CITY OF PERRIS HOUSING DIVISION 135 N. D STREET, PERRIS, CA TEL: (951) FAX: (951)

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1 CITY OF PERRIS HOUSING DIVISION 135 N. D STREET, PERRIS, CA TEL: (951) FAX: (951) HOMEBUYERS ASSISTANCE PROGRAM Preguntas Más Frecuentes Para Compradores Que es el Programa de Asistencia para Compradores de Vivienda (HAP)? El Programa de Asistencia para Compradores de Vivienda está diseñado para proporcionar a las familias calificadas con un máximo de $25,000 en el depósito inicial/enganche y costos de cierre de la asistencia necesaria para asegurar el financiamiento para la compra de casa. Qué es un comprador de vivienda por primera vez? Para calificar como un comprador de vivienda por primera vez, el comprador no pudo ser propietario de una casa o declarer credito como propietario en los últimos tres años. Una persona que ha sido propietario de casa en el pasado, pero no ha sido propietario de casa en los últimos tres años, califica como un comprador de vivienda por primera vez. Yo soy un comprador de casa por primera vez, pero mi cónyuge o pareja no lo es. Podemos calificar para HAP? Lamentablemente, todos los compradores que solicitan asistencia HAP deben ser compradores de casa por primera vez en el momento el prestamista presenta una solicitud de fondos. Cuáles son los honorarios de H.A.P? Hay un honorario para Seguro de Título del prestamo de la Cuidad. Este honorario es determinado por su prestamista y es variado. El honorario se añadirá a la cantidad solicitada y aprobada del HAP préstamo. Quién califica para H.A.P? Los tres requisitos básicos para el Programa de Asistencia para Compradores de Vivienda son: (1) el comprador debe ser un comprador de vivienda por primera vez o que no ha declararo credito como propietario en los últimos tres años, (2) ingreso bruto anual no debe exceder de ciento veinte por ciento (120%) del ingreso medio del área para el Condado de Riverside, (3) la casa que se compre debe estar situado dentro de los límites de la ciudad de Perris incorporado. Homebuyer Assistance Program- F.A.Q s 3/17/2010 Page 1

2 Cuáles son los otros requisitos de los compradores? (1) El comprador debe tener ingresos suficientes y la solvencia para calificar para una primer hipoteca a través de un prestamista aprobó de la ciudad. El préstamo deberá ser la máxima que el solicitante puede calificar para y todavía estar en conformidad con "asequible" limitaciones de gastos de vivienda. El prestamista debe aplicar la cantidad máxima de dinero que el solicitante califica para conforme a los criterios de la primera hipoteca. (2) Cuando son elegibles para participar en HAP, los compradores potenciales deben completer un Taller de Educación para Compradores de Vivienda de 8- horas que es aprobado por HUD. Talleres mensuales se realizan gratis en la Biblioteca Pública en la Ciudad de Perris por el Consejo de Vivienda Justa del Condado de Riverside. Llame para reservar su asiento para el próximo taller. Cuáles son los requisitos de los préstamos en primer lugar? HAP se puede utilizar con préstamos convencionales, de la FHA, FNMA, y FHLMC y préstamos privados Condiciones: años. Interés fijo. Variable / préstamos de tasa ajustable (FHA o convencional) o de amortización negativa no están permitidos. La tasa de interés no podrá ser superior a la tasa actual de mercado para el tipo de propiedad que se financia. Préstamos reembolsable al vencimiento no están permitidos. Cuáles son los términos del Programa de Asistencia para Compradores de Vivienda? No hay pagos mensuales 0% de interés Perdón de Préstamo del principio Crédito de la Deuda para mejoras del hogar Compartimiento Capital Cuál es el proceso del Programa de Asistencia para Compradores de Vivienda? 1. Cliente es pre-calificado para una primera hipoteca y para HAP por un prestamista aprobado por la Cuidad. 2. Prestamista presenta una solicitud de fondos a la Cuidad. 3. La Cuidad revisa la solicitud y tiene 72 horas para aprobar. 4. Una reservación es hecha. El prestamista tiene 45 días para presentar un paquete de información sobre la transacción. 5. Prestamista pide una inspección de la casa por la Cuidad. 6. Prestamista somite el paquete de información y la Cuidad tiene 7-10 días de trabajo para revisar. 7. Aprobación Final del Préstamos es dado al prestamista. 8. La Cuidad contactará a la compañia de depósito en garantía (escrow) de los compradores para pedir el Informe de la Operación de Cierre HUD-1y para verificar cómo el nombre del propietario parecerá en el título de la casa. Esto es Homebuyer Assistance Program- F.A.Q s 3/17/2010 Page 2

