11. ALTO DE CASTREJANA

Transcripción

1 ÁREAS CON NUEVAS ROUESTAS:. ALTO DE CASTREJANA DESCRICIÓN DE LA ZONA DE ESTUDIO 1.1. Situación: El ámbito de actuación se encuentra situado en el Distrito 8 Basurto-Zorroza. Está comprendido entre el barrio de Altamira, la carretera de Basurto a Castrejana, el corredor del Cadagua, el camino a Kobeta y otros caminos locales. Su superficie de es 10,Ha, de las cuales 2,1Ha se corresponden con Sistemas Generales de Infraestructuras, 5,49Ha son suelos privados, y el resto pertenecen al Sistema General de Comunicaciones. Se trata de los suelos ocupados en su momento por las empresas LA BEYENA y SCHWES y que a día de hoy contienen los restos de las antiguas edificaciones que albergaron su actividad, ya abandonadas o casi totalmente desmanteladas. Son suelos en un estado de abandono importante y muy escasamente urbanizados que, sin embargo, cuentan con un buen acceso rodado tanto desde el barrio de Rekalde como desde el propio corredor del Kadagua. ROUESTA 1. ACTIVIDADES ECONÓMICAS La oportunidad de destinar estos suelos ya antropizados a actividades económicas es clara, si se considera las buenas comunicaciones viarias con el exterior de la ciudad (Variante Sur Metropolitana, Corredor del Kadagua por una parte y por otra, su acceso y conexión directa con la A-8). or ello, se propone revisar la normativa de usos para adecuarla a nuevas oportunidades de actividad económica que puedan surgir, cambiando el uso permitido (industrial) por otro que pueda ser más adecuado a las necesidades actuales (terciario-comercial, etc.). El resultado es un suelo urbanizable para actividades económicas, con unos m² de parcela en los que se podrían materializar unos m² de techo laneamiento vigente: El lan General vigente califica estos suelos como urbanizable sectorizado de uso productivo, en situación 1 (compatible con vivienda) y establece los siguientes parámetros de ordenación a desarrollar mediante un lan arcial: Clasificación suelo: URBANIZABLE Calificación global: RODUCTIVO (Industrial,1) Superficie de suelo usos productivos 5,49Ha Superficie de sistemas generales 4,62Ha Edificabilidad privada (m²t/m²s) M² techo roductivos, dotaciones e infraestructuras 0, ROUESTA 2. SUELO DESTINADO A LAS COCHERAS DE BILBOBUS Estos suelos son también adecuados para ampliar el Sistema General de Equipamientos (servicios urbanos), ya que es necesario resolver la nueva ubicación de las cocheras y talleres de Bilbobus, que necesitan ser trasladados de su actual localización (Elorrieta) en concordancia con la ordenación que el Avance propone para dicho ámbito. Sería por tanto, un suelo urbanizable de Sistema General de Equipamientos. ara ello se ha realizado una propuesta de ordenación que pretende estudiar la capacidad real para albergar una actividad como ésta y que demuestra la viabilidad de la misma, logrando una plataforma de.000m² que da servicio a las instalaciones de Bilbobus (tanto talleres como aparcamiento del parque móvil). DESCRICIÓN DE LA ROUESTA El objetivo general de esta propuesta es la regeneración de un ámbito antropizado, que pese a no tener actividad a día de hoy, ofrece muchas posibilidades para localizar actividades necesarias en la ciudad que puedan tener cabida en él. No parece un suelo adecuado para un desarrollo residencial, tanto por localización periférica como por el impacto ambiental que conlleva cualquier actuación, y por haber ya una importante oferta de vivienda programada en el futuro para la ciudad. or ello en este ámbito el Avance propone 2 propuestas de cara a su regeneración: por una parte el mantenimiento de su calificación como suelo de actividad económica pero revisando los parámetros urbanísticos que lo ordenan actualmente, y por otro la propuesta de utilizarlo como suelo para ampliar el Sistema General de Infraestructuras al servicio de la Administración Local, pudiendo albergar las instalaciones de Bilbobus que deben de ser trasladadas como consecuencia del desarrollo de la operación de Elorrieta (ficha 3). OFICINA DE LANIFICACIÓN URBANA - AYUNTAMIENTO BILBAO /// MEMORIA ROOSITIVA /// AVANCE DEL LAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA 1

