LES TORRES DE LA MAR BELLA Calle Perelló, BARCELONA

Transcripción

1 Calle Perelló, MEMORIA DE ACABADOS

2 LES TORRES DE LA MARBELLA DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y NORMATIVA DESCRIPCIÓNDE LA FINCA La Llave de Oro continua apostando por la zona de Poblenou, construyendo una exclusiva promoción situada a primera línea de mar con frente a la playa de LA MAR BELLA, con unas espectaculares vistas. El conjunto dispone de tres edificios aislados, separados por zonas privadas de acceso público, desde donde se accede a cada uno de los edificios a través de los portales señalados con el número 3 de la calle Perelló para el edificio "C", con el número 7 para el edificio "B", y con el número 11 para el edificio "A". Cada edificio consta de: Planta Baja con vestíbulo de acceso a la escalera de vecinos, escalera independiente al aparcamiento, dos ascensores, batería de buzones, recintos para los contadores de agua, electricidad, instalaciones de telecomunicaciones y de recogida neumática de basuras; y viviendas algunas de ellas con acceso directo desde el espacio exterior. Siete plantas piso destinadas a viviendas. Planta cubierta donde encontramos la piscina comunitaria, una en cada edificio, con su zona de solárium. También tenemos espacio para tendederos, placas de captación solar térmica y su recinto de distribución, aparatos exteriores de aire acondicionado y recintos para telecomunicaciones y contadores de gas. Dos plantas sótano, mancomunadas a los tres edificios, destinadas a aparcamiento y trasteros, con dos rampas de acceso por la calle Perelló. El edificio "C" dispone en la planta baja de seis viviendas, dos de ellos con acceso directo desde el exterior y cuatro desde el vestíbulo. Las plantas 1, 5, 6 y 7 tienen cinco viviendas por rellano y las plantas 2, 3 y 4 tienen cuatro viviendas por rellano. NORMATIVA DE EDIFICACIÓN Proyecto y ejecución según el CTE (Código Técnico de Edificación). Justificación de los coeficientes de aislamiento térmico y acústico, descritos en el proyecto ejecutivo. Proyecto de Calificación Energética de Edificios, nivel C. 2

3 ACABADOS ZONAS COMUNES Y FACHADAS ESTRUCTURA El material utilizado para la construcción de los cimientos, el muro perimetral de la planta sótano y la estructura es de hormigón armado, para conseguir la máxima solidez y aislamiento entre plantas. CUBIERTA DEL EDIFICIO La cubierta será plana del tipo "invertida", con el aislamiento térmico en la parte exterior y la impermeabilización por la cara interior, garantizando el confort térmico de las viviendas de bajo cubierta y la estanqueidad total. Acabados con baldosa cerámica las transitables y las de uso privado, y con grava las destinadas a instalaciones. SÓTANOS, APARCAMIENTO Y TRASTEROS Acceso de entrada y salida de vehículos por la calle Perelló, a través de dos rampas con puertas de accionamiento automático con emisores de radioondas individualizados, con cierre de la puerta automática al paso de cada vehículo para aumentar la seguridad en la intrusión. Acceso peatonal por escaleras situadas en cada vestíbulo. Pavimento de hormigón fratasado. Señalización y numeración de las plazas pintadas sobre el pavimento. Fresado mecánico a los muros pantalla, con pintura plástica en las paredes diferenciando el color de los pilares. Instalaciones de ventilación, extracción de humos, detección contra incendios y alumbrado de emergencia. Puertas metálicas resistentes al fuego homologadas al acceso a los trasteros. 3

