A V A N C E ARCOS DE LA FRONTERA

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Natalia Soriano del Río
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A V A N C E ARCOS DE LA FRONTERA PLAN GENERAL DE 1.1.11. RELACIÓN DE PARCELACIONES URBANÍSTICAS A LAS QUE SE LES HA IN- COADO EXPEDIENTE ADMINISTRATIVO DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN LA LOUA.

infringido y se ha procedido a la incoación del correspondiente expediente administrativo al efecto, las cuales han sido recogidas en el plano de identificación y delimitación de los asentamientos

1 A V A N C E ARCOS DE LA FRONTERA PLAN GENERAL DE RELACIÓN DE PARCELACIONES URBANÍSTICAS A LAS QUE SE LES HA IN- COADO EXPEDIENTE ADMINISTRATIVO DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN LA LOUA. PLAN GENERAL DE PLAN GENERAL Se adjunta cuadro resumen de parcelaciones urbanísticas, para las que no ha prescrito aún la acción de la Administración para el restablecimiento del orden urbanístico infringido y se ha procedido a la incoación del correspondiente expediente administrativo al efecto, las cuales han sido recogidas en el plano de identificación y delimitación de los asentamientos que forman parte del presente documento, de acuerdo con el apartado 2.b) de la Norma 1ª de la Normativa Directora para la redacción de los avances previstos en el artículo 4 del decreto 2/2012. Roncero Bajo NÚM. DE ORDEN EXPEDIENTE DENOMINACION PARCELACION URBANÍSTICA FINCA CATASTRAL 1 Año 2005 (347 a a a 428) Año 2009 (1 a 8-10 a a 21) LLANOS DE DON PEDRO Pol. 8-Parc. 85, 86 y 87 2 Año 2009 (22 a 29-31) LA SIERPE Pol. 83, Parc Año 2009 (32) LOS MAJADALES Pol. 41, Parc Año 2005 (437 a a 448) RONCERO BAJO Pol. 87, Parc.74 5 Año 2004 (157) Año 2005(156) Año 2006 ( a 542) CTRA. ARCOS-ALGAR PK 1.4 Pol. 86, Parc Año 2005 (467 a 470) CARBONERAS ALTAS Pol. 18, Parc. 7 7 Año 2009 (33) CARBONERAS Pol. 18, Parc Año 2005 ( a a 466) HUERTA LA MORENA Pol. 9, Parc Año 2005 (485 a a 493) LLANOS DE ALCALÁ Y FETÓN Pol. 9, Parc Año 2005 ( a 458) TORILEJO Pol. 39, Parc Año 2005 (495 a 514) LLANOS VENTA SAN JOSÉ Pol. 89, Parc Año 2005 ( a 435) CONCEJO DE ARCOS Pol. 88, Parc Año 2008 (16) HUERTA LA MORENA-LA SORDA Pol. 102, Parc. 63 Carboneras Altas Ctra. Arcos-Algar Pk MEMORIA DE INFORMACIÓN

