PLAN ESPECIAL DE RESERVA DE SUELO (3)

Transcripción

1 PLAN ESPECIAL DE RESERVA DE SUELO (3) CREACION SUELO DOTACIONAL EXCMO. AYUNTAMIENTO DE MANISES EUGENIO CREMADES MARTIN

2 INDICE A.- PARTE SIN EFICACIA NORMATIVA A.1.- DOCUMENTO DE INFORMACION A.2.- MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA B.- PARTE CON EFICACIA NORMATIVA B.1.- NORMAS URBANISTICAS B.2.- CONDICIONES B.3.- PLANOS: B Planos de Información B Planos de Ordenación

3 A.- PARTE SIN EFICACIA NORMATIVA A.1.- DOCUMENTO DE INFORMACIÓN 1.- OBJETO El presente Documento tiene como objeto la modificación del Planeamiento general vigente para satisfacer los fines públicos de crear ó ampliar reservas de Suelo Dotacional. Se pretende la creación de Suelo Dotacional para el futuro Hospital Comarcal en un área de suelo comprendida entre la antigua línea férrea Valencia- Ribarroja, el término municipal de Quart de Poblet y el límite de la superficie adscrita del Sector de Suelo Urbanizable Gran Manises destinada al encauzamiento del barranco junto al C.P. Joan Fuster. Es por tanto una bolsa de suelo residual entre diversas áreas ya urbanizadas y consolidadas (Zona Residencial del Barrio del Carmen, Zona Industrial de IZAR, los Juzgados de Quart de Poblet y diversos centros escolares) o de próxima urbanización (caso de la antigua línea ferrea Valencia-Ribarroja del Turia o el encauzamiento del Barranco del Salt del l Aigüa). 2.- PLANEAMIENTO VIGENTE Es vigente el Plan General de Ordenación Urbana de Manises, aprobado definitivamente el 22 de diciembre de 1988 y las Modificaciones Puntuales posteriores, aunque ninguna de ellas afecta a la zona de estudio. Los terrenos objeto de reserva para ubicación del Hospital Comarcal están clasificados y calificados como Suelo No Urbanizable Común. 3.- PARCELAS AFECTADAS Para la ubicación del hospital se ha determinado un ámbito constituido por las parcelas 61, 62, 64, 65, 86, 95, 96, 98, 102, 104, 9012, 9013, 9014 y 9015 del Polígono 9 del Catastro de Rústica, así como una parte de parcelas carentes de referencia catastral y que se corresponde con la porción de suelo existente entre el límite de los términos municipales de Quart de Poblet y Manises y al Sur de la parcela número 96.

4 Consta de una superficie aproximada de ,3 m 2 s. A.2.- MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA Con fecha de 24 de octubre de 2005 fue firmado un Protocolo de Intenciones entre la Consellería de Sanitat de la Generalitat Valenciana y el Ayuntamiento de Manises, para la construcción de un hospital en el Municipio de Manises. Por medio de dicho Protocolo el Ayuntamiento se comprometía a ceder gratuitamente una superficie suficiente a la Consellería. La zona designada para la implantación de este elemento de Red Estructural es limítrofe con el Termino Municipal de Quart de Poblet y es tangente a las antiguas vías del tren de cercanías Valencia Ribarroja del Turia, que a día de hoy han sido desmateladas y procediendo a su soterramiento, quedando la superficie como un vial rodado y peatonal que atraviesa de Este a Oeste el término municipal hasta la altura de la A-7 aproximadamente. La urbanización de dicho vial corre a cargo de la Generalitat Valenciana y garantiza la accesibilidad y la existencia de todos los servicios necesarios para el uso final de la parcela. El proyecto de la Línea 5 Puerto-Aeropuerto del metro de Valencia contempla la creación de una estación colindante con el emplazamiento objeto de este Plan. La bolsa de Suelo No Urbanizable, por tanto, contará a corto plazo con unas condiciones de conexión y de accesibilidad de gran calidad. A ello hay que añadir el elevado grado de consolidación con el que cuenta su entorno, todo él clasificado como Suelo Urbano. Los límites del área de ,3 m 2 s. son: al Norte y Este, la vía de circulación descrita anteriormente; al Este, la ampliación del Parque de El Carmen y calle peatonal proveniente del municipio de Quart de Poblet; al Sur, el límite con el Termino de Quart de Poblet, Acequia de Quart y terrenos de IZAR; y al Oeste terrenos adyacentes al C.P. Joan Fuster. Como conclusión la implantación elegida se considera la más idónea dentro del municipio por estar enclavada en el borde de dos términos (Manises y Quart de Poblet) lo que garantiza su carácter comarcal, junto a una vía rodada que tiene continuidad en otros términos municipales, garantizando así la fácil accesibilidad al centro, que a su vez se potencia por la existencia de una estación de metro.

