FACULTAD DE DERECHO ESCUELA ACADÉMICA PROFESIONAL DE DERECHO

Transcripción

1 FACULTAD DE DERECHO ESCUELA ACADÉMICA PROFESIONAL DE DERECHO La inscripción de la resolución unilateral de contrato en el registro de propiedad inmueble y la vulneración a los principios registrales de legitimación y título fehaciente TESIS PARA OBTENER EL TÍTULO PROFESIONAL DE ABOGADO AUTOR: Carlos Enrique Vega Aponte ASESOR: Raúl Gutiérrez Canales LÍNEA DE INVESTIGACIÓN: Derecho Administrativo LIMA-PERÚ 2014

2 PÁGINA DEL JURADO Presidente Secretario Vocal ii

3 Dedicatoria A Dios, A Margarita y Luis, mis padres, A Josselyn y Jhonatan, mis hermanos. A todos aquellos que siempre estuvieron dispuestos a brindarme su apoyo incondicional y me alentaron para seguir adelante. iii

4 Agradecimiento A mi asesor de tesis, el Dr. Raúl Gutiérrez Canales, quien con sus enseñanzas contribuyó a la elaboración de la presente tesis, A los funcionarios de la Zona Registral IX-SUNARP, quienes me brindaron todo su apoyo, e información requerida para el desarrollo de la presente investigación, A mis queridos compañeros, por sus motivaciones y apoyo incondicional, quienes me permitieron entrar en sus vidas dentro y fuera del salón de clases, A todos ellos, muchas gracias. iv

5 DECLARACIÓN DE AUTENTICIDAD Yo, Carlos Enrique Vega Aponte, con DNI Nº , a efecto de cumplir con las disposiciones vigentes, consideradas en el Reglamento de Grados y Títulos de la Universidad César Vallejo, Facultadad de Derecho, Escuela de Derecho, declaro bajo juramento que: 1. La tesis es de mi autoría. 2. He respetado las normas internacionales de cita y referencias para las fuentes consultadas, por tanto la tesis no ha sido plagiada ni total ni parcialmente. 3. La tesis no ha sido auto plagiada, es decir, no ha sido publicada ni presentada con anterioridad para obtener grado o título profesional alguno. 4. Los datos presentados en los resultados son reales, no han sido falseados, duplicados ni copiados y por tanto los resultados que se presentan en la presente tesis se constituirán en aportes a la realidad investigada. En tal sentido de identificar fraude, plagio, auto plagio, piratería o falsificación asumo la responsabilidad y la consecuencia que de mi accionar deviene, sometiéndose a las disposiciones contenidas en las normas académicas de la Universidad Cesar Vallejo. Lima, 03 de diciembre de Carlos Enrique Vega Aponte DNI Nº v

6 PRESENTACIÓN Señores miembros del Jurado: La presente investigación titulada La Inscripción de la Resolución Unilateral de Contrato en el Registro de Propiedad Inmueble y la Vulneración a los Principios Registrales de Legitimación y Título Fehaciente que se pone a vuestra consideración, tiene como propósito analizar el tratamiento que se le otorga a la resolución unilateral de contrato dentro del procedimiento de calificación registral, así como las consecuencias jurídicas que pueden surgir al inscribir el referido acto en el registro, y los perjuicios que pueden ocasionar a los administrados. Así cumpliendo con el reglamento de grados y títulos de la Universidad Cesar Vallejo, la investigación se ha organizado de la siguiente manera: en la parte introductora se consignar los antecedentes y la formulación del problema, estableciendo en éste el problema de investigación, los objetivos y los supuestos jurídicos generales y específicos, la fundamentación científica, teórica y la justificación; en la segunda parte se abordara el marco metodológico en el que se sustenta el trabajo como una investigación desarrollada en el enfoque exploratorio-cualitativo. Acto seguido se detallaran los resultados que permitirá arribar a las conclusiones y sugerencias, todo ello con los respaldos bibliográficos y de las evidencias contenida en el anexo del presente trabajo de investigación. El autor. vi

