PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN SUPLETORIO DE AGAETE

Transcripción

1 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN SUPLETORIO DE AGAETE ADAPTACIÓN A LAS DIRECTRICES DE ORDENACIÓN GENERAL Y DEL TURISMO AVANCE ANEXO I FICHERO DE ASENTAMIENTOS EN SUELO RÚSTICO

2 PILETAS incorporar imagen de ORTOFOTO LOCALIZACIÓN 1

3 PILETAS incorporar imagen de PARCELARIO+VIARIO (SOBRE CARTO DEL PARCELARO SUPERPONER EL VIARIO, DIFERENCIANDO ENTRE VIA PRINCIPAL DE ACCESO, VIARIO ESTRUCTURANTE Y VIARIO SECUNDARIO) ESTRUCTRURA 2

4 PILETAS ESTRUCTURA PARCELARIO 3

5 PILETAS incorporar imagen del ANÁLISIS DE LOS USOS DEL SUELO DIFERENCIANDO ENTRE EDIFICACIÓN RESIDENCIAL (VIVIENDAS), AGRICOLA, GANADERO, DOTACIONES Y EQUIPAMIENTOS USOS DEL SUELO 4

6 PILETAS DIAGNÓSTICO DETERMINACIONES PIO GC Densidad Bruta entre 5 y 50 viv/ha Nº viviendas mínimo 10 Unidad apta para la edificación mínima 200 m² Zonificación D.2 y B.b.2 RECONOCIMIENTO EN TRABAJO DE CAMPO Superficie s/delim ,60 m² Nº viviendas identificadas 10 Nº viviendas nuevas potenciales 1 Nº viviendas totales 11 D.2 Asentamientos Rurales B.b.2 Aptitud productiva de alto valor agrario Densidad bruta Nº viviendas mínimo 6,01 viv/ha 10 cumple cumple ZONIFICACIÓN PIO GC Zonificación propuesta D.2 Asentamientos rurales La delimitación actual del AR no cumple Observaciones criterios del PIOGC. Se propone nueva delimitación. SITUACIÓN Al Norte del Municipio de Agaete, en los Llanos de Agaete, una gran meseta situada en el norte del municipio, al este de la GC 293, antigua vía de acceso a Agaete desde Gáldar. ESTRUCTURA ORIGEN DEL ASENTAMIENTO PLANEAMIENTO VIGENTE (PGO 2003) Propuesta de reconocimiento Nº viviendas existentes s/delim. PGO 7 PLANEAMIENTO VIGENTE (PGO 2003) Cumplimiento del art. 36 del TRLOTENc 00 y DIR. 93 DOC en sup. De Espacios Libres, Superficie s/delim. PGO Equipamientos y Dotaciones. Nº viviendas existentes s/delim. PGO Nº viviendas nuevas potenciales No existen dotaciones ni equipamientos. Nº Total viviendas s/delim. PGO RECONOCIMIENTO EN TRABAJO DE CAMPO Clasificación SRAR Nº total viviendas s/delim. Propuesta 10 Uso Residencial Cumplimiento del art. 36 del TRLOTENc 00 y DIR. 93 DOC en sup. De Espacios Libres, Equipamientos y Dotaciones. No existen dotaciones ni equipamientos. CRITERIOS DE DELIMITACIÓN Se ha procedido a redelimitar el Asentamiento Rural siguiendo los criterios establecidos por el Plan Insular de Ordenación del Cabildo de Gran Canaria.Se incluyen las viviendas que se han ido construyendo en torno a la via estructurante y que se comprueba no está asociada a la actividad primaria. Los vacios existentes dentro de la delimitaciòn permitirán alojar dotaciones en la etapa posterior de ordenación. CONCLUSIONES La nueva delimitación propuesta cumple con los parámetros del PIOGC. Consolida este Asentamiento reconocido con anterioridad por el Plan General previendo además espacio para dotaciones y equipamientos. IMÁGENES ACTUALES Caserio disperso con un cierto grado de consolidación. En algunos casos, se observa la tipología de casa con huerta. La via de penetración a la meseta y de acceso al asentamiento se sitúa transversalmente a la GC 293 y conforma el eje estructurante del que parten vías en espina de pez. En el entorno del asentamiento existen zonas de cultivo, la mayoría de ellas en abandono prolongado. TIPOLOGÍA EDIFICATORIA Vivienda unifamiliar aislada. INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS COMUNITARIOS Abastecimiento Red eléctrica Saneamiento Basura Dotac. y equipamientos existentes Inexistentes Espacios Libres existentes Inexistentes PROPUESTA DE DELIMITACIÓN Acceso pista asfaltada transversal a la GC 293 IMÁGENES ACTUALES 5

