POLITICAS DE VENTAS DE DEPARTAMENTOS VIGENTES AL DIA 30 DE NOVIEMBRE DE 2017 IMMOBILIARE DIAMANTE RESIDENCIAL

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1 POLITICAS DE VENTAS DE DEPARTAMENTOS VIGENTES AL DIA 30 DE NOVIEMBRE DE 2017 IMMOBILIARE DIAMANTE RESIDENCIAL Denominaciones: 1. LA EMPRESA.-IMMOBILIARE UN ESTILO DE VIDA, S.A DE C.V. Representado por Juan Manuel Castillo Pineda. 2. EL DESARROLLO.- Áreas comunes y condominios del Conjunto Condominal IMMOBILIARE DIAMANTE RESIDENCIAL Representado por Juan Manuel Castillo Pineda. 3. LA OBRA.- Obras en proceso de construcción de los condominios ubicados en el desarrollo IMMOBILIARE DIAMANTE RESIDENCIAL. 4. LA PROMOCION.- La promoción, venta y comercialización de los departamentos ubicados dentro de los condominios ubicados en el desarrollo IMMOBILIARE DIAMANTE RESIDENCIAL. 5. ASESORES.- Persona física o moral promotora de la comercialización de los departamentos que prestan sus servicios independientes para LA EMPRESA. Normatividad. Registro de clientes en la página web de la empresa. 1. El asesor inmobiliario deberá hacer el registro de todos sus clientes en la página web de LA EMPRESA, bajo los requisitos mínimos que el propio sitio establece previo otorgamiento de una contraseña por asesor. Este registro garantiza el derecho de prelación y exclusividad del cliente. No existiendo registro, LA EMPRESA podrá asignar la comisión correspondiente al asesor que haya cerrado la operación de compra-venta. Cita programada del cliente en la página web de la empresa. 2. Con el objeto de brindar mayor seguridad a los asesores que previamente hayan registrado a sus clientes en el sitio web de LA EMPRESA, de manera complementaria, deberán generar en su momento una cita en el formato precisamente preestablecido en el apartado de los asesores del sitio web. En el caso de los asesores externos que SI requieran de apoyo de los asesores internos de la empresa para el cierre de la operación, este será el requisito indispensable de la comunicación entre asesores. En el caso de los asesores externos que NO requieran de apoyo de los asesores internos de la empresa para el cierre de la operación, este será el medio de confirmación de la visita del cliente al desarrollo. En cualquiera de los casos se deberá de generar una cita para que LA EMPRESA se entere de la visita del cliente y brinde todas las facilidades necesarias. Solicitud de Folio para contrato del Cliente. 3. Los asesores deberán solicitar en los casos de venta de departamentos y lotes residenciales, un folio de carta oferta o plan de ventas respectivamente, en el que se establecen las condiciones generales de la compra, la manifestación de su voluntad de adquirir y el compromiso de la empresa de bloquear la ubicación del departamento o lote en la plataforma del sistema de internet DROPBOX y así garantizar la continuidad de la operación. 1

