Estudio sobre el Sector Inmobiliario

Transcripción

1 Estudio sobre el Sector Inmobiliario Mayo 2014

2 Índice 1. Introducción 2. Objeto del estudio 3. Metodología 4. Perfil del encuestado 5. Análisis 6. Principales conclusiones 7. Anexo I

3 Introducción Este documento recoge un estudio de opinión sobre el sector inmobiliario en España realizado por Aliseda Inmobiliaria SGI. El presente estudio tiene como objetivo ahondar en en el grado de información que los españoles tienen a la hora de adquirir una vivienda así como en en su comportamiento ante un momento relevante en sus vidas.

4 Objeto de Estudio El estudio "Buenos Comienzos de Aliseda" analiza los siguientes aspectos del sector inmobiliario en España: La compra y alquiler de viviendas en España La oferta inmobiliaria del sector bancario Los términos y trámites en la compra de una vivienda Los aspectos y medios en la búsqueda de una vivienda La percepción sobre el precio de las viviendas en en España

5 Metodología Las principales conclusiones derivadas de la encuesta de opinión han sido extraídas gracias a la participación de españoles que, a través de correo electrónico, han dado respuesta a un total de 19 preguntas relacionadas con el sector inmobiliario en España.

6 Perfil del encuestado El público que ha sido objeto de estudio se ha dividido en un 49,14% mujeres y un 50,86% hombres. Todos ellos con edades comprendidas entre los años (49,97%) y los años (50,03%). Pertenecen a una clase social alta el 32,48%, mientras que 39,81% son de clase media y el 27,71% de clase baja. En cuanto a sus ingresos, se diferencian aquellos con un salario mayor de (19,49%), de a (34,09%) y menos de (30,82%). Un 78,51 % de los encuestados trabaja actualmente mientras que un 21,49% no tiene ocupación. El tamaño del municipio en el que residen es de más de 200 mil habitantes en un 41,98% de los casos, de 50 a 200 mil en un 22,54% y de menos de habitantes un 35,48%. Predominan los habitantes localizados en el sur (28,48 %), seguido de los que viven en el centro (23,65%), noreste (19,10%), norte (15,55%) y este (13,21%). Por comunidades, Andalucía (18,21%), Cataluña (16,32%), Madrid (14,49%) y Comunidad Valenciana (10,72%). Su nivel de estudios corresponde en la mayor parte de los casos a estudios superiores (50,69%), medios (42,53 %) y básicos (6,77%). Un 47,81% reside en una vivienda con hipoteca, un 31,98% en una propiedad sin hipoteca y un 20,21% en régimen de alquiler. El 52,58% de ellos vive con pareja e hijos, seguidos de un 21,32 % que vive con su pareja, un 10,55% que vive con sus padres, un 9,55% que vive solo, un 3,72% que vive con sus hijos, un 1,33% con amigos o familiares y un 0,94% compartiendo piso. En cuanto al número de miembros que conforman el hogar, abundan los hogares de 4 personas (28,54%), seguidos de los de 3 personas (28,21%), los de 2 personas (26,10%), aquellos conformados por solo 1 persona (9,55%) y de 6 o más (0,94%).