7 LOS PASITOS incorporar imagen de ORTOFOTO LOCALIZACIÓN 6

8 LOS PASITOS incorporar imagen de PARCELARIO+VIARIO (SOBRE CARTO DEL PARCELARO SUPERPONER EL VIARIO, DIFERENCIANDO ENTRE VIA PRINCIPAL DE ACCESO, VIARIO ESTRUCTURANTE Y VIARIO SECUNDARIO) ESTRUCTRURA 7

9 LOS PASITOS ESTRUCTURA PARCELARIO 8

10 LOS PASITOS incorporar imagen del ANÁLISIS DE LOS USOS DEL SUELO DIFERENCIANDO ENTRE EDIFICACIÓN RESIDENCIAL (VIVIENDAS), AGRICOLA, GANADERO, DOTACIONES Y EQUIPAMIENTOS USOS DEL SUELO 9

11 LOS PASITOS DIAGNÓSTICO DETERMINACIONES PIO GC Densidad Bruta entre 5 y 50 viv/ha Nº viviendas mínimo 10 Unidad apta para la edificación mínima 200 m² Zonificación D.3 y B.b.1.3 RECONOCIMIENTO EN TRABAJO DE CAMPO Superficie s/delim ,67 m² Nº viviendas identificadas 16 Nº viviendas nuevas potenciales 1 Nº viviendas totales 17 D.2 Asentamientos Rurales B.b.1.3 Aptitud productiva por presencia de valores naturales y ambientales Densidad bruta Nº viviendas mínimo 33,78 viv/ha 16 cumple cumple ZONIFICACIÓN PIO GC Zonificación propuesta D.2 Asentamientos rurales Se propone su reclasificación a AR, Observaciones estableciendo una nueva delimitación conforme a la realidad. SITUACIÓN ORIGEN DEL ASENTAMIENTO PLANEAMIENTO VIGENTE (PGO 2003) Propuesta de reclasificación. Nº viviendas existentes s/delim. PGO 16 PLANEAMIENTO VIGENTE (PGO 2003) Cumplimiento del art. 36 del TRLOTENc 00 y DIR. 93 DOC en sup. De Espacios Libres, Superficie s/delim. PGO Equipamientos y Dotaciones. Nº viviendas existentes s/delim. PGO Nº viviendas nuevas potenciales Nº Total viviendas s/delim. PGO RECONOCIMIENTO EN TRABAJO DE CAMPO Clasificación SU Nº total viviendas s/delim. Propuesta 16 Uso Residencial Cumplimiento del art. 36 del TRLOTENc 00 y DIR. 93 DOC en sup. De Espacios Libres, Equipamientos y Dotaciones. Tramo central del Valle de Agaete, al norte del núcleo tradicional de San Pedro ESTRUCTURA No existen dotaciones ni equipamientos. CRITERIOS DE DELIMITACIÓN Conforme al PGO vigente se trata de un Suelo urbano, con una delimitación más amplia que la zona D.3 del PIOGC. Se propone su reclasificación a suelo Rústico de Asentamiento Rural conforme a sus características. Su delimitación se ha delimitado conforme a los criterios del Plan Insular de Ordenación del Cabildo de Gran Canaria, adaptandola a la realidad existente. La edificación no está asociada a la actividad primaria. La superficie delimitada contempla superficie para dotaciones y i i dd l i d CONCLUSIONES l i La delimitación propuesta cumple el número mínimo de viviendas y la densidad establecida por el PIO GC para asentamientos rurales. Consolida este Asentamiento reconocido con anterioridad como Suelo Urbano por el Plan General previendo además espacio para dotaciones y equipamientos. IMÁGENES ACTUALES Conjunto aislado de viviendas alineadas a un camino peatonal que en parte discurre con escaleras y que actúa como vía estructurante del asentamiento, conectando este con la carretera GC 231. El acceso rodado se produce desde una pista de tierra que parte desde El Camino de Los Romeros y discurre por el fondo del barranco de Agaete. En el entorno existen zonas de cultivo, la mayoría de ellas en abandono prolongado. TIPOLOGÍA EDIFICATORIA Vivienda unifamiliar aislada o adosada. INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS COMUNITARIOS Abastecimiento Red eléctrica Saneamiento Basura Dotac. y equipamientos existentes Inexistentes Espacios Libres existentes Inexistentes PROPUESTA DE DELIMITACIÓN Acceso Camino desde la GC 231 y pista tierra IMÁGENES ACTUALES 10

12 EL HORNILLO incorporar imagen de ORTOFOTO LOCALIZACIÓN 11

13 EL HORNILLO incorporar imagen de PARCELARIO+VIARIO (SOBRE CARTO DEL PARCELARO SUPERPONER EL VIARIO, DIFERENCIANDO ENTRE VIA PRINCIPAL DE ACCESO, VIARIO ESTRUCTURANTE Y VIARIO SECUNDARIO) ESTRUCTRURA 12

