Sistema Integrado de Información de Catastro y Registro

Transcripción

1 Corte Suprema de Justicia Registro Público de la Propiedad Inmueble y Mercantil de Chinandega Sistema Integrado de Información de Catastro y Registro SIICAR: es un sistema automatizado del mas alto nivel que relaciona, unifica y enlaza la información Catastral y Registral, para brindar seguridad física y legal a las propiedades de Nicaragua, ofrece fluidez y control a las etapas en cada proceso registral y catastral.

2 OBJETIVOS: 1.- Proporcionar mayor seguridad jurídica y física al propietario, titulares de derechos y obligaciones que pesen sobre el inmueble, mediante la implementación de Bases de Datos digitales inalterables. 2. Agilización de la gestión registral, emitiendo información actualizada, veraz y simplificada a través de la utilización de sistema de Folio Real. 3. Vinculación y actualización entre la información Registral y Catastral. 4. Modernización del Sistema de inscripción, es una herramienta computarizada que garantiza el actuar registral, asegurando la preservación de los datos históricos y manteniendo los datos vigentes y futuros actualizados y protegidos. 5. Transferencia tecnológica y eficaz de los conocimientos y metodologías de trabajo implementadas al personal de la Institución, conllevando a la estandarización del procedimiento registral a nivel Nacional. BENEFICIOS: 1. Seguridad jurídica y territorial para el titular del derecho frente a terceros. 2. Ordenamiento territorial. 3. Depuración del Sistema de inscripción anterior. 4. Tipificación de las transacciones. 5. Garantía del contenido de las Certificaciones. 6. Acceso a la información registral de manera directa (evitando el rastreo secuencial de los tomos en formato papel). 7. Disminución del tiempo de entrega. USUARIOS DEL SIICAR: Propietarios de Bienes Inmuebles y/o sus herederos. Poder Judicial Procuraduría General de la República Intendencia de la Propiedad Alcaldías Municipales Dirección General de Ingresos Inversionistas Nacionales y Extranjeros Sistema Bancario y prestamistas en general

3 Agencias Inmobiliarias Notarios Públicos Topógrafos o Agrimensores TRASPASO DE PROPIEDAD A SIICAR (MAT) Es el proceso en el que se crea un Folio Real electrónico a partir de una cuenta en Tomos, cualquier propiedad inscrita puede ser trasladada en cualquier momento que el propietario o aquel con interés legítimo lo solicite, para ello es necesario presentar una Constancia de Datos Catastrales que contenga el NAC, que se ocupará para crear el NAP de la Propiedad. En caso, de propiedades indivisa o Repartos la Constancia de Catastro debe contener cada uno de los NAC y área específica de cada parcela que la conforman, la suma de todas deberá ser equivalente al área registral que consta en el asiento de inscripción, o de existir diferencia que ésta sea permisible dentro de los márgenes de tolerancia conforme Ley. Todo Inmueble objeto de algún trámite en Registro debe primeramente realizarse el Traspaso a SIICAR. INTEGRACION DE CATASTRO Y REGISTRO El proceso de relación de la información sobre propiedades comienza en Catastro Físico en donde es generado un Número Absoluto Catastral (NAC), el cual se crea mediante una ecuación matemática, tomando en cuenta parámetros de georeferenciación global, lo cual da como resultado el número único de cada propiedad del departamento de Chinandega. Este NAC es presentado en la Ventanilla Única de Registro como requisito para la inscripción de una propiedad, en donde se generará un Número Absoluto de Propiedad (NAP) relacionado al NAC antes mencionado y se convertirá en un Folio Real Electrónico que contenga toda la información Registral del inmueble. La unión o vinculación de ambas informaciones se genera al momento de que la gestión registral es firmada por el Registrador, creando de forma automatizada un paquete de mensajería entre las bases de datos de Catastro y Registro, brindando así seguridad Física y Jurídica de las Propiedades. CODIGOS EN SIICAR SEGUN REGISTRO: Registro de Bienes Inmuebles Número Absoluto de Propiedad: NAP - CHOO12 Registro Mercantil

4 Número Absoluto de Sociedad: NAS - CHOO22 Número Absoluto de Comercio: NAM - CHOO32 Número Absoluto de Poder: NAD - CHOO42 Número Absoluto de Naves: NAV - CHOO52 Registro de Personas Número Absoluto de Sucesiones: NAE - CHOO62 Número Absoluto de Incapacidad: NAI - CHOO72 Número Absoluto de Derecho Familiar: NAF - CHOO92 Registro de Prendas Número Absoluto de Prenda: NAR - CHOO82 PROCESO DE TRABAJO EN REGISTRO 1.- Ventanilla Única: Tasación y Revisión de la documentación presentada conforme Ley. 2.- Generación de diario y recepción de documento: Se asigna al trámite un asiento de presentación (Número de diario) que es el número único de entrada de documento. 3.- Escaneo inicial de documentos: Se escanean todos los documentos recibidos. 4.- Calificación inicial: El Registrador Público verifica que los documentos ingresados se encuentren envestidos de los requisitos de forma y fondo establecidos por las Leyes Nicaragüenses. 5.- Distribución de documentos: Se asigna el trámite a un Técnico Registral para su inscripción. 6.- Inscripción de documentos: El técnico realiza el asiento de inscripción o en su defecto elabora Carta de Rechazo en la que se especifiquen las causas de su suspensión en casos subsanables o denegación en casos insubsanables. 7.- Verificación Final: Revisión del ingreso correcto de la información al Sistema o que las causales de rechazo se encuentren apegadas a nuestras normas. 8.- Firma y Sello: El Registrador firma y sella el asiento y la razón de inscripción, emitiéndose para ello el Folio Real. 9.- Escaneo de documentos finales: Se escanea el Folio Real y la razón de inscripción del documento firmado y sellado por el Registrador o la Carta del Rechazo en su caso Entrega de documentos: Al presentar el recibo original de recepción del documento y cédula de identidad el usuario puede retirar el trámite solicitado, ya sea inscrito o con Carta de Rechazo. Si el Rechazo fuese de Suspensión, el interesado podrá hacer las correcciones y reingresar el trámite dentro del término de Ley. Un trámite objeto de subsanación, al ser reingresado inicia de nuevo el término para su

5 inscripción, la cual procederá siempre y cuando el interesado hubiese realizado a las correcciones señaladas y no recaiga en nuevos errores ocasionando un nuevo Rechazo, que se traduce en retrazo del perfeccionamiento del derecho. COMPONENTES DE SIICAR 1. SIICAR REG: conformado por los módulos de Inscripción de Inmuebles, Mercantil, Personas y Prendas. 2. SIICAR CAT: Corresponde a la base de datos de la información Catastral, la que debe contener ubicación geométrica de cada parcela (inmueble) linderos y área exacta de los mismos. 3. SIICAR CONS: Es el módulo diseñado para efectuar consultas o investigaciones registrales de cada inmueble a través del NAP, propietario, o Número Absoluto Catastral (NAC). Al igual que se efectúan consultas sobre los procesos de inscripción por número de transacción o nombre del solicitante, permitiendo el rastreo y ubicación del trámite. Una propiedad trasladada a SIICAR es sinónimo de Aseguramiento y Reafirmación de tú derecho de propiedad. Acércate con la Constancia Catastral de tu propiedad y solicita ya tu Traspaso de Libros a SIICAR (MAT) de forma gratuita. Registro Público de Chinandega Dra. Estrellita del Carmen Troz Martínez. Registradora Pública Del Hospital España 2c. al oeste, 20 vrs. al sur. Chinandega Chinandega Teléfono: