SECCIÓN COMISIONAMIENTO DE ESPECIALIDADES

Transcripción

1 SECCIÓN COMISIONAMIENTO DE ESPECIALIDADES PARTE 1 GENERAL 1.1 RESUMEN A. Esta sección incluye lo siguiente: 1. El propósito de esta sección es especificar las responsabilidades de la División 10 en el proceso de comisionamiento. a. Los sistemas a comisionar están enlistados en la División 01. b. El comisionamiento requiere la participación de la División 10 para asegurar que todos los recintos del edificio están construidos en una manera consistente con los Documentos del Contrato. Los requisitos generales y la coordinación del comisionamiento están detallados en la División 01. La División 10 deberá estar familiarizada con todas las partes de la División 01 y el plan de comisionamiento emitido por el CxA deberá ejecutar todas las responsabilidades del comisionamiento asignadas a ellos en los Documentos del Contrato. B. Secciones relacionadas: 1. Sección Maquetas de fachadas, Pruebas y Muestras 2. Sección Requisitos del Contratista de Fachadas 3. Sección Requisitos generales de comisionamiento 4. Sección Comisionamiento de la envolvente del Edificio C. Trabajo Relacionado: 1. Consultar la división 01 para una descripción del proceso de comisionamiento, requerimientos, y requisitos para entregables y documentación de cierre de proyecto. 1.2 ENTREGABLES A. La División 10 deberá presentar la documentación relativa al proceso de comisionamiento como se especifica en la presente Sección y en la Parte 1, Sección RESPONSABILIDADES A. Contratista: Las responsabilidades del comisionamiento aplicables a cada uno de los contratistas de sistemas especiales de la División 10 son las siguientes (todas las referencias son aplicables únicamente a los sistemas de envolvente comisionados): 1. Asistir a juntas de diseño y coordinación de fase de construcción. 2. Proveer un calendario para las pruebas de control de calidad en campo y las inspecciones requeridas por los Documentos Contractuales a la Autoridad de Comisionamiento. a. Actualizar el calendario semanalmente a lo largo del periodo de construcción. 3. os contratistas deberán entregar al CxA fichas técnicas y dibujos de producción de los componentes y sistemas de envolvente comisionados. 4. Enviar pruebas de control de calidad en campo y reportes de inspección de sistemas de especiales a la Autoridad del Comisionamiento 1

2 5. Proporcionar información adicional al CxA, antes de la terminación de maquetas de los diferentes sistemas de envolvente, para que este pueda realizar las pruebas pertinentes. a. Típicamente esto incluirá detalladas instrucciones de instalación, reportes y pruebas certificadas de laboratorios, procedimientos de mantenimiento, detalles completos de cualquier prueba contratada por el Propietario, reportes completos de pruebas de fábrica, información completa de garantías, incluyendo todas las responsabilidades del propietario para mantener la garantía claramente identificada. Adicionalmente se deberá proporcionar al CxA las listas de verificación de los materiales como parte de los componentes de los elementos especiales, las cuales son utilizadas por el fabricante y técnicos de campo. b. El CxA podrá solicitar información adicional que considere necesaria para el proceso de comisionamiento. c. La solicitud de información adicional deberá realizarse previo a la recepción de entregables estándar. 6. Proporcionar una copia de las fichas técnicas (submittals) de los componentes de especiales a ser comisionados, a través de CxAlloy tal como se establece en la sección La información relativa a Operación y Mantenimiento (O&M) deberá ser proporcionada de acuerdo con la sección antes mencionada. 7. Los Contratistas deberán colaborar (junto con los profesionales del diseño) en la aclaración de dudas relacionadas con la instalación y operación de los sistemas de envolvente comisionados, cuando las especificaciones o documentación no sean suficiente para redactar procedimientos de prueba detallados. 8. Proporcionar asistencia al CxA en la preparación de las pruebas de desempeño especificas requeridas. Los subcontratistas deberán revisar los procedimientos de las pruebas para garantizar su viabilidad, seguridad y material de protección requerido durante las mismas. 9. Desarrollar un plan para la verificación inicial y final de los sistemas comisionados, utilizando los procedimientos del fabricante y las listas de verificación de construcción (CKs). Enviar el plan al CxA para su revisión y aprobación previo a la instalación de los sistemas especiales del edificio. 10. Durante el proceso de revisión inicial se deberán de completar las listas de verificación (CKs) para todos los componentes del sistemas de fachada comisionado. 11. Llevar acabo y documentar claramente todos los procedimientos de verificación realizados, proporcionando una copia firmada y fechada al CxA. 12. Realizar pruebas antes de la instalación de aislamientos y sellado interior de la envolvente. Remediar la lista de prioridades del Arquitecto/ Ingeniero (A/E) previo a la realización de pruebas. Las discrepancias y problemas de las secciones exteriores de la envolvente deberán ser solucionadas previo a las pruebas de muros exteriores o desarrollo de maquetas. 13. Los contratistas encargados de la instalación de elementos de envolvente deberán proveer a un residente (superintendente) responsable de la instalación, el cual deberá atestiguar las pruebas funcionales realizadas en las maquetas, debiendo resolver problemas de instalación y establecer procedimientos futuros de instalación para corregir las deficiencias observadas, previo al inicio de instalación de los sistemas de muros exteriores. El residente responsable de la instalación del sistema deberá estar disponible y presente en las fechas acordadas, durante el tiempo suficiente para completar las pruebas necesarias, los ajustes y resolución de problemas. 14. Proporcionar acceso a andamios, elevadores, u otros transportes mecánicos utilizados por el subcontratista durante la ejecución de las pruebas, bajo la dirección del CxA. Si el calendario del Subcontratista no hace posible el uso de los transportes mecánicos para las actividades de comisionamiento, el Contratista General (GC) deberá proveer el equipo necesario para el acceso requerido por parte del comisionamiento. 15. Corregir deficiencias según lo reportado por el CxA, el Contratista General (GC), la Gerencia de Proyecto, Ingenieros y Arquitectos, y volver a probar como sea necesario. 16. Preparar los manuales de Operación y Mantenimiento de acuerdo a los Documentos Contractuales, incluyendo aclaraciones y actualizando las condiciones para construcción. 2

