PROYECTO DE NUEVA PARCELACIÓN
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- Hugo Arroyo Carrizo
- hace 6 años
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1 1 BORRADOR - FEBRERO MEMORIA Promotores Panorama de Altea S.L. Aryjan La Nucía S.L. Emplazamiento Polígono Urlisa III - Fase I - Plan Parcial El Áramo Altea - ALICANTE Autores del Proyecto María Isabel Vidal Ariquistain Arquitecto inscrito nº 4327 en el Colegio Oficial de Arquitectos de la Comunidad Valenciana, demarcación de Alicante. Elbio Laguno Baselli, Arquitecto inscrito nº en el Colegio Oficial de Arquitectos de la Comunidad Valenciana, demarcación de Alicante. Documento adaptado a la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana (LOTUP).
2 2 ÍNDICE DE DOCUMENTOS MEMORIAS DE. 1.- MEMORIA Objeto y procedencia de la Nueva Parcelación ENCARGO DE TRABAJO ÁMBITO Y FUNDAMENTO DE LA ACTUACIÓN CONDICIONES ACTUALES DEL ÁMBITO Condiciones topográficas, ambientales y geográficas Cuadro de superficies de las parcelas iniciales que no se modifican Cuadro de superficies de las parcelas a parcelar. 2- DESCRIPCIÓN JURÍDICA Descripción Jurídica de las Fincas a parcelar o iniciales Descripción Jurídica de las Parcelas Resultantes Propuestas Notas simples del Registro de la Propiedad de Altea de la Parcelas Iniciales. PLANOS PROYECTO NUEVA PARCELACIÓN P-01- Situación respecto al PGOU. P-02- Parcelas Iniciales Resultantes según Proyecto de Reparcelación. P-03- Ámbito de la Parcelación. P-04- Nueva Parcelación Resultante.
3 3 1. MEMORIA 1.1 OBJETO Y PROCEDENCIA DE LA NUEVA PARCELACIÓN El objeto del presente trabajo es parcelar las parcelas resultantes del Proyecto de Reparcelación aprobado por el Ayuntamiento de Altea e insertado en el Boletín oficial de la Generalitat Nº 4710 de fecha 11/03/2004. Los terrenos donde se desarrolla el proyecto se encuentran situados según el plan General de Ordenación Urbana de Altea en suelo Urbanizable, con Plan Parcial aprobado, Plan Parcial El Áramo, Proyecto de Adecuación, Polígono Urlisa III Fase I - del P.P. de Altea, y sus parcelas iniciales están identificadas con los Nº: ENCARGO DE TRABAJO La sociedad mercantil Panorama de Altea S.L. con CIF B y domicilio en calle Conde de Altea Nº 49 de Altea, Alicante, cuyos representantes son los Sres. Antonio González Llorens e Ives Morillón con NIF Q y NIE X Z respectivamente y la sociedad Aryjan La Nucía S.L. con CIF B y domicilio en calle Zaragoza Nº 13 de El Campello, Alicante cuyo representante legal es el Sr. Bunik Johanes Adrianus, con NIE. X R, encargan a los Arquitectos Ma. Isabel Vidal Ariquistain colegiada Nº 4327 del CTAA y domiciliada en Clot de Mingot Nº 12, apto 1.A y Elbio Laguno Baselli colegiado Nº del CTAA y domicilio en Ptda Corralets Nº 19G, Urb. Las Perlas Nº 3, Calpe, la redacción del Proyecto de Nueva Parcelación. 1.3 ÁMBITO Y FUNDAMENTO DE LA ACTUACIÓN. El ámbito de la parcelación está constituido por las Parcelas Iniciales Nº: , las Parcelas Iniciales Nº: a-8b-11 no se modifican, en la parcela Nº 3 está construido un depósito de agua y en la parcela Nº 11 un edificio de viviendas. Se aclara que la Parcela Resultante Inicial Nº 8 del Proyecto de Reparcelación del P.P El Áramo Polígono Urlisa III Etapa 1, se dividió en las Parcelas Nº 8a y 8b, según consta en el Registro de la Propiedad de Altea. El fundamento de esta Nueva Parcelación está basado en las determinaciones contenidas en el texto refundido de las ordenanzas del P.P. El Áramo, en los Capítulos III Condiciones de la Edificación, IV Condiciones de Uso y V Condiciones de Parcela, aprobadas en virtud del Decreto 2013/0329 del 01 de Marzo del 2013, de la Concejal Delegada de Urbanismo que constituye la refundición de las ordenanzas del P.P. El Áramo, Capítulos III IV y V, aprobado por acuerdo plenario del 30 de Marzo del 2012 y el 07 de Febrero del Y finalmente refundido en octubre 2013, donde se redactó el documento de Texto Refundido de las Ordenanzas del Plan Parcial El Áramo (BOP nº 226 de 27 de noviembre de 2013, que incorpora la corrección de errores aprobada por el Pleno del Ayuntamiento celebrada en fecha 31 de octubre de 2013). En concreto, el Art. 15 Condiciones de Parcelación : Para las nuevas parcelaciones en zonas de viviendas unifamiliares se establece una parcela mínima de 1400m2. Junto con la Nueva Parcelación se aportará un Estudio de Detalle de Ordenación de Volúmenes, que deberá ser tramitado y aprobado en su caso, conjuntamente con la Nueva Parcelación.
