12 BERMUDEZ 1
01 EL ENTORNO Marques de Nervión y Nervión Plaza 02 EL EDIFICIO Y EL PROYECTO Del edificio existente al estado reformado 2 03 LOS ESPACIOS Una casa para toda la vida 3 04 LOS ACABADOS La calidad de los espacios 05 LOS NÚMEROS Tu casa al alcance de la mano
01 EL ENTORNO Marques de Nervión y Nervión Plaza Una vivienda de calidad situada en la zona más vital de Sevilla: Nervión. La vivienda, situada en calle Marques de Nervión 92, se encuentra en un entorno privilegiado, a 5 minutos del Centro Comercial Nervión Plaza y del Campo de futbol del Sevilla Futbol Club y a 10 de la Av. de la Buhaira. La zona consta de muchos comercios de cercanía, y de grandes zonas de ocio y compras, así como toda la oferta gastronómica, haciendo de este entorno uno de los más codiciados de Sevilla. La salida hacia Málaga es inmediata, así como la conexión a la ronda de circulación SE- 30, a traves de la avenida Luis Montoto. 4 5 vista de la alameda de Hércules
-0.125 h: 2.90 +07.95 h: 2.90 +04.70-0.97 VESTIBULO 15,75 m2 +11.20-0.10 h: 3.60 +0.75 +0.60 h: 2.90 +04.70 02 EL EDIFICIO Y EL PROYECTO Del edificio existente al estado reformado El proyecto parte de la terminación y ampliación de la casa situada en el número 92 de la calle Marques de Nervión. EDIFICIO EXISTENTE La vivienda surge de la terminación y ampliación de un inmueble proyectado como vivienda unifamiliar en el año 2005. Cuenta con planta sótano, 2 plantas y ático, con un patio vividero. Constructivamente está formado por pilares de hormigón y pantalla de hormigón para la formalización del hueco del ascensor. Los forjados son reticulares de hormigón armado. 6 7 EL PROYECTO En la ampliación se han conservado todos los elementos del estructurales del edificio, y se actuó reforzando estructura únicamente en aquellas zonas que necesitaban por nuevos huecos en forjado o nueva situación del hueco del ascensor, escalera o ampliación del ático. A fin de adaptar el edificio a los nuevos requerimientos de vivienda plurifamiliar se ha ampliado la edificabilidad, remontando una planta respecto del proyecto original. plantas estado actual plantas estado reformado
8 9 fachada marqués de nervión
10 11 fachada cea bermudez
12 13 vista desde cea bermudez
14 15 vista desde marqués de nervión
03 LOS ESPACIOS Una casa para toda la vida Conservar los elementos estructurales y las fachadas preexistentes y compaginarlos con los acabados modernos y contemporaneos es el reto de este proyecto. INST TRASTERO 03 h: 3.75 PLANTA SÓTANO ESCALERA CIRCUL. TRASTERO 02 El garaje y los trasteros El edificio existente contaba con una planta sótano prevista como garaje y trastero. A ella se bajaba con un montacarga para coches y un ascensor de los que existen actualmente los huecos. Se aprovechan los elementos estructurales existentes y el hueco del montacarga prevesto para proyectar un nuevo aparcamiento para 4 vehiculos y motos. G01 TRASTERO 01 16 Superficies h: 3.55-3.35 G02 h: 3.75-3.35 17 Inst Montacargas Escalera Circulación Garaje Trastero 01 Trastero 02 Trastero 03 Plaza 01 Plaza 02 Plaza 03 4,25 m2 19,05 m2 20,20 m2 6,30 m2 45,40 m2 11,75 m2 11,00 m2 11,95 m2 15,50 m2 17,40 m2 12,50 m2 G03 h: 2.18 h: 3.56 MONTACARGAS -4.43 total construida total construida ZZCC PS 204,05 m2 123,95 m2 PLANTA SÓTANO e:1/100 planta sótano
