COYUNTURA INMOBILIARIA RESIDENCIAL PROVINCIA DE CÓRDOBA

COYUNTURA INMOBILIARIA RESIDENCIAL PROVINCIA DE CÓRDOBA

Nota Técnica La presentación de los datos y estadísticas presenta varios problemas: El primero y más importante es comprender que los mercados inmobiliarios son múltiples, relativamente pequeños y pueden presentar notables diferencias según sea la situación relativa de la oferta y de la demanda en cada uno de ellos. Por esta razón, todo lo que se expone a continuación es una generalización que no puede aplicarse automáticamente a ningún mercado concreto. El segundo proviene del grado de fiabilidad de las estadísticas disponibles. Algunos datos como la evolución de los precios varían considerablemente dependiendo de la fuente elegida. Datos y estadísticas analizados en el presente informe: Viviendas iniciadas Se obtiene del Ministerio de Fomento a través de la encuesta que realiza entre los Colegios de Aparejadores con respecto al número de visados de dirección facultativa de las Obras. Viviendas vendidas Se obtiene del Ministerio de Fomento a partir de los datos remitidos trimestralmente por la Agencia Notarial de Certificación (ANCERT). Precios de Venta Para ver la evolución de los precios de las viviendas, hemos seleccionado tres fuentes: Estadística de Valor Tasado de la Vivienda del Ministerio de Fomento a partir de los datos de los informes de tasación facilitados por la Asociación Española de Valor (AEV), entidad integrada por las principales sociedades de tasación de España. Evolución de los precios de la vivienda en venta obtenidos del portal inmobiliario fotocasa.com Evolución del importe medio hipotecado sobre viviendas del Instituto Nacional de Estadística (INE), obtenido a partir de la información contenida en los Registros de la Propiedad. Viviendas en oferta Datos obtenidos del portal inmobiliario idealista.es

1T95 4T95 3T96 2T97 1T98 4T98 3T99 2T00 1T01 4T01 3T02 2T03 1T04 4T04 3T05 2T06 1T07 4T07 3T08 2T09 1T10 4T10 3T11 2T12 1T13 4T13 3T14 2T15 1T16 4T16 3T17 Índice de precios de vivienda La provincia de Córdoba ha pasado de un precio medio de la vivienda de 419,8 /m 2 en el primer trimestre de 1995 a 1.143,3 /m 2 en el primer trimestre de 2018. En euros constantes, los precios en Córdoba son iguales a los del primer trimestre de 2004. Índice de precios en la Provincia de Córdoba 350 + 315,67 300 250 200 150 100 50 0 Euros nominales Euros constantes Datos Ministerio de Fomento e INE

2005T1 2005T3 2006T1 2006T3 2007T1 2007T3 2008T1 2008T3 2009T1 2009T3 2010T1 2010T3 2011T1 2011T3 2012T1 2012T3 2013T1 2013T3 2014T1 2014T3 2015T1 2015T3 2016T1 2016T3 2017T1 2017T3 2018T1 Índices comparados Para el Mº de Fomento el precio máximo de la vivienda en la provincia de Córdoba se produjo en 3T2007 y desde entonces los precios han bajado un 25,2%. El importe medio de las hipotecas registró su máximo en el 4T2007 y registra una bajada del 36,3%. Los precios de oferta de Fotocasa alcanzan el máximo en el 4T2006 y registran una bajada de 44,2%. Índice de precio en la vivienda libre 160 140 120 100 80 60 40 20 0 PRECIO MEDIO HIPOTECADO (INE) PRECIO MEDIO VIVIENDA LIBRE (FOTOCASA) PRECIO MEDIO VIVIENDA LIBRE (MºFOMENTO) Fuente: Mº de Fomento, INE y fotocasa.com

ene.-00 may.-00 sep.-00 ene.-01 may.-01 sep.-01 ene.-02 may.-02 sep.-02 ene.-03 may.-03 sep.-03 ene.-04 may.-04 sep.-04 ene.-05 may.-05 sep.-05 ene.-06 may.-06 sep.-06 ene.-07 may.-07 sep.-07 ene.-08 may.-08 sep.-08 ene.-09 may.-09 sep.-09 ene.-10 may.-10 sep.-10 ene.-11 may.-11 sep.-11 ene.-12 may.-12 sep.-12 ene.-13 may.-13 sep.-13 ene.-14 may.-14 sep.-14 ene.-15 may.-15 sep.-15 ene.-16 may.-16 sep.-16 ene.-17 may.-17 sep.-17 ene.-18 Viviendas Iniciadas La estadística de viviendas iniciadas se obtiene del Ministerio de Fomento a través de la encuesta que realiza entres los Colegios de Aparejadores respecto al número de visados de dirección facultativa de las Obras. En la provincia de Córdoba se han iniciado 1.323 viviendas en 2017, un 29,47% más que en 2016 (933 unidades). 3.000 Viviendas iniciadas en Córdoba 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0 Fuente: Mº de Fomento