14 EL HORNILLO ESTRUCTURA PARCELARIO 13

15 EL HORNILLO incorporar imagen del ANÁLISIS DE LOS USOS DEL SUELO DIFERENCIANDO ENTRE EDIFICACIÓN RESIDENCIAL (VIVIENDAS), AGRICOLA, GANADERO, DOTACIONES Y EQUIPAMIENTOS USOS DEL SUELO 14

16 EL HORNILLO DIAGNÓSTICO Nº viviendas mínimo 10 Unidad apta para la edificación mínima 200 m² Zonificación D.3 Suelos urbanos, A1, B.a.2 y B.b.1.2 RECONOCIMIENTO EN TRABAJO DE CAMPO Superficie s/delim ,27 m² Nº viviendas identificadas 12 Nº viviendas nuevas potenciales 0 D.3 Suelos urbanos; B.1.2 Aptitud productiva por su alto valor paisajístico; A1 de Nº viviendas totales 12 muy alto valor natural; B.a.2 Aptitud natural de moderado valor natural y productivo Densidad bruta Nº viviendas mínimo 13,64 viv/ha 12 cumple cumple ZONIFICACIÓN PIO GC Zonificación propuesta D.2 Asentamientos rurales Asentamiento formado en su mayoría por Observaciones casas cueva en su mayoría, algunas con accesos muy deficientes. SITUACIÓN ORIGEN DEL ASENTAMIENTO PLANEAMIENTO VIGENTE (PGO 2003) Propuesta de reclasificación. Nº viviendas existentes s/delim. PGO 3 PLANEAMIENTO VIGENTE (PGO 2003) Cumplimiento del art. 36 del TRLOTENc 00 y DIR. 93 DOC en sup. De Espacios Libres, Superficie s/delim. PGO Equipamientos y Dotaciones. Nº viviendas existentes s/delim. PGO Nº viviendas nuevas potenciales Nº Total viviendas s/delim. PGO RECONOCIMIENTO EN TRABAJO DE CAMPO Clasificación SU Nº total viviendas s/delim. Propuesta 12 Uso Residencial Cumplimiento del art. 36 del TRLOTENc 00 y DIR. 93 DOC en sup. De Espacios Libres, DETERMINACIONES PIO GC Equipamientos y Dotaciones. Densidad Bruta entre 5 y 50 viv/ha El asentamiento cuenta con una plaza pública y con la Ermita de Santa Teresita del Niño Jesús. Al este del Municipio de Agaete, en la parte superior del valle, sin acceso directo desde el mismo, estando conectado únicamente a través de los municipios de Gáldar y Artenara. CRITERIOS DE DELIMITACIÓN Conforme al PGO vigente se clasifica como Suelo urbano. Se propone su reclasificación a suelo rústico de asentamiento rural, por ser la categoría más acorde conforme a las características del núcleo. Se ha delimitado conforme al Plan Insular de Ordenación del Cabildo de Gran Canaria, aunque incluyendo las casas cueva existentes. CONCLUSIONES La delimitación propuesta cumple el número mínimo de viviendas y la densidad establecida por el PIO GC para asentamientos rurales. Consolida este Asentamiento reconocido con anterioridad como Suelo Urbano por el Plan General. IMÁGENES ACTUALES ESTRUCTURA Conjunto consolidado construido formado en su mayoría por casas cueva ubicadas entorno a la via acceso o carretera asfaltada en su primer tramo y a un camino peatonal de tierra al borde del risco en su segundo tramo. Existe además una línea de casas cueva ubicadas unos 10 15metros por encima de la carretera desde la cual se accede a través de unas escaleras de piedra construidas sobre el risco. Debido a las características topográficas de este poblado tradicional prehispánico, las parcelas donde existe edificación residencial son de dimensiones pequeñas, dejando los terrenos más aptos para el cultivo en parcelas aterrazadas de mayores dimensiones. TIPOLOGÍA EDIFICATORIA Casa cueva, vivienda unifamiliar aislada y adosada. INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS COMUNITARIOS Abastecimiento Red eléctrica Saneamiento Basura Dotac. y equipamientos existentes Dotacional Religioso Espacios Libres existentes Plaza pública PROPUESTA DE DELIMITACIÓN Acceso Desde la antigua GC 217 IMÁGENES ACTUALES 15

17 CUEVECILLAS incorporar imagen de ORTOFOTO LOCALIZACIÓN 16

18 CUEVECILLAS incorporar imagen de PARCELARIO+VIARIO (SOBRE CARTO DEL PARCELARO SUPERPONER EL VIARIO, DIFERENCIANDO ENTRE VIA PRINCIPAL DE ACCESO, VIARIO ESTRUCTURANTE Y VIARIO SECUNDARIO) ESTRUCTRURA 17

19 CUEVECILLAS ESTRUCTURA PARCELARIO 18

20 CUEVECILLAS incorporar imagen del ANÁLISIS DE LOS USOS DEL SUELO DIFERENCIANDO ENTRE EDIFICACIÓN RESIDENCIAL (VIVIENDAS), AGRICOLA, GANADERO, DOTACIONES Y EQUIPAMIENTOS USOS DEL SUELO 19