2 AA R C OVS D AE L A NF R O C E N TERA PARCELACIONES URBANISTICAS CON EXPEDIENTE SANCIONADOR 61 MEMORIA DE INFORMACIÓN

3 A V A N C E ARCOS DE LA FRONTERA PLAN GENERAL DE PLAN Número de Agrupación Denominación Situación Superficie (m2) Número de Edificaciones Residenciales Uso Principal 005 SANTA CECILIA Santa Cecilia ,00 12 Agrícola 013 VEGA COVICHES 1 Los Majadales ,00 11 Agrícola; Ganadero 025 CONCEJO 5 Concejo ,00 4 Agrícola 107 LLANOS DE LA HUERTA 1 Llanos de la Huerta ,00 4 Agrícola 108 LLANOS DE LA HUERTA 2 Llanos de la Huerta ,00 6 Agrícola 110 LLANOS DE LA HUERTA 4 Llanos de la Huerta ,00 2 Agrícola 111 LLANOS DE LA HUERTA 5 Llanos de la Huerta ,00 3 Agrícola 112 LLANOS DE LA HUERTA 6 Llanos de la Huerta ,00 3 Agrícola 113 LLANOS DE LA HUERTA 7 Llanos de la Huerta ,00 3 Agrícola 114 LLANOS DE LA HUERTA 8 Llanos de la Huerta ,00 6 Agrícola 115 LLANOS DE LA HUERTA 9 Llanos de la Huerta ,00 4 Agrícola 117 FUENTE DEL RIO 1 Fuente del Río ,00 5 Ganadero 121 TORRECILLA 1 Torrecilla ,00 4 Agrícola; Ganadero 123 PEQUEÑA HOLANDA Pequeña Holanda ,00 21 Agrícola 124 BUENAVISTA 1 Buenavista 4.331,00 4 Agrícola 125 BUENAVISTA 2 Buenavista 3.857,00 5 Agrícola 127 EL COTO El Coto 4.808,00 8 Agrícola 128 BUENAVISTA 3 Buenavista 5.815,00 7 Agrícola 129 BUENAVISTA 4 Buenavista 5.017,00 5 Agrícola 130 BUENAVISTA 5 Buenavista ,00 8 Agrícola 131 COLADA DE BORNOS 1 Colada de Bornos 2.307,00 2 Agrícola 132 COLADA DE BORNOS 2 Colada de Bornos 4.811,00 4 Agrícola 225 MEMORIA DE DELIMITACIÓN