03 LOS ESPACIOS Una casa para toda la vida 18 Conservar los elementos estructurales y las fachadas preexistentes y compaginarlos con los acabados modernos y contemporaneos es el reto de este proyecto. PLANTA SÓTANO El garaje y los trasteros El edificio existente contaba con una planta sótano prevista como garaje y trastero. A ella se bajaba con un montacarga para coches y un ascensor de los que existen actualmente los huecos. Se aprovechan los elementos estructurales existentes y el hueco del montacarga prevesto para proyectar un nuevo aparcamiento para 4 vehiculos y motos. Superficies Inst Montacargas Escalera Circulación Garaje Trastero 01 Trastero 02 Trastero 03 Plaza 01 Plaza 02 Plaza 03 4,25 m2 19,05 m2 20,20 m2 6,30 m2 45,40 m2 11,75 m2 11,00 m2 11,95 m2 15,50 m2 17,40 m2 12,50 m2 3.01 1.65 2.85 5.18 6.74 5.39 1.16 7.53 5.61 1.50 3.01 2.96 1.25 5.48 6.91 6.91 2.15 0.15 1.69 2.60 3.51 3.10 2.15 2.15 2.15 19 total construida total construida ZZCC PS 204,05 m2 123,95 m2 planta sótano
03 LOS ESPACIOS Una casa para toda la vida Conservar los elementos estructurales y las fachadas preexistentes y compaginarlos con los acabados modernos y contemporaneos es el reto de este proyecto. -0.125-0.10 VESTIBULO-PLANTA ENTRADA DISTRIBUIDOR PLANTA BAJA Duplex de gran altura con patio h: 3.60 01 +0.75 COCINA-COMEDOR-SALÓN El edificio existente contaba con un gran patio vividero, a traves del que se ventila e ilumina todas las viviendas. Se ha conseguido recolocar de manera sencilla los distintos elementos de circulación, ascensor y escaleras, a fin de ganar en amplitud e iluminación. La vivienda duplex de planta baja se destaca por un gran espacio cocinasalón-comedor que se singulariza por una escalera vista integrada en el espacio abierto de la cocina que conecta a su vez con el patio exterior. DORMITORIO 2 BAÑO 2 20 Superficies Entrada Distribuidor Cocina-comedor-salón Dormitorio 1 Baño 1 Distribuidor-escalera Dormitorio 2 Baño 2 3,25 m2 8,00 m2 51,05 m2 14,70 m2 5,15 m2 1,00 m2 13,45 m2 5,10 m2 PATIO 01-0.97 +0.60 PATIO 02 21 total útil VIVIENDA PB total construida VIVIENDA PB Constr. Montacargas Constr. Vestíbulo planta total construida PB total construida ZZCC PB Patio/Solarium Patio Vivienda 01 101,70 m2 118,55 m2 23,85 m2 25,70 m2 144,25 m2 25,70 m2 36,75 m2 22,80 m2 PLANTA BAJA e:1/100 planta baja
03 LOS ESPACIOS Una casa para toda la vida Conservar los elementos estructurales y las fachadas preexistentes y compaginarlos con los acabados modernos y contemporaneos es el reto de este proyecto. -0.125 3.01 1.65 2.67 5.20-0.10 1.63 1.50 22 PLANTA BAJA Duplex de gran altura con patio Superficies Entrada Distribuidor Cocina-comedor-salón Dormitorio 1 Baño 1 Distribuidor-escalera Dormitorio 2 Baño 2 3,25 m2 8,00 m2 51,05 m2 14,70 m2 5,15 m2 1,00 m2 13,45 m2 5,10 m2 h: 3.60 +0.75 1.02 0.54 1.25 2.96 2.46 4.63 4.44-0.97 1.12 1.10 4.19 3.14 7.10 1.70 1.00 3.32 +0.60 8.83 2.95 2.05 2.67 0.34 0.60 0.60 1.85 0.91 2.46 0.90 7.10 2.14 3.41 3.00 4.09 2.95 10.04 5.52 2.92 0.34 6.78 23 total útil VIVIENDA PB total construida VIVIENDA PB 101,70 m2 118,55 m2 Constr. Montacargas Constr. Vestíbulo planta 23,85 m2 25,70 m2 total construida PB total construida ZZCC PB 144,25 m2 25,70 m2 Patio/Solarium Patio Vivienda 01 36,75 m2 22,80 m2 planta baja