7 ÍNDICE GENERAL Página del jurado ii Dedicatoria iii Agradecimiento iv Declaratoria de autenticidad v Presentación vi Índice vii Resumen ix Abstract x I. INTRODUCCIÓN 11 II. EL PROBLEMA DE INVESTIGACIÓN Aproximación temática Formulación del problema de investigación Justificación Relevancia Contribución Objetivos Hipótesis 38 III. MARCO METODOLOGICO Metodología Escenario de estudio Caracterización de sujetos Trayectoria metodológica Técnicas e instrumentos de recolección de datos Tratamiento de la información Rigor científico 43 IV. RESULTADOS 44 V. DISCUSIÓN 61 VI. CONCLUSIONES 73 VII. RECOMENDACIONES 75 VIII. REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS 77 vii

8 ANEXOS 80 Anexo 1. Cuestionario de preguntas 81 Anexo 2. Validación de instrumento 83 Anexo 3. Validación de instrumento 84 Anexo 4. Validación de instrumento 85 Anexo 5. Inscripción de invalidez de resolución de contrato 86 Anexo 6. Anotación de demanda de invalidez de resolución de contrato 87 Anexo 7. Inscripción de resolución unilateral de contrato 88 Anexo 8. Anotación de demanda de nulidad de resolución de contrato 89 Anexo 9. Contrato de opción de trasferencia 90 Anexo 10. Anotación de demanda de nulidad de resolución de contrato 91 Anexo 11. Anotación de demanda de nulidad de resolución de contrato 92 Anexo 12. Inscripción de resolución unilateral de contrato 93 Anexo 13. Observación de título sobre resolución unilateral de contrato 94 Anexo 14. Tacha de título de resolución unilateral de contrato 95 Anexo 15. Tacha de título de resolución unilateral de contrato 96 viii

9 Resumen La presente tesis ha sido denominada La inscripción de la resolución unilateral de contrato en el Registro de Propiedad Inmueble y la vulneración de los principios registrales de legitimación y título fehaciente. La formulación del problema principal en la presente investigación fue el siguiente: La Inscripción de la resolución unilateral de contrato en el Registro de Propiedad Inmueble vulnera el principio registral de legitimación y el principio registral de título fehaciente?; frente al problema formulado se planteó el siguiente objetivo general: Demostrar que la resolución unilateral de contrato no es un acto inscribible en el Registro de Propiedad Inmueble por vulnerar el principio registral de legitimación y el principio registral de título fehaciente. Se aplicó un tipo de investigación exploratoria-cualitativa con un diseño de tipo no experimenta-transversal, y se logró concluir que, en el Registro de Propiedad Inmueble no pueden inscribirse actos dudosos como la resolución unilateral de contrato, ya que en el registro solo se permite inscribir actos que gocen de verosimilitud, como lo ha establecido la doctrina, jurisprudencia y derecho comparado; asimismo, la resolución unilateral de contrato no puede dejar sin efectos un asiento registral que goza de presunción de exactitud, ya que está solo puede ser destruida por autorización del titular registral o por sentencia judicial ; entre otras conclusiones más. Palabras claves: Contrato, principio de legitimación, principio de título fehaciente, resolución unilateral de contrato. ix

10 Abstract This thesis has been called "the registration of the unilateral termination of contract in the Registry of Deeds and violations of the registration principles of legitimacy and reliable title." The formulation of the main problem in this research was as follows: Registration of the unilateral termination of contract in the Registry of Deeds registry violates the principle of legitimacy and reliable title registration principle?; formulated compared to the following general objective problem arose: Show that the unilateral termination of contract is not a registrable act in the Registry of Deeds for violating the registration principle of legitimacy and reliable title registration principle. an exploratoryqualitative research with a type design does not experience-cross was applied, and it was possible to conclude that, in the Registry of Deeds can not register dubious acts as the unilateral termination of contract, since in the register only It allows you to register acts which enjoy credibility, as it has established the doctrine, jurisprudence and comparative law; also, the unilateral termination of contract can not annul a registration seat enjoys presumption of correctness as it is can only be destroyed by authorization of the registered holder or by a court decision; among other findings more. Keywords: Contract, principle of legitimacy, first convincing title, unilateral termination of contract. x