INFORME URBANÍSTICO CAMINO VIEJO DE SIMANCAS. APE 33

Transcripción

1 PUZLE URBANO DUE DILIGENCE INFORME URBANÍSTICO CAMINO VIEJO DE SIMANCAS. APE 33 Informe urbanístico parcela sita en el Camino Viejo de Simancas, esquin Calle Costa. APE33.. Valladolid

2 ÍNDICE INFORME URBANÍSTICO PARTE 1. INFORMACIÓN GENERAL 3 A. DATOS DE IDENTIFICACIÓN 3 B. DATOS DE LOCALIZACIÓN 5 PARTE 2. SITUACIÓN URBANÍSTICA BASE 6 A. DATOS RELATIVOS A LA ORDENACIÓN GENERAL 6 PARTE 3. SITUACIÓN URBANÍSTICA DETALLADA 7 A. PLANEAMIENTO URBANÍSTICO MUNICIPAL DE APLICACIÓN 7 B. ORDENACIÓN URBANÍSTICA 9 PARTE 4. SITUACIÓN LEGAL 12 A. DATOS RELATIVOS A LA PROPIEDAD 12 PARTE 5. FICHA RESUMEN 13 A. INFORMACIÓN GENERAL 13 B. PARÁMETROS DE ORDENACIÓN 14 Página 2 de 15

3 PARTE 1. INFORMACIÓN GENERAL A. Datos de identificación IDENTIFICACIÓN GENERAL CAMINO VIEJO DE SIMANCAS Nº Página 3 de 15

4 CÓDIGO INTERNO C. V.VA VA/VA/ /VA/CAMINO VIEJO Página 4 de 15

5 B. Datos de d localización REFERENCIA 47900A YG CATASTRAL 47900A YX DIRECCIÓN Calle Costa, esquina Camino Viejo de Simancas. APE 33 LOCALIDAD Valladolid PROVINCIA ENTIDAD PROPIETARIA REFERENCIA SUPERFICIE CATASTRAL SUPERFICIE SEGÚN PLANEAMIENTO SUPERFICIE REGISTRAL FECHA DE ALTA Valladolid PARTICULAR Referencia web S/R m m 2 Sin datos Sin Datos Revisar la situación catastral de las parcelas Proviene de la segregación de la parcela matriz: UM5039D 39D Con registro alta catastro 26711/2001. Fecha de baja catastro 18/11/2005. Página 5 de 15

6 PARTE 2. SITUACIÓN URBANÍSTICA BASE A. Datos relativos a la ordenación general PLANEAMIENTO GENERAL VIGENTE Plan General de Ordenación Urbana de Valladolid SITUACIÓN PLANEAMIENTO GENERAL DEL Vigente desde 28/08/2003 Aviso: El Excmo. Ayuntamiento en Pleno, en sesión celebrada el día 25 de febrero de 2015 acordó aprobar inicialmente el expediente nº 67/2012 relativo a la Revisión del PGOU de Valladolid promovido de oficio por este Ayuntamiento. PLANEAMIENTO DE DESARROLLO VIGENTE SITUACIÓN DEL PLANEAMIENTO DE DESARROLLO Área de Planeamiento Específico. APE 33 ESTUDIO DE DETALLE con Aprobación inicial publicado el 1/07/2008. No consta desarrollo posterior del resto de fases que culminan con el cambio de clasificación a Suelo Urbano Consolidado CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA COMENTARIOS SUELO URBANO NO CONSOLIDADO Situación en el planeamiento general como APE 33 Camino Viejo de Simancas Sector de Planeamiento Asumido. Uso mixto: industrial y residencial Página 6 de 15

7 PARTE 3. SITUACIÓN URBANÍSTICA DETALLADA A. Planeamiento urbanístico municipal de aplicación PLANEAMIENTO GENERAL VIGENTE SITUACIÓN P. GENERAL PLANEAMIENTO DE DESARROLLO VIGENTE SITUACIÓN P. DESARROLLO Plan General de Ordenación Urbana de Valladolid Vigente desde 28/08/2003 Aviso: El Excmo. Ayuntamiento en Pleno, en sesión celebrada el día 25 de febrero de 2015 acordó aprobar inicialmente el expediente nº 67/2012 relativo a la Revisión del PGOU de Valladolid promovido de oficio por este Ayuntamiento. 12/08/2014 Revisión de Oficio de la Orden FOM/1084/2003 de modificación del PGOU para su adaptación a la Ley 5/1999. Área de Planeamiento Específico APE 33 Camino Viejo de Simancas ESTUDIO DE DETALLE con Aprobación inicial publicado el 1/07/2008. No consta desarrollo posterior del resto de fases que culminan con el cambio de clasificación a Suelo Urbano Consolidado CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA SUELO URBANO NO CONSOLIDADO Página 7 de 15