21 CUEVECILLAS DIAGNÓSTICO ORIGEN DEL ASENTAMIENTO PLANEAMIENTO VIGENTE (PGO 2003) Propuesta de reclasificación. Nº viviendas existentes s/delim. PGO 20 PLANEAMIENTO VIGENTE (PGO 2003) Cumplimiento del art. 36 del TRLOTENc 00 y DIR. 93 DOC en sup. De Espacios Libres, Superficie s/delim. PGO Equipamientos y Dotaciones. Nº viviendas existentes s/delim. PGO Nº viviendas nuevas potenciales Nº Total viviendas s/delim. PGO RECONOCIMIENTO EN TRABAJO DE CAMPO Clasificación SU Nº total viviendas s/delim. Propuesta 20 Uso Residencial Cumplimiento del art. 36 del TRLOTENc 00 y DIR. 93 DOC en sup. De Espacios Libres, DETERMINACIONES PIO GC Equipamientos y Dotaciones. Densidad Bruta entre 5 y 50 viv/ha Nº viviendas mínimo 10 No existen dotaciones ni equipamientos. Unidad apta para la edificación mínima 200 m² CRITERIOS DE DELIMITACIÓN Zonificación D.3 Suelos urbanos Según el PIOGC se califica como D3 Suelo urbano. Conforme al PGO vigente se clasifica RECONOCIMIENTO EN TRABAJO DE CAMPO como Suelo urbano con una delimitación que coincide con la zona D.3 del PIOGC. Se Superficie s/delim ,34 m² propone su reclasificación a suelo Rústico de Asentamiento Rural conforme a sus Nº viviendas identificadas 20 características. La edificación no está asociada a la actividad primaria. La superficie Nº viviendas nuevas potenciales 3 delimitada contempla superficie para un viario interior de acceso a las viviendas en Nº viviendas totales 23 segunda hilera. Densidad bruta 23,28 viv/ha cumple CONCLUSIONES D.3 Suelos urbanos Nº viviendas mínimo 20 cumple El ámbito delimitado como asentamiento rural cumple con los parámetros de densidad ZONIFICACIÓN PIO GC Zonificación D.2 Asentamientos rurales y nº de viviendas del PIO. Observaciones Viviendas en su mayoría de autoconstrucción. SITUACIÓN IMÁGENES ACTUALES Zona central del Valle de Agaete, próximo a la salida desde la GC 231 hacia San Pedro. ESTRUCTURA Asentamiento de estructura muy sencilla y clara formado por un conjunto de viviendas alineados a la via de acceso al nucleo urbano de San Pedro desde la GC 231. Cuenta una segunda línea de viviendas oculta tras la primera que no cuenta con acceso rodado. A las mismas se accede por 2 callejones peatonales. TIPOLOGÍA EDIFICATORIA Vivienda unifamiliar aislada o entremedianeras INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS COMUNITARIOS Abastecimiento Red eléctrica Saneamiento Basura Dotac. y equipamientos existentes Inexistentes Espacios Libres existentes Inexistentes PROPUESTA DE DELIMITACIÓN Acceso Carretera a San Pedro GC 232 IMÁGENES ACTUALES 20

22 CASAS DEL CAMINO incorporar imagen de ORTOFOTO LOCALIZACIÓN 21

23 CASAS DEL CAMINO incorporar imagen de PARCELARIO+VIARIO (SOBRE CARTO DEL PARCELARO SUPERPONER EL VIARIO, DIFERENCIANDO ENTRE VIA PRINCIPAL DE ACCESO, VIARIO ESTRUCTURANTE Y VIARIO SECUNDARIO) ESTRUCTRURA 22

24 CASAS DEL CAMINO ESTRUCTURA PARCELARIO 23

25 CASAS DEL CAMINO incorporar imagen del ANÁLISIS DE LOS USOS DEL SUELO DIFERENCIANDO ENTRE EDIFICACIÓN RESIDENCIAL (VIVIENDAS), AGRICOLA, GANADERO, DOTACIONES Y EQUIPAMIENTOS USOS DEL SUELO 24

