ESTUDIO DE DEMANDA DE VIVIENDA

Transcripción

1 ESTUDIO DE DEMANDA DE VIVIENDA CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA Años y 2014 Presentado por: Jose Alfredo Suarez Ospina Arquitecto, Esp. Planificación Territorial / MG. Gestión Urbana Consultor Externo CAMACOL Cúcuta y Nororiente JUNIO DE 2015

2 C O N T E N I D O S CONTEXTO ECONÓMICO ACTIVIDAD EDIFICADORA y MERCADO DE VIVIENDA CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA: CARACTERIZACIÓN DE HOGARES DEMANDA DE VIVIENDA EN CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA CONCLUSIONES

3 C O N T E N I D O S CONTEXTO ECONÓMICO ACTIVIDAD EDIFICADORA y MERCADO DE VIVIENDA CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA: CARACTERIZACIÓN DE HOGARES DEMANDA DE VIVIENDA EN CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA CONCLUSIONES

4 2. C O N T E X T O E C O N Ó M I C O 2.1. Contexto Económico Nacional Vs Realidad Económica Local 2010 al 2014 Cuadro 2.1. Variables e indicadores generales Norte de Santander / Colombia Variables e indicadores Norte de Santander Colombia Extensión territorial km² km² Número de municipios Población proyectada 2014 (DANE) habitantes habitantes Participación del PIB departamental en el total nacional 2014 PIB per cápita ,60% 100,00% $ $ U$ U$ Exportaciones per cápita 2014 U$ 203,0 U$ 1.149,7 Importaciones* per cápita 2014 U$ 104,5 U$ 1.343,4 Fuente: DANE 2015, Banco de la República y Cámara de Comercio Cúcuta Elaboración propia

5 2. C O N T E X T O E C O N Ó M I C O 2.1. Contexto Económico Nacional Vs Realidad Económica Local 2010 al 2014 Cuadro 2.2. Indicadores generales competitividad Norte de Santander INDICADOR VARIABLE RANKING CEPAL Puesto departamentos Capital humano 12 5 Indicadores Ciencia y tecnología 12 (CEPAL, ) Fortaleza de la economía 15 Gestión y finanzas públicas 12 Infraestructura 11 Doing Business Puesto ciudades Apertura de una empresa 17 4 indicadores Obtención de permiso de construcción 12 (Banco Mundial, 2013) Pago de impuestos 14 Registro de propiedades 18 Consejo privado de competitividad Puesto departamentos Condiciones básicas 13 3 dimensiones Eficiencia 17 (Consejo privado de competitividad, 2014) Sofisticación e innovación 13 Fuente: DANE 2015, Banco de la República y Cámara de Comercio Cúcuta Elaboración propia

6 2.1. Contexto Económico Nacional Vs Realidad Económica Local 2010 al C O N T E X T O E C O N Ó M I C O Gráfico 2.1. Crecimiento PIB Colombia y Norte de Santander (1er Trimestre) Gráfico 2.2. Crecimiento PIB Departamentos y Colombia (tasa de crecimiento 2013 a 2014) Fuente: DANE 2015, Banco de la República y Cámara de Comercio Cúcuta Elaboración propia Norte de Santander se ha ubicado entre el puesto 15 en el 2011 y actualmente está en el puesto 12 entre 33 departamentos de acuerdo a su participación del PIB nacional.

7 2. C O N T E X T O E C O N Ó M I C O PIB per cápita Gráfico 2.3. PIB per cápita a precios corrientes, Norte de Santander y Colombia, años pr. Gráfico 2.4. PIB per cápita comparativo Norte de Santander y otros departamentos año Colombia Norte de Santander Pr Fuente: DANE 2015, Banco de la República y Cámara de Comercio Cúcuta Elaboración propia

8 2. C O N T E X T O E C O N Ó M I C O Sector Construcción dentro del PIB Cuadro 2.3. Crecimiento PIB en Norte de Santander por grandes ramas de actividad económica Gráfico 2.5. Crecimiento sector construcción PIB Departamentos y Colombia (tasa de crecimiento) GRANDES RAMAS DE ACTIVIDAD (pr) Variación A Agricultura, ganadería, caza, silvicultura y pesca ,2% B Explotación de minas y canteras ,2% C Industria manufacturera ,2% D Electricidad, gas y agua ,8% E Construcción ,2% F Comercio, reparación, restaurantes y hoteles ,6% G Transporte, almacenamiento y comunicaciones ,5% H I Establecimientos financieros, seguros, actividades inmobiliarias y servicios a las empresas Actividades de servicios sociales, comunales y personales ,7% ,6% J Derechos e Impuestos ,3% PIB TOTAL DEPARTAMENTAL PIB COLOMBIA ,8% ,3% Fuente: DANE 2015, Banco de la República y Cámara de Comercio Cúcuta Elaboración propia

9 2. C O N T E X T O E C O N Ó M I C O Sector Construcción dentro del PIB Gráfico 2.6. Participación del sector de la construcción en el PIB departamental años Ac vidades de servicios sociales, comunales y personales Año ,39% 15,36% 12,62% 10,18% 9,95% 7,61% 6,77% 4,30% 2,96% Establecimientos financieros, seguros, ac vidades inmobiliarias, y servicios a las empresas Comercio, reparación, restaurantes y hoteles Agricultura, ganaderoa, caza, silvicultura y pesca CONSTRUCCIÓN Año ,23% 15,39% 12,77% 10,06% 6,70% 8,33% 7,01% 4,11% 5,52% Transporte, almacenamiento y comunicaciones Industria manufacturera 0,00% 10,00% 20,00% 30,00% 40,00% 50,00% 60,00% 70,00% 80,00% 90,00% 100,00% Electricidad, gas y agua Explotación de minas y canteras En cuanto a otras actividades tales como trabajos de construcción, edificaciones, obras de ingeniería civil y de servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda, esta última se ha mantenido estable, mientras que todas las demás experimentaron una caída desde el 2011 hasta el 2012, mostrando en el 2013 signos de recuperación, siendo el sector de trabajos y obras de ingeniería civil el que mayor dinámica ha mantenido.

10 2.2. Índice de Precios al Consumidor IPC- e Inflación 2. C O N T E X T O E C O N Ó M I C O Gráfico 2.8. Variación del IPC de Colombia y Cúcuta 2001 a octubre Porcentaje 12,00 10,00 8,00 6,00 4,00 2,00 0,00 5,38 5,51 5,05 4,30 6,07 5,54 8,64 6,99 5,90 4,23 2,99 2,27 3,75 3,42 3,60 3, a octubre Colombia Cúcuta 2,02 0,76 2,90 1,44 4,67 3,78 El IPC nacional y el de la ciudad de Cúcuta durante el periodo inició una tendencia descendente desde 2001 hasta 2006 en el nacional y de 2001 a 2004 en Cúcuta. En ambos casos, el IPC tuvo un pico máximo en 2008 y mínimo en 2013

11 2.2. Índice de Precios al Consumidor IPC- e Inflación 2. C O N T E X T O E C O N Ó M I C O Cuadro 2.4. Variación del IPC según grupos de gasto / Total nacional y Cúcuta Grupos de gasto Nacional CÚCUTA Diferencia Porcentual Diferencia Porcentual TOTAL 2,4 1,9-0,5 2,0 0,0-2,0 Alimentos 2,5 0,9-1,7 0,8-3,3-4,1 Vestuario 0,7 0,9 0,2-0,5-2,7-2,2 Vivienda 3,0 2,7-0,3 3,7 1,4-2,3 Salud 4,3 4,4 0,1 2,8 4,1 1,3 Educación 4,6 4,4-0,2 3,8 3,2-0,6 Diversión 0,5 1,8 1,3 4,0-0,5-4,5 Transporte 1,4 1,4 0,0 1,7 5,7 4,0 Comunicaciones 1,6 2,7 1,1 1,8 0,2-1,6 Otros gastos 1,3 1,0-0,3 1,1 1,0-0,1 Fuente: DANE 2015, Banco de la República Elaboración propia

12 2.2. Índice de Precios al Consumidor IPC- e Inflación 2. C O N T E X T O E C O N Ó M I C O Gráfico Inflación Vivienda y Arrendamientos, Colombia, Cúcuta y 12 ciudades principales Total Vivienda Arrendamiento 5 5,1 5,1 2,7 4,2 4 2,9 3,8 2,1 3,1 4,3 4,1 2,9 3,4 3,2 3,2 3,7 3,6 3,3 3,1 2,9 2,6 2,6 2,4 2,6 3,3 4,5 2,1 3,2 3,2 2,9 3,2 3,3 2,5 3,5 3,2 2,9 1,4 0,9 Manizales Cúcuta Villavicencio Montería Medellín Bogotá DC Colombia a junio de 2013, la menor inflación total, se presentó en las ciudades de Cúcuta, Pasto y Pereira con tasas del 0.8%, 1.1% y 1.5%, respectivamente, la menor inflación en vivienda se presentó en Cúcuta, Manizales y Pereira con tasas del 1.6%, 1.7% y 2.2%, respectivamente, la menor inflación de arrendamientos se observó en Cali, Cúcuta y Pereira con tasas del 2.2%, 2.3% y 3.0%, respectivamente.