Viviendas Iniciadas Viviendas Iniciadas por cada 1.000 habitantes_córdoba 3,50 Ampliación últimos años 25 3,00 2,50 2,00 20 1,50 1,00 15 10 0,50 0,00 2013 2014 2015 2016 2017 España Córdoba (ciudad) Córdoba (provincia) 5 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Córdoba (provincia) Córdoba (ciudad) España Fuente: Mº de Fomento

Viviendas Iniciadas Evolución del número de viviendas iniciadas en los municipios de más de 10.000 habitantes, según datos obtenido del Ministerio de Fomento. VIVIENDAS INICIADAS 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Aguilar de la Frontera 111 213 167 207 67 7 7 13 1 3 2 9 5 6 Baena 251 249 432 279 85 18 15 15 6 19 14 8 13 16 Cabra 199 172 177 93 453 244 6 4 116 35 4 4 11 11 Carlota (La) 479 408 372 292 216 12 19 17 45 5 11 6 8 6 Córdoba 2.939 2.624 4.113 1.343 808 737 718 346 168 116 139 404 620 963 Fuente Palmera 292 97 34 23 25 22 9 9 12 15 16 Lucena 627 1.091 803 493 279 28 119 12 13 13 4 3 15 7 Montilla 216 237 471 133 113 19 22 31 13 5 8 8 7 9 Palma del Río 183 250 258 99 118 11 21 12 8 4 5 14 16 13 Peñarroya-Pueblonuevo 20 17 21 95 31 19 28 22 13 3 4 6 9 5 Pozoblanco 407 230 252 408 40 42 13 19 8 15 6 8 38 14 Priego de Córdoba 142 347 345 399 176 47 42 23 22 11 17 10 13 12 Puente Genil 571 402 600 317 188 115 39 24 12 16 10 8 23 17 Rute 57 268 246 128 79 13 26 29 9 4 15 7 8 13 Municipios de < 10.000 habs 1.719 1.918 2.979 2.036 927 450 322 353 172 153 105 219 132 215 PROVINCIA DE CÓRDOBA 7.921 8.426 11.236 6.614 3.677 1.796 1.420 945 628 411 353 726 933 1.323

Viviendas Iniciadas Viviendas iniciadas en cada municipio en 2017 por cada 1.000 habitantes. MUNICIPIO HABITANTES VIVIENDAS INICIADAS 2017 2017 unidades uds/1.000 habs Aguilar de la Frontera 13.476 6 0,4 Baena 19.523 16 0,8 Cabra 20.557 11 0,5 Carlota (La) 14.010 6 0,4 Córdoba 325.916 963 3,0 Fuente Palmera 10.871 16 1,5 Lucena 42.511 7 0,2 Montilla 23.209 9 0,4 Palma del Río 21.162 13 0,6 Peñarroya-Pueblonuevo 11.031 5 0,5 Pozoblanco 17.285 14 0,8 Priego de Córdoba 22.697 12 0,5 Puente Genil 30.173 17 0,6 Rute 9.994 13 1,3 Municipios de < 10.000 habs 205.804 215 1,0 PROVINCIA DE CÓRDOBA 788.219 1.323 1,7

2004 2005 2006 2007 2008 Viviendas Vendidas 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Venta de Viviendas en la provincia de Córdoba 9.000 7.500 6.000 4.500 3.000 1.500 0 VIVIENDA NUEVA VIVIENDA USADA Fuente: Mº de Fomento

Viviendas Vendidas Evolución del número de viviendas vendidas en los municipios de más de 10.000 habitantes, según datos obtenidos del Ministerio de Fomento. VIVIENDAS VENDIDAS 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Aguilar de la Frontera 198 245 294 215 161 76 144 113 55 54 57 75 86 72 Baena 319 395 413 340 345 179 140 111 96 111 99 106 118 163 Cabra 231 227 320 357 180 189 124 129 112 77 82 97 142 128 Carlota (La) 176 176 292 367 143 135 164 112 97 55 77 72 69 93 Córdoba 5.577 4.084 4.763 4.579 2.868 2.697 2.817 1.873 2.552 1.840 2.198 2.307 2.729 3.322 Fuente Palmera 59 76 35 161 146 119 73 32 41 43 45 59 47 67 Lucena 891 228 637 801 636 290 338 390 266 240 237 282 261 344 Montilla 231 442 405 355 327 196 189 132 119 91 122 149 131 173 Palma del Río 396 446 418 364 296 171 146 100 84 105 92 122 126 158 Peñarroya-Pueblonuevo 134 132 159 205 115 95 88 66 54 44 60 65 53 71 Pozoblanco 22 7 8 298 273 166 294 129 71 57 79 66 127 94 Priego de Córdoba 418 362 461 457 311 149 174 90 104 90 103 129 140 159 Puente Genil 423 580 582 489 351 322 271 217 256 119 148 200 176 195 Rute 12 17 100 201 157 68 66 78 62 48 47 39 38 63 Municipios de < 10.000 habs 1.994 1.926 2.581 2.742 2.097 1.495 1.259 1.018 927 662 809 1.003 1.004 1.104 PROVINCIA DE CÓRDOBA 11.081 9.343 11.468 11.931 8.406 6.347 6.287 4.590 4.896 3.636 4.255 4.771 5.247 6.206