8 COMENTARIOS Afecta a la parcela de estudio la modificación del PGOU del art. 423 Cómputo de edificabilidad : excepciónando del cómputo las plantas técnicas destinadas a albergar instalaciones. Afecta a la parcela la revisión de oficio de la Orden 1084/2003, de modificación del PGOU para su adapatación a la Ley 5/1999: Art. 66 Cambio de Categoría : 1. Las parcelas que, en ejecución del planeamiento, sin ser Suelo Urbano Consolidado lleguen a cumplir las condiciones exigidas para ser consideradas como tales (incluida la aceptación municipal de la urbanización realizada conforme a planeamiento por unidades funcionales completas, y con las conexiones exteriores suficientemente completadas) pasarán a esta clase y categoría de suelo. Una modificación puntual podría cambiar la categoría a Suelo Urbano Consolidado: apto para la edificación inmediata eliminado figuras de gestión y transformación del suelo. Art Relación de APEs sin desarrollar : Se incluye el APE 33 dentro de los suelos sin desarrollar. Ordenación de detalle en el PGOU: Art. 145 Denominación Áreas de Planeamiento Específico Constituyen Suelo Urabno No Consolidado cuya ordenación detallada debe desarrollarse mediante Estudio de Detalle El ESTUDIO DE DETALLE con Aprobación inicial publicado el 1/07/2008, fue promovido por Aragón Izquierdo; Sierra San Marcos S.L. y Monte Otero S.A. Al no existir fases posteriores para su aprobación definitiva, se entiende que existe desistimiento del Ayuntamiento en el desarrollo de esta propuesta planteada. Página 8 de 15

9 SUELO URBANO NO CONSOLIDADO B. Ordenació rdenación urbanística FIGURA DE PLANEAMIENTO Estudio de Detalle RÉGIMEN DE USOS Usos Global Mixto% Industrial con un porcentaje del 85% Residencial con un porcentaje del 15% ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD ABSOLUTA CONDICIONES GENERALES DE ORDENACIÓN Uso pormenorizado Compatibles Provisionales/prohibidos Intensidades de uso Intensidad de uso mínima del uso determinante del 85% M 2 /m 2 0,50 m 2 /m 2 M³/m² Sólido capaz Altura máxima Número de plantas Fondo máximo Patio mínimo Cubierta Voladizos 3 plantas, B+II Alineaciones y Retranqueos Se respetarán los viales indicativos señalados en Plano: pueden variarse su traza, pero a linderos manteniendo las conexiones proyectadas ÍNDICE DE OCUPACIÓN Ocupación máxima OTRAS CONDICIONES Uso bajo cubierta Sótanos Aparcamientos Mínimo 2 plazas por cada 100m 2 construibles en el uso predominante Nº viviendas No se fija número máximo de viviendas a construir. Se limita la intensidad del uso residencial al 15% Página 9 de 15

10 CONDICIONES DE LA PARCELA AFECCIONES SERVICIOS URBANOS VERTIDOS ESTADO DE URBANIZACIÓN Superficie mínima Frente a viario público Fondo Cerramientos Medioambientales Policía de aguas Carreteras Tendidos eléctricos Alineaciones Condiciones particulares patrimoniales Afección de bienes o derechos de titularidad municipal Existencia en solar Abastecimiento Saneamiento Alumbrado Otros Conexión a redes municipales de saneamiento Viario asfaltado y acerado. 150 m² tipología en hilera.. No obstante se repsterán las lineaciones marcados en plano por el PGOU. SI en el Camino Viejo de Simancas. No en la calle Nueva 10 metros SI en el Camino Viejo de Simancas. No en la calle Nueva 10 metros SI en el Camino Viejo de Simancas. No en la calle Nueva 10 metros SI en el Camino Viejo de Simancas. No en la calle Nueva 10 metros No procede. Viario sin encintado de acera en ambas calles a las que dan frente las parcelas. Página 10 de 15