7 Análisis

8 1. Compra y alquiler de viviendas en España: 8 de cada 10 españoles de 30 a 50 años de edad (80,73%) consideran que ahora es un buen momento para comprar una vivienda, frente a un 19,27% que opinan lo contrario. No obstante, la gran mayoría de los españoles de 30 a 50 años de edad preferirían comprar (83,40%) en lugar de alquilar (16,60%) si su situación económica fuera estable. Son las personas con mayores ingresos en el hogar, las que residen en una vivienda en propiedad y tienen niños en sus hogares quienes en mayor medida que el resto piensan que ahora es un buen momento para comprar una vivienda y quienes en mayor proporción prefieren comprar que alquilar. El 33,62% de los que prefieren comprar lo harían porque prefieren pagar una hipoteca y que al final la casa sea suya, un 23,64% lo prefieren porque les parece una buena inversión, a un 15,91% les parece una buena opción de tener patrimonio para poder dejarlo en herencia, y un 11,98% indican que ser propietario les aporta cierta estabilidad, mientras que por otro lado, el 27,76% de los españoles que prefieren alquilar lo hacen principalmente porque prefieren tener movilidad y cambiar de casa cuando quieran, un 26,09% porque no quieren pedir una hipoteca, un 22,74% porque vivir alquilado les da más tranquilidad económica, y un 11,37% porque no quieren comprar y que el precio baje con los año. El 56,02% de los españoles de 30 a 50 años de edad asegura que sí hoy en día compraran una vivienda acorde a las características que necesitan, pagarían una parte con fondos propios y otra con hipoteca, seguido de un 34,48% que la pagaría 100% a través de una hipoteca, y un 9,49% que aseguran que la pagaría al contado con fondos propios. Por otra parte, un 93,73% de los españoles encuestados consideran que es fundamental que les ofrezcan financiación a la hora de comprar una vivienda, ya que sin ella no podrían comparar ninguna vivienda (63,58%) o la vivienda que quieren (30,15%), mientras que un 6,27% aseguran que no necesita financiación.

9 Son las personas de clase social alta, con altos ingresos en sus hogares, quienes en mayor medida que el resto indican que prefieren alquilar porque no quieren comprar y que baje el precio con los años, mientras que los que viven de alquiler, tienen niños en sus hogares y trabajan, en mayor medida que el resto indican que no les parece buena inversión. Por otro lado, las personas de clase social media indican que prefieren tener movilidad para poder cambiar de casa. Mientras que los hombres que prefieren comprar una casa en mayor medida que las mujeres indican que el principal motivo es porque les parece una buena inversión, las mujeres en mayor medida que éstos indican que prefieren pagar una hipoteca y que al final la casa sea suya. Por otro lado, son las personas de clase social baja, que viven en pequeños núcleos urbanos, en la zona Este de España y no tienen niños que vivan en su hogar quienes en mayor medida que el resto aseguran que la principal razón para preferir comprar una vivienda es porque una vivienda de alquiler nunca la llegas a sentir como tuya. Mientras que las personas sin hijos en el hogar aseguran que el comprar una casa les aporta estabilidad económica y que una casa de alquiler nunca la llegarán a sentir como suya, los que tienen hijos en sus hogares indican que prefieren una casa en propiedad ya que de esta manera la podrán dejar como herencia. Son las personas con menos ingresos en sus hogares y las que mayor poder adquisitivo tienen quienes si compraran hoy en día una vivienda acorde a sus necesidades indican que la pagarían con fondos propios, mientras que las personas con menores ingresos en sus hogares, de clase social baja, que no trabajan, que viven de alquiler, con niños que residen en sus hogares, y que viven en la zona sur de España, son quienes en mayor medida que el resto pedirán una hipoteca por el 100% del valor de la vivienda.

10 2. Oferta inmobiliaria del sector bancario: Un 84,73% de los españoles de 30 a 50 años de edad aseguran que comprarían una vivienda con buenas condiciones económicas que provenga de una entidad financiera, frente a un 15,27% que no lo haría. Son las personas con mayores ingresos en sus hogares, que trabajan, con estudios superiores, y que tienen hijos que viven con ellos en su casa, quienes en mayor media que el resto comprarían dicha vivienda, mientras que por el contrario, son las personas con estudios básicos, que no trabajan, con menor poder adquisitivo, y que no tienen hijos consigo en el hogar quienes en mayor medida que el resto no la comprarían aun teniendo buenas condiciones económicas. Un 77,90% de los españoles encuestados aseguran que los inmuebles que son propiedad de los bancos son una buena oportunidad de compra, alrededor de 2 de cada 3 encuestados piensan que alguna vivienda de obra nueva de las entidades no está terminada (68,91%) o que los pecio son engañosos (65,74%). Un 38,65% piensan que están en mal estado, un 28,10% que se encuentran en las peores zonas o un 21,60% asegura que directamente no lo comprarían ya que no se fían. Son aquellas personas que viven de alquiler, en mayor medida que el resto consideran que los inmuebles de los bancos están en mal estado, están en las peores zonas o no los comprarían ya que no se fían. No obstante, cabe destacar que el 86,56% de los encuestados piensan que hay falta de transparencia en el mercado hipotecario, frente a un 13,44% que opinan lo contrario. El 43,20% de los encuestados asegura conocer alguna inmobiliaria del sector bancario frente a un 56,80% que no conoce ninguna. Las inmobiliarias más conocidas del sector bancario son: Solvia (18,16%), Servihabitat (5,39%), Altamira (3,28%), La Caixa (3,16%), BBVA (2,61%), Bankia (1,22%) y Aliseda (1,11%).