4 4 1.4 CONDICIONES ACTUALES DEL ÁMBITO CONDICIONES TOPOGRÁFICAS, AMBIENTALES Y GEOGRÁFICAS Las parcelas objeto de este proyecto tienen una topografía muy accidentada con grandes pendientes, que en algunos casos superan los 45º respecto a los viales. La naturaleza de las parcelas que están situadas en las zonas altas de la urbanización, tienen una vegetación escasa, dejando a la vista el basamento rocoso que las sustentan Las áreas intermedias y más bajas tienen una vegetación natural en algunos casos muy frondosa y tupida. En cuanto a su localización las nuevas parcelas objeto de la nueva parcelación está limitada al Norte y Este por la zona verde definida en el Proyecto de Reparcelación como ZV-1 y al Sur Sur-Oeste por los viales Costa Azul, Alhambra de Granada, Mezquita de Córdoba y un vial interior nominado Generalife. Este conjunto objeto de este proyecto de Parcelación formado por las parcelas iniciales que no se modifican y las parcelas iniciales a parcelar, conforma la unidad urbana autónoma tal como exigen las Ordenanzas vigentes para la redacción del Estudio de Detalle de Ordenación de Volúmenes, así como el Estudio de Integración Paisajística conformando un proyecto global CUADRO DE SUPERFICIES DE LAS PARCELAS INICIALES QUE NO SE MODIFICAN. Polígono Urlisa III Fase I Plan Parcial El Áramo PARCELAS INICIALES SUPERFICIE NETA m2 EDIFICABILIDAD 0,35m2/m SERVICIOS a b
5 CUADRO DE SUPERFICIES DE LAS PARCELAS INICIALES A PARCELAR. PARCELAS INICIALES Polígono Urlisa III Fase I Plan Parcial El Áramo PARCELAS RESULTANTES SUPERFICIE NETA m2 EDIFICABILIDAD 0,35m2/m2 U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U
6 6 2. DESCRIPCIÓN JURÍDICA DESCRIPCIÓN JURÍDICA DE LAS FINCAS A PARCELAR: y 10. PARCELA INICIAL Nº 5. Finca de Altea Nº Superficie: m2. Norte: Zona Verde Pública ZV-A1. Sur: Vial público c/ Alhambra de Granada y Vial público c/ Mezquita de Córdoba. Este: Zona Verde Pública ZV-A1. Oeste: Parcela Nº 4. Referencia Catastral: YH5891N0001DW Conde de Altea Nº 49, Altea, ALICANTE. Inscripción: 1ª Tomo: 1144 Libro: 328 Folio: 204 Fecha: 17/01/05
7 7 PARCELA INICIAL Nº 6. Finca de Altea Nº Superficie: 5064m2. Norte: Vial público c/ Mezquita de Córdoba. Sur: Vial público c/ Alhambra de Granada. Este: Zona Verde Pública ZV-A1. Oeste: Vial público c/ Alhambra de Granada. Referencia Catastral: YH5891N0001XW Conde de Altea Nº 49, Altea, ALICANTE. Inscripción: 1ª Tomo: 1144 Libro: 328 Folio: 205 Fecha: 17/01/05
8 8 PARCELA INICIAL Nº 9. Finca de Altea Nº Superficie: m2. Norte: Vial público c/ Alhambra de Granada. Sur: Vial público c/ Generalife. Este: Zona Verde Pública ZV-A1. Oeste: Vial público c/ Alhambra de Granada, Zona Verde Pública ZV-2, Parcela Nº 7 y Parcela Nº 8b. Referencia Catastral: YH5891N0001IW Conde de Altea Nº 49, Altea, ALICANTE. Inscripción: 1ª Tomo: 1144 Libro: 328 Folio: 208 Fecha: 17/01/05
9 9 PARCELA INICIAL Nº 10. Finca de Altea Nº Superficie: m2. Norte: Vial público c/ Generalife Sur: Vial público c/ Costa Azul. Este: Zona Verde Pública ZV-A1 y Parcela Nº 11. Oeste: Vial público c/ Generalife y Vial público c/ Costa Azul. Referencia Catastral: YH5891N0001XW Conde de Altea Nº 49, Altea, ALICANTE. Inscripción: 1ª Tomo: 1144 Libro: 328 Folio: 209 Fecha: 17/01/05