03 LOS ESPACIOS Una casa para toda la vida Conservar los elementos estructurales y las fachadas preexistentes y compaginarlos con los acabados modernos y contemporaneos es el reto de este proyecto. ENTRADA LAVADERO SALÓN 02 DISTRIBUIDOR 4,55 m2 PLANTA PRIMERA Duplex de gran superficie VESTIBULO 13,85 m2 h: 2.90 +04.70 El duplex de planta primera destaca por la amplitud se sus espacios que aun estando separados se conectan visualmente en un gran espacio distribuidor-cocina-comedorsaón. Las habitaciones se distribuyen entre la planta baja y planta alta de este duplex con tres amplios cuartos de baños. COCINA-COMEDOR BAÑO 03 DORMITORIO 03 24 h: 2.90 +04.70 25 Superficies Entrada Cocina-Comedor Salón Distribuidor Lavadero Dormitorio 1 Baño 1 Dormitorio 2 Baño 2 Dormitorio 3 Baño 3 Distribuidor-Escalera 7,80 m2 18,40 m2 31,60 m2 4,55 m2 4,60 m2 13,40 m2 5,15 m2 21,15 m2 4,40 m2 8,15 m2 4,45 m2 10,15 m2 BAÑO 01 DIST.-ESC. DIST.-ESC. 2,35 m2 DORMITORIO 01 total útil VIVIENDA P1 total construida VIVIENDA P1 133,80 m2 160,20 m2 Vestíbulo planta 14,00 m2 total construida P1 total construida ZZCC P1 174,20 m2 14,00 m2 planta primera
26 03 LOS ESPACIOS Una casa para toda la vida Conservar los elementos estructurales y las fachadas preexistentes y compaginarlos con los acabados modernos y contemporaneos es el reto de este proyecto. PLANTA PRIMERA Duplex de gran superficie Superficies Entrada Cocina-Comedor Salón Distribuidor Lavadero Dormitorio 1 Baño 1 Dormitorio 2 Baño 2 Dormitorio 3 Baño 3 Distribuidor-Escalera 7,80 m2 18,40 m2 31,60 m2 4,55 m2 4,60 m2 13,40 m2 5,15 m2 21,15 m2 4,40 m2 8,15 m2 4,45 m2 10,15 m2 0.60 2.45 1.65 2.67 5.20 4.27 2.32 2.98 4.81 5.26 h: 2.90 +04.70 1.75 0.93 4.01 0.60 0.80 3.35 2.86 4.30 1.85 1.60 0.90 2.82 h: 2.90 +04.70 1.55 0.60 3.26 3.82 0.60 6.05 2.39 2.92 1.05 0.90 27 total útil VIVIENDA P1 total construida VIVIENDA P1 Vestíbulo planta 133,80 m2 160,20 m2 14,00 m2 total construida P1 total construida ZZCC P1 174,20 m2 14,00 m2 planta primera
03 LOS ESPACIOS Una casa para toda la vida Conservar los elementos estructurales y las fachadas preexistentes y compaginarlos con los acabados modernos y contemporaneos es el reto de este proyecto. BAÑO 02 BAÑO 01 DISTRIBUIDOR-ESCALERA DORMITORIO 02 PLANTA SEGUNDA Duplex ático singular VESTIBULO h: 2.90 +07.95 La configuración del duplex ático se distribuye entre la planta segunda y la planta ático. Dos grandes dormitorios con amplios baños se situan en la parta inferior mientras que en la planta principal (planta alta del duplex) se configura un gran espacio tipo loft en la que de forma secuencial se situan los espacios de cocina, comedor, saón y terraza. DORMITORIO 01 BAÑO 02 DORMITORIO 02 28 29 Superficies Entrada Cocina+Comedor+Salón Aseo Dormitorio 1 Baño 1 Dormitorio 2 Baño 2 Distribuidor-Escalera 5,65 m2 54,90 m2 2,15 m2 20,10 m2 7,40 m2 13,70 m2 4,00 m2 10,85 m2 BAÑO 01 DIST.-ESC. DORMITORIO 1 total útil VIVIENDA P2 total construida VIVIENDA P2 118,75 m2 142,65 m2 Vestíbulo planta 14,00 m2 total construida P2 total construida ZZCC P2 156,65 m2 14,00 m2 Terraza 02 20,20 m2 planta segunda
03 LOS ESPACIOS Una casa para toda la vida Conservar los elementos estructurales y las fachadas preexistentes y compaginarlos con los acabados modernos y contemporaneos es el reto de este proyecto. 30 PLANTA SEGUNDA Duplex ático singular Superficies Entrada Cocina+Comedor+Salón Aseo Dormitorio 1 Baño 1 Dormitorio 2 Baño 2 Distribuidor-Escalera total útil VIVIENDA P2 total construida VIVIENDA P2 5,65 m2 54,90 m2 2,15 m2 20,10 m2 7,40 m2 13,70 m2 4,00 m2 10,85 m2 118,75 m2 142,65 m2 2.32 2.78 3.05 2.05 2.71 1.96 0.60 2.84 h: 2.90 +07.95 3.91 4.94 2.67 0.60 3.45 2.98 1.87 2.81 5.50 0.60 0.80 3.45 2.94 0.60 1.20 0.60 1.07 2.45 4.38 1.15 0.60 3.89 1.55 1.75 3.75 0.60 3.26 2.15 3.26 2.92 1.75 5.54 3.45 31 Vestíbulo planta 14,00 m2 total construida P2 total construida ZZCC P2 156,65 m2 14,00 m2 Terraza 02 20,20 m2 planta segunda