3 necesario para preparar los documentos de préstamo HAP y para planificar una reunion para que los compradores firmen los documentos de préstamo. 9. Reunión con el comprador(es) se lleva a cabo y los documentos de préstamo HAP están firmados. 10. La compañia de depósito en garantía (escrow) recoge los documentos firmados del préstamo HAP y los registra con el Condado de Riverside. 11. La Cuidad coordina con la compañia de depósito en garantía (escrow) de los compradores para la fecha de la financiación. Cuánta ayuda de HAP voy a recibir y cómo se determina? La ayuda de HAP es hasta $25,000 dólares y la cantidad puede variar entre solicitantes. Su prestamista determinará cuánta ayuda usted necesitará. Qué costos pueden ser pagados por el Programa de Asistencia para Compradores de Vivienda? La ayuda de HAP es deseñada para ayudar compradores de vivendas con el depósito inicil/enganche y para los costos de cierre para asegurar financiando la compra de una casa nueva or existiendo. Cuál es la puntuación de crédito mínima de HAP? H.A.P no tiene un requisito mínimo de crédito. Sin embargo, el comprador debe calificar para una primera hipoteca de un prestamista aprobado por la Ciudad, basada en FHA (Administración Federal de Vivienda) reglamentos. Cuánto tiempo después de declarar bancarrota tengo que esperar para solicitar la HAP? Para HAP, la bancarrota debe ser completamente descargada en el momento que su prestamista entrega la solicitud a la Cuidad. Cuáles son los ingresos de calificación? Para ser elegible para este programa, el ingreso bruto anual de los compradores no podrá superar el 120% del ingreso medio del área para el Condado de Riverside, según lo determinado por HUD, ajustado al tamaño de la familia. Además, los bienes no excederá de dichos límites. Los límites de ingreso son: Máximo anual de ingresos de los hogares ajustado al tamaño de la familia FY 2009 * Límites de ingresos sujetos a cambio sin previo aviso Tamaño de la Familia Límite de ingresos anuales de 1 $53, $61, $69, $76, $82, $89, $95, $101, Homebuyer Assistance Program- F.A.Q s 3/17/2010 Page 3

4 Cuyos ingresos se utilizarán para determinar el ingreso familiar máximo? El ingreso total de todos los adultos (18 años o más de edad) que viviran en el hogar se utilizará para determinar el ingreso total del hogar. Tengo un hijo adulto que vive conmigo, pero no pagan ninguna factura o pagar el alquiler. Tengo que contar su ingreso? Sí. El ingreso de cada adulto (18 años o más de edad) que vivira en el hogar se utiliza para determinar el ingreso total del hogar, incluso si no contribuyen a las cuentas del hogar. Tengo un familiar que vive en la casa que no trabaja pero recibe Seguro Social o Ingreso Suplementario y no paga el alquiler o las facturas. Tengo que contar su ingreso? Sí. El ingreso de cada adulto (18 años o más de edad) que vivira en el hogar se utiliza para determinar el ingreso total del hogar, incluso si no contribuyen a las cuentas del hogar. Recibo de manutención infantil. Eso cuenta? Sí. Se considera un ingreso y se contará. Recibo el Seguro Social para mi niño. Eso cuenta? Sí. Se considera un ingreso y se contará. Tengo un hijo adulto que va a la escuela y trabaja a tiempo parcial / tiempo completo. Eso cuenta? No, Una carta de la oficina del registro de la escuela o una copia del horario de clases que muestra que está inscrito actualmente sería suficiente. Tengo un hijo adulto que va a la escuela y recibe becas y / o ayuda financiera. Eso cuenta? No. Asistencia para la educación no se contabiliza en los ingresos del hogar. Cuánto enganche necesito para calificar? HAP requiere un pago inicial mínimo de 1% del precio total de la casa. Por ejemplo: Precio Total de la Casa $160,000; 1% enganche es $1,600 Cuáles son los plazos de amortización del préstamo HAP? No hay pagos mensuales de HAP. La devolución del préstamo es debido en el momento que cambia el título, la reventa, refinanciar con dinero en efectivo, tomando una línea de crédito en el hogar, así como el incumplimiento de otras reglas del programa. En caso de pago de su prestamo, el pago se basa en el calendario de perdón. El prestamo puede reducirse si el mínimo de creditos de mejoras aprobados se realiza en el hogar después de la compra. Homebuyer Assistance Program- F.A.Q s 3/17/2010 Page 4