4 ACABADOS ZONAS COMUNES Y FACHADAS FACHADAS La fachada está formada por diferentes capas y materiales buscando la estética y funcionalidad. Las fachadas paralelas al mar son ventiladas de gres porcelánico. Las fachadas perpendiculares al mar son de obra vista de 3 tonalidades diferentes, una para cada edificio. Las barandillas de las terrazas son una combinación de aluminio y vidrio. La parte inferior del vidrio es translúcida, preservando la intimidad a las terrazas de las vistas de la calle, y al mismo tiempo mantiene las vistas desde el interior. CERRAMIENTOS EXTERIORES Carpintería TECHNAL, balconeras practicables, ventanas batientes y oscilo batientes de aluminio lacado de color gris grafito con rotura de puente térmico, vidrios dobles tipo climalit bajo emisivos con cámara de aire y espesores de 8 mm. exterior, 12 mm. de cámara y 6 mm. interior, para así dotar a la vivienda de confort acústico y térmico. En todas las aberturas se instalarán persianas de aluminio motorizadas, del mismo color que la carpintería, ofreciendo privacidad y oscurecimiento interior. El cajón de persiana situado en el exterior evita cualquier puente acústico y térmico a través del registro. En las viviendas situadas en planta baja se instalarán rejas, como medida de seguridad al intrusismo. 4

5 ACABADOS ZONAS COMUNES Y FACHADAS VESTÍBULO, ACCESO I ESCALERA COMÚN Puerta de acceso al vestíbulo en aluminio lacado de color gris grafito y vidrio laminado 5 +5, para aportar seguridad a la intrusión o la rotura accidental. Los acabados del vestíbulo han sido elegidos por los arquitectos en piedra natural en el suelo, combinados con revestimientos de madera y pintura en las paredes y pintura en techos. Los acabados de la escalera común escogidos por los arquitectos son piedras naturales en el suelo y pinturas de diferentes colores en las paredes. Los ascensores de capacidades según normativa, dan acceso a todas las plantas, con puertas y cabina de acero inoxidable, y botonera con sistema de rescate. PISCINA EN LA CUBIERTA Piscina y solárium en la cubierta para disfrutar del sol y de las vistas, con el suelo de alrededor de madera de IPE y vaso de gresite. 5

6 ACABADOS INTERIORES PAREDES Y TECHOS Paredes y techos de placas de yeso laminado para mejorar la planimetría, el paso de instalaciones y el aislamiento acústico entre estancias interiores. En las zonas húmedas se utilizarán placas hidrófugas. Pintura de color gris claro en paredes y techos. PAVIMENTO GENERAL VIVIENDA Pavimento vinílico flotante imagen roble decapado, en toda la vivienda excepto en baños y cocinas, rematado con zócalo lacado en blanco. Su instalación proporciona calidez visual, protección a la humedad, y aislamiento térmico y acústico en la transmisión de ruidos de impacto de una planta a otra. CARPINTERIA INTERIOR Puertas prefabricadas lisas lacadas en blanco tipo "blok". La puerta de entrada a la vivienda con hoja blindada y cerradura de seguridad de tres puntos y bisagras anti-palanca, acabadas en lacado blanco al interior. Armarios empotrados con acabados de melamina al interior, con estante y barra de colgar. Maestreado de llaves para acceso a la finca, vivienda, aparcamiento y elementos comunes, para mayor comodidad. Manijas y herrajes de las puertas y armarios acabados en color acero inoxidable mate. 6

7 ACABADOS COCINA Armarios de cocina altos lacados en blanco brillante, bajos laminado imagen madera, sin tiradores, con sistema de frenado en cajones y puertas. Encimera de mármol compacto tipo Silestone de color blanco norte, con retorno hasta los muebles altos. Iluminación instalada en el techo y bajo los muebles altos. Pavimento cerámico de color gris. Pintura satinada semi lacada en las paredes. Electrodomésticos Siemens: Placa de inducción "Touch control" 3 zonas, una gigante, programación de tiempo e indicadores acústicos, potencia regulable. (Ref. EH651FJ17E) Horno eléctrico de acero inoxidable, programación electrónica, 7 funciones, esmalte de fácil limpieza y auto limpieza pared posterior. (Ref.HB22AR521E) En las viviendas de 3 y 4 dormitorios, microondas integrado de acero inoxidable, de 5 niveles de potencia, reloj programable y base cerámica.(ref.hf25m5r2). Campana extractora telescópica, integrada bajo los muebles altos, potencia máx. 400 m³ / hora, 3 potencias, filtros de aluminio. (Ref. LI28031). Fregadero de acero inoxidable, instalado sobre la encimera, con una cubeta i escurridor Grifo mono mando cromado de cabezal extraíble, y aireador limitador. de caudal, marca Tres, modelo Max. 7

