30 VIVIENDAS UNIFAMILIARES EN TEMPRANALES. S.S. REYES. CIMENTACIÓN y ESTRUCTURA. La cimentación, de hormigón armado, se definirá cuando se realice el estudio geotécnico de la parcela y se determine su resistencia. La estructura se realizará mediante forjado reticular, con bovedillas de hormigón y pilares también de hormigón armado. CUBIERTAS. Cubiertas planas, convenientemente aisladas e impermeabilizadas, transitables y no transitables, con acabado en gres de exteriores, antideslizante, y en grava, cuando no son transitables. FACHADAS. Ladrillo cara vista en fachadas, color blanco y gris. En algunas zonas entre ventanas y al interior de petos de terrazas y muros de urbanización, el revestimiento será en monocapa de color gris. Sobre la fábrica de ladrillo se dará un jarreado de mortero de cemento, cámara con aislamiento térmico y acústico y al interior de la vivienda tabique con doble hoja de pladur de 15 mm sobre perfilería metálica. DIVISIONES INTERIORES. Tabique de placas de yeso laminado formado por 2 placas de 13 mm. de espesor, atornilladas a cada lado de una estructura de acero galvanizado de 46 mm. y dimensión total de 98 mm., fijado al suelo y techo con tornillos de acero y montantes cada 600 mm. Manta de lana mineral de espesor 40 mm. y densidad 40 kg/m3., colocada entre montantes como relleno de tabique. En cuartos húmedos, baños y cocinas, las placas serán antihumedad. SEPARACIÓN ENTRE USOS DISTINTOS: Fábrica de ½ pie de espesor de ladrillo perforado no visto de 5 ó 7, recibido con mortero de cemento y arena de río.
SEPARACION ENTRE VIVIENDAS: Doble hoja compuesta por fábrica de ladrillo hueco doble de 7cms. de espesor, recibido con mortero de cemento y arena de río y aislamiento de lana mineral de espesor 40 mm. entre ambas y trasdosado con dos placas de yeso laminado de 13 mm. de espesor, atornillada a una estructura de acero galvanizado de 46 mm. y dimensión total de 72 mm. CARPINTERÍA EXTERIOR. Carpintería de aluminio lacado en color gris, con rotura de puente térmico, de doble cámaras, tanto en marco como en hoja, con hojas abatibles o correderas según la disposición del hueco, de la marca Alumafel, Cortizo o similar. Persiana enrollable de lamas de Aluminio extrusionado de altura útil 43 mm. y grosor 8,8 mm. con doble enganche, inyectadas de poliuretano por su interior, color a juego con la carpintería, con cierres de seguridad en las de planta baja, recogedores de cinta incorporados al mainel de la carpintería, Acristalamiento doble tipo climalit con cámara aislante 4/12/6, y vidrios de seguridad en los casos necesarios 4/12/3+3. Persianas Motorizadas en salón y dormitorios.
CARPINTERÍA INTERIOR. Puerta de entrada acorazada SECURITESA, con acabado interior lacado en blanco, hoja compuesta por estructura de acero soldada y reforzada. Cantoneras de acero solapadas lacadas. Cerradura multipunto de alta seguridad automática. Escudo de alta seguridad. 3 pernios de seguridad regulables. 6 pivotes antipalanca. Puertas de paso lisas, con acanaladuras horizontales, lacadas en blanco. Armarios lacados en blanco y forrado en su interior, tipo block. Herrajes y pomos de puertas y armarios, cromados. PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS. Tarima laminar flotante multicapa en madera de roble, marca Parador, trendtime 6. Estructura aserrada, caracterizada por un acabado rugoso con poros de la madera aserrada y por su óptica usada que simula marcas del aserrado. Laminado click en formato lamas de castillo, de 2200 x 243 x 9 mm.
Revestimiento de gres de 1ª calidad, CERANCO de PORCELANOSA, SALONI o similar en cocina y baños. Modelo de referencia en imagen: ETNA de SALONI. Terrazas, gres antideslizante. Pintura plástica lisa en paramentos verticales y horizontales. Pavimento de gres de 1ª calidad, CERANCO de PORCELANOSA, SALONI o similar en cocina y baños. Modelo en imagen: proyección gris. Modelo en imagen: proyección crema Falso techo de escayola en baños, cocinas y donde sea necesario por distribución. Escaleras interiores con peldaños de mármol o madera. APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍA. Aparatos sanitarios marca ROCA en color blanco. Modelo Hall en baño principal y Meridian Compac en baño secundario y aseo. Griferías monomando marca ROCA. Termostáticas en bañera y ducha.
INSTALACIONES. Fontanería. Dotación de grifo en jardín anterior y posterior. Canalizaciones en polietileno reticulado (PEX). Energía Eléctrica y Telecomunicaciones. Grado de electrificación elevado en viviendas. Mecanismos, marca SIMON o similar, de primera calidad. Video-Portero eléctrico con teléfono mural en cada vivienda. Antena colectiva TV/FM. Toma TV y teléfono en salón, cocina y dormitorios. Calefacción y A.C.S. Sistema individual de calefacción y ACS mediante caldera mixta estanca de condensación para gas natural de SAUNIER DUVAL o similar. Pantallas solares de alto rendimiento con acumulador de ACS. Radiadores de aluminio con regulación de temperatura mediante termostato. Aire Acondicionado. Instalación de aire acondicionado en planta baja y primera mediante distribución por conductos de fibra CLIMAVER PLUS e impulsión por rejillas en salón y dormitorios. Bomba de calor inverter marca DAIKIN o similar, dos unidades interiores y una exterior. En planta segunda, climatización mediante Split. SEGURIDAD ANTI-INTRUSIÓN. Sistema completo de detección anti intrusión con conexión a Central receptora de alarmas, compuesto por detectores de movimiento y de rotura de cristales según zonas y adaptado a la distribución de la vivienda. PARCELAS DE USO PRIVADO. Solado de gres antideslizante en porches y terrazas exteriores. Cerramiento de parcela a calle, con muro de 1.00 m. y el resto con cerrajería. Separaciones entre parcelas de uso privado con malla metálica.
PLANTA SÓTANO. Garaje común con puerta automática con temporizador y mando a distancia. Rampa garaje con baldosa punta de diamante. ZONA COMUN. Piscina común y zona ajardinada con área infantil. Edificio auxiliar para conserjería. OPCIONES DE MEJORAS INDIVIDUALES. Instalación de suelo radiante y sustitución de tarima en planta baja por gres porcelánico. Elección de acabado de carpintería interior, lacada o en roble. Elección del número de dormitorios, con posibilidad de dos tipos de distribución. Madrid, septiembre de 2014 Nota informativa: Esta memoria de calidades es orientativa, pudiendo sufrir modificaciones durante el desarrollo del proyecto básico y de ejecución, así como por causas administrativas, normativas o por decisión de la Asamblea General de Socios.