Plan Especial Urbanístico Suelo Servicios Técnicos Parcela E4 clave 4 Polígono Industrial Can Calderón

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1 Realizado por: Plan Especial Urbanístico Suelo Servicios Técnicos Parcela E4 clave 4 Calle Murcia esq. Calle Riera del Fonollar T.M. Barcelona Octubre 2010 Rev.:01 Promotor: CORPORACIÓ D EMPRESES I SERVEIS DE SANT BOI, S.A. (CORESSA)

2 Parcela E4 - clave 4 - Documento 0 Índice de Documentos CONTENIDO PLAN ESPECIAL URBANÍSTICO DOCUMENTO 1.- MEMORIA DOCUMENTO 2.- PLANOS

3 Realizado por: Plan Especial Urbanístico Suelo Servicios Técnicos Parcela E4 clave 4 Documento 1 - Memoria Calle Murcia esq. Calle Riera del Fonollar T.M. Barcelona Octubre 2010 Rev.:01 Promotor: CORPORACIÓ D EMPRESES I SERVEIS DE SANT BOI, S.A. (CORESSA)

4 Parcela E4 - clave 4 - Documento 1 Memoria DOCUMENTO COMPRENSIVO Plan Especial Urbanístico Suelo Servicios Técnicos en la Parcela E4 clave 4- () 1. ANTECEDENTES Y PLANEAMIENTO VIGENTE Modificación puntual PGM parcela E4 sector industrial Can Calderón, tramitado de oficio por el Ayuntamiento de y aprobado definitivamente en fecha 19/05/09, por el que se divide la Parcela E4 del Polígono industrial Can Calderón en dos áreas con uso diferenciado en cada una de ellas, definiéndose para cada una los correspondientes parámetros urbanísticos. El área correspondiente al ámbito del Plan Especial Urbanístico queda de esta forma así definido: o Área calificada como Sistema de Servicios Técnicos metropolitanos clave 4- destinado a infraestructura de servicios de electricidad, abastecimiento de agua, estaciones depuradoras de agua, terminales de alcantarillado, servicios de telecomunicación, parque de material de limpieza, maquinaria adscrita a los servicios públicos, terminales de transporte en superficie y aparcamiento de ámbito general y estaciones de servicio (artículos 220 y 221 NU PGM. Se le asigna una superficie total de m 2 de suelo. 2. OBJETIVOS El objetivo fundamental de este plan es el de aumentar la ocupación y techo edificable asignados al ámbito de aplicación del presente Plan Especial Urbanístico, con la finalidad de asegurar una futura ampliación de las instalaciones actuales para poder ofrecer un mejor servicio a los vehículos pesados que utilizan las instalaciones del Aparcamiento y Estación de Servicio y circulan por el polígono industrial. Los parámetros urbanísticos que se modifican por la aplicación del presente Plan Especial Urbanístico son dos: o o Techo edificable. Superficie de ocupación. 3. DETERMINACIONES Resumidamente, los parámetros urbanísticos y condiciones de edificación del ámbito del Plan Especial Urbanístico son: PARÁMETROS URBANÍSTICOS BÁSICOS. Sistema de Servicios Técnicos Clave 4 Estación de Servicio Aparcamiento de vehículos industriales Los contenidos en los artículos 220 y 221 de la NU del P.G.M. Usos No se admiten el uso de oficina para alquilar ni cualquier otro no asimilable a los existentes o a los previstos en el artículo 33.3 del Decret 305/2006, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley de Urbanismo Superficie parcela m 2 Parcela mínima m 2 Tipo de ordenación Volumetría específica (ver plano i4) Techo máximo edificable 2.027,76 m 2 techo (0,21 m 2 t /m 2 s Ocupación máxima 1.931,20 m 2 suelo (20,00%) Altura reguladora máxima 9,00 m Número máximo de plantas PB+1P Punto de aplicación de la A.R.M. Cota de nivel +8,50 m Planta baja Artículo 225 N.U. de P.G.M. Planta sótano Artículo 226 N.U. de P.G.M. Distancia edificación lindes 4 m Vallas Artículo N.U. de P.G.M. En el caso específico de las marquesinas, aún siendo estructuras que cuentan con cubierta, al estar abiertas, en este caso, por tres de sus costados, su superficie computa al 100% en el caso de la ocupación, pero en cuanto a la edificabilidad, lo hace al 50%. Fecha: Octubre 2010 Página 2 de 12