5 El presente Plan Especial se propone en virtud del artículo 29 sobre Actuaciones Promovidas por las Administraciones Públicas Territoriales, de la Ley 10/04, de 9 de diciembre, de la Generalitat Valenciana, del Suelo No Urbanizable. Queda, pues, justificada, la Reserva de Suelo Dotacional para ubicar el uso de Hospital Comarcal, así como la elección de las parcelas para tal fin. B.- PARTE CON EFICACIA NORMATIVA B.1.- NORMAS URBANISTICAS La clasificación del suelo, dada el uso al que se pretende destinar el mismo y la jurisprudencia existente, pasa a ser Urbanizable, y la calificación Dotacional, con uso dominante Asistencial (TD), existiendo una zona al Norte del Sector que tendrá la calificación de Zona Verde (ZV). El presente Plan Especial no modifica las Normas urbanísticas vigentes para el tipo de suelo de que se trata. El artículo de las NN.UU. permite la implantación de centros sanitarios y asistenciales dentro del suelo urbanizable. El P.G.O.U. de Manises, no tiene previstas Normas Particulares para el uso asistencial, por lo que se seguirán los criterios que establece la Consellería de Sanitat. Cumplirá las ordenanzas generales para la edificación del P.G.O.U. La Modificación Puntual Nº 16 del P.G.O.U., amplía el art del mismo, sobre Clasificación de equipamiento y aplicación, en lo referente a la regulación del número de plantas en los equipamientos con edificabilidad, estableciendo una altura de cornisa máxima de 25,0 m y un edificabilidad de hasta 3,0 m 2 t/m 2 s. La ficha de Para la gestión de las parcelas se establece el sistema de Reparcelación Forzosa, al haber sido incluidas como superficie adscrita al P.A.I. de la Unidad de Ejecución Unica del PRI Barri d Obradors.

6 B.2.- CONDICIONES 1.- Se deberá dar cumplimiento a las determinaciones que contenga el Informe de la Dirección General de Política Lingüística y Patrimonio Cultural Valenciano. 2.- Previo al inicio de obras se acreditará la disponibilidad de agua en cantidad y calidad suficiente para la previsión de consumos que se desprende del desarrollo de la actuación planteada. 3.- Previamente a la ejecución del proyecto, será necesario acreditar, ante el órgano con competencia sustantiva, el saneamiento y depuración de las aguas residuales generadas; acreditándose la viabilidad del sistema de saneamiento y depuración de la EDAR a la que se pretenda conectar los colectores de aguas residuales, o bien, mediante la construcción de una EDAR propia en el Hospital. 4.- Contar con un plan de mantenimiento que evite la contaminación por nitratos, empleándose herbicidas, pesticidas y abonos de reducida toxicidad y biodegradables en mantenimiento de jardines y zonas con vegetación sin pavimentar. 5.- Se llevará a cabo una recogida selectiva de los residuos generados durante las obras de urbanización y construcción, debiendo gestionar cada uno de los residuos generados conforme a sus características físicoquímicas. Se definirá en el proyecto correspondiente un área donde depositar los contenedores destinados al efecto. 6.- Presentar certificado de recepción de residuos sólidos inertes por parte de vertederos o empresas autorizadas, tras la realización de las obras. 7.- Definición de un área de aparcamiento temporal de la maquinaria de obra. 8.- Reutilización de la tierra vegetal retirada con motivo de los movimientos del terreno realizados. Debiéndose definir el lugar y condiciones de almacenamiento de la misma. 9.- Se incorporarán al Proyecto de urbanización y de construcción del Hospital todos los aspectos concernientes a las medidas preventivas y correctoras derivadas del cumplimiento de la distinta normativa vigente, así como su valoración adecuada y provisión presupuestaria de gastos derivados de su cumplimiento.

7 B.3.- PLANOS B PLANOS DE INFORMACIÓN I.1.- Plano catastral. Situación y Emplazamiento. I.2.- Clasificación y Calificación del Suelo B PLANOS DE ORDENACIÓN O.1.- Clasificación del Suelo y Calificación del Suelo Manises, enero de El Arquitecto Municipal. Eugenio Cremades Martín.