13 2.2. Índice de Precios al Consumidor IPC- e Inflación 2. C O N T E X T O E C O N Ó M I C O 0,8 Gráfico Índice de costos de construcción de vivienda Variación doce meses Cúcuta y Colombia (a octubre) 0,7 0,6 0,64 0,71 0,64 0,5 0,4 0,3 0,4 0,54 0,43 0,35 0,43 0,56 0,43 0,48 0,2 0,1 0,22 0,14 0,28 0,21 0,15 0,26 0,18 0,22 0,14 0,16 0,15 0-0,1-0, , ,15 Octubre_2015 Total Nacional Cúcuta Fuente: DANE 2015 y CENAC Elaboración propia

14 2. C O N T E X T O E C O N Ó M I C O Índice de Valoración Predial IVP- CIUDAD AÑO Diferencia Tunja 8,84 9,41 0,57 Santa Marta 7,43 8,94 1,51 Popayan 6,05 8,53 2,48 Barranquilla 6,87 8,32 1,45 Monteria 4,67 8,12 3,45 Villavicencio 7,17 7,77 0,6 Florencia 6,69 7,45 0,76 Bucaramanga 7,1 6,83-0,27 Sincelejo 7,35 6,73-0,62 Total Nacional 6,03 5,95-0,08 Valledupar 6,15 5,89-0,26 Cúcuta registro una de las mayores variaciones porcentuales negativas con respecto al año anterior (1,39 puntos porcentuales) y se encuentra con una variación inferior a la media nacional de 5,34%. Manizales 5,66 5,8 0,14 Pasto 3,93 5,58 1,65 Cartagena 5,51 5,56 0,05 Cali 5,98 5,37-0,61 Cúcuta 6,73 5,34-1,39 Quibdó 3,82 5,3 1,48 Pereira 7,12 5,21-1,91 Medellin 5,02 4,84-0,18 Riohacha 6,69 4,52-2,17 Neiva 7,43 4,48-2,95 Ibague 5,72 4,43-1,29 Armenia 4,27 4,17-0,1 Fuente: DANE 2015 y CENAC Elaboración propia

15 2. C O N T E X T O E C O N Ó M I C O Cúcuta, según la actualización del IGAC, es la 7 ciudad qué mas vale en términos de valoración catastral. Fuente: Instituto Geográfico Agustin Codazzi IGAC Elaboración propia

16 2.3. Necesidad Habitacional Cúcuta y Área Metropolitana 2. C O N T E X T O E C O N Ó M I C O DÉFICITS CUANTITATIVOS Y CUALITATIVOS ÁREA METROPOLITANA TOTAL DE HOGARES % Hogares sin Déficit Hogares en Déficit % % Deficit Cuantitativo % Estructura Cohabitación Hacinamiento no mitigable % % % Dos o mas personas % Unipersonal % Deficit Cualitativo % Una carencia Servicios ,10% % Estructura ,50% Hacinamiento Mitigable ,40% Cocina ,40% Dos carencias Estructura y Hacinamiento Mitigable 87 0,80% % Estructura y Servicios ,90% Estructura y Cocina 131 1,20% Hacinamiento Mitigable y servicios 371 3,40% Hacinamiento Mitigable y cocina 196 1,80% Servicios y Cocina 338 3,10% Tres carencias Hacinamiento Mitigable y servicios 257 4,20% % Hacinamiento Mitigable y cocina 18 0,30% Estructura, Servicios y Cocina 165 2,70% Hacinamiento Mitigable, servicios y cocina 37 0,60% Censo 2005: para Cúcuta, el número total de hogares es de y los hogares en situación de déficit son De los cuales presentan déficit cuantitativo y presentan déficit cualitativo Cuatro carencias 462 1% Estructura, servicios, cocina y hacinamiento mitigable 3 0,60% Fuente: DANE Elaboración propia

17 2. C O N T E X T O E C O N Ó M I C O 2.3. Necesidad Habitacional Cúcuta y Área Metropolitana Censo 2005: para Cúcuta, el número total de hogares es de y los hogares en situación de déficit son De los cuales presentan déficit cuantitativo y presentan déficit cualitativo Fuente: DANE Elaboración propia

18 2.3. Necesidad Habitacional Cúcuta y Área Metropolitana 2. C O N T E X T O E C O N Ó M I C O Gráfico Población por estrato socioeconómico Según el DANE (2011), en Cúcuta, el % de la población es estrato 1, 2 y Estrato 6 (0,5%) Estrato 5 (3%) Estrato 4(10%) Estrato 3(31%) El 56% de la población es estrato 1 y 2 que demanda vivienda de interés prioritaria y Estrato 2(35%) Estrato 1(21%) el 31% de la población es estrato que demanda social. vivienda de interés Fuente: DANE 2015 y CENAC Elaboración propia

19 2.3. Necesidad Habitacional Cúcuta y Área Metropolitana 2. C O N T E X T O E C O N Ó M I C O Gráfico Estructura de la propiedad y tipo de tenencia desagregado Tipo de Tenencia desagregado Villa del Rosario 11% Ocupanete de Hecho En Usufructo En Arriendo o Sub-arriendo Propia, la esta pagando Propia Totalmente Pagada 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 16% 8% 24% 4% 27% Cúcuta 79% Los Pa os 8% El Zulia 2% Más del 60% de los hogares no son propietarios, con una alarmante cifra del 16% de familias que son ocupantes de hecho, donde a nivel nacional la Villa del Rosario Los Pa os El Zulia Cúcuta cifra es del 4%. Fuente: DANE 2015 y CENAC Elaboración propia

20 2. C O N T E X T O E C O N Ó M I C O 2.4. Necesidad Habitacional a 20 años NH = Proyección de Población a Población_Censo DANE años i + Défic t Cuan ta vo_censo DANE años NH = Necesidad Habitacional Para determinar la necesidad habitacional proyectada a 20 años de Vivienda de Interés social VIS-, se tiene solo en cuenta solo el crecimiento de hogares pobres (según NBI), determinando cuanto ha crecido la población en 12 años desde el censo DANE 1993 hasta el censo DANE 2005 (formación anual de hogares) más el la cifra de déficit cuantitativo del 2005 sobre 20 años.

21 2. C O N T E X T O E C O N Ó M I C O 2.4. Necesidad Habitacional a 20 años NH = Proyección de Población a Población_Censo DANE años i + Défic t Cuan ta vo_censo DANE años NH = Necesidad Habitacional NH = Hab Hab 10 años hab 10 años NH = Necesidad Habitacional NH = Habitantes o Viviendas NH = Necesidad Habitacional

22 2. C O N T E X T O E C O N Ó M I C O 2.4. Necesidad Habitacional a 20 años Municipio Hogares según Censo Hogares según Censo proyección DANE a Crecimiento Hogares Crecimiento Promedio Anual Hogares Déficit Cuantitativo 2005 Déficit / 20 Años NH= Necesidad Habitacional Cúcuta Los Patios Villa del Rosario TOTAL ÁREA METROPOLITANA Se observa entonces que Cúcuta y los municipios de Los Patios y Villa del Rosario deben construir viviendas cada año durante los próximos 20 años para atender el déficit actual y el crecimiento vegetativo de la población.

23 2. C O N T E X T O E C O N Ó M I C O 2.5. Déficit Habitacional Actualizado PROGRAMA ó PROYECTO OBSERVACIONES NÚMERO DE FAMILIAS BENEFICIADAS Programa de vivienda gratis (A julio de 2.015) Proyecto Parques de Bolívar: aptos Proyectos de Vivienda de Interés Prioritario para Ahorradores (VIPA) Proyecto Los Arrayanes: aptos Proyecto Ciudadela las Flores: unidades Titulación de Predios Fiscales Ubicados en las COMUNAS: 3, 4, 7, 8, 9 y Mejoramiento de vivienda Ubicadas en las Comunas 1,3,4,6,7,8,9, Conexiones Intradomiciliarias Mejoramiento Integral de Barrios Barrios: Belisario Betancourt, Niña Ceci, La Primavera, Jerónimo Uribe, Santa Ana, Nueva Esperanza y El Oasis Población vulnerable, Victimas del conflicto Armado y familias ubicadas en zona de alto riesgo no mitigable Fuente: DANE 2005, 2011, METROVIVIENDA Cúcuta. Elaboración propia Programa de regularización y legalización de asentamientos humanos Zonas Urbanas Gestión de Vivienda Rural Palmarito con 34 beneficiados Brisas de rio I con 58 beneficiados Brisas del rio II con 58 beneficiados TOTAL HOGARES BENEFICIADOS DÉFICIT 2005 ( HOGARES) NECESIDAD HABITACIONAL A PROYECCIÓN DEL DÉICIT Y CRECIMIENTO ANUAL DE HOGARES (3.277) + DÉFICIT ACTUALIZADO

24 2. C O N T E X T O E C O N Ó M I C O 2.5. Déficit Habitacional Actualizado En resumen se puede señalar los siguiente:

25 2. C O N T E X T O E C O N Ó M I C O 2.5. Déficit Habitacional Actualizado De esta forma el suelo requerido para los futuros programas de vivienda se pueden calcular de la siguiente manera: unidades de vivienda con una densidad de 80 viviendas/ha. Bruta* significan una necesidad de Hectáreas exclusivamente residenciales unidades de vivienda con una densidad de 120 viviendas/ha. Bruta* (para multifamiliares), significan una necesidad de Hectáreas exclusivamente residenciales. *Generalmente el 50% del suelo bruto es utilizado para otros usos complementarios a la vivienda: comercio, servicios, equipamentos y dotaciones. Por esto, una necesidad de hectáreas para vivienda significa realmente una necesidad de suelo de hectáreas de suelo, lo que hace necesario revisar el suelo vacante al interior del perímetro urbano y definir reglas de juego claras para el desarrollo de las actuales zonas de expansión.

