SECCIÓN COMISIONAMIENTO DE SISTEMAS ELÉCTRICOS

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1 SECCIÓN COMISIONAMIENTO DE SISTEMAS ELÉCTRICOS PARTE 1- GENERAL 1.1 DOCUMENTOS RELACIONADOS A. Planos y previsiones generales del contrato, incluyendo Condiciones Generales y Suplementarias y otras Secciones de las Especificaciones de la División 01; aplicar a esta sección B. La documentación de OPR y el BOD se incluyen sólo como referencia. C. Para requerimientos adicionales de LEED V4, consultar la División 01, Sección Requerimientos de LEED. 1.2 RESUMEN A. Esta sección incluye requerimientos del proceso de comisionamiento adicionales para sistemas, montajes y equipos eléctricos. B. Secciones relacionadas: 1. División 01, Sección Requerimientos Generales de Comisionamiento para requerimientos generales del proceso de comisionamiento. 2. ESTA SECCIÓN DEBERÁ SER ACTUALIZADA CON LAS SECCIONES DELA DIVISIÓN 26, UNA VEZ SE HAYAN DEFINIDO. 1.3 DEFINICIONES A. Consultar a la División 01 sección Requerimientos generales del Comisionamiento para la descripción de Comisionamiento. 1.4 ENTREGABLES A. Consultar la División 01, sección: Requerimientos Generales de Comisionamiento para el papel/ función de la Autoridad de Comisionamiento (CxA). B. Consultar la División 01, sección: Fichas técnicas para requerimientos específicos. Además, proporcionar lo siguiente: 1. Certificados de preparación. 2. Certificados de finalización de instalación, pre-arranques y arranques. 3. Manuales de Operación y mantenimiento 4. Reportes de las pruebas. 1.5 ASEGURAMIENTO DE CALIDAD 31-Agosto-2016 Sección CT Rev. 0 1

2 A. Requerimientos de calibración para equipos de pruebas: Los contratistas cumplirán con los procedimientos y los intervalos de calibración de pruebas del fabricante. Volver a calibrar los instrumentos de prueba inmediatamente después de que los instrumentos sea reparados a consecuencia de daños o una caída. Colocar etiquetas de calibración en los instrumentos de prueba. Suministrar a los registros de calibración a solicitud de la Autoridad de Comisionamiento (CxA). 1.6 COORDINACIÓN A. Consultar la División 01, sección: Requerimientos Generales de Comisionamiento para requerimientos relacionados con la coordinación durante el proceso de comisionamiento. PART 2 - PRODUCTOS 2.1 EQUIPOS DE PRUEBA A. Todos los equipos estándar de ensayo requeridos para llevar a cabo el arranque, la comprobación inicial y las pruebas de desempeño funcional deberán ser proporcionados por el contratista. Por ejemplo, el contratista eléctrico de la División 26, en última instancia será responsable de todos los equipos de prueba estándar para el sistema eléctrico en la División 26. Cada subcontratista proporcionará la cantidad suficiente de radios de dos vías. B. Todos los equipos especiales, herramientas e instrumentos (específicos para algún equipo y que sólo estén disponibles por parte de los proveedores) que se requieran para las pruebas deberán ser incluido dentro de los alcances del contratista y no serán cobrados como costos adicionales en el precio base de la cotización. Pasarán a ser propiedad del GACM a su criterio,, excepto el equipo de registro de datos independiente (dataloggers) que puedan ser utilizado por el Agente de Comisionamiento (CxA). C. Los equipos de prueba del propietario y el software requerido por cualquier fabricante de equipos para programación y/o arranques, especificado o no, deberá ser proporcionado por el fabricante del equipo. El fabricante deberá proporcionar el equipo para pruebas, demostrar su uso y asistir en el proceso de comisionamiento conforme se requiera. El equipo para pruebas del propietario (y programas de software) pasarán a formar parte de la propiedad del propietario al concluir el proceso de comisionamiento. D. El equipo de registro de datos (dataloggers) y el software necesario para probar equipos serán proporcionados por el Agente de Comisionamiento (CxA), pero no pasarán a ser propiedad del propietario. E. Los equipos de pruebas deberán ser de la suficiente calidad y exactitud para probar y/o medir el desempeño del sistema conforme a las tolerancias especificadas en las Especificaciones. A menos de que se indique lo contrario, los siguientes requerimientos mínimos aplicarán: Los sensores de temperatura y los termómetros digitales deberán tener un certificado de calibración del último año con una precisión de 0.5ºF y una resolución de + o - 0.1F. Los sensores de presión deberán tener una precisión de + o - 2.0% del rango de valores que se está midiendo (no gama completa de medida) y hayan sido calibrados en el último año. 31-Agosto-2016 Sección CT Rev. 0 2

