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- Salvador Gallego Soler
- hace 7 años
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1 DOCUMENTO 6.- ESTUDIO ECONOMICO FINANCIERO. Conforme a la valoración de las obras realizada en documento anexo y a las características del sector, se puede valorar el conjunto de la operación en las siguientes cantidades: Terrenos actuales: ,80 mz a pts/m Urbanización completa (según desglose) Edificación Sótano 1 2 : 0,85 x 5.979,32 x Sótano 2 2 : 0,85 x (11.823, ,32) x ,778 Planta baja: 0,85 x 5.979,32 x Residencial: 0,85 x ,32 x Intereses intercalarios (supuesto el 11% anual) Beneficio bruto de la promoción 15% s/inv TOTAL PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR NUMERO 9. Página
2 ENRIQUE MARIMON ALAVA. ARQUITECTO. VITORIA-GASTEIZ. Los valores en venta estimados con valores de la peseta actuales, serían, con referencia exclusiva a la promoción privada: plazas de garaje: = 272 a Locales: 0,85 x 0,7 x 5.979,32 = 3.557,70 a Viviendas: 0,85 x 2Q~32 ~o, 850, 4z. TOTAL JH ,23, 314 4d I Esto supone el equilibrio económico entre costos y ventas dentro de precios de mercado normales en la zona por lo que la operación resulta viable económicamente hablando. La pequeña diferencia de pts (0,066% del total) entre costos y ventas debe ser inferior a las posibles desviaciones en las hipótesis de valores reseñadas. PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR NUMERO 9. Página
3 ANEXO DESCRIPCION DE LAS PARCELAS RESULTANTES. Parcela n Q 1. Adjudicatario: Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz superficie: 458,44 m2 Lindero Norte: Parcelas 3, 16, 15, 14, 6 Y 5. Lindero Sur: Alineación actual calle Heraclio Fournier. Lindero Este: Calle de enlace de plaza de Naipes con calle Heraclio Fournier. Lindero Oeste: Chaflan de encuentro de las calles Heraclio Fournier y Castro Urdiales. ~ sistema General de Transporte y Comunicaciones (SGTC) Edificabilidad: Ninguna. PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR NUMERO 9. página
4 Parcela nº 2. Adjudicatario: Ayuntamiento de vitoria-gasteiz Superficie: 348,15 m2. Lindero Norte: Alineación actual calle Castro Urdiales. Lindero Sur: Con paracelas 3, 9, la, 11, 6 Y 8. Lindero Este: Senda Raimundo Olavide. Lindero Oeste: Chaflan de encuentro de las calles Heraclio Fournier y Castro Urdiales~ ~ sistema General de Transporte y Comunicaciones (SGTC) Edificabilidad: Ninguna. PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR NUMERO 9. página
5 Parcela no 3. Adjudicatario: Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz Superficie: 486,26 m2. Lindero Norte: Parcela no 2. Lindero Sur: Parcela n 1. Lindero Este: Parcelas 9, 4 Y 6. Lindero Oeste: Chaflan de encuentro de las calles Heraclio Fournier y Castro Urdiales. Uso: sistema General de Transporte y Comunicaciones (SGTC) Edificabilidad: Ninguna. PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR NUMERO 9. Página
6 Parcela n' 4.- Adjudicatario: Ayuntamiento de vitoria-gasteiz Superficie: 1.062,72 m2. Lindero Norte: Parcela n" 9. Lindero Sur: Parcela n" 16. Lindero Este: Parcelas 9 y 16~ Lindero Oeste: Parcela n" 3. ll2ql Equipamiento Genérico (EG). Edificabilidad: 2.125,44 m2c. Alturas: Conforme al artículo 9 de la Ordenanza Reguladora de la Edificación Observaciones: Se deberá conservar el edificio actual permitiendo las modificaciones establecidas en el artículo indicado anteriormente. PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR NUMERO 9. página
7 Parcela n 5. Adjudicatario: Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz superficie: 2.149,16 m2. Lindero Norte: Parcela no 7. Lindero Sur: Parcela no 1. Lindero Este: Calle de enlace de la plaza de Naipes con la calle Heraclio Fournier. Lindero Oeste: Parcela no 6. Uso: Zona verde de uso público (ZV). Edificabilidad: Ninguna. PLAN ESPECIAL DE REFO~ INTERIOR NUMERO 9. Página