26 C O N T E N I D O S CONTEXTO ECONÓMICO ACTIVIDAD EDIFICADORA y MERCADO DE VIVIENDA CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA: CARACTERIZACIÓN DE HOGARES DEMANDA DE VIVIENDA EN CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA CONCLUSIONES

27 3.1. Censo de Obras y ACTIVIDAD EDIFICADORA Y MERCADO DE VIVIENDA Gráfico 3.1. Censo de edificaciones Área Metropolitana de Cúcuta. Área Culminada, Área Nueva y Área Paralizada (1er_Trimestre) (2DO Trim) Terminada Obra Nueva Con nua en proceso Reinició Proceso Total Proceso Fuente: DANE y Coordenada Urbana. Elaboración propia Indicios de recuperación y una buena dinámica en cuanto a áreas iniciadas

28 3.1. Censo de Obras y 2014 Obras culminadas, en proceso e inactivas, Metros cuadrados 3. ACTIVIDAD EDIFICADORA Y MERCADO DE VIVIENDA AÑO - Trimestre Obras culminadas Obras nuevas Área Metropolitana Cúcuta Obras en proceso Continúan en proceso Reinició proceso Total proceso Obras paralizadas o inactivas Continúan paralizadas Obras nuevas Total paralizadas 2012-II III IV I II III IV I II III IV I II Fuente: DANE - Censo de edificaciones P: Provisional Fuente: DANE y Coordenada Urbana. Elaboración propia Indicios de recuperación y una buena dinámica en cuanto a áreas iniciadas Ruta: DANE/Construcción/Censo de Edificaciones/Estructura general del Censo de Edificaciones, según áreas urbanas y metropolitanas Consultado por última vez el 19 de Noviembre de 2015

29 3.1. Censo de Obras y ACTIVIDAD EDIFICADORA Y MERCADO DE VIVIENDA Gráfico 3.2. Área Nueva en proceso Área Metropolitana de Cúcuta según destino 2011 a 2015 (1er_trimestre) m (2do_trim) Residencial Otro Fuente: DANE y Coordenada Urbana. Elaboración propia Desagregando el área nueva iniciada en el Área Metropolitana según destino, se observa que para el uso residencial, desde el 2011 hubo un crecimiento mantenido hasta el 2013, con signos de desaceleración en el ultimo año 2014 y recuperación durante el 1er trimestre de 2.105

30 3.1. Censo de Obras y ACTIVIDAD EDIFICADORA Y MERCADO DE VIVIENDA Gráfico 3.3. Área Nueva en proceso, Cúcuta según destino 2011 a 2015 (1er_trimestre) Específicamente en la ciudad de Cúcuta, el comportamiento ha sido similar al de la región, con un crecimiento sostenido hasta el 2013, con señales de desaceleración pasando de 267 mil M2 en 2013 a 243 mil M2 en el 2014 para los destinos habitacionales que han dominado mas del 70% del mercado (2do_trim) Residencial Otro Fuente: DANE y Coordenada Urbana. Elaboración propia

31 3.1. Censo de Obras y ACTIVIDAD EDIFICADORA Y MERCADO DE VIVIENDA Gráfico 3.4. Participación según área culminada en el Área Metropolitana de Cúcuta a 2015 (1er Trimestre). En el 2014 y 2015 en el área metropolitana de Cúcuta, el Hospitales i 19% Administración pública 17% uso residencial a pesar de reducirse ligeramente, mantiene una mayor participación frente a otros i Hoteles 6% Educación 17% Bodegas 10% Comercio 20% Otros 9% Ofic nas 2% usos con un total de 418 mil 554 metros cuadrados de usos Ofic nas Comercio residenciales, un 88% frente residencial Otros usos Bodegas Educación 58 mil 495 metros cuadrados (12%) de otros usos Hoteles Hospitales Administración pública Otros Fuente: DANE y Coordenada Urbana. Elaboración propia

32 3.1. Censo de Obras y ACTIVIDAD EDIFICADORA Y MERCADO DE VIVIENDA Gráfico 3.5. Área en construcción según destinos durante 1, 2, 3 y 4 trimestres de 2014 y 1 trimestre 2015, Área Metropolitana de Cúcuta Metros Cuadrados M i 0 Trimestre 1 Trimestre 2 Trimestre 3 Trimestre 4 Trimestre 2_2015) Total Residencial Ofic nas Comercio Bodegas Educación Hoteles Hospitales Administración Pública Otros Fuente: DANE y Coordenada Urbana. Elaboración propia

33 3.1. Censo de Obras y 2014 En tanto los usos residenciales son los de mayor participación dentro del total, se describe el comportamiento de acuerdo a lanzamientos, ventas e iniciaciones, sub-clasificándolos en destinos VIS y No VIS desde el año Cuadro 3.1. Comportamiento de la actividad edificadora en Cúcuta (VIS, No Vis y Total) según lanzamientos, ventas e iniciaciones, periodo 2011 a 1er trimestre 2015 AÑO VIS No VIS TOTAL VIS No VIS TOTAL VIS No VIS TOTAL (1er_trim) 3. ACTIVIDAD EDIFICADORA Y MERCADO DE VIVIENDA LANZAMIENTOS VENTAS INICIACIONES Fuente: DANE y Coordenada Urbana. Elaboración propia

34 3.1. Censo de Obras y ACTIVIDAD EDIFICADORA Y MERCADO DE VIVIENDA En cuanto a iniciaciones, ventas y lanzamientos, Cúcuta reporta una gran participación en iniciaciones, ventas y lanzamientos VIS respecto a los No Vis, así como Villa del Rosario, mientras que Los Patios reportan mayor dinámica en destinos No Vis. INICIACIONES TOTAL VIS No VIS CÚCUTA Cuadro 3.1. Comportamiento de la actividad edificadora en Cúcuta (VIS, No Vis y Total) según lanzamientos, ventas e iniciaciones, periodo 2011 a 1er trimestre 2015 AÑO 2014 LOS PATIOS VILLA DEL ROSARIO VENTAS TOTAL VIS No VIS CÚCUTA LOS PATIOS VILLA DEL ROSARIO LANZAMIENTOS TOTAL VIS No VIS CÚCUTA LOS PATIOS VILLA DEL ROSARIO Fuente: DANE y Coordenada Urbana. Elaboración propia

35 3.1. Censo de Obras y ACTIVIDAD EDIFICADORA Y MERCADO DE VIVIENDA En cuanto a iniciaciones, ventas y lanzamientos, Cúcuta reporta una gran participación en iniciaciones, ventas y lanzamientos VIS respecto a los No Vis, así como Villa del Rosario, mientras que Los Patios reportan mayor dinámica en destinos No Vis. INICIACIONES TOTAL VIS No VIS VIP Cuadro 3.2. Comportamiento de la actividad edificadora en Cúcuta (VIS, No Vis y Total) según lanzamientos, ventas e iniciaciones, 2015 AÑO 2015 (a Octubre) CÚCUTA LOS PATIOS VILLA DEL ROSARIO VENTAS TOTAL VIS No VIS VIP CÚCUTA LOS PATIOS VILLA DEL ROSARIO LANZAMIENTOS TOTAL VIS No VIS VIP CÚCUTA LOS PATIOS VILLA DEL Fuente: ROSARIO DANE y Coordenada 814 Urbana. Elaboración propia

36 3.1. Lanzamientos, Iniciaciones, ventas ACTIVIDAD EDIFICADORA Y MERCADO DE VIVIENDA Cuadro 3.1. Comportamiento de la actividad edificadora en Cúcuta (VIS, No Vis y Total) según lanzamientos, ventas e iniciaciones, periodo enero a octubre Lanzamientos Iniciaciones Ventas Enero Febrero Marzo Fuente: Abril DANE y Coordenada Mayo Urbana. Junio Elaboración Julio propia Agosto Sep embre Octubre Fuente: DANE y Coordenada Urbana. Elaboración propia

37 3. ACTIVIDAD EDIFICADORA Y MERCADO DE VIVIENDA 3.2. Actividad Licenciada Respecto al área licenciada para el Área Metropolitana de Cúcuta en el periodo 2007 a 2014, se debe resaltar que desde el 2011 se observa una aceleración creciente en el total de metros cuadrados licenciados, jalonados principalmente por una gran dinámica de licenciamiento en el segmento residencial. No obstante, durante el 2014 se observa una buena dinámica de licenciamiento con una gran participación de los destinos residenciales. Gráfico 3.6. Actividad Licenciada según área en M2, Total, residencial y otros destinos Área Metropolitana de Cúcuta 2011 a OTROS DESTINOS RESIDENCIAL TOTAL enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Sep embre Octubre Noviembre Diciembre enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Sep embre Octubre Noviembre Diciembre enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Fuente: DANE y Coordenada Urbana. Elaboración propia Sep embre Octubre Noviembre Diciembre enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Sep embre Octubre Noviembre diciembre OTROS DESTINOS RESIDENCIAL TOTAL

38 3. ACTIVIDAD EDIFICADORA Y MERCADO DE VIVIENDA 3.2. Actividad Licenciada Gráfico 3.6. Actividad Licenciada según área en M2, Total, residencial y otros destinos Área Metropolitana de Cúcuta 2007 a septiembre de VIVIENDA TOTAL OTROS USOS (a sept) OTROS USOS VIVIENDA TOTAL OTROS USOS VIVIENDA TOTAL Fuente: DANE y Coordenada Urbana. Elaboración propia

