CO STA BRAVA VISIÓN GENERAL ESPAÑA BARCELONA MARESME MADRID SITGES VALENCIA COSTA BRAVA MARBELLA- COSTA DEL SOL IBIZA

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1 ESPAÑA VISIÓN GENERAL CO STA BRAVA BARCELONA SITGES VALENCIA MARESME MADRID COSTA BRAVA MARBELLA- COSTA DEL SOL IBIZA ANÁLISIS DEL MERCADO Y PREVISIÓN PARA 217

2 45 LUCAS FOX / MERCADO INMOBILIARIO 216 / COSTA BRAVA COSTA BRAVA: ANÁLISIS DEL MERCADO Y PREVISIÓN PARA ha observado un aumento del movimiento de la Costa Brava, con un crecimiento considerable en el mercado de lujo en relación con años anteriores. Los compradores internacionales siguen dominando las ventas de Lucas Fox en esta región muy codiciada por compradores que buscan una segunda residencia, aunque los compradores españoles siguen estando muy interesados en la zona, representando una cuarta parte del total de ventas de Lucas Fox en 216. El mercado interior también ha empezado a recuperarse y se han llevado a cabo varias ventas de propiedades de lujo o del segmento medio por parte de compradores locales, un indicio muy positivo después de un período largo de poca actividad en el sector rústico, con pocas ventas al mercado nacional. Otro cambio importante en 216 ha sido el aumento de ventas a clientes de Estados Unidos y Canadá, que representaron más del 15 % del total de ventas de Lucas Fox en Costa Brava y Girona. EL SEGUNDO Y EL TERCER TRIMESTRE HAN SIDO EXCEPCIONALMENTE TRANQUILOS, SEGURAMENTE POR LA INCERTEZA QUE SUPUSO EL BREXIT, PERO HEMOS TERMINADO EL AÑO CON UN PICO DE VENTAS EN EL ÚLTIMO TRIMESTRE. LOS PRECIOS SIGUEN ESTABLES, SIN NINGÚN INDICIO DE AUMENTOS IMPORTANTES. INMEDIATAMENTE DESPUÉS DEL RESULTADO HUBO MUCHAS DUDAS SOBRE QUÉ SUPONDRÍA PARA LOS PROPIETARIOS BRITÁNICOS Y PARA LOS RESIDENTES BRITÁNICOS EN ESPAÑA. Tom Maidment Socio, Lucas Fox Costa Brava Empezamos el año bien y cerramos varias transacciones durante el primer trimestre, comenta Tom Maidment, socio de Lucas Fox Costa Brava. En cambio, el segundo y el tercer trimestre han sido excepcionalmente tranquilos, seguramente por la incerteza que supuso el Brexit, pero hemos terminado el año con un pico de ventas en el último trimestre. Los precios siguen estables, sin ningún indicio de aumentos importantes. Tanto el volumen de ventas como la facturación han crecido en relación a las cifras de 215. A pesar del Brexit, el volumen de ventas a clientes británicos ha subido un 2 % en comparación con 215, aunque la mitad de las transacciones se completaron antes del referéndum. El mercado británico siempre ha sido importante en el sector de la Costa Brava, con lo que la incerteza del Brexit ha repercutido a la agencia, añade Maidment. Inmediatamente después del resultado hubo muchas dudas sobre qué supondría para los propietarios británicos y para los residentes británicos en España, pero estas inquietudes desaparecieron rápidamente y el principal problema pasó a ser la devaluación de la libra, que ha causado muchas dificultades a los inversores británicos. En las regiones costeras, las propiedades más buscadas son villas con vistas al mar y piscinas privadas ubicadas en zonas prime de entre 5. y 8., ya que la demanda supera la oferta. Últimamente, en las regiones interiores hemos observado un aumento de la demanda de viviendas rústicas con terrenos valoradas en hasta 1 millón de euros, además de casas adosadas de piedra ubicadas en pueblos medievales muy codiciados del Empordà por entre 5. y 7..

