DÑA. MARÍA ÁNGELES CALVO VIDAL. Página 1 de 17

Transcripción

1 ASUNTO: MODIFICACIÓN PUNTUAL DO PLAN XERAL DE ORDENACIÓN MUNICIPAL NÚMERO 1 DO CONCELLO DE IRIXOA (A CORUÑA) PARA DESAFECCION E PERMUTA DE CAMIÑO PÚBLICO EN FOLLENTE-MÁNTARAS REFERENCIA: SITUACION: FOLLENTE- PARROQUIA DE MÁNTARAS- T.M. IRIXOA- A CORUÑA PETICIONARIO: DÑA. MARÍA ÁNGELES CALVO VIDAL Página 1 de 17

2 INDICE Técnico Redactor... 3 Solicitante... 3 Antecedentes... 3 MEMORIA JUSTIFICATIVA... 4 Finalidad del trabajo... 4 Situación y características del camino actual... 4 Descripción de la modificación propuesta... 5 Clasificación urbanística... 5 Justificación de la solución adoptada... 5 Descripción de la parcela... 6 Descripción de las parcelas resultantes... 7 Variación de la intensidad del uso... 7 Sistema de obtención de los terrenos del nuevo camino... 7 Estudio económico... 7 Concreción de la cualificación urbanística Conclusión... 9 Documentación anexa Documento: Consulta catastra Documento: Anexo fotográfico Documento: Titulo de la propiedad Documento: Plano normativa urbanística. Delimitación de núcleos Documento: Plano 1:5000. Ubicación de la parcela Documento: Planos Página 2 de 17

3 Técnico Redactor ALBERTO R. MARIÑO SANCHEZ, Ingeniero Técnico Agrícola, colegiado nº del COITA de A Coruña, y ALBA RODRÍGUEZ COUCEIRO, Ingeniera de Caminos, Canales y Puertos, colegiada nº del CICCP, con despacho profesional en la localidad de Betanzos (A Coruña), calle Avda. Jesús García Naveira, 10-14, 1º Izq, Solicitante Dña. María Ángeles Calvo Vidal, vecina de Oleiros, con domicilio en la Urbanización el Paraíso nº9 Perillo, y provista del DNI núm H Antecedentes Con fecha 9 de Enero de 2014, la solicitante Dª Mª Ángeles Calvo Vidal, propone por medio de un escrito, una permuta entre terrenos privados con terrenos de un camino municipal en Follente, parroquia de Mántaras. Tras sopesar y analizar la conveniencia y viabilidad de la proposición, y emitir el técnico municipal el correspondiente informe, se recibe una notificación con fecha 24 de Julio de En dicha notificación se resuelve que, para admitir a trámite dicha proposición de permuta de camino municipal, se deberá aportar un proyecto redactado por un técnico competente, justificando el interés público de la permuta, en los aspectos de comunicación vial y ordenación urbanística y de propiedades. Dicha resolución de basa en la necesidad de realizar una modificación del PXOM-Irixoa, publicado en el BOP del , cuyo artículo 1.5. Modificacións remite al art. 94 da LOUPMR, por el que Cualquier modificación del planeamiento urbanístico deberá fundamentarse en razones de interés público debidamente justificadas. Por tanto, con fecha se presenta el proyecto técnico para afrontar dicha permuta. Dicho documento es analizado por el técnico municipal, que emite un informe el , en el que realiza una serie de observaciones a subsanar, recogido en resolución de alcaldía de fecha Página 3 de 17