39 3. ACTIVIDAD EDIFICADORA Y MERCADO DE VIVIENDA 3.2. Actividad Licenciada Gráfico 3.7. Actividad Licenciada según área en M2 por destino (VIS y No VIS) en Cúcuta (1er_trimestre) Específicamente el área licenciada en metros cuadrados para destinos VIS y No Vis, presentaron una aceleración desde el 2012 y lo corrido del 2013, con un decrecimiento en el Total (M2) VIS No VIS VIP (1er_Trim) año 2014, donde la dinámica de metros cuadrados licenciados para VIS, fue donde se observo un mejor comportamiento y participación dentro del total del área licenciada. Fuente: DANE y Coordenada Urbana. Elaboración propia

40 3. ACTIVIDAD EDIFICADORA Y MERCADO DE VIVIENDA 3.2. Actividad Licenciada Comportamiento del licenciamiento para destinos residenciales: VIS y No VIS: Unidades Gráfico 3.8. Unidades de Vivienda licenciadas según rango de precios, Área Metropolitana de Cúcuta, 2007 a 1er Trimestre de TOTAL VIVIENDA VIS No VIS VIP Fuente: DANE y Coordenada Urbana. Elaboración propia

41 3. ACTIVIDAD EDIFICADORA Y MERCADO DE VIVIENDA 3.2. Actividad Licenciada NORTE DE SANTANDER: Área (m 2 ) licenciada para construcción según destino Total área VIS Vivienda No VIS Industria Oficina Bodega Comercio Hotel Educación Hospital ene feb mar abr may jun jul ago sept oct nov dic ene feb mar abr may jun jul ago sept Admon Pública Religioso Social Otro no residencial Fuente: DANE Nota: Incluye los municipios de Cúcuta, El Zulia, Los Patios, Ocaña y Villa del Rosario Consultado por última vez el 19 de Noviembre de 2015 Fuente: DANE y Coordenada Urbana. Elaboración propia

42 3.2. Actividad Licenciada ( ) Metros cuadrados total por Comunas y Municipios AM Comuna 6 Comuna 7 Comuna m m m 2 Comuna m 2 Comuna m 2 Comuna m 2 LOS PATIOS m 2 Fuente: DANE y Coordenada Urbana. Elaboración propia 2 Comuna m 2 Comuna m 2 Comuna m 2 Comuna m 2 VILLA DEL ROSARIO m 2

43 3.2. Actividad Licenciada ( ) Metros cuadrados solo VIVIENDA por Comunas y Municipios AM Comuna 6 Comuna 7 Comuna m m m 2 Comuna m 2 Comuna m 2 Comuna m 2 LOS PATIOS m 2 Comuna m 2 Comuna m 2 Comuna m 2 Comuna m 2 VILLA DEL ROSARIO m 2 Fuente: Coordenada Urbana. Elaboración propia

44 3.2. Actividad Licenciada ( ) Metros cuadrados casas y apartamentos por Comunas y Municipios AM Comuna 7 Casas: 200 m 2 Apartamentos: m 2 Comuna 6 Casas: m 2 Comuna 5 Apartamentos: m 2 Casas: m 2 Apartamentos: m 2 Comuna 8 Casas: m 2 Apartamentos: m 2 Comuna 4 Casas: m 2 Apartamentos: m 2 Comuna 3 Casas: m 2 Apartamentos: m 2 Comuna 9 Casas: 0 m 2 Apartamentos: m 2 Comuna 10 Casas: m 2 Apartamentos: m 2 LOS PATIOS Casas: m 2 Apartamentos: m 2 Comuna 1 Comuna 2 Casas: m 2 Apartamentos: m 2 Casas: 0 m 2 Apartamentos: m 2 VILLA DEL ROSARIO Casas: m 2 Apartamentos: m 2 Fuente: Coordenada Urbana. Elaboración propia

45 3.2. Actividad Licenciada ( ) Metros cuadrados Otros Usos por Comunas y Municipios AM Comuna 6 Comuna 7 0 m m 2 Comuna m 2 Comuna 8 0 m 2 Comuna m 2 Comuna m 2 LOS PATIOS m 2 Comuna m 2 Comuna 3 0 m 2 Comuna m 2 Comuna m 2 VILLA DEL ROSARIO m 2 Fuente: Coordenada Urbana. Elaboración propia

46 3. ACTIVIDAD EDIFICADORA Y MERCADO DE VIVIENDA 3.2. Actividad Licenciada Unidades de vivienda licenciada por municipios 12 meses 2014 y 1er trimestre UNIDADES LICENCIADAS 2014 CÚCUTA LOS PATIOS VILLA DEL ROSARIO UNIDADES LICENCIADAS 1er_Trim_2015 CÚCUTA LOS PATIOS VILLA DEL ROSARIO 438 Und. 13% 767 Und. 23% Und. 64% 4% 31% 229 Und. 32 Und. 65% 484 Und. Fuente: DANE y Coordenada Urbana. Elaboración propia Cúcuta lideró el número de unidades durante el y va por buen camino en el 2.015

47 3. ACTIVIDAD EDIFICADORA Y MERCADO DE VIVIENDA 3.2. Actividad Licenciada Participación según área licenciada por rango de precios Área Metropolitana de Cúcuta, 2014 TOTAL VIVIENDA: M2 (100%) TOTAL VIS: M2 (62%) TOTAL No VIS: M2 (38%) En el Área Metropolitana, la vivienda de Interés Social tiene una participación mayoritaria en área licenciada. Fuente: DANE y Coordenada Urbana. Elaboración propia

48 3. ACTIVIDAD EDIFICADORA Y MERCADO DE VIVIENDA 3.2. Actividad Licenciada VILLA DEL ROSARIO Área licenciada según rango de precios por municipios, año 2014 y 1er trimestre 2015 LOS PATIOS CÚCUTA CÚCUTA LOS PATIOS VILLA DEL ROSARIO NO VIS VIS VIP VILLA DEL ROSARIO LOS PATIOS Se observa que en el municipio de Cúcuta, ha tenido una gran dinámica el segmento VIP (51 a 70 SMMLV) dentro de la VIS, ocupando un 49%. En los municipios de Villa del Rosario y Los Patios, la mayor proporción corresponde al rango de entre 100 y 135 SMMLV con una participación del 39% y el 50% respectivamente. CÚCUTA CÚCUTA LOS PATIOS VILLA DEL ROSARIO NO VIS VIS VIP Fuente: DANE y Coordenada Urbana. Elaboración propia

49 3. ACTIVIDAD EDIFICADORA Y MERCADO DE VIVIENDA 3.2. Actividad Licenciada Unidades de vivienda Vendidas por ESTRATOS (ENERO MAYO 2015) En cuanto a Vivienda unifamilar, se evidencia un crecimiento del 72% respecto al año anterior 0 ESTRATO ESTRATO La Vivienda Multifamiliar crecio un 49,9% respecto al año anterior 44 ESTRATO ESTRATO ESTRATO ESTRATO 6 7 Unifamiliar 106 8% Incremento del 51,5% respecto al año anterior Multifamiliar % Fuente: DANE y Coordenada Urbana. Elaboración propia

50 Más de unidades 0 unidades 0 unidades 0 unidades 3 unidades 23 unidades 7 unidades 7 unidades 20 unidades 26 unidades 33 unidades 3. ACTIVIDAD EDIFICADORA Y MERCADO DE VIVIENDA 3.2. Actividad Licenciada Unidades de vivienda Vendidas según RANGO DE PRECIOS (ENERO MAYO 2015) UNIFAMILIARES $ Millones de pesos Fuente: DANE y Coordenada Urbana. Elaboración propia

51 Más de unidades 80 unidades 73 unidades 47 unidades 1 unidad 11 unidades 6 unidades 8 unidades 94 unidades 275 unidades 703 unidades 3. ACTIVIDAD EDIFICADORA Y MERCADO DE VIVIENDA 3.2. Actividad Licenciada Unidades de vivienda Vendidas según RANGO DE PRECIOS (ENERO MAYO 2015) MULTIFAMILIARES $ Millones de pesos Fuente: DANE y Coordenada Urbana. Elaboración propia

52 C O N T E N I D O S CONTEXTO ECONÓMICO ACTIVIDAD EDIFICADORA y MERCADO DE VIVIENDA CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA: CARACTERIZACIÓN DE HOGARES DEMANDA DE VIVIENDA EN CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA CONCLUSIONES

53 4. CARACTERIZACIÓN DE HOGARES CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA 4.1. Total de Hogares en Cúcuta y su Área Metropolitana Ciudad + Área Metropolitana Número de Hogares Participación Total Nacional Participación Principales ciudades y AM Barranquilla + AM % 7% Bucaramanga + AM % 5% Bogotá % 38% Manizales + AM % 2% Medellin + AM % 17% Cali + AM % 12% Pasto % 2% Villavicencio % 2% Pereira + AM % 3% Cúcuta + AM % 4% Cartagena % 4% Ibagué % 3% Montería % 1% Otro % TOTAL NACIONAL % Fuente: DANE y DNP. Misión Sistema de Ciudades

54 4. CARACTERIZACIÓN DE HOGARES CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA 4.1. Total de Hogares en Cúcuta y su Área Metropolitana: distribución geográfica LOS PATIOS, VILLA DEL ROSARIO, EL ZULIA, SAN CAYETANO, Hogares Hogares CÚCUTA, MUNICIPIO TOTAL+HOGARES PARTICIPACIÓN CÚCUTA ***************** % VILLA*DEL*ROSARIO ******************* % LOS*PATIOS ******************* % Hogares Hogares EL*ZULIA ******************** % SAN*CAYETANO ******************** % Total % Hogares Fuente: DANE, GEIH