26 CASAS DEL CAMINO DIAGNÓSTICO ORIGEN DEL ASENTAMIENTO PLANEAMIENTO VIGENTE (PGO 2003) Propuesta de reconocimiento Nº viviendas existentes s/delim. PGO PLANEAMIENTO VIGENTE (PGO 2003) Cumplimiento del art. 36 del TRLOTENc 00 y DIR. 93 DOC en sup. De Espacios Libres, Superficie s/delim. PGO Equipamientos y Dotaciones. Nº viviendas existentes s/delim. PGO Nº viviendas nuevas potenciales Nº Total viviendas s/delim. PGO RECONOCIMIENTO EN TRABAJO DE CAMPO Clasificación SRPA Nº total viviendas s/delim. Propuesta 35 Uso Agrícola Cumplimiento del art. 36 del TRLOTENc 00 y DIR. 93 DOC en sup. De Espacios Libres, DETERMINACIONES PIO GC Equipamientos y Dotaciones. Densidad Bruta entre 5 y 50 viv/ha Nº viviendas mínimo 10 No existen dotaciones ni equipamientos. Unidad apta para la edificación mínima 200 m² CRITERIOS DE DELIMITACIÓN Zonificación B.b.1.3 Aptitud productiva Se ha delimitado conforme al Plan Insular de Ordenación del Cabildo de Gran Canaria, RECONOCIMIENTO EN TRABAJO DE CAMPO es decir, conforme a criterios de consolidación por la edificación no está asociada a la Superficie s/delim ,40 m² actividad primaria. En este caso se ha aumentado la superficie de la delimitación como Nº viviendas identificadas 35 previsón para suplir las carencias de dotaciones y equipamientos en torno a los Nº viviendas nuevas potenciales 7 caminos de acceso. Nº viviendas totales 42 B.b.1.3 Aptitud productiva por presencia de valores naturales y ambientales Densidad bruta Nº viviendas mínimo 23,50 viv/ha 36 cumple cumple CONCLUSIONES CUMPLE EL NÚMERO MÍNIMO DE VIVIENDAS Y CON LA DENSIDAD MÁXIMA. Se estiman ZONIFICACIÓN PIO GC Zonificación D.2 Asentamientos rurales 6 viviendas en potencia tomando como base del cálculo una parcela media mínima de 250 m². Observaciones SITUACIÓN Al este del Municipio de Agaete, extremo naciente de la via de penetración al valle de Agaete. ESTRUCTURA Dos tipologías edificatorias: viviendas en hilera alineadas al viario y viviendas con huerta IMÁGENES ACTUALES Conjunto de viviendas mayoritariamente de autoconstrucción estructurado a partir de un camino peatonal en pendiente con tramos de escalera consolidado a ambos lados de la vía GC 231. TIPOLOGÍA EDIFICATORIA Vivienda unifamiliar en hilera y vivienda con huerta INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS COMUNITARIOS Abastecimiento Red eléctrica Saneamiento Basura Dotac. y equipamientos existentes Inexistentes Espacios Libres existentes Inexistentes PROPUESTA DE DELIMITACIÓN Acceso GC 231 IMÁGENES ACTUALES 25

27 FICHERO DE ASENTAMIENTOS AGRÍCOLAS TROYA incorporar imagen de ORTOFOTO LOCALIZACIÓN 26

28 FICHERO DE ASENTAMIENTOS AGRÍCOLAS TROYA incorporar imagen de PARCELARIO+VIARIO (SOBRE CARTO DEL PARCELARO SUPERPONER EL VIARIO, DIFERENCIANDO ENTRE VIA PRINCIPAL DE ACCESO, VIARIO ESTRUCTURANTE Y VIARIO SECUNDARIO) ESTRUCTRURA 27

29 FICHERO DE ASENTAMIENTOS AGRÍCOLAS TROYA ESTRUCTURA PARCELARIO 28

30 FICHERO DE ASENTAMIENTOS AGRÍCOLAS TROYA incorporar imagen del ANÁLISIS DE LOS USOS DEL SUELO DIFERENCIANDO ENTRE EDIFICACIÓN RESIDENCIAL (VIVIENDAS), AGRICOLA, GANADERO, DOTACIONES Y EQUIPAMIENTOS USOS DEL SUELO 29