8 ENRIQUE MARIMON ALAVA. ARQUITECTO. VITORIA-GASTEIZ. Parcela no 6. Adjudicatario: Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz Superficie: 2.323,64 m2. Lindero Norte: Parcela n 8. Lindero Sur: Parcela n' 1. Lindero Este: Fachada posterior de las casas 1, 3 Y 5 de la plaza de Naipes y parcelas 7 y 5. Lindero Oeste: Parcelas 11, 12, 13 Y 14. ~ Vial local (VL). Edificabilidad: Ninguna. PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR NUMERO 9. Página
9 Parcela n' 7. Adjudicatario: Ayuntamiento de vitoria-gasteiz Superficie: 142,97 m2. Lindero Norte: Fachada posterior de las casas 9 y 11 de plaza de Naipes y parcelas 7 y 5. Lindero Sur: Parcela n' 5. Lindero Este: Calle de enlace de la plaza de Naipes con calle Heraclio Fournier. Lindero Oeste: Parcela n' 6. ~ Espacio libre de uso público (EL). Edificabilidad: Ninguna. PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR NUMERO 9. Página
10 ENRIQUE MARINON ALAVA. ARQUITECTO. VITORIA-GASTEIZ. Parcela no 8. Adjudicatario: Ayuntamiento de vitoria-gasteiz Superficie: 137,03 m2. Lindero Norte: Senda Raimundo Olavide. Lindero Sur: Parcela n 6. Lindero Este: Plaza de Naipes. Lindero Oeste: Parcela no 2. ~ Espacio libre de uso público (EL) Edificabilidad: Ninguna. PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR NUMERO 9. Página
11 Parcela n' 9. Adjudicatario: El Propietario actual. Superficie: 803,09 m2. Lindero Norte: Parcela~ 2 y 10. Lindero Sur: Parcelas 4 y 16. Lindero Este: Parcela no 10. Lindero Oeste: Parcela n' 3. Uso; Residencial. Edificabilidad: 2.630,70 m2c sobre rasante sin incluir vuelos. y de 2.766,96 m2c incluyendo los vuelos. Alturas: Dos sótanos, planta baja, cuatro pisos y ático. Longitud fachadas: A chaflán, 6,06 mi. 27,63 mi A calle Castro Urdiales Fondos: Planta baja: 23,10 mi. pisos: 14,40 mi. Atico: 11,40 mi. Superficies construidas máximas: En sótanos: 1.169,66 m2. En planta baja: 584,83 m2. En pisos, sin vuelos: 428,79 m2. En ático 330,72 m2. Longitud máxima vuelos: A chaflan: 3,03 mi. A calle: 13,69 mi. A patio: 0,00 y 11,95 mi respectivamente. Profundidad vuelo en ambos casos: 1,19 mi. Superficies de vuelos: A chaflan: 3,61 m2. A calle: 16,29 m2. A patio: 0,00 y 14,17 m2 respectivamente. Numero máximo de viviendas: 20 Ud. Número de plazas de garaie: 33 Ud. Observaciones: Deberá incorporar el acceso y la rampa de garaje por lo que está cargada con la correspóndiente PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR NUMERO 9. Página
12 servidumbre de paso en favor de la colindante (Parcela 10). Deberá ser prioritaria en el comienzo de su construcción sobre las lo, 11, 12 Y 13. PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR NUMERO 9. página
13 Parcela no 10 Adjudicatario: El Propietario Actual. Superficie: 899,70 m2. Lindero Norte: Parcelas 2 y 8. Lindero Sur: Parcelas 9 y 15. Lindero Este: Parcela no 11. Lindero Oeste: Parcela no 9. Uso: Residencial. Edificabilidad: 2.668,78 m2c sobre rasante sin incluir vuelos y de 2.807,44 m2c incluyendo los vuelos. Alturas: Dos sótanos, planta baja, cuatro pisos y ático. Longitud fachadas: A calle Castro Urdiales: 29,13 mi. Fondos: Planta baja: 23,10 mi. Pisos: 14,40. Atico: 11,40. Superficies construidas máximas: En sótanos: 1.317,62 m2 En planta baja: 658,81 m2. En pisos sin vuelos: 419,47.m2. En ático 332,08 m2. Longitud máxima vuelos: A calle: 14,57 mi. A patio: 14,57 mi. Profundidad vuelo en ambos casos: 1,19 mi. Superficies de vuelos: A calle: 17~3 m2. A patio: 17,13 m2. Numero máximo de viviendas: 20 Ud. Número de plazas de garaje: 34 Ud. Observaciones: Sirve de paso entre las parcelas contiguas para enlace de los sótanos de aparcamiento. PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR NUMERO 9. Página