3 17. Preparar planos tal y como fueron instalados los sistemas (redline as- built drawings). 18. Proporcionar la capacitación especificada al personal de operación del Propietario. 19. Coordinarse con los fabricantes de los diferentes sistemas para determinar los requisitos necesarios para mantener la validez de la garantía. 20. Preparar un programa preliminar para pruebas de los sistemas de envolvente instalados, para uso del CxA. Actualizar el calendario según sea necesario. 21. Notificar al Contratista General y al CxA cuando las pruebas del sistema instalado estén listas para realizarse. Responsabilizarse de notificar con anticipación al Contratista General y al CxA, cuando actividades de comisionamiento no hayan sido realizadas o programadas, pudiendo ocasionar un retraso en la construcción. Tomar un papel activo en verificar que los procesos de comisionamiento han sido realizados y que el CxA tiene la información de programación necesaria para ejecutar el proceso de comisionamiento eficientemente. 22. Proporcionar datos de operación y mantenimiento para sistemas, subsistemas y componentes dentro de su alcance a la Autoridad de Comisionamiento. 23. Participar en las reuniones para ejecución de pruebas. 24. Participar en las pruebas de los sistemas instalados, subsistemas, y construcciones. 25. Proporcionar resultados de pruebas, reportes de inspección y certificados a la Autoridad de Comisionamiento. 26. Participar en las sesiones de inspección y orientación para el mantenimiento de sistemas. 27. Participar en las sesiones de entrenamiento para el personal de operación y mantenimiento. 28. Participar en la revisión final durante la reunión de aceptación. 29. Proporcionar información para la documentación final del comisionamiento. 30. Cumplir con los requerimeintos indicados en las divisiones y PARTE 2 PRODUCTOS 2.1 EQUIPOS DE PRUEBA A. División 10 deberá de proporcionar todas las pruebas de equipos necesarias para cumplir con los requerimientos de ésta División. PARTE 3 EJECUCIÓN 3.1 FUNCIONES DE LA AUTORIDAD DE COMISIONAMIENTO A. Colaborar con el Arquitecto y Contratista, y proporcionar personal calificado según lo programado. B. Notificar inmediatamente al Arquitecto y Contratista de irregularidades o deficiencias en el trabajo observadas durante su prestación de servicios. C. Atestiguar todas las pruebas de los sistemas de envolvente del edificio tal como se definieron en los Documentos Contractuales. D. La Autoridad de Comisionamiento no está autorizada a: 1. Liberar, revocar, alterar o ampliar los requisitos de los Documentos Contractuales. 2. Aprobar o aceptar cualquier parte de la obra. 3. Llevar a cabo cualquier tarea del Contratista. 3.2 PRUEBAS DE VERIFICACIÓN: A la terminación sustancial del proyecto: A. El Contratista General deberá: 3