3 PART 3 - EJECUCIÓN 3.1 CX ALLOY A. GACM y el CxA proporcionarán los nombres de usuario y las cuentas dentro de una herramienta de base de datos en línea llamada CxAlloy. B. Proporcionar una lista del personal de comisionamiento que requieren acceso al CxA. C. Asistir a una sesión de entrenamiento CxAlloy (Capacitación de sesiones por teléfono y en línea) dentro de los 30 días de haber recibido el acceso al sistema CxAlloy. D. Utilizar CxAlloy como sigue: 1. Revisar y hacer comentarios sobre los documentos proporcionados por el CxA. 2. Presentar la información de comisionamiento para GACM y CxA para su revisión y aprobación. 3. Por otras razones específicas, según lo solicitado por el CxA. E. Proporcionar acceso y solicitar el uso de CxAlloy de la siguiente manera: 1. El contratista mecánico de Sistemas de Aire Acondicionado, Calefacción y Ventilación que realice comprobaciones previas a las pruebas funcionales, puesta en marcha, y / o cualquier otro trabajo que se confirme a través de CxAlloy deberá utilizar sus propios datos de acceso individuales. 3.2 REQUERIMIENTOS GENERALES DE DOCUMENTACIÓN A. Con la ayuda del contratista instalador, la Autoridad de Comisionamiento preparará las listas de verificación pre-funcionales para todos los componentes, equipos y sistemas comisionados. B. Planos de Control de Cambios (red-line) 1. El contratista verificará todos los equipos, sistemas, instrumentación, cableado y que los componentes se muestran correctamente en planos con control de cambios (red- line). 2. Los planos con control de cambios (red-line) preliminares deben ser puestos a disposición del equipo de comisionamiento para su uso antes del inicio de las pruebas funcionales de desempeño. 3. Los cambios, como resultado de las pruebas funcionales, se deben incorporar en los planos finales de construcción (As-built), que se crean a partir de los planos con control de cambios (red-line). 4. La parte contratada, como se define en los Documentos Contractuales, desarrollarán los planos finales de construcción (As-built). C. DATOS DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO 1. El Contratista proporcionará una copia de la literatura Operación y mantenimiento dentro de los 45 días de cada aceptación de cada ficha técnica para su uso durante el Proceso de comisionamiento para todos los equipos verificados y sistemas. 31-Agosto-2016 Sección CT Rev. 0 3

4 2. La Autoridad de Comisionamiento (CxA) revisará la literatura Operación y Mantenimiento una vez para la verificar el cumplimiento con los requerimientos del proyecto. 3. La Autoridad de Comisionamiento (CxA) recibirá una copia final aprobada de la literatura de Operación y Mantenimiento una vez que las correcciones hayan sido atendidas por el contratista. D. DEMOSTRACIÓN Y ENTRENAMIENTOS 1. El contratista proporcionará Demostraciones y Entrenamientos según sea requerido por las especificaciones. 2. Un plan completo de entrenamiento y programación deberán ser presentadas por el contratista al Agente de Comisionamiento (CxA) cuatro semanas (4) antes de cualquier entrenamiento. 3. Un programa de Capacitación para cada sesión de Capacitación debe ser presentada a la Autoridad de Comisionamiento (CxA) una (1) semana antes de la sesión de capacitación. 4. Se notificará a la Autoridad de Comisionamiento (CxA) al menos 72 horas antes de las pruebas programadas de modo que la prueba pueda ser presenciada por la Autoridad de Comisionamiento (CxA) y el representante del propietario. Una copia del registro de la prueba, se proporcionará al Agente de Comisionamiento (CxA), propietario, y Arquitecto. 5. Involucrar a un representante autorizado del servicio para capacitar al personal de mantenimiento del propietario para ajustar, operar y mantener equipos específicos. 6. Entrenar al personal de mantenimiento del propietario sobre los procedimientos y horarios de operación, solución de problemas, servicio y mantenimiento de los equipos. 7. Revisar los datos de los manuales de Operación y Mantenimiento E. REQUERIMIENTOS DEL MANUAL DE SISTEMAS 1. El Manual de Sistemas pretende ser una fuente de información útil que contiene toda la información relacionada con los sistemas, conjuntos y procesos de comisionamiento en un solo lugar con índices y referencias cruzadas. 