5 Parcela E4 - clave 4 - Documento 1 Memoria ÍNDICE MEMORIA INFORMATIVA I-1 Introducción y antecedentes I-2 Situación y ámbito I-3 Estado actual y estructura de la propiedad I-4 Marco legal aplicable y planeamiento vigente MEMORIA DE LA ORDENACIÓN O-1 Justificación i conveniencia de la modificación del planeamiento O-2 Criterios y objetivos de planeamiento O-3 Descripción del contenido i determinaciones del Plan Especial: Parámetros urbanísticos básicos, condiciones de edificación y usos. O-4 Cuadros comparativos de datos del planeamiento vigente y el Plan Especial O-5 Justificación urbanística del Plan Especial O-6 Plan de etapas O-7 Evaluación económica de la actuación NORMATIVA URBANÍSTICA Fecha: Octubre 2010 Página 3 de 12

6 Parcela E4 - clave 4 - Documento 1 Memoria MEMORIA INFORMATIVA I-1 Introducción y antecedentes El presente Plan Especial Urbanístico para la zona de la parcela E4 del Polígono Industrial de Can Calderón destinada a Sistema de Servicios Técnicos, se presenta con el objetivo de modificar parcialmente los parámetros urbanísticos que rigen en dicha área y mejorar así el servicio prestado en la actualidad de abastecimiento de combustible, aparcamiento y lavado para los vehículos pesados que utilizan las instalaciones del Aparcamiento y Estación de Servicio y circulan por cualquiera de los polígonos industriales y comercial que se encuentran en la zona. El sector de planeamiento industrial de Can Calderón fue delimitado por el Plan General Metropolitano aprobado definitivamente en fecha 14/07/76-, señalándose sus características en la ficha Vi-Sb-175 de su programa de actuación urbanística. El sector de planeamiento de Can Calderón fue declarado Sector de urbanización prioritaria por resolución del Departamento de Política Territorial y Obras Públicas con fecha 13/06/1990. De conformidad con la mencionada declaración y por afectar a los términos municipales de Viladecans y, ambos municipios, constituidos en una Mancomunidad, formulan el correspondiente Plan Parcial del sector de urbanización prioritaria, -aprobado definitivamente en fecha 14/12/89-. Conforme a su declaración como Sector de urbanización prioritaria, el sistema de actuación previsto fue el de cooperación. Los correspondientes proyecto de reparcelación, que se redactó de oficio, y el Proyecto de urbanización fueron aprobados definitivamente en fecha 07/06/91. Posteriormente se han tramitado al sector Industrial Can Calderón diversas figuras de planeamiento. Las que afectan al área para el que se redacte la presente documentación son las siguientes: 1ª modificación del Plan parcial del sector Can Calderón, aprobado definitivamente en fecha 12/05/95, que consistía básicamente en la modificación de los parámetros urbanísticos y condiciones de edificación de las parcelas calificadas como zona de desarrollo industrial y la situación de las zonas verdes. En esta modificación se recalificaba la parcela E4, a la que pertenece el área de suelo objeto del presente Plan Especial, como Equipamiento Deportivo clave 7b-, con una superficie total de m 2 de suelo y con un uso destinado a edificaciones e instalaciones deportivas de interés público, social o comunitario y servicios anexos (según artículo 212 UN PGM). Modificación puntual PGM parcela E4 sector industrial Can Calderón, tramitado de oficio por el Ayuntamiento de Sant Boi de Llobregat y aprobado definitivamente en fecha 19/05/09, por el que se divide la Parcela E4 del Polígono industrial Can Calderón en dos áreas con uso diferenciado en cada una de ellas, definiéndose para cada una los correspondientes parámetros urbanísticos. Estas dos zonas se definen de la siguiente manera: o o Área calificada como Sistema de equipamiento destinado a servicios técnicos clave 7b- destinado a centros, edificios e instalaciones de recogida y tratamiento de residuos urbanos i/o industriales. Se le asigna una superficie total de m 2 de suelo. Área calificada como Sistema de servicios técnicos metropolitanos clave 4- destinado a infraestructura de servicios de electricidad, abastecimiento de agua, estaciones