2 .. o o ,7 LAN G81BW.. DE rnrenacion l.hiana. DOCllllENTOAV/IKE. 1. Oraingo egoeni. T opogofikoa AL TO DE CASTREJANA 1. Estado actual. Topowafico TTIW)llli~ """"

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4 SANEAMIENTO Y AGUAS S.G. INFRAESTRUCTURAS TERRENOS S.G. COMUNICACIONES SECTOR ALTO DE CASTREJANA S.G. INFRAESTRUCTURAS CATASTRO Y ROIEDADES MUNICIALES ESTRUCTURA ORGANICA Y USOS GLOBALES LAN GENERAL DE ORDENACION URBANA. LANO IZENBURUA ROOSAMEN BERRIAK DUTEN GUNEAK AREAS CON NUEVAS ROUESTAS 3. Oraingo egoera. langintza ALTO DE CASTREJANA 3. Estado actual. laneamiento 1:2.0 UZTAILA 2016 JULIO

5 , L E G E N D A L E Y E N D A ZERBITZUETAKO AZIEGITUREN SISTEMA OROKORRA SISTEMA GENERAL DE INFRAESTRUCTURAS DE SERVICIOS ESAZIO LIBREAK ESACIOS LIBRES BIDEAK VIALIDAD LAN GENERAL DE ORDENACION URBANA. LANO IZENBURUA ROOSAMEN BERRIAK DUTEN GUNEAK AREAS CON NUEVAS ROUESTAS 4. Kokalekua eta sarbideak ALTO DE CASTREJANA 4. Situacion y accesos 1:5.000 UZTAILA 2016 JULIO

6 L E G E N D A L E Y E N D A ZERBITZUETAKO AZIEGITUREN SISTEMA OROKORRA SISTEMA GENERAL DE INFRAESTRUCTURAS DE SERVICIOS JARDUERA EKONOMIKOAK ACTIVIDADES ECONOMICAS ESAZIO LIBREAK ESACIOS LIBRES BIDEAK VIALIDAD,6 140 LAN GENERAL DE ORDENACION URBANA. LANO IZENBURUA ROOSAMEN BERRIAK DUTEN GUNEAK AREAS CON NUEVAS ROUESTAS 5. roposamena 1: Jarduera ekonomikoak ALTO DE CASTREJANA 5. ropuesta 1: Actividades economicas 1:2.000 UZTAILA 2016 JULIO

7 L E G E N D A L E Y E N D A ZERBITZUETAKO AZIEGITUREN SISTEMA OROKORRA SISTEMA GENERAL DE INFRAESTRUCTURAS DE SERVICIOS ESAZIO LIBREAK ESACIOS LIBRES BIDEAK VIALIDAD,6 140 LAN GENERAL DE ORDENACION URBANA. LANO IZENBURUA 5. roposamena 2: Bilbobus ALTO DE CASTRESANA 5. ropuesta 2: Bilbobus 1:2.000 UZTAILA 2016 JULIO

8 , ,6 1 1 LANTA 0 (+120) 52 plazas de aparcamiento LANTA 1 (+) 76 plazas de aparcamiento ,6, LAN GENERAL DE ORDENACION URBANA. LANTA AZOTEA (+) 101 plazas de aparcamiento 89 LANTA CUBIERTAS Total: 229 plazas de aparcamiento LANO IZENBURUA 5. roposamena 3: Bilbobus Solairuak ALTO DE CASTREJANA 5. ropuesta 3: Bilbobus. lantas 1:1.0 UZTAILA 2016 JULIO

9 HIRI ANTOLAMENDURAKO R.AN OROKORRA. R.AN GENERAL DE ORDENACION URBANA. DOCUMENTOAVNCE u ROOSAMEN BERRIAK DUTEN GUNEAK AREAS CON NUEVAS ROUESTAS