2. El contratista general incluirá versiones finales aprobadas con la siguiente información para el Manual de Sistemas: a. Esquemas finales de construcción de los sistemas (As-Built) b. Planos finales verificados c. Resultados de las pruebas d. Información de mantenimiento periódico para el sistema de gestión de mantenimiento informático e. Recomendaciones para la frecuencia de re calibración de los sensores y actuadores f. Una lista de Contratistas, subcontratistas, proveedores, arquitectos e ingenieros involucrados en el proyecto, junto con su información de contacto g. Registros de Entrenamiento, Información sobre la capacitación proporcionada, lista de asistentes, y cualquier entrenamiento continuo necesario. 3. Esta información se organizará por el sistema, tales como el agua caliente sanitaria, agua fría, agua caliente de procesos, etc. 31-Agosto-2016 Sección CT Rev. 0 4

5 4. La información debe ser proporcionada en una versión electrónica a la medida de lo posible. Imágenes legibles, y escaneadas son aceptadas para la documentación no electrónica para facilitar esta entrega a través de la plataforma CxAlloy. 3.3 RESPONSABILIDADES DEL CONTRATISTA A. Ejecutar las pruebas de acuerdo a la dirección de la Autoridad de Comisionamiento (CxA) B. Asistir a las reuniones de coordinación durante la fase de construcción C. Asistir a las juntas de coordinación de revisiones de balanceos de agua D. Participar en las sesiones de entrenamiento para los sistemas de plomería, ensambles, equipos y componentes de acuerdo a la solicitud del (CxA) E. Proporcionar la información solicitada por la Autoridad de Comisionamiento (CxA) para la documentación final de comisionamiento F. Incluir requerimientos para los datos de las fichas técnicas, los datos de operación y mantenimiento, y capacitación en cada orden de compra o sub-contrato escrito. G. Preparar un calendario preliminar para los entrenamientos e inspecciones del sistema de plomería, presentación del manual de operación, sesiones de capacitación, pruebas del sistema de tuberías y ductos, purga y limpieza, puesta en marcha de equipos, y ajustes y balanceo para el propietario. Distribuir el calendario preliminar para los los miembros del equipo de comisionamiento. H. Actualizar el calendario según sea necesario durante la fase de construcción. I. Durante la puesta en marcha y el proceso de verificación inicial, ejecutar las secciones correspondientes de las listas de verificación pre funcionales para todo el equipo que será comisionado. J. Apoyar a la Autoridad de Comisionamiento (CxA) en todas las verificaciones y pruebas de rendimiento funcional. K. Proporcionar instrumentos y dispositivos de registro de medición para registrar los datos de prueba, y proporcionar datos de adquisición de los equipos para registrar la gama completa de las pruebas para el período de prueba requerido. L. Reunir toda la literatura de la operación y mantenimiento de todos los equipos, y reunir en carpetas/ archivos según lo requerido por las especificaciones. Presentar a la Autoridad de Comisionamiento (CxA) (45) días después de la aceptación de cada ficha técnica. M. Coordinar con la Autoridad de Comisionamiento para proporcionar notificación avanzada de por lo menos 7 días para que puedan atestiguar los arranques de equipos y sistemas, y se de inicio a la fase de pruebas. N. Notificar al CxA con por lo menos 2 semanas de avance sobre el inicio de trabajos de balanceo. Asistir a la junta inicial de balanceo para revisar los procesos. 31-Agosto-2016 Sección CT Rev. 0 5

6 O. Participar y programar a los vendedores y contratistas para que estén presentes en las sesiones de entrenamiento. P. Proporcionar notificación por escrito al Contratista General, Gerencia de Proyecto y Autoridad de Comisionamiento que los siguientes trabajos han sido completados de acuerdo a los documentos contractuales y que el equipo, sistemas y subsistemas operan como es requerido: 1. El equipo eléctrico incluyendo interruptores, tableros de control, centros de control de motores, iluminación, tomas de corriente, reguladores de luz (dimmers) y todos los demás equipos considerados en esta División. 2. Los generadores de emergencia, Sistemas de Autotransferencia de energía, interruptores y sistemas de energía de emergencia. 3. Protección contra rayos. 4. Sistemas de alimentación ininterrumpida (UPS) Q. El proveedor del equipo deberá documentar el desempeño del equipo. R. Proporcionar un juego completo de planos de control de cambios (red-line) al CxA previo al inicio de las pruebas funcionales de desempeño de sistemas. S. Proveedores de equipos 1. Proporcionar todas las fichas técnicas solicitadas, incluyendo los procedimientos de arranque y responsabilidades detalladas específicas del propietario para mantener las garantías en vigor. 