ÍKDICE INTRODUCCIÓN a) Arrendamiento y compraventa...57 b) Arrerídamiento y usufructo...95 c) Arrendamiento y comodato... 97

Transcripción

1 ÍKDICE P R Ó L O G O A LA S EG U N D A E D IC IÓ N... 7 INTRODUCCIÓN C o n c ept o C l ases de a r r en d a mien t o Par t es bel c o nt r a t o de a r r en d a mien t o Req uisit o s del c o nt r a t o de a r r en d a mien t o C a r a c t er íst ic a s del c o nt r a t o de a r r en d a mien t o E l c o nt r a t o de a r r en d a mien t o de c ó sa, en r el a c ió n a o t r o s c o n t r a t o s...57 a) Arrendamiento y compraventa...57 b) Arrerídamiento y usufructo...95 c) Arrendamiento y comodato E l a r r en d a mien t o de c o sa s Definición Elementos del contrato de arrendamiento de cosas

2 El C o n t r a t o d e A r r e n d a m ie n t o 2a Ed ic ió n A m p l ia d a a) Consentimiento de las partes b) La cosa arrendada c) El precio Normativa aplicable al arrendamiento de cosa Capacidad para celebrar el contrato de arrendamiento de cosas Efectos del contrato de arrendamiento de cosa a) Obligaciones del arrendador a.1) Obligación de entregar la cosa arrendada a.2) Obligación de mantener la cosa en el estado de servir para el fin a que ha sido arrendada a.3) Obligación de librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en ej goce de la cosa arrendada a.4) Obligación de sanear los vicios redhibitorios de la cosa o los defectos que dicen relación a la calidad de la cosa a.5) Obligación de reembolsarle al arrendatario, las sumas que éste destinó a reparaciones de la cosa arrendada, cuando dicho gasto era de cargo del arrendador a.6) Obligación de restituir al arrendatario la suma recibida por concepto de garantía, si procede a. 7) Obligación de permitir que el arrendatario de un establecimiento comercial, fije por algún tiempo un aviso en el frontis del local o de la oficina que arrendaba, informando acerca de su nuevo dom icilio b) Obligaciones del arrendatario b. 1) Obligación de pagar el precio o renta convenida b.2) Obligación de usar la cosa según los términos o espíritu del contrato b.3) Obligación de cuidar de la cosa como un buen padre de familia b.4) Obligación de ejecutar las reparaciones locativas b.5) Obligación de permitir al arrendador la inspección de la cosa arrendada

3 Ju a n A n d r é s Or r e g o Ac u ñ a b.6) Obligación de restituir la cosa arrendada al final del arrendamiento b. 7. Obligación de facilitar o permitir al administrador de un edificio o conjunto habitacional acogido a la Ley sobre Copropiedad Inmobiliaria, el acceso al inmueble c) Derechos del arrendador c. 1) Derecho a recibir íntegra y oportunamente la renta pactada... 2 c.2) Derecho a exigir al arrendatario que efectúe las reparaciones locativas c.3) Derecho a exigir al arrendatario que le indemnice por los daños ocasionados a la cosa arrendada, salvo si estos se producen por caso fortuito o fuerza mayor c.4) Derecho a exigir al arrendatario que le restituya la cosa arrendada, al expirar el conirato, y si se trata de un predio urbano, con sus servicios básicos y gastos comunes al día c.5) Derecho a pedir al Tribunal que lo autorice para retener bienes del arrendatario, cuando éste le adeude rentas o indemnizaciones c.6) Derecho a pedir el término anticipado del contrato, si el arrendatario no cumple sus obligaciones c.7) Derecho a inspeccionar la cosa arrendada, durante la vigencia del contrato c.8) Derecho a destinar la suma percibida por concepto de garantía, a cubrir los gastos efectuados por las reparaciones que deben ejecutarse en el mueble o inmueble arrendado, cuando se trate de deterioros de los cuales el arrendatario era responsable d) Derechos del arrendatario d.1) Derecho a usar y gozar de la cosa arrendada d.2) Derecho a exigir al arrendador que mantenga el bien arrendado en condiciones aptas para el fin pactado en el contrato