03 LOS ESPACIOS Una casa para toda la vida Conservar los elementos estructurales y las fachadas preexistentes y compaginarlos con los acabados modernos y contemporaneos es el reto de este proyecto. ASEO LAVADERO VESTIBULO ENTRADA PLANTA ÁTICO El lavadero y la azotea común. +11.20 En la planta ático se proponen dos espacios muy útiles para el uso común del edificio: lavadero y azotea común que está totalmente independiente del resto de la vivienda duplex de planta segunda. AZOTEA 01 COCINA-COMEDOR-SALÓN 32 Superficies Lavadero Vestíbulo planta 5,95 m2 14,45 m2 33 total útil total construida ático 20,40 m2 28,65 m2 AZOTEA 02 planta ático
03 LOS ESPACIOS Una casa para toda la vida Conservar los elementos estructurales y las fachadas preexistentes y compaginarlos con los acabados modernos y contemporaneos es el reto de este proyecto. 1.46 1.52 1.65 1.11 1.60 1.23 3.99 1.50 1.75 4.13 VESTIBULO 1.70 3.55 2.64 0.10 3.61 5.49 PLANTA ÁTICO El lavadero y la azotea común. +11.20 2.51 3.04 10.21 2.98 4.48 0.25 5.53 34 Superficies Lavadero Vestíbulo planta 5,95 m2 14,45 m2 0.25 35 total útil total construida ático 20,40 m2 28,65 m2 3.60 0.20 5.60 0.20 planta ático
04 LOS ACABADOS La calidad de los espacios La vivienda pensada y construida con materiales de calidad. PAVIMENTOS SANITARIOS Sótano Cemento pulido Inodoro Roca modelo Meridian. Interior zona comun Porcelanato color gris. Lavabo Roca modelo Diverta 75. Interior viviendas Parquet porcelánico. Plato de ducha Resina tamaño segun casos Terraza y patio Porcelanico color gris Bañera Bañera de acero esmaltado en blanco tipo Roca 36 REVESTIMIENTOS VERTICALES Generales Perlita + pintura plástica. Baño, aseo y cocina Alicatado porcelánico baldosas rectificadas 60x30 cm Fachada Mortero de cal y ladrillo visto existente. GRIFERÍA Lavabo Duchas Roca modelo Esmai lavabo. Roca modelo Esmai ducha. 37 REVESTIMIENTOS HORIZONTALES INSTALACIONES Planta baja Techo de escayola. Aire acondicionado Centralizado frio-calor Zonas generales Techo de escayola. Termo ACS Gas ciudad Baños y pasillos Alfeizares CARPINTERÍAS Puertas interiores Techo de escayola. Piedra artificial. Madera lacada en blanco. Eficiencia energética Placas solares Armarios empotrados Madera lacada en blanco. Puerta de acceso Ventanas Metálica con cerradura de seguridad. PVC color gris metálico. Vidrios Climalit 4+6+4.
04 LOS ACABADOS La calidad de los espacios GARAJE 38 39
04 LOS ACABADOS La calidad de los espacios HALL EDIFICIO 40 41
04 LOS ACABADOS La calidad de los espacios PAVIMENTO VIVIENDAS 42 43
04 LOS ACABADOS La calidad de los espacios PAVIMENTO TERRAZA/PATIO 44 45
04 LOS ACABADOS La calidad de los espacios BAÑOS 46 47
04 LOS ACABADOS La calidad de los espacios SANITARIOS 48 49
05 LOS NÚMEROS 50 PSótano Trastero 01 Trastero 02 Trastero 03 Plaza 01 Plaza 02 Plaza 03 total construida total construida ZZCC PS Vivienda PB total util VIVIENDA PB total construida VIVIENDA PB Vivienda P1 total util VIVIENDA P1 total construida VIVIENDA P1 Vivienda P2 total util VIVIENDA P2 total construida VIVIENDA P2 11,75 m2 11,00 m2 11,95 m2 15,50 m2 17,40 m2 12,50 m2 204,05 m2 123,95 m2 101,70 m2 118,55 m2 133,80 m2 160,20 m2 118,75 m2 142,65 m2 Superficies repercutidas (construida+zzcc) Sótano Trastero 01 Trastero 02 Trastero 03 Plaza 01 Plaza 02 Plaza 03 Total Vivienda PB Vivienda P1 Vivienda P2 Total 29,93 28,02 30,44 39,49 44,33 31,84 204,05 141,72 191,51 170,53 503,75 51 TOTAL CONST. SOBRE RASANTE TOTAL CONST. BAJO RASANTE CONSTRUIDA TOTAL 503,75 m2 204,05 m2 707,80 m2