5 Cuando se reduce el préstamo? La Ciudad de Perris reducirá un porcentaje del saldo del préstamo HAP basada en el número de años que la propiedad sigue siendo ocupada por el dueño (ver tabla abajo). Los prestatarios todavía son responsable por el saldo del préstamo que sobra y para la capital en la propiedad. Ocupada por el propietario % Perdonado % % % % Por Ejemplo: Reducción de Prestamo HAP: basado en la cantidad maxima $25,370 del prestamo HAP Owner Occupied (years) % Forgiven Amount Owed % $19, % $12, % $6, % $0.00 Qué es el capital que comparte? Compartimiento de la Capital en la propiedad es un porcentaje de cualquier apreciación de capital que se devuelve al Programa de Asistencia para Compradores de Vivienda, ya sea en el momento del reembolso debido a la venta de la casa o de prepago voluntario. Préstamo total de H.A.P Precio total de casa = Compartimiento Capital en la propiedad % Por Ejemplo: Reducción de Prestamo HAP Préstamo total de HAP $13, Precio Total de casa $150,000.00= 9% Compartimiento Por qué hay compartimiento de la capital de la propiedad? Compartimiento de la capital de la propiedad se aplica porque la ciudad elige a cobrar 0% de interés sobre los préstamos HAP. Está diseñado para devolver los fondos al Programa de Asistencia para Compradores de Vivienda, para ayudar a otras familias, si la propiedad aumentó en valor. Cómo puedo saber cuánto tengo que pagar en el compartimiento de la capital de la propiedad? Una vez que se venda la casa o que desean voluntariamente pagar el préstamo HAP, la siguiente fórmula se utilizará para determinar la cantidad que pagará en función de su porcentaje de compartimiento de la capital y el valor de apreciación de la casa en ese momento: Compartimiento Capital % X valor de apreciación = $ devuelve a H.A.P Homebuyer Assistance Program- F.A.Q s 3/17/2010 Page 5

6 Por Ejemplo: 9% Compartimiento Capital X 50, apreciación = $4, devuelve a H.A.P Valor de apreciación puede ser reducida si el mínimo en creditos de mejoras de capital aprobado se realiza en el hogar después de la compra. El dinero devuelto será depositado de nuevo en cuenta el Programa de Asistencia para Compradores de Vivienda, para ayudar a los futuros compradores de vivienda. Puedo pagar más en Compartimiento de la capital de la propiedad de lo que originalmente era mi préstamo HAP? Si es así, por qué? Puede haber un caso en que esto puede suceder. Esto sólo sucederá si el valor de la propiedad de la casa aumenta dramáticamente. Qué son los Créditos de Mejoras? Créditos de Mejoras se dan para los mejoramientos y adiciones hecho a la casa después de la compra que va a añadir valor a la casa. No se trata como un reembolso. Crédito no se da por artículos recreativos. Antes de hacer cualquier trabajo, los compradores presentar una Solicitud de Crédito de Mejoras (disponible en línea) a la División de la Vivienda para su aprobación. Una vez aprobado el trabajo ha sido completado, los compradores presenten todos los recibos, facturas y permisos de la División de la Vivienda para el crédito. Un total de ejecución de los créditos se mantendrá. Un mínimo de cincuenta por ciento (50%) del préstamo HAP se deben cumplir para aplicar los créditos y reducer la capital de la propiedad. El máximo de Créditos de Mejoras que se dará es de 150% del préstamo HAP. Cuál es el precio máximo de una casa? No se ha establecido ningún precio máximo de compra de vivienda. Sin embargo, una familia no puede pagar más de un determinado porcentaje del ingreso total de los ingresos brutos mensuales y / o superar el tope máximo de gastos de vivienda asequible en función del tamaño de la habitación unidad adquirida hacia el coste de la vivienda propuesta. Cuáles son los lugares de propiedad de calificación? Cualquier hogar que está a la venta dentro de los límites de la Ciudad de Perris incorporado es elegible para HAP. Cualquier casa que tiene una dirección con cuatro (4) números o menos en la dirección es elegible. Si la casa tiene cinco (5) números o más en la dirección que se pertenece al Condado de Riverside. Para estos hogares llame la Agencia de Desarrollo Económico de Riverside al (951) o (800) Qué tipo de propiedades son elegibles? Casa para Familia Individual Casas unifamiliares Independiente Condominios Casas Móviles en base permanente Juicio Short Sale Homebuyer Assistance Program- F.A.Q s 3/17/2010 Page 6