4 Con fecha 27 de Abril se recibe la documentación en la que se requiere, por parte de la Secretaría Xeral de Ordenación do Territorio e Urbanismo, una documentación a mayores que se recoge en el presente documento. MEMORIA JUSTIFICATIVA Finalidad del trabajo La redacción del presente Proyecto, tiene como objeto servir de documento base para solicitar la MODIFICACIÓN PUNTUAL DO PLAN XERAL DE ORDENACIÓN MUNICIPAL NÚMERO 1 DO CONCELLO DE IRIXOA (A CORUÑA) PARA DESAFECCION E PERMUTA DE CAMIÑO PÚBLICO EN FOLLENTE-MÁNTARAS, justificando debidamente el interés público de dicha actuación, y en base al informe del técnico municipal, notificado mediante resolución de alcaldía en fecha 16 de Octubre de Situación y características del camino actual El camino actual se ubica en la Provincia de A Coruña, Concello de Irixoa, en el lugar denominado Follente, parroquia de Mántaras. El trazado actual del camino limita por el Este con la parcela 614, polígono 39. Se trata de un camino de 3 metros de ancho y una longitud aproximada de 72 metros. La superficie ocupada es de 205 m 2, estando en su totalidad en suelo clasificado en el vigente PXOM de Irixoa como Núcleo Rural Histórico- Tradicional. En la actualidad, dicho camino discurre encajonado entre construcciones existentes, tal y como se puede comprobar en la documentación anexa. Por un lado, en el plano nº 1 Trazado actual del camino, se observa la cercanía al camino tanto de la vivienda como de los cobertizos existentes. Por otro lado, en la visita realizada previa la redacción de este proyecto, se pudo constatar que, efectivamente, el camino municipal discurre prácticamente sobre los cimientos de las edificaciones, existiendo además un desnivel de una altura superior a un metro hacia una finca, únicamente protegido una sobreelevación del muro de contención del camino, inferior en muchos puntos a 15 cm. A estas características, es necesario añadir la escasa visibilidad en la curva a la altura de la esquina de la vivienda. Estos hechos se documentan en el anexo fotográfico. Página 4 de 17

5 Descripción de la modificación propuesta Se propone una permuta entre terrenos privados con terrenos del camino municipal. Según el trazado propuesto, cuya planta se recoge en el plano nº3, el camino discurriría entre las parcelas 616 y 617. Dado que el ancho del vial con el que se pretende enlazar cuenta con alineaciones, el nuevo camino propuesto tendrá un ancho total de ocho metros, cuatro para el camino central y dos a cada lado a modo de cesiones. La superficie ocupada es de 425 m 2, estando clasificados 258 m 2 como suelo de Núcleo Rural Histórico- Tradicional y 167 m 2 como Suelo Rústico de Protección, según el vigente PXOM de Irixoa. No existen edificaciones anexas al nuevo trazado. Se adjunta en el plano nº5 el perfil longitudinal del nuevo trazado. Clasificación urbanística A continuación se adjunta una tabla con la clasificación de los suelos del trazado del camino actual y del propuesto, según el vigente PXOM de Irixoa: m 2 totales m 2 Núcleo Rural Histórico- Tradicional m 2 Suelo Rústico de Protección Trazado actual 205,5 205,5 0 Trazado propuesto Justificación de la solución adoptada La justificación para la modificación del trazado, que se realizaría mediante una permuta de terrenos, se fundamenta en la mejora de la accesibilidad a las fincas a las que da acceso dicho camino. Si bien las fincas a las que da servicio el camino con el trazado actual no varían con respecto al trazado nuevo, la accesibilidad a las mismas mejora de manera sustancial. Esta afirmación se basa en las características descritas en al apartado Situación y características del camino actual, en el cual se hacía mención a tres características del trazado existente: 1. El camino discurre prácticamente sobre los cimientos de la vivienda y cobertizos existentes, con el consecuente riesgo para la circulación rodada. Se trata de un camino por el Página 5 de 17