11 3. Términos y trámites en la compra de una vivienda 6 de cada 10 españoles encuestados (61.58%) aseguran no conocer los pasos a seguir y los derechos y obligaciones del comprador antes de adquirir una vivienda, sin embargo, destaca que un 38.42% de los españoles conoce dichos pasos a seguir, derechos y obligaciones del comprador. Son las mujeres, personas de clase social baja, con bajos ingresos en sus hogares, que no trabajan, con estudios medios o básicos, que residen en la zona Norte y Sur de España, y que no tienen hijos en sus hogares quienes en mayor medida desconocen los derechos y obligaciones y los pasos a seguir a la hora de adquirir una vivienda. 9 de cada 10 españoles (91,34%) consideran que a la hora de adquirir un inmueble es importante el asesoramiento de un experto para comprender los términos y trámites de la compra, frente a un 8,66% que no lo considera así. Son las mujeres, y las personas con menores ingresos en sus hogares, quienes en mayor medida que el resto creen que es importante el asesoramiento de un experto. El 21,43% de los encuestados perciben como Bueno (19,32%) o Excelente (2,11%) el servicio que ofrecen los intermediarios del sector en la compraventa de viviendas, frente a un 25,82% que lo perciben como Malo (19,66%) o muy malo (6,16%). La mayoría lo percibe como normal (52,75%). Son las personas de clase social alta y baja, y con altos y bajos ingresos en sus hogares quienes en mayor medida que el resto consideran excelentes los servicios que ofrecen los intermediarios del sector en la compra-venta de viviendas.

12 4. Aspectos y medios en la búsqueda de vivienda Para un 47,97% de los españoles, lo más importante que debería tener su vivienda ideal es un buen precio, a este aspecto le sigue un 22,54% que considera que lo más importante es estar en una buena zona, un 10,72% que opina que los más importante es que tenga buenas calidades, un 7,77% que esté bien comunicada, un 5,05% que tenga cerca colegios o centros comerciales, un 3,61% parques y jardines, y para un 2,33% lo más importante es que pertenezca a una urbanización con zonas comunes. Son las personas de clase social baja, con bajos ingresos en sus hogares, y con estudios básicos quienes más en cuenta tienen el precio a la hora de elegir su vivienda ideal, mientras que las personas de clase social alta, con altos ingresos en sus hogares, tienen en cuenta en mayor medida el hecho de que esté en una buena zona. Por otro lado, las personas con niños en sus hogares en mayor medida que el resto valoran que tenga colegios y comercios cerca, o parques y jardines. El 71,29% de los españoles suele utilizar webs inmobiliarias para buscar inmuebles, ya sea para alquilar o comprar, a éstos le sigue un 50,36% que utiliza agencias inmobiliarias, un 44,09% que contacta directamente a través del propietario y un 27,37% que lo hace a través de publicaciones en medios (prensa, revistas especializadas, etc). Son los más jóvenes, de clase social alta o media, con altos ingresos en sus hogares, que residen en grandes o medios núcleos urbanos, con estudios superiores, que viven de alquiler, y no tienen niños en sus hogares, quienes en mayor medida que el resto tanto para comprar como para alquilar suelen utilizar Webs de inmobiliarias, mientras que las personas que trabajan, que viven en pequeños núcleos urbanos, con viviendas en propiedad y con hijos que viven en sus hogares, indican en mayor porcentaje que para alquilar o comprar consultan agencias inmobiliarias.