depuradoras de agua, terminales de alcantarillado, servicios de telecomunicación, parque de material de limpieza, maquinaria adscrita a los servicios públicos, terminales de transporte en superficie y aparcamiento de ámbito general y estaciones de servicio (artículos 220 y 221 UN PGM. Se le asigna una superficie total de m 2 de suelo. Por último, y aunque no queda la parcela afectada directamente pero sí la parcela vecina, cabe mencionar el Plan Especial regulador de Infraestructuras de Radiocomunicación, aprobado el 19/01/2005 y publicado al DOGC el 13/02/2006. I-2 Situación y ámbito El ámbito del presente Plan Especial es el que se corresponde con la parcela ubicada en la Calle de Murcia esquina con la Calle de la Riera del Fonollar del Término municipal de, que forma parte del Polígono Industrial de Can Calderón. La parcela cuenta con una superficie de m2 y limita por el nordeste con la Calle de la Riera del Fonollar, por el sudeste con la Calle Murcia, al suroeste con la parcela que acoge las instalaciones correspondientes al vertedero municipal y al noroeste con dos parcelas vecinas, una de ellas calificada como 22a* (suelo industrial) y la otra como 6a (parques y jardines). Fecha: Octubre 2010 Página 4 de 12

7 Parcela E4 - clave 4 - Documento 1 Memoria I-3 Estado actual y estructura de la propiedad Estructura urbana, contexto y actividades al interior del ámbito, preexistencias, topografía Como se puede observar en la imagen del apartado anterior, el ámbito del presente Plan Especial se encuentra en la actualidad totalmente integrado dentro de la trama urbana del Polígono Industrial de Can Calderón, que está totalmente urbanizado. En la actualidad ya se desarrollan actividades de abastecimiento de combustible, lavado y aparcamiento para vehículos pesados, usos admitidos en el planeamiento vigente. Topográficamente no presenta desniveles acusados ni en el interior del ámbito ni respecto a las parcelas vecinas o las calles circundantes. Propiedad del suelo del ámbito El ámbito cuenta con un propietario único según consta en la documentación catastral que dispone el Ayuntamiento de Sant boi de Llobregat. Los terrenos son propiedad del Ayuntamiento de, constando así en el Registro de la Propiedad con número de finca 35997, en el Tomo 1058, Libro 505, hoja 172 y referencia catastral nº DF1795F0001ZB. Estos terrenos están calificados como urbanos. Por otra parte, estos terrenos están adscritos a la sociedad mercantil CORESSA, según Acuerdo del Pleno Municipal de fecha 19 de Febrero de 2001 (ficha número 200 del inventario municipal). I-4 Marco legal aplicable y planeamiento vigente El marco normativo general es el siguiente: - Decreto legislativo 1/2010, de 3 de Agosto por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Urbanismo de Catalunya. - Decreto 305/2006, de 18 de Julio, por el que se aprueba el reglamento de la Ley de Urbanismo. - Ley 8/2007, de 28 de mayo, de suelo. - Decreto Ley 1/2007, de 16 de Octubre, de medidas urgentes en materia urbanística. - Ley 26/2009, del 23 de diciembre, de medidas fiscales, financieras y administrativas. El planeamiento vigente de referencia es: - Plan General Metropolitano de Barcelona, aprobado definitivamente en fecha c14 de Julio de Plan Parcial del sector de urbanización prioritaria Can Calderón, aprobado definitivamente en fecha 14 de Diciembre de ª modificación del Plan parcial del sector Can Calderón, aprobado definitivamente en fecha 12 de Mayo de Modificación puntual PGM parcela E4 sector industrial Can Calderón, tramitado de oficio por el Ayuntamiento de Sant Boi de Llobregat y aprobado definitivamente en fecha 19 de Mayo de Fecha: Octubre 2010 Página 5 de 12