2. Ayudar en la prueba de los equipos mediante acuerdos con los contratistas 3. Proporcionar información requerida por el CxA respecto a las secuencias de operación de equipos y procedimientos de pruebas. T. Proporcionar la información solicitada por Autoridad de Comisionamiento en cuanto a la secuencia de operaciones de los equipos y procedimientos de prueba.proporcionar entrenamiento al personal de Operación y Mantenimiento del propietario como se especifica en la sección U. Consultar la sección para responsabilidades adicionales del Contratista. 3.4 RESPONSABILIDADES DEL PROPIETARIO A. Consultar la sección para referencia de las responsabilidades del propietario 3.5 RESPONSABILIDADES DEL DISEÑADOR A. Consultar la sección para referencia de las responsabilidades del diseñador 3.6 RESPONSABILIDADES DE LA AUTORIDAD DEL COMISIONAMIENTO (CXA) A. Consultar la sección para referencia de las responsabilidades del CxA 31-Agosto-2016 Sección CT Rev. 0 6

7 3.7 PREPARACIÓN DE PRUEBAS A. Certificar por escrito a la Autoridad de Comisionamiento (CxA) que los sistemas Eléctricos, subsistemas, y el equipo se han instalado, calibrado, y puesto en marcha y están operando de acuerdo con los Documentos del Contrato. B. Certificar por escrito a la Autoridad de Comisionamiento (CxA) que los sistemas de instrumentación y control eléctricos se han completado y calibrado, que están operando de acuerdo con los Documentos del Contrato, y que los puntos de ajuste antes de la prueba han sido registrados. C. Certificar por escrito que los procedimientos de pruebas se han completado y que los reportes de las pruebas, se han entregado, las discrepancias han sido corregidas, y el trabajo correctivo ha sido aprobado. D. Echar a andar los sistemas, subsistemas y equipos en diferentes modos para ser probados (ejemplo: modo normal, apagado, automático, manual, ocupado, no-ocupado, emergencia y alarma) E. Inspeccionar y verificar la posición de cada dispositivo y localización identificadas en las listas de verificación. F. Comprobar hojas de seguridad, alarmas e interacciones con sistemas de control de humo y de seguridad durante cada modo de operación. G. Instrumentación para pruebas: Instalar instrumentos y dispositivos de registro y medición para registrar los datos de prueba como se indique por la Autoridad de Comisionamiento (CxA). 3.8 REQUERIMIENTOS GENERALES DE LAS PRUEBAS A. Proporcionar a los técnicos, instrumentación y herramientas para llevar a cabo la prueba de comisionamiento según la dirección de la Autoridad de Comisionamiento (CxA). B. El alcance de las pruebas eléctricas incluirán la totalidad de la instalación eléctrica, desde el equipo de alimentación de entrada a lo largo del sistema de distribución. Las pruebas incluirán la medición, pero no se limitan a la resistencia, el voltaje y amperaje de los sistemas y los equipos. C. Probar todos los modos de funcionamiento, integraciones, respuestas de control, y las respuestas a las condiciones anormales o de emergencia, y verificar la respuesta adecuada de los controladores de sistemas de automatización de edificios y sensores. D. La Autoridad de Comisionamiento junto con el contratista eléctrico y otros subcontratistas contratados, incluyendo el Subcontratista de alarma contra incendios prepararán planes detallados de prueba, procedimientos y listas de verificación para sistemas eléctricos, subsistemas y equipos. E. Las pruebas se realizarán con las condiciones de diseño siempre que sea posible. 31-Agosto-2016 Sección CT Rev. 0 7

8 F. Se podrá hacer uso de condiciones simuladas cuando no sea posible replicar las condiciones de diseño. Antes de simular las condiciones, calibrar los instrumentos de prueba. Proporcionar equipo para simular las cargas. Fijar las condiciones que han sido simuladas según lo indique la Autoridad de Comisionamiento (CxA) y las condiciones y documentar las condiciones simuladas y métodos de simulación. Después de las pruebas, poner los ajustes a las condiciones normales de funcionamiento. G. La Autoridad de Comisionamiento (CxA) podrá solicitar que se alteren los puntos de ajuste cuando las condiciones de simulación no sean prácticas. H. La Autoridad de Comisionamiento (CxA) podrá solicitar que los valores del sensor se modifiquen con un generador de señal cuando el diseño o las condiciones de simulación y la modificación de puntos de ajuste no son prácticos. I. Si las pruebas no pueden ser completadas debido a una deficiencia fuera del alcance del sistema de Plomería, documentar la deficiencia e informar al propietario. Después de que se resuelvan las deficiencias, reprogramar las pruebas. Ver sección para más detalles sobre la reprogramación. J. Si el plan de pruebas indica que la prueba se deberá ejecutar en una determinada temporada, completar las pruebas iniciales apropiadas de rendimiento y la documentación y reprogramar las pruebas específicas de la temporada. 