13 5. Percepción sobre el precio de las viviendas en España: El 63,74% de los españoles de 30 a 50 años de edad consideran que el precio de los inmuebles en España es Alto (47,53%) o muy alto (16,21%), frente a un 8,44% que consideran que es Bajo (8,05%) o muy bajo (0,39%). Un 27,82% consideran que no es alto ni bajo. Son las personas que residen de alquiler, y las que viven en la zona Norte de España, quienes en mayor medida que el resto consideran que los precios de las viviendas en España están muy altos. El precio medio que los españoles piensas que tiene un piso de 3 dormitorios y 90 metros cuadrados en España es de ,27 euros, mientras que ellos pagarían alrededor de euros menos por esta vivienda como máximo, quedando en ,42 el pecio medio que pagarían por dicha vivienda. Son los hombres, las personas de clase social alta, con altos ingresos en sus hogares, que residen en municipios de más de habitantes, que tienen estudios superiores, que residen en la zona Centro, Noreste y Norte de España y que tienen hijos que viven con ellos en sus hogares, quienes aseguran que el precio medio de una vivienda de 90 metros cuadrados y 3 dormitorios en España es más caro, y más pagarían ellos como máximo por una vivienda de este tipo. Por otro lado, los gallegos, seguido de los asturianos, riojanos y vascos son quienes en mayor medida consideran los precios de las viviendas en España altos o muy altos, mientras que País Vasco, seguido de Madrid y Cataluña son las 3 CCAA donde se percibe la viviendas más cara, así una vivienda de 90 metros cuadrados y 3 dormitorios es percibida en País Vasco con un precio medio de ,53 euros, seguido de Madrid ( ,75 euros) y Cataluña ( ,09 euros).

14 En el lado contrario se encuentra Extremadura ( ,10 euros), Canarias ( ,17 euros) y Andalucía ( ,17 euros). Por otro lado, los vascos son quienes más pagarían por una vivienda tipo similar a la propuesta ( ,81 euros), seguido de madrileños ( ,63 euros) y catalanes ( ,53 euros), en el lado opuesto se encuentran los murcianos (94.068,98 euros), canarios (94.832,07 euros) y extremeños (96.076,98 euros). Las mayores diferencias entre el valor percibido de la vivienda y el que estarían dispuestos a pagar como máximo lo encontramos en Baleares (41.888,89 euros), seguido de Rioja (35.000,00 euros) y Madrid (34.929,12), mientras que donde menos diferencia hay entre el valor percibido y el que pagarían es en Cantabria (14.136,36 euros), seguido de Andalucía (15.169,50 euros) y Extremadura (16.487,18 euros). Un 38,87% de los españoles piensa que ha pagado por su vivienda más de lo que vale ahora mismo, frente a un 40,92% que opinan lo contrario. El 20,21% restante viven de alquiler. Son las personas de clase social alta, con ingresos medios en sus hogares, que trabajan y tienen niños que viven con ellos, quienes en mayor porcentaje que el resto aseguran haber pagado más de lo que vale ahora su vivienda. Por otro lado, son los más jóvenes, los que no trabajan y no tienen hijos que vivan con ellos quienes en mayor porcentaje aseguran que viven de alquiler.

15 Principales conclusiones Más del 80% de los españoles prefiere comprar un inmueble que la opción de alquilarlo con el objetivo de tener una propiedad. El 93,73% de los españoles encuestados consideran que es fundamental que les ofrezcan financiación a la hora de comprar una vivienda. Casi el 80% de los encuestados considera que los inmuebles que son propiedad de los bancos son una buena oportunidad de compra. 6 de cada 10 españoles ha asegurado que no conoce los pasos a seguir y los derechos y obligaciones del comprador antes de adquirir una vivienda y más del 90% consideran fundamental un buen asesoramiento de un experto a la hora de adquirir un inmueble. Los españoles buscamos casas a buen precio (47,97%) y en buena zona (22,54%) y lo hacemos mediante Webs inmobiliarias. Aunque más del 40% considera que ha pagado por su vivienda menos de lo que vale ahora mismo, seis de cada diez considera que el precio de los inmuebles en España es alto.