11 LICENCIAS PREVIAS LICENCIAS NECESARIAS ACTUACIONES AISLADAS PROCESOS DE GESTIÓN ORIENTACIÓN EN TRAMITACIÓN OTROS Tramitación del instrumento de Planeamiento de Desarrollo (ED) y posterior proyecto de urbanización No Proyecto de normalización(n) Proyecto de urbanización (U) Proyecto de N y U Urbanización simultánea con el proyecto de edificación Convenios Parcela orientada al uso mixto. Requiere la tramitación de planeamiento de desarrollo Modificación Puntual del PGOU Es necesario trámite ambiental No procede Necesario dentro del proceso de gestión del Estudio de Detalle No procede No procede Previa a la edificación, se requiere el desarrollo de un Estudio de Detalle Al existir frente al Camino Viejo de Simancas, podría tramitarse una Modificación Puntual al objeto de conseguir el cambio de clasificación de la parcela ( o parte de ella) 47900A YG a Suelo Urbano Consolidado. Página 11 de 15

12 PARTE 4. SITUACIÓN LEGAL A. Datos relativos a la propiedad PROPIEDAD TIPO NOTA SIMPLE INMATRICULACIÓN PROCESO REPARCELACIÓN NOTA SIMPLE NOTA SIMPLE PROCESO AGREGACIÓN NOTA SIMPLE NÚMERO DE PROPIETARIOS NOTA SIMPLE ESTADO REGISTRAL Si/ no/ desconocido CARGAS BANCOS, FOGASA SERVIDUMBRES Paso, luces, EMBARGOS DEUDAS OTROS Procedimientos urbanísticos Inicio de trámite para el cambio de clasificación y desarrollo del área: ED con aprobación Inicial pero sin desarrollo ulterior ni aprobación definitiva Página 12 de 15

13 PARTE 5. FICHA RESUMEN A. Información general REFERENCIA 47900A YG CATASTRAL 47900A YX SUPERFICIE CATASTRAL UBICACIÓN PLANEAMIENTO URBANÍSTICO CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA m m 2 Camino Viejo de Simancas, Calle Costa Plan General de Ordenación Urbana de Valladolid Área de Planeamiento Específico APE 33 SUELO URBANO NO CONSOLIDADO Página 13 de 15

14 B. Parámetros de ordenación USOS Mixto% Industrial con un porcentaje del 85% Residencial con un porcentaje del 15% ALTURAS 3 (B+II) I) OCUPACIÓN SUPERFICIE MÁXIMA EDIFICABLE COMENTARIOS 0,5 m 2 /m m 2 ** (solo ( ejecutable mediante desarrollo del APE y con cuantifiación aproximada, a ajustar por éste) Parcela destinada para el uso mixto Se permite el desarrollo de uso residencial pero el porcentaje mayoritario de uso pertenece al industrial. Los posibles usos industriales deberán cumplir las determinaciones establecidas en la Ley 11/2003, de 8 de abril, de Prevención Ambiental de Castilla y León y sus modificaciones. Para el desarrollo del sector de suelo urbano no consolidado se deben cumplir las reservas obligatorias que establece el Reglamento de Urbanismo de Castilla y Leon: Art. 42. Derechos en suelo urbano no consolidado con ordenación detallada. Corresponde a los propietarios el aprovechamiento que resulte de aplicar a la superficie bruta de sus parcelas el 90% del aprovechamiento medio del sector. (El 10% restante corresponde al Ayuntamiento como cesión gratuita). Art. 87: Reserva para vivienda con protección pública: entre el 30 y 80% de la edificabilidad residencial del sector de SUnC, pudiendo reducirse al 10% Art Reserva para los sistemas locales de vías públicas y servicios urbanos. 2 plazas (10m 2 ) por cada 100m 2 construibles. Se admite la reducción al 50% en casos justificados. Art Reserva de suelo para el sistema local de espacios libres públicos: 15m 2 por cada 100m 2 construibles Art Reserva de suelo para el sistema local de equipamiento público. 10m 2 por cada 100m 2 construibles Página 14 de 15

15 PLANO ORDENACIÓN PGOU Página 15 de 15