4 A V A N C E ARCOS DE LA FRONTERA Se identificarán como ámbitos del Hábitat Rural Diseminado aquellas agrupaciones PLAN que GENERAL tengan su origen en DE un proceso histórico de implantación de edificaciones vinculadas al medio rural, que en el caso de Arcos de la Frontera son de dos tipos: los asentamientos originados como consecuencia de la colonización agraria de la vega del Guadalete y los constituidos por viviendas unifamiliares asociadas a la explotación agrícola intensiva de huertos, junto a naves y cobertizos complementarios de la actividad. ASENTAMIENTOS DE COLONIZACIÓN La colonización agraria en Andalucía se produjo a través del Instituto Nacional de Colonización (INC), creado el 18 de octubre de 1939, consistía en un proceso de asentamiento de agricultores en zonas que se transformaban de secano a regadío, mediante la concesión de parcelas cultivables y viviendas públicas. El grueso de las actuaciones del INC se produjeron entre1959 y 1971, año en que fue sustituido por el Instituto de Reforma y Desarrollo Agrario (IRYDA), que tiende a abandonar la política de colonización, para impulsar preferentemente la concentración parcelaria. El resultado material de todo el proceso de colonización de la vega del Guadalete, fue la puesta en riego de algo más de has. y el asentamiento de unas 9.000personas en poblados tales como Guadalcacín, La Barca de la Florida, El Torno, Torrecera, Estella del Marqués, Nueva Jarilla, San Isidro del Guadalete, José Antonio, Doña Blanca, La Pedrosa o Junta de Los Ríos, así como otros tantos asentamientos difusos en los pagos de La Greduela, La Ina,, Torremelgarejo, La Misericordia, Vega Cobiches, Santa Cecilia etc., configurando en nuestros días un hábitat rural complejo que evidencia desequilibrios propios de localidades jóvenes con sociedades escasamente estructuradas. En los últimos 20 años, la zona ha sufrido una progresiva crisis funcional provocada por el fuerte crecimiento demográfico delas nuevas poblaciones (consecuencia directa GENERAL del modelo colonizador DE que primó en los asentamientos a PLAN las familias numerosas)o la falta de rentabilidad de las parcelas de colonización. En este contexto en Arcos de la Frontera el INC optó por pequeños núcleos concentrados diseminados en detrimento de los poblados como el caso de La Misericordia, Vega Coviches y Santa Cecilia. Por su grado de consolidación y urbanización La Misericordia se ha formalizado como un núcleo de población, obteniendo la clasificación de suelo urbano el PGOU vigente. Siguiendo el modelo de los núcleos concentrados diseminados, al principio de los años 80 el gobierno español, a través de IRYDA, y el holandés acuerdan un proyecto de repatriación de 21 familias de emigrantes andaluces, dotándolos de una vivienda a cada uno y terrenos vinculados a la explotación agrícola a razón de unas 12 Ha. de terreno por familia de colonos, constituyendo lo que se conoce como La Pequeña Holanda. Como respuesta a esta iniciativa, el IRYDA, concede a otros 21 colonos de familias de la localidad terrenos y viviendas en las mismas condiciones que los anteriores, en la zona de Buenavista, con la diferencia que las edificaciones residenciales en La Pequeña Holanda se concentran en un pequeño núcleo con morfología de manzana cerrada y en Buenavista se ha dividido en seis hábitats, oscilando entre cinco y ocho viviendas y edificaciones agrícolas con morfología de manzanas lineales, constituyendo todo ello un conjunto homogéneo de naturaleza rural. EXPLOTACIONES AGRÍCOLAS INTENSIVAS DE HUERTOS HABITAT RURAL DISEMINADO Constituidas por viviendas unifamiliares asociadas a la explotación agrícola intensiva, junto a naves y cobertizos complementarios de la actividad agrícola. Este tipo de hábitat se produce en los Llanos de la Huerta en el arco septentrional del granmeandro del río Guadalete, al sur de la peña del núcleo principal, cuenta GENERAL con estructura parcelaria sobre una trama irregular flanqueadas PLAN por un viario, en gran parte perimetral, de acceso a las mimas Pues bien, de las 22 agrupaciones de edificaciones, 19 de ellas reúnen las condiciones para ser consideradas como asentamientos que constituyen el Hábitat Rural Diseminado, que una vez agrupadas por sus características y situación podemos distinguir 4 hábitats: Santa Cecilia, de la que forma parte la agrupación de edificaciones nº 5 con la misma denominación; Vega Coviches, de la que forma parte la nº 13 Vega Coviches 1; Llanos de la Huerta, formada por las nº y 115, Llanos de la Huerta 1 a 9 y San Andrés-Buenavista, formada por las agrupaciones de edificaciones nº y 130 Los 4 hábitats rurales diseminados están constituidos por edificaciones y viviendas unifamiliares en su origen vinculadas a la actividad agropecuaria y del medio rural, poseen características propias que deben preservarse, además de autonomía con respecto a los núcleos de población y la relación funcional existente entre las edificaciones justifica la necesidad de ciertos servicios y dotaciones comunes. A continuación se indica la tabla correspondiente a los ámbitos del hábitat rural diseminado: En el apartado 2 se adjuntan las Fichas descriptivas correspondientes a cada uno de los ámbitos del hábitats rural diseminado, en las que se justifica el cumplimiento de los criterios generales adoptados para su delimitación, de acuerdo con lo exigido en lanorma 4ª de la Normativa Directora para la redacción de los avances previstos en el artículo4 del Decreto 2/2012, de 10 de enero. Número de Agrupación Agrupación Residencial Denominación Situación Superficie (m2) Núm. Edificaciones Residenciales Núm. Habitantes (*) Densidad 1 5 SANTA CECILIA Santa Cecilia , , VEGA COVICHES Los Majadales , , LLANOS DE LA HUERTA Llanos de la Huerta , , SAN ANDRES-BUENAVISTA Pequeña Holanda-Buenavista- El Coto , ,15 TOTAL , ,20 (*) ORDEN de 29 de Septiembre de 2.008, por la que se regula el coeficiente aplicable para el cálculo de crecimiento poblacional derivado de las viviendas previstas en los instrumentos de planeamiento urbanístico. 226 MEMORIA DE DELIMITACIÓN

5 AA R C OVS D AE L A NF R O C E N TERA HABITATU RURAL DISEMINADO 227 MEMORIA DE DELIMITACIÓN

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