16 Anexo

17 Compra y alquiler de viviendas en España

18 RAZONES POR LAS QUE PREFIEREN ALQUILAR 27,76 26,09 22,74 11,37 7,36 4,68 P refiero tener mo vilidad y cambiar de casa cuando quiera N o quiero pedir una hipo teca Vivir alquilado me da más tranquilidad eco nó mica N o quiero co mprar una vivienda y que su valo r baje co n lo s año s N o me parece una buena inversió n, prefiero invertir en o tra co sa Evitar el papeleo y gestio nes administrativas de la co mpra RAZONES POR LAS QUE PREFIEREN COMPRAR 33,62 23,64 15,91 11,98 7,79 7,06 P refiero pagar una hipo teca y que al final la casa sea mí a M e parece una buena inversió n Es una buena o pció n para tener un patrimo nio y po der dejarlo en herencia Ser pro pietario me apo rta cierta estabilidad Una vivienda alquilada nunca la llegas a sentir co mo tuya P o der refo rmarla y po nerla a mi gusto

19 Si actualmente compraras una vivienda acorde a las características que necesitas cómo financiarías la compra? piensas que es fundamental el que te ofrezcan financiación a la hora de decidir comprarte una vivienda? FINANCIACIÓN PARA LA COMPRA DE UNA VIVIENDA 56,02 34,48 9,49 Pago parcial con fondos propios y resto hipoteca Hipoteca 100% Pago al contado con fondos propios

20 Oferta inmobiliaria del sector bancario

21 En general, pensando en la oferta de los inmuebles que son propiedad de un banco, los españoles piensan que Es una buena oportunidad de compra Alguno de obra nueva no está terminado 68,91 77,90 Los precios son engañosos 65,74 Están en mal estado 38,65 Están en las peores zonas 28,10 No lo compraría, ya que no me fío 21,60

22 Conoces alguna inmobiliaria del sector bancario? Sí; 43,20 Inmobiliaria: % Solvia 18,16 Servihabitat 5,39 Altamira 3,28 La Caixa 3,16 BBVA 2,61 Bankia 1,22 Aliseda 1,11 Santander 0,89 Banco Sabadell 0,72 Habitat 0,56 Tecnocasa 0,39 Anida 0,33 Servicaixa 0,33 Abanca 0,28 Banco popular 0,22 BMN 0,17 Casuktua 0,17 Kutxabank 0,17 Otra 3,50 Ns/Nc 0,56 No; 56,80

23 Términos y trámites en la compra de una vivienda

24 A la hora de adquirir un inmueble crees que es importante el asesoramiento de un experto para comprender los términos y trámites de la compra? No; 8,66 Sí; 91,34 Cómo percibes o valoras el servicio que ofrecen los intermediarios del sector (agencias inmobiliarias) en la compra-venta de viviendas? 52,75 19,32 19,66 2,11 6,16 Excelente Bueno Normal Malo Muy malo

25 Aspectos y medios en la búsqueda de vivienda

26 Orden de importancia de la vivienda ideal, siendo 1 el aspecto más importante y 7 el menos (elegido en primer lugar): 47,97 22,54 10,72 7,77 5,05 3,61 2,33 Tener un buen precio Estar en una buena zona Tener muy buenas calidades Estar bien comunicado, tener transporte público Tener cerca comercios, colegios Tener cerca parques y jardines Pertenecer a una urbanización con zonas comunes A la hora de buscar inmuebles, tanto para comprar como para alquilar qué herramienta utilizas? 71,29 50,36 44,09 27,37 Webs inmobiliarias Agencias inmobiliarias Contactos de inmuebles directamente con propietario Publicación en medios (prensa, revistas especializadas )