4 1. Certificar que los sistemas exteriores del edificio, subsistemas, y construcción hayan sido completados de acuerdo a los Documentos Contractuales, incluyendo todas las aditivas y ordenes de cambio. 2. Certificar que los procedimientos de calidad en campo se hayan completado, y que los reportes de control de calidad de campo hayan sido enviados, corregido discrepancias, y haya sido aprobado el trabajo correctivo. Proporcionar una copia de la lista de inconformidades mantenidas por el Contratista General indicando que todo el re- trabajo y correcciones se completaron. B. La Autoridad de Comisionamiento deberá: 1. Verificar que los procedimientos de control de calidad en campo se han completado, y que los reportes de control de calidad en campo se han enviado, se han corregido discrepancias, y el trabajo correctivo ha sido aprobado. 2. Anotar en las listas de verificación u hojas de datos cuando se observe una deficiencia. 3. Verificar que las pruebas de control de la envolvente del edificio han sido completadas y aprobadas. La Autoridad de Comisionamiento deberá atestiguar y documentar las pruebas de control de calidad e inspecciones en campo. C. Pruebas 1. Generalidades: Esta sección especifica los requisitos para las pruebas de los sistemas de la División 10. A partir de estos requisitos, el CxA deberá desarrollar procedimientos paso a paso para ser ejecutados por el Contratista, la agencia de pruebas independiente, y el CxA. El proceso general de pruebas, los requisitos y las definiciones de los métodos de prueba están descritos en las Secciones y Los requisitos de prueba para las distintas configuraciones de la envolvente del edificio deberán incluir lo siguiente: a. El contratista/agencia de pruebas responsable de ejecutar las pruebas, bajo la dirección del CxA. b. Lista de los componentes integrales que serán sometidos a pruebas. c. Listas de verificación asociadas a los componentes. d. Funciones que serán sometidas a prueba. e. Condiciones bajo las que se deberán efectuar las pruebas. f. Procedimientos especiales. g. Métodos de prueba requeridos. 2. Pre- requisitos h. Monitoreo requerido. i. Criterios de aceptación. j. Estrategias de muestreo permitidas. a. Resultados de las pruebas de laboratorio independiente según los requisitos de los Arquitectos incluidos en este manual del Proyecto y en la sección b. Los elementos incluidos en la lista de verificación de obra deberán enlistarse en un formato escrito, la verificación deberá ser completada por el contratista y revisada por el CxA previo a la realización de las pruebas. Las listas de verificación son formatos típicos utilizados por los contratistas para dar seguimiento a sus trabajos y a la información requerida por el CxA. c. Las listas de Verificación de obra contienen los elementos de la División 10 que deberán llevar acabo los contratistas. En cada lista de verificación, se proporciona una columna para ser rellenada por la persona responsable. Aquellas personas encargadas de completar las listas de verificación son responsables únicamente de llevar a cabo los puntos aplicables a sus sistemas. Estas listas de verificación no sustituyen los procedimientos de comprobación, instalación o reporte recomendados por el fabricante. Algunos de los procedimientos incluidos en las listas de verificación pueden ser parecidos a los procedimientos de comprobación documentados en listas de verificación verificación del fabricante. Aunque pareciera redundante, se requiere la doble documentación en estos casos. 4

5 d. Consultar la Sección , y para requerimientos adicionales en relación a las listas de verificación en obra, la instalación y la verificación inicial de los sistemas. Los elementos que no apliquen y las razones por las cuales no aplican deberán incluirse en los formatos. Los contratistas serán responsables de las secciones de las listas de verificación asignadas, así como de revisar que los puntos de las listas de verificación de sus subcontratistas hayan sido completadas y aprobadas. e. Listas de verificación específicas por trabajo serán desarrolladas por el CxA y proporcionadas al Gerente de Construcción para su distribución a los subcontratistas. Los subcontratistas deberán completar las listas de verificación a medida que se vayan completando los trabajos en cada sección y deberán entregar las listas de verificación completas al CxA a través del Gerente de Construcción. La finalización de la lista de verificación es la notificación al Gerente de Construcción y al CxA de que el área específica de trabajo está completa y lista para ser probada. 3. Pruebas de Maquetas. a. Partes responsables de ejecutar las pruebas 1) Agencia de pruebas independiente aprobada por el Propietario o Contratista bajo la supervisión del CxA. 2) CxA para atestiguar, dirigir y documentar las pruebas. 3) Contratista financieramente responsable de los costos de ejecución de pruebas adicionales, en caso que se requiera volver a realizar las pruebas. b. Componentes integrales o sistemas de fachada a ser sometidos a prueba 1) Componentes del envolvente y sistemas de fachada de la División 10 c. Prerrequisitos: Los elementos aplicables de la lista de verificación de obra deberán ser completados y firmados por un empleado del contratista que tenga conocimiento directo de que los trabajos han sido completados y que los selladores han curado lo suficiente previo a la ejecución de pruebas. El CxA hará verificaciones puntuales de la lista de verificación de obra, previamente completada por el instalador, antes de comenzar con las pruebas. d. Ejemplos de Funciones que Requieren ser Puestas a Prueba y Métodos de Pruebas- Sistema de envolvente 1) Un mínimo de tres pruebas independientes por sistema de envolvente serán sometidos a prueba. 2) Los requerimientos de prueba en la Tabla 1 son adicionales y no remplazan ningún requerimiento de prueba en ningún otro lugar del manual del proyecto. Para ver más información sobre tipos de pruebas aplicables revisar las divisiones y Tabla 1 Función/Modo Método de Prueba, Monitoreo, uno u otro o ambos Requerimiento de Prueba Estacional 5