Viviendas Vendidas Viviendas vendidas en cada municipio en 2017 por cada 1.000 habitantes. MUNICIPIO HABITANTES VIVIENDAS VENDIDAS 2017 2017 unidades uds/1.000 habs Aguilar de la Frontera 13.476 72 5,3 Baena 19.523 163 8,3 Cabra 20.557 128 6,2 Carlota (La) 14.010 93 6,6 Córdoba 325.916 3.322 10,2 Fuente Palmera 10.871 67 6,2 Lucena 42.511 344 8,1 Montilla 23.209 173 7,5 Palma del Río 21.162 158 7,5 Peñarroya-Pueblonuevo 11.031 71 6,4 Pozoblanco 17.285 94 5,4 Priego de Córdoba 22.697 159 7,0 Puente Genil 30.173 195 6,5 Rute 9.994 63 6,3 Municipios de < 10.000 habs 205.804 1.104 5,4 PROVINCIA DE CÓRDOBA 788.219 6.206 7,9

Viviendas en Oferta Número de viviendas en oferta en cada municipio, obtenido del portal inmobiliario idealista.com. Número de viviendas en oferta en cada municipio por cada 1.000 habitantes. Años para la venta de la oferta existente en base a la oferta de mayo de 2018 y el ritmo de ventas de 2017. MUNICIPIO HABITANTES 2017 VIVIENDAS OFERTA 2018 MUNICIPIO VIVIENDAS OFERTA 2018 VIVIENDAS VENDIDAS 2017 AÑOS PARA VENTA DE LA OFERTA unidades uds/1.000 habs Aguilar de la Frontera 13.476 115 8,5 Aguilar de la Frontera 115 72 0,6 Baena 19.523 112 5,7 Baena 112 163 1,5 Cabra 20.557 106 5,2 Cabra 106 128 1,2 Carlota (La) 14.010 182 13,0 Carlota (La) 182 93 0,5 Córdoba 325.916 6.554 20,1 Córdoba 6.554 3.322 0,5 Fuente Palmera 10.871 66 6,1 Fuente Palmera 66 67 1,0 Lucena 42.511 495 11,6 Lucena 495 344 0,7 Montilla 23.209 260 11,2 Montilla 260 173 0,7 Palma del Río 21.162 230 10,9 Palma del Río 230 158 0,7 Peñarroya-Pueblonuevo 11.031 82 7,4 Peñarroya-Pueblonuevo 82 71 0,9 Pozoblanco 17.285 117 6,8 Pozoblanco 117 94 0,8 Priego de Córdoba 22.697 198 8,7 Priego de Córdoba 198 159 0,8 Puente Genil 30.173 209 6,9 Puente Genil 209 195 0,9 Rute 9.994 94 9,4 Rute 94 63 0,7 Municipios de < 10.000 habs 205.804 1.705 8,3 Municipios de < 10.000 habs 1.705 158 0,1 PROVINCIA DE CÓRDOBA 788.219 10.525 13,4 PROVINCIA DE CÓRDOBA 10.525 6.206 0,6

Resumen HABITANTES VIVIENDAS INICIADAS VIVIENDAS VENDIDAS VIVIENDAS EN OFERTA nº % nº % s/1000 hab nº % s/1000 hab nº % s/1000 hab PROVINCIA CÓRDOBA 788.219 100% 1.323 100% 1,7 6.206 100% 7,9 10.525 100% 13,4 CÓRDOBA CAPITAL 325.916 41% 963 73% 3,0 3.322 53% 10,2 6.554 62% 20,1 13 MUNIC >10.000 habit 256.499 33% 145 11% 0,6 1.780 29% 6,9 2.266 22% 8,8 61 MUNIC <10.000 habit 205.804 26% 215 16% 1,0 1.104 18% 5,4 1.705 16% 8,3 Habitantes Viv. Iniciadas 2017 Viv. Vendidas 2017 Viv. en Oferta 2018 CÓRDOBA CAPITAL 13 MUNIC >10.000 habit 61 MUNIC <10.000 habit CÓRDOBA CAPITAL 13 MUNIC >10.000 habit 61 MUNIC <10.000 habit CÓRDOBA CAPITAL 13 MUNIC >10.000 habit 61 MUNIC <10.000 habit CÓRDOBA CAPITAL 13 MUNIC >10.000 habit 61 MUNIC <10.000 habit

El presente informe es propiedad de UVE VALORACIONES, S.A. y ha sido realizado por Germán Pérez Barrio y Manuel López-Quiroga, con la colaboración de María Lozano, a partir de datos obtenidos en fuentes legales de uso público. Se autoriza la reproducción total o parcial del mismo, para uso no comercial, citando como fuente a UVE VALORACIONES, S.A. UVE VALORACIONES, S.A. A-86224169 Calle de la Basílica, 19, planta 3ª - 28020 MADRID - 913914234 -. uve@v-valoraciones.es