10 DESCRIPCIÓN JURÍDICA DE LAS PARCELAS RESULTANTES PROPUESTAS. PARCELA RESULTANTE U1: Proviene de la parcelación de la Parcela Inicial Nº5. Superficie: m2. Norte: Zona Verde Pública ZV-A1. Sur: Vial Público c/ Alhambra de Granada. Este: Parcela U2. Oeste: Parcela C4. PARCELA RESULTANTE U2: Proviene de la parcelación de la Parcela Inicial Nº5. Superficie: 2382m2. Norte: Zona Verde Pública ZV-A1. Sur: Vial Público c/ Alhambra de Granada. Este: Parcela U3. Oeste: Parcela U1. PARCELA RESULTANTE U3: Proviene de la parcelación de la Parcela Inicial Nº5. Superficie: 2163m2. Norte: Zona Verde Pública ZV-A1. Sur: Vial Público c/ Alhambra de Granada. Este: Parcela U4. Oeste: Parcela U2. PARCELA RESULTANTE U4: Proviene de la parcelación de la Parcela Inicial Nº5. Superficie: 2163m2. Norte: Zona Verde Pública ZV-A1. Sur: Vial Público c/ Alhambra de Granada. Este: Zona Verde Pública ZV-A1. Oeste: Parcela U3.
11 11 PARCELA RESULTANTE U5: Proviene de la parcelación de la Parcela Inicial Nº6. Superficie: 1688m2. Norte: Vial Público c/ Mezquita de Córdoba. Sur: Vial Público c/ Alhambra de Granada. Este: Parcela U6. Oeste: Vial Público c/ Alhambra de Granada. PARCELA RESULTANTE U6: Proviene de la parcelación de la Parcela Inicial Nº6. Superficie: 1688m2. Norte: Vial Público c/ Mezquita de Córdoba. Sur: Vial Público c/ Alhambra de Granada. Este: Parcela U7. Oeste: Parcela U5. PARCELA RESULTANTE U7: Proviene de la parcelación de la Parcela Inicial Nº6. Superficie: 1688m2. Norte: Zona Verde Pública ZV-A1. Sur: Vial Público c/ Alhambra de Granada. Este: Zona Verde Pública ZV-1. Oeste: Parcela U6 y Vial Público c/ Mezquita de Córdoba. Conde de Altea Nº 49, Altea, ALICANTE PARCELA RESULTANTE U8: Superficie: 1500m2. Norte: Vial Público c/ Alhambra de Granada. Sur: Parcela 7 (Parcela Inicial). Este: Parcela U9. Oeste: Parcela C9 y C10.
12 12 PARCELA RESULTANTE U9: Superficie: 1500m2. Norte: Vial Público c/ Alhambra de Granada. Sur: Zona Verde Pública ZV-2. Este: Parcela U10. Oeste: Parcela U8. PARCELA RESULTANTE U10: Superficie: 1500m2. Norte: Vial Público c/ Alhambra de Granada. Sur: Parcela U19 y U20. Este: Parcela U11. Oeste: Parcela U9 y Verde Pública ZV-2. PARCELA RESULTANTE U11: Superficie: 1555m2. Norte: Vial Público c/ Alhambra de Granada. Sur: Parcela U20. Este: Parcela U12. Oeste: Parcela U10. Cargas Vigentes: NO hay cargas registradas. Existe una servidumbre de aguas pluviales en el linde oeste en una longitud de 43.77m (correspondiente a la totalidad de su lindero oeste) y una superficie de 55.00m2.
13 13 PARCELA RESULTANTE U12: Superficie: 1540m2. Norte: Vial Público c/ Alhambra de Granada. Sur: Parcela U21 y Parcela U22. Este: Parcela U13. Oeste: Parcela U11 Cargas Vigentes: NO hay cargas registradas. Existe una servidumbre de aguas pluviales en el linde este en una longitud de 31.95m (correspondiente a la totalidad de su lindero este) y una superficie de 40.00m2. PARCELA RESULTANTE U13: Superficie: 1610m2. Norte: Vial Público c/ Alhambra de Granada. Sur: Parcela U22 y U23. Este: Parcela U14. Oeste: Parcela U12. PARCELA RESULTANTE U14: Superficie: 1570m2. Norte: Vial Público c/ Alhambra de Granada. Sur: Parcela U23. Este: Parcela U15. Oeste: Parcela U13. PARCELA RESULTANTE U15: Superficie: 1565m2. Norte: Vial Público c/ Alhambra de Granada. Sur: Verde Pública ZV-1. Este: Parcela U16. Oeste: Parcela U14.