8 Parcela E4 - clave 4 - Documento 1 Memoria Los terrenos que conforman el ámbito de el presente Plan Especial, tienen en consecuencia una calificación de SUELO URBANO, con la calificación de SISTEMA DE SERVICIOS TÉCNICOS clave 4-, con una superficie total m 2. Parámetros urbanísticos básicos del planeamiento vigente para el ámbito del Plan Especial: PARÁMETROS URBANÍSTICOS BÁSICOS. Planeamiento vigente Sistema de Servicios Técnicos Clave 4 Estación de Servicio Aparcamiento de vehículos industriales Usos Los contenidos en los artículos 220 y 221 de la NU del P.G.M. No se admiten el uso de oficina para alquilar ni cualquier otro no asimilable a los existentes o a los previstos en la ley para servicios técnicos Superficie parcela m 2 Parcela mínima m 2 Tipo de ordenación Volumetría específica (ver plano i4) Techo máximo edificable 775 m 2 techo (0,08 m 2 s / m 2 s) Ocupación máxima 965,60 m 2 suelo (10%) Altura reguladora máxima 9,00 m Número máximo de plantas PB+1P Punto de aplicación de la A.R.M. Cota de nivel +8,50 m Planta baja Artículo 225 N.U. de P.G.M. Planta sótano Artículo 226 N.U. de P.G.M. Distancia edificación lindes 4 m Vallas Artículo N.U. de P.G.M. En el caso específico de las marquesinas, aún siendo estructuras que cuentan con cubierta, al estar abiertas, en este caso, por tres de sus costados, su superficie computa al 100% en el caso de la ocupación, pero en cuanto a la edificabilidad, lo hace al 50%. Fecha: Octubre 2010 Página 6 de 12

9 situado en la c/ Murcia esq. c/ Riera del Fonollar Doc. 1.- Memoria MEMORIA DE LA ORDENACIÓN O-1 Justificación y conveniencia de la elaboración y tramitación de este Plan Especial La creciente actividad industrial que se desarrolla en el ámbito del, y la circulación de vehículos pesados que tal actividad conlleva, llevó a plantear la necesidad de contar con un equipamiento destinado a prestar una serie de servicios destinados a este tipo de vehículos, entre los que se encontrarían el abastecimiento de combustible, trabajos de mantenimiento y cuidado (lavado, engrasado, etc ) o aparcamiento vigilado para cuando no circulen, que no existían como tal en el polígono. Con la modificación puntual del PGM para la parcela E4 del sector industrial Can Calderón se modificó la calificación urbanística de ésta, de manera que en el suelo objeto del presente Plan Especial se permitiera el tipo de uso que posibilitara acabar con la carencia antes descrita del. La modificación puntual del PGM antes mencionada permitía una baja edificabilidad y ocupación de la parcela con el objetivo de asegurar que la principal actividad a desarrollar en ella fuera la de aparcamiento. Lo que probablemente en el momento de su redacción no se tuvo en consideración fue la gran cantidad de superficie en planta que necesitan este tipo de instalaciones dedicadas a los vehículos pesados para su buen funcionamiento. Con estos condicionantes de partida se desarrolló el proyecto original redactado para este ámbito de la parcela E4. En dicho proyecto se contemplaba la construcción de una Estación de Servicio para abastecimiento de combustible para vehículos automóviles, con especial atención a los vehículos pesados (que en definitiva han de ser los principales usuarios de dicha instalación) y un puente de lavado cubierto para vehículos pesados, usándose el resto de parcela libre como aparcamiento vigilado. Una vez construidas estas instalaciones y puestas en funcionamiento, se ha comprobado que resultan insuficientes para la demanda que este tipo de servicio tiene en la zona. Ante la imposibilidad de ampliación actual de las instalaciones debido a que está agotada tanto la edificabilidad como la ocupación máxima permitida en la parcela, y con la idea de poder prestar un mejor servicio a los vehículos pesados que circulan por la zona, se plantea la necesidad de redactar el presente Plan Especial para este ámbito de la Parcela E4 del Polígono Industrial de Can Calderón. El objetivo principal de este Plan Especial es el de aumentar la edificabilidad y ocupación actual de la parcela lo suficiente como para asegurar poder dar un servicio completo a los vehículos pesados que utilizan las instalaciones del Aparcamiento y Estación de Servicio y circulen por la zona, manteniendo como uso