Estimación del Parque de Viviendas
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- María Luz Carrasco Córdoba
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1 Esimación del Parque de Viviendas Meodología Subdirección General de Esadísicas Madrid, febrero de 2012
2 Índice 1 Inroducción 2 Objeivos 3 Ámbios de la esadísica 3.1 Ámbio poblacional 3.2 Ámbio geográfico 3.3 Ámbio emporal 4 Concepos básicos 4.1 Parque de Viviendas 4.2 Clasificación de la vivienda según la calificación legal 4.3 Clasificación de la vivienda según su grado de ocupación 4.4 Clasificación de la vivienda según el régimen de enencia 4.5 Flujos de enrada, flujos de salida y flujo neo 5 Recogida y raamieno de la información 6 Tabulación y difusión 2
3 1 Inroducción La esimación del parque de viviendas a nivel nacional, se ha realizado uilizando méodos indirecos basados en la información proporcionada por fuenes adminisraivas. A parir del número de viviendas proporcionado por el Censo de Viviendas de 2001, se acualiza el número oal de viviendas exisenes a 31 de diciembre de los años en curso. En primer lugar, al ser la fecha de referencia de dicho Censo el 1 de noviembre de 2001, la acualización del Censo a 31 de diciembre debe, por consiguiene, incorporar las viviendas consruidas nuevas y viviendas creadas por acuaciones de rehabiliación en el período comprendido enre ambas fechas y eliminar odas aquellas que en ese período han sido demolidas. 2 Objeivos La esimación del parque de viviendas iene como principal objeivo conocer anualmene el número oal de viviendas exisenes, desglosado por grado de ocupación, es decir, viviendas principales y no principales. 3 Ámbios de la esadísica 3.1. Ámbio poblacional El ámbio poblacional esá consiuido por el oal de viviendas exisenes en el año Ámbio geográfico El ámbio geográfico de la esadísica comprende odo el erriorio nacional. 3.3 Ámbio emporal El período de referencia de la esimación es anual. 3
4 4 Concepos básicos 4.1. Parque de Viviendas El parque de viviendas del año se define como el conjuno oal de viviendas exisenes en dicho año. PV = PV 1 + VTL + VTP + VCR VS PV el parque de viviendas en el año PV el parque de viviendas en el año -1 1 VTL el número de viviendas libres erminadas en el año VTP el número de viviendas proegidas erminadas en el año VCR el número de viviendas creadas por rehabiliación en el año VS el número de viviendas suprimidas en el año 4.2 Clasificación de la vivienda según la calificación legal Vivienda libre La vivienda libre es un ipo de vivienda sin ningún ipo de subvención por pare de la adminisración pública Vivienda proegida La vivienda proegida es la así calificada o declarada por el órgano compeene de las comunidades auónomas, que cumple los requisios esablecidos en la normaiva esaal que regula los planes de vivienda, o los esablecidos en la normaiva específica de las comunidades auónomas que regula sus propios planes de vivienda, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda. 4.3 Clasificación de la vivienda según su grado de ocupación Vivienda principal Se considera vivienda principal a oda vivienda familiar que es uilizada como residencia habiual de uno o más hogares y es ocupada por esos la mayor pare del año Vivienda como segunda residencia Se considera segunda residencia a cualquier vivienda, disina de la principal, a la que el hogar enga acceso y se desine a residencia emporal. Ese ipo de vivienda se uiliza pare del año, y en érminos 4
5 adminisraivos (fiscales, paronales ) no suele consiuir la residencia habiual de un hogar Oras viviendas Exise oro ipo de viviendas cuyo propieario desina o bien a usos de cora duración, es decir, viviendas que son usadas de manera esporádica (por lo que no deben considerarse secundarias) o bien no ienen una uilización por pare del propieario. 4.4 Clasificación de la vivienda según el régimen de enencia Vivienda en propiedad Una vivienda se considera en propiedad cuando el propieario de la vivienda es un miembro del hogar, pudiendo darse cualquiera de las siguienes circunsancias: que la vivienda haya sido comprada por alguno de los miembros del hogar, ano si esá oalmene pagada como si iene pagos pendienes (por ejemplo, présamos hipoecarios o de cualquier índole ligados a la adquisición de la vivienda) que haya sido recibida como herencia o donación, con independencia de que la vivienda pueda ener sobre sí cualquier ipo de gravamen que los miembros del hogar no sean aún iulares legales de la vivienda, aunque sí lo sean de modo naural por vía de ransmisión, herencia u ora modalidad, debido a que el iular legal haya fallecido, emigrado, ec Si la vivienda es faciliada por algún pariene (al como padres a sus hijos) que no es miembro del hogar, enonces el régimen de enencia de la vivienda se considera en cesión parcial o cesión grauia, dependiendo si el hogar paga o no alguna rena Vivienda en alquiler Una vivienda se considera en alquiler o realquiler a precio de mercado cuando alguno de los miembros del hogar saisface por su uso una canidad en meálico o en especie a precio de mercado, independienemene de que exisa o no un conrao. No se hace ninguna disinción enre la vivienda direcamene alquilada por el propieario o la alquilada por una persona que es a su vez inquilino (realquiler) Vivienda en cesión grauia Una vivienda se considera en cesión grauia cuando el hogar no paga el alquiler, por serle faciliada por la empresa u organización en la que rabaja algún miembro del hogar, o por oros hogares o insiuciones. 5