2 Enganches y apartados de Departamentos. 4. El enganche preferentemente salvo casos excepcionales será de $50,000 (CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.) y estará integrado de la siguiente forma: -Apartado y firma de carta oferta - $15,000 (QUINCE MIL PESOS 00/100 M.N.) en donde se establecerán las penalizaciones correspondientes. -A la firma de contrato de promesa de compraventa - $35,000 (TREINTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.) Enganches y apartados de Lotes Residenciales. 5. El enganche preferentemente salvo casos excepcionales será de $150, (CIENTO CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.) y estará integrado de la siguiente forma: -Apartado y firma de carta oferta - $15, (QUINCE MIL PESOS 00/100 M.N.) en donde se establecerán las penalizaciones correspondientes. -A la firma de contrato de promesa de compraventa - $135, (CIENTO TREINTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.) Cuenta bancaria. 6. Los apartados y enganches en el caso de los departamentos del condominio 01 Ave de Paraíso, serán depositados a la cuenta de la empresa: IMMOBILIARE UN ESTILO DE VIDA, S.A. DE C.V. número , CLABE interbancaria de la institución de crédito SCOTIABANK, S.A. Los apartados y enganches en el caso de los departamentos del condominio 02 Plumbago, serán depositados a la cuenta de la empresa: IMMOBILIARE UN ESTILO DE VIDA, S.A. DE C.V. número , CLABE interbancaria de la institución de crédito SCOTIABANK, S.A. Los apartados y enganches en el caso de los lotes residenciales, serán depositados a la cuenta de la empresa: IMMOBILIARE UN ESTILO DE VIDA, S.A. DE C.V. número de CLABE interbancaria de la institución de crédito SCOTIABANK, S.A. El único comprobante de pago valido por la empresa será la ficha de depósito o copia de la transferencia bancaria correspondiente. Anticipos y apartados. 7. Ningún asesor inmobiliario podrá recibir dinero en efectivo. En los casos de apartados o anticipos, las cantidades de dinero se realizarán mediante cheque o transferencia interbancaria a nombre de la empresa y en los casos excepcionales de dinero en efectivo, se conducirá directamente al cliente a las oficinas de la empresa para que el Administrador de Ventas le reciba el dinero y expida el recibo oficial correspondiente. 2

3 Integración de Expediente Corto. (Físico y Electrónico) 8. El plazo para la integración del expediente personal corto será cómo máximo de una semana después (7 días naturales) del pago por concepto de apartado. Pero para que el expediente preliminar del cliente se reciba por parte de la Administradora de Ventas, deberá llevar por lo menos los siguientes puntos: Carta Oferta firmada por el cliente. Copia del INE Precalificación de crédito FOVISSSTE, INFONAVIT (copia de su número de seguridad social) o Bancario. Copia CURP. Copia del comprobante de depósito por concepto de apartado. No se recibirá ningún expediente corto del cliente si no viene integrado con éstos requisitos. En el caso de que al expediente le faltara algún documento, tampoco se recibirá hasta que se cumpla con la formalidad. Si el asesor de ventas no entrega el expediente completo, LA EMPRESA podrá desbloquear la ubicación del departamento o lote para que cualquier otro asesor lo comprometa. A partir del depósito realizado se podrán apartar o bloquear ubicaciones mediante comunicación vía mensaje o correo electrónico dirigido al Lic. Rolando Trujillo García a la siguiente dirección rtrujillo@residencialdiamante.com.mx y En el caso excepcional en el que el cliente no haya efectuado aún su depósito, pero el cliente tenga la firme intención de realizarlo, a juicio de LA EMPRESA se podrá llevar a cabo el bloqueo correspondiente por un lapso no mayor a 5 días hábiles. Integración de Expediente Completo de acuerdo a la Institución de Crédito (Fovissste, Infonavit, Bancario, Contado). Físico y Electrónico. 9. El plazo para la integración del expediente personal de acuerdo al check list de la institución Financiera será cómo máximo de 3 semanas después del pago por concepto de apartado. La documentación del check list de acuerdo a cada institución de crédito lo podrán solicitar con la Administradora de ventas de LA EMPRESA. La responsable del departamento de Titulación de LA EMPRESA validará y dictaminará los expedientes de clientes con cada uno de los Asesores de Venta. Si un Asesor no integra el Expediente personal completo en el plazo convenido, tendrá como prórroga una semana más (7 días naturales), es decir, el asesor contará con 28 días naturales, si en este tiempo no esté totalmente integrada la información del expediente del cliente, el departamento apartado perderá la disponibilidad que se había convenido y la empresa lo podrá comercializar. Ubicación del departamento o lote residencial. 10. Una vez que el cliente haya elegido la ubicación, no se podrán hacer cambios a menos que LA EMPRESA lo autorice mediante un documento escrito firmado por el Director Comercial. 3