3.9 SISTEMAS DE PLOMERÍA, SUBSISTEMAS Y PROCEDIMIENTOS DE PRUEBAS DE EQUIPOS A. Pruebas de equipos y procedimientos de aceptación: Los requisitos de prueba se especifican en la División 26 secciones individuales. Proporcionar fichas Técnicas, datos de prueba, registro de inspección y certificaciones a la Autoridad de Comisionamiento (CxA). B. Pruebas de Instrumentación y sistema de control eléctrico: los planes de pruebas de campo y los requisitos de prueba se especificarán posteriormente. Apoyar a la Autoridad de Comisionamiento (CxA) con la preparación de planes de pruebas. C. Pruebas de emergencia Generador y procedimientos de aceptación: proporcionar a los técnicos, bancos de carga, cámaras infrarrojas, instrumentación, herramientas y equipos para probar el rendimiento de los sistemas y dispositivos designados en la dirección de la Autoridad de Comisionamiento. La Autoridad de Comisionamiento determinará la secuencia de procedimientos de prueba y ensayo para cada elemento del equipo y de la sección de tubería a ensayar. D. Prueba del Generador de Emergencia y procedimientos de aceptación: proporcionar los técnicos, bancos de carga, cámaras infrarrojas, instrumentos, herramientas y equipos para probar el desempeño de los sistemas y dispositivos designados con la dirección de la Autoridad de Comisionamiento. La Autoridad de Comisionamiento determinará la secuencia de las pruebas y sus procedimientos para cada elemento del equipo y de la sección a probar. 31-Agosto-2016 Sección CT Rev. 0 8

9 E. Pruebas del Sistema de Distribución Eléctrica: proporcionar los técnicos, bancos de carga, cámaras infrarrojas, instrumentación, herramientas para probar el desempeño de los sistemas designados y equipos con la dirección de la Autoridad de Comisionamiento. La Autoridad de Comisionamiento determinará la secuencia de las pruebas y sus procedimientos para cada elemento del equipo y de la sección a ensayar. F. El trabajo incluido en el proceso de puesta en marcha implica una evaluación completa y exhaustiva de la operación y el rendimiento de todos los componentes, sistemas y subsistemas. Los siguientes equipos y sistemas se evaluarán: 1. Controles de temperatura automáticos integrados con los sistemas eléctricos 2. Coordinación y funcionabilidad con el Sistema de Gestión del Edificio (BMS) 3. Interruptor de Transferencia Automático 4. Sistema de Monitoreo de Baterías 5. Generadores de Emergencia 6. Sistema de Energía de Emergencia 7. Sistema de Puesta a Tierra 8. Controles de Iluminación 9. Sistemas de Protección contra Rayos 10. Conmutadores de Baja Tensión 11. Interruptores Manuales de Transferencia 12. Centro de Control de Motores 13. Paneles de control 14. Subestaciones 15. Sistema de Distribución de Energía 16. Monitoreo de energía/sistema de medición 17. Transformadores 18. Sistemas de Alimentación Ininterrumpida UPS 3.10 REQUISITOS DE PRUEBAS DE EQUIPO-ESPECÍFICO A. Los siguientes párrafos definen los requisitos de pruebas para cada tipo de sistema o característica que sea parte del proyecto. La autoridad de comisionamiento utilizará esta información para desarrollar procedimientos de prueba específicos para cada uno de los sistemas que se encargaron. El subcontratista será responsable de apoyo, ejecución y coordinación de estas pruebas como se describe en las especificaciones del proyecto, incluyendo las pruebas entre sistemas e interconexiones con los sistemas de divisiones distintas de la división 26. B. La autoridad de comisionamiento y subcontratistas deberán coordinar con el coordinador LEED del proyecto para verificar que los requisitos de LEED con los sistemas eléctricos están incluidos en las pruebas. C. Requisitos de pruebas comunes 1. Los siguientes requisitos se aplican a todos los sistemas eléctricos que han de ser comisionado cuando se hace referencia a continuación. Las pruebas deberán: 31-Agosto-2016 Sección CT Rev. 0 9