14 Parcela n' 11. Adjudicatario: El Propietario actual. Superficie: 840,04 m2. Lindero Norte: Parcelas 2 y 6. Lindero Sur: Parcela n' 12. Lindero Este: Parcela n' 12. Lindero Oeste: Parcela n' 10. Uso: Residencial. Edificabilidad: 2.822,14 m2c sobre rasante sin incluir vuelos y de 2.917,92 m2c incluyendo los vuelos. Alturas: Dos sótanos, planta baja, cuatro pisos y ático. Longitud fachadas: A calle Castro Urdiales: 12,77 mi. A nuevo vial: 29,47 mi. Fondos: Planta baja: 23,10 ml.pisos: 14,40 mi. Atico: 11,40 mi. Superficies construidas máximas: En sótanos: 1.239,92 m2. En planta baja: 619,96 m2. En pisos sin vuelos: 464,53 m2. En ático: 344,05 m2. Longitud máxima vuelos: A calle Castro Urdiales: 6,39 mi. A nuevo vial: 14,74 mi. A patio: 1,40 mi. y 9,75 mi. respectivamente. Profundidad vuelo: A calle Castro Urdiales: 1,19 mi. A nuevo vial: 0,60 m. Superficies de vuelos: A calle Castro Urdiales: 7,60 m2. A nuevo vial: 8,84 m2. A patio: 1,66 m2 y 5,85 m2 respectivamente. Numero máximo de viviendas: 20 Ud. PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR NUMERO 9. Página
15 Número de plazas de garaje: 33 Ud. Observaciones: Sirve de paso entre las parcelas contiguas para enlace de los sótanos de aparcamiento. PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR NUMERO 9. Página
16 Parcela n Q 12. Adjudicatario: El Propietario actual. superficie: 758,20 m2. Lindero Norte: Parcelas 11 y 6. Lindero Sur: Parcelas 13 y 14. LiDgero Este: Parcelas 6 y 13. Lindero Oeste: Parcelas 10 y 11. Uso: Residencial. Edificabilidad: 2.348,42 m2c sobre rasante sin incluir vuelos y de 2.411,11 m2c incluyendo los vuelos. Alturas: Dos sótanos, planta baja, cuatro pisos y ático. Longitud fachadas: A nuevo vial; sector norte: 29,62 mi. Fondos: Planta baja: 23,10 mi. pisos: 14,40 mi. Atico: 11,40 mi. Superficies construidas máximas: En sótanos: 1.109,02 m2. En planta baja: 554,51 m2. En pisos sin vuelos: 376,12 m2. En ático: 289,45 m2. Longitud máxima vuelos: A nuevo vial sector norte: 14,81 mi. A patio: 11,31 mi. Profundidad vuelo en ambos casos: 0,60 mi. Superficies de vuelos: A nuevo vial sector norte: 8,89 m2. A patio: 6,79 m2. Número máximo de viviendas: 20 Ud. Número de plazas de garaje: 32 Ud. Observaciones: Sirve de paso entre las parcelas contiguas para enlace de los sótanos de aparcamiento. PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR NUMERO 9. Página
17 Parcela no 13. Adjudicatario: Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz Superficie: 1.303,60 m2. Lindero Norte: Parcela no 12. Lindero Sur: Parcela n 14. Lindero Este: Parcela no 6. Lindero Oeste: Parcelas 12 y 14. Uso: Residencial. Edificabilidad: 3.923,33 m2c sobre rasante sin incluir vuelos y de 4.027,06 m2c incluyendo los vuelos. Alturas: Dos sótanos, planta baja, cuatro pisos y ático. Longitud fachadas: A nuevo vial sector noreste: 46,72 mi. Fondos: Planta baja: 23,10 mi. pisos: 14,40 mi. Atico: 11,40 mi. Superficies construidas máximas: En sótanos: 1.776,75 m2. En planta baja: 949,52 m2. En pisos sin vuelos: 622,36 m2. En ático: 484,39 m2. Longitud máxima vuelos: A calle: 23,36 mi. A patio: 19,86 mi.. Profundidad vuelo en ambos casos: 0,60 mi. Superficies de vuelos: A calle: 14,02 m2. A patio: 11,92 m2. Número máximo de viviendas: 25 Ud. Número de plazas de garaje: 44 Ud. Observaciones: Sirve de paso entre las parcelas contiguas para enlace de los sótanos de aparcamiento. PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR NUMERO 9. página
