MEMORIAL EXPLICATIVO Revisión al Plan de Ordenación Territorial de Aibonito

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Natalia Cárdenas Bustos
hace 6 años
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1 1 MEMORIAL EXPLICATIVO Revisión al Plan de Ordenación Territorial de Aibonito El ha realizado varias evaluaciones a la calificación aprobada el pasado 27 de diciembre de 2012 y debido a los cambios en la economía y a las oportunidades de desarrollo existentes, le sometemos para su evaluación los siguientes cambios en la calificación y clasificación del POT. En resumen: - La mayoría de los cambios solicitados en el Suelo Urbano (SU) y en el Suelo Rústico Común (SRC) representan una actualización del uso existente. - Se incluyen además otros cambios que armonizan con la nueva propuesta del Plan de Usos de Terrenos La eliminación del Suelo Urbano No Programado responde en gran parte a la oportunidad de crecimiento de la Fábrica ToRicos. Como parte de este Memorial se preparó una tabla en Excel y un mapa que posee la información de cada uno de los cambios por parcela, incluyendo la fotografía del lugar. A continuación se presenta un resumen de los cambios solicitados: SUELO URBANO - SU CAMBIOS DE R-I a C-I Justificación: Las parcelas forman parte del corredor comercial dentro del Centro Urbano de Aibonito. Actualmente las mayorías de estas parcelas son comerciales. Aquellas que no cuentan con estructura tienen potencial de desarrollo comercial ya que se encuentran contiguas al estacionamiento municipal que recién fue remodelado. Lo que se quiere es crear una continuidad comercial en el área. CAMBIO DE R-I a DT-G Justificación: Actualmente existen colegios, un Head Start y una Iglesia Católica. CAMBIOS DE R-I a R-A Justificación: Uno de los factores limitantes para el desarrollo de Aibonito es la infraestructura de alcantarillado, es por esto que estas se puedan desarrollar con más densidad ya que el área cuenta con infraestructura. Con estos cambios se viabilizará el desarrollo de estas parcelas a través de incentivos que van destinados a la oferta de vivienda de alta densidad. Toda esta área cuenta con la infraestructura necesaria.

2 2 CAMBIOS DE RC-M a R-I Justificación: El Municipio tiene propuesto en su Plan Vial un conector que cruza por diferentes parcelas calificadas en la POT como RC-M. Se solicita cambiarlas a R-I para mantener la continuidad del uso residencial. CAMBIOS DE RC-M a R-A Justificación: El área está propensa a desarrollarse con alta densidad por la naturaleza del sector y su cercanía al centro comercial, además de facilidades públicas tales como escuelas, parques y por la capacidad de los servicios de alcantarillado, agua, energía eléctrica y facilidades de transportación. CAMBIOS DE R-A a C-I Justificación: Actualmente existen comercios que cuentan con los PUS y en otras áreas las parcelas forman parte del corredor comercial del Centro Urbano. CAMBIOS DE M a C-I Justificación: El área se ubica en la Carretera 14 y contiene una estructura comercial que también cuenta con estacionamiento. CAMBIOS DE M a R-I Justificación: Representa un área residencial en la Comunidad El Campito que no cumple con los parámetros del distrito M. CAMBIOS DE I-L a C-I Justificación: Hace varios años Baxter utilizaba esta parcela como almacén y estacionamiento. Lleva años desocupada y se desea cambiar a comercial debido a la cercanía de urbanizaciones. CAMBIOS DE I-L a R-I Justificación: Muchos años atrás se utilizaba esta parcela como ebanistería. El uso industrial no armoniza con esta área ya que es una residencial. Supuestamente la dueña había solicitado el cambio a residencial. SUELO RÚSTICO COMÚN - SRC CAMBIOS DE A-G a AD Justificación: Ambas parcelas están contiguas a áreas desarrolladas. Una de ellos está impactada por un desarrollo de viviendas donde se proyecta también una futura conexión al alcantarillado.