10 2. Comprobar la funcionalidad y el cumplimiento de los objetivos del diseño para cada módulo de secuencia individual en las secuencias de operación. Verificar el funcionamiento correcto de todas las funciones de estrategias de control, la eficiencia energética y el autodiagnóstico a través de cada secuencia y la documentación de los equipos y el rendimiento del sistema. Probar cada paso en cada secuencia escrita y otros modos significativos, secuencias y características operativas que no se mencionan en las secuencias escritas; incluyendo el arranque, el funcionamiento normal, la parada, programado de encendido y apagado, modo de no-ocupación, modos manuales, dispositivos de seguridad, alarmas, cambio a manual (override) y cortes de energía. 3. Verificar todas las alarmas y las funciones de límite alto y bajo, y los mensajes generados en todos los puntos con los ajustes de alarma. 4. Verificar el comportamiento integrado de todas las partes y los componentes del sistema de control, incluyendo todas las interconexiones y las interacciones con otros equipos y sistemas. 5. Verificar las capacidades de apagado y reinicio tanto para eventos programadas y no programadas (por ejemplo, fallo de corriente y normal programado de inicio / parada). 6. En su caso, demostrar un ciclo completo de apagado a encendido y sin carga a carga completa y luego a sin carga y apagado. 7. Verificar la programación de los horarios del día y los puntos de operación. 8. Verificar todas las estrategias de control de ahorro de energía. 9. Verificar que los gráficos del sistema de monitoreo son representativos de los sistemas y que todos los puntos y elementos de control están en la misma ubicación que tienen en el edificio. 10. Verificar el control del operador de todos los puntos del sistema de control controlables, incluidos el acceso adecuado de nivel de seguridad. 11. Cuando los procedimientos de pruebas para el equipo comisionado estén incluido en las Especificaciones de Aceptación de Pruebas de la NETA para Equipos de Distribución de Energía Eléctrica, los procedimientos de la NETA serán parte de los requerimientos para pruebas de esta Especificación. Procedimientos de pruebas adicionales podrán ser incluidos en esta Especificación. D. Criterios de aceptación común 1. Los siguientes criterios de aceptación comunes aplican a todos los equipos eléctricos, montajes y elementos: a. Para las condiciones, secuencias y modos probados, los equipos, componentes integrales y equipos relacionados deberán responder a variaciones de carga y el cambio de las condiciones y parámetros de manera apropiada como se esperaba, de acuerdo con las secuencias de operación, tal como se especifica, según las prácticas de funcionamiento aceptable y de a las especificaciones de desempeño del fabricante. Comprobar que el equipo funciona dentro de las tolerancias especificadas en: códigos regulatorios, los criterios de aceptación que figuran en los documentos de construcción, los documentos del fabricante y de acuerdo con las buenas prácticas de operación. b. Los sistemas deberán cumplir con su función y desempeño esperado. c. Todos los elementos de seguridad exigirán un restablecimiento manual para permitir un reinicio del sistema. d. El restablecimiento manual de seguridad dará lugar a una vuelta a la operación del sistema normal, estable, segura y predecible. 31-Agosto-2016 Sección CT Rev. 0 10

11 e. Los circuitos de seguridad y circuitos de control permisivos funcionarán en todas las combinaciones posibles de las posiciones del conmutador (manual, automático, inversor, derivación, etc.). f. Otro criterio de aceptación se da en los requisitos de prueba del equipo o de los estándares mencionados. g. Criterios de aceptación adicionales serán desarrollados por la Autoridad de Comisionamiento cuando se desarrollen los procedimientos de pruebas detallados. h. Cuando los procedimientos de ensayo para el equipo comisionado estén incluidas en las Especificaciones de Aceptación de Pruebas de la NETA para Sistemas y Equipos de Distribución de Energía Eléctrica, el criterio de la NETA se aplicará. E. Especificaciones de Pruebas específicas de equipos: 1. Programación de Controles de Iluminación a. Aplicar los requerimientos de pruebas comunes que apliquen y criterios de aceptación. b. Métodos de pruebas. Utilizar pruebas activas, y registro de tendencias cuando estén disponibles. Si se pueden registrar las tendencias, registrar las tendencias de todas las zonas por un periodo de una semana y seguir las guías de registro de tendencias en la División 23 Sección Comisionamiento de HVAC. c. Método de muestreo. Hacer pruebas manuales en el 20 por ciento de las zonas, o en al menos 4. Si más del 10 por ciento o 2 zonas fallan, hacer pruebas en otra muestra del 10%. Si la segunda prueba falla, el subcontratista documentará