6 que circulan de manera frecuente tractores y otra maquinaria agrícola, vehículos con manejabilidad y visibilidad limitada, con el consecuente riesgo de accidente. 2. La existencia de un muro de contención sin protección adecuada es un riesgo de caída a desnivel añadido. 3. La visibilidad del camino actual, como consecuencia de todo lo anterior, es baja. Por todo lo anterior, se considera debidamente justificado el interés público de dicha actuación. Descripción de la parcela De la información suministrada por la propiedad, se obtienen los siguientes datos: FINCA Labradío de FOLLENTE NORTE Pista LINDES SUR Antonio Deive. ESTE Antonio Deive. OESTE Era, casa y salidos de Luis Calvo Otero. SUPERFICIE 916,00 m² REFERENCIA CATASTRAL 15040A PH Si bien los linderos actuales y la superficie de la parcela, según medición reciente y certificación catastral descriptiva y gráfica, son los siguientes: FINCA NORTE Pista SUR Emilio Deibe Fernández (617). LINDES Emilio Deibe Fernández (617) y más de la ESTE propiedad. OESTE Era, casa y salidos de la requirente. SUPERFICIE SEGÚN MEDICIÓN 782,00 m² Se propone la segregación de una porción de terreno de 425 m 2, situado en el aire Este de la parcela sita en el lugar de Follente, actualmente destinada a prado. Página 6 de 17

7 La finalidad de la citada segregación es la permuta con el Ayuntamiento de Irixoa de la franja de terreno segregado, por el terreno que actualmente ocupa el camino público que transcurre por el aire Oeste de la vivienda de la requirente, camino anteriormente descrito. Descripción de las parcelas resultantes FINCA MATRIZ PARCELA SEGREGADA NORTE Pista Pista SUR Parcela segregada. Más de la propiedad. LINDES ESTE Parcela segregada Emilio Deibe Fernández (617)- OESTE Era, casa y salidos de la requirente (614). Finca matriz. SUPERFICIE 357,00 m² 425,00 m² Variación de la intensidad del uso Debido a que la modificación propuesta únicamente daría lugar a una modificación en el trazado de un camino de acceso a pistas forestales, no se prevé que varíe en ninguna manera la intensidad de uso. Sistema de obtención de los terrenos del nuevo camino Los nuevos terrenos se obtendrán por cesión de la peticionaria de la desafección y permuta. Estudio económico En este apartado se pretende presentar el estudio económico en relación con el coste de la obtención de nuevos terrenos y las obras de urbanización necesarias. A continuación se incluye una tabla en la que se recoge de manera desglosada la valoración de la permuta, por lo que no supone coste económico ninguno a la administración. Página 7 de 17

8 El propietario asumirá los gastos de formalización. Medición m2 Precio unitario /m2 Valoración Superficie camino actual 205, Núcleo Rural Histórico- Tradicional 205, Suelo Rústico de Protección Superficie de camino nuevo trazado 425, ,68 (incluidas cesiones) Núcleo Rural Histórico- Tradicional 167, ,3 Suelo Rústico de Protección 257, ,38 Urbanización Firme semiflexible para frecuencia baja de tráfico pesado, formado por pavimento de tratamiento superficial bicapa con base de zahorra artificial, incluida la formación de explanada E3 217,00 16, ,57 Concreción de la cualificación urbanística. En el plano nº6 se recoge el estado final de la ordenación resultante de la modificación propuesta. No existe variación alguna en cuanto a la delimitación de suelo de núcleo rural. Sin embargo, la delimitación de núcleo rural se ve afectada en tanto que el trazado del camino y las cesiones correspondientes quedan fuera de la misma (258 m2) Página 8 de 17

9 Conclusión Con la presente memoria y los demás documentos que componen este documento de MODIFICACIÓN PUNTUAL DO PLAN XERAL DE ORDENACIÓN MUNICIPAL NÚMERO 1 DO CONCELLO DE IRIXOA (A CORUÑA) PARA DESAFECCION E PERMUTA DE CAMIÑO PÚBLICO EN FOLLENTE-MÁNTARAS, se estima haber dado idea clara de los motivos de la misma, así como de la solución adoptada, estando debidamente justificado el interés público de la actuación. Por todo lo expuesto, se somete el proyecto a la consideración de los diferentes organismos competentes para la aprobación y concesión de las licencias y permisos pertinentes. Y para que así conste, emito el presente informe en Betanzos a 11 de Mayo de Fdo.: Alberto R. Mariño Sánchez. Fdo.: Alba Rodríguez Couceiro. Ing. Técnico Agrícola Col. Nº del COITA de A Coruña Ingeniera de Caminos C y P Col. Nº del CICCP Página 9 de 17