Presentación de Beneficios y Ventajas para los adquirientes del Fideicomisos de Proyectos de Viviendas de Bajo Costo

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Carmen Duarte López
hace 5 años
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1 Presentación de Beneficios y Ventajas para los adquirientes del Fideicomisos de Proyectos de Viviendas de Bajo Costo

2 2 Beneficios para los adquirientes de las unidades en los Fideicomisos de Proyectos de Vivienda de Bajo Costo: El Estado devuelve el ITBIS pagado por el Constructor en la construcción de la Vivienda a favor del adquiriente; Este Bono/Compensación equivale entre un 8% a un 10% del precio de venta de la unidad, el cual podrá ser utilizado por el adquiriente para el pago del inicial de dicha Vivienda o para aplicarlo al capital insoluto del préstamo; Este Bono/Compensación es gestionado por la Fiduciaria Popular en nombre y a favor del Adquiriente; El Plan y la forma de realizar los pagos en el Fideicomiso para la adquisición de la Vivienda, le representa un historial tomado en cuenta para los Bancos, importante para el momento de solicitar el préstamo hipotecario y mucho mas para las personas que actualmente no son sujetos de crédito. El aporte o inicial que realizan los adquirientes conforme al plan de pago acordado con el promotor, es destinado/depositado en una cuenta administrada por la fiduciaria, el cual el promotor/constructor no puede disponer de los mismos, hasta que cumpla con ciertas condiciones que comprueben la viabilidad del proyecto y que van a ser utilizados en la ejecución del mismo, brindando de esta forma seguridad y tranquilidad a favor del adquiriente. Nota: Para recibir este Bono/Compensación, los adquirientes deben de cumplir con ciertos requisitos establecidos por la Ley y legislaciones aplicables.

3 3 Requisitos para los adquirientes aplicar al Bono/Compensación: Comunicación de la Fiduciaria dirigida a la Dirección General de Impuestos Internos (DGII) que incluya: Solicitud del bono o compensación para cada adquiriente Nombre del banco y número de cuenta del fideicomiso donde se depositará el bono Generales de cada solicitante y su cónyuge si aplica Identificación de la unidad, proyecto, constructora y fiduciaria a cargo del proyecto Comunicación firmada por cada adquiriente que autorice a la DGII a transferir el monto del bono o compensación en una cuenta a nombre del fideicomiso Copia del contrato de promesa de compraventa donde se haga constar el precio de venta de la vivienda a adquirir o copia del contrato donde intervenga una entidad de intermediación financiera. Copia de la certificación de pre-aprobación del financiamiento emitida por la entidad financiera Copia de la cédula de identidad de cada adquiriente Certificación de catastro Nacional para cada adquiriente donde conste que no es propietario de otra vivienda Copia de los documentos que avalen los pagos realizados por cada adquiriente Cada adquiriente debe estar al día en el pago de sus obligaciones ante la DGII

4 Ventajas para los Constructores / Promotores en los Fideicomisos de Proyectos de Vivienda de Bajo Costo: Se crea una separación patrimonial / inembargabilidad de los bienes fideicomitidos; Brinda transparencia para las partes intervinientes en el Fideicomiso; Imparcialidad: Los bienes son administrados por un tercero especializado; Disminución de la carga administrativa desde el inicio del Proyecto, en la etapa de preventa, hasta su finalización; Mayor potencial y velocidad de ventas al ofrecer seguridad a los compradores de los inmuebles; Brinda capacidad de negociación con proveedores al ofrecer seguridad del cumplimiento de las obligaciones de pago; Herramienta que facilita la obtención de financiamientos bancarios; Abre las puertas para compradores extranjeros, dominicanos residentes en el exterior y a posibles clientes actualmente no bancarizados, no sujeto de créditos a la compra de vivienda con financiamiento bancario. 4

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