31 FICHERO DE ASENTAMIENTOS AGRÍCOLAS TROYA DIAGNÓSTICO ORIGEN DEL ASENTAMIENTO PLANEAMIENTO VIGENTE (PGO 2003) Propuesta de reconocimiento Nº viviendas existentes s/delim. PGO 11 PLANEAMIENTO VIGENTE (PGO 2003) Cumplimiento del art. 36 del TRLOTENc 00 y DIR. 93 DOC en sup. De Espacios Libres, Superficie s/delim. PGO Equipamientos y Dotaciones. Nº viviendas existentes s/delim. PGO Nº viviendas nuevas potenciales Nº Total viviendas s/delim. PGO RECONOCIMIENTO EN TRABAJO DE CAMPO Clasificación SRPA Nº total viviendas s/delim. Propuesta 11 Uso agricola Cumplimiento del art. 36 del TRLOTENc 00 y DIR. 93 DOC en sup. De Espacios Libres, DETERMINACIONES PIO GC Equipamientos y Dotaciones. Densidad Bruta entre 0,5 y 5 viv/ha Nº viviendas mínimo Unidad apta para la edificación mínima m² CRITERIOS DE DELIMITACIÓN Zonificación B.b.2 Aptitud productiva Se ha delimitado conforme al Plan Insular de Ordenación del Cabildo de Gran Canaria. RECONOCIMIENTO EN TRABAJO DE CAMPO Artículo 245: "La Delimitación de los Asentamientos Agrícolas se efectuará Superficie s/delim ,68 m² perimetrando no solo la enovlvente de la edificación, sino las fincas en la explotación a Nº viviendas identificadas 11 las que están vinculadas dichas edificaciones, salvo cuando se trate de fincas de gran Nº viviendas nuevas potenciales 3 tamaño en cuyo caso se estará a lo dispuesto en el partado 3 del presente artículo" Nº viviendas totales 14 Densidad bruta 2,11 viv/ha cumple CONCLUSIONES B.b.2 Aptitud productiva de alto valor agario Nº viviendas mínimo cumple ZONIFICACIÓN PIO GC Zonificación Cumple dimensiones de parcela y densidad. Observaciones SITUACIÓN IMÁGENES ACTUALES Al Norte del Municipio de Agaete, en la zona de los Llanos, en una gran meseta situada a un lado de la GC 293, antigua vía de acceso al municipio. ESTRUCTURA Caserio disperso con accesos de consolidación media. La via de penetración a la meseta se sitúa transversalmente a la GC 293 y conforma el eje estructurante del que parten vías en espina de pez. TIPOLOGÍA EDIFICATORIA Vivienda unifamiliar aislada INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS COMUNITARIOS Abastecimiento Red eléctrica Saneamiento Inexistente Basura Dotac. y equipamientos existentes Inexistentes Espacios Libres existentes Inexistentes PROPUESTA DE DELIMITACIÓN Acceso Por pista asfaltadatransversal a la GC 293 IMÁGENES ACTUALES 30

32 FICHERO DE ASENTAMIENTOS AGRÍCOLAS LAS LONGUERAS incorporar imagen de ORTOFOTO LOCALIZACIÓN 31

33 FICHERO DE ASENTAMIENTOS AGRÍCOLAS LAS LONGUERAS incorporar imagen de PARCELARIO+VIARIO (SOBRE CARTO DEL PARCELARO SUPERPONER EL VIARIO, DIFERENCIANDO ENTRE VIA PRINCIPAL DE ACCESO, VIARIO ESTRUCTURANTE Y VIARIO SECUNDARIO) ESTRUCTRURA 32

34 FICHERO DE ASENTAMIENTOS AGRÍCOLAS LAS LOGUERAS incorporar imagen del ANÁLISIS DE LAS DIMENSIONES DEL PARCELARIO SIENDO LOS INTERVALOS DE PARCELA DE <200 m2; m2; m2; m2; m2 y PARCELAS > m2 ESTRUCTURA PARCELARIO 33

35 FICHERO DE ASENTAMIENTOS AGRÍCOLAS LAS LOGUERAS incorporar imagen del ANÁLISIS DE LOS USOS DEL SUELO DIFERENCIANDO ENTRE EDIFICACIÓN RESIDENCIAL (VIVIENDAS), AGRICOLA, GANADERO, DOTACIONES Y EQUIPAMIENTOS USOS DEL SUELO 34