55 4. CARACTERIZACIÓN DE HOGARES CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA 4.1. Total de Hogares en Cúcuta y su Área Metropolitana: distribución geográfica Participación de los hogares según el tipo de vivienda por municipios del Área Metropolitana TIPO DE VIVIENDA CÚCUTA VILLA DEL ROSARIO LOS PATIOS EL ZULIA TOTAL Casa 88% 82% 75% 74% 80% Apartamento 8% 8% 16% 10% 10% Cuarto(s) 4% 9% 8% 15% 9% Otra Vivienda 1% 1% 1% 1% 1% TOTAL 100% 100% 100% 100% 100% CÚCUTA VILLA DEL ROSARIO LOS PATIOS CASA 87,9% CASA 82% CASA 75% APARTAMENTO 8% CUARTO 9% OTRO 1% APARTAMENTO 16% CUARTO 8% OTRO 1% APARTAMENTO 7,8% CUARTO 3,7% OTRO 1% Fuente: DANE, GEIH

56 4. CARACTERIZACIÓN DE HOGARES CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA 4.2. Tenencia y Propiedad de las Viviendas Gráfico 4.1. Estructura de la Propiedad de la Vivienda Cúcuta y Área Metropolitana Gráfico 4.2. Número de Hogares según forma de tenencia de la vivienda 100% 90% 41% 40% 45% 38% % % % 50% 59% 60% 55% 62% % % 20% 10% 0 Cúcuta Villa del Rosario Los Pa os El Zulia Total AM 0% CÚCUTA VILLA DEL ROSARIO LOS PATIOS EL ZULIA Hogares No Propietarios Hogares Propietarios Ocupante de Hecho En Arriendo o Sub-Arriendo Propia, Totalmente Pagada En Usufructo Propia, la estan Pagando Se puede afirmar también que para Cúcuta, la mayoría de los hogares vive en arriendo o sub-arriendo, sin embargo de acuerdo al estudio del 2009, hubo un incremento en hogares propietarios, pasando de cerca de hogares a hogares propietarios. Fuente: DANE, GEIH

57 4. CARACTERIZACIÓN DE HOGARES CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA 4.2. Tenencia y Propiedad de las Viviendas Gráfico 4.4. Participación Forma de tenencia Hogares Propietarios Cúcuta y Área Metropolitana Gráfico 4.5. Participación Forma de tenencia Hogares NO Propietarios Cúcuta y Área Metropolitana EL ZULIA 96% 4% 100% 90% 80% LOS PATIOS 88% 12% 70% 60% 50% VILLA DEL ROSARIO 83% 17% 40% 30% 20% 10% CÚCUTA 80,50% 19,50% 0% CÚCUTA VILLA DEL ROSARIO LOS PATIOS EL ZULIA TOATAL AM 0% 20% 40% 60% 80% 100% Propia -Totalmente Pagada- Propia -La estan Pagando- Fuente: DANE, GEIH Cúcuta apenas una proporción cercana al 20% esta pagando la vivienda, el resto (81%)si habita en una vivienda totalmente pagada. Arrendatario En Usufructo Ocupante de Hecho Los hogares que no propietarios, en Cúcuta, menos de la mitad, (45,5%) son arrendatarios o viven subarrendados, la proporción mayor de hogares propietarios se encuentra en los municipio de Villa del Rosario, Los Patios y El Zulia.

58 4. CARACTERIZACIÓN DE HOGARES CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA 4.3. Número de Personas por Hogar Gráfico 4.6. Promedio de Personas por Hogar según Municipio AM 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 15% 13% 15% 13% 15% 15% 16% 24% 25% 22% 23% 15% 15% CÚCUTA 8% 7% 8% VILLA DEL ROSARIO 16% 22% 23% 6% 15% 20% 12% 16% 15% 25% 24% 23% 15% 8% LOS PATIOS EL ZULIA TOTAL AM ó MÁS Fuente: DANE, GEIH De acuerdo a la GEIH 2015, la composición de hogares según el número de personas es mayoritariamente de entre 3 y 4 personas por hogar en todos los municipios que conforman el Área Metropolitana de Cúcuta

59 4. CARACTERIZACIÓN DE HOGARES CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA 4.4. Tipología Familiar Predominante Gráfico 4.7. Tipología Familiar según Municipio AM TOTAL AM 8% 49% 15% 12% 12% 3% Unipersonal: Personas que viven solas Nuclear completa: Pareja con hijos (de ambos y/o de EL ZULIA 16% 38% 11% 15% 15% 5% uniones anteriores) o sin hijos Nuclear Incompleta: familia nuclear donde falta uno de los LOS PATIOS 8% 53% 13% 11% 14% 2% miembros el esposo, la esposa o los hijos por alguna razón muerte otro lugar de residencia etc. Extensa Completa: Compuesta por los padres y sus hijos VILLA DEL ROSARIO 7% 54% 14% 11% 11% 3% solteros y allegados con presencia de ambos cónyuges. Extensa Incompleta: Compuesta por los padres y sus hijos CÚCUTA 8% 49% 16% 12% 12% 3% solteros y allegados con presencia de solo uno de los cónyuges. 0% 20% 40% 60% 80% 100% Unipersonal Nuclear Completa Nuclear Incompleta Extensa Completa Extensa Incompleta Otros Fuente: DANE, GEIH

60 C O N T E N I D O S CONTEXTO ECONÓMICO ACTIVIDAD EDIFICADORA y MERCADO DE VIVIENDA CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA: CARACTERIZACIÓN DE HOGARES DEMANDA DE VIVIENDA EN CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA CONCLUSIONES

61 5. DEMANDA DE VIVIENDA EN CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA 5.1. Caracterización de los Hogares encuestados en Cúcuta y Área Metropolitana Cuadro 5.1. Distribución del total de viviendas según estrato socioeconómico (Según el servicio de energía eléctrica) Distribución del total de viviendas según estrato socioeconómico (Según el servicio de energía eléctrica) MUNICIPIO DEL ÁREA METROPOLITANA ESTRATO % DE VIVIENDAS E 1 E 2 E 3 E 4 E 5 TOTAL CÚCUTA 28,5% 40,6% 19,5% 9,4% 1,8% 100% VILLA DEL ROSARIO 33,7% 37,4% 15,3% 8,3% 5,3% 100% LOS PATIOS 34,8% 38,2% 12,7% 8,0% 6,3% 100% TOTAL 32,3% 38,7% 15,8% 8,6% 4,5% 100% Fuente: Superintendencia de Servicios Públicos - Sistema Único de Información de Servicios Públicos, SUI Elaboración Propia Del total de hogares del Área Metropolitana de Cúcuta, la mayoría (71%) están ubicados en estratos 1 y 2. En el estrato 1 hay un porcentaje total del 32,3% de los hogares y en el estrato 2 hay un porcentaje de 38,7% de hogares. Como es de esperar, en Cúcuta como núcleo del AM cuenta con 28,5% de hogares en estrato 1 y 40,6% en estrato 2. Son en ultimas estos estratos quienes van a configurar la demanda de programas de vivienda tipo VIS y VIP.

62 5. DEMANDA DE VIVIENDA EN CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA 5.1. Caracterización de los Hogares encuestados en Cúcuta y Área Metropolitana CARACTERÍSTICA CÚCUTA VILLA DEL ROSARIO LOS PATIOS TOTAL / PROMEDIO Edad del Jefe de Hogar Sexo del Jefe de hogar Hombre 31% 35% 26% 31% Mujer 69% 65% 74% 69% Número de Personas por Hogar Años de Residencia en la actual vivienda 4 4,2 4,3 4,2 17,3 14,6 12,4 14,8 Tipo de Tenencia Tipo de Vivienda Arriendo 30% 32% 27% 30% Familiar 8% 7% 12% 9% Propia / la esta pagando Propia / totalmente pagada Apartamento Independiente 8% 9% 14% 10% 54% 52% 47% 51% 6% 2% 1% 3% Casa Bifamiliar 12% 7% 1% 7% Casa en Conjunto 3% 2% 2% 2% Casa Independiente 79% 89% 96% 88% Máximo nivel de estudios del Jefe del Hogar Posgrado 2% 1% 0% 1% Universitario 10% 9% 8% 9% Técnico 11% 17% 12% 13% Bachiller 49% 52% 51% 51% Primaria 26% 12% 24% 21% Ninguno 2% 8% 5% 5% E 2 60% 55% 44% 53% E 3 24% 34% 47% 35% Estrao Socioeconómico E 4 12% 11% 7% 10% E 5 4% 0% 2% 2% Cuenta con Seguridad Social? Si 19% 22% 16% 19% No 51% 36% 41% 43% No responde 30% 42% 43% 38% Fuente: Encuesta DV_2015. Elaboración Propia