4 Comisiones. 11. La comisión por venta de departamentos y lotes residenciales está publicada en el sitio web DELA EMPRESA en el apartado especial para asesores comerciales que contiene la tabla pormenorizada del pago de la comisión y las etapas y porcentajes que se pueden convenir con LA EMPRESA. Queda tácita y formalmente entendido, que cualquier asesor que registre a su cliente en el sitio web, acepta incondicionalmente los porcentajes y condiciones de pago de las comisiones ahí establecidas. La comisión se pagará con el IVA incluido sobre el valor total de la venta y se causará una semana después de que la empresa reciba el monto total del precio pagado. Exclusividad y vigencia del compromiso con el cliente. 12. La exclusividad de un cliente y de las empresas visitadas por el asesor inmobiliario, será de dos meses a partir de la fecha en que se registren los datos del prospecto en el sitio web de LA EMPRESA que envíe el asesor inmobiliario. Una vez que pase el periodo de 2 meses (60 días naturales) y el cliente no realizó su apartado, el cliente queda libre para que cualquier asesor pueda ofrecerle cualquiera de nuestras promociones. Lista de precios. 13. La lista de precios de los departamentos y lotes residenciales de LA EMPRESA se encuentra publicada en la plataforma del DROPBOX a la que podrán accesar los asesores de venta mediante invitación que haga LA EMPRESA por conducto de su representante legal a través de éste portal. Los precios que el asesor inmobiliario podrá ofrecer a sus clientes serán los precios vigentes que estén autorizados por LA EMPRESA. El asesor inmobiliario no podrá poner en su publicidad (escrita, pág web, facebook, etc.) ningún otro precio distinto a la lista de precios vigentes y autorizada por LA EMPRESA. En caso de existir precios con promociones por temporada, el asesor deberá de señalarlos puntualmente en su publicidad y podrá en su caso, utilizar los precios de la promoción como argumento de venta. Guardias de Ventas Palapa. 14. La palapa de ventas que se encuentra en el acceso al desarrollo IMMOBILIARE DIAMANTE RESIDENCIAL, será atendida únicamente por los asesores de ventas de la empresa asociada denominada M3 Acapulco, permitiendo que los Asesores de ventas de otras inmobiliarias puedan llevar a sus clientes a la misma debido a que en este sitio se encuentran las maquetas de departamentos y croquis de ubicación de los lotes residenciales. Las mismas facilidades las deberá brindar LA EMPRESA en sus instalaciones. Control de acceso de clientes de Ventas. 15. En caso de que no se pueda identificar fehacientemente porque medio publicitario, página web, Facebook o red social se haya enterado el cliente de la promoción, el control del acceso al desarrollo IMMOBILIARE DIAMANTE RESIDENCIAL será única y exclusivamente responsabilidad de LA EMPRESA y será atendido por una persona especialmente asignada para que de manera imparcial asigne a un asesor de LA EMPRESA u otro de M3 ACAPULCO conforme al conocido pase de ventas es decir uno y uno, en un horario de ventas de Lunes a Domingo de 10:00 a.m. a 6:00 p.m. 4

5 En el proceso del control de acceso para recibir a los clientes, se establece un registro de los mismos con un formato de control para determinar información relacionada a las ventas. Cualquier asesor de ventas externo podrá estar en el desarrollo mientras dure su guardia o dure la atención a su cliente, al término deberá retirarse. Generales. 16. Los asesores inmobiliarios deberán firmar un contrato de intermediación mercantil con LA EMPRESA con los términos y acuerdos legales. 17. Si el asesor inmobiliario trabaja en conjunto con un tercero, la empresa no se hará responsable de las negociaciones que entre ellos tengan. Sobre este punto el asesor inmobiliario firmará la responsiva correspondiente en el contrato. 18. Para el pago de las comisiones, el asesor inmobiliario deberá presentar una factura con los requisitos fiscales por el monto que haya resultado de las ventas realizadas. 19. Todos los asesores inmobiliarios están obligados a portar su uniforme y gafete con fotografía que los identifique. 20. Cada asesor inmobiliario o empresa inmobiliaria, deberá entregar un directorio de sus integrantes o asesores inmobiliarios, con sus datos personales, teléfono y correo electrónico para un control de la administración de ventas. 21. Las presentes políticas de ventas podrán cambiar de acuerdo a las necesidades de comercialización de los productos de LA EMPRESA y serán publicadas en el apartado especial para asesores inmobiliarios. Atentamente LA EMPRESA Lic. Juan Manuel Castillo Pineda Apoderado legal 5