7 Vendido por Propietario Nueva Construcción La Ciudad inspeccionara la casa? Sí. Una vez que una reserva se ha realizado el Prestamista pide una inspección. Las inspecciones se realicen solamente los martes y miércoles. El Inspector hará la inspección de la salud y la seguridad del hogar, así como asegurarse de que no hay violaciónes de código. Qué pasa si la casa tiene un Código de Violación? Pueden los fondos HAP ser utilizados para corregirlo? No. Los fondos de HAP no pueden ser utilizados para corregir cualquier código o violaciónes de la salud y la seguridad. Puedo utilizar cualquier prestamista? No. Todos los compradores deben utilizar una de las personas de contacto que aparecen en la lista de Prestamistas de la Ciudad (disponible en línea). Los compradores deben hablar con la persona de contacto en la lista. No todos los trabajadores en la oficina de ese prestamista están aprobados, sólamente la persona que esta en la lista.. Puedo alquilar mi casa? No. La vivienda adquirida con la asistencia del Programa de Asistencia para Compradores de Vivienda debe ser utilizado como residencia principal del dueño. Puedo poner la propiedad en un fideicomiso? La Ciudad permite que dueños pongan su propiedad en un fideicomiso en una base de caso por caso, despues del examen de los documentos del fideicomiso Si muero, que ocurre con la casa? Eso depende de cómo el patrimonio será administrado. Si la persona que hereda la casa quiere poner la casa en su nombre, tendrán que pagar el préstamo HAP. Qué pasa si entro la ejecución hipotecaria? La Hipoteca HAP va entrar en la ejecución hipotecaria al mismo tiempo que la primera hipoteca y usted va entrar en la devolución con la Ciudad. Tiene la ciudad un seguimiento de sus compradores de vivienda? Sí. Una vez al año se le pedirá que envia por correo una tarjeta postal auto-certificación que acredite el hecho de que todavía ocupan la casa como su residencia primaria. Dónde puedo obtener información para asistir a la clase de educación para primeros compradores de casa? La clase de educación para promeros compradores de casa se anuncia mensualmente en nuestro sitio web de la ciudad ( Folletos anunciando la clase también se exhiben en la Biblioteca Municipal, Sala de Conferencia, Bob Glass Gimnasio, y el edificio de Servicios del Desarrollo. Homebuyer Assistance Program- F.A.Q s 3/17/2010 Page 7

8 Qué pasa si no puedo participar en la clase de educación para primeros compradores de casa en Perris? Hay disponibles otras clases? Si usted no puede asistir a la clase en Perris, hay varias otras opciones. Una lista de agencias que proporcionan educación para compradores de vivienda está disponible en nuestro sitio web de la ciudad ( La clase debe ser aprobada por HUD. Puedo tomar una clase de educación para primeros compradores en línea? Sí, solamente si el curso es aprobado por HUD. Cuál es el costo para la clase de educación para primeros compradores? No hay ningún costo para los talleres mensuales que se realizan en la biblioteca de Perris. Puede haber una tarifa asociada con otras agencias que proporcionan la educación para compradores de vivienda. Por favor llame a la agencia en particular y preguntar acerca de sus honorarios. Hay una fecha límite para solicitar este programa? La División de Vivienda aceptará solicitudes de fondos de los prestamistas aprobados en un primer llegado primer servido base, hasta que se terminen los fondos. Homebuyer Assistance Program- F.A.Q s 3/17/2010 Page 8