principal el de aparcamiento de dichos vehículos. El resto de parámetros urbanísticos no sufren ningún tipo de modificación y por lo tanto continúan vigentes los que rigen actualmente. Una vez desarrollado lo que el presente Plan Especial plantea, se contará con una instalación técnica de servicio para los vehículos que circulan no sólo por el propio Polígono Industrial de Can Calderón sino por los adyacentes a él, como son los Polígonos Industriales Abat Oliva, Salas, Fonollar Nord, Fonollar Sud y Salinas, así como el Polígono Comercial cercano. O-2 Criterios y objetivos de planeamiento El objetivo fundamental de este plan es el de aumentar la ocupación y techo edificable asignados a la parcela con la finalidad de asegurar una futura ampliación de las instalaciones actuales para poder ofrecer un mejor servicio los vehículos pesados que circulan por el polígono industrial. O-3 Descripción del Plan Especial Urbanístico: parámetros urbanísticos básicos y condiciones de edificación Delimitación del ámbito del Plan Especial: Zona de la parcela E4 con frente a la Calle de la Riera del Fonollar y a la Calle Murcia, y que linda al suroeste con zona de la misma parcela E4 destinada a vertedero municipal, al noroeste con parcela vecina calificada como 22a* (suelo industrial) y al norte con parcela vecina calificada como 6a (parques y jardines). Los parámetros urbanísticos básicos, potenciales edificatorios y usos admisibles son los siguientes: Fecha: Octubre 2010 Página 7 de 12

10 situado en la c/ Murcia esq. c/ Riera del Fonollar Doc. 1.- Memoria PARÁMETROS URBANÍSTICOS BÁSICOS. Sistema de Servicios Técnicos Clave 4 Estación de Servicio Aparcamiento de vehículos industriales Usos Los contenidos en los artículos 220 y 221 de la NU del P.G.M. No se admiten el uso de oficina para alquilar ni cualquier otro no asimilable a los existentes o a los previstos en el artículo 33.3 del Decret 305/2006, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley de Urbanismo Superficie parcela m 2 Parcela mínima m 2 Tipo de ordenación Volumetría específica (ver plano i4) Techo máximo edificable 2.027,76 m 2 techo (0,21 m 2 t /m 2 s Ocupación máxima 1.931,20 m 2 suelo (20,00%) Altura reguladora máxima 9,00 m Número máximo de plantas PB+1P Punto de aplicación de la A.R.M. Cota 8,50 m Planta baja Artículo 225 N.U. de P.G.M. Planta sótano Artículo 226 N.U. de P.G.M. Distancia edificación lindes 4 m Vallas Artículo N.U. de P.G.M. En el caso específico de las marquesinas, aún siendo estructuras que cuentan con cubierta, al estar abiertas, en este caso, por tres de sus costados, su superficie computa al 100% en el caso de la ocupación, pero en cuanto a la edificabilidad, lo hace al 50%. O-4 Cuadro comparativo de datos del planeamiento vigente y el Plan Especial PARÁMETROS URBANÍSTICOS BÁSICOS. Sistema de Servicios Técnicos Clave 4 Usos PLANEAMIENTO VIGENTE Estación de Servicio Aparcamiento de vehículos industriales Los contenidos en los artículos 220 y 221 de la NU del P.G.M. No se admiten el uso de oficina para alquilar ni cualquier otro no asimilable a los existentes o a los previstos en la ley para servicios técnicos PLAN ESPECIAL URBANÍSTICO Estación de Servicio Aparcamiento de vehículos industriales Los contenidos en los artículos 220 y 221 de la NU del P.G.M. No se admiten el uso de oficina para alquilar ni cualquier otro no asimilable a los existentes o a los previstos en el artículo 33.3 del Decret 305/2006, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley de Urbanismo Superficie parcela m m 2 Parcela mínima m m 2 Tipo de ordenación Volumetría específica (ver plano i4) Volumetría específica (ver plano i4) Techo máximo edificable 775 m 2 techo (0,08 m 2 s / m 2 s) 2.027,76 m 2 techo (0,21 m 2 t /m 2 s Ocupación máxima 965,60 m 2 suelo (10%) 1.931,20 m 2 suelo (20,00%) Altura reguladora máxima 9,00 m 9,00 m Número máximo de plantas PB+1P PB+1P Punto de aplicación de la A.R.M. Cota 8,50 m Cota 8,50 m Planta baja Artículo 