6 General 1) Secciones del muro exterior que serán construidas en sitio y sirven como maquetas y podrán permanecer como parte de la instalación. Las maquetas servirán para perfeccionar las prácticas de instalación antes de la construcción de las paredes exteriores. Las maquetas deberán contener cada componente de los elementos del sistema de la pared exterior de la misma forma como se instalará en el resto del exterior del edificio. La maqueta debe ser puesta a prueba como un elemento de construcción, enfocándose en las intersecciones entre los componentes de los elementos de construcción usando el método de prueba AAMA Adicionalmente, o como parte de (1) arriba, los siguientes modos o pruebas son requeridos: 2. Pruebas aleatorias del exterior del edificio usando el método de prueba AAMA como lo indique el Agente de Comisionamiento Función/Modo Método de Prueba, Monitoreo, uno u otro o ambos Requerimiento de Prueba Estacional 1. Cada configuración de modelo de ventana o de muro cortina programada para instalación en las maquetas deberá ser puesto a prueba y 6

7 aprobado por un laboratorio independiente, antes de la instalación en las maquetas, de acuerdo con la prueba para infiltración de aire ASTM E283. La prueba ASTM E 283 deberá ser ejecutada con una diferencia de presión de aire de 6.24 lbs/ft 2. El flujo máximo permisibles de aire de infiltración no deberá exceder.06ft 3 /min/ft 2 3. Cada configuración de modelo de ventana o de muro cortina programada para instalación en las maquetas deberá ser puesto a prueba y aprobado por un laboratorio independiente, antes de la instalación en las maquetas, de acuerdo con la prueba para infiltración de aire ASTM E331. La prueba ASTM E331 deberá ser ejecutada con una diferencia de presión de aire de 12 lbs/ft 2. No deberá de haber infiltración de agua de acuerdo con lo que se define en la especificación de laboratorio en la sección de AAMA a esta diferencia de presión. 4. Cada configuración de modelo de ventana o de muro cortina programada para instalación en las maquetas deberá ser puesto a prueba y aprobado por un laboratorio independiente, antes de la instalación en las maquetas, de acuerdo con la prueba para desempeño estructural ASTM E330. No deberá haber fallas o deflexiones permanentes mayores a 0.2 por ciento en cualquier extensión del elemento después de remover la carga impuesta para un diseño positivo y negativo de presión de aire de 120 lbs/sq ft. a. Procedimientos Especiales 1) Pruebas de Muros/Losas Exteriores: Una maqueta de tamaño real para cada sistema de muro/ losa exterior, con la configuración señalada en los documentos constructivos, será puesta a prueba. Estas maquetas serán utilizadas para establecer las practicas de instalación que mantendrán los contratistas a lo largo del montaje del sistema. Los problemas detectados durante las pruebas de las maquetas deberán resolverse antes de proceder con la instalación del sistema de acristalamiento. Las pruebas deben ser presenciadas por el CxA. b. Criterio de Aceptación 1) Las maquetas y muestras mencionadas en el punto anterior, no deberán presentar entrada de humedad y agua, en las pruebas realizadas. 2) Para los Criterios de Aceptación de los sistemas de envolvente del edificio, ensambles y componentes, referirse a la Sección , y Requerimientos Generales de Comisionamiento, sección y las especificaciones de cada división relacionadas con el Comisionamiento de la Envolvente (BECx) y las secciones de Garantía de Calidad. c. Estrategias de Muestreo para Componentes Idénticos 7