63 5. DEMANDA DE VIVIENDA EN CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA 5.1. Caracterización de los Hogares encuestados en Cúcuta y Área Metropolitana EDAD DEL JEFE DE HOGAR (Años) 44 CÚCUTA 46 VILLA DEL ROSARIO 40 LOS PATIOS NÚMERO DE HOGARES POR VIVIENDA LOS&PATIOS& VLLA&DEL&ROSARIO& Número$de$Personas$/$Hogar$ CÚCUTA& 3,8$ 3,9$ 4$ 4,1$ 4,2$ 4,3$ 4,4$ 69% 31% HOMBRES MUJERES 100%# 90%# TIPO DE TENENCIA 80%# 70%# 54%# 52%# 47%# 60%# Propia#/#Totalmente#pagada# 50%# 40%# 30%# 8%$ 7%$ 8%$ 7%$ 14%$ 12%$ Propia#/#La#estan#pagando# Familiar# Arriendo# 20%# 10%# 30%$ 32%$ 27%$ 0%# CÚCUTA# VILLA#DEL# ROSARIO# LOS#PATIOS# 26% HOMBRES CÚCUTA$ 74% MUJERES 65% 35% HOMBRES MUJERES 12%$ 24%$ 4%$ 60%$ VILLA#DEL#ROSARIO# 0%# 11%# 34%# 55%# LOS#PATIOS# 2%# 7%# 44%# ESTRATO'2' ESTRATO'3' ESTRATO'4' ESTRATO'5' ESTRATO'2' ESTRATO'3' ESTRATO'4' ESTRATO'5' 47%# ESTRATO'2' ESTRATO'3' ESTRATO'4' ESTRATO'5' Fuente: Encuesta DV_2015. Elaboración Propia

64 5. DEMANDA DE VIVIENDA EN CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA 5.2. Buen momento para Comprar Vivienda? Gráfico 5.2. Percepción sobre la compra de vivienda. ( Considera que es buen momento para comprar vivienda?) Gráfico 5.3. Percepción sobre la compra de vivienda de acuerdo a los ingresos en SMMLV CÚCUTA Más de 4 SMMLV 61% 39% ÁREA METROPOLITANA 38% 62% SI, Es buen momento NO, no es buen momento De 3 a 4 SMMLV De 2 a 3 SMMLV 67% 62% 33% 38% 43% 57% VILLA DEL ROSARIO 41% 59% SI, es buen momento NO, no es buen momento De 1 a 2 SMMLV Hasta 1 SMMLV 55% 52% 45% 48% 0% 20% 40% 60% 80% 100% SI, es buen Momento No, no es buen momento SI, es buen momento NO, no es buen momento LOS PATIOS 44% 56% SI, es buen momento NO, no es buen momento ESTRATO SOCIOECONÓMICO CONSIDERA QUE ES BUEN MOMENTO PARA COMPRAR VIVIENDA? SI NO TOTAL ESTRATO 2 53% 47% 100% ESTRATO 3 58% 42% 100% ESTRATO 4 65% 35% 100% Fuente: Encuesta DV_2015. Elaboración Propia ESTRATO 5 62% 38% 100% TOTAL 60% 40% 100%

65 5. DEMANDA DE VIVIENDA EN CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA 5.2. Buen momento para Comprar Vivienda? Por qué SÍ? Por qué NO? Gráfico 5.5. Percepción sobre la compra de vivienda. Razones por las que se considera un buen momento Gráfico 5.6. Percepción sobre la compra de vivienda. Razones por las que se considera que no es un buen momento 34% 27% 26% 53% 30% 3% 4% 4% 2% 7% 5% 2% 1% 1% ayudas de gobierno bajos precios Oferta de Vivienda / Aumento de las Construcciones Buena Inversión Crecimiento de la Ciudad facilidad de adquirir vivienda Cuenta con los recursos economicos Crisis económica Falta de recursos / ingresos insuficientes Altos precios Desvalorización de las viviendas Alta tasa de interés Desempleo en la ciudad Ya cuenta con vivienda Fuente: Encuesta DV_2015. Elaboración Propia

66 5. DEMANDA DE VIVIENDA EN CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA 5.3. Crédito de Vivienda Gráfico 5.7. Percepción sobre el costo de crédito para vivienda Gráfico 5.7. Percepción sobre el costo de crédito para vivienda según estratos socioeconómicos 100% 90% 80% 100% 80% 5% 12% 22% 31% 30% 70% 60% 50% 40% 41% 49% 60% 40% 83% 32% 32% 52% BAJO NORMAL ALTO 30% 20% 10% 10% 20% 46% 37% 18% 0% ALTO NORMAL ALTO 0% ESTRATO 2 ESTRATO 3 ESTRATO 4 ESTRATO 5 Fuente: Encuesta DV_2015. Elaboración Propia Los hogares encuestados tiene en su mayoría (49%) una percepción de que los créditos de vivienda tienen un costo normal. La anterior percepción es inversamente proporcional según el estrato, pues a mas bajo el estrato, consideran que es mas alto el costo del crédito de vivienda.

67 5. DEMANDA DE VIVIENDA EN CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA 5.4. Identificación de la Demanda Potencial Gráfico 5.8. Demanda Potencial de vivienda. Interés de Compra en los próximos 24 meses Usted o algún miembro de su familia está interesado encomprar vivienda en los próximos 12 meses Gráfico 5.9. Demanda Potencial de vivienda. Interés de Compra en los próximos 24 meses según municipios del Área Metropolitana CÚCUTA 42% 58% 62% 38% VILLA DEL ROSARIO 38% 62% LOS PATIOS 47% 53% SI, Piensa comprar vivienda en los próximos 24 meses NO, No piensa comprar vivienda en los próximos 24 meses 2% TOTAL AM 35% 65% 62%$ 38%$ 13% 42% ESTRATO 5 ESTRATO 4 ESTRATO 3 ESTRATO 2 0% 20% 40% 60% 80% 100% SI NO el interés de compra se concentra 44% mayoritariamente (44%) en hogares ubicados en estrato 2, seguidos de un 42% SI,$Piensa$comprar$vivienda$en$los$próximos$24$meses$ de los hogares ubicados en estrato 3. NO,$No$piensa$comprar$vivienda$en$los$próximos$24$meses$ Fuente: Encuesta DV_2015. Elaboración Propia

68 5. DEMANDA DE VIVIENDA EN CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA 5.5. Cómo se entera de la Oferta de Vivienda? Gráfico Medio por el cual se entera de la oferta de Vivienda 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 19% AVISOS EN LAS CASAS 1% 1% 2% 2% CAJAS DE COMPENSACIÓN Otros Medios Cuáles? CAMACOL CLASIFICADOS CONSTRUCTORA 19% INMOBILIARIAS 3% 1% TV RADIO 51% INTERNET/REDES SOCIALES 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 74% AMIGOS 25% 20% 15% 10% 5% 0% 39% Referidos quiénes? Visitando el sector Dónde? 26% FAMILIARES ATALAYA BARRIO BLANCO CLARET BELEN NIDIA ESCOBAL MOTILONES SEVILLA LOS PATIOS ZULIMA 4% 12% 29% 16% Fuente: Encuesta DV_2015. Elaboración 60% Propia VALLAS REFERIDOS 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% PERIÓDICOS OTROS MEDIOS ANILLO VÍAL AUTOPISTA INTERNACIONAL 70% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Vallas Dónde? AV LIBERTADORES CENTRO 60% DIAGIONAL SANTANDER LA OPINIÓN ESCOBAL LOS PATIOS PRADOS DEL ESTE Periódicos Cuáles? 40% REDOMA SAN MATEO Q'HUBO VÍA UREÑA 39% se entera por otros medios, donde el mayor porcentaje lo ocupa internet a través de redes sociales, seguido por la información suministrada directamente en las inmobiliarias. 29% se entera por vallas localizadas principalmente en la Diagonal Santander, la Redoma San Mateo y la Autopista Internacional. 16% a través del periódico regional, principalmente La Opinión y el Q Hubo.

69 5. DEMANDA DE VIVIENDA EN CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA 5.6. Por qué Piensa Comprar Vivienda Gráfico Piensa Comprar Vivienda para? Piensa comprar vivienda para? Las familias desean comprar vivienda en su mayoría (75%) para vivir en ella. 75% 20% 5% ARRENDAR VENDERLA POSTERIORMENTE O REVENDER VIVIR EN ELLA El restante 25% lo ve como una oportunidad de generar rentabilidad pues un 20% piensa comprar para arrendar y tener una renta por determinado lapso de tiempo y el 5% restante piensa comprar para venderla posteriormente o revenderla. Fuente: Encuesta DV_2015. Elaboración Propia

70 5. DEMANDA DE VIVIENDA EN CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA 5.7. Aspectos Importantes para Comprar Vivienda Gráfico Aspectos de mayor importancia para comprar Vivienda en Cúcuta y AM 36% 7% 2% COSTO Y DISPONIBILIDAD DE SSPP 7% 1% 1% 2% COMODIDAD 14% 8% 9% COSTUMBRE DISEÑO 2% 8% ESPACIO IMPUESTO PREDIAL MATERIALES DE LA VIVIENDA PRECIO DE LA VIVIENDA VALORIZACIÓN DEL SECTOR SEGURIDAD SOLAR 0% 0% 3% TAMAÑO ACCESIBILIDAD Y UBICACIÓN TRANSPORTE ZONAS VERDES Fuente: Encuesta DV_2015. Elaboración Propia Para Cúcuta y su Área Metropolitana las familias consideran la seguridad y la ubicación (36%) como los aspectos mas importantes para comprar vivienda, seguido de un 14% por la seguridad del sector, el precio de la vivienda (9%) materiales (8%), tamaño y espacio(8%) y 7% por el costo y disponibilidad de Servicios Públicos.