225 N.U. de P.G.M. Artículo 225 N.U. de P.G.M. Planta sótano Artículo 226 N.U. de P.G.M. Artículo 226 N.U. de P.G.M. Distancia edificación lindes 4 m 4 m Vallas Artículo N.U. de P.G.M. Artículo N.U. de P.G.M. Nota: En negrita indicados aquellos parámetros urbanísticos que sufren modificación por la aplicación del Plan Especial Urbanístico. O-5 Justificación urbanística del Plan Especial El ámbito objeto del presente Plan Especial Urbanístico posee la calificación de suelo urbano consolidado según lo establecido en el artículo 30 del DL 1/2005, manteniéndose una vez aplicado este Plan Urbanístico la misma calificación. El objetivo del presente Plan Especial Urbanístico se ajusta a las finalidades propias de los Planes especiales urbanísticos definidos en los artículos 67.1 d) del decreto Legislativo 1/2005, por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley de Urbanismo de Catalunya y el artículo 93.7 del Decreto 305/2006, de 18 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley de Urbanismo de Catalunya, en cuanto. Asimismo se ajusta a las determinaciones del artículo 67.4 de la Ley de Urbanismo de Catalunya, y las de los artículos 94, 99 y 109 del Reglamento de la Ley de Urbanismo de Catalunya (en cuanto a contenido, determinaciones y a la documentación que el Plan especial Urbanístico ha de incorporar). Asimismo, tiene en consideración la Ley 26/2009, del 23 de diciembre, de medidas fiscales, financieras y administrativas. Se atiende a lo establecido en los artículos 76, 79, 83 y 85 del Decreto Legislativo 1/2005, así como a los artículos 94, 99 y 109 del Decreto Fecha: Octubre 2010 Página 8 de 12

11 situado en la c/ Murcia esq. c/ Riera del Fonollar Doc. 1.- Memoria 305/2006, que hacen referencia a la tramitación que tendrá que seguir el Plan Especial, teniendo en cuenta que la modificación introducida en este Plan Especial se limita a la modificación parcial de los parámetros urbanísticos de una parcela que contiene un equipamiento comunitario de ámbito puramente local y no afecta al Planeamiento general. Los usos previstos por el planeamiento vigente en este ámbito no son modificados por la aplicación del presente Plan Especial Urbanístico y corresponden con los definidos en el artículo 33.3 del Decreto 305/2006, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley de Urbanismo e Catalunya. Este Plan Especial Urbanístico, globalmente presenta una incidencia mínima en el entorno en el que se ubica y no supone la mas mínima alteración del Planeamiento General vigente. Se considera que su incidencia en lo que hace referencia a la alteración de la estructura general y distribución de la relación de espacios públicos y privados, y la estructura general y orgánica de los sistemas generales que la conforman es mínima y asumible. En consecuencia, no se ha de considerar una modificación puntual de planeamiento general. O-6 Plan de etapas La realización del presente Plan se llevará a cabo mediante el desarrollo de las siguientes etapas: 1ª Etapa: Corresponde al anteproyecto recogido en la documentación gráfica dentro de los planos no normativos. 2ª Etapa: La ampliación de las instalaciones en un futuro. No se establece fecha concreta para la realización de dicha ampliación, puesto que lo determinará la demanda que haya de los servicios a prestar. O-7 Evaluación económica de la actuación En cumplimiento del artículo 42 del Texto refundido de la Ley de Urbanismo, donde se explicitan los derecho y deberes de los propietarios o propietarias de suelo urbano y los deberes de los propietarios o propietarias de suelo urbano consolidado, se determina lo siguiente: 1. Los propietarios o propietarias de suelo urbano tienen derecho a ejecutar o acabar las obras de urbanización para que los terrenos adquieran la condición de solar, y a edificar, bajo las condiciones establecidas por esta Ley y por el planeamiento urbanístico los solares resultantes. Los propietarios o propietarias están sujetos al cumplimiento de las normas sobre rehabilitación urbana establecidas por el plan de ordenación urbanística municipal o bien por el programa de actuación urbanística municipal para ámbitos determinados. 