6 4.5 Flujos de enrada, flujos de salida y flujo neo El flujo de enrada libre es el número de viviendas libres incorporadas al parque de viviendas libres: FEL = VTL + VCR + VD FEL el flujo de enrada libre en el año VTL el número de viviendas libres erminadas en el año VCR el número de viviendas creadas por rehabiliación en el año VD el número de viviendas descalificadas en el año El flujo de enrada proegida es el número de viviendas proegidas incorporadas al parque de viviendas proegidas: FEP = VTP FEP el flujo de enrada proegida en el año VTP el número de viviendas proegidas erminadas en el año El flujo de enrada es la suma de los flujos de enrada libre y proegida: FE = FEL + FEP FE el flujo de enrada en el año FEL el flujo de enrada libre en el año FEP el flujo de enrada proegida en el año Los flujos de salidas anuales del parque de viviendas proegidas, es decir, las viviendas que dejan de esar sujeas a régimen de proección, se compensa con su correspondiene enrada en el parque de viviendas libres. El número de viviendas erminadas libres y proegidas se obiene de las Esadísicas de Vivienda Proegida y Vivienda Libre elaboradas por el Miniserio de Fomeno. El número de viviendas consruidas por acuaciones de rehabiliación se obiene a parir de la información proporcionada por el Miniserio de Fomeno. La fuene de información es la Esadísica de Licencias 6
7 Municipales de Obra, donde se muesra el número de viviendas creadas por acuaciones de rehabiliación. El flujo de salida libre es el número de viviendas libres que desparecen del parque de viviendas libres: FSL = VS FSL L el flujo de salida libre en el año VS el número de viviendas suprimidas en el año El flujo de salida proegida es el número de viviendas proegidas que desaparecen del parque de viviendas proegidas: FSP = VD FSP el flujo de salida proegida en el año VD el número de viviendas descalificadas en el año El flujo de salida es la suma de los flujos de salida libre y proegida: FS = FSL + FSP FS el flujo de salida en el año FSL L el flujo de salida libre en el año FSP el flujo de salida proegida en el año El número de viviendas que desaparecen del parque exisene en una fecha deerminada, se obiene a parir de la información proporcionada por el Miniserio de Fomeno. La fuene de información es la Esadísica de Licencias Municipales de Obra donde se facilia información sobre el número de viviendas demolidas. El flujo neo libre es el flujo de enrada libre menos el flujo de salida libre: FNL = FEL FSL FNL el flujo de neo libre en el año FEL el flujo de enrada libre en el año FSL el flujo de salida libre en el año 7
8 El flujo neo proegida es el flujo de enrada proegida menos el flujo de salida proegida: FNP = FEP FSP FNP el flujo de neo proegida en el año FEP el flujo de enrada proegida en el año FSP el flujo de salida proegida en el año El flujo neo es el flujo de enrada menos el flujo de salida: FN = FE FS FN el flujo de neo en el año FE el flujo de enrada en el año FS el flujo de salida en el año 5 Esimación del Parque de Viviendas A parir del número de viviendas proporcionado por el Censo de Viviendas de 2001, se acualiza el número oal de viviendas exisenes a 31 de diciembre de los años en curso. En primer lugar, al ser la fecha de referencia de dicho Censo el 1 de noviembre de 2001, la acualización del Censo a 31 de diciembre debe, por consiguiene, incorporar las viviendas consruidas nuevas y viviendas creadas por acuaciones de rehabiliación en el período comprendido enre ambas fechas y eliminar odas aquellas que en ese período han sido demolidas. Una vez esimado el número de viviendas, a 31 de diciembre de 2001, se esima, de manera secuencial, el correspondiene a cada uno de los ejercicios siguienes, incorporando los flujos de viviendas erminadas o viviendas creadas por acuaciones de rehabiliación en el período (flujos de enradas) y dando de baja aquellas oras que han desaparecido del parque de viviendas exisenes (flujos de salida). 8
9 6 Recogida y raamieno de la información La información se obiene de las Esadísicas de Vivienda Proegida y Libre que publica rimesralmene el Miniserio de Fomeno y de la Esadísica de Consrucción de Edificios (licencias municipales de obra) que publica mensualmene el Miniserio de Fomeno. Una vez comprobados los daos, iene lugar una fase de impuación en aquellos casos en los que alguna o algunas de sus variables son nulas o esán en blanco, con el fin de complear y mejorar los resulados obenidos para la población objeo de esudio. 7 Tabulación y difusión hp:// Finalizadas las fases de recogida, raamieno e impuación, se abula la información. Acualmene se publican las siguienes ablas: Toal de viviendas por comunidades auónomas y provincias Viviendas principales y no principales por comunidades auónomas y provincias La información se difunde anualmene a ravés de la página Web del Miniserio. 9
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