3 46 LUCAS FOX / MERCADO INMOBILIARIO 216 / COSTA BRAVA TRANSACCIONES INMOBILIARIAS EN LA COSTA BRAVA Las transacciones inmobiliarias en la provincia de Girona, incluyendo la Costa Brava, se mantuvieron constantes en 216, con una media de 735 ventas al mes. 216 experimentó un aumento en el volumen de ventas, con un total de transacciones, en relación a las de 215, un crecimiento del 15,9 %. VALOR DE TRANSACCIÓN DE LAS COMPRAS REALIZADAS POR EXTRANJEROS En 216 la provincia de Girona experimentó un aumento en el valor total de ventas realizadas por compradores extranjeros. En los tres primeros trimestres de 216 (para los que se dispone de datos), los compradores extranjeros adquirieron propiedades por un valor total de 356,41 millones de euros en las zonas de Girona y la Costa Brava, en comparación con los 316,74 millones del mismo período de 215. Esto representa un crecimiento anual del 12,53 %. El valor de las transacciones de viviendas de segunda mano que los compradores extranjeros adquirieron en la provincia de Girona también ha aumentado: en los tres primeros trimestres de 216 los compradores extranjeros gastaron 33,41 millones de euros en propiedades de segunda mano, un aumento del 14,38 % en relación al mismo período de 215. PRECIOS INMOBILIARIOS EN LA COSTA BRAVA Según el portal inmobiliario líder Idealista, a finales de 216 la media de precios inmobiliarios en la Costa Brava oscilaba entre los 1.27 /m² en Cadaqués, en comparación con los /m² de finales de 215, y los /m² en L Escala y Roses, en comparación con los 2.78 /m² de finales de 215 (cifras basadas en precios de salida). Las codiciadas localidades de Palafrugell, Tamariu y Llafranc terminaron 216 con una media de 2.65 /m², un aumento en relación a los /m² de finales de 215. Aunque las propiedades de la zona de Cadaqués observaron algunas oscilaciones según el trimestre, todas las regiones experimentaron un aumento en el último trimestre de 216. TRANSACCIONES DE VENTA INMOBILIARIA LIBRE EN GIRONA, INCLUIDA LA COSTA BRAVA, PICO (T1 27) Y T T4 216 Fuente: Instituto Nacional de Estadística ACTIVIDAD COMERCIAL DE PROPIEDADES NUEVAS Y DE SEGUNDA MANO EN GIRONA (INCLUIDA LA COSTA BRAVA): VALOR TOTAL DE TRANSACCIONES DE VENTA POR EXTRANJEROS, T1 213 T3 216 Fuente: Ministerio de Vivienda MEDIA DE PRECIOS DE VENTA EN LA COSTA BRAVA T T4 216 Fuente: Idealista Número de transacciones España ( s) Ene 27 Feb 214 Abr 214 Jun 214 Ago 214 Oct 214 Dic 214 Feb 215 Abr 215 Jun 215 Ago 215 Oct 215 Dic 215 Feb 216 Abr 216 Jun 216 Girona (incluida la Costa Brava) Ago 216 Oct 216 Dic 216 Valor en miles de Q1 T1 Q2 T2 Q3 T3 Q4 T4 Q1 T1 Q2 T2 Q3 T3 Q4 T4 Q1 T1 Q2 T2 Q3 T3 Q4 T4 Q1 T1 Q2 T2 Q3 T Obra nueva Segunda mano /m T3 21 T4 21 T1 211 T2 211 T3 211 T4 211 T1 212 T2 212 T3 212 T4 212 T1 213 T2 213 T3 213 T4 213 T1 214 T2 214 L Escala (Roses) Palafrugell / Tamariu / Llafranc Cadaqués (Figueres) T3 214 T4 214 T1 215 T2 215 T3 215 T4 215 T1 216 T2 216 T3 216 T4 216