18 Parcela n 14. Adjudicatario: El Propietario actual. Superficie: 1.767,79 m2. Lindero Norte: Parcelas 12 y 13. Lindero Sur: Parcela no 1. Lindero Este: Parcelas 6 y 13. Lindero Oeste: Parcela n' 15. Uso: Residencial Edificabilidad: 5.848,17 m2c sobre rasante sin incluir vuelos y de 6.080,26 m2c incluyendo los vuelos. Alturas: Dos sótanos, planta baja, cuatro pisos y ático. Longitud fachadas: A nuevo vial sector noreste: 6,85 mi. A nuevo vial sector este: 39,99 mi. A calle Heraclio Fournier: 37,64 mi. Fondos: Planta baja: 23,10 mi. pisos: 14,40 mi. Atico: 11,40 mi. Superficies construidas máximas: En sótanos: 2.582,24 m2 En planta baja: 1.291,12 m2. En pisos sin vuelos: 959,87 m2. En ático: 717,57 m2. Longitud máxima vuelos: A nuevo vial sector noreste: 3,43 mi. A nuevo vial sector este: 20,00 mi. A calle Heraclio Fournier: 18,82 mi. A patio: 1,60 mi, 11,09 mi y 11,74 mi respectivamente. Profundidad vuelo: A calle Heraclio Fournier: 1,19 mi. A nuevo vial: 0,60 mi. Superficies de vuelos: A nuevo vial sector noreste: 2,06 m2. A PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR NUMERO 9. Página
19 nuevo vial sector este: 12,00 m2. A calle Heraclio Fournier: 22,40 m2. A patio: 0,96 m2, 6,65 m2 y 13,96 m2 respectivamente. Número máximo de viviendas: 45 Ud. Número de plazas de garaje: 73 Ud. Observaciones: Sirve de paso entre las parcelas contiguas para enlace de los sótanos de aparcamiento. PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR NUMERO 9. Página
20 Parcela no 15. Adjudicatario: El Propietario actual. Superficie: 909,63 m2. Lindero Norte: Parcelas 10 y 16. Lindero Sur: Parcela n 1. Lindero Este: Parcela no 14. Lindero Oeste: Parcela n 16. Uso: Residencial. Edificabilidad: 2.669,98 m2c sobre rasante sin incluir vuelos y de 2.807,97 m2c incluyendo los vuelos. Alturas: Dos sótanos, planta baja, cuatro pisos y ático. Longitud fachadas: A calle Heraclio Fournier: 28,99 mi. Fondos: Planta baja: 23,10 mi. pisos: 14,40 mi. Atico: 11,40 mi. Superficies construidas máximas: En sótanos: 1.326,04 m2. En planta baja: 669,67 m2. En pisos sin vuelos: 417,46 m2. En ático: 330,49 m2. Longitud máxima vuelos: A calle: 14,50 mi. Profundidad vuelo en ambos casos: 1,19 mi. A patio: 14,50 mi. Superficies de vuelos: A calle: 17,25 mi. A patio: 17,25 mi. Número máximo de viviendas: 20 Ud. Número de plazas de garaje: 34 Ud. Observaciones: Sirve de paso entre las parcelas contiguas para enlace de los sótanos de aparcamiento. PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR NUMERO 9. página
21 ENRIQUE MARIMON ALAVA. Parcela no 16. ARQUITECTO. VITORIA-GASTEIZ. Adjudicatario: El Propietario actual. Superficie: 891,38 m2 Lindero Norte: Parcelas 4 y 9. Lindero Sur: Parcela n" l. Lindero Este: Parcela n" 15. Lindero Oeste: Parcela n" 3. Uso: Residencial. Edificabilidad: 2.866,41 m2c sobre rasante sin incluir vuelos y de 3.011,02 m2c incluyendo los vuelos. Alturas: Dos sótanos, planta baja, cuatro pisos y ático. Longitud fachadas: A calle Heraclio Fournier: 28,43 mi. A chaflán: 7,47 mi. Fondos: Planta baja: 23,10 mi. pisos: 14,40 mi. Atico: 11,40 mi. Superficies construidas máximas: En sótanos: 1.301,80 m2. En planta baja: 650,90 m2. En pisos sin vuelos: 464,20 m2. En ático: 358,72 m2. Longitud máxima vuelos: A calle Heraclio Fournier: 14,22 mi. A chaflán: 3,74 mi. A patio: 12,43 y 0,00 mi. Profundidad vuelo en ambos casos: 1,19 mi. Superficies de vuelos: A calle Heraclio Fournier: 16,92 m2. A chaflán: 4,44 m2. A patio: 14,79 y 0,00 m2 respectivamente. respectivamente. Número máximo de viviendas: 20 Ud. PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR NUMERO 9. Página
22 ENRIQUE MARINON ALAVA. ARQUITECTO. VITORIA-GASTEIZ. Número de plazas de garaje: 33 Ud. Observaciones: Deberá contener el acceso y rampa del garaje de sótano. Sirve de paso a la parcela contigua (no 15) para enlace de los sótanos de aparcamiento. Por esta causa deberá construirse con anterioridad a las 15, 14 Y 13. PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR NUMERO 9. Página
23 PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR NUMERO 9. página
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