4 El Co n t r a t o d e Ar r e n d a m ie n t o 2a Ed ic ió n Ampl ia d a d.3) Derecho a exigir al arrendador que efectúe aquellas reparaciones que no sean locativas y aún las locativas, cuando sean de cargo del arrendador d.4) Derecho a exigir al arrendador que le indemnice, por las deficiencias que presente el mueble o inmueble arrendado, y que existían al momento de celebrar el contrato d.5) Derecho a exigir al arrendador que le libere de toda turbación o embarazo en el goce de la cosa arrendada, ocasionado por un tercero, cuando sean de derecho d.6) Derecho a pedir al Tribunal que lo autorice para retener bienes del arrendador, cuando éste le adeude indemnizaciones d.7) Derecho a pedir el término anticipado del contrato, si el arrendador no cumple sus obligaciones d.8) Derecho a pedirle a arrendador que le otorgue los recibos en los que conste el pago de la renta d.9) Derecho a exigir la devolución del dinero entregado por concepto de garantía, si procede d.10) Derecho a subarrendar d.11) Derecho a asistir a las asambleas de copropietarios de inmuebles acogidos a la Ley número , sobre Copropiedad Inmobiliaria Recepción de la costumbre en el contrato de arrendamiento de cosas El derecho de retención a) Concepto b) Naturaleza jurídica del derecho de retención c) Casos en que procede el derecho de retención, tratándose del arrendamiento c.1) Caso en que lo invoca el arrendador c.2) Caso en que lo invoca el arrendatario

5 Ju a n A n d r é s Or r e g o Ac u ñ a d) Oportunidad para hacer valer el derecho legal de retención Expiración del arrendamiento de cosas a) Expiración del arrendamiento por la destrucción total de la cosa arrendada b) Expiración del arrendamiento por concluir el tiempo estipulado para la duración del contrato c) Expiración del arrendamiento por la extinción del derecho del arrendador sobre la cosa arrendada c.1) Extinción del derecho del arrendador sobre la cosa, por causas ajenas a su voluntad c.2) Extinción del derecho del arrendador sobre la cosa arrendada por hecho o culpa suya c.3) Extinción del derecho del arrendador sobre la cosa arrendada por actos de terceros c. 4) Extinción del derecho del arrendador sobre la cosa arrendada, por disposición de la ley d) Expiración del contrato por la sentencia del juez en los casos en que la ley ha previsto d. 1) Casos en que el arrendatario puede demandar la terminación d.2) Casos en que el arrendador puede demandar el término del contrato Normas especiales concernientes al arrendamiento de bienes raíces a) Normativa aplicable al arrendamiento de predios urbanos a.1) Ámbito de aplicación a.2) Bienes raíces urbanos exceptuados de la regulación de la Ley a.3) Inmuebles urbanos que no pueden darse en arrendamiento a.4) Inmuebles que sólo pueden arrendarse como viviendas a.5) Arrendamiento de los bienes comunes, en el ámbito de la Ley número sobre Copropiedad Inmobiliaria

6 El C o n t r a t o d e A r r e n d a m ie n t o 2a Ed ic ió n A m p l ia d a í a.6) Procedimiento aplicable en los juicios relativos a ) los contratos de arrendamiento de inmuebles urbanos a.7) Plazo por el cual el juez puede suspender el lanzamiento a.8) Plazo para deducir nuevamente la acción, ' si ésta hubiere sido rechazada a. 9) Declaración jurada apte Notario Público del arrendatario, para efectos de su mudanza b) Normativa aplicable al arrendamiento de predios rústicos b. 1) Ámbito de aplicación b.2) Naturaleza solemne de los contratos de arrendamiento de predios rústicos b.3) Juez competente en caso de litigios b.4) Obligación del arrendatario, de preservar el medioambiente y los recursos naturales b.5) Arrendamiento de un predio con ganados b. 6) El contrato de mediería o aparcería c) Normativa aplicable al arrendamiento de bienes fiscales c. 1) Exigencia de contratos de arrendamiento c.2) Perfeccionamiento de los contratos de arrendamiento c.3) Normas legales que se entienden incorporadas en el contrato de arrendamiento...,446 c.4) Renta anual mínima c.5) Reajustabilidad de las rentas c.6) Periodicidad en el pago de las rentas c.7) Mora del arrendatario y efectos de la misma c.8) Título ejecutivo c.9) Cálculo y recaudación de las rentas c.10) Plazo máximo del contrato y facultad del Fisco para desahuciarlo o para prorrogarlo c.11) Cesión del contrato y mejoras c.12) Limitaciones en cuanto al destino de los bienes c.13) Procedimiento aplicable en caso de término anticipado del contrato

7 Ju a n An d r é s Or r eg o Ac u ñ a c.14) Derecho del arrendatario para retirar mejoras c.15) Arrendamiento de inmuebles adquiridos por el Fisco por expropiación A r r en d amien t o par a l a c o n f e c c ió n de un a o br a mat er ia l Concepto Elementos del arrendamiento de obra a) El consentimiento b) Un precio c) Encargar la ejecución de una obra material Aprobación de la obra Desistimiento del arrendatario Muerte del artífice El contrato de empresa El ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS Concepto Formas que puede asumir el arrendamiento de servicios inmateriales Obra intelectual aislada Obra que supone una larga serie de actos Servicios de profesionales liberales Término del contrato de arrendamiento de servicios inmateriales Gastos por cambio de residencia Responsabilidad de quienes prestan servicios inmateriales Prescripción de la acción derivada de un contrato de prestación de servicios BIBLIOGRAFÍA CONSULTADA