4 47 LUCAS FOX / MERCADO INMOBILIARIO 216 / COSTA BRAVA NÚMERO DE TRANSACCIONES DE VENTA DE PROPIEDADES DE ENTRE 45. Y 9., T T2 216 Fuente: Ministerio de Vivienda 3 Número de transacciones T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T Girona (incluida la Costa Brava) España NÚMERO DE TRANSACCIONES DE VENTA DE PROPIEDADES POR UN IMPORTE DE MÁS DE 9., T T2 216 Fuente: Ministerio de Vivienda 8 7 Número de transacciones T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T Girona (incluida la Costa Brava) España TRANSACCIONES INMOBILIARIAS DEL MERCADO MEDIO EN LA COSTA BRAVA El mercado inmobiliario medio de Girona (y la Costa Brava) representa menos del 3 % del mercado español general. Durante el primer semestre de 216 (para el cual se dispone de datos), en la Costa Brava se vendieron 157 propiedades valoradas entre 45. y 9., lo que supone un aumento en comparación con las 98 propiedades que se vendieron en el mismo período de 215. TRANSACCIONES INMOBILIARIAS DEL MERCADO DE LUJO EN LA COSTA BRAVA En el primer semestre de 216, las ventas del mercado de lujo de Girona representaron casi el 2,5 % del mercado de lujo español. La región ha experimentado un aumento considerable del número de ventas de propiedades de lujo, con 28 propiedades vendidas por más de 9. en el primer semestre de 216 (para el cual se dispone de datos), un aumento en relación a las 16 propiedades vendidas en el mismo período del año anterior.

5 48 LUCAS FOX / MERCADO INMOBILIARIO 216 / COSTA BRAVA PAÍS DE ORIGEN Y MOTIVACIONES DEL COMPRADOR DE LUCAS FOX Siguiendo las tendencias de años anteriores, la mayoría de compradores de Lucas Fox consideran la Costa Brava como un lugar donde buscar una segunda residencia o una vivienda vacacional, aunque cada vez más compradores buscan propiedades para usarlas como residencia principal. Los datos de Lucas Fox muestran que en 216 se ha producido un aumento del número de compradores de Reino Unido (a pesar del Brexit) y de Estados Unidos (quizá debido al efecto Trump ), con una presencia nacional constante. INTERÉS POR LA WEB DE LUCAS FOX Los españoles suponen casi el 2 % de los visitantes de la página web de Lucas Fox que han buscado propiedades en la Costa Brava en 216. La mayoría de interés internacional proviene de Reino Unido (26,97 % de los visitantes de la página web) y de Estados Unidos (9,45 %), seguidos por los visitantes de Ucrania, Francia y Países Bajos. COMPRADORES DE PROPIEDADES EN LA COSTA BRAVA: MOTIVACIÓN DE COMPRA, 216 Fuente: Datos de venta de Lucas Fox COMPRADORES DE PROPIEDADES EN LA COSTA BRAVA: PAÍS DE ORIGEN, 216 Fuente: Datos de venta de Lucas Fox INTERÉS POR PROPIEDADES DE LA COSTA BRAVA: PAÍS DE ORIGEN, 216 Fuente: Datos de la web de Lucas Fox 75% 25% Residencia principal Residencia secundaria 17% 8% 5% 25% España Reino Unido Canadá / EEUU Otros 3% 3% 3% 4% 21% 5% 6% 9% 27% 19% Reino Unido España EEUU Ucrania Francia Países Bajos Rusia Bélgica Suiza Otros

6 49 LUCAS FOX / MERCADO INMOBILIARIO 216 / COSTA BRAVA PREVISIONES DE LUCAS FOX A medida que el mercado español sigue creciendo, creo que habrá una mayor demanda en los pueblos costeros que tradicionalmente han estado más demandados, como Llafranc, Calella de Palafrugell y Begur. También en pueblos interiores más exclusivos, como Torrent, Sant Feliu de Boada, Peratallada y Ullastret. Seguramente estas zonas serán las primeras en beneficiarse cuando los precios vuelvan a subir. Dados los recientes acontecimientos en Estados Unidos, también es posible que crezca el número de compradores de Estados Unidos, y no cabe duda de que algunos estarán interesados en obtener el permiso de residencia. Mientras, lo más probable es que los clientes británicos interesados en comprar una segunda residencia se esperen hasta que se active el Artículo 5 o hasta que la libra esterlina muestre indicios de estabilizarse. Tom Maidment Socio, Lucas Fox Costa Brava