36 FICHERO DE ASENTAMIENTOS AGRÍCOLAS LAS LONGUERAS (ALTERNATIVA 1) DIAGNÓSTICO ORIGEN DEL ASENTAMIENTO PLANEAMIENTO VIGENTE (PGO 2003) Propuesta de reconocimiento Nº viviendas existentes s/delim. PGO PLANEAMIENTO VIGENTE (PGO 2003) Cumplimiento del art. 36 del TRLOTENc 00 y DIR. 93 DOC en sup. De Espacios Libres, Superficie s/delim. PGO Equipamientos y Dotaciones. Nº viviendas existentes s/delim. PGO Nº viviendas nuevas potenciales Nº Total viviendas s/delim. PGO RECONOCIMIENTO EN TRABAJO DE CAMPO Clasificación SRAA Nº total viviendas s/delim. Propuesta 21 Uso agricola Cumplimiento del art. 36 del TRLOTENc 00 y DIR. 93 DOC en sup. De Espacios Libres, DETERMINACIONES PIO GC Equipamientos y Dotaciones. Densidad Bruta entre 0,5 y 5 viv/ha Nº viviendas mínimo No cuenta con equipamientos Unidad apta para la edificación mínima m² CRITERIOS DE DELIMITACIÓN Zonificación B.b.1.3 Aptitud productiva Se ha delimitado conforme al Plan Insular de Ordenación del Cabildo de Gran Canaria. RECONOCIMIENTO EN TRABAJO DE CAMPO Artículo 245: "La Delimitación de los Asentamientos Agrícolas se efectuará Superficie s/delim ,28 m² perimetrando no solo la enovlvente de la edificación, sino las fincas en la explotación a Nº viviendas identificadas 21 las que están vinculadas dichas edificaciones, salvo cuando se trate de fincas de gran Nº viviendas nuevas potenciales 2 tamaño en cuyo caso se estará a lo dispuesto en el partado 3 del presente artículo" Nº viviendas totales 23 B.b.1.3 Aptitud productiva por presencia de valores naturales y ambientales Densidad bruta Nº viviendas mínimo 2,07 viv/ha 21 cumple cumple CONCLUSIONES Se cumple la densidad y la superficie siempre y cuando se limite el número total de ZONIFICACIÓN PIO GC Zonificación viviendas potenciales a 25, puesto que hay viviendas ya construídas en parcelas No se estima mayor número de viviendas inferiores a 2000m². (*Ver nota a pie de págnia) Observaciones en potencia ya que no se permite segregar las parcelas. SITUACIÓN IMÁGENES ACTUALES Al este del Municipio de Agaete. Zona centro del valle y próximo a la Villa de Agaete y a la urbanización de la Suerte. ESTRUCTURA Caserio disperso situado entre la carretera GC 231 a la altura de la urbanización la suerte y el límite geográfico del barranco del valle de agaete. Se caracteriza por una estructura débil y discontinua de vías en su mayoría no asfaltadas con ramales privados que llevan a cada vivienda. El asentamiento cuenta con cierto nivel de consolidación,en la periferia de nucleos urbanos consolidado y de la via de acceso al valle. Las viviendas en parclea cultivada son aisladas en su totalidad. Se propone el enlace entre las dos vías estructurantes que coinciden con los viales de acceso al asentamiento. TIPOLOGÍA EDIFICATORIA Vivienda unifamiliar aislada INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS COMUNITARIOS Abastecimiento Red eléctrica Saneamiento Inexistente Basura Dotac. y equipamientos existentes Inexistentes Espacios Libres existentes Inexistentes PROPUESTA DE DELIMITACIÓN Acceso Pista de tierra desde la GC 231 IMÁGENES ACTUALES *Se limita el número máximo de viviendas para no superar la densidad máxima permitida, por tanto las parcelas nombradas en el estudio como P5 y P9 tendrán limitado el número de viviendas potenciales a 8 y 7 respectivamente. 35

37 FICHERO DE ASENTAMIENTOS AGRÍCOLAS LAS LONGUERAS (ALTERNATIVA 1) DIAGNÓSTICO ORIGEN DEL ASENTAMIENTO PLANEAMIENTO VIGENTE (PGO 2003) Propuesta de reconocimiento Nº viviendas existentes s/delim. PGO PLANEAMIENTO VIGENTE (PGO 2003) Cumplimiento del art. 36 del TRLOTENc 00 y DIR. 93 DOC en sup. De Espacios Libres, Superficie s/delim. PGO Equipamientos y Dotaciones. Nº viviendas existentes s/delim. PGO Nº viviendas nuevas potenciales Nº Total viviendas s/delim. PGO RECONOCIMIENTO EN TRABAJO DE CAMPO Clasificación SRPA Nº total viviendas s/delim. Propuesta 16 Uso agricola Cumplimiento del art. 36 del TRLOTENc 00 y DIR. 93 DOC en sup. De Espacios Libres, DETERMINACIONES PIO GC Equipamientos y Dotaciones. Densidad Bruta entre 0,5 y 5 viv/ha Nº viviendas mínimo No cuenta con equipamientos Unidad apta para la edificación mínima m² CRITERIOS DE DELIMITACIÓN Zonificación B.b.1.3 Aptitud productiva Se ha delimitado conforme al Plan Insular de Ordenación del Cabildo de Gran Canaria RECONOCIMIENTO EN TRABAJO DE CAMPO pero excluyendo las parcelas de los hoteles rurales. Artículo 245: "La Delimitación de Superficie s/delim ,57 m² los Asentamientos Agrícolas se efectuará perimetrando no solo la enovlvente de la Nº viviendas identificadas 16 edificación, sino las fincas en la explotación a las que están vinculadas dichas Nº viviendas nuevas potenciales 1 edificaciones, salvo cuando se trate de fincas de gran tamaño en cuyo caso se estará a Nº viviendas totales 17 lo dispuesto en el partado 3 del presente artículo" Densidad bruta 2,40 viv/ha cumple CONCLUSIONES B.b.1.3 Aptitud productiva por presencia de valores naturales y ambientales Nº viviendas mínimo 16 cumple ZONIFICACIÓN PIO GC Zonificación CUMPLE TAMAÑO DE PARCELAS Y DENSIDAD Observaciones No se estiman viviendas en potencia ya que no se permite segregar las parcelas. SITUACIÓN IMÁGENES ACTUALES Al este del Municipio de Agaete.extremo naciente de la via de penetración al valle de Agaete. ESTRUCTURA Caserio disperso situado entre la carretera GC 231 a la altura de la urbanización la suerte y el límite geográfico del barranco del valle de agaete. Se caracteriza por una estructura débil y discontinua de vías en su mayoría no asfaltadas con ramales privados que llevan a cada vivienda. El asentamiento cuenta con cierto nivel de consolidación,en la periferia de nucleos urbanos consolidado y de la via de acceso al valle. Las viviendas en parclea cultivada son aisladas en su totalidad. Se propone el enlace entre las líneas discontinuas de los viales de acceso. TIPOLOGÍA EDIFICATORIA Vivienda unifamiliar aislada INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS COMUNITARIOS Abastecimiento Red eléctrica Saneamiento Inexistente Basura Dotac. y equipamientos existentes Inexistentes Espacios Libres existentes Inexistentes PROPUESTA DE DELIMITACIÓN Acceso Por pista de tierra desde la GC 231 IMÁGENES ACTUALES 36