14 14 PARCELA RESULTANTE U16: Superficie: 1565m2. Norte: Vial Público c/ Alhambra de Granada y Verde Pública ZV-1. Sur: Verde Pública ZV-1. Este: Verde Pública ZV-1. Oeste: Parcela U15. PARCELA RESULTANTE U17: Superficie: 1625m2. Norte: Verde Pública ZV-2. Sur: Vial Público c/ Generalife. Este: Parcela U18. Oeste: Vial Público c/ Alhambra de Granada. PARCELA RESULTANTE U18: Superficie: 1625m2. Norte: Verde Pública ZV-2. Sur: Vial Público c/ Generalife. Este: Parcela U19. Oeste: Parcela U17. PARCELA RESULTANTE U19: Superficie: 1625m2. Norte: Verde Pública ZV-2 y Parcela U10. Sur: Vial Público c/ Generalife. Este: Parcela U20. Oeste: Parcela U18.
15 15 PARCELA RESULTANTE U20: Superficie: 1650m2. Norte: Parcela U10 y Parcela U11. Sur: Vial Público c/ Generalife. Este: Parcela U21. Oeste: Parcela U19. Cargas Vigentes: NO hay cargas registradas. Existe una servidumbre de aguas pluviales en el linde oeste en una longitud de 16.15m (correspondiente a la totalidad de su lindero oeste) y una superficie de 20.00m2. PARCELA RESULTANTE U21: Superficie: 1565m2. Norte: Parcela U12. Sur: Vial Público c/ Generalife. Este: Parcela U22. Oeste: Parcela U20. Existe una servidumbre de aguas pluviales en el linde este en una longitud de 28.29m (correspondiente a la totalidad de su lindero este) y una superficie de 35.00m2. PARCELA RESULTANTE U22: Superficie: 1652m2. Norte: Parcela U12 y U13. Sur: Vial Público c/ Generalife. Este: Parcela U23. Oeste: Parcela U21.
16 16 PARCELA RESULTANTE U23: Superficie: m2. Norte: Parcela U13 y U14. Sur: Vial Público c/ Generalife. Este: Verde Pública ZV-1. Oeste: Parcela U13 y U22. PARCELA RESULTANTE U24: Proviene de la parcelación de la Parcela Inicial Nº10. Superficie: 1550m2. Norte: Vial Público c/ Generalife. Sur: Vial Público c/ Costa Azul. Este: Parcela U25 y U29. Oeste: Vial Público c/ Alhambra de Granada. Cargas Vigentes: NO hay cargas registradas. PARCELA RESULTANTE U25: Proviene de la parcelación de la Parcela Inicial Nº10. Superficie: 1460m2. Norte: Vial Público c/ Generalife. Sur: Parcela U29. Este: Parcela U26. Oeste: Parcela U24. PARCELA RESULTANTE U26: Proviene de la parcelación de la Parcela Inicial Nº10. Superficie: 1400m2. Norte: Vial Público c/ Generalife. Sur: Parcela U29 y U30. Este: Parcela U27. Oeste: Parcela U25.
17 17 PARCELA RESULTANTE U27: Proviene de la parcelación de la Parcela Inicial Nº10. Superficie: 1440m2. Norte: Vial Público c/ Generalife. Sur: Parcela U30 y U31. Este: Parcela U28. Oeste: Parcela U26. PARCELA RESULTANTE U28: Proviene de la parcelación de la Parcela Inicial Nº10. Superficie: 1637m2. Norte: Vial Público c/ Generalife y Verde Pública ZV-1. Sur: Parcela U31. Este: Parcela 11 Edificio de viviendas construido. Oeste: Parcela U27. PARCELA RESULTANTE U29: Proviene de la parcelación de la Parcela Inicial Nº10. Superficie: 1400m2. Norte: Parcela U25 y U26. Sur: Vial Público c/ Costa Azul. Este: Parcela U30. Oeste: Parcela U24. PARCELA RESULTANTE U30: Proviene de la parcelación de la Parcela Inicial Nº10. Superficie: 1500m2. Norte: Parcela U26 y U27. Sur: Vial Público c/ Costa Azul. Este: Parcela U31. Oeste: Parcela U29.
18 18 PARCELA RESULTANTE U31: Proviene de la parcelación de la Parcela Inicial Nº10. Superficie: m2. Norte: Parcela U27 y U28. Sur: Vial Público c/ Costa Azul. Este: Parcela 11 Edificio de viviendas construido. Oeste: Parcela U30.
19 NOTAS SIMPLES DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE ALTEA DE LA PARCELAS INICIALES.
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24 20 En Altea, Febrero de 2015 Arquitecta María Isabel Vidal Ariquistain Arquitecto Elbio Laguno Baselli Colegiado Nº 4327 Colegiado Nº 10278
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