71 5. DEMANDA DE VIVIENDA EN CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA 5.8. Interés de compra según rango de precios de la Vivienda y estrato socioeconómico de las familias Gráfico Interés de compra según rango de precios de la Vivienda y estrato socioeconómico de las familias RANGO DE PRECIO DE LA VIVIENDA ESTRATO SOCIOECONÓMICO DE LOS HOGARES ESTRATO 2 ESTRATO 3 ESTRATO 4 ESTRATO 5 TOTAL MENOS DE 23 MILLONES 1% 0% 0% 0% 0,6% 7,2% 1,8% 0,6% 0,30% 1,7% 1,7% 3,4% 6,1% DE 23 A 30 MILLONES 2% 2% 0% 0% 1,7% DE 31 A 44 MILLONES 3% 0% 0% 0% 1,7% 14,5% 17,1% DE 45 A 59 MILLONES 11% 0% 0% 0% 6,1% DE 60 A 79 MILLONES 19% 20% 2% 0% 17,1% DE 80 A 99 MILLONES 27% 21% 19% 0% 23,7% DE 100 A 129 MILLONES 20% 26% 23% 9% 22,1% 22,1% 23,7% DE 130 A 149 MILLONES 10% 16% 26% 33% 14,5% DE 150 A 179 MILLONES 2% 7% 29% 22% 7,2% DE 180 A 199 MILLONES 1% 3% 0% 11% 1,8% DE 200 A 300 MILLONES 2% 5% 0% 22% 3,4% NO SABE / NO RESPONDE 3% 1% 1% 3% 0,30% MENOS DE 23 MILLONES DE 23 A 30 MILLONES DE 31 A 44 MILLONES DE 45 A 59 MILLONES DE 60 A 79 MILLONES DE 80 A 99 MILLONES DE 100 A 129 MILLONES DE 130 A 149 MILLONES DE 150 A 179 MILLONES DE 180 A 199 MILLONES DE 200 A 300 MILLONES NO SABE / NO RESPONDE Fuente: Encuesta DV_2015. Elaboración Propia La mayoría (23,7%) de los hogares del Área Metropolitana demuestran que tienen interés en comprar vivienda que se encuentra en el rango de precios de entre 80 a 90 millones, en la cual se encuentra la VIS (máx. 135 SMMLV = $ ). Este porcentaje es seguido por un 22,1% de hogares del total que estarían interesados en adquirir vivienda entre 100 a 129 millones.

72 5. DEMANDA DE VIVIENDA EN CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA Tipo de Vivienda (Nueva?, Usada?, Nueva o Usada?) Gráfico Preferencia por Vivienda Nueva o Usada, solo nueva o solo usada por Estratos socioeconómicos 100% 3,5% 5,8% 5,7% 4% 90% 80% 38,0% 32,0% 40% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 62,9% 100% Nueva o Usada, 58,5% Nueva o Usada, 62,1% Nueva o Usada, 31,4% Nueva o Usada, 56% ESTRATO 2 ESTRATO 3 ESTRATO 4 ESTRATO 5 TOTAL Nueva o Usada Solo Nueva Solo Usada Fuente: Encuesta DV_2015. Elaboración Propia Para el total del Área Metropolitana, la mayoría de los hogares, un 56% interesados en adquirir vivienda, les es indiferente si la vivienda es nueva o usada. El 40% del total de hogares si prefiere vivienda totalmente nueva y solo el 4% esta interesado en solo vivienda usada.

73 5. DEMANDA DE VIVIENDA EN CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA Búsqueda de Vivienda por parte de los Interesados Gráfico Búsqueda de vivienda ( Ud o la persona de su hogar interesada en comprar vivienda, Ya comenzaron a buscar?) 90% 81% 80% 70% 62% 72% 69% 60% 50% 40% 30% 38% 20% 10% 19% 28% 31% 0% NO CÚCUTA VILLA DEL ROSARIO LOS PATIOS TOTAL AM SI SI NO Fuente: Encuesta DV_2015. Elaboración Propia Si bien la encuesta arroja luces sobre la demanda potencial de vivienda en Cúcuta y su Área Metropolitana, la mayoría de los hogares encuestados (69%) que responden estar interesados en adquirir vivienda en los próximos 24 meses, no han empezado a buscar vivienda.

74 5. DEMANDA DE VIVIENDA EN CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA Aspectos Positivos y Negativos de los Proyectos Gráfico Aspectos positivos de los Proyectos de Vivienda Gráfico Aspectos Negativos de los Proyectos de Vivienda ZONAS VERDES 3% SERVICIOS PÚBLICOS 4% ZONA SOCIAL 3% POCO ESPACIO PÚBLICO 25% SEGURIDAD 14% SIN TRANSPORTE PÚBLICO 4% ESPACIO DISEÑO DE LA VIVIENDA 9% 9% UBICACIÓN 8% CONJUNTOS CERRADOS 9% MUY PEQUEÑAS 21% ACABADOS DE LA VIVIENDA 17% MUCHOS TRAMITES 8% UBICACIÓN 37% MATERIALES DE LA VIVIENDA 29% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% Fuente: Encuesta DV_2015. Elaboración Propia

75 5. DEMANDA DE VIVIENDA EN CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA Sectores de Preferencia para Adquirir Vivienda Gráfico Sectores de Preferencia para Adquirir Vivienda en Cúcuta la búsqueda de vivienda se localiza en su mayoría (33%) en la Comuna 2, seguido del 19% en la Comuna 5, el 11% en la Comuna 4 y el 9% en la Comuna 1 (centro). Del total de hogares del AM, un 9% señala como sector de preferencia el municipio de Los Patios. Así mismo quienes viven tanto en Los Patios como en Villa del Rosario prefieren adquirir vivienda en sus respectivos municipios. Fuente: Encuesta DV_2015. Elaboración Propia

76 5. DEMANDA DE VIVIENDA EN CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA Sectores de Preferencia para Adquirir Vivienda Gráfico Barrios de Preferencia para Adquirir Vivienda en Cúcuta según Comunas. Comuna 2 COMUNA 2 COLSAG 2% LIBERTADORES 3% POPULAR 4% LOS FAROLES/ QUINTA BOSCH 6% PINOS 3% LA RINCONADA 2% LA FLORESTA 1% CASTELLANA 1% CAOBOS 22% GOVIKA 1% LOS ACACIOS 4% QUINTA ORIENTAL 7% LA RIVIERA 14% CEIBA 15% BARRIO BLANCO 15% Fuente: Encuesta DV_2015. Elaboración Propia

77 5. DEMANDA DE VIVIENDA EN CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA Sectores de Preferencia para Adquirir Vivienda Gráfico Barrios de Preferencia para Adquirir Vivienda en Cúcuta según Comunas. Comuna 5 COMUNA 5 CIUDAD JARDÍN 5% EL BOSQUE 3% NIZA 5% SEVILLA 3% PESCADERO 3% LLERAS RESTREPO 7% GUAIMARAL 33% SAN EDUARDO 10% ZULIMA 31% Fuente: Encuesta DV_2015. Elaboración Propia

78 5. DEMANDA DE VIVIENDA EN CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA Sectores de Preferencia para Adquirir Vivienda Gráfico Barrios de Preferencia para Adquirir Vivienda en Cúcuta según Comunas. Comuna 4 COMUNA 4 ESCOBAL 10% SAN LUÍS 12% TORCOROMA 4% SAN MARTÍN 8% NATURA 2% PRADOS DEL ESTE 47% ANIVERSARIO 1 17% Fuente: Encuesta DV_2015. Elaboración Propia

79 5. DEMANDA DE VIVIENDA EN CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA Sectores de Preferencia para Adquirir Vivienda Gráfico Barrios de Preferencia para Adquirir Vivienda en Cúcuta según Comunas. Comuna 1 SAN MARTÍN 5% EL PÁRAMO 6% EL CONTENTO 14% LA PLAYA 14% CENTRO 44% EL LLANO 17% COMUNA 1 Fuente: Encuesta DV_2015. Elaboración Propia

80 5. DEMANDA DE VIVIENDA EN CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA Ventajas o Aspectos por los cuales se prefiere Determinado Sector Gráfico Preferencia de Sectores para adquirir vivienda según Estrato Socioeconómico COLEGIOS CERCA OFERTA DE VIVIENDA 2% 3% Las principales ventajas o aspectos que señalan los hogares encuestados en el Área Metropolitana de Cúcuta tienen que ver en primer lugar con la seguridad del sector (18%), ASPECTOS AMBIENTALES 4% ZONAS COMERCIALES MISMO SECTOR DONDE VIVE 7% 10% la accesibilidad o tráfico (buena ubicación y cercanía a las actividades) 17%; calidad del espacio público (16%), ZONAS VERDES/PARQUES TRANSPORTE 10% 15% buenas rutas y servicio de transporte y vías (15%), zonas verdes y parques (10%), por que CALIDAD DEL ESPACIO PÚBLICO ACCESIBILIDAD/TRÁFICO SEGURIDAD 16% 17% 18% viven actualmente en el mismo sector (10%), por las zonas comerciales (7%), por aspectos ambientales (4%) y por otras razones como la oferta de vivienda (3%) y colegios cerca (2%). 0% 5% 10% 15% 20% Fuente: Encuesta DV_2015. Elaboración Propia