38 FICHERO DE ASENTAMIENTOS AGRÍCOLAS EL SAO incorporar imagen de ORTOFOTO LOCALIZACIÓN 37

39 FICHERO DE ASENTAMIENTOS AGRÍCOLAS EL SAO ESTRUCTRURA 38

40 FICHERO DE ASENTAMIENTOS AGRÍCOLAS EL SAO incorporar imagen del ANÁLISIS DE LAS DIMENSIONES DEL PARCELARIO SIENDO LOS INTERVALOS DE PARCELA DE <200 m2; m2; m2; m2; m2 y PARCELAS > m2 ESTRUCTURA PARCELARIO 39

41 FICHERO DE ASENTAMIENTOS AGRÍCOLAS EL SAO incorporar imagen del ANÁLISIS DE LOS USOS DEL SUELO DIFERENCIANDO ENTRE EDIFICACIÓN RESIDENCIAL (VIVIENDAS), AGRICOLA, GANADERO, DOTACIONES Y EQUIPAMIENTOS USOS DEL SUELO 40

42 FICHERO DE ASENTAMIENTOS AGRÍCOLAS EL SAO B.b.1.2 Aptitud productiva por su alto valor paisajístico; A1 de muy alto valor natural ZONIFICACIÓN PIO GC ORIGEN DEL ASENTAMIENTO PLANEAMIENTO VIGENTE (PGO 2003) Propuesta de reconocimiento Nº viviendas existentes s/delim. PGO PLANEAMIENTO VIGENTE (PGO 2003) Superficie s/delim. PGO Nº viviendas existentes s/delim. PGO Nº viviendas nuevas potenciales Nº Total viviendas s/delim. PGO RECONOCIMIENTO EN TRABAJO DE CAMPO Clasificación SRPA Nº total viviendas s/delim. Propuesta Uso agricola DETERMINACIONES PIO GC Densidad Bruta entre 0,5 y 5 viv/ha Nº viviendas mínimo Unidad apta para la edificación mínima m² CRITERIOS DE DELIMITACIÓN Zonificación B.b.1.2 y A,1 RECONOCIMIENTO EN TRABAJO DE CAMPO DIAGNÓSTICO Cumplimiento del art. 36 del TRLOTENc 00 y DIR. 93 DOC en sup. De Espacios Libres, Equipamientos y Dotaciones. Cumplimiento del art. 36 del TRLOTENc 00 y DIR. 93 DOC en sup. De Espacios Libres, Equipamientos y Dotaciones. Se ha delimitado conforme al Plan Insular de Ordenación del Cabildo de Gran Canaria. Artículo 245: "La Delimitación de los Asentamientos Agrícolas se efectuará Superficie s/delim ,59 m² perimetrando no solo la enovlvente de la edificación, sino las fincas en la explotación a Nº viviendas identificadas 7 las que están vinculadas dichas edificaciones, salvo cuando se trate de fincas de gran Nº viviendas nuevas potenciales 0 tamaño en cuyo caso se estará a lo dispuesto en el partado 3 del presente artículo" Nº viviendas totales 7 CONCLUSIONES Densidad bruta Nº viviendas mínimo 12,082 viv/ha no cumple cumple NO CUMPLE LAS DIMENSIONES DE PARCELA NI LA DENSIDAD DE VIVIENDAS Zonificación Se han analizado distintas propuestas de Observaciones delimitación, pero ninguna de ellas cumple IMÁGENES ACTUALES con los criterios del PIOGC. SITUACIÓN Cabezera del valle de Agaete, al final de la carretera GC 231 ESTRUCTURA Caserio disperso con accesos muy deficientes a través de vías privadas en gran pendiente o a través de senderos peatonales. La vía estructurante más al norte es una pista de cemento privada que da acceso rodado hasta la primera vivienda de dicha vía. El resto está estructurado en torno a un camino real petonal. TIPOLOGÍA EDIFICATORIA Vivienda unifamiliar aislada INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS COMUNITARIOS Abastecimiento Red eléctrica Saneamiento Basura Dotac. y equipamientos existentes Inexistentes Espacios Libres existentes Inexistentes PROPUESTA DE DELIMITACIÓN Acceso Camino peatonal desde la GC 231 IMÁGENES ACTUALES 41

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