2. Los propietarios o propietarias de suelo urbano consolidado han de acabar o completar a su cargo la urbanización necsaria para que los terrenos adquieran la condición de solar, bajo el principio del reparto equitativo de las cargas y los beneficios urbanísticos, i han de edificar los solares resultantes en los términos y de acuerdo con las determinaciones que hayan fijado el planeamiento urbanístico o el programa de actuación urbanística municipal. Al tratarse de un cambio parcial de los parámetros urbanísticos que rigen en el ámbito de actuación del Plan, sin que haya modificación en la calificación ni en la propiedad de la misma y como se trata de una zona urbana consolidada y totalmente urbanizada, con lo que ya cuenta en la actualidad con los servicios básicos, la aplicación del presente Plan Especial no supone carga económica alguna para la Administración municipal. El Arquitecto, Antoni Romagosa Branchadell Colegiado Nº Octubre 2010 Fecha: Octubre 2010 Página 9 de 12

12 situado en la c/ Murcia esq. c/ Riera del Fonollar Doc. 1.- Memoria NORMATIVA URBANÍSTICA CAPÍTULO I - DISPOSICIONES DE CARÁCTER GENERAL Art. 1 Ámbito territorial El ámbito abarcado por este Plan Especial Urbanístico es el correspondiente al área de la Parcela E4 del Polígono Industrial Can Calderón delimitada por: Al norte, con parcela vecina calificada como 6a (parques y jardines). Al este, con la Calle de la Riera del Fonollar. Al sur, con la Calle Murcia. Al suroeste, con el área de la parcela E4 destinada a albergar las instalaciones del vertedero municipal. Al noroeste con parcela vecina calificada como 22a* (suelo industrial). Este ámbito de actuación queda claramente grafiado en la totalidad de los planos del Plan Especial.. Art. 2 Justificación de la necesidad y oportunidad del Plan Especial Urbanístico Este Plan Especial Urbanístico se justifica por la necesidad de dar respuesta y solución a la demanda creciente de contar con servicio completo de aparcamiento vigilado, abastecimiento de combustible, lavado y cuidado de los vehículos pesados que circulan por el Polígono Industrial de Can Calderón, puesto que el servicio que se presta en la actualidad no cubre dicha demanda. Es por esto que se requiere posibilitar la ampliación de las instalaciones actuales mediante aumento de techo edificable y ocupación del solar. Art. 3 Carácter vinculante de las determinaciones de este Plan Especial Urbanístico Las determinaciones de este Plan Especial Urbanístico vincularán a la administración y a los particulares. Art. 4 Marco legal Este Plan Especial Urbanístico se ha redactado de acuerdo con el ordenamiento urbanístico vigente: Decreto Legislativo 1/2010, de 3 de Agosto, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Urbanismo de Catalunya. Decreto 305/2006, de 18 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley de Urbanismo de Catalunya. Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de Junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de suelo. Las determinaciones de este Plan Especial Urbanístico se aplican en su ámbito, con preferencia a cualquier otra disposición municipal por lo que hace a las condiciones de edificación e instalación, así como a los usos permitidos. En lo referente a la clasificación y calificación del ámbito de aplicación del presente Plan Especial Urbanístico son de aplicación las determinaciones de la Modificación puntual PGM parcela E4 sector industrial Can Calderón, tramitado de oficio por el Ayuntamiento de y aprobado definitivamente en fecha 19/05/09. En aquello no previsto en este Plan Especial Urbanístico son de aplicación las normas urbanísticas del Plan General Metropolitano, las ordenanzas metropolitanas de edificación y las normas concurrentes que le sean