81 5. DEMANDA DE VIVIENDA EN CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA Tipo de Inmueble a Adquirir (casa, apartamento, lote) Las preferencias de la mayoría de hogares de Cúcuta y su Área Metropolitana se concentra principalmente (70%) en comprar casa, dentro de los cuales, el 8% quiere comprar casa en conjunto cerrado. Un 23% desea comprar inmueble tipo apartamento, de los cuales el 5% prefiere apartamento en conjunto cerrado. Un 7% prefiere lote para construir su vivienda mas adelante. Gráfico Preferencia de Sectores para adquirir vivienda según Estrato Socioeconómico Espacio 37% Costumbre 37% Comodidad 23% Menos Gastos administra vos 4% Se puede ampliar/ remodelar 3% Espacio Pequeño 52% Seguridad 40% 62%$ 18%$ Facilidad para Arrendar 8% 8%$ 7%$ APARTAMENTO) 5%$ APARTAMENTO)EN)CONJUNTO) CERRADO) CASA) CASA)EN)CONJUNTO)CERRADO) LOTE) Fuente: Encuesta DV_2015. Elaboración Propia

82 5. DEMANDA DE VIVIENDA EN CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA Tipo de Vivienda a Adquirir (Terminada, sobre planos, en construcción) Gráfico Tipo de Inmueble que esta buscando. Cúcuta y AM Los hogares del Área Metropolitana prefieren en su mayoría (73%) comprar vivienda totalmente terminada. Construirla al Gusto 15% Más Económica 87% De esta proporción, el 43% responde que para no incurrir en otros gastos, el 33% por qué es No incurre en otros gastos 43% Más Económica 85% Facilidad de Compra 13% más rápido de habitar y posiblemente arrendar y el 24% considera que es una inversión segura. Más rápido de habitar 33% 7% 20% El 20% prefiere comprar vivienda sobre planos por que la considera mas económica (87%), una buena inversión y un 13% por la facilidad de compra. Inversión Segura 24% 73% Una pequeña proporción del 7% prefiere comprar vivienda en construcción u obra gris por que es más económica (85%) y para terminarla de construir al gusto (15%). VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN VIVIENDA SOBRE PLANOS VIVIENDA TERMINADA Fuente: Encuesta DV_2015. Elaboración Propia

83 5. DEMANDA DE VIVIENDA EN CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA Espacios o Áreas mas importantes en la Vivienda que desearía comprar Gráfico Espacios o Áreas mas importantes en la Vivienda que desearía comprar 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 1 HABITACIÓN 4 BAÑOS 3 PARQUEADEROS 5 ó más HABITACIONES COCINA Y COMEDOR EN UN SOLO ESPACIO 2 PARQUEADEROS DEPÓSITO AIRE ACONDICIONADO ALCOBA DE SERVICIO 1 BAÑO 3 BAÑOS ANTEJARDÍN 4 HABITACIONES 2 HABITACIONES ESTUDIO BALCÓN TERRAZA SALA INDEPENDIENTE DEL COMEDOR 3 HABITACIONES 2 BAÑOS SALA COMEDOR EN UN SOLO ESPACIO 1 PARQUEADERO BAÑO EN LA ZONA SOCIAL SOLAR/PATIO INTERIOR COCINA INDEPENDIENTE DEL COMEDOR ALCOBA PRINCIPAL 1% 2% 2% 3% 4% 6% 7% 8% 12% 14% 15% 15% 16% 17% 19% 21% 21% 25% 35% 39% 54% 55% 55% 57% 59% 62% ALCOBA DE SERVICIO 2% ESTUDIO ANTEJARDÍN 3% SOLAR/PATIO INTERIOR 27% BALCÓN 6% TERRAZA 5% SALA INDEPENDIENTE DEL COMEDOR BALCÓN ANTEJARDÍN OTRO OTRO 2% ESTUDIO 9% SALA INDEPENDIENTE DEL COMEDOR 17% SALA COMEDOR EN UN SOLO ESPACIO 29% SALA COMEDOR EN UN SOLO ESPACIO ALCOBA DE SERVICIO SOLAR/PATIO INTERIOR TERRAZA Fuente: Encuesta DV_2015. Elaboración Propia

84 5. DEMANDA DE VIVIENDA EN CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA Acabados de Preferencia Gráfico Tipo de Acabados en la Vivienda Alcobas + Solo Pintura 78% + Estuco sin pintar 15% + Ladrillo a la vista 8% Muros Cocina + Cerámica 86% + Sólo Pintura 10% + Sin Acabados 4% Muros Zona Social + Solo Pintura 76% + Estuco sin pintar 19% + Sin Acabados 2% + Ladrillo a la vista 2% Pisos Alcoba y Z. Social + Cerámica 70% + Tableta de Gres 11% + Madera 8% + Mármol 3 % Techo y Cubiertas + Placa 73% + Teja de Barro 10% + Otra Teja 8% + Machimbre 5 % + Eternit, Zinc 4 % Pisos Baño y Cocina + Cerámica 90% + Baldosa de Cemento 6% + Otro 2% Fuente: Encuesta DV_2015. Elaboración Propia

85 C O N T E N I D O S CONTEXTO ECONÓMICO ACTIVIDAD EDIFICADORA y MERCADO DE VIVIENDA CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA: CARACTERIZACIÓN DE HOGARES DEMANDA DE VIVIENDA EN CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA CONCLUSIONES

86 6. CONCLUSIONES A nivel regional, la crisis económica ha tenido hondas implicaciones a nivel urbano que tienen que ver con la devaluación de Venezuela, lo que genera un flujo ilegal de mercancías, medicamentos y combustibles que afectan comercialmente la economía de Cúcuta y su Área Metropolitana, región que basa su subsistencia en las relaciones comerciales, por lo cual mientras se mantenga esta tendencia, es probable que las perdidas en el sector comercial genere más desempleo y por lo tanto más informalidad, lo que esta directamente con el crecimiento y desarrollo económico. Por lo tanto es importante la formulación de políticas publicas y agendas locales que incorporen las especificidades de las zonas fronterizas metropolitanas que son natural y evidentemente susceptibles a las dinámicas cambiarias en ambos países, lo que repercute obviamente en el mercado y la demande de vivienda de una región constituida en su mayoría por estratos 1, 2 y 3. Sin embargo, la política de vivienda del actual presidente Juan Manuel Santos ha dado un gran impulso a la dinámica de la construcción en la región por cuanto desde el 2013 el PIB en el sector de la construcción ha demostrado signos de recuperación proyectándose muy bien para lo restante del 2015 y el

87 6. CONCLUSIONES Tal dinámica de recuperación de la construcción y su cadena de valor específicamente en lo relacionado con la vivienda de interés social (VIS) y vivienda de interés prioritario (VIP) permite plantear que del déficit de vivienda en 2005 según censo DANE que era de hogares se ha reducido a 2015 a hogares. La dinámica de la construcción se ha visto jalonada especialmente por los destinos residenciales y dentro de este, especialmente los segmentos VIS y de forma importante el segmento VIP, especialmente en Cúcuta, seguido por Villa del Rosario y Los Patios, lo que se evidencia en la actividad licenciada. En cuanto a la cartera de crédito hipotecario, la solicitud de préstamos hipotecarios ha sido moderada y la cartera se ha mantenido sana lo que evidencia que hay confianza en la inversión y que el coletazo de la crisis económica no ha golpeado con gran fuerza al sector. Es importante entonces mantener o controlar las tasas de interés asignadas al sector hipotecario para no generar un sobreendeudamiento por parte de la demanda. Para el resto del 2015, el balance de aspectos positivos y negativos de la actividad se puede resumir en dos grandes elementos: en el lado positivo, los factores determinantes estarán asociados a la continuidad de programas de vivienda de interés social bajo esquemas de mercado, la permanencia del subsidio a la tasa de interés y un positivo dinamismo inercial que exhiben los destinos no residenciales; en el lado negativo hay que reconocer que los cambios en la política monetaria pueden reflejar aumentos, quizás mínimos, en el costo del crédito hipotecario. Así mismo, en el segmento No VIS, los indicadores recientes prevén la moderación de su crecimiento a lo largo de ese año.

88 6. CONCLUSIONES Los programas de vivienda social y los destinos no residenciales serán las piezas claves, que permitirán que el PIB de edificaciones alcance un crecimiento más dinámico en lo que resta del Comportamiento que debe ir acompañado del buen desempeño en materia de empleo, las licencias de construcción, ventas de vivienda nueva, una estabilización en los precios de la vivienda y los proyectos de obras civiles en cabeza de las 4G. La demanda de vivienda potencial se orienta hacia la vivienda en un rango entre 80 a 90 millones, en la cual se encuentra la VIS (máx. 135 SMMLV = $ ). Este porcentaje es seguido por un 22,1% de hogares del total que estarían interesados en adquirir vivienda entre 100 a 129 millones, el pago se haría mediante un crédito de hasta 15 años pero para solo vivienda nueva. De los proyectos que han visitado en busca de vivienda, las familias privilegian la ubicación pero critican los materiales, acabados y el poco espacio público o zonas verdes de los nuevos proyectos, así como la ubicación y lejanía del acceso al transporte público. Los sectores de preferencia por los hogares son la Comuna 2, la comuna 5, la comuna 4 y la comuna 1, así como el municipio de Los Patios. Lo anterior es un claro llamado a fomentar los procesos de re-densificación de los sectores consolidados de la ciudad a través de procesos de renovación urbana por cuanto estos cuentan con una estructura y trama consolidada y se encuentran conectados a los equipamentos sociales y colectivos y el comercio y servicios públicos así como el transporte y el espacio público y zonas verdes.

89 Presentado por: Jose Alfredo Suarez Ospina Arquitecto E_MAIL: / Consultor Externo CAMACOL Cúcuta y Nororiente GRACIAS