27 Percepción sobre el precio de las viviendas en España

28 Teniendo en cuenta la oferta inmobiliaria que hay actualmente, dirías que el precio de los inmuebles en España es 47,53 27,82 16,21 8,05 0,39 Muy alto Alto Ni alto ni bajo Bajo Muy bajo Y piensa que ha pagado por su vivienda más de lo que vale ahora? 38,87 40,92 20,21 Sí No Vive de alquiler

29 Cuál es el precio que piensa que tiene una vivienda estándar de 3 dormitorios y 90 m2 en tu municipio? Y cuánto pagaría por esa vivienda como máximo? EL PRECIO MEDIO CREO QUE ES DE: ,27 31,04 32,54 22,15 14,27 Menos de De a De a Más de PAGARÍA COMO MÁXIMO: ,42 39,31 31,15 22,27 7,27 Menos de De a De a Más de

30 Nos podrías decir cuál es el precio que piensas que tiene una vivienda estándar de 3 dormitorios y 90 m2 en tu municipio? Y cuánto pagarías tú por esa vivienda como máximo? Muy alto + Alto El precio medio es de: Yo pagaría un máximo: Diferencia precio/pago Total 63,74 Total ,27 Total ,42 Total ,85 Galicia 80,20 Pais Vasco ,53 Pais Vasco ,81 Baleares ,89 Asturias 76,92 Madrid ,75 Madrid ,63 Rioja ,00 Rioja 76,92 Cataluña ,09 Cataluña ,53 Madrid ,12 Pais Vasco 74,07 Baleares ,56 Navarra ,67 Murcia ,71 Baleares 68,89 Navarra ,33 Cantabria ,36 Galicia ,76 Cantabria 68,18 Rioja ,92 Asturias ,67 Pais Vasco ,72 Madrid 67,82 Cantabria ,73 C. León ,39 Cataluña ,56 Murcia 67,24 Asturias ,26 Baleares ,67 Aragón ,00 Cataluña 64,97 C. León ,91 Rioja ,92 Canarias ,10 C. León 64,37 Aragón ,00 C. La Mancha ,62 C. Valenciana ,39 Navarra 62,50 Galicia ,91 Aragón ,00 Asturias ,59 Aragón 62,00 C. La Mancha ,36 Andalucía ,96 Navarra ,67 C. La Mancha 58,97 Murcia ,69 Galicia ,15 C. La Mancha ,74 Andalucía 58,84 C. Valenciana ,94 C. Valenciana ,54 C. León ,52 Canarias 56,82 Andalucía ,46 Extremadura ,92 Extremadura ,18 Extremadura 53,85 Canarias ,17 Canarias ,07 Andalucía ,50 C. Valenciana 52,85 Extremadura ,10 Murcia ,98 Cantabria ,36 Prueba de significación estadística mediante comparativa de proporciones (prueba Z), con un grado de significación del 95%. A, B, C, D, Indica diferencias significativamente estadísticas del grupo respecto a los grupos reseñados. Los resultados se basan en pruebas bilaterales con un nivel de significación Para cada par significativo, la clave de la categoría con la proporción de fila menor aparece al lado de la categoría con mayor proporción de fila.

31 Este estudio ha sido realizado por Aliseda Inmobiliaria SGI en colaboración con Sondea. Sobre Aliseda Aliseda Inmobiliaria SGI nace en enero de 2014 con el objetivo de gestionar el negocio inmobiliario del Banco Popular y que actualmente cuenta con activos inmobiliarios publicados en su web para su comercialización. Participada en un 49% por el Banco Popular y un 51% por Värde Partners y Kennedy Wilson. Después de que en 2014 la compañía superase ampliamente sus objetivos en la gestión de créditos y su récord con la venta de más de inmuebles alcanzando los millones de euros, un 94% más que en 2013, año en el que se realizaron transacciones, Aliseda espera mejorar sus cifras durante el año 2015 hasta alcanzar la cifra de millones de. Aliseda es experta la gestión de activos y créditos inmobiliarios y su compromiso pasa por la prestación de un servicio de confianza y diferencial a nuestros clientes. La calidad es la base de nuestro futuro y de la generación de valor para nuestros accionistas.