3 3 CAMBIOS DE R-0-2 a R-I / SRC a SU Justificación: Estas parcelas forman parte de la Urb. Panoramas de Aibonito. Solo tres (3) parcelas de las 95 que componen la Urbanización poseen más de dos (2) cuerdas. Ésta área cuenta con infraestructura de alcantarillado. CAMBIOS DE UR a: I-L, R-I, R-G y C-I / SUNP a SU y SUNP a SRC Justificación: Las siguientes parcelas requieren un cambio en la calificación y clasificación vigente, en especial al Plan de Ensanche Llanos. Se propone la eliminación del Plan de Ensanche debido a la merma en la población según el Censo CAMBIO DE SRC a SU: AD a C-I y R-I (Bo. Pasto) Justificación: En esta área se encuentras las Parcelas Viejas y Nuevas de Bo. Pasto. Este cambio armoniza con la propuesta del Plan de Uso de Terrenos Luego de realizar un inventario de usos, se reconocieron todos los comercios, parques y residencias existentes. SUELO URBANO NO PROGRAMADO - SUNP CAMBIOS DE UR a: I-L, R-I, R-G y C-I / SUNP a SU y SUNP a SRC Justificación: Las siguientes parcelas requieren un cambio en la calificación y clasificación vigente, en especial al Plan de Ensanche Llanos. Se propone la eliminación del Plan de Ensanche debido a la merma en la población según el Censo Según el Plan de Ordenación Territorial, el Plan de Ensanche Llanos, está clasificado como Suelo Urbanizable No Programado y cuenta con 91.2 cuerdas. Está área se encuentra en un proceso de presión de desarrollo debido a su proximidad al suroeste del Centro Urbano y a las carreteras PR-162 y PR-14. La empresa To-Ricos es una de las principales fuentes de empleo en Aibonito. La misma tiene proyectado expandir sus facilidades en las parcelas colindantes a la ubicación actual de la fábrica. Debido a la gran cantidad de empleos que se han perdido en Aibonito, es imperativo que apoyemos el crecimiento de esta empresa para que así se fomenten la creación de nuevos empleos y se promueva la recuperación económica. Actualmente la empresa tiene el plan de crecimiento ya establecido por lo que realizar un plan de ensanche que reconozca este desarrollo implicará un gasto de dinero para el Gobierno Municipal y tiempo. La empresa tiene proyectado generar aproximadamente 40 empleos directos y 15 empleos indirectos. Se solicita cambiar una porción de la parcela a I-L y el restante se cambiará a C- I. El resto de las parcelas pertenecientes al Plan de Ensanche se cambiarán a R-I y R-G. El plan de ensanche Llanos se eliminaría, quedando solo el Plan de Ensanche Asomante.

4 Cantidad de 4 GRÁFICAS A continuación se presentan varias gráficas que ilustran los distritos vigentes vs. Los cambios propuestos: 1. En cuanto a la Clasificación de Suelos, se propone la eliminación del SUNP, lo que representa 91.2 cuerdas que cambiarán a SU y SRC. Además se propone la disminución de cuerdas de SRC. Estos cambios resultan en un aumento de cuerdas a SU. POT VIGENTE POT PROPUESTO (PROPUESTO VIGENTE) Clasificación % % DIFERENCIA EN CUERDAS DIFERENCIA EN % SRC SREP SU SUNP SUP VIAL TOTAL Gráfica 1: Comparación entre la Cantidad de de Clasificación en el POT Vigente y las que resultarán luego de la Revisión Comparación entre la Cantidad de de Clasificación en el POT Vigente y las que resultarán luego de la Revisión Leyenda Vigentes Propuestas SRC SREP SU SUNP SUP VIAL Clasificación de Suelos

5 5 2. En cuanto a los Distritos de Calificación, los distritos AD, A-G, I-L, M, R-0-2, RC-M y UR tendrán una disminución. Por otro lado, los distritos C-I, DT-G, R-A. R-G y R-I aumentarán su cuerdaje. POT VIGENTE POT PROPUESTO PROPUESTO - VIGENTE Calificación % % DIFERENCIA EN CUERDAS DIFERENCIA EN % AD A-G Agua B-Q C-C C-I CR DT-G DT-P I-L I-P M PR R R R-A RC-M R-G R-I UR TOTAL Gráfica 2: Comparación entre la Cantidad de de Distritos de Calificación en el POT Vigente y las que resultarán luego de la Revisión

6 AD A-G Agua B-Q C-C C-I CR DT-G DT-P I-L I-P M PR R-0-2 R-0-25 R-A RC-M R-G R-I UR Cantidad de 6 Comparación entre la Cantidad de de Distritos de Calificación en el POT Vigente y las que resultarán luego de la Revisión Leyenda Vigentes Propuestas Distritos de Calificación

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