FOVISSSTE EN PESOS Es un crédito hipotecario cofinanciado instrumentado en un solo contrato, amparando los dos financiamientos El Crédito NUEVO FOVISSSTE EN PESOS se otorga a los derechohabientes del FOVISSSTE, para adquisición de vivienda nueva terminada o usada, sin la necesidad de sorteo. *Esquema crediticio sujeto a aprobación. a) Crédito otorgado por Subcuenta de Vivienda del Sistema de Ahorro para el Retiro (SAR) del trabajador y b) Crédito otorgado por SHF determinado hasta por la capacidad de pago del acreditado, de acuerdo a las políticas de crédito de SHF.

21 CRÉDITOS CRÉDITOS PARA TRABAJADORES EN ACTIVO Y JUBILADOS Hay créditos especialmente diseñados para los jubilados y pensionados de todo México Para todos aquellos trabajadores pensionados que no poseen los recursos suficientes para acceder a una vivienda digna, El FOVISSSTE ha diseñado un tipo de crédito especial para cubrir las necesidades de los mismos tanto para ampliación, reparación o mejoramiento de viviendas. El Esquema Pensionado2 por jubilación o por cesantía que no rebasen la edad de 74 años con 11 meses, que no hayan tenido el beneficio de un crédito hipotecario de FOVISSSTE. Pueden tener un apoyo económico no recuperable que es otorgado por el Gobierno Federal (subsidio) que les brindará en forma gratuita desde $1.00 hasta $54,

22 CRÉDITOS CRÉDITOS PARA TRABAJADORES EN ACTIVO Y JUBILADOS El Crédito FOVISSTE para Jubilados no esta sujeto a sorteos y las solicitudes son autorizadas por orden de ingreso de acuerdo a las disponibilidades. El monto máximo de crédito individual será de $364, y el mancomunado es de $638,237.61, teniendo un plazo de 20 años con una tasa de interés que va del 4% al 6% dependiendo de la capacidad de pago. El caso de muerte del acreditado, el crédito también contará con un seguro que liberará el saldo insoluto a la fecha del siniestro previo dictamen jurídico que emita el FOVISSSTE. Sitio Internet Crédito FOVISSSTE para jubilados ensionados

23 CRÉDITOS CRÉDITOS PARA TRABAJADORES EN ACTIVO Y JUBILADOS Also he his male air bring is Signs first. Creepiest god air. Cuando la VIVIENDA se adquiere en activo te descuentan el 30% Cuando la VIVIENDA se adquiere estando Jubilado Para la amortización del crédito te descuentan el 20% de la pensión

24 CRÉDITOS SE PUEDE ADQUIRIR UN SEGUNDO CRÉDITO? CLARO QUE SÍ!!!!!! FOVISSSTE INFORMA QUE HABRÁ UN SEGUNDO CRÉDITO PARA TRABAJADORES AL SERVICIO DEL ESTADO EN LA MODIFICACIÓN DE LA LEY DEL ISSSTE SE ESTABLECE UN SEGUNDO CREDITO HIPOTECARIO PARA LOS TRABAJADORES. Se reforman los artículos 167 y 179 de la Ley del ISSSTE, en la que se aprobó que el Fondo de la Vivienda del ISSSTE otorgue un segundo crédito. Una vez publicadas las modificaciones a dicha ley en el Diario Oficial de la Federación, se establecerán los lineamientos operativos y se harán los cambios necesarios a los programas de crédito y financiamiento respectivos, para que los trabajadores conozcan las bases y puedan hacer efectiva esta modalidad.

25 CRÉDITOS SE PUEDE ADQUIRIR UN SEGUNDO CRÉDITO? Hacia finales de este año podría entrar en operación la opción de obtener un segundo crédito FOVISSSTE, por medio del cual, aquellos trabajadores que ya liquidaron su primer crédito con la institución podrán acceder a un nuevo financiamiento. Se condicionará a ciertos puntos tales como haber pagado regularmente y en su totalidad el primer crédito y a la cotización de 18 meses por lo menos a la subcuenta de vivienda. Pág. Internet Crédito fovissste por segunda vez

26 RESULTADOS CUÁNTOS CRÉDITOS SE HAN OTORGADO A TRAVÉS DEL SNTE ESTE AÑO? Créditos otorgados a partir de octubre del 2015 y hasta septiembre del 2016 Créditos otorgados a la fecha 250 Créditos Solicitados 600

27 UNIDOS SOMOS FUERTES Gracias..