8 D. Programa 1) Todos los sistemas idénticos deberán ser probados aleatoriamente, conforme a las pruebas antes indicadas, según las indicaciones del CxA. Diez porciento (10%) de los sistemas de envolvente del edificio serán probados utilizando los métodos de prueba que se describen en las Divisiones 01 y 04. En ningún caso se deben probar menos de tres ubicaciones para cada tipo de sistema de envolvente. Si se observan fallas en las primeras pruebas, se volverán a probar dichos sistemas y se agregará un 10% adicional. Si se volvieran a presentar fallas en las pruebas se probará el 50% de los sistemas de envolvente, incluyendo aquellos elementos donde se detectaron fallas. De encontrarse fallas nuevamente en los sistemas se probará el 100% de la envolvente. Las pruebas adicionales resultado de fallas detectadas en los sistemas instalados serán responsabilidad del contratista, debiendo cubrir las implicaciones económicas de volver a realizar las pruebas. 1. La Gerencia de Proyecto (PM) y el Contratista trabajarán con la Autoridad de Comisionamiento utilizando protocolos establecidos para programar las actividades de comisionamiento. La Gerencia de Proyecto y el Contratista deberán integrar todas las actividades de comisionamiento al programa maestro. 2. Todas las partes involucradas informarán sobre los problemas de programación y harán las notificaciones necesarias de manera oportuna con el fin de acelerar el proceso de comisionamiento. Será responsabilidad de todos el reagendar las actividades programadas en caso de detectarse algún problema con la calendarización original. A medida que avanza la construcción, se programará con mayor detalle las actividades de comisionamiento. 3. El Contratista avisará al Contratista General y a la Autoridad de Comisionamiento con un mínimo de dos semanas de anticipación para la realización de pruebas. Además, la Autoridad de Comisionamiento y el Contratista General deberán ser notificados con 36 horas de anticipación cuando sea necesario cancelar o reprogramar las pruebas. 4. El Contratista reembolsará al Contratista General y a la Autoridad de Comisionamiento cualquier costo asociado (viáticos, salarios) con la reprogramación de pruebas sin previo aviso (ver inciso anterior). 5. El Contratista también deberá reembolsar al Oficial de Contrataciones y a la Autoridad de Comisionamiento los costos derivados de pruebas no completadas debido a fallas del Contratista por no prepararse adecuadamente para la prueba, incluyendo pero no limitado a: a. Incapacidad para programar la prueba con todas las personas requeridas para realizar la prueba o con las autoridades necesarias para presenciar la prueba. b. Incapacidad para completar los procedimientos de pre- arranque, arranque u otros trabajos necesarios para la ejecución de la prueba. c. Incapacidad para disponer del equipo de prueba, equipo de soporte, instrumentación, permisos, u otro equipo o sistemas adicionales requeridos para la exitosa ejecución de la prueba. 3.3 POSTERGACIÓN DE PRUEBAS: A. Si las pruebas de campo no se pueden llevar a cabo debido a una deficiencia fuera del alcance de la Envolvente Exterior del Edificio, la deficiencia deberá ser documentada y reportada al Propietario y al Arquitecto. Las deficiencias deben ser resueltas y corregidas por las partes correspondientes y las pruebas reprogramadas. 8

9 3.4 REPORTES DE PRUEBAS: A. Los reportes de pruebas deberán incluir mediciones, hojas de cálculo, y un resumen integral que describa los sistemas de la envolvente al momento de ejecución la prueba. B. Se preparará un reporte preliminar de la prueba. Las deficiencias serán evaluadas por el Arquitecto y la Autoridad de Comisionamiento de la envolvente, para determinar las acciones correctivas apropiadas. Las deficiencias deberán ser corregidas y la prueba repetida. Todas las reparaciones deben ser documentadas por la Autoridad de Comisionamiento. C. Si se determina que el sistema está construido de acuerdo a los Documentos Contractuales, el Propietario decidirá si se requiere realizar adecuaciones para llevar el desempeño del sistema a un nivel donde se eliminen las fallas o si los resultados de las pruebas serán aceptadas como se presentan. Si se lleva a cabo trabajo correctivo, el Propietario decidirá si las pruebas deben ser repetidas y si un reporte de revisión debe ser entregado. 3.5 SISTEMAS A SER COMISIONADOS A. Referirse a la divisón de las Especificaciones para requerimientos específicos de los elementos y sistemas de la envolvente a ser comisionados en cada edificio. Los elementos y sistemas a ser comisionados incluirán los siguientes sistemas, más no estarán limitados por la siguiente lista: 1. Cubiertas 2. Toldos 3. Marquesinas FIN DE LA SECCIÓN