aplicables. Asimismo, tiene en consideración la Ley 26/2009, del 23 de diciembre, de medidas fiscales, financieras y administrativas. Art. 5 Vigencia Este Plan Especial Urbanístico será vigente inmediatamente desde la publicación de su aprobación definitiva. Art. 6 Contenido documental El contenido de este Plan Especial Urbanístico se ajusta a lo que dispone la Ley de Urbanismo y su Reglamento, constando de la documentación siguiente: MEMORIA INFORMATIVA I.1 Introducción y antecedentes. I.2 Situación y ámbito. I.3 Estado actual y estructura de la propiedad. I.4 Marco legal aplicable y planeamiento vigente. Fecha: Octubre 2010 Página 10 de 12

13 situado en la c/ Murcia esq. c/ Riera del Fonollar Doc. 1.- Memoria MEMORIA DE LA ORDENACIÓN O-1 Justificación i conveniencia de la modificación del planeamiento. O-2 Criterios y objetivos de planeamiento. O-3 Descripción del contenido i determinaciones del Plan Especial: Parámetros urbanísticos básicos, condiciones de edificación y usos. O-4 Cuadros comparativos de datos del planeamiento vigente y el Plan Especial. O-5 Justificación urbanística del Plan Especial. O-6 Evaluación económica de la actuación. NORMATIVA URBANÍSTICA PLANOS DE INFORMACIÓN I-1 Situación y emplazamiento. I-2 Ortofotoplano. I-3 Parcelario, topográfico y propiedad del suelo. I-4 Planeamiento vigente. PLANOS DE ORDENACIÓN O-1 Nueva ordenación. O-2 Servidumbres aeronáuticas PLANOS NO NORMATIVOS N-1 Estado actual. N-2 Anteproyecto ampliación. Art. 7 Interpretación de los documentos Las normas urbanísticas se interpretarán atendiendo a su contenido y con sujeción a los objetivos y finalidades del Plan Especial Urbanístico expresado en la Memoria. Las dudas en la interpretación de este Plan Especial se resolverán de conformidad con los criterios establecidos por el artículo 10 del Decreto Legislativo 1/2005 por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Urbanismo de Catalunya. CAPÍTULO II RÉGIMEN DEL SUELO Art. 8 Clasificación del suelo En lo referente a la clasificación y calificación del ámbito de aplicación del presente Plan Especial Urbanístico, se mantienen las determinaciones de la Modificación puntual PGM parcela E4 sector industrial Can Calderón, tramitado de oficio por el Ayuntamiento de y aprobado definitivamente en fecha 19/05/09. Clasificación y calificación Superficie en m 2 suelo Sistema de Servicio Técnicos Clave 4 (en SUc) CAPÍTULO III PARÁMETROS URBANÍSTICOS BÁSICOS, CONDICIONES DE EDIFICACIÓN Y USOS PREVISTOS Art. 9 Parámetros urbanísticos básicos Los parámetros urbanísticos básicos, potenciales edificatorios y usos admisibles son los siguientes: Fecha: Octubre 2010 Página 11 de 12

14 situado en la c/ Murcia esq. c/ Riera del Fonollar Doc. 1.- Memoria PARÁMETROS URBANÍSTICOS BÁSICOS. Sistema de Servicios Técnicos Clave 4 Estación de Servicio Aparcamiento de vehículos industriales Usos Los contenidos en los artículos 220 y 221 de la NU del P.G.M. No se admiten el uso de oficina para alquilar ni cualquier otro no asimilable a los existentes o a los previstos en el artículo 33.3 del Decret 305/2006, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley de Urbanismo Superficie parcela m 2 Parcela mínima m 2 Tipo de ordenación Volumetría específica (ver plano i4) Techo máximo edificable 2.027,76 m 2 techo (0,21 m 2 t /m 2 s Ocupación máxima 1.931,20 m 2 suelo (20,00%) Altura reguladora máxima 9,00 m Número máximo de plantas PB+1P Punto de aplicación de la A.R.M. Cota 8,50 m Planta baja Artículo 225 N.U. de P.G.M. Planta sótano Artículo 226 N.U. de P.G.M. Distancia edificación lindes 4 m Vallas Artículo N.U. de P.G.M. En el caso específico de las marquesinas, aún siendo estructuras que cuentan con cubierta, al estar abiertas, en este caso, por tres de sus costados, su superficie computa al 100% en el caso de la ocupación, pero en cuanto a la edificabilidad, lo hace al 50%. El Arquitecto, Antoni Romagosa Branchadell Colegiado Nº Octubre 2010 Fecha: Octubre 2010 Página 12 de 12