de nuevo la prueba en todas las zonas por sí mismo, usando unos formatos aprobados por la Autoridad de Comisionamiento 2. Controles de Iluminación sensor de ocupación. a. Aplicar los requisitos de pruebas y criterios de aceptación comunes. Probar todas las funciones de las unidades, incluyendo las funciones de sensibilidad del sensor y el tiempo-a-off y asegurar que la ubicación del sensor es adecuada y no se pueda modificar inadvertidamente por otros ocupantes, etc. b. Métodos de las pruebas. c. Utilizar métodos de prueba activos. d. Estrategia de muestreo. Hacer pruebas en el 10 por ciento de los sensores o seis, lo que sea mayor. Si más del 10 por ciento o dos sensores fallan, probar otra muestra del 10 por ciento. Si la segunda muestra falla el subcontratista deberá documentar una segunda prueba a todas las unidades en sí mismo utilizando un formato aprobado por la Autoridad de Comisionamiento. e. Criterios de aceptación adicionales. Sensibilidad razonable, no hay encendidos inesperados, las luces se apagan dentro de los 15 segundos de lo indicado en diseño. 3. Sistemas de Generación de Emergencia. a. Aplicar los requisitos de pruebas y criterios de aceptación comunes. b. Hacer pruebas de acuerdo a la normativa NETA y NFPA , y según la División 01 Sección "Procedimientos Especiales" c. Registrar todos los datos y resultados. d. Incluir las siguientes pruebas: 31-Agosto-2016 Sección CT Rev. 0 11

12 e. En espacios cerrados, comprobar la combustión y la función de las compuertas de ventilación, y la caída de presión de los sistemas de extracción. f. Comprobar los sistemas de almacenamiento de fuel oil, diesel y las alarmas de bajos niveles de combustible. g. Comprobar todas las alarmas, medidores, auxiliares e interconexiones con el Sistema de Gestión del Edificio (BMS). h. Pruebas del edificio. Bajo unas condiciones en frío para el generador, proporcionar una interrupción del suministro mientras está en carga y provocar una operación del servicio del suministro de energía de emergencia. Incluir todos los Suministros de Alimentación Ininterrupida (UPS) en esta prueba. Utilizar el banco de carga en el UPS si es necesario durante la prueba. i. Comprobar todas las funciones del generador. j. Probar la operación del interruptor de auto-transferencia bajo un condición real de caída de voltaje, según la Especificación de la División 26 Interruptor de Transferencia Automática con característica de derivación-aislamiento. k. Utilizar una línea eléctrica de monitor de perturbaciones midiendo los siguientes tiempos: fallo de energía hasta la orden de encendido del motor, orden de encendido de motor hasta encendido del motor (tiempo de arranque), encendido del motor hasta el momento en que el generador entrerga corriente a un voltaje adecuado y frecuencia, y el tiempo total desde el fallo en la energía hasta que el Interruptor de Auto Transferencia realiza el cambio. l. Using a power line disturbance monitor, measure the following times: power failure to engine start command, engine start command to engine start (cranking time), engine start to point where generator is at proper volts and frequency and total time from power failure until ATS switches. m. Comprobar punto por punto el reporte de los sistemas y el monitoreo de control. n. Comprobar que cada circuito y equipo servido por el suministro de emergencia se enciende de nuevo. Comprobar todas las funciones de la Matriz de Respuesta de Energía de Emergencia. o. Comprobar las funciones de restablecimiento de los sistemas de control y los sistemas mecánicos de todos los equipos servidos por el generador. 4. Pruebas de carga por pasos. a. Probar al cero por ciento, 25 por ciento, 50 por ciento y 100 por cien de la carga plena. Medir voltaje y frecuencia, y registrar todas las condiciones especiales del motor. La prueba consistirá en operar el motor del generador mientras está conectado el banco de carga durante una hora, y después apagarlo durante 30 minutos. b. Probar múltiples encendidos del generador. c. Comprobar todos los datos operativos y el intervalo de tiempo mínimo de encendido. d. Comprobar a pleno funcionamiento durante 2 horas con el banco de carga a funcionando a toda su capacidad. (la carga del edificio puede funcionar como parte de la carga). e. Comprobar todas las características del generador en funcionamiento. f. Comprobar los sistemas de carga de baterías. 5. Sistema de Alimentación Ininterrumpida (UPS). 31-Agosto-2016 Sección CT Rev. 0 12