8 ACABADOS BAÑOS Alicatado porcelánico en todas las paredes y suelos de los baños. Encimera de mármol compacto tipo Silestone de color blanco con zócalo hasta el espejo. Sanitarios de porcelana blanca de la marca Roca. Inodoro modelo Meridian con cisterna baja de doble descarga adosado a la pared, con tapa de caída amortiguada. Bidet con tapa de caída amortiguada, modelo Meridian. Lavabo sobre encimera modelo Diverta el baño principal, y mural al secundario. Bañera de plancha de acero esmaltada, modelo Princess en los baños secundarios. Plato de ducha cerámico modelo Blues en los baños principales Grifería mono mando cromada, en lavabo y bidé, con aireador limitador de caudal de la marca Tres, modelo Max Tres. Grifería termostática cromada en bañera y ducha, con aireador limitador de caudal y barra de ducha de la marca Tres. 8

9 INSTALACIONES ELECTRICIDAD Electrificación de potencia según reglamento de Baja Tensión, para cada vivienda. Los mecanismos serán Niessen modelo Zenit plata. TELECOMUNICACIONES Antena colectiva para TDT y satélite contactada al satélite ASTRA. Tomas de TV-TVSAT el salón-comedor, cocina y todos los dormitorios. Tomas de Banda Ancha en salón-comedor, cocina y todos los dormitorios para poder ser conectadas a Internet o recibir televisión por cable. Tomas de teléfono en salón-comedor, cocina y todos los dormitorios. ENERGIA SOLAR Captación de energía calorífica a través de placas solares instaladas en la cubierta del edificio, enviada al intercambiador del aparato de producción de agua caliente de cada vivienda, consiguiendo una reducción en el consumo energético. CALEFACCIÓN Caldera mixta estanca para calefacción y agua caliente, con dos circuitos mono tubulares por debajo del pavimento y radiadores de aluminio. Radiador toallero en el baño principal. Termostato regulador en el salón-comedor. 9

10 INSTALACIONES CLIMATIZACIÓN La instalación de aire acondicionado se realizará con unidades partidas de expansión directa de alta eficiencia energética, con refrigerante R410 respetuoso con el medio ambiente, MITSUBISHI O DAIKIN. La difusión de aire se hará por rejillas de aluminio para mejorar su integración arquitectónica y confort. Las unidades interiores están dotadas de filtros de aire que eliminan las impurezas del aire. Se instalará un termostato de pared con pantalla LCD en el salóncomedor. SUMINISTRO DE AGUA Se dotarán de agua fría y caliente todos los servicios, instalación de grifo de agua fría y caliente para lavavajillas y lavadora. La instalación dispondrá de llaves de paso en los lavadero, cocina y baños. Habrá una llave de corte general. Caldera de condensación mixta de gas para suministro de agua caliente y calefacción por radiador en todas las estancias, excepto el lavadero. 10

11 AGUAS RESIDUALES Y BASURAS SANEAMIENTO Recogida y evacuación de aguas sucias y de lluvia, a través de tuberías de PVC, hasta el sifón general situado en el sótano. La recogida de aparatos sanitarios discurre por debajo de los forjados por el falso techo de la vivienda inferior. RECOGIDA NEUMÁTICA DE BASURAS Conexión a red pública e instalación del sistema de recogida neumática desde el recinto ubicado en el vestíbulo de cada escalera, para mayor comodidad e inmediatez del servicio. ENTREGA Antes de la entrega formal de la vivienda, se procederá a una limpieza general básica de la vivienda. NOTA.- Todos los elementos descritos en la presente memoria, podrán ser sustituidos por equivalentes, previo consentimiento de la dirección facultativa. INMOBILIARIA MAR, S.L.U. N.I.F. B Pg. de Manuel Girona,