13 a. Aplicar los requerimientos de pruebas comunes y el criterio de aceptación. b. Hacer pruebas de acuerdo a las normas NETA y NFPA c. Hacer pruebas en el UPS durante las pruebas integradas del edificio en el d. Sistema del Generador de Emergencia según los requerimientos de esta Sección DEFICIENCIAS, NO-CONFORMIDADES, COSTOS DE REPETICIÓN DE PRUEBAS, FALLOS POR DEFECTOS DEL FABRICANTE. A. Consultar la División 01, sección : Requerimientos Generales de Comisionamiento para requerimientos concernientes a deficiencias/ no conformidad, coste de rehacer las pruebas, fallos debidos a defectos del fabricante APROBACIÓN A. Consultar la División 01, sección : Requerimientos Generales de Comisionamiento para procedimientos de aprobación y/o aceptación PRUEBAS DIFERIDAS A. Consultar la División 01, sección : Requerimientos Generales de Comisionamiento para criterios de pruebas diferidas MANUALES DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO A. Los manuales de Operación y Mantenimiento deberán ajustarse a los requisitos de los documento del contrato como se indica en la División 01. B. Consultar la División 01, sección : Requerimientos Generales de Comisionamiento para las funciones de la Autoridad de Comisionamiento (CxA) en la contribución, proceso de revisión y aprobación del Manual de Operación y Mantenimiento ENTRENAMIENTO DEL PERSONAL DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO A. Consultar la división 01 sección para ver los requerimientos para entrenamientos. B. El contratista eléctrico tendrá las siguientes responsabilidades en cuanto al entrenamiento: 1. Proporcionar a la Autoridad de Comisionamiento (CxA) un plan de Capacitación dos semanas antes de la Capacitación planificada. 2. Proporcionar al personal designado por el propietario con la orientación global y Capacitación sobre los sistemas y la operación y mantenimiento de cada pieza de equipo eléctrico. 31-Agosto-2016 Sección CT Rev. 0 13

14 3. La capacitación comenzará con las sesiones en aulas, si es necesario, seguidas de entrenamiento práctico en cada pieza de equipo, que ilustrará los varios modos de operación, incluyendo arranque, apagado, alarma de incendio, falta de energía. 4. Durante cualquier demostración, si el sistema no funciona de acuerdo con los requisitos del manual de operación y mantenimiento o la secuencia de las operaciones, el sistema será reparado o ajustado según sea necesario y la demostración será repetida. 5. El agente o representante del fabricante proporcionará las instrucciones de cada pieza importante del equipo. Esta persona puede ser el técnico de puesta en marcha, el instalador o el representante del fabricante. Se requiere experiencia práctica en la operación así como conocimiento en profundidad de todos los modos de operación de cada parte del equipo. Se puede requerir la participación de más de una parte para llevar a cabo el entrenamiento. 6. Las sesiones de entrenamiento deberán seguir el esquema en el índice del manual de operación y mantenimiento e ilustrar siempre que sea posible el uso de los manuales de operación y mantenimiento como referencia. 7. La capacitación incluirá: a. Utilizar el material impreso de instrucciones de instalación, operación y mantenimiento que se incluyen en los manuales de operación y mantenimiento. b. Incluir una revisión de las instrucciones escritas de operación y haciendo hincapié en los requisitos de operación segura y apropiada, mantenimiento preventivo, herramientas especiales necesarias y piezas de repuesto sugerencias en inventario. El entrenamiento incluirá la puesta en marcha, operación en todos los modos posibles, apagado, cambio de temporada y los procedimientos de emergencia. c. Discutir temas y preocupaciones de seguridad y salud. d. Discutir las garantías. e. Cubrir la solución de problemas comunes y soluciones. f. Explicar la información incluida en los manuales de operación y mantenimiento y la ubicación de todos los planes y manuales de la instalación g. Discutir cualquier peculiaridades de la instalación o la operación del equipo. 8. Entrenamiento práctico, incluirá la puesta en marcha, operación en todos los modos posibles, incluyendo el manual, parada y los procedimientos de emergencia y mantenimiento preventivo de todas las piezas de equipo. 9. El contratista eléctrico deberá explicar por completo y demostrar la operación, y funcionamiento y cambio a manual (override) de cualquier control local no controlado por el sistema de control central. 10. La capacitación ocurrirá después de las pruebas funcionales, a menos que sea aprobado por el propietario. FIN DE LA SECCIÓN Agosto-2016 Sección CT Rev. 0 14